Согласие на приватизацию квартиры образец: Страница не найдена

Исковое заявление о приватизации квартиры, образец и пример

Часто исковое заявление о приватизации квартиры-единственный способ защиты жилищных прав.

Что такое приватизация? Это возникновение права собственности на жилое помещение, предоставленное по договору найма. Долгое время процедура приватизации была ограничена во времени. Однако сейчас официально отменено окончание приватизации. И при наличии оснований граждане могут приобрести право собственности в соответствии со ст. 217 ГК РФ.

Если Вы столкнулись с проблемами при приватизации квартиры, оформляйте исковое заявление в суд по представленному образцу. При необходимости можно воспользоваться консультацией юриста сайта.

Скачать образец:

  Исковое заявление о приватизации квартиры

Пример искового заявления

В Щелковский городской суд

Истец: Адамова Нина Николаевна

адрес: 141100, Московская область,

г. Щелково, ул. Европейская

д. 236 кв. 1020

тел. 82321245655

отдел Департамента жилищной

политики и жилищного фонда г. Москва,

адрес: 141108, Московская область,

г. Щелково, ул. Комарова д. 15,

ИНН 97613584615

тел. 56-6-01-40

Исковое заявление о приватизации квартиры

Спорное жилье по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Европейская д. 236 кв. 1020, было предоставлено истцу в наем по ордеру. Получив ордер, я вселилась в квартиру и зарегистрировалась по месту жительства. Там проживаю до настоящего момента.

Указанное жилье – однокомнатная квартира, жилой площадью 18,3 кв.м. Прав на другое имущество я не имею, в приватизации ранее не участвовала. Я обращалась к ответчику с заявлением о намерении приватизировать жилье. Ответчик направил в мой адрес отказ. В связи с тем, что моя квартира до сегодняшнего дня в собственность муниципального образования не передавалась.

На основании требований Жилищного кодекса РФ по соглашению социального найма предоставляется жилье исключительно муниципального либо государственного фонда. Учитывая то, что квартира передана мне по ордеру, который по факту является тождественным договору найма, то жилье принадлежит муниципальному жилому фонду.

На основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» осуществить передачу жилой недвижимости в собственность гражданам могут уполномоченные собственники, местные органы самоуправления и унитарные предприятия, которые имеют в хозяйствовании жилищный фонд, государственные (муниципальные) организации, казённые предприятия, имеющие жилищный фонд в оперативном управлении.

Наниматели жилья таких фондов, арендующие его на условиях социального найма, имеют право рассчитывать на приобретение этого жилья в собственность по согласию членов семьи, проживающих с претендентом. Проживающая совместно со мной дочь от участия в приватизации квартиры отказалась в письменном виде.

Руководствуясь статьями 131-132 ГПК РФ, статьями 1, 2, 4, 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»,

Прошу:

1. Признать за Адамовой Ниной Николаевной право собственности на квартиру № 1020 по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Европейская д. 236, общей площадью 22,7 кв.м в порядке приватизации.

Приложение:

1. Квитанция госпошлины в суд
2. Ордер на жилье (копия)
3. Заявление о приватизации
4. Ответ на заявление о приватизации
5. Справка о регистрации по месту жительства
6. Выписка с единого государственного реестра прав на недвижимое имущество
7. Уведомление об отправлении иска и документов ответчику

25.10.2021 Адамова Н.Н.

Основания подать исковое заявление о приватизации квартиры

Круг лиц, имеющих право участвовать в приватизации, и порядок процедуры установлен Законом РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-I “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”. Для приватизации заинтересованное лицо подает заявление в компетентный орган (в чьей собственности или в чьем ведении находится жилье).

В качестве основных причин отказа в приватизации часто выступают:

• жилье не значится в муниципальной собственности
• оспаривается правовой статус жилья
• есть споры по поводу предыдущего участия гражданина в приватизации

Что важно учесть при составлении искового заявления? Его, кстати, можно назвать и “о признании права собственности в порядке приватизации”, “о признании отказа в приватизации недействительным”. Суд будет устанавливать:

• относится ли жилье к фонду социального использования,
• заключался ли договор найма,
• как вселялся истец и кто пользуется жильем,
• обращался ли истец с заявлением о приватизации спорного помещения,
• кто имеет право пользования жильем наряду с истцом (члены семьи), отсутствует или есть их согласие.

Как составить исковое заявление о приватизации квартиры

Иск о приватизации квартиры должен содержать:

• доказательства принадлежности приватизируемого жилья к муниципальному жилому фонду;
• основания вселения и проживания, согласно ордеру или договору найма жилого помещения;
• письменное согласие всех членов семьи, проживающих совместно с лицом, приватизирующим жилье;
• отказ в приватизации жилой недвижимости органом власти, уполномоченным принимать такие решения.

В процессе подготовки иска обратите внимание, что законодательство требует согласия на приватизацию абсолютно всех совместно проживающих с заявителем родственников, включая и несовершеннолетних с 14-18 лет. При этом жилье, в котором живут несовершеннолетние члены семьи до 14 лет, подлежит приватизации только с согласия их родителей (опекунов), дети обязательно включаются в договор приватизации.

Перечисленные условия означают, что перед подачей иска о приватизации может возникнуть необходимость решить иные проблемы, обратившись в суд с исками о:

Объекты недвижимости, не подлежащие приватизации

Не каждое жилое помещение можно приватизировать. Существуют ситуации, когда обращаться в суд с исковым заявлением о приватизации квартиры не имеет смысла. Поэтому для начала следует разобраться со статусом жилого дома.

В качестве основных причин отказа можно указать следующие:

• аварийное жилье;
• жилье, которое находится в закрытых военных городках, домах престарелых, интернатах и тому подобное;
• служебные квартиры;
• недвижимость в общежитии, если общежитие не поменяет статус на многоквартирный или наемный дом.

Если исковое заявление о приватизации квартиры не является надлежащим способом защиты прав, рассмотрите возможность подачи искового заявления о предоставлении жилья взамен аварийного.

«Право на защиту и помощь»

ВОПРОС Женщина, находясь в браке, приватизировала квартиру. Является ли совместно нажитым имуществом квартира, приватизированная одним из супругов в период нахождения в браке? 

 

ОТВЕТ  нет, такая квартира не является совместно нажитым имуществом. В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений — это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

Таким образом, приватизированное имущество не может рассматриваться как совместно нажитое супругами в период брака.

__________________________________________________________________________________________

ВОПРОС: можно ли приватизировать жилое помещение без согласия одного из совместно проживающих членов семьи нанимателя?

ОТВЕТ: это сделать вряд ли получится. В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Таким образом, с приватизацией жилья должен быть согласен каждый член семьи. 

___________________________________________________________________________

 

ВОПРОС: В 1995 году квартира был приватизирована тремя членами семьи: мужем, женой и ребенком. Брак был расторгнут в 1996 году. В настоящее время возник вопрос о «расприватизации» жилья. Муж давно не живет в указанной квартире, не зарегистрирован в ней по месту жительства. Как можно осуществить «расприватизацию» жилья?

ОТВЕТ: На основании ст.9.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Таким образом, «расприватизация» квартиры возможна с согласия всех собственников, в том числе и бывшего мужа.

 

ВОПРОС : В квартире до приватизации жили мать, отец, сестра и брат. Квартира была приватизирована на мать, трое других членов семьи отказались от приватизации. Позднее квартира была продана, другие члены семьи написали заявлением о снятии с регистрационного учета по месту жительства («выписались» из квартиры) с условием о том, что вновь приобретаемое жилье будет полностью принадлежать матери, как единоличному собственнику. По истечении двух лет выяснилось, что вновь приобретенная квартира принадлежит брату. Что делать?

ОТВЕТ : Проверить отсутствие у брата законных оснований приобретения права собственности на квартиру. В случае отсутствия указанных оснований обращаться в правоохранительные органы в дежурную часть полиции с заявлением (примерный образец прилагается).

Начальнику

УВД ________________________________

От __________________________

адрес:

г.

______, ул. ________________________

место работы: ООО «_____________»,

г. ________, _______________________

тел. _________________

 

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу провести проверку настоящего заявления по факту незаконного завладения квартирой, расположенной по адресу: _______________________________ гражданином ____________________ (______1970 года рождения, паспорт ___ ____________ выдан ______________ года ОВД _______________, зарегистрирован по адресу: _____________________)

Гражданин ____________ завладел квартирой при следующих обстоятельствах: ________ необходимо описать обстоятельства совершения преступления ___________

На основании изложенного и руководствуясь статьей 144 УПК РФ

ПРОШУ

Рассмотреть настоящее заявление на предмет установления признаков состава преступления в действиях гражданина ______________ и принять процессуальное решение о возбуждении уголовного дела

Об уголовной ответственности за заведомо ложный донос в соответствии со статьей 306 Уголовного кодекса Российской Федерации мне известно.

«___» ____________ 20___ г. ______________________ (_________________________)

 

ВОПРОС В случае несогласия с приватизацией, можно ли обжаловать сделку по приватизации?

ОТВЕТ : можно. Обжалование сделки приватизации осуществляется путем подачи искового заявления в суд (образец искового заявления прилагается).

 

 

 

ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ:

В _______________ районный (городской) суд

_______________ области (края, республики)

истец: ___________________________________

(фамилия, инициалы, наименование)

адрес: __________________________________,

ответчик: ________________________________

(фамилия, инициалы)

адрес: __________________________________,

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании недействительной сделки приватизации

 

«___»_______ ____ г. ответчик приватизировал жилое помещение (квартиру)

в государственном (муниципальном) жилищном фонде по адресу: _______________

______________, кадастровый номер ________________. Сделка зарегистрирована

в едином государственном реестре «___»________ ____ г. под номером _______.

Я являюсь ____________________________________________________________.

(член семьи или иное лицо, чьи интересы нарушены

приватизацией жилого помещения)

Указанной сделкой приватизации нарушены мои права на приватизацию

спорного жилого помещения.

Кроме того, сделка совершена с нарушением следующих норм: _____________

___________________________________________________________________________

(например, ст. 2, или ст. 4, или ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного ______________________________________________________________________

фонда в Российской Федерации», ст. 35 Семейного кодекса Российской

________________________________________________________________________.

Федерации, ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации и т.д.)

Ответчик добровольно допущенные нарушения моего права не устранил.

В соответствии со статьей 2 (или 4, или 11) Закона РФ «О приватизации

жилищного фонда в Российской Федерации», статьей 35 Семейного кодекса

Российской Федерации или статьей 677 Гражданского кодекса Российской

Федерации, статьей 166 (или 168) Гражданского кодекса Российской

Федерации, руководствуясь статьями 131, 132 Гражданского процессуального

кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

признать сделку приватизации жилого помещения по адресу: ______________

________________, кадастровый номер: ____________, от «___»_______ ____ г.,

зарегистрированную в едином государственном реестре «___»_________ ____ г.

под номером ____________, недействительной.

 

Приложения:

— копия договора приватизации от «___»_____________ ____ г. N ____;

— Свидетельство о праве собственности на жилое помещение;

— копия искового заявления для ответчика;

— квитанция об уплате госпошлины;

— иные письменные доказательства ___________________________________.

 

Подлинники документов, приложенных в копиях, будут представлены в

судебном заседании.

 

Истец (представитель) __________________

(подпись)

«___»_________ ____ г.

 

ВОПРОС После приватизации квартиры должен ли я осуществлять плату за капремонт и коммунальные услуги?

ОТВЕТ : да.

На основании Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения, находящиеся в государственном и муниципальном жилищном фонде, передаются в собственность граждан. В соответствии со ст. 210 ГК РФ (часть I) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Ст.ст. 153, 154 ЖК РФ предусматривают, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению указанной платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Причем плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, после приватизации квартиры лицо, являющееся собственником жилого помещения, несет бремя содержания квартиры и обязано вносить плату за капремонт и коммунальные услуги.

 

ВОПРОС Нужно ли получать согласие соседей при приватизации комнаты в коммунальной квартире?

