Договор подряда на текущий ремонт нежилого помещения
Заказчик с одной стороны и подрядчик с другой стороны заключили настоящий договор. Подрядчик обязуется выполнить своим иждивением работы по текущему ремонту и отделке нежилого помещения а заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену.
ДОГОВОР
подряда на текущий ремонт нежилого помещения
г. __________________ «____»_____________________ г.
___________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый далее «Заказчик», в лице ___________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ____________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
и __________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый далее «Подрядчик», в лице _________________________________________,
действующий на основании ____________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Подрядчик обязуется выполнить своим иждивением (из своих материалов, собственными либо привлеченными силами и средствами) работы по текущему ремонту и отделке _________________________________________________________________________,
(указать вид нежилого помещения)
расположенного по адресу: _______________________________________________________,
в соответствии с условиями настоящего Договора, заданием Заказчика, планом-графиком работ и иными документами, являющимися Приложениями к настоящему Договору, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим Договором цену.
№ _____ (Спецификации), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Обязанности Подрядчика:
2.1.1. Подрядчик обязуется выполнить все работы по ремонту и отделке помещения надлежащего качества, в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором и Приложениями к нему, и сдать работу Заказчику в установленный срок.
2.1.3. Подрядчик обязан обеспечить выполнение работ из своих материалов, своими силами и средствами. Состав материалов указывается в Спецификации.
Все поставляемые материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, техниче-
ские паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество. Копии этих сертификатов и т.п. должны быть предоставлены другой Стороне за ____ дней до начала производства работ, выполняемых с использованием этих материалов и оборудования. Заказчик также вправе по согласованию с Подрядчиком в счет стоимости работ приобретать необходимое оборудование и материалы. При этом цена работ, подлежащая уплате Подрядчику, уменьшается на стоимость приобретенного оборудования и материалов. Подрядчик обязан использовать предоставленный Заказчиком материал экономно и расчетливо, после окончания работы представить Заказчику отчет об израсходовании материала, а также возвратить его остаток либо, с согласия Заказчика, уменьшить цену работы с учетом стоимости остающегося у Подрядчика неиспользованного материала.
чиков.
2.1.6. Подрядчик обязан немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:
— непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов или оборудования;
— возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
— иных обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.
2.1.7. Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные Заказчиком, или выполнять указания последнего, если это может привести к нарушению действующих норм.
2.2.1. Заказчик обязан обеспечить доступ Подрядчика в помещение, указанное в п. 1.1. Заказчик выдает Подрядчику _______ экземпляр(ов) ключей от указанного помещения и _______ пропуск(ов) для прохода в офисный центр.
2.2.2. Заказчик обязуется принять выполненные работы в порядке, предусмотренном настоящим До-
говором.
2.2.3. Заказчик обязуется оплатить выполненные работы в размере, в сроки и в порядке, предусмотренные настоящим Договором.
2.2.4. Заказчик не вправе привлекать для выполнения работ, предусмотренных настоящим Договором, иных лиц.
2.3. Права Заказчика:
2.3.1. Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.
2.3.3. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, Заказчик вправе назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от настоящего Договора либо устранить недостатки своими силами или поручить устранение недостатков третьему лицу с отнесением расходов на Подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.
3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
3.1. Работы, предусмотренные настоящим Договором, осуществляются Подрядчиком в следующие
сроки:
— окончание работ: «___»___________________ ____ г.;
— общая продолжительность работ составляет ________________________________.
3.2. Сроки завершения отдельных этапов работ определяются планом-графиком работ.
4. СТОИМОСТЬ РАБОТ
4.1. Стоимость работ составляет _________ (_____________________________________).
(прописью)
Стоимость работ включает компенсацию издержек Подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.
Цена каждого вида работ устанавливается в Спецификации.
4.2. Оплата работы осуществляется в течение _____ после подписания акта приемки работ.
4.3. Стоимость работ может быть изменена только по соглашению Сторон.
5. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ РАБОТ
5.1. Заказчик обязан принять выполненные работы, за исключением случаев, когда он вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или отказаться от исполнения Договора.
Работы считаются принятыми с момента подписания Сторонами акта приемки.
5.2. Акт приемки подписывается Сторонами. При отказе от подписания акта кем-либо из Сторон об этом делается отметка в акте. Основания для отказа излагаются отказавшимся лицом в акте либо для этого составляется отдельный документ.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. РИСКИ
6.1. Сторона, нарушившая Договор, обязана возместить другой Стороне причиненные таким нарушением убытки.
6.2. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц, и в этом случае обязан возместить Заказчику причиненные последнему убытки.
6.3. Сторона, предоставившая материалы и оборудование, отвечает за их соответствие государственным стандартам и техническим условиям и несет риск убытков, связанных с их ненадлежащим качеством.
6.4. Подрядчик несет ответственность за произошедшую по его вине несохранность предоставленных Заказчиком материалов или оборудования, а также иного имущества Заказчика, находящегося в помещении. В этом случае Подрядчик обязан за свой счет заменить указанное имущество или при невозможности этого возместить Заказчику убытки.
6.5.1. Потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
6.5.2. Потребовать от Подрядчика соразмерного уменьшения установленной за работу цены.
6.5.3. Устранить недостатки своими силами или привлечь для их устранения третье лицо с отнесением расходов на устранение недостатков на Подрядчика.
Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный Заказчиком срок не были устранены либо являются неустранимыми и существенными, Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения причиненных убытков.
Требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены Заказчиком при условии, что они были обнаружены в течение ____________ с момента приемки работ.
6.6. За ущерб, причиненный третьему лицу в процессе выполнения работ, отвечает Подрядчик, если не докажет, что ущерб был причинен вследствие обстоятельств, за которые отвечает Заказчик.
6.7. Риск случайной гибели или случайного повреждения материалов или оборудования несет предоставившая их Сторона.
6.8. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки Заказчиком несет Подрядчик.
6.9. При просрочке оплаты работы Заказчик обязан уплатить Подрядчику пеню в размере ___% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
6.10. Выплата неустойки и возмещение убытков не освобождают Сторону, нарушившую Договор, от исполнения своих обязательств в натуре.
7. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА)
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если неисполнение явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, за которые Стороны не отвечают и предотвратить неблагоприятное воздействие которых они не имеют возможности.
7.2. Стороны несут ответственность за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору при наличии вины только в случаях, предусмотренных законом или настоящим Договором.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.
8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:
8.2.1. По письменному соглашению Сторон.
8.2.2. В одностороннем порядке при отказе одной из Сторон от настоящего Договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим Договором.
8.2.3. В иных случаях, предусмотренных законом или соглашением Сторон.
9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами, будут разрешаться путем переговоров.
9.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
10.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
10.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.
10.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
10.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
11. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Заказчик ____________________________________________________________
Подрядчик __________________________________________________________
12. Подписи сторон:
Заказчик ____________________
Подрядчик __________________
образец 2019, сроки и стоимость работ
Договор № 01/01-2021 на проведение ремонтно-отделочных работ.
г. Москва « __ » ____________ 2021 г.
___________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны и ООО «Инсайд», в лице генерального директора Ф. И. О., действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. Подрядчик обязуется в установленный договором срок произвести ремонтно-отделочные работы, согласно прилагаемой смете, по адресу: _
1.2. Смета на работы и смета на черновые материалы являются неотъемлемой частью договора.
1.3. Заказчик обязуется, в случае надлежащего выполнения ремонтно-отделочных работ, оплатить Подрядчику все затраты, связанные с ремонтом.
1.4. Работа считается выполненной после подписания двухстороннего акта приемки-сдачи работ.
2. Права и обязанности сторон.
2.1. Подрядчик обязан:
2.1.1. Выполнить определенные сметой работы в срок с «___» ______________2021 г. до «___» _______________ 2021 г. В связи с технологической необходимостью (поверхности плохо сохнут, изменен перечень работ), сроки могут корректироваться по взаимной договоренности.
2.1.2. Исполнять полученные в ходе производства работ указания Заказчика, если такие указания не противоречат настоящему договору.
2.1.3. Выполнять ремонтно-строительные работы в соответствии с ГОСТами, СНиПами, ПУЭ и другими действующими нормативными актами Российской Федерации и Правительства Москвы, регламентирующими проведение данных видов работ.
2.1.4. В случае нанесения ущерба в ходе работ Заказчику или третьим лицам, возместить ущерб пострадавшей стороне.
2.2. Заказчик обязан:
2.2.1. Оплатить работу Подрядчика в случае надлежащего исполнения работ.
2.2.2. К началу работ освободить помещение, в котором будут проводиться работы.
2.2.3. Обеспечить помещения, в которых будут проводиться работы, водоснабжением и электропитанием.
2.2.4. Своевременно обеспечивать Подрядчика чистовыми отделочными материалами и оборудованием.
2.2.5. По требованию Подрядчика обеспечить необходимые условия для проведения работ, а именно:
2.2.5.1. Обеспечить возможность отключения стояков отопления и водоснабжения.
2.2.5.2. Обеспечить возможность использования лифта для погрузочно-разгрузочных работ.
2.2.5.3. Возможность доступа к объекту для работников Подрядчика.
2.2.5.4. Возможность отключения электроснабжения.
2.2.5.5. Согласование с контролирующими и эксплуатирующими организациями проводимых работ и перепланировок.
2.3. Подрядчик имеет право:
2.3.1. Отказаться от дополнительных работ, в случае если они не входят в сферу его деятельности или не могут быть выполнены по независящим от него причинам.
2.3.2. В случае грубого нарушения договора Заказчиком, расторгнуть настоящий договор. В этом случае Заказчик обязан уплатить Подрядчику часть установленной цены, согласно смете, за качественно произведенные работы и поставленные материалы.
2.4. Заказчик имеет право:
2.4.1. В случае грубого нарушения договора Подрядчиком, расторгнуть настоящий договор. В этом случае Заказчик обязан уплатить Подрядчику часть установленной цены, согласно смете, за качественно произведенные работы и поставленные материалы.
2.4.2. По договоренности с Подрядчиком, имеет право изменять перечень работ. В этом случае, услуги Подрядчика оплачиваются согласно фактически выполненными работами и затраченным материалам. Также должны быть скорректированы сроки окончания работ.
2.4.3. Осуществлять надзор за качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их исполнения, качеством предоставленных Подрядчиком материалов Заказчика, не вмешиваясь при этом в хозяйственную деятельность Подрядчика.
2.5. Сторона, в обязанности которой входит обеспечение работ материалами, несет ответственность за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.
3. Цена договора и порядок оплаты.
3.1. Оплата выполненных по настоящему Договору работ производится в размере, предусмотренном сметой на работы (Приложение №1 к Договору). Стоимость работ, указанная в смете, является приблизительной (п.4 ст.709 ГК РФ). Фактическая стоимость выполненных работ указывается в Актах на выполненные работы.
3.2. Оплата за работы производится Заказчиком поэтапно каждые 10 (десять) рабочих дней. Подрядчик предоставляет Заказчику Акт на выполненные работы, Заказчик в течение 2 (двух) рабочих дней оплачивает этот Акт.
Если Заказчик в течение 2 (двух) рабочих дней не оплачивает акт на выполненные работы, проведение всех работ на объекте останавливается до дальнейших разбирательств.
3.3. Оплата за материалы. Заказчик выплачивает Подрядчику аванс в размере 50% от стоимости черновых материалов. Далее оплата за материалы идет также авансированием Подрядчика Заказчиком. При этом Подрядчик предоставляет Заказчику отчеты по поставленным и израсходованным материалам.
4. Сдача-приемка работ.
4.1. Окончательная приемка работ Заказчиком производится в течение 2 (двух) рабочих дней после получения им сообщения Подрядчика о готовности к сдаче объекта. Окончательный расчет производится в течение 2 (двух) рабочих дней после окончательной сдачи работ Подрядчиком Заказчику, при условии, что работа выполнена надлежащим образом. При этом оформляется Итоговый Акт сдачи-приемки выполненных работ.
4.2. Заказчик вправе отказаться от приемки работ в случае обнаружения недостатков, которые должны быть устранены Подрядчиком. Заказчик при этом обязан в течение 2 (двух) рабочих дней предъявить в письменном виде Подрядчику обнаруженные недостатки.
4.3. Гарантийный срок устанавливается в 24 месяца с момента подписания акт приемки-сдачи. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, кроме недостатков которые произошли вследствие нормального износа объекта, усадки, ненадлежащего ремонта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
4. Ответственность сторон.
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. За неисполнение работ Подрядчиком в указанные пунктом 2.1.1. сроки, произошедшие по его вине, Подрядчик выплачивает Заказчику неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы невыполненных работ.
4.3. За задержку оплаты Заказчиком выполненных работ и поставленных Подрядчиком материалов в указанные пунктами 3.1.и 3.3. сроки, Заказчик выплачивает Подрядчику неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы неоплаченных работ и материалов.
5. Форс-мажор.
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств, вызванных действием непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые соответствующая сторона договора не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
6. Особые условия.
6.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у Подрядчика, а другой у Заказчика.
6.2. Все коммунальные платежи во время ремонта оплачиваются Заказчиком.
7. Подписи сторон.
Заказчик: Подрядчик:
____________________ ____________________
Скачать образец договора
Образец договора на проведение ремонтных и отделочных работ 2018 год.
Скачать в формате:
г. Москва « __ » ____________ 2018 г.
1. Предмет договора.
1.1. Подрядчик обязуется в установленный договором срок произвести ремонтно-отделочные работы, согласно прилагаемой смете, по адресу: __________________________
1.2. Смета на работы, смета на черновые материалы являются неотъемлемой частью договора.
1.3. Заказчик обязуется, в случае надлежащего выполнения ремонтно-отделочных работ, оплатить Подрядчику все затраты, связанные с ремонтом.
1.4. Работа считается выполненной после подписания двухстороннего акта приемки-сдачи работ.
2. Права и обязанности сторон.
2.1. Подрядчик обязан:
2.1.1. Выполнить определенные сметой работы в срок с «___» ____________2018 г. до «___» ____________ 2018 г. В связи с необходимостью (поверхности плохо сохнут, изменен перечень работ и т.п.), сроки могут корректироваться по взаимной договоренности.
2.1.2. Выполнять ремонтно-строительные работы в соответствии с ГОСТами, СНиПами, ПУЭ и дру-гими действующими нормативными актами Российской Федерации и Правительства Москвы, регламентирующими проведение данных видов работ.
2.2. Заказчик обязан:
2.2.1. Оплатить работу Подрядчика в случае надлежащего исполнения работ.
2.2.2. К началу работ предоставить Подрядчику помещение в виде, пригодном для проведения ремонтно-отделочных работ и свободном от мешающих работе предметов. Также Заказчик обязан обеспечить беспрепятственный доступ работников Подрядчика в ремонтируемое помещение.
2.2.3. Создать все необходимые условия для нормальной работы Подрядчика: обеспечить наличие и функционирование источников электроэнергии, водопровода и канализации, обеспечить возможность отключения стояков отопления и водоснабжения, обеспечить работу лифта для погрузочно-разгрузочных работ, обеспечить возможность отключения электроснабжения.
2.2.4. Своевременно обеспечивать Подрядчика чистовыми отделочными материалами и оборудованием.
2.2.5. Организовать все необходимые согласования проводимых работ и перепланировок с контролирующими и эксплуатирующими организациями.
2.2.6. Обеспечить Подрядчика всей необходимой проектно-технической документацией.
2.3. Подрядчик имеет право:
2.3.1. Отказаться от дополнительных работ, в случае если они не входят в сферу его деятельности или не могут быть выполнены по независящим от него причинам.
2.3.2. В случае грубого нарушения договора Заказчиком, расторгнуть настоящий договор. В этом случае Заказчик обязан уплатить Подрядчику часть установленной цены, согласно смете, за качественно произведенные работы и поставленные материалы.
2.4. Заказчик имеет право:
2.4.1. В случае грубого нарушения договора Подрядчиком, расторгнуть настоящий договор. В этом случае Заказчик обязан уплатить Подрядчику часть установленной цены, согласно смете, за качественно произведенные работы и поставленные материалы.
2.4.2. По договоренности с Подрядчиком, имеет право изменять перечень работ. В этом случае, услуги Подрядчика оплачиваются согласно фактически выполненными работами и затраченным материалам. Также должны быть скорректированы сроки окончания работ.
2.4.3. Осуществлять надзор за качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их исполнения, качеством предоставленных Подрядчиком материалов Заказчика, не вмешиваясь при этом в деятельность Подрядчика и этапы проведения работ.
2.5. Сторона, в обязанности которой входит обеспечение и контроль за материалами, несет ответственность за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.
3. Цена договора и порядок оплаты за работы.
3.1. Оплата выполненных по настоящему Договору работ производится в размере, предусмотренном сметой на работы (Приложение №1 к Договору). Стоимость работ, указанная в смете, является предварительной (п.4 ст.709 ГК РФ). Фактическая стоимость выполненных работ указывается в Актах на выполненные работы.
3.2. Оплата за работы производится Заказчиком поэтапно каждые 10-15 дней. Подрядчик предостав-ляет Заказчику Акт на выполненные работы, Заказчик в течение 3-х рабочих дней оплачивает этот Акт.
Если Заказчик в течение 3-х рабочих дней не оплачивает акт на выполненные работы, проведение всех работ на объекте останавливается до дальнейших разбирательств.
3.3. При возникновении дополнительных работ составляется смета на дополнительные работы, и Заказчик оплачивает эти работы в 100% объеме перед началом производства этих работ.
4. Обеспечение работ материалами и порядок оплаты за материалы.
4.1. Обеспечение работ черновыми материалами осуществляет Подрядчик. Заказчик выплачивает Подрядчику аванс в размере 50% от стоимости черновых материалов. Далее оплата за материалы идет также авансированием Подрядчика Заказчиком. При этом Подрядчик предоставляет Заказчику отчетные документы о количестве и цене закупленных материалов. Подрядчик отвечает за качество и сроки закупленных им черновых материалов.
4.2. Обеспечение работ чистовыми материалами и оборудованием осуществляет Заказчик.
4.3. По согласованию сторон Подрядчик может взять на себя обязанности по обеспечению работ чистовыми материалами и оборудованием. В этом случае Подрядчик составляет Смету на чистовые материалы. При этом Подрядчик несет ответственность за качество и срок доставки поставляемых им материалов.
5. Сдача-приемка работ.
5.1. Окончательная приемка работ Заказчиком производится в течение 3-х рабочих дней после получения им сообщения Подрядчика о готовности к сдаче объекта. Окончательный расчет производится в течение 3-х рабочих дней после окончательной сдачи работ Подрядчиком Заказчику, при условии, что работа выполнена надлежащим образом. При этом оформляется Итоговый Акт сдачи-приемки выполненных работ.
5.2. Заказчик вправе отказаться от приемки работ в случае обнаружения недостатков, которые должны быть устранены Подрядчиком. Заказчик при этом обязан в течение 3-х рабочих дней предъявить в письменном виде Подрядчику обнаруженные недостатки.
5.3. Гарантийный срок устанавливается в 36 месяца с момента подписания акт приемки-сдачи. Под-рядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, кроме недостатков которые произошли вследствие нормального износа объекта, усадки, ненадлежащего ремонта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
6. Ответственность сторон.
6.1. За неисполнение работ Подрядчиком в указанные пунктом 2.1.1. сроки, произошедшие по его вине, Подрядчик выплачивает Заказчику неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы невыполненных работ.
6.2. За задержку оплаты Заказчиком выполненных работ в указанные пунктом 3.2. сроки, Заказчик выплачивает Подрядчику неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы неоплаченных работ.
7. Форс-мажор.
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств, вызванных действием непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые соответствующая сторона договора не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
8. Особые условия.
8.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у Подрядчика, а другой у Заказчика.
8.2. Все коммунальные платежи во время ремонта оплачиваются Заказчиком.
+ Дополнительно 15 преимуществ нашей работы
9. Подписи и реквизиты сторон.
ИСПОЛНИТЕЛЬ ЗАКАЗЧИК
_________ (_____________) __________ (_____________)
«___»_________ 2018 г. «___»_________ 2018 г.
Образец договора на ремонт (отделку) квартиры
ДОГОВОР НА ВЫПОЛНЕНИЕ РЕМОНТНО-ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ № ______
| г. Москва | «___»_________________ 2020 г. |
________________________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
именуемый (-ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и _____________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», в лице ________________________________________, действующего на основании ____________________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Подрядчик обязуется выполнить работы, указанные в Приложении №1 к настоящему договору , являющемуся его неотъемлемой частью, в установленный договором срок на объекте по адресу:
________________________________________________________________________________________________
(местонахождение объекта работ)
1.2. Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в Приложении №1 к настоящему договору, собственными силами с использованием материалов Заказчика.
1.3. Подрядчик вправе привлекать к выполнению работ в пределах взятых на себя обязательств, сторонние организации в качестве субподрядчиков, при этом Подрядчик несет за деятельность этих организаций полную ответственность.
1.4. Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат в установленном порядке и уплатить обусловленную договором цену.
2. СТОИМОСТЬ РАБОТ
2.1. Стоимость подлежащих выполнению работ определяется договорной ценой, в соответствии с Приложением №1 к настоящему договору.
3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
3.1. Календарные сроки выполнения работ определены сторонами в соответствии с Приложением №1 к настоящему договору.
3.2. На момент подписания настоящего договора дата окончания работ является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков производства работ.
4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ МАТЕРИАЛАМИ
4.1. По соглашению сторон Подрядчик может принять на себя обязанность полностью или частично обеспечить Заказчика необходимыми Черновыми материалами, указанными в Приложении №2.
4.2. Сторона, в обязанность которой входит обеспечение работ материалами, несет ответственность за качество и обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов или ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.
5. ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА
5.1. Для выполнения работ по настоящему договору Подрядчик обязуется:
5.1.1. Выполнить, указанные в Приложении №1, работы качественно и в срок силами квалифицированных работников, имеющих право на работу в соответствии с действующим законодательством.
5.1.2. При выполнении работ обеспечить выполнение установленных правил техники безопасности.
5.1.3. При выполнении работ в отсутствие на объекте Заказчика не допускать нахождение на объекте посторонних лиц.
5.1.4. Обеспечить своевременное устранение недостатков и дефектов в течение 5 рабочих дней, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта
5.1.5. Осуществлять по завершении работ поверхностную уборку рабочих мест от остатков материалов и отходов.
5.1.6. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.
5.1.7. Своевременно за 3 дня предупреждать Заказчика о возможности нарушения технологического процесса (в том числе в связи с отсутствием материалов).
6. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
6.1. Для реализации настоящего договора Заказчик обязуется:
6.1.1. Предоставить, в установленные договором сроки, объём работ согласно Приложению №1 к настоящему договору.
6.1.2. Обеспечить строительную готовность объекта и отдельных видов работ для производства Подрядчиком порученных ему по договору работ не позднее дня начала работ.
6.1.3. Произвести приемку и оплату работ, выполненных Подрядчиком, в порядке, предусмотренном настоящим договором.
6.1.4. Обеспечить Подрядчика Чистовыми материалами, указанными в Приложении №3, необходимыми для производства работ, указанных в Приложении №1 к настоящему договору.
6.1.5. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.
7. СДАЧА И ПРИЕМКА ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
7.1. Заказчик приступает к приемке выполненных работ (или этапа работ) по факту получения сообщения Подрядчика об их готовности к сдаче.
7.2. Сдача выполненных работ (или этапа работ) Подрядчиком и приемка их Заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. В случае отказа одной из сторон подписать акт в нем делается пометка об этом и акт подписывается другой стороной с правом на обжалование в суде.
8. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ПО СДАННЫМ РАБОТАМ
8.1. Гарантийный срок устанавливается в 12 месяцев. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, кроме недостатков, которые произошли вследствие нормального износа объекта, усадки, ненадлежащего ремонта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами; обязан их устранить за свой счет в течение 28 дней. Гарантийный срок в этом случае продлевается на период устранения дефектов.
9. ОПЛАТА РАБОТ И ВЗАИМОРАСЧЕТЫ
9.1. Расчет за выполненные работы производится Заказчиком на основании акта сдачи–приемки выполненных работ в соответствии с объемами работы и стоимостью каждого этапа работы.
9.2. Оплата каждого этапа работы производится в пятидневный срок после подписания акта сдачи- приемки каждого этапа работы. Окончательный расчет производится после окончательной сдачи работ Подрядчиком Заказчику.
10. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ВЫПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
10.1. Если Заказчик не выполнит в срок свои обязательства, предусмотренные настоящим договором, и это приведет к задержке выполнения работ, Подрядчик имеет право на продление срока выполнения работ на соответствующий период.
10.2. Недостатки, допущенные не по вине Подрядчика, устраняются им за отдельную оплату в сроки, оговоренные сторонами в дополнительном соглашении. Подрядчик вправе отказаться от выполнения таких работ, если устранение недостатков не связано непосредственно с предметом настоящего договора либо не может быть осуществлено Подрядчиком по не зависящим от него причинам.
10.3. В случае обнаружения в ходе выполнения Договора скрытых дефектов или работ, не учтенных в Договоре по объективным причинам не по вине Подрядчика, Подрядчик имеет право потребовать заключения дополнительного соглашения на данные работы или прекращения договорных взаимоотношений с полной компенсацией произведенных затрат. При заключении соглашения на дополнительные работы, по согласованию с Подрядчиком, сроки окончания работ увеличиваются на период проведения дополнительных работ.
11. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
11.1. Подрядчик несет ответственность за причинение ущерба третьим лицам, если он возник по его вине в ходе выполнения работ по настоящему Договору, а также в период гарантийной эксплуатации объекта вследствие дефектов, вы званных результатом выполненных им работ.
11.2. В случае задержки в технологическом процессе проведения работ по вине Заказчика (в том числе в связи с отсутствием Чистовых материалов), срок выполнения работ Подрядчиком по настоящему договору продлевается, о чем составляется и подписывается Сторонами дополнительное соглашение к настоящему договору.
11.3. Подрядчик несет ответственность за порчу материалов и имущества Заказчика на время проведения ремонта. Подрядчик обязан оплатить испорченные материалы/имущество согласно платежным документам.
12. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ
12.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров, и возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон или протоколом, становящимися с момента их подписания неотъемлемой частью настоящего договора.
13. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ
13.1. Подрядчик вправе расторгнуть договор в случаях:
13.1.1. Предоставления Заказчиком материалов, которые нельзя использовать без ухудшения качества выполняемых работ и отказа Заказчика от их замены.
13.1.2. Задержки Заказчиком расчетов за выполненные работы более чем на 5 дней, если выполнение объема работ предполагает два и более этапов.
13.1.3. При расторжении договора по инициативе одной из сторон, Подрядчик обязан передать Заказчику результаты незавершенной работы, а Заказчик обязан компенсировать Подрядчику произведенные затраты.
14. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
14.1. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.
14.2. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и/или не делать каким-либо еще способом доступными третьим организациям и лицам сведения, содержащиеся в документах, оформляющих совместную деятельность сторон в рамках настоящего договора, иначе как с письменного согласия обеих сторон.
14.3. Стороны не несут ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (стихийных бедствий, наводнений, военных действий, гражданских беспорядков, изменений законодательных актов РФ) или иных обстоятельств, находящихся вне объективного контроля сторон, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на изменение условий исполнения настоящего Договора. Срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельств. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору, должна при наступлении или прекращении обстоятельств непреодолимой силы немедленно известить об этом другую сторону в письменной форме.