ОТВЕТ : согласие соседей получать не нужно, т.к. комната является отдельным объектом недвижимости.

 

ВОПРОС Муж и жена желают приватизировать квартиру. Нужно ли включать в договор о приватизации несовершеннолетнего ребенка, если на момент приватизации он живет не с родителями, а в квартире у бабушки?

ОТВЕТ : да, ребенок должен быть включен в договор о приватизации. Ребенок имеет долю в приватизируемой квартире, если он в ней зарегистрирован либо, если там зарегистрированы его родители.

 

ВОПРОС Лицом заключен договор социального найма в апреле 2009 года. Может ли указанное лицо приватизировать жилое помещение?

ОТВЕТ : если договор социального найма заключен впервые на новое жилье, то приватизация невозможна, т.к. после вступления в действие 1 марта 2005 года ЖК РФ такие квартиры не могут быть приватизированы на основании ранее действующего законодательства о приватизации. Если же ордер на квартиру получен до этого срока, то приватизация возможна, но вероятно, приватизация будет осуществлена через суд. При рассмотрении дела судом должен быть установлен тот факт, что договор социального найма заключен во изменение ранее действующего ордера и условий проживания.

 

ВОПРОС Лицо состоит в очереди на получения жилья с 1997г. Сможет ли указанное лицо получить жилое помещение на основании действующего жилищного законодательства и приватизировать?

ОТВЕТ : на основании ч. 2 ст.6 ЖК РФ действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Таким образом, граждане сохраняют право состоять на учете до получения жилья по договору социального найма при отсутствии указанных ниже условий, закрепленных в ст.56 ЖК РФ:

1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;

2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;

3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;

4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;

5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома;

6) выявления в представленных ими документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.

Следует отметить, что приватизировать полученные жилые помещения будет невозможно.

 

ВОПРОС Квартира приватизирована во время брака на жену. Имеет ли право жена после расторжения брака выселить бывшего мужа из приватизированной квартиры?

ОТВЕТ : нет.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных в законе. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

На основании ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 30.07.2010) «О введении в действие ЖК РФ» действие положений ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Судебная практика также придерживается позиции сохранения права на проживание в приватизированном жилом помещении, когда жилое помещение было передано в собственность одного из совместно проживающих лиц. Так, в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2008 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 28.05.2008, в ответе на вопросы применения жилищного законодательства указано следующее.

Из содержания ст. 2 Закона РФ от 4 июля1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» видно, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения. Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

 

Таким образом, в рассмотренной ситуации бывший муж сохраняет право пользования жилым помещением, не смотря на то, что брак расторгнут.

 

ВОПРОС Квартира была приватизирована на родителей и на брата с сестрой еще до заключения брака братом. В случае, если брат захочет продать свою долю в приватизированной квартире нужно ли ему будет согласие жены на продажу квартиры?

ОТВЕТ : нет, согласие жены в данном случае не требуется.

На основании ст.ст. 1, 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (в действующей редакции) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений является бесплатной передачей в собственность граждан Российской Федерации жилых помещений.

В соответствии с п.1 ст. 38 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Таким образом, в связи с тем, что имущество получено супругом по безвозмездной сделке, кроме того до заключения брака, то согласие супруги не требуется.

 

ВОПРОС Какие я имею права, если я не смог приватизировать свое жилье?

ОТВЕТ : ЖК РФ предусматривает предоставление жилого помещения по договору социального найма.

Заключив договор социального найма, граждане в соответствии со ст.67 ЖК РФ имеют право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

 

ВОПРОС Документы о приватизации квартиры утрачены, можно ли их восстановить?

ОТВЕТ : да, повторное свидетельство о регистрации права собственности можно получить, обратившись в Управление Федеральной регистрационной службы, в районной администрации можно получить дубликат договора о приватизации.

 

ВОПРОС В чем принципиальное отличие приватизированного жилого помещения и жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности? Стоит ли приватизировать квартиру?

ОТВЕТ : основное отличие заключается в том, кто является собственником жилого помещения. Собственником приватизированного жилого помещения является гражданин (или несколько граждан), с которым был заключен договор приватизации. Собственником неприватизированного жилого помещения является соответствующее муниципальное образование (если квартира находится в муниципальной собственности) или государственные образования (если квартира находится в государственной собственности). Гражданин – собственник жилого помещения может распорядиться жилым помещением по своему усмотрению: продать, обменять, подарить, завещать и т.д. Жилым помещением, занимаемым лицом по договору социального найма, распорядиться по своему усмотрению практически невозможно, т. к. требуется согласие собственника.

Вопрос о целесообразности осуществления приватизации решается гражданином, имеющим право приватизировать жилое помещение. Следует отметить, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги у собственников и у лиц, занимающих жилое помещение по договору социального найма, является почти одинаковой, но последние не могут распорядиться жилым помещением по своему усмотрению.

 

ВОПРОС В квартире, находящейся в муниципальной собственности, зарегистрированы мать и дочь. Мать находится в больнице. Как быть, если дочь желает приватизировать квартиру?

ОТВЕТ : при невозможности присутствия лица (в указанном случае матери) при приватизации жилого помещения необходимо пригласить к ней в больницу нотариуса, чтобы составить от матери доверенность на дочь на право приватизации. Наличие доверенности от матери дает возможность приватизировать жилое помещение во время нахождения матери в больнице

Отказ от приватизации.

Образец и бланк для скачивания 2021 года Отказ от приватизации подразумевает добровольное неучастие одного или нескольких членов семьи нанимателя в процессе получения права собственности на жилое помещение.

Файлы в .DOC:Бланк отказа от приватизацииОбразец отказа от приватизации

Правовая регламентация

В целом процесс приватизации жилого фонда регламентируется Федеральным законом «О приватизации жилищного фонда». В соответствии с положениями закона под приватизацией понимается получение жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма, в собственность.

Одним из основных условий приватизации считается общее согласие совместно проживающих с основным нанимателем и прописанных в жилом помещении лиц получить право собственности на занимаемое жилое помещение.

При этом право собственности может быть оформлено как исключительно на основного нанимателя, так и на всех проживающих с ним лиц старше 14 лет.

Когда нужен отказ от приватизации

Согласие на приватизацию вовсе не означает обязательного участия в приватизации. По умолчанию все лица, выразившие согласие получить право собственности на жилое помещение, будут считаться участниками приватизации.

Однако каждый гражданин, в том числе и выразивший согласие на приватизацию, имеет право отказаться от участия в ней, не теряя при этом права пользования жилым помещением.

Это означает, что лицо, представившее письменный отказ от приватизации, никогда впоследствии не может быть признано утратившим право на жилое помещение, от приватизации которого оно отказалось.

Оформление отказа

Отказ от приватизации оформляется в письменном виде и подлежит обязательному нотариальному заверению. То есть вам потребуется составить заявление и лично посетить нотариальную контору.

По закону нотариус обязан убедиться не только в личности лица, обратившегося с заявлением, но и в добровольности его намерений.

Помимо заявления нотариусу следует предоставить также и ряд документов, а именно:

• договор социального найма;
• паспорт;
• выписку из лицевого счета;
• письменное согласие органов опеки и попечительства в случае, когда отказ оформляется на ребенка в возрасте до 18 лет.

После беседы и проверки документов нотариус оформит отказ путем удостоверения вашего заявления.

Как написать отказ

Заявление о неучастии в приватизации является типовым документом, образец которого имеется у каждого нотариуса. Кроме всего прочего, услуга правильного оформления входит в гонорар нотариуса, а значит, вам совсем незачем заниматься домашней подготовкой.

Для общего представления на нашем сайте имеется стандартный образец отказа, который вы можете скачать, заполнить и распечатать. Впрочем, это не будет означать, что нотариус запросит меньший гонорар в связи с тем, что заявление вы сделали сами. Так что советуем не усложнять себе задачу.

Что делать с отказом

Нотариус всего лишь заверяет нежелание гражданина участвовать в приватизации. Это значит, что отказ будет лишь одним из множества документов, которые будет необходимо представить в Жилищный отдел территориального органа власти для последующего заключения договора о приватизации.

Сам договор будет необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Бесплатные формы договоров аренды и аренды [шаблоны в формате Word и PDF]

Договор аренды (или договор аренды) — это документ, объясняющий условия, на которых арендатор арендует жилую или коммерческую недвижимость у арендодателя.

Договоры аренды являются юридически обязывающими договорами, которые объясняют обязанности и права как арендатора, так и арендодателя. Даже если вы просто сдаете комнату в своем доме другу или члену семьи, вам понадобится договор аренды для правовой защиты на случай, если у вас возникнут проблемы с арендаторами.

Найдите свой бесплатный распечатанный договор аренды / аренды по типу ниже и используйте его для сдачи в аренду собственности.

Оглавление

1. Формы договоров аренды жилого помещения [для арендодателей]
2. Формы договора субаренды [для арендаторов]
3. Формы коммерческих / иных договоров аренды
4. Часто задаваемые вопросы
5. Образец договора аренды жилого помещения [и бланки по штатам]
6. Правовая информация и руководства для арендодателей

Бланки договоров аренды жилого помещения [Для арендодателей]

Стандартный договор аренды

Используйте стандартный договор аренды, чтобы сдать жилую недвижимость в аренду на фиксированный период, как правило, один год. Это соглашение включает в себя наиболее важные и общие положения и может использоваться для дома, квартиры, студии, квартиры, дуплекса, таунхауса, подвала или передвижного дома. Стандартные договоры аренды различаются в зависимости от штата, поэтому обязательно ознакомьтесь с требованиями к своей собственности.

Помесячный договор аренды

Используйте ежемесячный договор аренды, если вы не хотите сдавать свою недвижимость в аренду на целый год или более, но все же хотите защитить свои права. Использование ежемесячной аренды позволяет вам (и вашему арендатору) быть гибкими.

Договор краткосрочной аренды (отпуска)

Используйте краткосрочный договор аренды, чтобы сдать вашу собственность на короткий период времени (обычно от 1 до 31 дня), чаще всего на время отпуска. В соглашении о краткосрочной аренде гостям разъясняются правила их пребывания и их ожидания по прибытии.

Формы договора субаренды [Арендаторам]

Договор субаренды

Используйте договор субаренды, чтобы сдать недвижимость (или просто комнату), если вы уже арендуете недвижимость у другого арендодателя. Например, вы можете сдать недвижимость в субаренду, если вам нужно съехать, но вы не хотите разрывать договор аренды.

Договор аренды комнаты

Используйте договор аренды комнаты, когда вы сдаете комнату в своей собственности и вам нужно установить правила и границы. Например, вы можете использовать это соглашение, чтобы объяснить, как вы разделите арендную плату и коммунальные платежи, и может ли ваш арендатор приглашать гостей в гости.

Формы договоров коммерческой / иной аренды

Договор коммерческой аренды

Используйте договор коммерческой аренды, если вы сдаете в аренду офисное здание, торговую площадь, ресторан, промышленный объект или любую недвижимость, где арендатор будет вести бизнес.

Договор аренды земли

Используйте договор аренды земли, чтобы сдать в аренду участок земли, на котором нет собственности. Аренда земли или земли может иметь несколько целей, включая сельскохозяйственную, жилую и коммерческую.

Договор аренды с правом владения

Используйте договор аренды с правом владения, чтобы дать арендатору возможность приобрести недвижимость по окончании срока действия договора. Этот вид аренды помогает арендатору, который не может купить недвижимость сразу, и позволяет продавцу получать стабильный доход.

Вы можете дополнительно подтвердить свое первоначальное соглашение об аренде, изменив условия путем внесения поправки в договор аренды. Кроме того, вы можете расторгнуть существующий договор аренды, отправив письмо о прекращении аренды, или продлить аренду на другой срок с продлением аренды.

Часто задаваемые вопросы

Что такое аренда?

Аренда — это юридически обязывающий договор, используемый, когда домовладелец («арендодатель») сдает недвижимость в аренду арендатору («арендатору»). В этом письменном соглашении указываются условия аренды, например, как долго арендатор будет сдавать недвижимость в аренду и сколько он будет платить, в дополнение к последствиям нарушения соглашения.

Аренда также обычно называется договором аренды, договором аренды, договором аренды, бланком аренды, договором аренды квартиры, договором аренды квартиры, договором аренды и договором аренды дома.

Зачем мне нужен договор аренды?

Вам нужен договор аренды, потому что он объясняет ваши обязанности как арендодателя, устанавливает правила для арендаторов, проживающих в вашей собственности, и часто требуется по закону штата. Наличие договора аренды помогает избежать споров с арендаторами и решать проблемы, когда они возникают.

Если вы сдаете недвижимость в аренду, но не используете договор аренды, вы можете потерять деньги за аренду, понести ответственность за незаконные действия с недвижимостью, получить штрафы за неоплаченные коммунальные услуги или потратить много денег на ремонт поврежденного имущества и адвоката сборы. Любой, кто сдает в аренду дом, землю или коммерческое здание, должен иметь договор аренды.

Всем взрослым квартиросъемщикам должна быть предоставлена ​​копия договора аренды после его подписания. Арендодатели и управляющие недвижимостью также должны хранить копию в файле.

Как сдать в аренду комнату в доме?

Вы сдаете в аренду комнату в своем доме по договору аренды, в котором говорится, что вы сдаете в аренду только комнату, а не все имущество. Если вы арендатор, проживающий в арендуемой собственности, вы можете сдать комнату в субаренду другому арендатору, используя договор аренды комнаты.

Как стандартный договор аренды жилого помещения, так и договор аренды помещения позволяют вам устанавливать тихие часы, время, в которое могут приходить гости, как распределять коммунальные платежи, а также устанавливать правила в отношении домашних животных, курения и парковки.

Чтобы сдать комнату в аренду, обе стороны подписывают договор, и арендодатель взимает с арендатора залог перед передачей ключей.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Разница между договором аренды и договором аренды заключается в сроке действия договора. Договоры аренды обычно являются долгосрочными (от 12 до 24 месяцев), тогда как договоры аренды обычно краткосрочные (несколько недель или месяцев).

Если вы решаете, что лучше для вас — аренда или аренда, помните, что договор аренды обеспечивает большую безопасность, но договор аренды предлагает большую гибкость.

Каковы мои обязанности как арендодателя?

В ваши обязанности как арендодателя входит следующее:

• Ремонт и поддержание нормального износа таких приборов, как кондиционер или обогреватель.
• Соблюдение права арендатора на «тихое наслаждение» (жизнь без помех). Например, не совершать ненужных визитов на территорию и решать проблемы, вызывающие шум (например, лай собак).
• Предоставление арендатору безопасного и чистого дома на срок аренды.Примеры включают избавление от плесени, устранение повреждений, вызванных водой, и устранение проблем с вентиляцией.
• Возврат залога арендатора, если арендатор относится к собственности уважительно и она находится в хорошем состоянии на конец срока аренды.
• Предварительное уведомление арендатора, когда вам нужно войти в помещение, чтобы что-то починить или показать кому-то имущество.

Обязанности домовладельцев различаются в зависимости от законов штата о домовладельцах и арендаторах, которые описывают, как арендодатель должен обращаться с доступом к собственности, залоговым залогом и выселениями.

Что произойдет, если арендатор нарушит договор аренды?

Если арендатор нарушает договор аренды, домовладелец может попытаться решить проблему, предоставив арендатору возможность исправить это (если нарушение не является серьезным, например, использование собственности для продажи или производства запрещенных наркотиков). Если проблема не будет решена в течение определенного периода времени (установленного законодательством штата), домовладелец может начать процесс выселения, чтобы удалить арендатора.

Распространенные нарушения договора аренды включают неоплаченную арендную плату и счета за коммунальные услуги, повреждение собственности и нарушение закона арендатором.

Что я должен включить в договор аренды?

В договор аренды следует включить следующую информацию и пункты:

• Имена всех арендаторов : напишите имена всех взрослых, которые будут проживать в собственности.
• Срок : укажите продолжительность аренды, и будет ли он на фиксированный срок или будет автоматически продлен.
• Аренда : укажите сумму денег, которую арендатор будет платить за проживание в собственности, и в какой день месяца будет выплачиваться арендная плата.
• Помещение : опишите объект и его местонахождение.
• Залог залог : назначьте сумму денег, которую арендатор передаст арендодателю на хранение в случае каких-либо повреждений

В зависимости от вашей собственности и места ее расположения вам может потребоваться включить некоторые общие сведения и дополнения, касающиеся конкретных ситуаций, таких как курение или домашние животные.

Образец договора аренды жилого помещения [и бланки по штатам]

Следующий стандартный договор аренды жилого фонда действует для всех штатов, кроме Калифорнии, Флориды и Вашингтона, округ Колумбия.

Стандартный договор аренды жилого помещения

Штат __________

Ред. 133C5EE

Настоящее Соглашение об аренде (настоящее «Соглашение») заключено с __________ __________ («Арендодатель») и __________ («Арендатор») между ними. Каждый Арендодатель и Арендатор могут именоваться индивидуально как «Сторона», а вместе — как «Стороны».

1. Помещения. Арендуемое помещение __________ находится по адресу __________, __________, __________ __________ («Помещение»).

2. Договор аренды . Арендодатель соглашается сдать в аренду Арендатору, а Арендатор соглашается арендовать Помещение у Арендодателя в соответствии с условиями, изложенными в настоящем документе.

3. Срок. Настоящее Соглашение будет заключено на срок, начинающийся __________ и заканчивающийся __________ («Срок»).

4. Аренда. Арендатор будет платить Арендодателю ежемесячную арендную плату в размере __________ за Срок. Арендная плата будет выплачиваться заранее и причитаться __________ числа каждого месяца в течение Срока.Первый арендный платеж уплачивается Арендодателю при подписании Арендатором настоящего Договора . Арендная плата за любой период Срока менее одного месяца будет пропорциональной частью ежемесячного платежа. Арендная плата будет выплачиваться Арендодателю по адресу Арендодателя, указанному в настоящем документе (или в другие места по указанию Арендодателя) по почте или лично одним из следующих способов: и будет выплачиваться в долларах США.

5. Гарантия. __________, расположенный по адресу __________, __________, __________ __________ («Гарант»), обещает безоговорочно гарантировать Арендодателю полную оплату и выполнение Арендатором всех финансовых обязанностей и обязательств, вытекающих из настоящего Соглашения. Гарант соглашается нести солидарную ответственность с Арендатором по финансовым обязанностям и обязательствам Арендатора по настоящему Соглашению, включая аренду, убытки, сборы и расходы. Гарант также соглашается с тем, что эта гарантия будет оставаться в полной силе и будет иметь обязательную силу для Гаранта до тех пор, пока настоящее Соглашение не будет расторгнуто.

6. Плата за просрочку. Арендная плата, уплаченная после __________ числа каждого месяца, будет считаться просроченной; и если арендная плата не будет выплачена в течение __________ дней после указанной даты, Арендатор соглашается оплатить штраф за просрочку платежа в размере __________.

7. Дополнительная аренда. В рамках настоящего Соглашения могут быть случаи, когда Арендатор может быть обязан уплатить Арендодателю дополнительные расходы. Все такие сборы считаются дополнительной арендной платой в соответствии с настоящим Соглашением и будут оплачены при следующем регулярном внесении арендной платы. Арендодатель имеет те же права, а Арендатор имеет те же обязательства в отношении дополнительной арендной платы, что и в отношении арендной платы.

8. Коммунальные услуги. Арендатор несет ответственность за оплату всех коммунальных и иных услуг Помещения.

9. Залог. После подписания настоящего Соглашения Арендатор уплачивает Арендодателю залог в размере __________. Залог будет сохранен Арендодателем в качестве обеспечения выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Соглашению. Залоговый депозит не может быть использован или вычтен Арендатором в качестве арендной платы за последний месяц Срока. Арендатор будет иметь право на полное возмещение гарантийного депозита, если Арендатор вернет Арендодателю владение Помещением в том же состоянии, в каком было принято, обычная одежда и слеза исключена.В течение __________ дней после прекращения действия настоящего Соглашения Арендодатель вернет Арендатору гарантийный депозит (за вычетом любой суммы, примененной Арендодателем в соответствии с настоящим разделом). Любая причина удержания части залога будет объяснена в письменной форме. На гарантийный депозит не начисляются проценты, пока он находится у Арендодателя в соответствии с действующими законами штата и / или местными постановлениями.

10. Отказ арендодателя передать владение. В случае, если Арендодатель не может передать Помещение Арендатору во владение в дату начала Срока действия, Арендодатель не будет нести никакой ответственности за такой отказ, действительность настоящего Соглашения не будет затронута, и Срок не будет затронут. быть продлен.Арендатор не несет ответственности за аренду до тех пор, пока Арендодатель не передаст Помещение Арендатору во владение.

11. Передача аренды. Если настоящее Соглашение не было продлено по взаимному письменному соглашению Сторон, ни при каких обстоятельствах не будет задержек после Срока действия в соответствии с условиями настоящего Соглашения. Если возникнет необходимость возбудить судебный процесс по выселению Арендатора из Помещения, выигравшая сторона будет иметь право на гонорары и расходы адвоката в дополнение к возмещению ущерба.

12. Использование помещений. Помещение будет занимать только Арендатор и ближайшие родственники Арендатора и использоваться только для проживания. Арендатор не будет участвовать в нежелательном поведении, в том числе в поведении, которое сделает Помещение менее пригодным для проживания, создаст опасные, опасные или антисанитарные условия или нарушит права других на пользование своей собственностью. Арендатор несет ответственность за любой ущерб, нанесенный Помещению, а также за любой ущерб или потерю его содержимого, причиненный Арендатором, его гостями или приглашенными.

13. Состояние помещения. Арендатор осмотрел Помещение, включая бытовую технику, оборудование и мебель, и подтверждает, что оно находится в хорошем состоянии и ремонтируется, за исключением нормального износа, и принимает их в текущем состоянии.

14. Техническое обслуживание и ремонт. Арендатор будет поддерживать Помещение, включая территорию и всю бытовую технику, оборудование и мебель, в чистом, санитарном и хорошем состоянии и ремонтировать. Арендатор не будет вывозить приборы, приспособления или мебель Арендодателя из Помещения ни для каких целей. Если требуется ремонт, отличный от общего обслуживания, Арендатор уведомит Арендодателя о таком ремонте. В случае невыполнения обязательств Арендатором, Арендатор возместит Арендодателю стоимость любого ремонта или замены.

15. Разумные приспособления. Арендодатель соглашается соблюдать все применимые законы, обеспечивающие равные жилищные возможности, в том числе делать разумные приспособления для известных физических или психических ограничений квалифицированных лиц с ограниченными возможностями, если это не приведет к чрезмерным трудностям.Арендатор несет ответственность за информирование Арендодателя о любых таких необходимых приспособлениях, которые являются разумными и не создают чрезмерных трудностей. Если Арендатор сообщает об инвалидности и запрашивает жилье, Арендодатель имеет право на то, чтобы квалифицированный поставщик медицинских услуг подтвердил инвалидность, если инвалидность не является очевидной, а Арендодатель имеет право использовать квалифицированного поставщика медицинских услуг для подтверждения инвалидности в качестве ресурса для предоставления разумное приспособление.

16. Реестр сексуальных преступников. Согласно закону, информация об определенных зарегистрированных сексуальных преступниках является общедоступной. Арендатор понимает и соглашается с тем, что Арендатор несет полную ответственность за получение любой и всей информации, содержащейся в государственном или национальном реестре лиц, совершивших преступления на сексуальной почве, в районе, прилегающем к Помещению, которую можно получить в Интернете, в местном отделе шерифа или других соответствующих правоохранительных органах. В зависимости от криминального прошлого правонарушителя эта информация будет включать либо адрес, по которому правонарушитель проживает, либо район проживания и почтовый индекс, в котором он или она проживает.