14.4. Все указанные в договоре приложения являются его неотъемлемой частью.
15. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Заказчик __________________________________
Подпись Заказчика ________________ / _____________ М.П. | Подрядчик __________________________________
Подпись Подрядчика ________________ / _____________ М.П. |
Приложение №1
СМЕТА НА РЕМОНТНО-ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ
Приложение №_____ к Договору №__________ от ____________2020 г.
Приложение №2
СМЕТА НА РАСХОДНЫЕ (ЧЕРНОВЫЕ) МАТЕРИАЛЫ
Приложение №_____ к Договору №__________ от ____________2020 г.
Приложение №3
ПЕРЕЧЕНЬ ЧИСТОВЫХ (ОТДЕЛОЧНЫХ) МАТЕРИАЛОВ
Приложение №_____ к Договору №__________ от ____________2020 г.
Договор подряда на ремонт квартиры, образец договора по ремонту квартир
Договор подряда №_____
г. Москва
« » 201 г.
_______________________________________________именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», в лице _______________________________________________с другой стороны, заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
Предмет договора.
1.1 Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить работы, согласно прилагаемой смете по адресу:_____________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
1.2 Работы выполняются из материалов Заказчика.
2. Права и обязанности сторон.
2.1. Заказчик обязуется подготовить помещение в течение______дней с момента подписания настоящего договора.
2.2. Заказчик обязуется своевременно оплатить работу Подрядчику после выполнения каждого этапа работ, согласно прилагаемой сметы.
2.3. Подрядчик обязуется приступить к работе не позднее_____дней с момента готовности помещения и наличия строительных материалов.
2.4. Заказчик обязуется в случае возникновения обстоятельств, замедляющих ход работ или делающих дальнейшее продолжение работ невозможным, оплатить выполненные работы.
2.5. Подрядчик обязуется закончить работы не позднее « » 201 г.
2.6. Подрядчик имеет право сдать Объект досрочно по соглашению с Заказчиком.
2.7. Подрядчик дает гарантию на выполненные работы согласно сметы сроком на 1 год.
3. Порядок расчетов.
3.1. Заказчик производит расчет с Подрядчиком по факту выполнения отдельных этапов работ согласно прилагаемой сметы.
4. Срок действия договора.
4.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до момента исполнения сторонами своих обязанностей по настоящему договору.
5. Порядок разрешения споров.
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, будут разрешаться путем переговоров между сторонами.
5.2. В случае если споры и разногласия не будут урегулированы путем переговоров между сторонами, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. Изменение условий договора.
6.1. Настоящий договор может быть изменен, расторгнут или признан недействительным по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ или по согласованию сторон. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме.
7. Прочие условия договора.
7.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
8. Реквизиты и подписи сторон.
Подрядчик: _________________________ |
Заказчик: _________________________ |
Как правильно составить договор на ремонт квартиры? – Москва 24, 07.02.2018
Что должно быть отражено в договоре?
В интернете есть достаточно типовых договоров, но бумаги можно составить и самостоятельно (особенно дотошные могут показать их юристу). Главное, чтобы в договоре были прописаны следующие вещи:1. Ответственные лица. Обязательно должны быть указаны полные данные заказчика (ФИО, паспортные данные, адрес) и подрядчика. Если в роли исполнителя выступает строительная фирма, то договор от ее имени подписывает директор или человек, на имя которого выдана доверенность на право заключения договора. Если договор заключается с физическими лицами, то договор подписывает прораб или любое ответственное физлицо с указанием паспортных данных.
2. Предмет договора. Здесь перечисляем, какие виды работ должны быть выполнены (например: косметический или капитальный ремонт) и где (только кухня, вся квартира или загородный дом) с указанием точного адреса. В помощь к этому пункту понадобятся техническая документация и смета – именно благодаря им можно определить объем будущих работ, который надо прописать. Все новые изменения, которые могут возникнуть в ходе самого ремонта, надо будет вносить в смету по согласованию с подрядчиком. В противном случае, исполнитель имеет полное право их не выполнять.
3. Сроки – один из важнейших пунктов. Иначе все рискуют оказаться заложниками ситуации «ремонт нельзя закончить, его можно только приостановить». Указать необходимо время начала и окончания работ, также можно включить сроки выполнения промежуточных этапов работы. Причем несоответствие реальных сроков и прописанных может обернуться штрафными санкциями для подрядчика, так и компенсацией со стороны заказчика из-за досрочного расторжения договора. Также стоит прописать сроки приемки работ и гарантийные сроки. При этом, важно помнить, что штрафные санкции будут возможны только в том случае, если они также будут прописаны в договоре.
4. Оплата. Можно договориться на оплату по факту завершения работ, можно – на полную или частичную предоплату. Главное, чтобы это было указано в договоре. Цена также может быть открытой (вычисляется после завершения работ) либо должна быть указана в фиксированной сумме (это значительно упрощает жизнь обеим сторонам).
Также нелишним будет составить график выполнения и оплаты работ, что позволит легче контролировать ход процесса обеим сторонам.
5. Материалы. Если материалы будет закупать подрядчик, в договоре стоит прописать требования к качеству и внешнему виду материалов. Чем подробнее будут прописаны требования, тем лучше, так что стоит снизойти до деталей типа названия фирмы, оттенков и т.д.
Договор подряда по оказанию услуг по ремонту и отделке квартиры дома коттеджа в Минске
ДОГОВОР ПОДРЯДА
на ремонтно-отделочные работы
Индивидуальный предприниматель Высоцкий Павел Александрович, действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации № 190691983 от 09.02.2006г., именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1 Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство в установленный договором срок выполнить ремонтно-отделочные работы в помещениях Заказчика, по адресу согласно заданию Заказчика.
1.2Материал для выполнения работ по настоящему договору предоставляется Заказчиком. За качество материала отвечает сторона, предоставившая материал. Неиспользованные материалы передаются Заказчику.
1.3 Подрядчик обязуется выполнить работы по настоящему договору в следующие сроки:
— дата начала работ: 2019 г.
— дата окончания работ: 2019 г.
Подрядчик не несет ответственность за нарушение вышеуказанных сроков, возникшее по вине Заказчика (несвоевременное предоставление материала, предоставление некачественного материала, просрочка оплаты, дополнительные работы и аналогичные обстоятельства, находящиеся вне контроля Подрядчика).
1.4 Приемка работ, выполненных по настоящему договору, оформляется актом сдачи-приемки выполненных работ (Приложение №2) приемка выполненных работ поэтапно.
2. Стоимость работ и условия оплаты
2.1. Предварительная стоимость работ, подлежащих выполнению по настоящему договору, составляет сумму согласно примерной смете (Приложение №1)
2.2. Оплата работ осуществляется наличными белорусскими рублями еженедельно по факту выполненных работ и по актам сдачи-приемки выполненных работ (Приложение №2)
2.3. Приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора, без которых он недействителен.
. 3. Права, обязанности и ответственность Сторон
3.1. Заказчик обязуется:
3.1.1. обеспечить допуск Подрядчика в помещения, где должны осуществляться работы по настоящему договору;
3.1.2. предоставить Подрядчику все необходимые материалы до даты начала работ;
3.1.3. своевременно оплачивать работу Подрядчика в соответствии с условиями настоящего договора;
3.1.4. принимать выполненные работы не позднее 2 календарных дней после извещения Подрядчиком об их окончании;
3.1.5. подписывать акт сдачи-приемки выполненных работ в течение 2 календарных дней с момента его предоставления Подрядчиком;
3.1.6. своевременно и в полном объеме производить оплату выполненных работ, а также возмещать стоимость материалов, предоставленных Подрядчиком;
3.1.7. своевременно до начала работ подготовить помещение для производства ремонтных работ: вывезти либо упаковать предметы мебели, застелить если нужно пол, укрыть подоконники, окна, двери.
3.2. Подрядчик обязуется:
3.2.1. своевременно и качественно выполнить работы, предусмотренные п. 1.1 . настоящего договора;
3.2.2. незамедлительно уведомить Заказчика об исполненном по настоящему договору и сдать работы по акту сдачи-приемки выполненных работ;
3.2.3. незамедлительно сообщать Заказчику обо всех непредвиденных и иных, затрудняющих или делающих невозможным исполнение взятых на себя обязательств, обстоятельствах;
3.2.4. Заказчик имеет право:
3.3.1. требовать от Подрядчика своевременного и качественного выполнения работ;
3.3.2. контролировать ход выполнения работ.
3.4. Исполнитель имеет право:
3.4.1. требовать от Заказчика своевременной и полной оплаты выполненных работ.
3.4.2. Подрядчик вправе отказаться от исполнения договора полностью или частично в случае, если Заказчиком не созданы или созданы ненадлежащим образом условия, предусмотренные договором для безопасного выполнения работ.
3.5. В случае нарушения сроков оплаты по настоящему договору Заказчик уплачивает в пользу Подрядчика пеню в размере 0.3 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более этой суммы.
3.6. В случае просрочки выполнения работ по настоящему договору Подрядчик выплачивает Заказчику пеню в размере 0.3 % от стоимости не завершённых в срок работ, указанной в 2.1. настоящего договора, за каждый день просрочки, но не более 10% от этой суммы.
3.7 Права и обязанности Сторон определяются исходя из условий настоящего договора. При их выполнении Стороны руководствуются настоящим договором, Правилами заключения и исполнении договоров строительного подряда. Гражданским кодексом Республики Беларусь, а также иными законодательными актами Республики Беларусь, регулирующими осуществление деятельности в области строительства.
4.Приемка выполненных работ.
4.1. Заказчик обязан принять выполненные работы в срок не позднее 2 (двух) календарных дней с момента получения извещения Подрядчика об их завершении.
4.2. Срок исправления Подрядчиком выявленных недостатков работ, выполненных по настоящему договору, – 30 (тридцать) календарных дней.
5. Заключительные положения
5.1. По всем иным вопросам, не урегулированным настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Республики Беларусь.
5.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного и надлежащего исполнения Сторонами взятых на себя обязательств.
5.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон.
6. Гарантийные обязательства
6.1 Гарантийный срок устанавливается после окончания работ и по настоящему договору на работы выполненные подрядчиком, при соблюдении условий и правил эксплуатации, материалов и оборудования.
• монтажные работы – сроком на 5 лет
• электромонтажные работы – сроком на 5 лет
• облицовочные работы – сроком на 5 лет
• малярно-штукатурные работы – сроком на на 5 лет
6.2 Гарантийный срок действует только при полной 100% оплате Заказчиком выполненных работ по настоящему договору.
6.3. Претензии по гарантийному ремонту не принимаются в следующих случаях:
• после истечения гарантийного срока;
• при неправильной эксплуатации отремонтированного помещения;
• нормального износа объекта;
• переделки или преднамеренного повреждения объекта Заказчиком;
• по причинам, не зависящим от Подрядчика, таких как: оседание зданий, скрытых строительных дефектов (относящихся к деятельности третьих лиц) и т.д.;
• в случае несогласованного привлечения к работам, оказывающим влияние на качество работ Подрядчика третьих лиц.
6.4 Гарантийные обязательства и ответственность Подрядчика распространяются исключительно на выполненные работы, перечисленные в актах-приемки (Приложения №2).
6.5 В период гарантийного обслуживания недостатки устраняются Подрядчиком в течение 30 (тридцать) рабочих дней после получения претензии от Заказчика.
6.6 Любая из сторон полностью освобождается от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, если такое неисполнение явилось следствием действия форс-мажорных обстоятельств и/или действия непреодолимых сил.
7. Реквизиты и подписи Сторон
Данный договор не является публичной офертой!
Образцы пунктов ремонта
Ремонт . (A) Продавец обязуется приложить добросовестные усилия для завершения до Закрытия (i) оставшейся части проекта реконструкции гостевых комнат в Башне (Этап IV) (ссылка на Приложение C прилагается к настоящему документу) на 4, 5 и 6 этажах по существу в том же таким же образом, как ремонтные работы, ранее завершенные на 7-м этаже, и (ii) оставшаяся часть проекта ремонта ванных комнат на Этапе 9 (указанная в Приложении D к настоящему документу), относящаяся к 154 ванным комнатам в главном здании, по существу таким же образом, как и ранее завершенные ремонтные работы в комнатах номеров 773, 866, 961, 1062 и 1163; при условии, однако, что завершение таких проектов не является условием для закрытия.В случае, если ремонтные работы не будут завершены на момент закрытия, Продавец обязуется заставить своих подрядчиков выполнить оставшиеся ремонтные работы в порядке, указанном выше. Продавец оплачивает стоимость таких проектов реконструкции, независимо от того, завершен ли такой проект к Закрытию. Покупатель должен, насколько это необходимо, предоставить Продавцу и его подрядчикам разумный доступ к Отелю для завершения таких ремонтных работ при условии, однако, что: (i) все подрядчики Продавца назовут Покупателя (и другие стороны, указанные Покупателем) как дополнительное страхование существующей ответственности таких подрядчиков и полисов страхования рисков строителя в отношении проекта и (ii) Продавец обязуется добросовестно прилагать коммерчески разумные усилия для своевременного завершения таких работ.В случае, если ремонтные работы не будут завершены в течение 180 дней после закрытия, Продавец переуступает Покупателю контракты, связанные с незавершенными работами, и выплачивает Покупателю сумму, равную неоплаченному остатку по таким контрактам. (B) Продавец заказал оборудование для мытья окон для Недвижимости по цене около 391 000 долларов США (как указано в счете-фактуре, прилагаемом к настоящему документу как Приложение E). Продавец несет ответственность за оплату такого оборудования, включая все налоги, расходы по доставке и установке.(C) Продавец заказал определенные FF&E для использования в Chair Suite и State Suite в Имуществе, счет и бюджет для которых прилагаются к настоящему документу в виде Приложения F. Продавец соглашается оплатить стоимость покупки таких FF&E в пределах общей суммы. в размере 585 000 долларов США (включая все применимые налоги и расходы на доставку). Покупатель и Продавец соглашаются, что Продавец не несет ответственности за какие-либо расходы, связанные с установкой таких FF&E или подготовкой таких комплектов для такой установки, и ответственность за любые такие расходы несет Покупатель.Продавец обязуется приложить добросовестные усилия для того, чтобы проектировщик ремонта комплекта FF&E отправил проекты и планы Покупателю. (D) Заветы в этом Разделе 3.4 (i) остаются в силе после закрытия.[PDF] Справочник по контрактам на ремонт жилых помещений
Скачать Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений …
Руководство по контрактам на ремонт жилых домов, второе изданиеCanadian Home Builders ’Association
Эта публикация была разработана Канадским советом ремонтников Канадской ассоциации жилищных строителей для профессиональных ремонтников и их клиентов.Содержание документа представлено только в информационных целях. Ремонтники должны проконсультироваться со своим юрисконсультом о конкретном содержании и формулировке контракта. Август 2010 г.
Содержание Введение. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2 Общие соображения. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3 Что в контракте? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .4 Дата. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .6 Стороны Контракта. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .6 Контрактные документы. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .7 Объем работ. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .7 Разрешения. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .12 График проекта. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14 Цена. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .16 Условия и график платежей. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .18 Изменения в работе. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .21 Стандарты работы. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .22 Коммунальные услуги и оборудование.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .23 О компенсации работникам и другие законы. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .24 Страхование. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .25 Гарантия. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .26 Разрешение споров.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .27 Прекращение действия. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .28 Продвижение и конфиденциальность. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .29 Разное. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . .30 Дополнительные статьи. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .31 Доступ. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .31 Доступ через соседа. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .32 Приборы. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .32 Обломки. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .33 Подъездная дорога. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .33 Пыль и шум. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .34 Раскопки. . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .34 Окончательный платеж. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .34 Интеллектуальная собственность. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .35 Ландшафтный дизайн. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. .35 Отсутствие соревнований. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .35 Вне уровня. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .36 Личные вещи. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .36 Безопасность. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .37 Утилизация. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .37 Услуги. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .37 Хранение. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .38 Подземные коммуникации. . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .38 Неизвестные на Зоне. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .38 Стены. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .39 Контрольный список возможных исключений. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .40
Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений
Введение Самым важным инструментом для ремонтника является письменный контракт.Современные домовладельцы ожидают, что профессиональные ремонтники «изложат это в письменной форме». Они знают, что письменный договор защищает их и их вложения в дом и является убедительным свидетельством того, что их ремонтник является законным и ведет дела правильно. Заключая письменный договор, вы отделяете себя от однодневок или подземных операторов. Лучший способ вытолкнуть «этих парней» с рынка — показать клиентам, что нужно, чтобы «делать все правильно». Хороший, надежный контракт — это также основа для положительного опыта ремонта как для вас, так и для ваших клиентов.Это помогает укрепить их уверенность и укрепить ваши отношения. Что еще более важно, это помогает предотвратить недопонимание и ложные ожидания, которые могут привести к разрыву ваших отношений и поставить под угрозу проект. «Ремонт» охватывает множество различных проектов, выполненных разными компаниями. Независимо от того, занимаетесь ли вы одним человеком, выполняющим небольшие работы по ремонту и обновлению, или управляете крупной проектно-строительной компанией, специализирующейся на высококлассном ремонте всего дома, вам нужен контракт.
Ни один проект, даже самый маленький, никогда не должен выполняться без письменного соглашения между вами и вашими клиентами.
Существует ряд стандартных или типовых форм контрактов, доступных для ремонтников, но, безусловно, лучший подход — разработать собственный контракт, адаптированный к вашей компании и типу ремонтных работ, которые вы выполняете. Вы можете создать свою собственную форму или нанять кого-нибудь, кто сделает это за вас. В любом случае вам следует привлечь юриста. Если вы разрабатываете свою собственную форму, вам следует попросить своего юриста просмотреть ее, чтобы убедиться в отсутствии ошибок или двусмысленностей, а также упущений, которые могут стоить вам или вашим клиентам.Важно быть знакомым с законами и постановлениями в вашей провинции, которые могут повлиять на ваши договорные отношения с домовладельцами, от законодательства о залоге строительства до постановлений о «коммивояжере». Спросите информацию у вашего юриста. Этот буклет содержит советы для профессиональных реставраторов о том, какую информацию следует учитывать при составлении контракта на ремонт. Он также объясняет причины предложений и предлагает рекомендации для обсуждения с вашими клиентами перед подписанием контракта.
2
Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений
Общие положения Контракт на ремонт не должен быть сложным и трудным. Как юридически обязательный документ, он должен соответствовать определенным правовым стандартам и практикам. Как запись соглашения между вами и вашими клиентами, он должен сообщать факты как можно яснее и проще. •
Контракт на ремонт должен быть исчерпывающим и подробным. Он должен охватывать все аспекты проекта — от работы и материалов, которые будут использоваться, до графика, разрешений, проверок, цены, условий оплаты и так далее.
Контракт — это ваша возможность оформить это прямо на бумаге — первый шаг к тому, чтобы сделать это прямо на месте.
•
Контракт должен исключать необходимость толкования и предположений. Если сомневаетесь, определите это и включите.
•
Он должен быть простым для понимания и чтения. Нет необходимости в «юридической неразберихе» или «отпечатке мыши», которые отталкивают клиентов и увеличивают вашу ответственность за объяснение условий контракта. В юридических спорах решения, как правило, принимаются в пользу домовладельцев, если формулировка контракта настолько сложна, что люди не могут разумно ожидать, что они поймут то, с чем они согласились.
•
Контракты должны быть справедливыми и сбалансированными. Если договор искажен, чтобы продвигать интересы одной стороны по сравнению с другой, суды будут стремиться найти способы обойти это.
•
Юрист может проконсультировать по юридическим аспектам и формулировке договора. Однако когда дело доходит до того, чтобы фиксировать, как ваша компания ведет бизнес, вы являетесь экспертом, поэтому вы должны быть движущей силой в разработке содержания вашего контракта.
•
Используйте одну и ту же форму контракта для всех проектов.Если вам не нужны все пункты для некоторых проектов, просто напишите «Неприменимо» или оставьте поле пустым. Создайте электронный файл формы, чтобы его было легко заполнить. Это также сделает договор более разборчивым.
•
ВСЕГДА подробно просматривайте договор со своими клиентами, прежде чем просить их подписать. Не рассчитывайте, что они запомнят все, что вы обсуждали ранее. Изучите договор с ними, пункт за пунктом, пункт за пунктом, и убедитесь, что они понимают и соглашаются.Пусть они инициализируют каждую страницу и вложение.
Справочник по контрактам на ремонт жилых помещений
3
Что в контракте? В этом буклете представлена информация, которую можно ожидать в контракте на ремонт. Он определяет ряд областей, которые следует включить, и описывает, что может быть охвачено в каждой области и почему. Формулировка конкретных статей предлагается только в качестве отправной точки. Обязательно получите юридическую консультацию при разработке собственной формы. Он также предлагает предложения по пересмотру контракта с вашими клиентами — их возможные проблемы и что с ними обсудить.
Охватываемые области:
Дата Стороны контракта Контрактные документы Объем разрешений на работы График проекта Условия оплаты и график Изменения в рабочих стандартах
■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■
Компенсация работникам коммунальных предприятий и предприятий и другие законы Гарантия на страхование Разрешение споров Продвижение и конфиденциальность Разное
Раздел «Дополнительные статьи» содержит ряд заранее написанных статей, в которых подробно описаны конкретные вопросы, которые могут быть частью конкретного ремонта, и которые вы, возможно, захотите уточнить или изложить в контракте по проекту.Опять же, дополнительные пункты являются только предложениями. Рекомендуется проконсультироваться со своим юристом для точной формулировки пунктов вашего собственного договора.
Как заключить договор? Нет единого установленного формата для договоров на ремонт. Выберите формат, который лучше всего подходит для вашего типа проектов. Ваш контракт может быть единым документом объемом от нескольких страниц до 10, 15 и более. Или это может быть «пакет» контракта, состоящий из основного документа и ряда графиков или приложений, если это необходимо.В основном документе содержится основная информация о договорных отношениях между вами и вашими клиентами, а в графиках — подробности.
4
Руководство по контрактам на ремонт жилых домов
Графики могут быть уникальными для конкретного проекта, например: • • •
Чертежи, фасады, планы Подробный список продуктов и материалов Подробный график платежей
Например, основной В документе можно описать объем работ в общих чертах, например: «Построить одноэтажный солярий на четыре сезона размером 20 на 16 футов позади существующего дома» со ссылкой: «См. прилагаемый график« A — Чертежи и График «Б», Объем работ ».В Графике B можно перечислить шаги, необходимые для выполнения работы, настолько подробно, насколько вы сочтете нужным, от сноса существующей террасы и дорожки до фундаментных работ, строительства и завершения строительства новой конструкции. Расписания также могут содержать общую информацию, которая не меняется от одного проекта к другому, например: • • •
Информация о гарантии Стандарты работы Условия и положения (фраза, используемая для расписания, которое охватывает диапазон стандартной информации в одном документе )
За исключением очень простых ремонтов, контракт может легко содержать много страниц.Преимущество использования основного документа с расписаниями заключается в том, что он сохраняет основную информацию простой и понятной: кто, что, когда и сколько. Все детали добавлены в виде графиков, поясняющих, как будет реализован проект и при каких обстоятельствах. После того, как в основном документе контракта сделана ссылка на график или приложение, он становится частью контракта с тем же юридическим весом, что и основная форма. Любое изменение графика является изменением договора и должно рассматриваться как таковое.
Организация информации В этом буклете каждый раздел может включать ряд связанных тем. Например, «Цена» охватывает методы ценообразования, налоги, скрытые дефекты, положения об эскалации и другие элементы, которые напрямую влияют на цену проекта. Вы можете следовать этому формату в своем собственном контракте или вместо этого можете представить каждую тему как отдельный пронумерованный элемент в контракте. Имейте в виду, что в контракте есть несколько способов сказать что-то; даже у юристов разные предпочтения в отношении лучших фраз для использования в контракте.Важно убедиться, что в вашем контракте указано именно то, что вы имеете в виду. При желании вы можете ознакомиться с образцом контракта на ремонт Канадской ипотечной и жилищной корпорации, доступным на сайте www.cmhc.ca. Написанный для поддержки домовладельцев в их усилиях по поиску и найму профессиональных реставраторов, он объясняет домовладельцам контракты на ремонт и виды информации, которую следует искать и спрашивать. Он также показывает, как может выглядеть форма контракта. Справочник по контрактам на ремонт жилых помещений
5
Дата Что покрывается?
Что следует включить, учесть и обсудить со своими клиентами?
Дата
На первой странице контракта должна быть указана «Дата соглашения» — обычно это дата подписания контракта.
Стороны договора Что покрывается?
Что следует включить, учесть и обсудить со своими клиентами?
Ваш клиент
Кому принадлежит недвижимость, над которой вы будете работать? Кто должен платить вам? Если владельцев более одного, добавьте имена всех владельцев. Включите полный адрес и контактную информацию владельцев. Убедитесь, что у вас есть информация, которая позволит вам связаться с вашими клиентами в короткие сроки (например, на работе) для обсуждения, принятия решений и чрезвычайных ситуаций, когда проект начнется.
Ваша компания
Введите название вашей компании и адрес, как зарегистрированный, вместе с вашим адресом электронной почты и другой контактной информацией. Это может быть номер вашего мобильного телефона или, как только работа будет начата, номер мобильного руководителя вашего объекта, что имеет решающее значение в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Запишите свой бизнес или номер GST в контракте и любой регистрационный номер бизнеса, требуемый вашим муниципалитетом. (Промышленность в течение многих лет поощряла домовладельцев искать эту информацию как доказательство того, что ремонтник работает как законный бизнес.) В провинциях с обязательной связью для подрядчиков укажите, что вы связаны.
Адрес проекта
6
Укажите адрес проекта, совпадающий с адресом клиента или отличный от него, а также юридическое описание собственности (проверьте счет по налогу на недвижимость, договор купли-продажи или закрывающие документы или обратитесь в земельный кадастр. офис в вашем районе). Юридическое описание важно в случае, если вы должны подать претензию на недвижимость.
Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений
Контрактные документы Что покрывается?
Что следует включить, учесть и обсудить со своими клиентами? В этом разделе перечислены документы, составляющие контракт на конкретный проект.Как указано на странице 4, в зависимости от проекта контракт может быть отдельным документом или «пакетом» контракта, который состоит из:
Форма контракта
1) Форма контракта
Приложения
2 ) Расписания или приложения, обычно обозначаемые буквой и именем. Ссылайтесь на каждое расписание в форме контракта (например, как оглавление) и обратите внимание на то, что оно прилагается, то есть «См. Прилагаемое Приложение« A »- Чертежи». В форме контракта также должно быть указано, что перечисленные графики «являются частью контракта».
Разъяснение
В этот раздел рекомендуется добавить предложение, отметив, что «Контрактные документы представляют собой полное соглашение между Подрядчиком и Заказчиком». Другими словами, если этого нет в контрактных документах, он не является частью проекта.
Объем работ Что покрывается?
Что следует включить, учесть и обсудить со своими клиентами?
Описание работ
Рекомендуется начать с широкого описания, например: «Проект состоит из строительства _____ кв.футов. Пристройка семейной комнаты к задней части существующего дома »или« ремонт ванной комнаты наверху ». Укажите роль вашей компании в проекте, например: «Подрядчик предоставит все материалы, рабочую силу и надзор для выполнения работ, как указано ниже (или в отдельном приложении)». В зависимости от размера и сложности проекта подробное описание работ, необходимых для выполнения проекта, может быть включено в текст формы контракта. Или вместо этого вы можете просто сослаться на прикрепленное расписание, например.g., «См. прилагаемое Приложение« B »- Подробное описание работы».