17. Соответствие. Арендатор соглашается соблюдать все применимые законы, постановления, требования и постановления любых федеральных, государственных, окружных, муниципальных или иных органов власти.

18. Mechanics ’Lien. Арендатор понимает и соглашается с тем, что Арендатор и любое лицо, действующее от имени Арендатора, не имеют права требовать залогового удержания механика или любого другого залога в отношении Помещений. Арендатор соглашается фактически заблаговременно уведомлять любых подрядчиков, субподрядчиков или поставщиков товаров, труда или услуг о том, что такие залоговые права недействительны.Арендатор также соглашается предпринять дополнительные шаги, необходимые для того, чтобы Помещение оставалось свободным от любых залогов, которые могут возникнуть в результате строительства, завершенного Арендатором или для Арендатора.

19. Подчинение. Что касается Помещений, настоящее Соглашение подчиняется любой ипотеке, которая существует в настоящее время или может быть предоставлена ​​позже Арендодателем.

20. Изменения. Арендатор не будет вносить никаких изменений, дополнений или улучшений в Помещение без предварительного письменного согласия Арендодателя. Любые изменения, дополнения или улучшения Помещений производятся без оплаты Арендатору и сразу же становятся собственностью Арендодателя после завершения и остаются в Помещении, если Арендодатель не потребует или не разрешит удаление, и в этом случае Арендатор вернет эту часть Помещения в Дом. такое же состояние, которое существовало до изменения, добавления или улучшения. Арендатор не будет менять существующие замки или устанавливать какие-либо дополнительные замки в Помещениях без предварительного письменного согласия Арендодателя и без предоставления Арендодателю копий всех ключей.

21. Курение. Курение любого вида строго запрещено в любой части Помещения. Этот запрет распространяется на Арендатора и любого посетителя, гостя или другого жителя Помещения.

22. Домашние животные. Арендатору не разрешается иметь или содержать домашних животных, даже временно, в любой части Помещения. Несанкционированное присутствие любого домашнего животного подвергнет Арендатора штрафам, возмещению ущерба, удержаниям и / или расторжению настоящего Соглашения. Правильно обученные животные-поводыри, которые оказывают помощь лицам с ограниченными возможностями, могут быть допущены в Помещения с предварительного письменного согласия Арендодателя, в котором не должно быть необоснованно отказано.Арендатор будет нести ответственность за расходы на удаление блох, дезодорирование и / или мытье шампунем всего или любой части Помещения, если домашнее животное находилось в Помещении в любое время в течение Срока (с письменного согласия Арендодателя или без него).

23. Пожар и пострадавшие. Если Помещение повреждено в результате пожара или другого серьезного бедствия или аварии, и Помещение становится непригодным для проживания в результате, Арендатор может немедленно освободить Помещение и расторгнуть настоящее Соглашение, уведомив Арендодателя.Арендатор будет нести ответственность за любую невыплаченную арендную плату или получит любую предоплаченную арендную плату до дня такого пожара, стихийного бедствия или аварии. Если Помещение повреждено лишь частично и пригодно для проживания, Арендодатель может произвести полный ремонт и сделает это в кратчайшие сроки и в разумные сроки. По усмотрению Арендодателя арендная плата может быть снижена на время ремонта.

24. Ответственность. Арендодатель не несет ответственности за любые убытки, претензии, ущерб или расходы в результате любого несчастного случая, травмы или повреждения любого лица или имущества, произошедших в любом месте Помещения, за исключением случаев, когда это произошло в результате халатности или умышленных неправомерных действий Арендодателя.

25. Страхование арендатора. Арендатор должен получить и поддерживать в любое время в течение Срока действия страховой полис арендатора с покрытием личной ответственности не менее 100 000 долларов США. Арендатор называет Арендодателя заинтересованной стороной или дополнительным страхователем. По запросу Арендатор предоставит Арендодателю справку или доказательство страхования.

26. Переуступка и субаренда. Арендатор не будет переуступать условия настоящего Соглашения в отношении какой-либо части или всех Помещений, а также предоставлять или разрешать полную или частичную субаренду или другую передачу любой части или всех Помещений.

27. Требования к страхованию. Арендатор не будет совершать или разрешать совершать какие-либо действия или действия, которые увеличивают страховой риск по любому полису страхования, покрывающему Помещения. Если премия по такому полису страхования увеличивается из-за нарушения Арендатором обязательств по настоящему Соглашению, Арендатор уплачивает дополнительную сумму премии в качестве дополнительной арендной платы по настоящему Соглашению.

28. Право входа. Арендодатель или его агенты могут входить в Помещение в разумные сроки, чтобы осмотреть Помещение, внести какие-либо изменения, улучшения или ремонт или показать Помещение потенциальному арендатору, покупателю или кредитору. В случае возникновения чрезвычайной ситуации Арендодатель может войти в Помещение в любое время.

29. Сдать. Арендатор доставит и сдаст Арендодателю во владение Помещение сразу же по истечении Срока или прекращения действия настоящего Соглашения, чистым и в таком хорошем состоянии и с ремонтом, как Помещение на начало Срока, за исключением разумного износа. .

30. По умолчанию. В случае любого невыполнения обязательств по настоящему Соглашению Арендодатель может направить Арендатору уведомление о невыполнении обязательств и возможность исправить такое неисполнение.Если Арендатору не удается исправить невыполнение обязательств, кроме неуплаты арендной платы или дополнительной арендной платы, Арендодатель может расторгнуть настоящее Соглашение, направив письменное уведомление за __________ дней. Если невыполнение обязательств — это неуплата Арендатором в срок арендной платы или дополнительной арендной платы, как указано в настоящем Соглашении, Арендодатель может прекратить действие настоящего Соглашения, направив Арендатору письменное уведомление за __________ дней. После прекращения действия настоящего Соглашения Арендатор продолжает нести ответственность за любую арендную плату, дополнительные просроченные расходы, включая расходы на устранение любых неисправностей и убытков по настоящему Соглашению.

31. Средства правовой защиты. Если настоящее Соглашение расторгается из-за неисполнения обязательств Арендатором, Арендодатель может, помимо любых прав и средств правовой защиты, доступных в соответствии с настоящим Соглашением и применимым законодательством, использовать любое отчуждение, выселение или другие аналогичные судебные процедуры, доступные по закону или справедливости.

32. Подчинение. Настоящее Соглашение и права Арендатора по нему подчиняются и подчиняются залогу, действию и действию каждой существующей или будущей ипотеки, договора доверительного управления, аренды земли и / или любого другого аналогичного документа обременения, охватывающего любое или все Помещения, если таковые имеются, а также каждое их обновление, изменение, объединение, замену или продление.

33. Осуждение. Если все или практически все Помещения подлежат осуждению, включая осуществление каких-либо полномочий выдающегося домена государственным органом, настоящее Соглашение прекращает свое действие в тот день, когда право владения Помещениями переходит в собственность осуждающего органа, а вся арендная плата по Настоящее Соглашение подлежит оплате пропорционально к этой дате. Арендодатель имеет право взыскать с осуждающего органа всю сумму компенсации, присужденной в ходе любого судебного разбирательства.Арендатор отказывается от любых прав, титула или интереса, которые Арендатор может иметь в отношении любого такого вознаграждения, и соглашается не предъявлять никаких претензий в течение Срока действия настоящего Соглашения.

34. Опасные материалы. Арендатор не имеет права хранить в Помещении какие-либо предметы опасного, легковоспламеняющегося или взрывоопасного характера, которые могут необоснованно увеличить опасность пожара или взрыва в Помещении или которые могут быть сочтены опасными или особо опасными для любой ответственной страховой компании.

35. Уведомления. Все уведомления в рамках настоящего Соглашения должны быть в письменной форме. Уведомление вступает в силу с момента получения и должно быть доставлено лично, отправлено заказным письмом или заказным письмом по следующим адресам (или по другому адресу, который одна из Сторон может указать после разумного уведомления другой Стороны):

__________

__________, __________ __________

Уведомления направляются Арендатору по адресу:

__________

__________, __________ __________

36. Тихое наслаждение. Если Арендатор платит арендную плату и выполняет все другие обязательства по настоящему Соглашению, Арендатор может спокойно и спокойно удерживать и пользоваться Помещением в течение Срока действия.

37. Без отказа. Считается, что ни одна из Сторон не отказалась от каких-либо положений настоящего Соглашения или от осуществления каких-либо прав по настоящему Соглашению, если такой отказ не был сделан прямо и в письменной форме.

38. Делимость. Если какое-либо положение настоящего Соглашения будет признано недействительным, незаконным или не имеющим исковой силы полностью или частично, остальные положения не будут затронуты и будут оставаться действительными, законными и имеющими исковую силу, как если бы недействительная, незаконная или неисполнимая часть не была включены в настоящее Соглашение.

39. Правопреемники и правопреемники. Настоящее Соглашение вступает в силу в интересах Сторон и их правопреемников и правопреемников и будет иметь обязательную силу для них.

40. Применимое право. Условия настоящего Соглашения, а также права и обязанности Сторон по нему регулируются и толкуются в соответствии с законами штата __________, без учета его коллизионных норм.

41. Споры. Любой спор, вытекающий из настоящего Соглашения, разрешается посредством посредничества. Если спор не может быть разрешен посредством посредничества, то спор будет разрешен посредством обязательного арбитража, проводимого в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации.

42. Поправки. Настоящее Соглашение может быть изменено или изменено только по письменному соглашению, подписанному Сторонами.

43. Аналоги. Настоящее Соглашение может быть составлено в одном или нескольких экземплярах, каждый из которых считается оригиналом и все вместе составляют один и тот же документ.

44. Заголовки. Заголовки разделов в данном документе предназначены только для справочных целей и не влияют иным образом на значение, конструкцию или толкование любого положения настоящего Соглашения.

45. Полнота соглашения. Настоящее Соглашение представляет собой полное соглашение между Сторонами и заменяет и отменяет все предыдущие соглашения Сторон, письменные или устные, в отношении предмета.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО Стороны настоящего Соглашения, индивидуально или через своих должным образом уполномоченных представителей, подписали настоящее Соглашение с Даты вступления в силу.

__________		__________
Арендодатель Подпись		Арендодатель Полное имя

__________		__________
Арендатор Подпись		Арендатор Полное имя

__________		__________
Поручитель Подпись		Гарант Ф.И.О.

Чтобы увидеть оформленный договор аренды жилого помещения, просмотрите заполненный образец договора аренды.

Или найдите ниже договор аренды жилого помещения для вашего штата.

Формы договоров аренды / аренды для штата

Как составить (заполнить) договор аренды / аренды

Вот как составить договор аренды, заполнив наш шаблон бесплатного договора аренды:

1. Назовите стороны

В простой форме договора аренды необходимо указать стороны , подписывающие договор аренды, и место их проживания. Сначала запишите:

2.Опишите помещение

«Помещение» — это просто точный адрес и тип арендуемой собственности, такой как квартира, дом или кондоминиум.

Пример раздела «Помещения» из нашего шаблона договора аренды.

3. Определить срок аренды

«Срок» — это срок, в течение которого арендатор будет сдавать в аренду указанную недвижимость. В стандартном договоре аренды должно быть точно указано, когда срок аренды начинается и заканчивается .

Кроме того, аренда может быть срочной или помесячной.

• A Срочная аренда аренды означает, что договор заключен на заранее определенный или фиксированный период времени. Этот вид аренды истекает в дату окончания, указанную в соглашении (обычно до 6 месяцев, 1 года или 2 лет с даты начала).
• Помесячная аренда означает, что договор заключен на период в один месяц без определенной даты окончания. Он продолжается на ежемесячной основе до тех пор, пока арендодатель или арендатор не расторгнут договор.

Пример раздела «Срок» из нашего договора аренды для печати.

4. Установите размер задолженности по арендной плате

В договоре аренды должна быть четко указана сумма ежемесячной арендной платы и указаны последствия, если арендная плата просрочена.