Справочник по контрактам на ремонт жилых помещений
7
Опишите работу поэтапно: «Работа включает в себя следующее:…». Будьте конкретными и подробными, например: • Разработка дизайна и планов • Подготовка (снос, удаление старых материалов) • Утилизация предметов для повторного использования (арматура, шкафы, двери и т. Д.). Если для утилизации, то кому они принадлежат? • Строительные работы (земляные работы, фундамент, каркас, изоляция, обшивка, черный пол, кровля и т. Д.)) • Окна и двери (размер и расположение) • Механические работы (установка, воздуховоды, услуги, подключение) • Отделочные работы (например, отделка, включая профиль, фурнитуру, сантехнику, количество слоев краски и морилки) • Утилизация отходов (например, свалка) Опасные материалы и вещества
Растет озабоченность по поводу опасностей для здоровья в доме, таких как радон и плесень. Сам процесс ремонта также рискует создать другие проблемы для здоровья, например нарушение асбестосодержащих материалов при сносе.Целесообразно решить эти вопросы заранее и отметить их в контракте. Например: •
Вы можете объяснить клиентам, что Министерство здравоохранения Канады определило радон как потенциальную опасность для здоровья, и предоставить им печатную информацию (например, брошюры Министерства здравоохранения Канады или загружаемые файлы в формате pdf). Если район не известен радоном и работа не связана с подвалом, может быть достаточно добавить общее заявление в Объем работ, например: «Заказчик признает, что Подрядчик сообщил, что многие части Канады подвергаются воздействию газа радона.Ответственность за любые проверки на радон в доме Владельца несет Владелец ». Однако, если у вас есть основания подозревать, что радон может быть проблемой (например, в других домах по соседству были проблемы с радоном), вы можете порекомендовать домовладельцам пройти тестирование. В этом случае вы можете добавить к общему утверждению выше: «Подрядчик рекомендовал Владельцу провести тест на радон или нанять квалифицированную фирму для тестирования на радон». Наконец, вы обязательно должны добавить тестирование на радон в Объем работ, если оно является частью проекта.
8
Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений
•
Плесень может быть очевидна при визуальном осмотре или обнаруживаться только при сносе. Если у вас есть основания подозревать наличие плесени в доме, например медленно протекающий туалет или потолок, поврежденный водой, вы можете добавить дополнительный осмотр и возможное исправление в Объем работ.
•
Асбест использовался в широком спектре строительных материалов до тех пор, пока к середине восьмидесятых не был снят с производства — гипсокартон; утеплитель из войлока и вермикулита; виниловая, асфальтовая и резиновая напольная плитка; акустическая потолочная плитка или точечные потолки и потолки из попкорна; асбестоцементный сайдинг и нижнее покрытие, прокладки и многое другое.Асбестосодержащие материалы, возможно, придется инкапсулировать или удалить, например, до начала ремонтных работ. Возраст дома, ваш собственный визуальный осмотр и информация от домовладельцев о предыдущих ремонтных работах позволяют предположить возможное присутствие асбеста. Если вы подозреваете, что это может быть проблема, может потребоваться экологическая оценка, проводимая обученным и сертифицированным экспертом. Ее следует добавить в Объем работ.
•
Экологическая оценка может также проверять на наличие других веществ, включая свинец и ртуть.
Все чаще нормативные акты по охране труда и другие законодательные акты устанавливают строгие правила обращения с опасными материалами при ремонте и сносе с целью защиты рабочих и жителей. Чтобы узнать, что требуется в вашем регионе, обратитесь за информацией в местную ассоциацию строителей жилья и обратитесь в отдел компенсации работникам и / или в другие соответствующие отделы. Также получите юридическую консультацию о том, как лучше всего отразить это в форме контракта. Обсудите с вашими клиентами. Важно, чтобы ваши клиенты понимали, что подрядчики по ремонту не являются экспертами по опасным материалам, если они не прошли специальное обучение и не имеют сертификатов.Как профессиональный ремонтник, вы должны быть в курсе проблем, чтобы вы могли объяснить, какие варианты могут быть доступны домовладельцам, включая тестирование и исправление сторонними лицами, а в некоторых случаях — законодательные требования (например, компенсация работникам ). Помимо этого уровня информации, вы должны быть осторожны, предлагая свое мнение, диагноз или решение, если оно не подтверждено фактами и обучением.
Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений
9
Точно так же, рекомендуя или нанимая стороннюю компанию для проверки и / или исправления, убедитесь, что они имеют надлежащую квалификацию для работы и застрахованы.Это защищает ваших клиентов, а также вашу собственную компанию. Работа других
Обратите внимание на любую работу, за которую вы не несете ответственности. Например, владельцы могут захотеть взять на себя некоторые задачи, такие как снос или покраска, или они могут захотеть нанять некоторых подрядчиков напрямую. Это необходимо указать в контракте. Обсудите с вашими клиентами. Пройдите этапы работы с вашими клиентами — ключевые моменты или подробно, обращаясь к планам и чертежам, в зависимости от ситуации. Это помогает подтвердить, что все видят это одинаково.Клиенты, знакомые с работой, связанной с их проектом, также лучше понимают, как это может повлиять на их распорядок дня. Кроме того, это может дать им лучшее представление о цене, которую вы взимаете. Важно прояснить, что может случиться, если владельцы привлекут к работе над проектом других подрядчиков или планируют попросить друзей или членов семьи помочь. Они могут полагать, что могут сэкономить немного денег, и могут не понимать последствий, например: • • • • • • • •
Материалы и продукты
Им, возможно, придется заплатить вам за управление и координацию. Они откажутся от некоторых аспектов вашего гарантия Они могут нести дополнительные обязанности и обязательства Другие люди на рабочем месте могут не быть застрахованы Это может повлиять на планирование вычетов Это может задержать проект Это может повлиять на качество проекта Что произойдет, если работа (другими) не будет пройти техосмотр?
В контракте необходимо описать материалы и продукты (спецификации), которые вы будете использовать для работы.В небольшом проекте, требующем всего несколько различных продуктов, вы можете просто включить спецификации в объем работ, например, «Построить настил 12 на 20 футов из обработанной под давлением сосны (включая размеры пиломатериалов)».
10
Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений
Для более крупных проектов вы можете указать продукты и материалы, которые вы будете использовать, в отдельном графике. Будьте подробны. Информация может включать следующее: • • • • • • •
Торговая марка / производитель Название модели или номер продукта Количество и размеры Цвет (название и / или номер) Рабочие характеристики Сертификация / маркировка Гарантия
Обсудите с клиентами Ваши клиенты должны согласны с продуктами, которые вы предлагаете использовать в их проекте.Это хорошая идея — объяснить причины некоторых из ваших решений, например, ваш положительный опыт работы с продуктом или поставщиком, или гарантийное или последующее обслуживание, предоставляемое производителем. Будьте готовы обсудить альтернативы, включая «зеленые» продукты и материалы. Домовладельцы часто проводят много исследований и могут обсудить варианты. Если проект включает припуски (например, кухонные шкафы, освещение), объясните, как это работает. Подчеркните любую помощь, которую может предложить ваша компания, например, сопровождение домовладельцев в торговые точки и выставочные залы ваших поставщиков.Объясните последствия поставки домовладельцами своих собственных материалов или продуктов, например, путем онлайн-заказа. Вы не даете гарантии на продукты, которые вы не поставили сами, или на любую работу, на которую влияют элементы, предоставленные домовладельцами, в случае их выхода из строя. Уже по этой причине многие реставраторы не одобряют подобную практику. Субподрядчики
В проектах часто используются субподрядчики или субподрядчики. Рекомендуется уточнить договорные обязательства, связанные с субподрядчиками, например, «Подрядчик будет использовать субподрядчиков во время выполнения Работ.Настоящий Контракт не создает договорных отношений между Владельцем и любым субподрядчиком, за которые Подрядчик несет исключительную ответственность ». (Тем не менее, в соответствии с законами о залоге строительства в провинции, субподрядчики могут наложить залог на собственность Владельца в случае, если Подрядчик не заплатит им.)
Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений
11
Обсудите с вашими клиентами с самого начала установить правильные рамки полномочий и ответственности. Субподрядчики работают на ВАС и подотчетны ВАМ, а не домовладельцам (хотя, будучи членами вашей команды, все в конечном итоге работают на домовладельцев и должны стремиться к обслуживанию клиентов и их удовлетворению).Четкие линии связи имеют решающее значение. Например, субподрядчики не могут изменять объем работ самостоятельно. Если домовладельцы решат, что они хотят что-то изменить во время проекта, им нужно поговорить с вами или вашим менеджером проекта. Некоторые ремонтники требуют от своих субподрядчиков подписания неконкурентных соглашений, действующих в течение года или двух после завершения проекта. Таким образом, отличные рабочие отношения между вашими клиентами и вашими субтитрами не станут для вас бизнес-риском. Проекты ремонта проходят более гладко, когда домовладельцы чувствуют себя комфортно с людьми, работающими в их доме.Некоторые реставраторы представляют свою команду (бригаду и субпредставители) своим клиентам в рамках процесса заключения контракта до начала проекта, лично или с описанием их областей знаний, своего опыта и того, как долго они работают в компании. .
Разрешения Что покрывается?
Что следует включить, учесть и обсудить со своими клиентами?
Разрешения и проверки
В контракте должно быть указано, кто несет ответственность за получение всех необходимых разрешений, e.g., «Следующие разрешения необходимы для работы и будут предоставлены Владельцем или Подрядчиком в соответствии с настоящим Контрактом». Составьте список разрешений (снос, строительство, электричество и т. Д.) И определите ответственность за каждое из них. Обратите внимание, как будут оплачиваться разрешения, например: «Подрядчик включит стоимость разрешений в цену контракта».
12
Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений
Также укажите, кто несет ответственность за проведение проверок муниципалитетом или коммунальными службами, e.g., «Следующая сторона (Подрядчик или Заказчик) свяжется с соответствующими органами для проведения проверок». Обсудите с вашими клиентами Домовладельцы обычно не знакомы с муниципальными требованиями и процедурами ремонта дома, поэтому для ремонтника имеет смысл взять на себя эти задачи. Это также помогает обеспечить своевременное получение разрешений и проверок. Однако укажите клиентам, что они несут юридическую ответственность за получение надлежащих разрешений и проверок. Заявления продавца о раскрытии информации становятся обычным явлением на рынке перепродажи.По сути, домовладелец (то есть продавец) раскрывает ряд интересующей и важной для покупателей информации об их собственности, включая любые выполненные ремонтные работы и получение разрешения. Хотя в некоторых регионах это заявление является добровольным, покупатели во всем мире не решаются покупать существующий дом без него. Это одна из причин, почему для ваших клиентов так важно соблюдать правильные процедуры получения разрешений и проверок, а также сохранять документы на тот момент, когда они решат продать свой дом.Вариант зонирования
В некоторых проектах может потребоваться изменение зонирования, например, если вы строите пристройку рядом с линией собственности или добавляете еще один этаж. Если требуется отклонение, включите в договор отказ от ответственности, например: «Подрядчик не несет ответственности за обеспечение отклонения от зонирования. В случае отказа муниципалитета разрешить отклонение в соответствии с предложением, Владелец соглашается работать с Подрядчиком, чтобы изменить дизайн проекта в соответствии с муниципальной структурой, или, в качестве альтернативы, заплатит Подрядчику за любую Работу, выполненную в ожидании отклонения.”Обсудите с вашими клиентами Варианты зонирования находятся вне вашего контроля, и вы не можете гарантировать положительный результат. В некоторых случаях проекты могут реализовываться без желаемого изменения зонирования, если домовладельцы готовы изменить свои планы. Например, хотя они подали заявку на разрешение на строительство пристройки 14 на 14 футов, зонирование может уже допускать пристройку 12 на 12 футов.
Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений
13
Вы можете включить в контракт «пожелание» о том, чтобы Подрядчик и Собственник пересмотрели и изменили планы, как предложено выше.Это может утешить обе стороны и задать тон для решения потенциальной проблемы, но не может гарантировать результат. «Соглашение о согласии» не имеет юридической силы. Если весь проект зависит от разницы в зонировании, лучший подход может заключаться в том, чтобы поставить контракт в зависимость от получения необходимого одобрения. Затем отложите все до тех пор, пока это не произойдет.
График проекта Что покрывается?
Что следует включить, учесть и обсудить со своими клиентами?
Даты начала и завершения
Контракт может содержать даты начала и завершения, основанные на вашей наилучшей оценке того, когда работа может начаться и сколько времени она займет, e.g., «Работа начнется ____________ или ранее, и будет завершена __________ включительно». Часто даты могут быть только ориентирами. Это, безусловно, тот случай, если дата запуска зависит от конкретного действия, например, получения разрешения на строительство. В таких случаях контракт может гласить: «Работа начнется через ___ дней после получения разрешения на строительство или по согласованию между Владельцем и Подрядчиком». Если вы указываете дату существенного завершения (см. Ниже), вы также можете добавить предложение вроде: «Подрядчик может продлить дату на 14 рабочих дней, по усмотрению Подрядчика, если потребуется дополнительное время.”
14
Поэтапное выполнение работ
В большом проекте разбейте график на этапы, привязанные к логическим и четко определенным этапам. Это позволяет более эффективно отслеживать прогресс, а также быстрее выявлять проскальзывания и справляться с ними. Он также создает «временную карту» для ваших клиентов, с которой легче справиться, чем один продолжительный период ремонта.
Существенное и полное завершение
Может быть важно определить, как проект считается завершенным, поскольку это может повлиять на график платежей (и в некоторых случаях, когда клиенты могут вернуться в свой отремонтированный дом, если требуется разрешение на проживание) .
Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений
В крупных проектах следует различать существенное и полное завершение с объяснением, например: «Существенное завершение означает, что работы готовы к использованию по назначению и соответствуют определению существенного завершения в провинции. . » (См. Определение и конкретные требования в Законе о залоге в вашей провинции.) Задержки
Случаи могут вызвать задержку или, в редких случаях, помешать реализации проекта в соответствии с планом.Некоторые задержки возникают из-за того, что домовладельцы вносят изменения после начала работы. В заказах на изменение (см. Стр. 21) должны быть указаны любые поправки, требуемые к графику проекта в результате конкретного изменения. Однако контракт также должен защищать как вас, так и вашего клиента от ситуаций, когда сроки не могут быть соблюдены из-за событий, находящихся вне вашего или их контроля.
«Время имеет существенное значение» — это общий термин в контрактах, который, по сути, говорит о том, что указанное время и даты являются жизненно важными и обязательными, т.е.е., «мы действительно серьезно».
Это может быть вписано в текст контракта или быть частью прилагаемого Перечня условий. Например: «Сроки в этом Контракте имеют существенное значение, но любая задержка в Существенном завершении или Полном завершении является оправданной задержкой, если она находится вне контроля Подрядчика, включая трудовые споры, недоступность материалов, задержки в получении разрешения, пожар, естественные катастрофа, неблагоприятная погода, нарушение любых субторговых операций; или любая задержка Владельцем обработки предлагаемых изменений, задержки, вызванные неточностями в информации, предоставленной Владельцем, или задержки, вызванные работой Владельца или сделками Владельца.«В случае простительной задержки Подрядчик проинформирует Заказчика о задержке, ее причине и предполагаемых измененных датах завершения в течение ____ (указать время) или, если это физически невозможно, как можно скорее после этого». «Если Подрядчик не может начать Работы в течение ___ дней с даты начала из-за причин, не зависящих от Подрядчика, таких как невозможность получить разрешение на строительство или задержка Владельца, предоставляющего доступ к собственности, то Подрядчик или Владелец может расторгнуть Договор путем письменного уведомления, отправленного по почте или доставленного по адресу другой стороны.Ответственность Подрядчика перед Заказчиком ограничивается возмещением любых денежных средств, уплаченных Заказчиком Подрядчику, за вычетом любых затрат, понесенных Подрядчиком, как было согласовано ранее ».
Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений
15
Задержки (продолжение)
Обсудите с клиентами Домовладельцы часто обеспокоены тем, что их ремонт не будет выполнен вовремя. Многие слышали истории о проектах, которые сорвались и затягивались, и беспокоятся, что то же самое произойдет и с ними.Для начала установите реалистичные сроки — не обещайте ничего, о чем вы не думаете, что сможете выполнить. Расскажите своим клиентам о своем успехе в выполнении других проектов в соответствии с графиком. Откровенно говорите о вещах, которые могут сбить проект с пути. Прежде всего, заверьте домовладельцев, что вы сможете эффективно справиться с любой задержкой, которая может произойти, — им не нужно испытывать стресс или беспокойство. При этом указать на важность своевременных решений Владельца. Любые задержки в выборе и заказе предметов, покрываемых квотами, например, могут иметь эффект домино на оставшуюся часть проекта.
Цена На что распространяется?
Что следует включить, учесть и обсудить со своими клиентами?
Метод ценообразования
Ваша компания может работать на основе фиксированных затрат, все включено (договор с единовременной выплатой), например, «Цена (все включено) составляет __________ долларов США плюс налог на товары и услуги для каждого проекта. Оплата подлежит оплате, как указано в графике платежей ». Или вы можете определить цену на основе затрат плюс: «Цена контракта рассчитывается на основе затрат плюс, как указано ниже: Стоимость плюс ______% стоимости плюс налог на товары и услуги.«Контракт« Дизайн-Строительство »может быть основан на любом методе, но по сути он объединяет дизайн и строительство в один контракт. Чтобы успокоить ваших клиентов, включите предложение, например: «Подрядчик получит одобрение Владельца на проектирование до подачи заявки на разрешение на строительство» (или до начала строительства, если разрешение не требуется). В качестве альтернативы, проектирование можно рассматривать как отдельный контракт, за которым следует контракт на строительство, если собственник решит продолжить.
16
Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений
Метод ценообразования (продолжение)
Для небольшой работы вы можете указать стоимость проекта в самой форме контракта.В противном случае покажите только общую стоимость (или стоимость плюс процент, который вы будете взимать за управление) и обратитесь к приложенному Графику затрат для получения подробной разбивки.
Налоги
Укажите, включен ли GST / HST в цену или будет рассчитываться отдельно и добавляться к общей сумме.
Ограничение по времени
Иногда домовладельцы не готовы подписать договор сразу по любому количеству причин. Чтобы защитить себя от роста затрат, вы можете включить такой пункт, как: «Эта цитата действительна, если она принята Владельцем в течение _____ дней с момента представления предложения (сделанного _________ [дата]).”
ВОЗМОЖНЫЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
После подписания контракта может возникнуть ряд ситуаций, которые могут повлиять на цену проекта. Целесообразно предусмотреть их в контракте. (Также см. «Неизвестные на сайте», стр. 38).
Скрытые дефекты
В проектах, где вы не можете точно осмотреть и оценить состояние дома заранее, добавьте пункт о том, что согласованная цена не включает ранее существовавшие скрытые дефекты или недостатки, например, «Любая дополнительная работа, необходимая из-за Условия участка, выявленные в ходе проекта, не включены в цену контракта и должны быть добавлены к цене контракта.«
Запрос, возникающий в результате инспекций
При необходимости обратите внимание, что« Любые дополнительные работы, требуемые в результате муниципальных или инженерных инспекций, будут доведены до сведения Владельца и будут добавлены к Контрактной цене ».
Положение об эскалации
По контрактам с фиксированной стоимостью, если вы обеспокоены тем, что цены на строительные материалы могут вырасти в ходе проекта, рассмотрите возможность добавления пункта о том, что «Цена контракта основана на текущих ценах на составные строительные материалы.В случае увеличения цены на _________ (указать строительные материалы) после подписания контракта, Владелец соглашается оплатить Подрядчику дополнительные расходы после письменного уведомления и подтверждения увеличения цены (например, счетов-фактур, счетов продажи) ». Обсудите с вашими клиентами. Убедитесь, что владельцы полностью понимают, как вы рассчитываете стоимость их ремонта — они могут быть не знакомы с ценами плюс затраты или контрактами на проектирование и строительство.
Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений
17
Положение об эскалации (продолжение)
Проверьте и перепроверьте свои цифры перед представлением контракта.Простая ошибка на этом этапе может серьезно подорвать доверие клиентов. Также важно объяснить «предостережения», не беспокоя домовладельцев излишне. В контрактах с фиксированной ценой указанная цена представляет собой цену, которую они будут платить, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ особых обстоятельств, таких как скрытые дефекты, неожиданные запросы муниципального инспектора и, конечно же, изменения, запрошенные самими домовладельцами. См. Также дополнительные положения на обороте. Вы можете предложить им выделить резервный фонд для покрытия непредвиденных дополнительных расходов, от 5 до 10 процентов от общей стоимости.Например, снося старые стены, вы можете столкнуться с проблемами структурной целостности, проводки или водопровода. Вместо того, чтобы заранее добавлять к контрактной цене, включая сумму для покрытия непредвиденных обстоятельств, домовладельцы могут на всякий случай создать резервный фонд. Резервный фонд также может покрывать дополнительные расходы, которые они могут выбрать в процессе выбора шкафов, приспособлений и т. Д. — домовладельцы часто в конечном итоге выходят за рамки сумм, выделенных на пособия.
Условия и график платежей Что покрывается?
Что следует включить, учесть и обсудить со своими клиентами?
График платежей
Укажите, как домовладельцы будут платить вам, e.g., «Владелец будет производить платежи Подрядчику следующим образом…» Затем составьте график платежей, будь то единовременные выплаты в соответствии с основными этапами, регулярными периодами платежей или некоторыми другими условиями. Обратите внимание на график и процент задержек в соответствии с требованиями провинциального законодательства о залоге строительства. (Ознакомьтесь с Законом о залоге в вашей провинции, чтобы узнать о конкретных требованиях, связанных с задержками.) Когда это возможно, привяжите платежи к определенным этапам, таким как запуск процесса: когда закладывается фундамент, когда начинается каркас, когда начинается настил , и так далее.
18
Справочник по контрактам на ремонт жилых помещений
Залог
Обычно при подписании контракта просят внести залог в размере от 5 до 15 процентов от полной стоимости контракта. Однако, если вам нужно внести залог за материалы или заказать индивидуальные окна, специальные приспособления, нестандартные шкафы или любые другие нестандартные или специальные предметы или материалы, вам может потребоваться более крупный залог от домовладельца. Кроме того, вы можете указать его как конкретный промежуточный платеж.
Контракты с фиксированной ценой
В контрактах с фиксированной ценой укажите количество запрашиваемых платежей, контрольные точки или даты платежей, а также сумму задолженности на любую дату платежа. Обратите внимание на сумму, которую необходимо удержать, т.е. удержание залога на строительство, и на сколько дней.
Контракты Cost-Plus
Для контрактов с оплатой по принципу «затраты плюс» вы можете аналогичным образом настроить серию промежуточных платежей, или может иметь смысл составить график регулярных еженедельных или двухнедельных розыгрышей. Укажите, что будет включено в ваши счета, e.g., расходы, понесенные в течение расчетного периода, плюс ваш процент комиссии за управление. Обратите внимание на сумму удержания и на сколько дней.
Срок платежа
Добавьте заявление о том, что «Платеж подлежит оплате (выберите один из вариантов) а) после подачи счета Подрядчиком или б) в течение ___ дней с момента выставления счета. По неоплаченным счетам после установленной даты будут взиматься проценты в размере ___% в год или максимальная ставка, разрешенная законом, в зависимости от того, что меньше ». Имейте в виду, что если в контракте не упоминаются проценты, вы не сможете их получить.
Укажите получателя
Обратите внимание: «Все платежи должны производиться Подрядчику. Любой платеж субподрядчику не считается платежом Подрядчику ».
Безопасность
Если вы обеспокоены тем, чтобы обезопасить себя и убедиться, что вам заплатят, вы можете поговорить со своим юристом о видах безопасности, которые могут быть доступны в вашей провинции, например о залоге, залоге или других договоренностях. Обсудите со своими клиентами Условия оплаты должны быть четкими и понятными.
Справочник по контрактам на ремонт жилых помещений
19
Имейте в виду, что клиенты могут быть обеспокоены тем, что их бросят в беде, если они заплатят слишком много вперед или слишком опередят выполненную работу. Они могут не озвучивать эти опасения, но все же может быть разумным объяснить им причины графика платежей — кратко и профессионально: ваш общий подход заключается в создании баланса, который работает для обеих сторон, между выполненной работой и расходами, понесенными на с одной стороны, а оплата с другой.Объясните, что индивидуальные и специальные «разовые» заказы обрабатываются по-разному, и почему. Производители часто требуют значительный аванс, и после того, как товар был произведен, производители не будут пополнять его запасы. Они потребуют оплату в полном объеме, даже если клиенты передумают. Также объясните удержания залога строительства — что это такое, как они работают и от чего они защищают. Это также изящный способ сообщить вашим клиентам, что задержка не имеет ничего общего с качеством работы.Это отдельная тема. В зависимости от законодательства вашей провинции вы можете использовать официальные декларации (т. Е. Заявления под присягой о том, что вы заплатили своим субподрядчикам и поставщикам) для устранения задержек. Проконсультируйтесь с соответствующим провинциальным отделом или спросите своего юриста. Вы можете потратить немного времени на то, чтобы поговорить об окончательном завершении. Иногда окончательное завершение откладывается из-за мелких предметов, таких как ручка или дверная ручка, которые не выполняются, или из-за сезонных задержек. В таких случаях для вас и ваших клиентов будет разумным выработать задержку окончательного завершения, чтобы отразить то, что на самом деле остается невыполненным, а не удержание домовладельцем окончательного платежа (или удержание залога за строительство при окончательном платеже).
20
Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений
Изменения в работе Что покрывается?
Что следует включить, учесть и обсудить со своими клиентами?
Общее положение
Домовладельцы часто меняют свое мнение о деталях проекта после начала работ. Это может повлиять на цену проекта, а иногда и на сроки. Включите пункт о том, что «Владелец может вносить изменения, изменяя, добавляя или вычитая из Работы по согласованию с Подрядчиком, с соответствующим изменением цены контракта и графика проекта.Для внесения изменений в Работу требуется письменная форма заявки на изменение, подписанная как Заказчиком, так и Подрядчиком ».
Дополнения и удаления
Объясните, как оцениваются и оплачиваются заказы на изменение. Например, «Дополнительные расходы будут рассчитываться следующим образом (выберите один из вариантов):
❑ ❑ ❑
Затраты на материалы плюс почасовая ставка в размере ___ долларов США. Затраты на оплату труда и материалы плюс ___%. Паушальная сумма должна быть согласована заранее обеими сторонами.
Дополнительно оплачиваются (выберите один):
❑ ❑
Подписание заявки на изменение Добавление к следующему запланированному счету по проекту
Удаление будет рассчитано на основе стоимости менее 10% и будет вычтено из соответствующего или следующего запланированного оплата.”Изменения дизайна
Формы заказов на изменение также должны использоваться для изменений дизайна. Рассчитайте стоимость пересмотра проекта, а также стоимость любого перерасчета материалов, отмены и повторного заказа и т. Д. Обсудите с вашими клиентами Убедитесь, что ваши клиенты понимают возможное влияние приказов на изменение. Убедите их, что вы примете изменения, если это вообще возможно, но будьте откровенны в отношении возможности сбрасывать работу с графика и бюджета. Насколько это возможно, предупреждайте своих клиентов о крайних сроках выбора, который должен быть сделан в ходе проекта, так как этот процесс может вызвать изменения в работе.