Арендодатель решает, сколько взимать за аренду, но стоимость обычно сопоставима с другими объектами недвижимости в том же районе.

Кроме того, стандарт законов об контроле за арендной платой может ограничивать сумму, которую вы можете взимать за аренду. Проверьте свое местное постановление о контроле за арендной платой, чтобы убедиться, что ваш договор аренды соответствует этим правилам.

Пример разделов «Аренда» и «Дополнительная аренда» нашего договора бесплатной аренды.

5. Назначьте сумму залога

Залог — это определенная сумма денег, которая обычно взимается в начале аренды. Арендодатели имеют право взыскать залог со своих арендаторов, но то, на что можно потратить эти деньги, строго определяется законами о залоге вашего штата.

Пример раздела «Гарантийный депозит» из типового договора аренды.

6. Завершить договор аренды

Когда вы закончите обсуждение деталей со своим арендатором, не забудьте:

• Распечатать — распечатать не менее двух экземпляров договора аренды для вас и другой стороны
• Подпись — подпишите и поставьте дату на бланке договора аренды (арендатор (-ы) и арендодатель)
• Save — храните бумажную копию подписанного документа в надежном месте и рассмотрите возможность сканирования электронной копии для дополнительного безопасного хранения.

Правовая информация и руководства для арендодателей

Независимо от того, являетесь ли вы опытным арендодателем или впервые арендодателем, вы можете использовать эти ресурсы и руководства, чтобы простым языком понять, что говорится в законе об аренде и договорах аренды:

Как сдать жилую недвижимость в аренду [шаг за шагом]

Чтобы легко сдать свою недвижимость в аренду, выполните следующие действия:

1. Покажите арендаторам вашу квартиру

Первый шаг при сдаче дома или квартиры в аренду — дать людям возможность осмотреть собственность.Если арендатору нравится недвижимость и он хочет въехать, он сделает устное предложение относительно ежемесячной арендной платы.

Хостинг просмотров может быть неудобным, если у вас несколько объектов недвижимости, поэтому многие арендодатели нанимают компанию по управлению недвижимостью, чтобы показать свои объекты аренды потенциальным арендаторам.

2. Выдайте арендатору форму заявки на аренду для заполнения

После того, как вы согласовали стоимость аренды, арендатору необходимо заполнить заявку на аренду. Эта форма помогает арендатору показать, что он заслуживает доверия, и включает такую ​​информацию, как:

• Имя
• Текущий адрес
• Место работы
• Уровень дохода
• Рекомендации по аренде

Арендатор может подтвердить свое рабочее место, используя письмо с подтверждением занятости.Этот документ также является простым способом для арендатора подтвердить свой доход.

Как правило, арендодатели требуют от арендатора небольшую невозмещаемую плату для обработки заявки на аренду.

3. Выполните фоновую проверку и проверку кредитоспособности

После просмотра заявки арендатора следует выполнить проверку биографических данных (и / или проверку кредитоспособности). Подобная проверка арендаторов может помочь вам избежать мошенничества и проблемных арендаторов. Стоимость обычно оплачивается арендатором.

Проверка биографических данных показывает, есть ли у заявителя криминальное прошлое, а проверка кредитоспособности подтверждает, хороший или плохой кредитный рейтинг заявителя. Плохая кредитная история может быть признаком плохого финансового планирования, что может привести к невыплате арендной платы.

Хотя эти проверки помогают избежать проблем с арендаторами, вы не должны основывать свое решение об аренде собственности исключительно на результатах. Во многих штатах действуют строгие правила в отношении дискриминации арендаторов. Отказ в аренде из-за незначительных уголовных правонарушений или плохой кредитной истории может с полным основанием считаться нарушением федерального закона о борьбе с дискриминацией.

4. Проверить рекомендации арендатора

Затем вам необходимо проверить ссылки, которые арендатор включил в свою форму заявки на аренду, упомянутую в шаге 2 выше.

Вам следует обращаться по ссылкам и задавать такие вопросы, как:

• Оплачивал ли заявитель вовремя арендную плату и коммунальные услуги?
• Были ли жалобы на шум в предыдущей квартире арендатора?
• Вызывали ли когда-нибудь полицию в последнюю съемную квартиру арендатора?
• Не могли бы вы снова арендовать этому человеку?

Рекомендации по аренде обычно относятся к текущим или предыдущим арендодателям и могут дать вам представление о характере и поведении арендатора.

5. Заключить договор аренды

После того, как вы готовы сдать свою собственность арендатору, вам необходимо создать договор аренды / аренды в правильном формате.

Вы заключаете договор аренды, составляя его сами с нуля, заполняя пустой [шаблон договора аренды], который включает все необходимые пункты, или используя [разработчик договора аренды] для создания договора аренды, относящегося к вашей собственности.

Не забудьте включить:

После того, как вы создали договор аренды и обсудили все с вашим новым арендатором, обе стороны подписывают договор.Возможно, вам придется рассчитать пропорциональную арендную плату в зависимости от того, когда арендатор въезжает.

6. Сдать ключи

Как только договор аренды будет завершен и подписан, дайте арендатору ключи, чтобы они могли въехать в собственность.

Чтобы завершить процесс, вместе с арендатором следует провести окончательное обследование квартиры. Возьмите с собой контрольный список для проверки аренды и задокументируйте состояние собственности до въезда арендатора.

Раскрытие информации об общих договорах аренды и дополнения

Поскольку каждая арендуемая недвижимость индивидуальна, а законы различаются в зависимости от штата, ваше соглашение об аренде может потребовать раскрытия дополнительной информации и дополнений.Эти документы, прилагаемые отдельно к вашему договору аренды, информируют новых или нынешних арендаторов о проблемах с вашей собственностью и их правах.

Загрузите нижеприведенные наиболее распространенные раскрытия информации и дополнения в формате MS Word (.docx) или Adobe PDF:

• Asbestos Disclosure (Word) — уведомляет арендаторов о наличии асбеста на участке (требуется для объектов, построенных до 1979 г.).
• Bed Bug Addendum (Word) — объясняет, как обе стороны должны действовать в случае заражения клопами.
• Приложение к детектору угарного газа и дыма (Word) — указывает, предоставит ли домовладелец детекторы угарного газа / дыма и как арендатор несет ответственность за их поддержание в хорошем состоянии.
• Смерть в арендуемой единице Раскрытие информации (Word) — информирует арендатора, если кто-либо ранее умер в собственности.
• Раскрытие информации об опасности на основе свинца s (PDF) — уведомляет арендаторов о существовании краски на основе свинца или других материалов (требуется для объектов, построенных до 1978 года).
• Раскрытие зоны опасности наводнения (Word) — указывает, находится ли собственность в зоне особой опасности наводнения.
• Уведомление о потере права выкупа (Word) — должно быть предоставлено арендатору во время аренды, если вам необходимо объяснить, что договор аренды прекращается в указанную дату.
• Уведомление о незаконном загрязнении вещества (Word) — уведомляет арендатора, если часть имущества была загрязнена в результате производства или хранения незаконного вещества (например, метамфетамина).
• Mold Disclosure (Word) — уведомляет арендатора о том, что недвижимость содержит или может содержать плесень, а также о том, исправит ли арендодатель.
• Уведомление о брошенной личной собственности (Word) — сообщает арендатору, что они оставили что-то в квартире, когда выехали, и что им необходимо забрать это, прежде чем это будет выброшено.
• Pet Addendum (Word) — приложение для домашних животных устанавливает правила в отношении домашних животных в отеле.
• Раскрытие общих коммунальных услуг (Word) — объясняет, как рассчитываются коммунальные услуги и распределяются между несколькими жителями
• Приложение к аренде для курящих (PDF) — в приложении к аренде для курящих арендатор сообщает, могут ли они курить табак или марихуану на участке.

Законы штата об арендодателях и арендаторах

Федеральный закон признает, что арендодатели и арендаторы имеют индивидуальные юридические права и обязанности.Узнайте, что говорится в законодательстве вашего штата о ваших правах, используя приведенную ниже таблицу, или ознакомьтесь со следующими конкретными законами для вашей собственности:

Государственные законы о доступе арендодателя к арендуемому имуществу

Арендаторы имеют право на конфиденциальность при аренде собственности. Однако могут возникать ситуации, когда арендодателю необходимо получить доступ к собственности, например, для обслуживания или осмотра.

Практически каждый штат требует, чтобы домовладелец заранее уведомлял своих арендаторов, прежде чем они получат доступ к съемной квартире.Используйте приведенную ниже таблицу, чтобы узнать, сколько уведомлений вы должны подавать в вашем штате, и ознакомьтесь с соответствующим законом:

Закон о залоге

Каждый штат регулирует максимальную сумму денег, которую домовладелец может получить от арендатора в качестве залога. В некоторых штатах также требуется, чтобы домовладельцы возвращали своим арендаторам гарантийные депозиты в течение определенного периода времени (возможно, с процентами).

Обычно арендодатель может вычесть следующие расходы из залога арендатора:

• Неоплаченная аренда
• Стоимость уборки
• Стоимость замены ключа
• Стоимость ремонта повреждений сверх обычного износа
• Любая другая сумма, разрешенная законом по договору аренды

Воспользуйтесь приведенной ниже таблицей, чтобы увидеть максимальный лимит гарантийного депозита в вашем штате, нужно ли его хранить на отдельном счете и сколько времени у вас есть для его возврата после окончания аренды:

Глава

Государство	Максимальный лимит депозита	На отдельном счете	Возврат	Закон
AL	Аренда на 1 месяц	Не требуется	35 дней на возврат депозита	§ 35-9A-201
АК	Аренда за 2 месяца, если ежемесячная арендная плата не превышает 2000 долларов	Требуется счет условного депонирования	— 14 дней для возврата депозита — 30 дней для возврата депозита, если арендатор не предоставит надлежащее уведомление	§ 34.03.070
AZ	Арендная плата за 1,5 месяца, если арендатор добровольно не заплатит больше	Не требуется	14 дней на возврат депозита	§ 33-1321
AR	Аренда за 2 месяца, если арендодатель не владеет менее 6 арендуемыми квартирами	Не требуется	60 дней на возврат депозита	§ 18-16-304, 18-16-305
CA	Аренда на 2 месяца (без мебели) или на 3 месяца (если с мебелью)	Не требуется	21 день на возврат депозита	Гражданский кодекс 1950 г.5
CO	Нет постановления	Не требуется	— 30 дней для возврата депозита, если иное не указано в договоре аренды — максимум 60 дней, если не указано в договоре аренды	§ 38-12-103, 38-12-104
CT	— арендная плата за 2 месяца, если арендатор моложе 62 лет — арендная плата за 1 месяц, если арендатор старше 62 лет	Требуется процентный счет	30 дней на возврат депозита	§ 47a-21 — 47a-22a
DE	Аренда за 1 месяц по договору аренды на 1 год (без мебели)	Требуется счет условного депонирования	30 дней на возврат депозита	Раздел 25, Глава 53
FL	Нет постановления	Требуется процентный или беспроцентный счет условного депонирования (по выбору арендодателя)	— 15 дней на возврат депозита — 30 дней при удержании какой-либо суммы	§ 83.49
GA	Нет постановления	Требуется счет условного депонирования, кроме случаев, когда арендодатель владеет менее 11 арендуемыми квартирами (если им не управляет третья сторона)	30 дней на возврат депозита	§ с 44-7-31 до 44-7-37
HI	Аренда на 1 месяц	Не требуется	14 дней на возврат депозита	§ 521-44
ID	Нет постановления	Не требуется	— 21 день для возврата депозита, если иное не указано в договоре аренды — максимум 30 дней, если не указано в договоре аренды	§ 6-321
IL	Нет постановления	Не требуется	45 дней на возврат депозита	765 ILCS 705/
IN	Нет постановления	Не требуется	— 21 день для возврата депозита, если иное не указано в договоре аренды — максимум 30 дней, если не указано в договоре аренды	§ 32-31-3
IA	Аренда на 2 месяца	Требуется счет с федеральным страхованием	30 дней на возврат депозита	§ 562A.12
KS	Аренда за 1 месяц (если без мебели) или за 1,5 месяца (если с мебелью)	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 58-2550
KY	Нет постановления	Требуется счет условного депонирования	30 дней на возврат депозита	§ 383.580
LA	Нет постановления	Не требуется	30 дней на возврат депозита	RS 9: 3251
ME	Аренда на 2 месяца	Не требуется	30 дней на возврат депозита	Глава 710-A
MD	Аренда на 2 месяца	Требуется счет условного депонирования	45 дней на возврат депозита	§ 8-203
MA	Аренда на 1 месяц	Требуется депозитный счет под проценты	30 дней на возврат депозита	Глава 186, Раздел 15B
MI	Аренда на 1,5 месяца	Не требуется	30 дней на возврат депозита	Статья 554.602 до 554,615
MN	Нет постановления	Не требуется	21 день на возврат депозита	§ 504B. 178
MS	Нет постановления	Не требуется	45 дней на возврат депозита	§ 89-8-21
MO	Аренда на 2 месяца	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 535.300
MT	Нет постановления	Не требуется	— 10 дней на возврат депозита — 30 дней при удержании какой-либо суммы	Статьи с 70-25-201 по 70-25-206
NE	Аренда на 1 месяц	Не требуется	14 дней на возврат депозита	§ 17-1416
NV	Аренда на 3 месяца	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 118A.242 к 118A.250
NH	Аренда за 1 месяц или 100 долларов (в зависимости от того, что больше)	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 540-A: 6 — 540-A: 8
NJ	Аренда на 1,5 месяца	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 46: 8-19
НМ	— Арендная плата за 1 месяц при сроках аренды менее 1 года — Нет ограничений на сроки аренды более 1 года	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 47-8-18
NY	Нет постановления	Не требуется	14 дней на возврат депозита	Закон о чрезвычайной защите арендаторов 576/74
NC	— Аренда за 2 недели для договоров аренды на неделю — Аренда за 1,5 месяца для договоров аренды на месяц — Аренда за 2 месяца для годовой аренды	Требуется трастовый счет или банковский залог	— 30 дней для возврата депозита — 60 дней для возврата депозита, если ущерб превышает арендную плату за 1 месяц	Статья 6 Закона о залоге арендатора
ND	Аренда на 1 месяц	Требуется счет условного депонирования	30 дней на возврат депозита	§ 47-16-07.1
ОН	Нет постановления	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 5321.16
ОК	Нет постановления	Требуется счет условного депонирования с федеральным страхованием	30 дней на возврат депозита	Раздел 41 §41-115
ИЛИ	Нет постановления	Не требуется	31 день на возврат депозита	ORS 90.300
PA	Аренда на 2 месяца	Счет условного депонирования, необходимый для депозитов на сумму более 100 долларов США или любой суммы, удерживаемой более 2 лет	30 дней на возврат депозита	Закон об арендодателях, раздел 511-512
RI	Аренда на 1 месяц	Не требуется	20 дней на возврат депозита	§ 34-18-19
SC	Нет постановления	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 27-40-410
SD	Аренда на 1 месяц	Не требуется	14 дней на возврат депозита	§ 43-32-6.1, § 43-32-24
TN	Нет постановления	Требуется счет условного депонирования	30 дней на возврат депозита	§ 66-28-301
TX	Нет постановления	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 92.101 — 92.110
UT	Нет постановления	Не требуется	30 дней на возврат депозита	Раздел 57 Глава 17
VT	Нет постановления	Не требуется	14 дней на возврат депозита	9 В.S.A. § 4461
VA	Аренда на 2 месяца	Не требуется	45 дней на возврат депозита	§ 55.1-1226
WA	Нет постановления	Требуется счет условного депонирования	21 день на возврат депозита	§ 59.18.253, 59.18.260 — 59.18.285
WV	Нет постановления	Не требуется	60 дней на возврат депозита	Глава 37 Статья 6А
WI	Нет постановления	Не требуется	21 день на возврат депозита	ATCP § 134.06
WY	Нет постановления	Не требуется	— 30 дней на возврат депозита — 60 дней при удержании какой-либо суммы	§ 1-21-1208
Показать больше Показывай меньше

Законы о выселении

Если арендатор создает проблемы или не платит арендную плату, домовладелец может выселить его из собственности, подав уведомление о выселении.

Воспользуйтесь приведенной ниже таблицей, чтобы узнать, какой тип уведомления вам необходимо предоставить и какие законы применяются:

Государство	Уведомление о выходе или выходе	Уведомление об оплате или отпуске	Закон
Алабама	14 дней	7 дней	§ 35-9A-421
Аляска	10 дней	7 дней	§ 34-3-160, § 34-3-220
Аризона	10 дней	5 дней	§ 33-1368
Арканзас	14 дней	5 дней	§ 18-60-304, § 18-17-901
Калифорния	3 дня	3 дня	ГПК 1161
Колорадо	3 дня	3 дня	§ 13-40-107, § 13-40-104
Коннектикут	15 дней	3 дня	§ 47a-23
Делавэр	7 дней	5 дней	Раздел 25, Глава 55 § 5513, Раздел 25, Глава 55 §5502
Флорида	7 дней	3 дня	§ 83.56
Грузия	0 дней	Зависит от договора аренды	§ 44-7-50
Гавайи	10 дней	5 дней	§ 521-72, § 521-68
Айдахо	3 дня	3 дня	§ 6-303
Иллинойс	10 дней	5 дней	735 ILCS 5 / 9-210, 735 ILCS 5 / 9-209
Индиана	0 дней	10 дней	С § 32-31-1-6 до 32-31-1-9
Айова	7 дней	3 дня	§ 562A.27
Канзас	— 14 дней на лечение — 30 дней на освобождение	— 3 дня — 5 дней, если уведомление отправлено по почте	§ 58-2564, § 58-2507
Кентукки	14 дней	7 дней	§ 383.665, § 383.660
Луизиана	5 дней	5 дней	ККТ 4701
Мэн	7 дней	7 дней	Глава 710, Раздел 14 § 6002
Мэриленд	30 дней	Зависит от договора аренды	§ 8-401 по 8-402
Массачусетс	0 дней	14 дней	Глава 186, Раздел 11, 11A
Мичиган	0 дней	7 дней	§ 600.5714, § 554.134
Миннесота	0 дней	Зависит от договора аренды	§ 504B.135
Миссисипи	30 дней	3 дня	§ 89-7-27, § 89-8-13
Миссури	0 дней	Зависит от договора аренды	§ 441.040, § 535.060
Монтана	— 14 дней — 3 дня, если проблема с домашним животным или гостем	3 дня	§ 70-24-422
Небраска	— 14 дней на лечение — 30 дней на освобождение	3 дня	§ 76-1431
Невада	5 дней	5 дней	§ 40.2512
Нью-Гэмпшир	30 дней	7 дней	§ 540: 3
Нью-Джерси	30 дней	Зависит от договора аренды	N.J.S.A. 2А: 18-53
Нью-Мексико	7 дней	3 дня	§ 47-8-33
Нью-Йорк	0 дней или в зависимости от договора аренды	3 дня	§ 711, § 753
Северная Каролина	0 дней	10 дней	§ 42-3
Северная Дакота	3 дня	3 дня	§ 47-32
Огайо	3 дня	3 дня	§ 1923.02, § 1923.04
Оклахома	— 10 дней на лечение — 15 дней на освобождение	5 дней	Раздел 41 § 41-131, 132
Орегон	14 дней	3 дня	ОРС 90.392, 90.394
Пенсильвания	— 15 дней — 30 дней, если арендатор проживает здесь более одного года	10 дней	Закон об арендодателях, раздел 501
Род-Айленд	21 день	5 дней	§ 34-18-36, §34-18-35
Южная Каролина	14 дней	5 дней	§ 27-40-710
Южная Дакота	3 дня	3 дня	§ 43-32-18, § 21-6-2
Теннесси	— 14 дней на лечение — 30 дней на освобождение	14 дней	§ 66-7-109, § 66-28-505
Техас	3 дня	3 дня	§ 24.005
Юта	3 дня	3 дня	Раздел 78B Глава 6 § 802
Вермонт	30 дней	14 дней	9 V.S.A. § 4467
Вирджиния	— 21 день на лечение — 30 дней на освобождение	5 дней	§ 55.1-1245, § 55.1-1415
Вашингтон	10 дней	3 дня	§ 59.12.030
Западная Вирджиния	0 дней	Зависит от договора аренды	Глава 55 Статья 3A
Висконсин	5 дней	5 дней	§ 704.17
Вайоминг	3 дня	3 дня	§ 1-21-1003
Показать больше Показывай меньше

Глоссарий договора аренды / лизинга

Вот несколько полезных определений юридического языка, обычно используемого в формах аренды и договоров аренды:

• Доступ : право входа в собственность.
• Несчастные случаи : антропогенные или естественные события, которые могут причинить материальный ущерб (пожар, наводнение, землетрясение и т. Д.)).
• Изменения : изменения, внесенные в собственность.
• Бытовые приборы : обычное домашнее оборудование, такое как холодильник или посудомоечная машина.
• Уступка : передача доли в аренде.
• Адвокат Гонорары : платеж, произведенный адвокату.
• Осуждение : захват государством частной собственности для общественных целей, таких как строительство шоссе.
• По умолчанию : когда происходит и сохраняется нарушение договора, например, невыплата арендной платы или нарушение других условий договора аренды.
• Мебель : обычное домашнее оборудование, такое как диваны, столы, кровати и т. Д.
• Поручитель / Со-подписант : лицо, которое несет ответственность за уплату арендной платы, если арендатор не может это сделать.
• Гости : временно проживающие в арендуемой собственности.
• Солидарная ответственность : когда два или более человека несут независимую ответственность за ущерб, независимо от того, кто виноват.
• Плата за просрочку аренды : дополнительная разумная сумма денег, выплачиваемая арендатором после внесения арендной платы после срока, указанного в договоре аренды.
• Политика в отношении шума : положение договора аренды с указанием «тихих часов» в многоквартирном доме, кондоминиуме или районе.
• Уведомление : письменное сообщение о каком-либо факте или наблюдении.
• Возможность покупки : право арендатора приобрести часть арендуемой собственности позже.
• Парковка : отведенные места, где арендатор может оставить свои автомобили.
• Политика в отношении домашних животных : разрешение или ограничение права арендатора содержать животное в арендуемой собственности.
• Обслуживание недвижимости : процесс сохранения сдаваемой в аренду единицы и кто за это отвечает. Например, косить траву, вынести мусор или прочистить канализацию на кухне и в ванной.
• Продление : возможность арендатора продолжить аренду.
• Страхование арендатора : платный полис, который защищает личные вещи от кражи или повреждения.
• Делимость : пункт договора аренды, гласящий, что если одна часть договора недействительна по какой-либо причине, остальная часть договора аренды по-прежнему подлежит исполнению.
• Политика в отношении курения г: разрешение или ограничение права арендатора курить в арендуемой собственности.
• Субаренда : временное жилищное соглашение между текущим арендатором и новым арендатором об аренде всей или части арендуемой в настоящее время собственности. Срок субаренды должен быть меньше срока аренды.
• Преемник : лицо, принимающее на себя обязательства по аренде от арендатора или домовладельца.
• Коммунальные предприятия : государственная или частная служба по снабжению объекта электроэнергией, водой, газом или вывозом мусора.
• Водяная кровать : мебель, наполненная водой, используемая для сна и обычно не разрешенная в большинстве сдаваемых в аренду объектов недвижимости.

Сдача квартиры в субаренду — MassLegalHelp

1. Когда можно сдать квартиру в субаренду

Если вам необходимо временно выехать из своей квартиры и вы не хотите платить арендную плату, пока вы уезжаете, один из вариантов — сдать вашу квартиру в субаренду кому-то другому на определенный период времени. Субаренда — это временная договоренность, при которой субарендатор возвращает квартиру первоначальному арендатору до истечения срока первоначальной аренды.Если вы соглашаетесь сдавать квартиру кому-то другому и не планируете возвращаться, это называется переуступкой. (Для получения дополнительной информации см. Раздел этой главы «Вы назначаете аренду».)