Справочник по контрактам на ремонт жилых помещений
21
Стандарты работы Что покрывается?
Что следует включить, учесть и обсудить со своими клиентами?
Общее положение
Часто контракты на ремонт включают заявление о том, как будут проводиться работы, например: «Подрядчик выполнит все Работы качественно и будет соблюдать все применимые кодексы и другие компетентные органы».
www.tarion.com/HOME и щелкните ссылку в меню.
Многие ремонтники по всей стране ссылаются на руководящие принципы, разработанные Tarion (Программа гарантии для новых домов Онтарио) и адаптированные большинством канадских программ гарантии на новые дома, например: «Все соответствующие работы будут выполнены в соответствии со стандартами Руководства по эффективности строительства Tarion. ” (Или укажите эквивалент в вашей провинции, если применимо. Версия Руководства Tarion для конкретного региона была адаптирована в рамках программы Atlantic Home Warranty Program, а другая — в рамках Saskatchewan New Home Warranty Programme.За информацией обращайтесь в гарантийную программу вашей провинции.) Также можно сделать ссылку на руководящие принципы или стандарты для конкретных сделок. Обсудите с вашими клиентами Многие домовладельцы беспокоятся о качестве окончательного ремонта; у некоторых могут быть нереалистичные ожидания от совершенства. Цель общего заявления состоит в том, чтобы прояснить ожидания стандартов производительности и предоставить ориентир для качества, которого домовладельцы должны ожидать. Это может быть очень полезно в обсуждениях, которые могут возникнуть позже, о том, что приемлемо и разумно.Не переусердствуя, для ваших домовладельцев может быть обнадеживающим и информативным упоминание о превосходстве «наших стандартов, отраслевых практик и строительных норм и правил».
Неудобство
Обычно в контрактах на ремонт рассматриваются вопросы, связанные с неудобствами, уборкой и другими аспектами работы, а также излагаются обязанности обеих сторон. «Владелец соглашается с тем, что время от времени могут возникать неудобства, связанные с проектом, и Подрядчик соглашается сводить такие неудобства к разумному минимуму.”(При необходимости, включите конкретные меры, такие как, например, установка пылезащитного барьера или установка временной кухни в другом месте дома.)
22
Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений
Обязанности домовладельцев
Это идет рука об руку с заявлением об обязанностях домовладельцев, например: «Владелец примет разумные меры для обеспечения того, чтобы рабочая зона была свободна от домашних препятствий, и удалит или защитит предметы, которые могут быть повреждены во время проекта ремонта.
Уборка
Обычно контракты на ремонт включают заявление об ответственности ремонтника за уборку, например: «Подрядчик соглашается поддерживать порядок на объекте и в разумных пределах очищать его от мусора. По завершении проекта Подрядчик должен удалить все оборудование, материалы, мусор и все остальное, относящееся к проекту, и оставить имущество пригодным для использования ».
Политика в отношении некурящих
Для удобства домовладельцев вы можете добавить предложение, касающееся ожиданий от бригады, работающей над проектом, например: «Подрядчик соглашается ввести в действие правило« не курить »внутри дом для бригады участка и вычитания в любое время.Обсудите со своими клиентами Большинство домовладельцев очень беспокоит беспорядок, создаваемый ремонтными работами. Это хорошее вложение вашего времени, чтобы обсудить методы работы вашей компании, чтобы свести к минимуму влияние работы. В то же время помогите домовладельцам иметь реалистичные ожидания относительно ежедневной уборки — например, вы будете прибирать и подметать метлой, а не мыть и пылесосить.
Коммунальные услуги и оборудование Что покрывается?
Что следует включить, учесть и обсудить со своими клиентами?
Доступ к воде, электричеству и туалетам
Для многих проектов требуется доступ к воде и электричеству, а также туалетные комнаты для экипажа.В контракте должны быть разъяснены договоренности, например: «Подрядчик и Заказчик соглашаются, что ответственность за предоставление коммунальных услуг и сооружений будет приниматься следующим образом…». Затем перечислите каждый элемент, кто несет ответственность за его предоставление и кто будет платить.
Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений
23
Хранение, парковка и другая логистика
При необходимости в контракте должны быть указаны доставка и хранение материалов, размещение контейнеров для мусора и парковка для вашей команды, а также субсидии.Если есть какие-то деликатные или сложные вопросы, объясните их — так каждый будет точно знать, что ожидается, а что приемлемо. Обсудите с вашими клиентами. Уточните со своими клиентами заранее, можете ли вы подключиться к их коммунальным службам или, например, вам нужно принести генератор. Также узнайте, ожидает ли домовладелец, что вы внесете свой вклад в его счета за коммунальные услуги. Может ли ваша команда пользоваться туалетом в доме, или вам нужно будет принять другие меры? Есть ли в доме или собственности участки, недоступные для членов экипажа? Как домовладельцы относятся к музыке на рабочем месте? В длительных проектах небольшие раздражения могут перерасти в большие проблемы — разумно предвидеть и обсуждать даже самые незначительные проблемы.
Законы о компенсации работникам и другие законы
24
Что покрывается страховкой?
Что следует включить, учесть и обсудить со своими клиентами?
Компенсация рабочим
Контракт должен показывать, что домовладельцы защищены от ответственности в случае несчастных случаев, например, «Подрядчик соглашается предоставить доказательства соблюдения требований собственной компанией Подрядчика и любым из субподрядчиков Подрядчика в отношении рабочих провинции» правила компенсации.”
Личное страхование по инвалидности
В качестве альтернативы, и если это разрешено законодательством провинции, если вы являетесь единственным или независимым оператором без сотрудников, вы можете быть застрахованы личным страхованием по инвалидности. Отметьте это в договоре, указав соответствующую информацию о страховщике и вашем страховом покрытии. (Предлагаемые формулировки см. В разделе «Страхование» на следующей странице.)
Соответствие другим законам
В интересах своих клиентов вы можете отметить, что «Подрядчик также соглашается соблюдать все законы и подзаконные акты. , правила, положения, кодексы и приказы, действующие во время выполнения Контракта, которые касаются сохранения здоровья населения и безопасности строительства.»
Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений
Соблюдение других законов (продолжение)
Обсудите с вашими клиентами В течение многих лет отраслевое обучение потребителей научило покупателей жилья просить ремонтников предоставить доказательства того, что они« делают это правильно »и защищать своих клиентов, соблюдая соответствующие правила и нормы. Поэтому для вашего доверия важно, чтобы ваша форма контракта содержала информацию о компенсации работникам, страховке и так далее. Ваши клиенты не должны просить об этом.
Страхование Что покрывается?
Что следует включить, учесть и обсудить со своими клиентами?
Ваше страховое покрытие
В вашем контракте должно быть указано страхование, осуществляемое вашей компанией, например: «Перед началом работ Подрядчик соглашается предоставить, поддерживать и оплачивать страхование во время выполнения Работ, включая коммерческое общее страхование ответственности на минимальную сумму в 1 миллион долларов (многие ремонтники, включая всех участников RenoMark ™, несут 2 миллиона долларов) против исков о возмещении ущерба, причиненного телесным повреждениям или материальному ущербу в результате каких-либо действий или невыполнения Подрядчиком, его сотрудниками или агентами в связи с исполнением настоящего договора.* Подрядчик несет ответственность за все материалы на объекте, предоставленные Подрядчиком для Работ по настоящему Контракту, до момента их установки ». * Если вы являетесь единственным или независимым оператором без сотрудников и имеете личную страховку от инвалидности, здесь вы должны вставить слова: «Подрядчик также предоставит подтверждение наличия достаточной личной страховки по инвалидности». Обсудите с вашими клиентами Будьте готовы подробно рассказать об основных характеристиках вашего страхового покрытия, например, на случай повреждения дома или соседнего имущества или телесных повреждений третьим лицам.В качестве доказательства покажите копию вашего полиса с четко указанным сроком действия или свидетельство о страховании.
Справочник по контрактам на ремонт жилых помещений
25
Ваше страховое покрытие (продолжение)
Сообщите своим клиентам, что они должны связаться со своей страховой компанией до начала работы. В то время как небольшие проекты ремонта обычно не влияют на страхование домовладельцев, более крупные проекты могут. Например, капитальный ремонт может значительно повысить стоимость дома, и домовладельцы должны соответствующим образом увеличить охват, даже до того, как проект будет завершен.
Гарантия На что распространяется?
Что следует включить, учесть и обсудить со своими клиентами?
Гарантия Подрядчика
Укажите гарантию, которую вы предлагаете на Работу, и любые ограничения, которые могут существовать, например: «Подрядчик гарантирует материалы и качество изготовления, предоставленные Подрядчиком для Работ, на период ________ лет * с дата существенного завершения. Любые дефекты в Работе из-за дефектных материалов и / или изготовления будут исправлены за счет Подрядчика в течение этого гарантийного периода.* Гарантия обычно предоставляется на один или два года (два года для реставраторов RenoMark ™).
26
Ограничения
«Подрядчик не гарантирует труд и / или материалы, предоставленные Владельцем или субподрядчиком Владельца. Подрядчик также не гарантирует выполнение работ Подрядчиком, на которые повлияли некачественные работы и / или материалы, предоставленные Владельцем или субподрядчиком Владельца ».
Гарантии на продукцию
«Подрядчик передаст Владельцу все гарантии производителей или поставщиков на продукты, материалы или системы, используемые Подрядчиком в проекте.”
Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений
Разрешение споров Что покрывается?
Что следует включить, учесть и обсудить со своими клиентами?
Общее положение
Несмотря на солидный контракт и значительную репутацию с обеих сторон, время от времени могут возникать споры по разным причинам. На всякий случай рекомендуется создать основу для разрешения споров, начиная со слов: «Все споры между сторонами должны быть представлены для мирного обсуждения и разрешения.
Назначение посредника
Во многих контрактах на ремонт отмечается, что «в случае возникновения спора для помощи сторонам в урегулировании спора будет назначена третья сторона, согласованная Владельцем и Подрядчиком». В контрактах может быть указано конкретное лицо, например член местной ассоциации строителей домов, местный архитектор, инженер или другой уважаемый член сообщества. Тем не менее, обе стороны могут не прийти к соглашению о том, что третья сторона может выразить беспристрастное мнение.Поэтому вы можете рассмотреть возможность включения в договор необязательного посредничества, например: «Если спор не может быть урегулирован мирным путем, то любая из сторон может подать заявку на посредничество в соответствии с (выберите посредника, например, Институт арбитража и посредничества при Canada Inc.) при письменном уведомлении другой стороны. Стоимость посредничества несут стороны поровну ».
Обязательный арбитраж
В качестве альтернативы вы можете добавить в договор заявление о назначении третьей стороны для обеспечения обязательного арбитража, например.g., «Любые споры между сторонами должны передаваться в арбитраж в соответствии с Законом о коммерческом арбитраже (Канада)». Обсудите с вашими клиентами И вы, и ваши клиенты хотите начать проект на положительной ноте. Однако разумно признать возможность того, что это может не сработать, как планировалось, и предусмотреть меры по устранению разногласий. Идеальный подход к разрешению спора с вашим клиентом — это сесть, обсудить проблему и придумать решение, с которым вы оба можете жить.Однако иногда целесообразно привлечь третью сторону для помощи в согласовании решения — в идеале кого-то, обладающего опытом в конкретной обсуждаемой области. Ваша цель всегда, за некоторыми исключениями, спасти проект и восстановить доверие клиента к вам. , без ущерба для вашей целостности.
Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений
27
Прекращение действия Что покрывается?
Что следует включить, учесть и обсудить со своими клиентами? В конце концов, могут случиться вещи — хорошие или плохие, — которые сделают проект невозможным.Люди переводятся, влюбляются и уезжают, рожают детей и так далее. Или они заболевают, теряют работу или выходят из бизнеса…. В контракте должно быть указано, что произойдет в случае, если Заказчик или Подрядчик не сможет продолжить или завершить проект. К положениям о прекращении действия следует подходить с осторожностью. Некоторые подрядчики используют положения, подобные приведенным ниже, которые предлагаются здесь в качестве примеров. Лучше всего получить юридическую консультацию, чтобы убедиться, что ваши собственные положения о расторжении договора отражают вашу деловую практику.Имейте в виду, что если расторгнуть контракт слишком легко, то людей, желающих отступить от своих договорных обязательств, мало что может отпугнуть.
28
Невыполнение обязательств Владельцем
«Если а) Владелец не выполняет свои обязательства по настоящему Контракту и не исправляет невыполнение обязательств в течение ___ дней с момента письменного уведомления Подрядчика, или б) Владелец становится банкротом или делает общее задание в пользу кредиторов или назначен управляющий Владельца, или c) если Работа остановлена в результате постановления суда, то Подрядчик может прекратить работу и рассматривать Контракт как расторгнутый.Должен быть произведен бухгалтерский учет, и Подрядчик имеет право на оплату той части Работы, которая будет завершена, включая любую плату за управление, которая обычно является частью такого платежа ».
Невыполнение обязательств Подрядчиком
«Если а) Подрядчик не выполняет Работы в соответствии с условиями Контракта и не исправляет невыполнение обязательств в течение ____ дней с момента письменного уведомления Владельца, или б) Подрядчик становится банкротом, или выполняет общее задание в пользу кредиторов или назначается управляющий, после чего Владелец может завершить Работу в соответствии с планами и спецификациями, которые Владелец может счесть целесообразными, но без неоправданных задержек или расходов.В этом случае Подрядчик не имеет права на дальнейшую оплату по настоящему Контракту, но по завершении Работ должен быть произведен бухгалтерский учет. Если неоплаченный остаток по Контрактной цене превышает расходы на завершение Работ, Владелец должен оплатить Подрядчику те части работы, которые подлежали оплате и были выполнены на момент неисполнения обязательств. Если такие расходы превышают такой неоплаченный остаток, Подрядчик оплачивает разницу Владельцу ».
Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений
Расторжение без дефолта
Иногда условия проекта по любому количеству причин приводят к тому, что одна или другая сторона или, возможно, обе стороны желают прекратить рабочие отношения.Вы можете добавить в свой контракт пункт, который позволяет вам и Владельцу расторгнуть контракт без причины (т. Е. Без указания «значений по умолчанию») либо по взаимному соглашению, либо в качестве индивидуального решения, например: «Подрядчик и Владелец вместе могут расторгнуть настоящий Контракт по взаимному согласию в письменной форме. Подрядчик или Заказчик могут в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Контракт, уведомив другую сторону в письменной форме за две недели; и все счета-фактуры, сборы, затраты, кредиты и корректировки должны быть представлены в течение этих двух недель и оплачены в течение двух недель после этого; и Подрядчик должен оставить проект в таком стабильном, безопасном и надежном состоянии, которое Подрядчик считает разумным.Если Подрядчик расторгает настоящий Контракт, ___% вычитается из оплаты труда, начисленной в течение последних __ недель работы по проекту до уведомления о расторжении. Если Владелец прекращает действие настоящего Контракта, ___% будет добавлено к затратам Подрядчика на оплату труда и материалов, начисленных в течение последних ___ недель работы по проекту до уведомления о расторжении ».
Продвижение и конфиденциальность Что покрывается?
Что следует включить, учесть и обсудить со своими клиентами?
Знаки и фотографии
Большинство проектов имеют рекламный потенциал для вашей компании.Знак на лужайке перед домом или снаружи дома даст вам видимость и профиль в районе, где находится клиент. Хорошие фотографии проекта ремонта отлично подходят для многих целей, включая ваши собственные рекламные материалы, участие в конкурсах наград, а также для освещения в СМИ. Если вы хотите использовать проект в рекламных целях, вам потребуется одобрение домовладельцев. Вы можете оформить договор на это, добавив его к контракту, например: «Собственник соглашается разрешить Подрядчику вывесить вывеску на собственности. до завершения проекта и позволить Подрядчику использовать фотографии проекта для участия в программах награждения и для продвижения, в печати, в средствах массовой информации или для использования на веб-сайтах.”
Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений
29
Конфиденциальность
По закону вы должны защищать конфиденциальность информации своих клиентов. Однако вы также, вероятно, захотите использовать своих клиентов в качестве рекомендаций в будущем. Общее заявление в контракте будет сигнализировать о вашем намерении сделать это, не обязывая домовладельцев соглашаться с ним во время подписания контракта, например: «(Название вашей компании) ни при каких условиях не передаст вашу информацию третьей стороне. раз без вашего явного разрешения.Иногда мы можем пожелать назвать ваше имя в качестве ссылки для будущих клиентов и свяжемся с вами для получения вашего согласия на это ». Это заявление также касается любых опасений, которые могут возникнуть у них по поводу использования их имен и адресов в ваших рекламных материалах без их ведома или согласия. Существует ряд возможностей подтвердить готовность клиентов служить в качестве рекомендаций после завершения проекта — когда вы вернетесь за фотографиями «после», свяжитесь с ними, чтобы получить разрешение использовать их проект для подачи заявок на награды, и, что наиболее важно, , в последующих звонках, чтобы убедиться, что они наслаждаются своим новым домом.Когда проект будет завершен и вы узнаете, что они довольные клиенты, вы можете попросить их подписать форму, позволяющую вам использовать их в качестве постоянных рекомендаций.
Разное Что покрывается?
Что следует включить, учесть и обсудить со своими клиентами?
Заключительные стандартные положения
Как правило, форма контракта должна включать некоторые окончательные стандартные положения. Например, в нем может быть указано: • • • •
30
Контракт будет иметь обязательную силу для всех правопреемников и допущенных правопреемников.Контракт не будет передан другой стороне. Письменный договор заменяет все предыдущие сообщения и соглашения. Подрядчик гарантирует, что нет никаких претензий, действий, контрактов, правил или других обстоятельств, которые помешали бы Подрядчику выполнять свои обязательства по контракту.
Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений
Дополнительные положения Проекты ремонта часто включают в себя конкретные вопросы и соображения, которые должны быть отмечены в контракте.Этот раздел содержит ряд заранее написанных пунктов для решения ряда проблем, которые нередки в проектах реконструкции. Пункты являются только предложениями — они могут использоваться как есть или адаптированы к каждому конкретному проекту, и они могут быть вставлены в вашу стандартную форму контракта, включены в стандартное приложение или используются как отдельное приложение, в зависимости от проблемы. Во всех случаях рекомендуется юридическая проверка. По некоторым вопросам предлагается более одного возможного пункта. Выберите один или несколько, которые лучше всего подходят для конкретных обстоятельств.Кроме того, смотрите контрольный список на обратной стороне, чтобы узнать о других возможных темах, которые вы, возможно, захотите охватить дополнительным предложением.
Доступ В некоторых случаях разумный доступ к дому клиента для проведения ремонтных работ может означать, что домовладельцу, возможно, придется освободить помещение. Это можно отметить в договоре. Возможны два разных сценария выселения собственника: 1) владелец не сможет жить в доме во время ремонта или 2) выселение не является обязательным — «посмотрим, как пойдет». Пункт для каждого возможного сценария представлен ниже.Владелец признает, что на время ремонта необходимо будет покинуть дом. Подрядчик предоставит разумное уведомление (___ дней) до начала Работ, чтобы владелец мог освободить дом, а также о возвращении Владельца в дом, когда Работы будут в достаточной степени завершены. Подрядчик будет стремиться провести и завершить Работы эффективно и своевременно. Владелец признает, что может потребоваться выехать из дома во время ремонта.Подрядчик будет стремиться свести к минимуму условия, которые потребовали бы такого перемещения, не ставя под угрозу своевременное и эффективное продвижение Работ. Владелец и Подрядчик будут стремиться удовлетворить потребности другой стороны и, при необходимости, будут искать взаимоприемлемый график выезда Владельца и последующего переселения обратно в дом.
Справочник по контрактам на ремонт жилых помещений
31
Доступ через соседа Когда проект ремонта повлияет на соседние объекты недвижимости или требует сотрудничества соседей, с затронутыми соседями должны быть приняты соответствующие меры, что должно быть отмечено в контракте.Это защищает все стороны от недопонимания и помогает поддерживать хорошие отношения с общественностью. Например: Владелец подтверждает, что было получено разрешение от соседа (укажите имя и адрес), чтобы снять забор и предоставить доступ к собственности соседа для доставки материалов и материалов, для раскопок или для других целей, чтобы добраться до собственности Владельца. для завершения проекта. Если не указано иное, Подрядчик снимет ограждение по мере необходимости и переустановит его по завершении проекта.Любой ремонт или замена забора в результате повреждений, возникших в результате снятия и повторной установки забора, будет выполняться Подрядчиком и взиматься с Владельца в качестве дополнительных затрат по контракту. Другой ущерб собственности соседа, возникший в результате использования Подрядчиком, будет рассматриваться аналогичным образом. Подрядчик соглашается принять разумные меры для предотвращения любого ущерба соседнему имуществу.
Бытовая техника Домовладельцы могут предположить, что работа включает в себя работу с бытовой техникой, например, часть завершения ремонта кухни.Добавьте в контракт пункт, разъясняющий обязанности подрядчика в отношении бытовой техники. Подрядчик не несет ответственности за распаковку и установку оборудования, если не указано иное. Подрядчик не несет ответственности за качество, работу или состояние оборудования, поставленного Владельцем.
32
Руководство по контрактам на ремонт жилых домов
Мусор Как отмечено на странице 23, домовладельцы обеспокоены беспорядком и беспорядком, создаваемым ремонтом. В зависимости от масштаба проекта и ожидаемого воздействия на дом и территорию, вы можете разработать конкретные и подробные положения, которые помогут домовладельцам иметь разумные ожидания и снизить их беспокойство.(Также см. «Пыль и шум» на стр. 34.) Подрядчик должен поставить мусорные баки, необходимые для удаления мусора, возникшего в результате выполнения подрядных работ. Если не указано иное, при выполнении работ по контракту, выполняемых Владельцем или другими лицами, должны использоваться отдельные средства или контейнеры для утилизации. Во время Работ Подрядчик будет поддерживать порядок на площадке и при необходимости убирать мусор. По завершении Подрядчик обеспечит окончательную очистку, включая удаление всего мусора, излишков материалов, инструментов и оборудования, и проект будет оставлен в чистом виде.
Ремонт подъездной дорожки При обновлении существующей подъездной дороги рекомендуется подробно описать допущение для установки новой подъездной дороги. Состояние основания под существующим покрытием проезжей части считается соответствующим утвержденным отраслевым стандартам. Если будет установлено иное, подрядчик сообщит владельцу о любых дополнительных расходах на подготовку надлежащего основания перед установкой новой подъездной дороги.
Ущерб Если проект требует интенсивного использования проезжей части к владельцу, а также потенциального ущерба, может быть целесообразно включить положение об этом в контракт.Будут предприняты разумные усилия для защиты проезжей части. Однако нормальное использование тяжелого оборудования, мусорных баков и / или грузовиков может привести к повреждению некоторых проездов. За любой ремонт подъездной дороги, кроме как в результате небрежности Подрядчика, ответственность несет Владелец, и он будет оплачиваться дополнительно к контракту.
Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений
33
Пыль и шум Вы можете использовать подробный пункт о пыли в своем контракте, а не общее заявление о неудобствах и ответственности домовладельца.(Также см. Стр. 23.) Владелец признает, что в результате Работы будет образовываться пыль и шум. Подрядчик всегда будет стремиться свести это к минимуму и принять разумные меры по удержанию пыли. Владелец несет ответственность за удаление или защиту компьютеров и других предметов на объекте, которые могут быть повреждены пылью.
Земляные работы Когда проект включает в себя земляные работы, неизвестным фактором является то, что находится в земле и как это может повлиять на работу и бюджет.Предлагаемые дополнительные положения включают в себя: Если почвенные условия требуют дополнительных выемок грунта сверх стандартной практики или глубины, указанной на чертежах, дополнительные расходы, понесенные на выемку грунта и фундаменты, будут покрываться дополнительно к контракту. Во время раскопок могут быть обнаружены большие камни, стволы деревьев, корни или другие естественные или искусственные препятствия; взрыв или устранение этих препятствий повлечет за собой дополнительные расходы. Точно так же любые другие почвенные условия, которые требуют мер, выходящих за рамки стандартных ожиданий и практик, будут рассматриваться вне согласованного объема контракта и будут взиматься как дополнительная плата к контракту.Предполагается, что, если не указано иное, вся плита, подлежащая удалению полностью или частично, не будет толще 4 дюймов. Если толщина превышает 4 дюйма, к контракту будут добавлены дополнительные расходы на снос и демонтаж.
Окончательный платеж Используйте этот или аналогичный пункт, чтобы разъяснить ответственность владельца за выплату удержания залога на строительство по мере наступления срока их погашения в ситуациях, когда есть задержка в завершении контрактных работ. Владельцы должны знать, что они не могут задерживать оплату удержания залога за строительство в связи с предыдущими счетами или промежуточными платежами на том основании, что они удерживают окончательный платеж для покрытия дальнейших работ — i.е., эти два не связаны. Если для выполнения контракта требуются дальнейшие работы, то, если не указано иное, Владелец может удержать оплату в размере, разумном для покрытия такой дальнейшей работы, но не более $ ____________. Как только эта дополнительная работа будет завершена, эта сумма подлежит выплате Подрядчику. Несмотря на любые удержания, Владелец несет ответственность за выплату Подрядчику полной суммы удержания залога за строительство в установленный срок в соответствии с законодательством провинции.
34
Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений
Интеллектуальная собственность Для защиты ваших инвестиций в инструменты вашего бизнеса, а также информации, разработанной для реализации конкретных проектов, вы можете добавить пункт об использовании вашей интеллектуальной собственности. . Воспроизведение любого содержания этого документа (формы контракта) или любых планов или чертежей для этой Работы или их использование, кроме этой Работы, запрещено, кроме как с письменного разрешения Подрядчика.
Ландшафтный дизайн Укажите в письменной форме, кто отвечает за озеленение, которое должно быть нарушено во время проекта реконструкции, или за ремонт или создание нового ландшафта после завершения строительства. Владелец должен удалить и сохранить все элементы или материалы для озеленения (например, растения, кусты, бордюры, брусчатку и т. Д.), Которые будут сохранены или повторно засажены, из области, предназначенной для выемки грунта и хранения материала обратной засыпки, перед запуском. Сайт будет предварительно оценен; Любое озеленение или отделка участка оплачиваются дополнительно к контракту, если не указано иное.
Неконкурентоспособность В дополнение к просьбе ваших субподрядчиков и других лиц подписать соглашение об отсутствии конкуренции (стр. 12) в качестве условия работы в вашей компании, ваш контракт с домовладельцами также может требовать от них соблюдения этой практики. Владелец не имеет права заключать контракты на какие-либо работы напрямую с субподрядчиками, поставщиками или субподрядчиками. Все операции, связанные с ремонтом, будут осуществляться через Подрядчика.
Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений
35
Вне уровня Если у вас есть основания полагать, что дом неровный или неровный, и что это может повлиять на работу по контракту, вы можете добавить пункт, например : Может быть обнаружено, что существующая конструкция находится не по вертикали и / или не по уровню.Предлагаемые работы не включают выравнивание или выравнивание существующей конструкции, если это не указано отдельно. Выравнивание чернового пола при подготовке к установке нового паркета из твердых пород дерева будет дополнительным требованием, которое следует при необходимости выяснить после удаления существующего пола.