Когда вы сдаете свою квартиру в субаренду, вы, как первоначальный арендатор, остаетесь ответственным за квартиру перед арендодателем. Вот почему субаренда может быть рискованной. Если у вас есть письменный договор аренды, ваш субарендатор должен соблюдать все условия аренды. Как первоначальный арендатор, вы, в конечном итоге, несете ответственность за все условия аренды, включая обязательство содержать место в хорошем состоянии и вносить арендную плату. ¹⁹ Это означает, что если субарендатор отказывается платить арендную плату, ваш арендодатель может принять меры против вас за неуплату арендной платы. Субарендатор также может предъявить иск вам, как первоначальному арендатору, за нарушение договора субаренды (если вы его подписали) или другие нарушения закона. ²⁰

2. Как сдать в субаренду

Для сдачи в субаренду необходимо быть арендатором с договором аренды. ²¹ Это одно из преимуществ аренды. Если в вашем договоре аренды не упоминается или не запрещается субаренда, вы можете это сделать. ²² Большинство договоров аренды требуют, чтобы арендодатель дал письменное согласие, прежде чем вы сможете сдать квартиру в субаренду. В этом случае свяжитесь с домовладельцем и попытайтесь получить от нее письменное согласие перед субарендой.

Если домовладелец отказывается дать вам письменное разрешение на сдачу вашей квартиры в субаренду, вы можете попытаться решить эту проблему двумя способами. Однако имейте в виду, что если вы решите сдать квартиру в субаренду без разрешения арендодателя, вы рискуете, что арендодатель попытается выселить вас за нарушение условий договора аренды.

Вариант 1: Субаренда и оплата аренды

Часто домовладелец не знает, что говорится в договоре аренды, и во многих случаях его не волнует, кто находится в квартире, если арендная плата поступает вовремя. В этом случае вы можете сдать квартиру в субаренду и потребовать от субарендатора платить вам арендную плату, в то время как вы продолжаете платить арендодателю напрямую. Если домовладелец не узнает об этой договоренности, пока вы не вернетесь, она может просто отказаться от этого.

Вариант 2: Субаренда и информирование арендодателя, когда субарендатор сначала платит арендную плату

Другой вариант заключается в том, чтобы субарендатор платил арендодателю напрямую и информировал арендодателя о договоренности о субаренде, когда субарендатор впервые платит арендную плату.Если домовладелец принимает чек арендной платы от субарендатора, не написав на чеке «только для использования и проживания», он не может отказать субарендатору в использовании квартиры. ²³

В дополнение к вариантам 1 и 2, чтобы обезопасить себя, у вас должно быть письменное соглашение с субарендатором, в котором говорится, что, если арендодатель не дает согласия на субаренду, субаренда недействительна и субарендатор должен съехать. ²⁴ Ниже приводится образец договора субаренды между арендатором и субарендатором (не забудьте датировать договор):

Срок действия данного договора субаренды зависит от согласия [впишите имя арендодателя].Если [впишите имя арендатора] не удается получить это согласие, договор субаренды считается недействительным.

________________________________

Подпись субарендатора

________________________________

Подпись арендатора

При использовании этого варианта в качестве субаренды после того, как субарендатор подписывает договор субаренды, свяжитесь с арендодателем и попытайтесь получить ее согласие. Если она сразу же откажется от субаренды, спросите ее, почему и будет ли она пересматривать ваш запрос.Скажи ей, что вернешься к ней. Подождите несколько недель и позвоните снова. Если она дает разрешение, попросите ее прислать письмо в письменной форме.

Если домовладелец категорически отказывается предоставить вам субаренду, отправьте субарендатору следующее уведомление:

«Мне не удалось заручиться согласием [впишите имя арендодателя] на условную субаренду по соглашению, датированному [впишите дату субаренды]. Следовательно, договор субаренды является недействительным».

а.Должен ли субарендатор вносить залог

Арендодатель может попросить субарендатора внести залог. Согласно закону о залоге в Массачусетсе, домовладелец не может взимать залог, превышающий арендную плату за один месяц. Это означает, что, хотя домовладелец может взимать гарантийный залог как с арендатора, так и с субарендатора, общая сумма, которую он собирает, не может превышать арендную плату за один месяц. Если домовладелец уже получил месячный гарантийный депозит от первоначального арендатора, а затем получает еще один месячный залог от субарендатора, он нарушает закон. ²⁵

8 условий аренды, которые следует учитывать арендодателям

Независимо от того, являетесь ли вы арендодателем новичком или опытным арендодателем, рекомендуется просмотреть договор аренды и убедиться, что он не только охватывает такие основные аспекты, как адрес собственности, даты, имена арендаторов, суммы аренды и гарантийный залог. , но он охватывает и другие ситуации, которые могут возникнуть. Если это не оговорено в договоре аренды, исправить ситуацию будет гораздо сложнее.

Прежде чем добавлять какие-либо пункты в договор аренды, поговорите с юристом по недвижимости, который знаком с законами вашего города и штата. Законы не только различаются в зависимости от местоположения, но они также часто обновляются и меняются. Вот восемь пунктов, которые вы можете обсудить со своим поверенным по недвижимости возможность добавления в договор аренды:

1. Оговорка о делимости

Оговорка о делимости устанавливает, что даже если одна часть договора аренды считается недействительной или не имеющей исковой силы, оставшаяся часть договора аренды по-прежнему имеет обязательную юридическую силу.По сути, не имеющая исковой силы оговорка «отделяется» от договора аренды, оставляя остальную часть аренда в целости и сохранности. В основном это юридическая мера предосторожности, но это важный пункт, который необходимо включить в договор аренды.

Этот пункт обычно содержит следующую формулировку: «Если какое-либо положение этого соглашения или его применение будет признано недействительным или не имеющим исковой силы, это не повлияет на возможность принудительного исполнения любого другого положения в этом соглашении. Вместо этого недействительное или неисполнимое положение будет считаться отделенным от этого соглашения, и это соглашение будет применяться, как если бы соглашение не содержало недействительного или не имеющего законной силы положения.

Без этого пункта судья мог бы признать весь договор аренды недействительным из-за одного недействительного или неисполнимого положения, даже если это недействительное или неисполнимое положение было случайным. Ваш договор аренды может быть надежным, но, не включая этот пункт, вы запускаете риск того, что судья отбросит весь договор аренды за одно незаконное положение.

2. Просроченные платежи и выплаты

Если вы собираете арендную плату через Apartments.com и ваши арендаторы настроили автоматические платежи арендной платы, просроченная арендная плата, скорее всего, не будет проблема для вас.Но этот пункт по-прежнему стоит включить, поскольку в нем уточняется размер пени за просрочку платежа и любой применимый льготный период в соответствии с требованиями законодательства вашего штата и местного законодательства.

Если вы не укажете штраф за просрочку платежа в договоре аренды, будет практически невозможно взыскать его при необходимости. Прежде чем определять размер вашей платы за просрочку платежа, проверьте законы в вашем регионе, чтобы узнать, есть ли ограничение на сумму, которую вы можете взимать.

3. Субаренда

Во-первых, решите, разрешите ли вы субаренду.Если вы не хотите, чтобы ваши арендаторы сдавали вашу аренду в субаренду, убедитесь, что это четко указано в договоре аренды. Если вы разрешаете субаренду, вы хотите установить правила, касающиеся комиссий, а также заявка и процесс проверки. В этом пункте аренды должно быть указано, что ваш арендатор не может сдавать в субаренду без вашего предварительного письменного согласия. Если вы планируете взимать с арендатора плату за субаренду, укажите сумму в пункте.

Пункт о субаренде также должен включать формулировку о вашем праве отказать в предоставлении субаренды, которая не соответствует требованиям, и о том, что все лица, сдающие субаренду, должны подавать вам, домовладельцу, заявку для оценки и проверки.Субаренда довольно распространено, особенно если вы сдаете в аренду студентам. Возможно, они захотят сдать в субаренду на лето, когда отправятся домой, вместо того, чтобы отказываться от аренды и искать новую, когда занятия снова начнутся осенью. Если вы считаете, что субаренда может быть проблемой, этот пункт покроет любую проблему, которая может возникнуть.

4. Солидарная ответственность

Юридический термин «солидарная ответственность» просто означает, что каждый участник договора аренды несет ответственность за всю сумму арендной платы и за любой ущерб или нарушения договора аренды.Они несут ответственность оба вместе (это означает, что каждый участник аренды может ответственность за нарушение договора аренды) и индивидуально (поэтому, если кто-то съезжает, оставшиеся арендаторы по-прежнему несут ответственность за всю арендную плату, а не только за свою долю). Этот пункт позволяет вам рассматривать всех арендаторов как единое целое при отправке уведомления, вручение судебных документов, сбор арендной платы или предъявление иска о возмещении ущерба.

Многие арендаторы считают этот пункт сбивающим с толку, поэтому вы можете объяснить, что этот пункт означает для своих арендаторов, прежде чем они подпишут договор аренды, чтобы убедиться, что они понимают, что они могут нести ответственность за всех участников договора аренды.Поощряйте соискателей составьте договор с соседом по комнате, чтобы избежать проблем в будущем.

Изучите законы о домовладельцах-арендаторах в вашем штате, чтобы знать о любых возможных исключениях из этого пункта. Например, сорок штатов разрешают судам передавать собственность пережившим домашнее насилие или нападение во владение и исключать нарушителя от собственности, в то время как семь штатов допускают раздвоение аренды в этом случае (удаление нарушителя из помещения без наказания жертвы, которая хочет остаться в квартире).

5. Основания для прекращения аренды

Этот пункт объясняет вашим арендаторам, какие именно нарушения могут нарушить договор аренды, что может привести к выселению. Это будет включать нарушения арендного договора арендатором или гостями. Вам нужно изучить законы своего штата о домовладельцах и арендаторах, чтобы убедиться, что вы соблюдаете правила штата. Некоторые из нарушений, которые могут быть включены в этот раздел включают неуплату арендной платы, нарушения техники безопасности или преступную деятельность в отношении собственности.

Укажите период времени, в течение которого уведомление о нарушении будет доставлено в соответствии с требованиями вашего штата, время, в течение которого арендатор должен будет выполнить уведомление, и шаги, которые могут быть предприняты, если нарушение не будет устранено.

6. Продление аренды

Решите, хотите ли вы, чтобы аренда автоматически продлялась или нет. Если вы решите разрешить аренду Соглашение об автоматическом продлении необходимо указать, что вы или арендатор должны направить письменное уведомление в течение установленного количества дней, если договор аренды не будет продлен в конце срока аренды.В этом случае договор аренды будет действовать и автоматически продлеваться до тех пор, пока один из вас не предоставит уведомление, чтобы предотвратить продление договора аренды. Если ваш арендатор решит чтобы остаться, и вы хотели бы, чтобы они остались, то ничего делать не нужно, поскольку договор аренды продолжается, пока один из вас не завершит его.

Если вы предпочитаете, чтобы договор аренды истекал в конце срока, вы все равно можете потребовать от вашего арендатора уведомление о его намерении выехать (требуемое время зависит от штата, но обычно 60-90 дней).Если ваш арендатор решит продлить договор аренды, и вы согласитесь на продление, тогда вам потребуется оформить совершенно новый договор аренды.

Вы также можете указать последствия для арендатора, если он не уведомит должным образом при расторжении договора аренды по истечении срока аренды. Например, если вам требуется уведомление о непродлении за 60 дней, в вашем пункте о продлении может быть указано, что если 60 дней Если уведомление не направлено, арендатор будет нести ответственность за выплату эквивалентной арендной платы в течение 60 дней после направления уведомления.