Личные вещи Предлагаемые ниже пункты подробно описывают обязанности домовладельцев по расчистке рабочей зоны (см. Также стр. 23). Владелец должен убрать мебель и все личные вещи из рабочих зон и любых мест, требуемых для доступа Подрядчику.Владелец должен удалить предметы со стен и других мест, которые не защищены или могут быть смещены или повреждены, во всех частях дома, затронутых Работой и / или доступом к Работе и / или услугам. Подрядчик не несет ответственности за предметы, оставленные Владельцем в любых областях, затронутых ремонтом, включая точки доступа и движение по дому.
36
Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений
Безопасность Безопасность может быть проблемой для домовладельцев, особенно в домах с маленькими детьми.Важно обсудить проблему непосредственно в разговоре и объяснить меры, которые подрядчик примет для защиты всех, включая людей, которые работают на объекте. В то же время существуют пределы способности подрядчика обеспечивать безопасность в нерабочее время; также подрядчик не может нести ответственности за существующие в доме условия. Было бы полезно указать в Контракте, что разумно ожидать домовладельцам, а также их собственные обязанности, например: Во время ремонта участок будет сохранен «в рабочем состоянии» в соответствии с местными правилами; однако ответственность за безопасность Владельца, членов его семьи и гостей полностью лежит на Владельце.Владелец признает, что дополнительные проблемы безопасности помимо «условий безопасности работы» могут существовать для маленьких детей, посетителей дома во время ремонта и других лиц, и может по усмотрению и под ответственность Владельца принять дополнительные меры безопасности, такие как блокировка участка. строящиеся или ограничивающие доступ только для бригады Подрядчика. В доме могут быть элементы, которые не соответствуют требованиям действующих норм. Если такие функции не входят в объем работ по ремонту, Подрядчик не несет за них ответственности.
Утилизация Что происходит, когда в результате сноса или других подготовительных работ остаются ненужные материалы и предметы, которые слишком хороши, чтобы их выбросить? В контракте могут быть определены рамки того, что с ними делать и кем. Если не указано иное, все материалы, которые должны быть удалены из помещений, должны быть утилизированы Подрядчиком, и если любые такие удаленные материалы могут быть спасены, повторно использованы или переработаны, преимущество будет принадлежать Подрядчику.
Услуги Если это не входит в бюджет проекта, предупредите домовладельцев о том, что возможные работы и сборы, связанные с услугами, подключениями, счетчиками и т. Д. Внутри или вне дома, являются дополнительными расходами, которые они должны оплачивать.Например: если требуется переместить счетчики услуг, оплата любых сборов за подключение или обновление услуг является обязанностью Владельца. В договор входит установка простых накладных светильников. Если Владелец выбирает другое приспособление, для установки которого требуется больше времени, это время будет добавлено к контракту.
Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений
37
Хранение Используйте этот пункт, чтобы укрепить ваше обсуждение с домовладельцами о том, как они будут готовиться к ремонту и жить во время проекта.Владелец признает, что на объекте потребуется место для хранения материалов и оборудования. Требуемая площадь будет определена во время встречи между Заказчиком и Подрядчиком до начала строительства.
Подземные коммунальные предприятия Этот или аналогичный пункт подчеркивает важность должной осмотрительности при получении информации от соответствующих органов перед тем, как действовать, и защищает подрядчика в случае неполной информации. Подрядчик свяжется с соответствующими органами и запросит информацию о расположении всех подземных коммуникаций в зонах земляных работ, строительства, профилирования и мощения, а также о доступе для тяжелого оборудования.Подрядчик не несет ответственности за повреждение или удаление подземных коммуникаций, не выявленных в ходе расследования, включая кабели, провода, телефонные или гидроэлектрические соединения, трубы, спринклерные линии, системы водоснабжения или канализации или трубопроводы или аналогичные предметы, и Владелец обязуется и соглашается обезопасить Подрядчика от ответственности и возместить ущерб в связи с этим.
Неизвестные на месте Даже самая тщательная проверка перед ремонтом не может выявить все потенциальные проблемы в доме клиента.В зависимости от проекта может быть разумным указать в контракте элементы, которые потенциально могут появиться в процессе выполнения работ. Подчеркните, что это простая мера предосторожности для защиты всех сторон на всякий случай. Например: Если не указано иное, цена контракта не включает изменение маршрута вентиляционных отверстий, труб, каналов или проводов, которые могут потребоваться во время снятия стен или вырезания отверстий в стенах. Если специально не указано иное, цена контракта не включает стоимость устранения повреждений существующих помещений, вызванных сухой гнилью, плесенью, муравьями или термитами, смягчение или удаление таких веществ, как асбест или свинец, или других ранее существовавших условий, которые были неизвестны. на момент подписания контракта.
38
Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений
Во время инспекций, проводимых строительными чиновниками или инженерами, могут потребоваться дополнительные работы, выходящие за рамки условий проекта. В этом случае Подрядчик сообщит Владельцу о любых дополнительных расходах, которые он понесет после надлежащей оценки требуемых работ. Если Заказчик или Подрядчик обнаруживает скрытые физические условия, которые существовали до начала Работ и которые существенно отличаются от условий, указанных в Контракте, или от тех, которые обычно обнаруживаются и обычно признаются присущими такому проекту, то наблюдающая сторона должна уведомить другой, и Подрядчик незамедлительно проведет расследование.Если будет установлено, что условия существенно различаются, и это приведет к увеличению или уменьшению затрат Подрядчика или времени на выполнение Работ, стороны подпишут Распоряжение об изменении, чтобы отразить это. Распоряжение на изменение должно быть подписано или согласовано до начала Работы. Если во время сноса Подрядчик сталкивается с условиями, которые Подрядчик не мог разумно предвидеть и которые увеличивают затраты Подрядчика на снос и демонтаж, эти расходы будут взиматься как дополнительные к контракту.
Стены Используйте следующий пункт, чтобы помочь домовладельцам составить реалистичные представления о ремонте стен. Если по Контракту требуется перекраска существующих поверхностей, подготовка будет состоять из небольшого заполнения небольших отверстий и трещин перед нанесением двух слоев краски. Если состояние стены или деревянной поверхности таково, что требуются дальнейшие ремонтные работы, Подрядчик предоставит расценки на необходимую дополнительную подготовку.
Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений
39
Контрольный список возможных исключений Уменьшите количество недоразумений или неверных толкований относительно того, что включено в контракт и отражено в объеме и цене проекта, а что нет.Для каждого проекта подумайте об исключенных предметах, то есть о тех предметах, которые, по мнению домовладельцев, включены в их контракт с вами, что они могут быть запутанными или неуверенными в себе или которые они не признают в качестве ответственности владельца. Многие из этих пунктов, вероятно, уже будут указаны в контракте. Если нет, рассмотрите возможность добавления отдельного пункта, в котором перечислены исключенные элементы.
❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑ ❑
40
Обследования Разрешения Инженерные сборы Перемещение или хранение личных вещей или мебели Никаких работ не показаны на чертежах или специально упомянуты в объеме работ Любые работы с внешней стороны дома, за исключением указанных. Покраска любых поверхностей, не затронутых во время строительства. Поставка или установка видео или звукового оборудования. Поставка оборудования для обеспечения безопасности. Поставка или установка телефонной проводки. Окончательное подключение телефонных или кабельных розеток Поставка или установка кабельной проводки Поставка или установка компьютерной разводки Поставка или установка шкафов Поставка бытовой техники или вытяжного вентилятора Поставка или установка полов Поставка сантехники Поставка накладных светильников Внутренняя или внешняя окраска Ландшафтный дизайн, участок будет оценен только в грубой форме. Оплата любых сборов за подключение или обновление услуг. Установка принадлежащей владельцу техники Enviro предварительная оценка Удаление или утилизация любых опасных материалов или плесени Поставка или установка блока подпиточного воздуха Ремонт, замена или удаление скрытой ручки и трубной проводки Скрытые оцинкованные водопроводы, замена Оконные покрытия
Руководство по контрактам на ремонт жилых помещений
www .chba.ca
Ремонтные работы, связанные с COVID-19: основные условия, которые владельцы должны включать во все строительные контракты | ТОО «Акерман»
Поскольку предприятия снова начинают открываться после закрытия COVID-19 в 2020 году, становится ясно, что модель «как обычно» больше не будет работать. Скорее, компаниям пришлось внести изменения не только в свою политику и практику, но также в конструкцию и планировку своих физических помещений (будь то ресторан, магазин, кабинет врача, гостиница и т. Д.), Чтобы поддерживать социальное дистанцирование. стандартов и снизить вероятность заражения.Подобные обновления необходимы для восстановления доверия потребителей и поощрения людей снова чувствовать себя комфортно в этих заведениях. При найме строительного подрядчика для выполнения таких ремонтных работ и / или строительства нового помещения, которое будет открыто для публики, существует несколько ключевых условий, которые каждый собственник должен включить в свои строительные контракты:
- Объем и выполнение работ . Как и в случае с любым контрактом, очень важно, чтобы стороны задокументировали объем услуг, охватываемых соглашением.Часто это будет включать не только письменное описание проекта и объема работ, но также полный список или фактические копии чертежей и спецификаций, выпущенных соответствующим архитектором или другим профессиональным дизайнером. Во время разработки проекта очень важно, чтобы владелец потребовал от архитектора не только разработать проект, который будет соответствовать применимым законам, но также и тот, который будет соответствовать всем рекомендациям и руководящим принципам, опубликованным Центрами по контролю за заболеваниями США. и Всемирная организация здравоохранения, призванная снизить распространение инфекционных заболеваний, таких как COVID-19.После того, как чертежи и спецификации будут завершены, окончательный разрешенный набор должен быть приложен и / или указан в строительном контракте, а подрядчик должен в контракте выполнять свои работы в соответствии с ним. Более того, контракт должен возлагать на подрядчика обязанность за его собственный счет (или как часть цены контракта) гарантировать, что его сотрудники и другие субподрядчики более низкого уровня соблюдают все применимые государственные директивы по безопасности строительства и любые дополнительные требования безопасности собственник при входе в помещение собственника.Сюда входит использование средств индивидуальной защиты (СИЗ), таких как маски для лица, перчатки и т. Д., А также практика социального дистанцирования во время строительства.
- Срок контракта . Двумя ключевыми условиями, которые должны быть включены в любой строительный контракт, являются: (а) дата, когда подрядчик должен начать работы (Дата начала), и (б) дата, когда подрядчик должен достичь Существенного завершения работы ( Контрактное время). Обе эти даты необходимо согласовать и тщательно продумать.Определение «Существенное завершение» (которое иногда служит триггером для начала гарантийных периодов и освобождения от удержания) также должно быть четким и должно требовать, как минимум, завершения всех работ, кроме незначительных работ по перфорированному списку, и получение справки о заселении или местного эквивалента. Стороны также должны определить, сколько времени будет предоставлено подрядчику для достижения «Окончательного завершения» работ (что должно потребовать, как минимум, получения окончательного свидетельства о занятости или местного эквивалента, завершения всех работ по перфорированному листу, и получение всех окончательных письменных показаний под присягой, освобождения от удержания и других документов, требуемых соглашением.Если собственник не включит эти требования в контракт, от собственника могут потребовать произвести окончательный платеж до того, как будут выполнены все эти прецедентные условия.
- Задержка повреждений . Когда подрядчик не может завершить свою работу в течение Срока действия контракта, владелец может понести экономический ущерб, включая, помимо прочего, упущенную выгоду, дополнительные затраты на содержание, такие как страхование и налоги, дополнительные сборы, которые должны быть уплачены архитекторам и представители владельца в период задержки, а также расходы на хранение FF&E и других предметов, которые должны были быть доставлены и установлены в помещениях.Однако некоторые из этих убытков укладываются в серую зону закона, известную как «косвенные убытки». Большинство отраслевых стандартных соглашений о строительстве, таких как формы Американского института архитекторов (AIA) и Американского института дизайна и строительства (DBIA), включают положение о взаимном отказе от косвенного ущерба. Большинство владельцев не знают, что эта «взаимная» и, казалось бы, безобидная оговорка может привести к полному отказу собственника от любых убытков за просрочку, которые он может понести из-за неспособности подрядчика завершить свою работу вовремя.Таким образом, владелец имеет смысл решить эту проблему, либо (а) попросив об отмене отказа, либо (б) включив положение о заранее оцененных убытках за такую задержку (что обычно является более приемлемым для подрядчиков методом). Сумма заранее оцененных убытков не может быть использована в качестве «штрафа». Скорее, это должна быть сумма, которую стороны сочтут разумной, исходя из размера экономического ущерба, который может понести владелец в случае просрочки неисполнения обязательств.
- Оговорка о форс-мажоре / задержке .Большинство строительных контрактов содержат формулировки, которые описывают, как стороны будут справляться с задержками, вызванными собственником или подрядчиком. Тем не менее, другой тип задержки, который необходимо устранить, — это задержка, вызванная событиями, не зависящими от контроля любой из сторон, такими как пожар, несчастный случай, действия правительства, эпидемия или пандемия здравоохранения, или события другого типа форс-мажора (обычно известные как Неизбежная задержка). В случае Неизбежной задержки графика проекта стороны должны решить, будет ли и в какой степени предоставлено подрядчику продление времени для завершения проекта и, если да, будет ли выплачена дополнительная компенсация за период задержки (например, для покрытия расходов подрядчика, таких как затраты на аренду дополнительного оборудования, затраты на рабочую силу, затраты на демобилизацию и ремобилизацию и т. д.). В контракте также необходимо указать, будут ли какие-либо ограничения в отношении разрешенной компенсации за задержку. Если эти вопросы не будут тщательно обсуждены и включены в контракт на строительство, владелец может столкнуться с серьезными и дорогостоящими претензиями за задержку в будущем.
- Цена / способ оплаты . Важно задокументировать не только цену контракта, но и то, как эта сумма будет выплачена. Будет ли работа выполняться подрядчиком за оговоренную сумму (имеется в виду единовременная сумма, независимо от того, сколько фактически обходится подрядчику выполнение работы), или работа будет выполнена за фактическую наличную стоимость работ. работы, понесенные подрядчиком по проекту, плюс заранее определенная «плата» за накладные расходы и прибыль (также известная как «соглашение о затратах плюс гонорар»)? Для более простых контрактов и / или небольших проектов работа, как правило, будет выполняться за оговоренную сумму (контракт по которому легче заключить и легче управлять).Для более крупных проектов и / или проектов, архитектурные планы которых не будут завершены к моменту начала строительства, стороны часто соглашаются на форму соглашения «затраты плюс плата» (с гарантированной максимальной ценой или без нее). Этот тип контракта сложнее составить, согласовать и администрировать, и он потребует более глубоких знаний в области строительного права и строительных контрактов. Однако важно, чтобы эти концепции были тщательно согласованы и включены в соглашение, чтобы избежать недоразумений и споров в будущем.
- Страхование . Очень важно, чтобы подрядчик, нанятый для любого строительного проекта, имел надлежащие виды и суммы страхования для рассматриваемого проекта. Не только имеет смысл проконсультироваться с юрисконсультом по поводу этих требований, но также приветствуется обсуждение с консультантом по страхованию / менеджером по рискам владельца. На самом базовом уровне любой подрядчик, который собирается выполнять строительные работы для строительного проекта, должен иметь адекватные уровни коммерческого страхования гражданской ответственности, страхования автомобильной ответственности, компенсации работникам и страхования ответственности работодателя.Требования к зонтичному / избыточному покрытию, покрытию ответственности за загрязнение, страхованию профессиональной ответственности (если подрядчик несет ответственность за проектирование и строительство) и другому покрытию также должны определяться в зависимости от объема работы. Если произойдет авария или дефект в конструкции, стороны будут стремиться к соблюдению этих правил, чтобы покрыть потенциальный ущерб собственнику. В дополнение к другим требованиям, владелец (и любые другие заинтересованные стороны-собственники, арендодатели и / или кредиторы) должны быть названы «дополнительными страховщиками» в полисах (за исключением компенсации работникам), и все такие полисы должны быть первичными и не — взносы в страховые полисы, поддерживаемые дополнительными страховщиками.
- Возмещение . Соглашение о строительстве должно требовать, чтобы подрядчик возмещал, защищал и оградил владельца (и других дополнительных страхователей) от ущерба и других убытков, возникших в результате действий или бездействия подрядчика и его нижних уровней, включая любые претензии к Владельцу со стороны подрядчика. нижние уровни предполагаемой неуплаты подрядчиком и вытекающих из этого требований удержания. Обратите внимание, что во многих штатах действуют строгие законы о возмещении убытков, которые ограничивают или запрещают владельцу требовать от подрядчика возмещения ущерба владельцу за убытки или другие убытки в той степени, в которой они возникают из-за небрежности или других действий владельца или его сотрудников.Несоблюдение таких законов может сделать положение о возмещении убытков по контракту полностью недействительным. Таким образом, важно проконсультироваться с юрисконсультом в соответствующем государстве относительно разработки положения о компенсации.
- Требования арендодателя / кредитора . Если у собственника есть домовладелец (т. Е. Владелец сдает недвижимость в аренду у другого в качестве «арендатора») или имеет строительную ссуду, необходимо дополнительно рассмотреть вопрос о том, на каком языке следует включить договор о строительстве в для выполнения обязательств собственника перед арендодателем и / или кредитором.Юрисконсульт должен изучить договор аренды и / или кредитного договора, чтобы определить какие-либо конкретные требования (такие как требования к страхованию, требования по возмещению убытков, результаты, необходимые для строительных работ, требования к платежам и гарантийным обязательствам, строительные нормы и правила и т. те, что указаны в строительном контракте. Невыполнение этого требования может непреднамеренно привести к нарушению владельцем таких соглашений.
- Лицензия. По законам большинства штатов подрядчики должны иметь лицензию штата на предложение и / или предоставление подрядных услуг.Тип требуемой лицензии зависит от типа рассматриваемого проекта. Более того, многие штаты запрещают нанимать подрядчика, не имеющего надлежащей лицензии. Таким образом, важно знать, каковы требования применимого штата, и определить, соответствует ли подрядчик, предложенный владельцем. В большинстве штатов есть веб-сайт, на котором владельцы могут искать номер лицензии и статус предлагаемого подрядчика. Этот веб-сайт также может позволить владельцам проверить, подавали ли бывшие клиенты какие-либо жалобы на лицензию подрядчика.Небольшая должная осмотрительность в начале проекта может иметь большое значение, помогая избежать нелицензированных (и, следовательно, неквалифицированных) подрядчиков и потенциально дефектных строительных работ.
Договор коммерческой аренды | Бесплатная аренда бизнеса (Word и PDF)
Договор коммерческой аренды
| Штат ______________ | Ред. 1343D17 |
Настоящее Соглашение о коммерческой аренде (настоящее «Соглашение») заключено ___ дня ___________, 20___, между:
Арендодатель: __________, ☐ физическое юридическое лицо, расположенное по адресу __________ [Адрес] («Арендодатель») и
Арендатор: __________, ☐ физическое юридическое лицо, расположенное по адресу __________ [Адрес] («Арендатор»).
С учетом содержащихся в настоящем документе взаимных договоренностей стороны соглашаются о нижеследующем:
- Помещение сданное в аренду. Арендуемое помещение должно состоять из: (Отметьте одно)
☐ А корпус
☐ офисных помещений в строительном комплексе
☐ розничный магазин в строительном комплексе
☐ А ресторан в комплексе зданий
☐ производственных помещений в строительном комплексе
☐ склад в строительном комплексе
☐ Другое: __________
(☐, известный как «__________» [Название строительного комплекса]) («Недвижимость»), расположенный по адресу __________ («Сданные помещения»).
А) Размер помещения. Сдаваемое в аренду Помещение составляет примерно __________ квадратных футов и составляет примерно __________% от общей арендуемой площади в здании или комплексе. Площадь Сданного Помещения должна быть определена путем измерения от внешней стороны всех внешних стен до центральной линии любых сужающихся стен. Архитектор или строительный подрядчик арендодателя может измерить Арендуемое Помещение для окончательного определения размера.
B) Зарезервированные виды использования. Арендодатель оставляет за собой право использовать крышу, наружные стены и территорию выше и ниже заявленных Помещений, а также право устанавливать, поддерживать, использовать, ремонтировать и заменять трубы, воздуховоды, трубопроводы, провода и конструктивные элементы, ведущие через Арендуемое Помещение и которые обслуживают либо Арендуемое Помещение, либо другие части здания или комплекса.
C) Зона общего пользования. (Отметьте один)
☐ Арендодатель предоставляет Арендатору неисключительное право на использование, совместно со всеми другими арендаторами или жильцами Недвижимого имущества, Общей территорией Недвижимого имущества.Термин «Общая часть» означает все участки и улучшения в Недвижимом имуществе, которые не сдаются в аренду или не сдаются в аренду арендаторам. Общая зона всегда находится под исключительным контролем и управлением Арендодателя, и Арендодатель имеет право время от времени изменять размеры, расположение, форму и расположение Общей зоны; ограничить парковку Арендатором и другими арендаторами в специально отведенных местах; а также совершать и выполнять такие другие действия в Общей зоне и в отношении нее, а также принимать, изменять и обеспечивать соблюдение таких правил и требований, которые Арендодатель по своему собственному усмотрению сочтет целесообразными.Арендодатель должен поддерживать общую территорию в хорошем состоянии и в разумной степени очищенной от мусора.
☐ Настоящее Соглашение и Сданные помещения НЕ включают использование Арендатором каких-либо Общих частей Недвижимого имущества. Термин «Общая часть» означает все участки и улучшения в Недвижимом имуществе, которые не сдаются в аренду или не сдаются в аренду арендаторам.
Г) Парковочные места. (Отметьте один)
☐ Арендатор, включая его гостей, сотрудников, агентов и клиентов, НЕ имеет право использовать любое парковочное место (а) на Недвижимом имуществе.
☐ Арендатор, включая его гостей, сотрудников, агентов и клиентов, имеет право использовать: (Отметьте галочкой один вариант)
☐ Любое парковочное место (а)
☐ Только __________ [Количество] парковочных мест
☐ Другое: __________
, расположенный в (Отметьте один) ☐ гараж здания ☐ стоянку здания ☐ смежную наземную стоянку ☐ общественную стоянку ☐ другое: __________ (☐ на разумной неисключительной основе в порядке очереди).
Субаренда (отметьте)
☐ Арендатор может передать или сдать в субаренду свои парковочные места.Арендатор принимает и понимает, что предоставленные права на парковку не являются личными для Арендатора, и такие привилегии на парковку могут быть назначены или переданы в субаренду.
☐ Арендатор может НЕ назначать или сдавать в субаренду свои парковочные места. Арендатор принимает и понимает, что предоставленные права на парковку являются личными для Арендатора, и такие привилегии на парковку не могут быть назначены или переданы в субаренду.
Комиссия (отметьте один)
☐ Арендатор будет платить Арендодателю сбор в размере __________ долларов США на: (Отметьте галочкой один вариант)
☐ Ежедневная основа для использования таких парковочных привилегий.
☐ Еженедельная основа для использования таких парковочных привилегий.
☐ Ежемесячная основа за использование таких парковочных привилегий.
☐ Другое: __________ основание для использования таких парковочных привилегий.
☐ Арендатор будет НЕ платить Арендодателю плату за использование таких привилегий на парковку.
E) Складские помещения. (Отметьте один)
☐ Настоящее Соглашение и Сданные помещения НЕ включают использование каких-либо складских помещений на Недвижимом имуществе.
☐ Арендодатель соглашается с тем, что в течение срока действия настоящего соглашения Арендатор имеет право хранить личное имущество в __________ [Описание складских помещений] на свой страх и риск. Арендодатель не несет ответственности за потерю, кражу или повреждение вещей, хранящихся у Арендатора.
Комиссия (отметьте один)
☐ Арендатор будет платить Арендодателю сбор в размере __________ долларов США на: (Отметьте галочкой один вариант)
☐ Ежедневная основа использования таких объектов.
☐ Еженедельная основа за использование таких объектов.
☐ Ежемесячная основа за пользование такими объектами.
☐ Другое: __________ основание для использования таких объектов.
☐ Арендатор будет НЕ платить Арендодателю за использование таких помещений.
- Договор аренды. Арендодатель соглашается сдать в аренду Арендатору, а Арендатор соглашается арендовать у Арендодателя Сданные Помещения в соответствии с условиями настоящего Соглашения.
- Срок аренды. Срок действия настоящего Соглашения начинается ___________ 20___ года («Дата начала действия») и заканчивается в полночь ___________ 20___ года («Дата расторжения»).
Продление (отметьте одно)
☐ Этот договор аренды может быть продлен НЕ .
☐ Этот договор аренды может быть продлен.
A) Продление. При условии, что Арендатор не нарушает условия настоящего Соглашения, Арендатор имеет возможность продлить настоящее Соглашение на дополнительный срок (лет) __________, начиная с Даты расторжения, предоставив уведомление, как описано в подразделе B настоящего Соглашения.
Повышение арендной платы (отметьте отметку)
☐ Арендная плата НЕ повышается. Все условия настоящего Соглашения применяются в течение каждого срока продления.
☐ Арендная плата будет увеличена. Все условия настоящего Соглашения применяются в течение каждого срока продления, за исключением того, что базовая арендная плата увеличивается на: (Отметьте один)
☐ __________% за каждый срок продления.
☐ $ ___________ за каждый срок продления.
B) Уведомление о продлении. Возможность продления этого договора аренды в соответствии с подразделом A выше должна быть реализована путем направления письменного уведомления Арендодателю не менее чем за __________ дней до Даты расторжения. Если письменное уведомление не направлено в порядке, предусмотренном в настоящем документе, в течение указанного времени, эта возможность теряет силу и истекает.
- Условия аренды. По условиям аренды:
А) Базовая арендная плата. Арендатор должен выплатить Арендодателю с Даты начала и в течение срока действия настоящего Соглашения __________ долларов, подлежащих оплате: (Отметьте один)
☐ Еженедельно
☐ В месяц
☐ Ежеквартально
☐ Полугодовой
☐ Ежегодно
☐ Другое: __________
Базис(«Базовая арендная плата»).Базовая арендная плата подлежит оплате не позднее __________ дня срока оплаты. Базовая арендная плата оплачивается (отметьте один вариант) ☐ чеком по почте ☐ банковским переводом ☐ другим способом: __________ или по другому согласованию сторон.
B) Эксплуатационные расходы. Эксплуатационные расходы, разделяемые зданием, составляют: (Отметьте галочкой один вариант)
☐ НЕ включены в базовую арендную плату. Начиная с Даты начала аренды, Арендатор соглашается выплатить Арендодателю пропорциональную долю Операционных расходов Арендатора. Первоначальная ежемесячная смета эксплуатационных расходов арендатора составляет __________ долларов в месяц.Для целей настоящего Соглашения пропорциональная доля Арендатора в операционных расходах не должна превышать __________% от общих капитальных операционных затрат за любой конкретный месяц. Пропорциональная доля Арендатора определяется путем деления количества или арендных квадратных футов в Сдаваемых в аренду помещениях на общее количество сдаваемых в аренду квадратных футов в Недвижимом имуществе, которые сдаются в аренду или доступны для сдачи в аренду в течение года. «Операционные расходы » означают общие затраты и расходы, понесенные при эксплуатации, управлении, страховании, оснащении, освещении, ремонте, содержании и контроле за недвижимым имуществом, включая внешний вид недвижимого имущества и общие части, и, в частности, включая, без ограничение, статьи расходов или связанные с: страховые взносы и отчисления, управленческие, бухгалтерские и бухгалтерские сборы, а также ежегодная надбавка в размере __________% в год от операционных затрат для резервного фонда для капитального ремонта, замены и обновления. С каждым ежемесячным платежом базовой арендной платы Арендатор должен оплачивать ориентировочную долю Арендатора в Операционных расходах. Такие ежемесячные оценки должны основываться на фактических операционных расходах за предыдущий год. Арендодатель ежегодно сверяет платежи Арендатора с фактическими эксплуатационными расходами. В случае, если платежи Арендатора меньше его доли в фактических эксплуатационных расходах, Арендатор должен оплатить такую недостачу в течение __________ дней с момента запроса Арендодателя. В случае, если платежи Арендатора превышают его долю в фактических эксплуатационных расходах, Арендодатель должен применить переплату к следующей ежемесячной смете (-ам).
☐ Входит в базовую арендную плату. Арендодатель оплачивает все эксплуатационные расходы на недвижимое имущество. «Эксплуатационные расходы» означают общие затраты и расходы, понесенные при эксплуатации, управлении, страховании, оснащении, освещении, ремонте, обслуживании и контроле за Недвижимым имуществом, включая внешний вид Недвижимого имущества и места общего пользования, в частности, включая, без ограничений, статьи расходов или связанные с: страховыми взносами и отчислениями, управлением, бухгалтерским учетом.
C) Налоги. (Отметьте один)
☐ Арендодатель должен уплатить все налоги на недвижимость и начисленные взносы, взимаемые со всех или любой части Арендованных Помещений, Недвижимого имущества и улучшений на них.
☐ Арендатор должен уплатить все налоги на недвижимость и начисленные взносы, взимаемые со всех или любой части Арендованных Помещений, Недвижимого имущества и улучшений на них.
Налог, включенный в арендную плату (Отметьте галочкой один)
☐ Налоги НЕ включены в арендную плату.Все такие налоговые обязательства подлежат уплате в дополнение к Арендной плате, уплачиваемой по настоящему Соглашению.
☐ Налоги включены в арендную плату. Такие налоги и сборы включены в Арендную плату и оплачиваются непосредственно Арендодателем.
☐ Налоги включены в арендную плату, включая любое увеличение налога на недвижимость. В случае увеличения в течение любого года срока действия настоящего Соглашения налогов на недвижимость сверх суммы таких налогов, начисленных за налоговый год, в течение которого начинается срок действия настоящего Соглашения, будь то из-за повышения ставки, оценки или в противном случае Арендатор должен уплатить Арендодателю по предъявлении уплаченных налоговых счетов сумму, равную увеличению налогов на землю и Недвижимое имущество, пропорционально или отнесенных к тому, на котором расположена Арендованная недвижимость.В случае, если такие налоги начисляются за налоговый год, выходящий за рамки срока действия настоящего Соглашения, обязательства Арендатора должны быть пропорциональны части срока аренды, включенной в такой год. Все такие налоговые обязательства Арендатора по настоящему Соглашению добавляются к Арендной плате, выплачиваемой по настоящему Соглашению, и становятся ее частью.
Г) Оплата арендной платы. Базовая арендная плата и эксплуатационные расходы по настоящему Соглашению могут вместе именоваться «Арендой» или «Арендой». Вся Арендная плата должна быть выплачена Арендодателю и доставлена по адресу, указанному выше, или по другому адресу, который Арендодатель может указать после разумного уведомления Арендатора.
Отчет о эксплуатационных расходах (Отметьте галочкой один вариант)
☐ Не применимо. Эксплуатационные расходы, разделяемые зданием, составляют НЕ , включенные в базовую арендную плату.
☐ Арендодатель соглашается, по запросу, предоставить Арендатору отчеты о способах расчета любых и всех сборов, причитающихся с Арендатора в соответствии с условиями настоящего Соглашения, а также подробное описание различных затрат, включенных в него. Арендодатель должен предоставить такие отчеты на а / ан: (Отметьте галочкой один вариант)
☐ Ежемесячно ☐ Ежеквартально ☐ Ежегодно ☐ Другое: __________
E) Частичные платежи. Любые частичные платежи применяются к самому раннему причитающемуся взносу, и никакое подтверждение или выписка по любому чеку или любому письму, сопровождающему любой чек или платеж, не будет считаться согласием и удовлетворением, и Арендодатель может принять такой чек или платеж без ущерба на право Арендодателя на взыскание остатка такого взноса и любых других сумм, причитающихся на тот момент, или использовать любое другое средство правовой защиты Арендодателя, изложенное в настоящем Соглашении.
F) Просроченные платежи. Если какая-либо сумма, причитающаяся по настоящему Соглашению, остается неоплаченной через __________ дней после наступления срока платежа, штраф за просрочку платежа равен (Отметьте галочкой один) ☐ __________% от ежемесячной арендной платы
☐ $ __________ в день («Просроченная оплата»), не превышающая максимальную сумму, разрешенную законом, выплачивается Арендатором Арендодателю до тех пор, пока Арендатор не оплатит все причитающиеся Арендодателю суммы (включая все просроченные платежи).Кроме того, все сборы за обслуживание со стороны финансового учреждения Арендатора из-за недостаточности денежных средств оплачиваются Арендатором.
Дополнительная поздняя оплата (Отметьте один)
☐ Если какая-либо сумма, причитающаяся по настоящему Соглашению, остается невыплаченной в течение более чем __________ дней после того, как она должна быть уплачена, то, помимо просроченного платежа, на такие невыплаченные суммы будут начисляться проценты в размере __________% в месяц, но не выше максимальной разрешено законом.
☐ Арендодатель будет НЕ потребовать дополнительную плату за просрочку платежа.
Комиссия за возвращенный платеж (Отметьте один)
☐ В случае, если Арендодатель получает платеж от Арендатора, который возвращается в связи с недостаточностью средств, Арендодатель может, не ограничивая других средств правовой защиты Арендодателя, взимать с Арендатора плату в размере __________ для покрытия накладных и административных расходов Арендодателя и / или требовать, чтобы все платежи после этого быть заверенными банком или кассовыми чеками.
☐ Арендодатель будет НЕ взимать комиссию за возвращенные платежи.
G) Залог. Арендатор обязуется во время подписания настоящего Соглашения внести Арендодателю залог в размере __________ долларов США, который будет служить обеспечением полного выполнения обязательств и условий Арендатора по настоящему Соглашению.
Проценты (Отметьте один)
☐ Такой депозит должен начислять проценты Арендатору, не должен считаться арендной платой, окончательной или иной, и не должен считаться ограничивающим или освобождающим Арендатора от каких-либо обязательств или ответственности перед Арендодателем.
☐ Такой депозит НЕ должен накапливать проценты для Арендатора, не должен считаться арендной платой, окончательной или иной, и не должен считаться ограничивающим или освобождающим Арендатора от каких-либо обязательств или ответственности перед Арендодателем.
В случае неисполнения Арендатором обязательств в соответствии с условиями настоящего Соглашения Арендодатель может применить такой депозит для устранения такого неисполнения без уведомления Арендатора. После полного выполнения Арендатором всех своих обязательств по настоящему Соглашению или в отношении него любая оставшаяся часть такого депозита, на которую Арендатор имеет право, будет возвращена Арендатору.Арендодатель может передать залоговый депозит любому покупателю доли Арендодателя в Уменшенных Помещениях, в этом случае Арендодатель будет освобожден от любых дальнейших обязательств в отношении такого депозита, и Арендатор будет рассчитывать только на покупателя доли Арендодателя в отношении любого возврата указанного депозита. .
H) Задержка. Если Арендатор остается во владении Сданными Помещениями после истечения первоначального Срока аренды или любого Срока продления без заключения нового договора аренды, он будет считаться арендатором ежемесячно при соблюдении всех условий, положения и обязательства настоящего Соглашения в той мере, в какой они применимы к помесячной аренде, за исключением того, что Базовая арендная плата в __________ [Число] раз превышает Базовую арендную плату, применимую непосредственно перед истечением Срока.
- Использование, заполняемость и состояние помещений . В отношении использования и занятости:
A) Использование и размещение. Арендатор должен использовать и занимать Сданное Помещение в коммерческих целях ____________________________________________________________ [Описание коммерческого назначения] и связанной с ним деятельности. Сданное на законных основание Помещение не может использоваться ни для каких других целей без предварительного письменного согласия Арендодателя. Арендатор должен эксплуатировать Сданное Помещение чистым и достойным образом и в соответствии со всеми применимыми законами, положениями, правилами и постановлениями.
Уборочные услуги (отметьте один)
☐ Арендатор предоставляет свои услуги по уборке.
☐ По соглашению обеих сторон, Арендодатель предоставляет услуги по уборке, а общие расходы будут включены в операционные расходы.
Арендатор не имеет права использовать Сданное Помещение в незаконных целях или действиях; не допускает и не допускает разбазаривания или повреждения Сданного Помещению; должен за счет Арендатора соблюдать и подчиняться всем применимым законам, постановлениям или распоряжениям любого государственного органа или агентства; не должен делать или разрешать делать что-либо внутри или около Сданного Помещения, которое каким-либо образом будет препятствовать или вмешиваться в права других арендаторов или жителей Недвижимого имущества; и должен соответствовать всем правилам и требованиям, установленным Арендодателем в отношении Недвижимости, так как в них могут время от времени вноситься поправки.Арендатор соглашается со следующим: (Отметьте все подходящие варианты)
☐ I. Вся погрузка и разгрузка, доставка и отправка товаров должны производиться в таких местах и через входы, указанные Арендодателем.
☐ II. Никакие оконные покрытия, такие как шторы, жалюзи или шторы, не должны помещаться на окнах сданного в аренду Помещения, если это не одобрено Арендодателем.
☐ III. Запрещается курить в Снесенном Помещении или в пределах __________ футов или каких-либо дверных проемов.
☐ IV. Весь мусор и отходы должны храниться в контейнерах соответствующего размера и вида и в месте, одобренном Арендодателем. Арендатор не должен сжигать мусор или мусор внутри или около Недвижимого имущества.
☐ V. Запрещается устанавливать антенну, громкоговоритель, спутниковую тарелку, усилитель звука, оборудование, дисплеи или рекламу на крыше или наружных стенах Адаптируемого Помещения или в других частях Недвижимого имущества без предварительного письменного согласия. Арендодателя.
☐ VI. Запрещается использование громкоговорителей, телевизоров, фонографов, музыкальных автоматов, радио или других устройств таким образом, чтобы их можно было услышать, кроме как лицами, находящимися в пределах Сданного Помещения, без предварительного письменного согласия Арендодателя.
☐ VII. В Деминированном помещении или в местах общего пользования не будет проводиться никакой деятельности, которая могла бы вызывать какой-либо запах, который может ощущаться кроме лиц, находящихся в Деминированном помещении.
☐ VIII. Арендатор должен поддерживать в Сданном Помещении достаточно высокую температуру, чтобы предотвратить замерзание воды в трубах и арматуре.
☐ IX. Арендатор не должен разрешать или размещать какие-либо препятствия или товары в каких-либо местах общего пользования, включая, помимо прочего, коридоры, все тротуары перед, сбоку или позади Сданного Помещения.
☐ X. Сантехнические сооружения в Сданном Помещении не должны использоваться для каких-либо иных целей, кроме тех, для которых они построены, и никакие посторонние предметы не должны быть выброшены в них, а также за счет любых поломок, остановок, или ущерб, возникший в результате нарушения этого положения, несет Арендатор.Арендатор несет ответственность за надлежащую и законную утилизацию всего кулинарного жира, используемого в Сданном Помещении.
☐ XI. Арендатор должен содержать в чистоте все окна, подоконники, оконные рамы и наружные знаки Сданного Помещения.
☐ XII. Никакие товары не должны храниться в Деминированном помещении, за исключением тех, которые Арендатор продает в ходе обычной деятельности в Демизированном помещении, на или из Деминированного помещения.
☐ XIII. Никакие аукционы или продажа палаток не должны проводиться в Сданном Помещении, на или в любой части Недвижимого имущества, кроме как с предварительного письменного согласия Арендодателя.
☐ XIV. Арендодатель имеет право запретить Арендатору дальнейшее использование любых неэтичных или несправедливых методов ведения бизнеса, рекламы или внутренней демонстрации, если, по мнению Арендодателя, их дальнейшее использование нанесет ущерб репутации Недвижимого имущества как первоклассного объекта. или иным образом не соответствует их общему характеру, и после получения уведомления от Арендодателя должен немедленно воздержаться или прекратить такую деятельность.
☐ XV. Арендатор должен содержать Сданное Помещение (включая, помимо прочего, внешние и внутренние части всех окон, дверей и всего остального стекла) в опрятном, чистом и санитарном состоянии, свободном от всех насекомых, грызунов, паразитов и вредителей любого типа и вида. .
☐ XVI. Арендатор не должен использовать Сданное Помещение для каких-либо целей или бизнеса, которые являются вредными или необоснованно оскорбительными из-за выброса шума, дыма, пыли или запахов.
☐ XVII в. Арендатор должен держать подъездные пути и тротуары / проходы перед Сданным Помещением свободными от всякого мусора, мусора и мусора, а также обеспечивать их подметание, уход и удаление снега и льда.
B) Экологические ограничения . Арендатор не имеет права использовать Сдаваемое Помещение для какой-либо деятельности, связанной, прямо или косвенно, с использованием, генерацией, обработкой, хранением или удалением любых опасных или токсичных химикатов, материалов, веществ или отходов («Опасные материалы»), и что Сданное Помещение будет использоваться только в соответствии со всеми применимыми законами, правилами и положениями по охране окружающей среды. Арендодатель имеет право, но не обязан, осматривать Сдаваемое Помещение и проводить на нем испытания, если Арендодатель имеет разумные основания полагать, что на Сдаваемом Помещении есть опасные материалы.В случае, если тесты покажут наличие таких Опасных материалов, а Арендатор не удалил Опасные материалы по требованию, Арендодатель имеет право немедленно войти в Сданное в аренду Помещение, чтобы устранить любые загрязнения, обнаруженные на нем. При осуществлении своих прав, предусмотренных настоящим Соглашением, Арендодатель должен прилагать разумные усилия для сведения к минимуму вмешательства в бизнес Арендатора, но такая запись не означает выселение Арендатора, полностью или частично, и Арендодатель не несет ответственности за любое вмешательство, убытки или ущерб, нанесенный Арендатору. Имущество или бизнес Арендатора, вызванные этим, при условии, что такое загрязнение не вызвано или результатом действий Арендодателя или действий.Если какой-либо кредитор или правительственное учреждение когда-либо потребует проверки, чтобы установить, имел ли место выброс Опасных материалов, то разумные затраты на это должны быть возмещены Арендатором Арендодателю по требованию в качестве дополнительной арендной платы, если такое требование возникло из-за хранения или использования Арендатором Опасный материал на сданном помещении. Арендатор должен время от времени по обоснованному запросу Арендодателя составлять письменные показания под присягой, заверения и тому подобное, в отношении наилучших фактических знаний и убеждений Арендатора в отношении присутствия любых Опасных материалов в Сдаваемых Помещениях или намерений Арендатора хранить или использовать Опасные материалы в Сдаваемых Помещениях. .
В) Состояние и прием помещения. Арендатор принимает Сдаваемые Помещения в их текущем состоянии и подтверждает, что Сданные Помещения находятся в хорошем состоянии и ремонтируются, если иное не указано в данном документе. Занимая Сдаемое Помещение, Арендатор окончательно считается принявшим Сданное Помещение как находящееся в состоянии, требуемом настоящим Соглашением. По запросу Арендодателя Арендатор подпишет заявление, подтверждающее Дату сдачи в эксплуатацию и подтверждающее прием Сданного Помещения.Кроме того, Арендатор должен иметь период ожидания __________ [Число] дней, чтобы обнаружить какие-либо дефекты, и должен немедленно уведомить об этом Арендодателя.
- Имущество в сданном помещении. В отношении объекта недвижимости:
A) Право на улучшение арендованного имущества. (Отметьте один)
☐ Арендатору НЕ разрешается вносить улучшения в сданное в аренду Помещение.
☐ Все улучшения арендованного имущества (кроме торгового оборудования Арендатора), такие как осветительные приборы и оборудование для отопления и кондиционирования воздуха, после установки должны присоединяться к нему и переходить в собственность Арендодателя.Все торговое оборудование Арендатора остается собственностью Арендатора с учетом любых залоговых прав Арендодателя по Аренде и других сумм, которые могут причитаться Арендодателю по настоящему Договору аренды или иным образом. Арендатору (отметьте галочкой один) не разрешается ☐ удалять все такие торговые приспособления после расторжения настоящего Договора аренды, при условии, что Арендатор не нарушит какие-либо условия и положения настоящего Договора аренды.
B) Риск и потеря личного имущества арендатора. Все личное имущество Арендатора, которое может в любое время находиться в Сданном Помещении, находится на исключительном риске Арендатора или на риск тех, кто претендует на него по Арендатору.Арендодатель не несет ответственности за любой ущерб указанному имуществу или убытки, понесенные Арендатором, которые могут быть вызваны водой из любого источника, включая разрыв, перелив или утечку канализационных или паровых труб, или из-за отопительной или водопроводной арматуры, или из-за электрические провода или из-за газа, запаха или утечки из системы пожаротушения.
C) Оборудование и мебель, предоставленные арендодателем. (Отметьте один)
☐ Арендодатель должен предоставить следующие приспособления и мебель: (Отметьте все подходящие варианты)
☐ Сантехника
☐ Шкафы книжные
☐ Коммерческая плита
☐ Мебель
☐ Печь
☐ Освещение
☐ Столы офисные
☐ Витрины
☐ Другое: __________
☐ Арендодатель должен НЕ предоставлять оборудование или мебель.
D) Налоги на движимое имущество арендатора. (Отметьте один)
☐ Арендодатель должен уплатить до просрочки все налоги, начисленные на приспособления, мебель, оборудование и товарные запасы Арендодателя, размещенные в или на Унаследованном Помещении.
☐ Арендатор должен уплатить до просрочки все налоги, начисленные на приспособления, мебель, оборудование и товарные запасы Арендодателя, размещенные в или на Унаследованном Помещении. Любые такие налоги, уплачиваемые Арендодателем, подлежат уплате Арендатором в течение __________ дней после письменного уведомления Арендодателя.
- Ремонт и техническое обслуживание. По обязательствам по ремонту и техническому обслуживанию:
A) Обязательства арендодателя по ремонту и техническому обслуживанию. Арендодатель несет ответственность за ремонт и поддержание Сданного Помещения в хорошем состоянии, а также за такие изменения или замены, которые могут быть необходимы или требуются законом или постановлением, в частности, в следующих случаях: (Отметьте все, что применимо)
☐ Фундамент и конструктивные элементы здания
☐ Наружные стены, кроме (окна, двери, оконные и дверные коробки, листовое стекло)
☐ Крыша, водостоки и водостоки
☐ Парковка
☐ Подъезд
☐ Тротуары
☐ Другое: __________
(Отметьте или вычеркните) ☐ Однако Арендатор должен возместить Арендодателю любое такое обслуживание, ремонт или замену, которые потребуются любыми действиями Арендатора.
Арендодатель оставляет за собой право и в любое время имеет право входить в Демаемое помещение в любой чрезвычайной ситуации, а также в обычные рабочие часы после предварительного письменного уведомления, чтобы его осмотреть, а также отремонтировать Деминированное Помещение и любую часть Недвижимого имущества или Общей зоны. , без снижения арендной платы.
B) Обязательства арендатора по ремонту и содержанию. Все работы по техническому обслуживанию, ремонту или замене Сданного Помещения, которые не являются обязанностью Арендодателя, являются обязанностью Арендатора и производятся Арендатором за счет его собственных средств.Арендатор должен постоянно содержать и поддерживать Сданное Помещение в хорошем состоянии и порядке. Арендатор несет ответственность за техническое обслуживание, ремонт и замену следующего: (Отметьте все подходящие варианты)
☐ Системы отопления, вентиляции и кондиционирования
☐ Сантехника
☐ Электросистемы
☐ Замена всего битого и треснувшего стекла внутри или снаружи сданного помещения
☐ Другое: __________
C) Реконструкция. Арендатор не должен делать следующее: (Отметьте все подходящие варианты)
☐ Окрашивать, украшать или каким-либо образом изменять внешний вид (или внешний вид) Арендуемого Помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя.
☐ Реконструкция, дополнения, переделки или структурные изменения интерьера Сданного Помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя, в согласии которого не будет необоснованно отказано; однако Арендатору разрешается красить и украшать интерьер Сданного Помещения без предварительного согласия Арендодателя.
☐ Вступать на крышу или устанавливать или размещать на ней какое-либо оборудование, линии, провода, дисплеи, рекламу или что-либо еще без предварительного письменного согласия Арендодателя, в котором может быть отказано, обусловлено или отказано по собственному усмотрению Арендодателя.
D) Залог не разрешен. Ни одно лицо никогда не имеет права на какое-либо право удержания, прямо или косвенно, полученное через или в рамках Арендатора, или через или в результате какого-либо действия или бездействия Арендатора, в отношении Сданных Помещений или любых улучшений, находящихся сейчас или в будущем на них, или по любой страховке. полисы, взятые в отношении Сданного Помещения, или доходов от них, в счет или в счет любых работ или материалов, предоставленных Сдаемому Помещению, или по или в связи с каким-либо вопросом или вещью; и ничто в настоящем Соглашении не может быть истолковано как согласие Арендодателя на создание какого-либо залога.В случае подачи любого такого залогового права Арендатор должен освободить такое право удержания в течение __________ дней после фактического уведомления о его подаче или должен в течение этого времени подтвердить Арендодателю, что Арендатор имеет веские основания для защиты такого требования и такого удержания. и предоставить Арендодателю удовлетворительный для Арендодателя залог, освобождающий Арендодателя от обращения взыскания на такое залоговое право. В дополнение к любому другому предоставленному здесь средству правовой защиты, если Арендатор не выполнил такое залоговое право или не разместил залог, освобождающий Арендодателя от изъятия любого такого залогового права, как указано выше, Арендодатель после уведомления Арендатора может освободить такое удержание, а также все расходы и понесенные в связи с этим расходы, включая проценты, подлежат оплате в качестве дополнительной арендной платы по настоящему Соглашению в следующую дату выплаты арендной платы.
- Страхование и возмещение убытков. По страхованию и возмещению убытков:
A) Страхование гражданской ответственности и имущественного ущерба арендатора. Арендатор должен приобрести и поддерживать страхование гражданской ответственности и имущественного ущерба, обеспечивающее страхование убытков, затрат и расходов по причине травмы или смерти людей, или повреждения или уничтожения имущества, возникшего в результате или в связи с занятием или использованием Арендатором. , его служащих, агентов и правопреемников Сданного Помещения и / или Общей территории, такое страхование (☐ для включения Арендодателя в качестве дополнительного Застрахованного, которое должно осуществляться со страховщиком и) иметь: (Отметьте один)
☐ Минимальный совокупный полис на сумму не менее $ __________
☐ Предел ответственности не менее $ __________ за одно происшествие на основе единого комбинированного лимита
и франшиза не более $ __________.
Б) Страховое свидетельство. Арендатор должен предоставить Арендодателю свидетельство о страховании, подтверждающее такое покрытие, которое предусматривает, что такие полисы не могут быть отменены менее чем за __________ дней до письменного уведомления Арендодателя. Если Арендатор не обеспечит страхование, требуемое в настоящем документе, и не предоставит Арендодателю полисы или страховые сертификаты после запроса об этом, Арендодатель имеет право получить такое страхование и взыскать его стоимость с Арендатора в качестве дополнительной арендной платы.
C) Страхование арендодателя. Арендодатель должен застраховать Недвижимость (но не ее содержимое, любую личную собственность, торговую или коммерческую недвижимость Арендатора) от потери или повреждения в результате пожара и других опасностей, обычно покрываемых стандартной страховкой от всех рисков. Арендодатель может также поддерживать государственную ответственность, имущественный ущерб, потерю арендной платы и другое покрытие, связанное с Недвижимым имуществом, которое Арендодатель сочтет целесообразным.
Страхование, включенное в операционные расходы (отметьте одно)
☐ Все премии по такому страхованию, поддерживаемые Арендодателем, считаются Операционными расходами.
☐ Все премии по такому страхованию, поддерживаемые Арендодателем, НЕ должны рассматриваться как эксплуатационные расходы.
D) Взаимный отказ от суброгации. Если какая-либо из сторон понесла убытки или ущерб, вызванные другой стороной, но покрываемые страховкой потерпевшей стороны, потерпевшая сторона отказывается от любых претензий, которые она могла бы предъявить другой стороне, в той мере, в какой она компенсируется требуемой страховкой. по настоящему Соглашению; и каждая сторона соглашается получить от своего страховщика положение и подтверждение этого отказа и соглашение о том, что страховая компания не будет подчиняться правам потерпевшей стороны в той степени, в которой от этих прав был отказано выше.
E) Взаимное удержание безвредно. Согласовано, что Арендатор должен защищать, оградить и возмещать Арендодателю, его должностным лицам, агентам и служащим любые претензии в связи с травмами людей или повреждением Сданного Помещения в результате небрежных действий или бездействия Арендатора, его должностных лиц, агентов или сотрудников при выполнении настоящего Соглашения. Кроме того, согласовано, что Арендодатель защищает, оградит и освобождает Арендатора, его должностных лиц, агентов и / или сотрудников от любых претензий по поводу телесных повреждений людям и / или ущерба Сданным Помещениям, которые возникли в результате небрежных действий или бездействия Арендодателя. , его должностных лиц, агентов и / или сотрудников во исполнение настоящего Соглашения.В случае одновременной халатности Арендатора и Арендодателя ответственность по любым претензиям в отношении травм или убытков, возникших в результате выполнения условий настоящего Соглашения, будет распределена в соответствии с законодательством штата в где находится Недвижимость.
- Знаки. Относительно знаков:
A) Внешний знак. Арендатор может установить знак, приемлемый для Арендодателя, на передней части сданного в аренду Помещения, далее именуемый «Внешний знак», до открытия бизнеса.
Одобрение арендодателя (отметьте одно)
☐ Любой внешний знак должен быть одобрен Арендодателем и соответствовать требованиям Арендодателя. Арендодатель оставляет за собой право по собственному усмотрению отклонить любой дизайн внешнего знака, который он считает неприемлемым по любой причине.
☐ Для любого внешнего знака НЕ требуется одобрение Арендодателя.
(Отметьте галочкой один вариант) ☐ Арендодатель ☐ Арендатор несет полную ответственность за стоимость изготовления, установки,
и обслуживание внешнего знака.Арендодатель должен предварительно одобрить пакет указателей, который будет прикреплен к
.Аренда на время аренды и все ее продления.
B) Прочие знаки. (Отметьте один)
☐ Все вывески, баннеры, надписи, реклама, освещение или любые другие предметы любого рода, видимые с внешней стороны Сданного Помещения, установленные или прикрепленные Арендатором, должны быть сначала одобрены Арендодателем в письменной форме, а место и метод установки то же самое должно быть одобрено Арендодателем по его собственному усмотрению.Арендодатель соглашается с тем, что в таком разрешении не может быть необоснованно отказано.
☐ Для других знаков, устанавливаемых Арендатором, НЕ требует одобрения Арендодателя.
- Коммунальные услуги. Начиная с даты, когда Арендодатель передает Арендатор во владение Уступаемым помещением, Арендатор должен произвести платежи за следующие коммунальные услуги, основанные на или в связи с Участвующим в Уступке Помещением. (Отметьте все подходящие варианты)
☐ Вода
☐ Газ
☐ Тепло
☐ Светлая
☐ Другое: __________
☐ Мощность
☐ Телефон
☐ Интернет
☐ Отвод сточных вод
В свою очередь, Арендодатель будет отвечать за оплату следующих коммунальных услуг:
☐ Вода
☐ Газ
☐ Тепло
☐ Светлая
☐ Другое: __________
☐ Мощность
☐ Телефон
☐ Интернет
☐ Отвод сточных вод
- Доступ, передача и назначение. В отношении доступа, передачи и назначения:
A) Доступ. Арендатор должен разрешить Арендодателю осматривать или осматривать Сданное Помещение в рабочее время после предварительного письменного уведомления или в любое время без уведомления в случае чрезвычайной ситуации, а также разрешает Арендодателю войти и произвести такой ремонт, изменения, улучшения или дополнения в Арендное помещение или недвижимое имущество, частью которого является Арендное помещение, которое Арендодатель может счесть необходимым.
Б) Сдача. Арендатор должен передать и передать Арендодателю в собственность Урезанное Помещение по истечении срока действия настоящего Соглашения или при досрочном расторжении, как это предусмотрено в настоящем Соглашении, в таком хорошем состоянии, а ремонт должен быть произведен на Дату начала.
C) Удаление и восстановление. Любая собственность, не вывезенная таким образом по истечении Срока действия настоящего Соглашения, считается оставленной Арендатором и может быть оставлена или реализована Арендодателем.Арендатор не должен снимать какие-либо улучшения арендованного имущества или неторговые приспособления и должен сдать Деминированные помещения после прекращения аренды, созданного в соответствии с настоящим Соглашением, в том же состоянии, в каком должны были быть унаследованные помещения на Дату начала, обычный износ и исключение ущерба в результате пожара или другого застрахованного несчастного случая.
Приспособления и оборудование, установленные арендатором (Отметьте один)
☐ Любые торговые приспособления и оборудование, установленные Арендатором, могут быть удалены Арендатором при прекращении действия настоящего Соглашения, при условии, что Арендатор не будет нарушать какие-либо обязательства Арендатора по настоящему Соглашению и при условии, что Арендатор обязуется отремонтировать все и вся. ущерб, причиненный Сдаемому Помещению путем вывоза любого такого торгового оборудования и оборудования.
☐ Любые торговые приспособления и оборудование, установленные Арендатором, могут быть удалены Арендатором при прекращении действия настоящего Соглашения.
Г) Переуступка и субаренда. (Отметьте один)
☐ Субаренда НЕ допускается . Арендатор не будет переуступать настоящее Соглашение в отношении какой-либо части или всех Сдаваемых в аренду помещений, а также предоставлять или разрешать полную или частичную субаренду или иную передачу какой-либо части или всех Сдаемых помещений.
☐ Субаренда разрешена с согласия Арендодателя.Арендатор не имеет права уступать, закладывать, обременять или передавать какие-либо интересы по настоящему Соглашению, или сдавать в субаренду Сданное Помещение полностью или частично, а также предоставлять лицензию или концессию в связи с этим без предварительного письменного согласия Арендодателя, такое согласие остается на исключительное усмотрение Арендодателя. .
- Повреждение помещения. В части повреждения Помещения:
A) Существенные повреждения. В случае, если ссудные помещения или недвижимое имущество, частью которого ссудные помещения являются, будут повреждены или уничтожены в результате пожара или иного несчастного случая в той степени, в которой затраты на ремонт или замену будут равны или превысят (отметьте один вариант)
☐ __________% ☐ __________ долларов США от его восстановительной стоимости на тот момент, тогда стороны могут, по своему усмотрению, в течение __________ дней после возникновения такого несчастного случая расторгнуть настоящее Соглашение после письменного уведомления.
B) Частичное повреждение. В случае, если умышленное помещение или недвижимое имущество, частью которого являются умышленные помещения, будут частично повреждены или уничтожены в результате пожара или иного несчастного случая в той степени, в которой затраты на ремонт или замену будут меньше, чем (Отметьте один вариант) ☐ __________% ☐ $ __________ от его восстановительной стоимости на тот момент, или в случае, если Арендодатель не решит прекратить действие настоящего Соглашения в результате существенного ущерба, Арендодатель должен устранить повреждение с разумной отправкой после уведомления о такой аварии; при условии, однако, что обязательство Арендодателя отремонтировать или восстановить (Отметьте один)) ☐ не должно ☐ ограничиваться восстановлением структурных частей Деминированного Помещения и (Отметьте одно)) ☐ не должно ☐ включать ремонт или восстановление любого приспособлений, улучшений или других изменений Арендатора, сделанных Арендатором в Арендаторе или на его территории.Несмотря на любые положения настоящего документа об обратном, обязательство Арендодателя по ремонту или восстановлению ограничивается суммой выручки по страхованию от пожара, полученной Арендодателем (за вычетом любых затрат, понесенных Арендодателем при их взыскании) в результате любого такого несчастного случая. В случае, если выручка по страхованию от пожара, полученная Арендодателем (за вычетом любых затрат, понесенных Арендодателем при их взыскании), недостаточна для восстановления Сданного Помещения и / или Недвижимого имущества, Арендодатель имеет право расторгнуть Договор аренды после уведомления Арендатора. в течение __________ дней после получения Арендодателем всей чистой страховой суммы, подлежащей выплате в отношении такого пожара или несчастного случая.
C) Аренда при повреждении или разрушении . В случае расторжения настоящего Соглашения в порядке, изложенном выше, Арендная плата должна быть пропорциональна времени такой аварии. В случае, если настоящее Соглашение не расторгается и Арендодатель решает восстановить или отремонтировать Уменяемое Помещение, тогда Арендная плата, подлежащая уплате Арендатором, должна быть справедливо снижена в зависимости от площади в квадратных футах у Сданного Помещения, которые могут быть использованы, до тех пор, пока не будет нанесен ущерб Сданное помещение отремонтировано; при условии, однако, что ни в коем случае не должно быть снижения оплаты каких-либо эксплуатационных расходов.
- Выдающийся домен. Относительно именитого домена:
А) Списание сданного помещения. Если вся или любая существенная часть Сданного Помещения будет отнята или приобретена каким-либо государственным или квазигосударственным органом власти под властью или угрозой выдающегося владения, за исключением временного периода, Срок аренды прекращается со дня вступление во владение осуществляется таким государственным или квазигосударственным органом власти, и Арендатор должен платить Арендную плату до этой даты с соответствующим возмещением Арендодателем любой арендной платы, которая могла быть уплачена заранее за любой период после даты вступления во владение.В случае, если в течение срока действия настоящего Соглашения Арендное Помещение или любая его часть, или более __________% Недвижимого имущества или Общей территории отобраны путем отказа или права выдающегося домена или путем частной покупки взамен этого , настоящее Соглашение и предоставленный им срок могут быть расторгнуты по единоличному усмотрению Арендодателя, и если Арендодатель прекращает свое действие, то действие настоящего Соглашения истекает в тот день, когда право собственности переходит во владение осужденным, и зарезервированная здесь Базовая арендная плата будет распределена и полностью выплачена эта дата и вся предоплата по базовой арендной плате должны быть немедленно возвращены Арендодателем Арендатору.В случае, если Арендодатель не решит отменить или прекратить действие настоящего Соглашения, как указано выше, Арендодатель должен перестроить и восстановить Уменяемые Помещения как можно ближе к их состоянию непосредственно перед любым таким принятием, и настоящее Соглашение будет оставаться в полной силе, за исключением что во время такого восстановления Базовая арендная плата, подлежащая уплате в соответствии с условиями настоящего Соглашения, должна быть справедливо распределена в пропорции, в которой площадь в квадратных футах части сданных в аренду помещений, взятых таким образом, приходится на общую площадь в квадратных футах сданных в аренду помещений непосредственно перед такое взятие; при условии, однако, что ни в коем случае не будет уменьшаться оплата любых эксплуатационных расходов, при условии, однако, что обязательства Арендодателя по восстановлению или перестройке должны быть ограничены суммой, которая не превышает выручку, полученную от такого принятия (за вычетом расходы, понесенные при их сборе).Невзирая на вышесказанное, в случае, если полученная Арендодателем сумма чистого возмещения ущерба недостаточна для восстановления или перестройки структурных частей Уменяемых помещений, Арендодатель будет иметь возможность в течение __________ дней после получения Арендодателем чистой суммы возмещения убытков отменить и расторгнуть настоящее Соглашение. , и Арендатор будет ограничен только косвенными убытками.
B) Премия осуждения. Вся компенсация, присужденная или выплачиваемая при полном или частичном изъятии Сданного Помещения, должна принадлежать и быть собственностью Арендодателя.Ничто в данном документе не препятствует Арендатору добиваться отдельного возмещения от осуждающего органа в отношении его расходов на переезд или изъятия его личного имущества, если такое вознаграждение Арендатора не уменьшает размер компенсации Арендодателя от осуждающего органа.
- Несостоятельность и банкротство. Назначение управляющего для вступления во владение всеми или практически всеми активами Арендатора или любого из лиц, составляющих Арендатора, или переуступка Арендатором или любым из лиц, составляющих Арендатора, в пользу кредиторов, или любые действия, предпринятые или понесенные со стороны Арендатор или любое из лиц, составляющих Арендатора в соответствии с любым актом о несостоятельности, банкротстве или реорганизации, является нарушением настоящего Соглашения Арендатором.Ни в коем случае настоящее Соглашение не может быть переуступлено или переуступлено в силу закона, добровольного или принудительного банкротства или иным образом, и ни в коем случае настоящее Соглашение или какие-либо права или привилегии по настоящему Соглашению не являются активами Арендатора или любого из лиц, составляющих Арендатора по любому производство по делу о банкротстве, несостоятельности или реорганизации.
- По умолчанию. По умолчанию:
A) Права в случае неисполнения обязательств арендатором. Если Арендатор откажется от Арендованного Помещения или освободит его, или не уплатит Арендную плату в срок, указанный в настоящем Соглашении, или если после __________ дней после письменного уведомления Арендодателя Арендатор не сможет устранить любой другой неисполнение своих обязательств по настоящему Соглашению. (если Арендатор затем добросовестно приступит к исправлению такого невыполнения обязательств и продолжает делать это до тех пор, пока неисполнение обязательств не будет устранено), тогда, в дополнение к любым другим правам или средствам правовой защиты, которые Арендодатель может иметь по закону или иным образом, Арендодатель имеет право повторно -войти и вступить во владение Сданным Помещением без судебного разбирательства и вывезти оттуда всех лиц и имущество.Если Арендодатель решит повторно войти, как это предусмотрено здесь, или если Арендодатель вступит во владение в соответствии с судебным разбирательством или в соответствии с любым уведомлением, предусмотренным законом, Арендодатель может прекратить права Арендатора по настоящему Соглашению, повторно сдать в аренду Сданное Помещение или любую его часть на на таком сроке и при такой арендной плате и на таких других условиях, которые Арендодатель по собственному усмотрению может счесть целесообразным, с правом на внесение изменений и ремонт в Сданное Помещение. При каждой такой повторной сдаче в аренду Арендатор немедленно несет ответственность за выплату Арендодателю любой задолженности Арендатора (кроме Арендной платы, подлежащей выплате по настоящему Соглашению), стоимости и расходов на такую повторную сдачу в аренду, а также таких изменений и ремонтов, понесенных Арендодателем, и сумма, если таковая имеется, на которую Арендная плата, зарезервированная в настоящем Соглашении, за которую Арендатор несет ответственность в соответствии с положениями настоящего Соглашения на период такой повторной сдачи в аренду, превышает сумму, согласованную к уплате в качестве арендной платы новым арендатором за Снятое Помещения на такой срок сдачи в аренду.
Б) Расходы и оплата аренды. Если Арендатор в любой момент нарушит условия настоящего Соглашения, Арендатор несет ответственность за все расходы, которые Арендодатель может понести в связи с таким невыполнением обязательств, включая расходы на возмещение Урезанного Помещения, любые гонорары адвокатам и судебные издержки, связанные с этим. Кроме того, если Арендодатель в любое время прекратит действие настоящего Соглашения и прав Арендатора по настоящему Соглашению в случае неисполнения обязательств, в дополнение к любым другим средствам правовой защиты, которые может иметь Арендодатель, Арендодатель может взыскать с Арендатора все убытки, которые Арендодатель может понести в результате такого неисполнения, включая Арендная плата, зарезервированная и взимаемая в соответствии с настоящим Соглашением на оставшуюся часть Срока, дисконтирована до приведенной стоимости, за вычетом приведенной арендной стоимости Сданных Помещений на оставшуюся часть Срока (дисконтированная таким же образом), все эти суммы подлежат немедленной оплате и оплачивается с оплатой услуг адвоката от Арендатора к Арендодателю и без освобождения от оценки, и Арендодатель не обязан повторно сдавать в аренду.Ответственность Арендатора за убытки по умолчанию и / или расходы по повторной аренде остается в силе после прекращения действия настоящего Соглашения.
C) Право отчуждения собственности Арендатора. Арендодатель имеет право удалить все или любую часть имущества Арендатора из Сданного Помещения. Любое вывезенное имущество может быть: (а) храниться на любом общественном складе или в другом месте за счет и за счет Арендатора, и Арендодатель не несет ответственности за его уход или сохранность; или (b) проданы на частной или публичной продаже, и выручка от такой продажи после расходов на продажу должна использоваться для компенсации любой арендной платы, причитающейся Арендодателю.Арендатор настоящим отказывается от любых потерь, разрушения и / или повреждений или травм, которые могут быть вызваны любым из вышеупомянутых действий.
D) Невыполнение обязательств домовладельцем. Арендодатель ни в коем случае не будет обвинен в неисполнении своих обязательств по настоящему Соглашению до тех пор, пока Арендодатель не получит письменное уведомление от Арендатора, в котором указывается, в чем Арендодатель не выполнил какие-либо обязательства по настоящему Соглашению, а Арендодатель не выполнил такое обязательство или исправить такое невыполнение обязательств в течение __________ дней с момента получения такого уведомления от Арендатора (или в этом случае они не будут добросовестно начать и не будут добросовестно добиваться исправления любого такого невыполнения обязательств, исправление которого разумно займет больше __________ дней).
- Тихое наслаждение. Арендодатель соглашается с тем, что если Арендатор уплачивает Арендную плату и другие сборы, указанные в настоящем документе, и выполняет все условия и соглашения, предусмотренные настоящим документом для выполнения со стороны Арендатора, то Арендатор будет в любое время в течение указанного Срока пользоваться мирным и спокойным отдыхом и владение Умышленным помещением без каких-либо препятствий со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии через Арендодателя, за исключением такой части Учетной площади или недвижимого имущества, которая будет передана в ведение именитого домена или на которую может претендовать любой залогодержатель истребуемого помещения недвижимого имущества.
- Разное.
A) Отказ от прав. Никакой отказ любой из сторон от каких-либо условий или положений настоящего Соглашения не должен рассматриваться как подразумевающий или представляющий собой дальнейший отказ от того же самого или любого другого условия или обязательства настоящего Соглашения.
Б) Подчинение. Арендатор соглашается, по просьбе Арендодателя, подчинить настоящее Соглашение любой ипотеке, размещенной Арендодателем в отношении Сданного Помещения или Недвижимого имущества, или любого одного или нескольких из них, при условии, что владелец такой ипотеки заключает соглашение с Арендатором, имеющее обязательную силу. на правопреемников и правопреемников сторон, по условиям которых такой владелец соглашается не нарушать владение, мирное и спокойное пользование и другие права Арендатора по настоящему Соглашению.Кроме того, до тех пор, пока Арендатор продолжает выполнять свои обязательства по настоящему Соглашению, в случае приобретения права собственности указанным держателем посредством процедуры обращения взыскания или иным образом держатель соглашается принять Арендатора в качестве арендатора Сданного Помещения в соответствии с условиями настоящего Соглашения и выполнять обязательства Арендодателя по настоящему Соглашению (но только в то время, когда он является владельцем Уменяемого Помещения), и Арендатор соглашается признать такого владельца или любое другое лицо, приобретающее право собственности на Арендодатель.Стороны соглашаются оформить и предоставить любые соответствующие инструменты, необходимые для выполнения соглашений, содержащихся в настоящем документе.
C) Уведомления и сертификаты. Все уведомления, направляемые в соответствии с настоящим Соглашением, должны быть в письменной форме. Уведомление вступает в силу с момента его получения и должно быть доставлено лично, ночной курьерской службой, заказным или заказным письмом, или первоклассной почтой США с предоплатой почтовых расходов, Арендодателю и Арендатору по адресу, указанному выше, или такому другому адреса, которые сторона может указать в письменной форме, доставленные другой стороне для этой цели.Датой вручения уведомления по почте должен быть один рабочий день после даты депонирования такого уведомления в почтовый ящик Почтовой службы США.
D) Взаимоотношения сторон. Ничто, содержащееся в настоящем документе, не может рассматриваться или толковаться сторонами настоящего документа или какой-либо третьей стороной как создание отношений принципала и агента, партнерства или совместного предприятия между сторонами настоящего документа.
E) Применимое право. Условия настоящего Соглашения регулируются и толкуются в соответствии с законами штата __________, за исключением его коллизионных норм.
F) Разрешение споров. Любой спор, возникающий в связи с настоящим Соглашением, разрешается через:
(Отметьте галочкой один вариант)
☐ Судебное разбирательство. Споры разрешаются в судах штата ______________.
☐ Если какая-либо из Сторон подает судебный иск для обеспечения соблюдения своих прав по настоящему Соглашению, выигравшая сторона будет иметь право взыскать с другой Стороны свои расходы (включая разумные гонорары и расходы адвокатов), понесенные в связи с иском и любой апелляцией.
☐ Обязательный арбитраж. Обязательный арбитраж проводится в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации.
☐ Посредничество.
☐ Посредничество, затем обязательный арбитраж. Если спор не может быть разрешен посредством посредничества, то спор будет разрешен посредством обязательного арбитража, проводимого в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации.
G) Форс-мажор. В случае, если какая-либо из сторон будет задержана, воспрепятствована или воспрепятствована совершению или выполнению каких-либо действий или вещей, требуемых в соответствии с настоящим Соглашением, по причине забастовок, локаутов, несчастных случаев, стихийных бедствий, трудовых проблем, невозможности закупить материалы, отказ власти, государственные законы или постановления, бунты, восстания, война, пандемии или другие причины, находящиеся вне разумного контроля такой стороны, тогда такая сторона не несет ответственности за любые такие задержки и совершение или выполнение такого действия или действия освобождаются от ответственности за период задержки, и период совершения любого такого действия должен быть продлен на период, эквивалентный периоду такой задержки.<
H) Полное соглашение. Настоящее Соглашение содержит полное выражение соглашения между сторонами, и в нем нет никаких обещаний, заверений или побуждений, кроме тех, которые здесь предусмотрены.
I) Наследники в интересах. Заветы, соглашения, условия и гарантии настоящего Соглашения имеют обязательную силу и действуют в интересах Арендодателя и Арендатора и их соответствующих наследников, исполнителей, администраторов, правопреемников и правопреемников, но не создают никаких прав для любого другого лица, кроме как может быть специально предусмотрено здесь.
В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО стороны потребовали подписания настоящего Соглашения их должным образом уполномоченными представителями, начиная с первой даты, указанной выше.
| _______________ | _____________ | |
| Арендодатель Подпись | Арендодатель Имя |
| ____________ | ___________________ | _______________________ | ||
| Арендодатель Имя | Представитель Подпись | Представитель Имя и титул |
| _____________ | _______________ | |
| Арендатор Подпись | Арендатор Имя |
| __________ | ___________________ | _______________________ | ||
| Арендатор Имя | Представитель Подпись | Представитель Имя и титул |
Требования к страхованию подрядчиков | Финансы + Администрация
Все подрядчики и поставщики (поставщики услуг, поставщики, подрядчики по строительству или техническому обслуживанию и т. Д.), приходящие на территорию Лойолы для работы, обязаны иметь страховку для защиты себя и Университета Лойолы в Новом Орлеане. Страхование необходимо для покрытия любых претензий или убытков, за которые подрядчик или поставщик могут нести ответственность.
Все подрядчики и поставщики должны обеспечивать, оплачивать и поддерживать необходимое страховое покрытие в течение всего срока действия договора купли-продажи или контракта. Все страховые полисы подлежат утверждению Университетом и должны выдаваться страховыми компаниями, имеющими право вести бизнес в штате Луизиана, и иметь сертификат A.M. Наилучшая оценка A-VIII или выше. Все страховые полисы будут содержать отказ от суброгации в пользу Университета и, за исключением компенсации работникам, должны указывать Университет Лойола в Новом Орлеане в качестве дополнительного застрахованного как для текущих, так и для продолжающихся операций.
Требуемые покрытия
Типы страхового покрытия и стандартные лимиты, требуемые Loyola, описаны ниже. Loyola оставляет за собой право увеличивать минимально допустимые пределы покрытия в зависимости от деятельности, связанной с контрактом или услугой.
Размер и объем контракта, а также потенциальные риски, связанные с ним, будут определять минимальные необходимые пределы покрытия. Стандартные требования университета разделены на три набора с указанием типичных уровней риска:
Общая коммерческая ответственность (широкая форма)
Должен включать, помимо прочего, ответственность за личные травмы, ответственность независимого подрядчика, договорную ответственность, ответственность за продукцию, ответственность за текущие и завершенные операции и ответственность за материальный ущерб с минимальным пределом ответственности в размере 1000000 долларов США за каждый случай / 3 000 000 долларов США в совокупности за телесные повреждения и материальный ущерб.
Подрядчики, реализующие программы с участием молодежи, должны обеспечить наличие у них страховки от сексуального насилия и домогательства с минимальным пределом ответственности в размере 1000000 долларов США за каждый случай / 3 000 000 долларов США в совокупности, и / или что такое покрытие не исключается специально в их полисе или ограничивается ограничениями менее чем 1000000 долларов за каждый случай / 3 000 000 долларов в совокупности.
Компенсация работникам и ответственность работодателя
Должен быть предоставлен всем подрядчикам / поставщикам, выполняющим обязанности по договору купли-продажи или контракту, который должен охватывать Подрядчика, его сотрудников и включая любых субподрядчиков и его сотрудников на случай травм и / или заболеваний, возникающих в соответствии со всеми применимыми законами о компенсации работникам, включая законодательные ограничения в соответствии с Законом о компенсации работникам штата Луизиана.Страхование ответственности работодателя должно быть включено с минимальным пределом ответственности в размере 1 000 000 долларов США за каждый случай.
Страхование автомобильной ответственности и имущественного ущерба
Требуется от любого подрядчика или поставщика, использующего транспортное средство для выполнения любого договора купли-продажи. Должен предоставить Символ 1, включая арендованные и не принадлежащие транспортным средствам с минимальным комбинированным единым лимитом ответственности в размере 1 000 000 долларов США за каждый случай телесных повреждений, смерти и / или материального ущерба.
Профессиональная ответственность — ошибки и упущения
Требуется различными поставщиками профессиональных услуг, такими как архитекторы, инженеры, консультанты и т. Д.Должно быть обеспечено страхование действий, ошибок, ошибок, упущений, возникших в результате работы или услуг, выполненных Подрядчиком или любым лицом, нанятым Подрядчиком, с лимитом не менее 1 000 000 долларов на каждое требование.
Страхование строительного риска
Требуется для проектов по благоустройству, реконструкции и строительству.
Франшиза, зонтичное и специализированное страхование
Требуется для проектов и контрактов, которые имеют особые обстоятельства или опасности или имеют большой объем.
Свидетельство о покрытии
Страховой сертификат — это стандартный документ, выдаваемый страховой компанией для подтверждения наличия страхового полиса. Департаменты должны запрашивать у подрядчиков / поставщиков страховые сертификаты сразу после заключения соглашения о покупке или заключении контракта.
Подрядчик должен предоставить Университету Лойола в Новом Орлеане страховые сертификаты, подтверждающие вышеуказанные требования к страхованию, до начала операций по контракту.Дополнительные страховые подтверждения и отказы от суброгации должны указывать на Университет Лойолы в Новом Орлеане следующее: Университет Лойола в Новом Орлеане, его Совет попечителей, должностные лица, представители, агенты и сотрудники. Если Подрядчик проводит программу с участием молодежи, сертификат также должен свидетельствовать о страховании от сексуального насилия и домогательств, как требуется выше. В сертификатах должно быть указано, что в случае отмены или существенного изменения покрытия должно быть направлено письменное уведомление о такой отмене в соответствии с положениями политики.Все покрытие Подрядчика должно быть основным без вклада Университета Лойола в Новом Орлеане. Отказ Университета Лойола в Новом Орлеане запросить свидетельство о страховании или принятие несоответствующего сертификата не отменяет требований по страхованию по настоящему соглашению. Все страховые сертификаты следует отправлять по почте: Университет Лойола, Новый Орлеан, Attn: Risk Management, 6363 St. Charles Ave., New Orleans, LA 70118. Факс: (504) 865-2999.
Приемлемость покрытия
Если в любое время какой-либо из страховых полисов окажется неудовлетворительным для Университета по форме или содержанию, или если компания, выпускающая такой полис, станет неудовлетворительной для Университета, подрядчик или поставщик должен получить новый полис и представить новый свидетельство о страховании.
Дополнительные требования
Обеспечение и поддержание адекватного страхового покрытия является материальным обязательством Подрядчика и предварительным условием заключения контракта. Вся такая страховка должна соответствовать всем применимым законам штата Луизиана. Такое страховое покрытие должно быть получено от компаний, которые уполномочены предоставлять такое покрытие и которые уполномочены Комиссаром по страхованию вести бизнес в Луизиане. Подрядчик должен всегда соблюдать условия таких страховых полисов и все требования страховщика по любым таким страховым полисам, за исключением случаев, когда они могут противоречить существующим законам штата Луизиана или настоящему контракту.Пределы покрытия по каждому страховому полису, поддерживаемому Подрядчиком, не должны служить для ограничения ответственности Подрядчика перед Университетом Лойола в Новом Орлеане по контракту.
Субподрядчики
Подрядчик или поставщик должен включить всех субподрядчиков в качестве страхователей в соответствии со своими политиками или предоставить отдельные сертификаты для каждого субподрядчика. Все покрытия для субподрядчиков должны соответствовать всем требованиям, изложенным в настоящем документе.
Улучшение объекта
Отдел физического оборудования должен проверять все соглашения о закупках или контракты на операции или услуги, связанные с ремонтом, техническим обслуживанием или изменением зданий или оборудования Университета.Любому отделу, рассматривающему этот вид деятельности, рекомендуется связаться с Physical Plant до принятия финансовых обязательств. Управление рисками рассмотрит масштаб проекта, чтобы определить дополнительные требования к страхованию, если это необходимо. Следует использовать стандартные требования к страхованию при благоустройстве объекта.
Проекты строительства и ремонта
Строительные или реконструкционные проекты с ограниченным объемом и стоимостью менее 100 000 долларов США подпадают под действие стандарта «Улучшение помещений».Эти минимальные требования могут быть увеличены в зависимости от объема и конкретных опасностей, связанных с проектом.
Строительные или ремонтные проекты стоимостью более 100 000 долларов подпадают под действие стандарта «Строительные проекты». Управление физическим производством и рисками будет тесно сотрудничать для обеспечения надлежащей защиты интересов Университета.
Экспонаты
Шаблон соглашения между арендодателем и арендатором жилого дома — Получите бесплатный образец
Настоящее Соглашение заключается между [АРЕНДОДАТЕЛЕМ] («Арендодатель») И [АРЕНДАТОРОМ] («Арендатор») и излагает права и обязанности обеих сторон в отношении аренды имущества по следующему адресу — [СОБСТВЕННОСТЬ] («Арендное имущество »).
[АРЕНДОДАТЕЛЬ] и [АРЕНДАТОР] совместно именуются в настоящем Соглашении между арендодателем и арендатором жилого дома как «Стороны». Обе стороны имели возможность перед подписанием этого документа полностью изучить его и при желании проконсультироваться с юристом. Насколько они понимают, этот документ точно и полностью описывает ожидания и соглашения между Сторонами в отношении [СОБСТВЕННОСТИ] на период действия настоящего Соглашения между арендодателем и арендатором жилого дома.
1. Идентификация помещения
Арендодатель владеет или имеет право сдавать в аренду помещения, расположенные в [СОБСТВЕННОСТЬ], которые будут называться в настоящем Соглашении между арендодателем и арендатором жилого дома как «Арендованная недвижимость».”Арендуемая недвижимость предназначена и / или предназначена только для проживания в жилых помещениях.
2. Договор аренды
Согласно условиям настоящего Соглашения, Арендатор соглашается сдать Арендуемое Имущество у Арендодателя для использования в жилых помещениях вместе со следующей мебелью и / или техникой [МЕБЕЛЬ]. Аренда помещения включает также следующее вспомогательное использование — [ДРУГОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ].
3. Срок аренды
Срок аренды начинается с [ДАТА НАЧАЛА] и продолжается до [ДАТА КОНЕЦ].
4. Невозможность принять или передать во владение арендуемым имуществом
Если Арендатор не может вступить во владение помещениями Арендуемой недвижимости или освободит Арендуемую недвижимость до окончания срока аренды, Арендатор по-прежнему будет нести ответственность за уплату оставшейся части арендных платежей и соблюдение условий настоящего Соглашения. .
Если Арендодатель не может передать помещения Арендуемой собственности в собственность по любой причине, не зависящей от Арендодателя (например, разрушение здания из-за стихийного бедствия), Арендатор будет иметь право расторгнуть настоящее Соглашение, направив письменное уведомление Арендодатель и Арендодатель несут исключительную ответственность за возврат сумм, уплаченных Арендатором за периоды времени, когда Арендодатель не может передать помещение во владение.
Panda Подсказка: суть здесь в том, чтобы признать, что иногда случаются вещи, которые делают несправедливым для Арендатора продолжать платить арендную плату. Однако ограниченное право Арендатора — вернуть свои деньги за период времени, когда он / она не могли проживать в Арендуемой недвижимости.
5. Ежемесячная арендная плата
Арендатор будет платить Арендодателю ежемесячную арендную плату в размере [СУММА ДОЛЛАРОВ], выплачиваемая авансом не позднее первого числа каждого месяца срока действия настоящего Соглашения, за исключением случаев, когда первый день месяца приходится на выходные или официальные праздничные дни, когда в случае, если арендная плата подлежит оплате не позднее следующего рабочего дня.В период с даты въезда Арендатора [ДАТА ПЕРЕЕЗДА] до конца месяца Арендатор будет выплачивать Арендодателю пропорциональную ежемесячную арендную плату в размере [ПРОФИЛЬНАЯ АРЕНДА], которая будет выплачена до въезда Арендатора.
Арендные платежи должны быть получены Арендодателем по следующему адресу не позднее установленной даты — [АДРЕС ПЛАТЕЖИ].
Арендная плата может производиться личным чеком, денежным переводом или кассовым чеком на [RENT PAYEE].
6. Комиссия за просрочку платежа
В случае неуплаты Арендатором арендной платы в полном объеме до 17:00 р.м. первого числа месяца после наступления срока выплаты арендной платы Арендатор также уплачивает Арендодателю штраф за просрочку платежа в размере [ПОСЛЕДНЯЯ ОПЛАТА] плюс [ЕЖЕДНЕВНАЯ ОПЛАТА] за каждый дополнительный день, в течение которого арендная плата остается невыплаченной. Общая плата за просрочку платежа за один месяц не будет превышать [MAXIMUM LATE CHARGE].
Panda Совет: в вашем штате или городе могут быть законодательные ограничения на размер штрафов за просрочку платежа. Если вы не знаете, что это такое, по крайней мере, используйте что-нибудь разумное. По контрактам не разрешается наказывать людей за опоздание с платежами, но может взиматься плата, которая имеет разумное отношение к влиянию на невиновную сторону.
7. Плата за возвращенный чек
Если какой-либо чек для арендной платы возвращается из-за недостаточности средств, «прекращения выплаты» или по любой другой причине, Арендатор уплачивает Арендодателю плату за возвращенный чек в размере [ВОЗВРАЩЕННЫЙ ЧЕК].
Panda Подсказка: сделайте этот платеж приблизительным для вас, если это произойдет, например, какие банковские сборы будут взиматься с вас.
8. Ограничения пользования помещением
Арендуемая недвижимость должна использоваться только в качестве частного жилья для [АРЕНДАТОРА] и следующих несовершеннолетних детей — [НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЕ ДЕТИ].Запрещается размещение гостей более чем на одну неделю без письменного согласия Арендодателя.
Арендатор, несовершеннолетние дети, указанные здесь, а также гости или приглашенные, не будут использовать Арендуемую недвижимость для какой-либо незаконной или неприятной деятельности, включая, помимо прочего, нарушение спокойствия и спокойствия соседей, хранение или использование запрещенных веществ, или материальный ущерб. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за действия гостей и приглашенных Арендатором.
Panda Совет: при некоторых обстоятельствах вы, как арендодатель, можете нести юридическую ответственность за преступное поведение на территории, даже если вы не являлись его непосредственной причиной.Таким образом, важно знать о любых незаконных действиях, происходящих на вашей территории, и принимать меры для их пресечения.
9. Домашние животные
Запрещается размещение с домашними животными любого вида, кроме как для оказания помощи с физическими недостатками Арендатора или несовершеннолетних детей, указанных выше, без предварительного письменного согласия Арендодателя. Арендодатель может отказать в согласии по любой причине или потребовать внесения залога за домашнее животное в размере [Залог за домашнее животное] (или меньшую сумму, если это ограничено законом).
Panda Совет: в некоторых штатах и городах существуют законодательные ограничения на размер залога, который домовладелец может взимать в качестве залога.Это должно быть разумно связано с потенциальным повреждением питомцем.
Арендодатель настоящим дает согласие на хранение следующих домашних животных в Арендуемой собственности — [НАИМЕНОВАНИЕ И ТИП ДОМАШНЕГО ЖИВОТНОГО] и требуется залог за животное в размере [ДЕПОЗИТ НА ДОМАШНЕЕ ЖИВОТНОЕ].
10. Водяные клумбы
Водные кровати не допускаются без отдельного письменного согласия Арендодателя и предоставления доказательства арендной страховки, покрывающей ущерб, причиненный указанной водяной кроватью.
Panda Совет: водяные клумбы — знакомая опасность для домовладельцев.Внесение запрета в договор аренды или обеспечение возмещения ущерба за счет арендатора является важной защитой для арендодателя.
11. Переоборудование или ремонт
Арендатору не разрешается производить какие-либо ремонтные работы или изменения в Арендуемой собственности, а также в любых приборах или приспособлениях в ней без предварительного согласия Арендодателя. Сюда входит покраска помещения и [ДРУГИЕ ЗАПРЕЩЕННЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ].
Panda Совет: иногда договоры аренды заходят так далеко, что запрещают даже вбивать гвоздь в стену, чтобы повесить картину.Это может быть хорошим местом для добавления информации, относящейся к данной сдаваемой в аренду собственности.
12. Ключи
Ключи от Арендуемой недвижимости принадлежат Арендодателю и будут возвращены Арендатором Арендодателю по окончании срока аренды. Арендатор не будет изменять или повторно вводить какие-либо замки на Арендуемую недвижимость, а также делать дубликаты ключей. В случае необходимости замены ключей или новых замков Арендатор запросит их у Арендодателя.
13. Основания для прекращения действия
Если Арендатор не соблюдает условия настоящего Соглашения или искажает какой-либо существенный факт в заявлении Арендатора об аренде, настоящее Соглашение может быть расторгнуто Арендодателем с соответствующим уведомлением Арендатора и процедурами, требуемыми законом.
Panda Подсказка: здесь не подробно описаны процедуры, потому что в каждой стране, штате, а иногда и в городах есть особые требования. Если вам необходимо расторгнуть договор, вам нужно будет проконсультироваться с местным юристом, чтобы узнать о конкретных процедурах, которым необходимо следовать.
14. Переуступка и субаренда
Арендатор не может уступать настоящее Соглашение или передавать Арендуемую недвижимость в субаренду кому-либо еще без предварительного письменного согласия Арендодателя.
15. Залог
После подписания настоящего Соглашения Арендатор уплачивает Арендодателю гарантийный депозит в размере [ЗАЩИТНЫЙ ДЕПОЗИТ].Этот залог не может рассматриваться Арендатором как оплата арендной платы за последний месяц или какие-либо другие суммы, причитающиеся Арендодателю. Арендодатель не обязан хранить средства залогового депозита на доверительном счете и платить по нему проценты.
В течение 30 дней после того, как Арендатор освободит Арендуемое имущество, вернет ключи Арендодателю и предоставит адрес для пересылки, Арендодатель вернет Арендатору гарантийный депозит за вычетом любых сумм, причитающихся Арендатору Арендодателю по любому из следующих пунктов: невыплаченная арендная плата , неоплаченные пени за просрочку платежа, стоимость ремонта или уборки сверх обычного износа Арендуемой недвижимости.Арендодатель предоставит Арендатору подробный письменный отчет о любых средствах, удержанных в течение того же периода времени.
Panda Совет: Обычно залоговые средства не требуется хранить на отдельном счете или иным образом сохранять для возврата арендатору в конце срока аренды, однако лучше сделать это. Споры по поводу гарантийных депозитов — обычное дело, когда домовладелец пытается увеличить сборы с уходящего арендатора, чтобы арендодателю не приходилось придумывать деньги.Гораздо эффективнее хранить залоговые депозиты в фонде, чтобы фактически оплачивать любые расходы, должным образом взимаемые с него, и давать справедливое возмещение.
16. Коммунальные услуги и техническое обслуживание
Арендатор несет ответственность за оплату всех счетов за коммунальные услуги, за исключением — [КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ВКЛЮЧЕННЫЕ В АРЕНДУ], которые оплачивает Арендодатель. Арендатор обязан предоставлять коммунальные услуги, необходимые для содержания помещения в соответствии с условиями настоящего Соглашения.
Арендатор и Арендодатель проведут осмотр Арендуемого имущества до того, как Арендатор переедет, чтобы осмотреть помещение.Арендатор осмотрит Арендуемое имущество, включая бытовую технику, арматуру, ковры, краску и т. Д., И считает, что они находятся в безопасном и чистом состоянии, и будет отремонтирован, если иное не указано Арендодателю в письменной форме в течение первой недели после переезда в помещение.
Арендатор несет ответственность за содержание Арендуемой Имущества в чистоте, санитарных условиях и в хорошем состоянии, и, кроме обычного износа, возвращает Арендуемое Имущество Арендодателю в том же состоянии, что и в начале аренды.
Арендатор обязан незамедлительно уведомлять Арендодателя о любых опасных условиях или дефектах, обнаруженных в Арендуемой собственности или возникающих в течение срока действия настоящего Соглашения, независимо от того, существовали ли они ранее, вызваны Арендатором, несовершеннолетними детьми (если таковые имеются) или гостями, а также о том, были ли вызвано по неосторожности или умышленно.
17. Страхование
Арендатор должен за счет Арендатора получить и поддерживать страховку, которая будет покрывать телесные повреждения, телесные повреждения и материальный ущерб, нанесенные Арендной собственности, и указание Арендодателя в качестве дополнительного застрахованного. Арендатор предоставит Арендодателю подтверждение наличия этого страхового покрытия.
Panda Совет: вы можете немного изменить язык этого абзаца или удалить его. Поговорите со своей страховой компанией и убедитесь, что, будь то ваша собственная страховка или страховка Арендатора, вы застрахованы на случай, если кто-то поскользнется, упадет и подаст в суд, или Арендатор нанесет материальный ущерб, или аналогичные типы событий.
18. Права доступа
Арендодатель и его агенты могут получить доступ к Арендуемой недвижимости в случае возникновения чрезвычайной ситуации без предварительного уведомления. В противном случае Арендодатель и агенты Арендодателя могут получить доступ к Арендуемой недвижимости, по крайней мере, [ВРЕМЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО УВЕДОМЛЕНИЯ, предварительное уведомление о доступе в разумное время в течение дня для следующих целей: ежегодная проверка для проверки безопасности или проблем с техническим обслуживанием и оценки общего состояния сдаваемой в аренду собственности, для ремонта и / или улучшений, или для демонстрации сдаваемой в аренду собственности потенциальным покупателям или арендаторам.Уведомление о намерении получить доступ к Арендуемой недвижимости будет отправлено в письменной форме на входной двери Арендуемой недвижимости или под ней.
Panda Совет: вы можете предусмотреть в этом соглашении период времени для предварительного уведомления за 24 часа, но на практике может быть полезно уведомить немного больше, когда это возможно.
19. Длительное отсутствие
Арендатор уведомит Арендодателя, если Арендатор будет отсутствовать в Арендуемом Имуществе в течение длительного периода времени (более чем на одну неделю за раз), и Арендодатель может время от времени заходить в Арендуемое Имущество для выполнения необходимого обслуживания или обновления Арендуемого имущества. Собственность за это время.
20. Уведомления
Если не указано иное выше, любые уведомления, требуемые в соответствии с настоящим Соглашением, будут доставлены другой стороне по следующему адресу:
Арендодатель —
[АРЕНДОДАТЕЛЬ]
[АДРЕС УВЕДОМЛЕНИЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ]
[АРЕНДОДАТЕЛЬ, ГОРОД, ГОСУДАРСТВЕННЫЙ Почтовый индекс]
[СТРАНА АРЕНДОДАТЕЛЯ]
[ЭЛЕКТРОННАЯ ПОЧТА АРЕНДОДАТЕЛЯ]
Арендатор —
[АРЕНДАТОР]
[АДРЕС УВЕДОМЛЕНИЯ АРЕНДАТОРА]
[АРЕНДАТОР ГОРОДА ГОСУДАРСТВЕННЫЙ почтовый индекс]
[СТРАНА АРЕНДАТОРА]
[ЭЛЕКТРОННАЯ ПОЧТА АРЕНДАТОРА]
Panda Совет: адрес для уведомления арендодателя, вероятно, должен совпадать с адресом для платежей, а адрес арендатора, вероятно, должен быть адресом арендуемой собственности, но могут быть случаи для использования других адресов.
Если сторона, получающая какое-либо уведомление от другой стороны, не получает подтверждения о получении любого уведомления, отправленного по электронной почте, в течение 48 часов, последующее уведомление должно быть отправлено по почте США или лично доставлено другой стороне.
Panda Совет: почтовые ящики иногда могут быть сложными, как и спам-фильтры. Из-за важности уведомлений о контакте это гарантирует, что получатель действительно получит уведомление.
21. Прекращение аренды
По окончании срока аренды в соответствии с настоящим Соглашением Арендатор должен будет сделать следующее: опустошить и очистить Арендуемое имущество таким образом, чтобы оно было чистым, гигиеничным и в хорошем состоянии, с учетом только обычного износа, вернуть все ключи Арендодателю, и предоставить Арендодателю адрес пересылки для возврата залога или других необходимых сообщений.
22. Дополнительные условия
Дополнительные положения к настоящему Соглашению следующие:
[ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ]
Panda Подсказка: здесь можно добавить что-нибудь конкретное, что вы можете добавить, например, относящееся к какой-то конкретной особенности собственности, или что-то, что нигде не оговорено в Соглашении.
23. Раскрытие информации
Согласно закону, арендодатель обязан предоставить вам следующую информацию:
[РАСКРЫТИЕ]
Эти раскрытия прилагаются к настоящему Соглашению и должны быть подписаны одновременно с подписанием настоящего Соглашения.
Panda Совет: краска на основе свинца является примером этого, но в вашем штате, городе или стране могут быть и другие.
24. Применимое право
Настоящее Соглашение будет толковаться и регулироваться законами штата [ГОСУДАРСТВО], и местом рассмотрения любого спора по настоящему Соглашению будет графство [COUNTY] в штате [STATE].
Panda Tip: этот термин гарантирует, что любой судебный процесс, который может возникнуть в связи с Соглашением, не приведет к судебному процессу в отдаленном месте.
В случае спора между сторонами, возникающего в рамках настоящего Соглашения, стороны приложат добросовестные усилия для личного обсуждения спора и попытки его разрешения.
Panda Совет: судебные иски — дорогое удовольствие. Чтобы избежать этого, стоит поговорить.
25. Независимость положений
Если какая-либо часть настоящего Соглашения будет признана незаконной, недействительной или не имеющей исковой силы в соответствии с законодательством штата [ГОСУДАРСТВО] или любого другого суда компетентной юрисдикции, это положение будет считаться неэффективным только в пределах этой недействительности без признания недействительным весь контракт.
Panda Tip: Законы меняются, и вы не хотите, чтобы все ваше соглашение было подорвано изменением закона, о котором вы не знали. Это смягчает удар такой ситуации.
26. Без отказа
Никакой отказ от каких-либо положений или условий или нарушение настоящего Соглашения не будет иметь обязательной силы для любой из сторон, если отказавшаяся сторона не согласовала это в письменной форме. Неспособность любой из сторон обеспечить соблюдение положений Соглашения не повлияет на действительность права любой из сторон обеспечивать соблюдение каждого положения в любое время после этого.
Panda Tip: Например, если арендодатель извиняет за просрочку арендной платы за один месяц, это не означает, что арендодатель обязан принять просрочку платежа в следующем месяце.
27. Полное соглашение
Настоящее Соглашение, включая все приложения (если таковые имеются), представляет собой полное соглашение между сторонами и заменяет все предыдущие переговоры, соглашения и обязательства, письменные или устные, в отношении этой аренды. Любое изменение настоящего Соглашения должно быть оформлено в письменной форме и подписано каждой стороной.Нет никаких договоренностей, заявлений или гарантий, кроме явно изложенных в настоящем документе, и никакие права не предоставляются, за исключением случаев, прямо изложенных в настоящем документе.
Panda Подсказка: этот пункт важен для пояснения того, что разговоры между вами не являются соглашением, этот документ является соглашением. Если чего-то не хватает, сторонам необходимо обсудить это и включить в договор, иначе это не является для них обязательным.
Оформлено Сторонами в указанные ниже даты.
Дата: [ДАТА ПОДПИСИ АРЕНДОДАТЕЛЯ]
_________________________________________
Арендодатель [АРЕНДОДАТЕЛЬ]
Дата: [ДАТА ПОДПИСАНИЯ АРЕНДАТОРА]
_________________________________________
Арендатор [АРЕНДАТОР]
Экспертный справочник по коммерческому зданию
Проекты ремоделирования выполняются поэтапно.Независимо от того, какой вид работы выполняется, фазы предсказуемы.
Подготовка и предварительное строительство
Этап подготовки и подготовки к строительству состоит из планирования, чертежа и отбора образцов материалов. Обычно это около 10% от общего процесса строительства, но иногда на этапы планирования уходят годы.
В течение этого времени владелец недвижимости сотрудничает с другими инвесторами, заинтересованными сторонами, проектировщиками и подрядчиками для создания успешного проекта.
Чтобы начать этот этап вашего проекта, определите цели коммерческого ремонта. Знание ваших основных целей и составление контрольного списка коммерческого ремонта поможет вам расставить приоритеты.
Ваш строительный проект будет состоять из множества вариантов, и этот выбор станет проще, если вы будете знать, чего пытаетесь достичь. Поговорите со своими деловыми партнерами или другими людьми в вашей организации, чтобы определить видение вашего проекта. Типичные цели коммерческого строительства включают:
- Сократите потребление воды, сэкономьте деньги на коммунальных услугах
- Максимальное пространство для хранения
- Повышение эффективности персонала
- Совместите внешний вид конструкции с маркой
После общего решения, что нужно сделать и какова цель модернизации, пора начать первоначальное обсуждение с экспертами.Встречи с дизайнерами, архитекторами и подрядчиками по коммерческому ремонту могут помочь вам уточнить детали. Это этап рисования, когда ваши специалисты создадут некоторые начальные проекты, которые помогут вам решить, что вы хотите, а что нет.
После этапа розыгрыша идут торги. Вам следует встретиться с несколькими подрядчиками, чтобы лучше понять, кого нанять и сколько должен стоить ваш проект.
Большая часть бюджета идет на предварительные этапы строительства и подготовки, и многие владельцы коммерческой недвижимости ищут финансирование для оплаты своего строительного проекта.
Чтобы узнать, сколько вам потребуется в долг, вы должны приблизительно знать, сколько будет стоить ваш проект. Вот почему торги должны предшествовать финансированию.
Этапы подготовки и подготовки к строительству должны завершиться, когда вы подписываете контракт. После того, как вы подписались, вы готовы приступить к сносу.
Снос
Этап сноса при реконструкции является очень трудоемким. На этом этапе строительная бригада уберет все, что могло помешать будущему строительству.
Снос может занять дни или недели, в зависимости от размера и масштаба проекта. Обычно снос занимает около 15% от общего времени реконструкции. Эта фаза может быть очень шумной и деструктивной, и может даже потребоваться отключение электричества или воды на какое-то время.
Снос влияет на качество воздуха в помещении. Пыль от сноса может содержать асбест, кремнезем и другие продукты, опасные для здоровья человека. Во время этой части строительного проекта необходимо соблюдать множество мер предосторожности.
Частицы сноса могут проникнуть в систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, что повлияет на ее функциональность. Утечки в каналах могут распространять пыль от сноса по всему объекту, если система HVAC работает во время сноса. Это может иметь длительное воздействие на окружающую среду в вашем здании, если не будут приняты меры предосторожности.
Очень важно работать с подрядчиком, который следует установленным процедурам для защиты сотрудников и арендаторов здания. Ищите подрядчика, который имеет репутацию безопасного строительства и пользуется большим уважением в этой области.
Обнаружение повреждений
Коммерческие подрядчики по реконструкции часто обнаруживают повреждения внутри стен на этапе сноса. Это может происходить из-за протечки водопровода, заражения вредителями, протечки крыши, плохой проводки и других проблем.
Иногда подрядчики обнаруживают нарушения кодекса и плохое качество изготовления. Когда это произойдет, масштаб проекта может вырасти. Подрядчики должны исправить все, что не так, прежде чем они смогут продолжить свой проект. Это может увеличить стоимость проекта, а также продлить срок его действия.
Обрамление
На этапе строительства возводятся стены и пол. На это уходит около 20% всей работы по модернизации. Слово «обрамление» обычно относится к стойкам в стене, которые образуют видимый каркас конструкции. В новом строительстве каркас включает любой черновой пол или крышу. В существующей конструкции черновой пол и крыша могут уже быть на месте.
Когда обрамление закончено, снаружи будет казаться, что большая часть работы уже сделана. Однако большая часть реконструкции еще не завершена.Обычно каркасы строятся из дерева. Эти рамы составляют «каркас» здания.
Разрешает
Прежде чем проект сможет перейти от каркаса к другим этапам строительства, строительные инспекторы могут приехать, чтобы убедиться, что работа выполняется в соответствии с кодексом. Скорее всего, это произойдет несколько раз в процессе ремоделирования.
Получение разрешений — важная часть многих строительных проектов. Строительные инспекторы должны убедиться, что строительные работы выполняются правильно и безопасно.
В вашем контракте должно быть указано, кто будет нести ответственность за получение разрешения. Если ваш подрядчик получает разрешение, стоимость разрешения будет включена в стоимость вашего строительного проекта.
В Нью-Хейвене выдача разрешений осуществляется через городские офисы. Вы можете узнать больше о получении разрешения на веб-сайте города Нью-Хейвен.
Механический
Перед установкой гипсокартона и после установки каркаса необходимо установить и подключить механические элементы здания.Как правило, это включает в себя проводку, воздуховоды, отопление, кондиционирование воздуха, водопровод и многое другое. На этом этапе в стены устанавливают утеплитель, но сам гипсокартон не кладут.
Это время, когда многие субподрядчики могут приходить и уходить, хотя некоторые более крупные подрядчики оставляют в штате электриков и сантехников. Свяжитесь со своим подрядчиком, чтобы узнать, кто будет в помещении, и будут ли они субподрядчиками или сотрудниками. Будьте в курсе на протяжении всего процесса, чтобы убедиться, что вам удобно, как идет реконструкция.
Механический этап строительства составляет около 25% от общего времени строительства, поэтому к тому времени, когда этот этап закончится, работы близятся к завершению.
Чистовая
Процесс отделки обычно составляет около 20% от общего объема проекта. За это время кладут гипсокартон, устанавливают розетки на стены, устанавливают плинтусы, стены окрашивают, укладывают каменный шпон или плитку, и комната или комнаты приобретают окончательный вид.
Выбросы от различных лакокрасочных материалов на некоторое время повлияют на качество воздуха в помещении.Вы можете сократить выбросы, работая со своим подрядчиком над выбором продуктов с низким содержанием летучих органических соединений, а также путем непрерывной эксплуатации вашей системы HVAC на протяжении всего процесса отделки.
Когда все сказано и сделано, ваш подрядчик должен пройти через реконструированное пространство вместе с вами, чтобы убедиться, что все было сделано правильно.
Что может поддержать проект?
Многие вещи могут вызвать задержки во время коммерческого строительства. Возможно, наиболее частые причины задержки проектов связаны с заказом расходных материалов и материалов.
Производство и доставка некоторых материалов, особенно сложных изделий, таких как лифты или специальные окна, может занять много времени. Если подрядчик не закажет эти предметы заблаговременно, строительный проект может быть отложен на время доставки материалов.
Важно работать с вашим подрядчиком на всех этапах планирования, чтобы он знал, что и когда заказывать. Слишком раннее решение об изменении плана до начала строительства может привести к задержкам.
В каких случаях следует опасаться, что проект затягивается?
Пора волноваться, когда связь между вами и вашим подрядчиком прервана. Если вы не можете получить ответы на свои вопросы или обещания выполнить поставку от подрядчика, это часто является признаком того, что что-то идет не так. Наем уважаемого подрядчика поможет вам избежать этих проблем.
Завершение проекта
Завершение проекта — завершающий этап. Этот этап занимает примерно 10% от общей суммы проекта.На этом этапе подрядчик наносит последние штрихи на стены, исправляет проблемы из перфокарта и убирает мусор. Финальное пошаговое руководство происходит ближе к концу фазы закрытия проекта.