7. Использование Помещений

Все арендаторы старше 18 лет должны подписывать договор аренды, а занимаемые помещения должны быть ограничены теми, кто указан в договоре аренды. Этот не дает жильцам заселять людей без вашего ведома. В этом пункте также должно быть указано, что это частное жилище и никакая коммерческая деятельность не разрешена. Вы также захотите включить формулировку о том, как долго гости могут оставаться в аренде (обычно две недели в течение шести месяцев). Если гость остается дольше этого срока, он должен быть добавленным к договору аренды.

8. Сдача помещения

Включение этого пункта гарантирует, что не возникнет путаницы в том, чего вы ожидаете, когда ваш арендатор переедет. Укажите, как вы хотите вернуть недвижимость (обычно в лучшем или таком же состоянии, в каком был въехал ваш арендатор). Этот пункт также укажите, что арендаторы несут ответственность перед выездом, например, за уборку или ремонт, которые вам требуются. Укажите, что все имущество должно быть вывезено арендатором на установленное количество дней (т.е., через два дня после расторжения договора аренды). Укажите, что вы, арендодатель, не несете ответственности за стоимость, сохранность или сохранность собственности арендатора.

Это не единственные пункты, которые следует учитывать при заключении договора аренды. Поговорите с юристом, знакомым с законодательством вашего штата и местным законодательством, чтобы определить, какие положения применимы к вашему местоположению и ситуации. Вы можете создать собственный арендовать всего за несколько минут с помощью мастера онлайн-аренды Apartments.com, который поможет вам шаг за шагом через весь процесс.Аренда будет пройти проверку отраслевыми экспертами и экспертами по местным юрисдикциям, чтобы убедиться, что он соответствует местным законам об аренде.

Опубликовано 10 декабря 2020 г.

Что вы думаете?

34 ответа

Об авторе

Заявка и аренда »OCCL» Illinois

Каждый договор аренды индивидуален. Следующее даст вам несколько идей об условиях аренды, которые вы, возможно, захотите включить в переговоры с арендодателем.

Добавление страницы в аренду

Если вы добавляете дополнительную страницу в аренду, вам необходимо указать название страницы (например, назовите ее «Дополнение A»). Затем вы должны добавить в договор аренды пункт, в котором говорится, что Дополнение является частью договора аренды.

Приложение A, прилагаемое, включено посредством ссылки как часть данного договора аренды.

Пункт о ремонте

Ваш договор аренды должен включать утвердительное заявление об обязанности арендодателя выполнить необходимый ремонт.

Арендодатель обязуется поддерживать помещения в соответствии со всеми применимыми нормами и своевременно выполнять весь необходимый ремонт помещений, бытовой техники и мебели за собственный счет Арендодателя, за исключением повреждений, возникших в результате халатности Арендатора.

Оговорка о продлении

Арендодатель не обязан продлевать договор аренды или предлагать вам новую аренду квартиры, которую вы занимает. Если вы хотите, чтобы вас проинформировали о доступности вашей квартиры или попросите включить в договор аренды пункт о продлении. Этот пункт не обязывает вас продлевать и не обязывает арендодателя предлагать вам продление, но он информирует вас и дает вам время для планирования принятия решения о продлении.

Крайний срок продления для этого блока __________________.Арендодатель соглашается с тем, что до этой даты Арендодатель не будет сдавать эту квартиру на последующий срок аренды никому, кроме Арендатора.

Борьба с вредителями

Арендодатели не обязаны ежемесячно проводить профилактические мероприятия по борьбе с вредителями. Если вы хотите, чтобы домовладелец отвечал за борьбу с вредителями, попросите добавить пункт. Вы также можете узнать, являются ли клопы частью регулярной борьбы с вредителями или считаются ли они обязанностью арендатора. Рассмотрите возможность добавления:

Арендодатель должен предоставлять ежемесячные услуги по борьбе с вредителями и проводить дополнительное уничтожение по мере необходимости для устранения заражения вредителями или грызунами (муравьи, тараканы, постельные клопы, мыши, крысы, летучие мыши и т. Д.)).

Обещания

Каждое обещание должно быть включено в договор аренды с указанием даты завершения. Например:

К дате начала аренды Арендодатель должен вымыть ковер шампунем и покрасить всю квартиру.

Конфиденциальность

В Урбане домовладельцы обязаны уведомить вас за 24 часа до входа в вашу квартиру. В городе Шампейн такого положения нет. Вы можете добавить в свой договор аренды следующее:

За исключением чрезвычайных ситуаций, Арендодатель или агенты Арендодателя не должны входить в арендованные помещения для каких-либо целей без предварительного уведомления Арендатора как минимум за __________ часов.

Парковка

Если вы думаете, что вам будет предоставлено парковочное место, убедитесь, что в договоре аренды указано это место. Если домовладелец не укажет номер места, он может продать больше разрешений, чем количество парковочных мест на участке. Вы можете добавить:

Арендодатель сдает в аренду парковочное место №________ Арендатору по ставке аренды ____________ долларов в месяц, или Арендатор может припарковать одно транспортное средство на парковочном месте №_____. Плата за парковку включена в арендную плату.

Меблированная квартира или дом.

В договоре аренды должна быть указана вся мебель и техника, которую арендодатель предоставит. Например:

Арендодатель должен предоставить и обслуживать следующее: диван, стул в гостиной, 2 лампы в гостиной, 1 журнальный столик, обеденный стол с 4 стульями, 3 стола, 3 стула, 3 двуспальные кровати, 3 комода, духовка / плита, микроволновая печь. , холодильник, стиральная машина с сушилкой, система кондиционирования, вывоз мусора, жалюзи на все окна.

Без мебели, но есть бытовая техника.

В договоре аренды должна быть указана вся бытовая техника, предоставляемая арендодателем.

Сдаваемое в аренду помещение без мебели, за исключением того, что Арендодатель должен предоставить и содержать духовку / плиту, холодильник, мусоропровод, 1 оконный кондиционер и жалюзи на всех окнах.

Срок продления

Если в договоре аренды не содержится обещание о крайнем сроке продления, арендодатель может снять вашу квартиру на следующий год, даже не сообщая вам об этом. В районе, близком к Университету Иллинойса, многие арендодатели подписывают договоры аренды за 10 месяцев до их начала.Если вы хотите быть уверены, что вам будет предоставлен первый вариант аренды на следующий год, и вы хотите договориться о дате принятия этого решения, добавьте такой пункт:

Крайний срок продления для этого блока _____________. Арендодатель соглашается с тем, что до этой даты он / она не будет сдавать эту квартиру на следующий срок аренды никому, кроме арендатора.

Разрешение на содержание домашнего животного

В большинстве договоров аренды говорится, что арендатор не может содержать домашнее животное без предварительного письменного согласия арендодателя.Без письменного согласия на содержание домашнего животного вас могут выселить, даже если у каждого второго жильца в здании есть домашнее животное. Добавить:

Арендатор может держать в квартире 2 кошек.

Возврат депозита

Если вы арендуете дом или в здании с менее чем 5 квартирами, и вы не живете в Урбане, закон не определяет, когда домовладелец должен вернуть ваш депозит, а также закон не требует, чтобы арендодатель детализировал вычеты по депозиту. Если вам нужна такая защита, вы должны включить в договор аренды обещание:

Арендодатель не может удерживать деньги из депозита за повреждение имущества, если в течение 30 дней после освобождения Арендатором помещения Арендодатель не предоставит Арендатору подробный отчет о расходах с указанием фактических затрат и приложением копий оплаченных квитанций по каждому платежу.Возврат депозита будет отправлен на последний известный адрес Арендатора в течение 30 дней после того, как Арендатор освободит помещение.

Оговорка о допуске военного назначения

Если вам или любому из ваших соседей по комнате нужно будет уехать в середине срока аренды, когда они будут призваны на действительную военную службу, оставшиеся соседи по комнате будут нести ответственность за оплату арендной платы того, кто пошел на военную службу, ЕСЛИ вы не добавили пункт вашего договора аренды, предусматривающий уменьшение общей суммы причитающейся арендной платы на процент от арендной платы, которую платил сосед по комнате.

Арендодатель соглашается с тем, что если какое-либо физическое лицо, подписавшее этот договор аренды, будет призвано на действительную военную службу, Арендодатель должен освободить это лицо от аренды и уменьшить общую арендную плату, причитающуюся по договору, на% на остаток срока, начиная с 30 дней после получая извещение от арендатора, он призван на действительную службу.

Вывоз снега

Если вы ожидаете, что ваш арендодатель поможет с уборкой снега, попросите добавить в договор аренды пункт:

Арендодатель должен обеспечить удаление снега и льда на стоянках, лестницах, пешеходных дорожках и всех тротуарах, включая общественную полосу проезда вокруг здания.

Возмещение арендодателю коммунальных расходов

Если ваш домовладелец оплачивает счета за коммунальные услуги, вы можете защитить себя, добавив:

Арендатор должен возместить Арендодателю ___% от ежемесячных счетов за электроэнергию Ameren IP для здания. Арендатор не несет ответственности за какую-либо часть пени за просрочку платежа по счету, если только Арендатор не виноват в просрочке платежа Арендодателю. Оплата должна быть произведена Арендодателю в течение 10 дней с момента получения Арендатором копии фактического счета от энергетической компании.

Не курить

Пункт договора аренды, в котором говорится, что вы и ваши гости не будете курить в квартире, НЕ налагает на домовладельца никаких обязательств по запрету курения другим жильцам дома. Если вы думаете, что будете снимать в здании, где курение запрещено, попросите домовладельца вписать в договор аренды что-то вроде этого:

Курение запрещено в квартирах и помещениях общего пользования. Арендодатель обязуется соблюдать политику запрета курения во всем здании.

Выселение соседа по комнате

Соседи по комнате не имеют права выселять других соседей по комнате, если у них нет разрешения на это от домовладельца. Добавление этого пункта в договор аренды поможет.

Арендодатель соглашается с тем, что не нарушивший договор со-арендатор может выступать в качестве агента арендодателя для целей выселения нарушившего договор арендатора.

Гонорары адвоката

Большинство договоров аренды включают положение, позволяющее арендодателям взимать с арендатора гонорары адвоката по претензиям, которые они предъявляют к вам.Добавьте следующее:

Арендатор должен оплатить разумные гонорары и расходы Арендодателя на адвоката для обеспечения соблюдения положений этого договора аренды. Арендодатель должен оплатить разумные гонорары и расходы Арендатора на адвоката для обеспечения соблюдения положений этого договора аренды.

Договор субаренды | Договор бесплатной субаренды жилого фонда (США)

Договор субаренды жилого дома

Альтернативные имена:

Договор субаренды жилого дома также известен как:

• Субаренда
• Договор субаренды
• Договор субаренды
• Договор субаренды

Что такое договор субаренды жилого дома?

Договор субаренды позволяет первоначальному арендатору арендуемой собственности (известному как субарендатор) сдавать в аренду часть или все имущество другому арендатору (известному как субарендатор) на определенный период времени.

Субаренда не может превышать срок, на который первоначальный арендатор согласился сдать недвижимость, как указано в основном договоре аренды (также известном как первоначальный договор аренды).

Субаренда часто возникает, когда арендатору необходимо временно переехать в течение срока аренды, и он находит третье лицо, которое берет на себя арендные платежи, пока его нет.

Субаренда не отменяет условия первоначальной аренды. Первоначальный арендатор сохраняет свои обязательства перед арендодателем, помимо ответственности за убытки или нарушения аренды со стороны субарендатора.

Субарендатор и субарендатор должны подписать договор субаренды и сохранить копию для своих записей. Кроме того, субарендатор должен либо приложить копию основного договора аренды к Договору субаренды, либо доставить ее непосредственно субарендатору.

Кто стороны в договоре субаренды жилого дома?

Стороны договора субаренды жилого помещения:

• Арендодатель , который владеет арендуемой жилой недвижимостью, заключил договор аренды с первоначальным арендатором
• Субарендатор (первоначальный арендатор), который заключил договор аренды с арендодателем и теперь передает в субаренду всю или часть арендуемого имущества субарендатору
• Субарендатор , который заключает договор аренды с субарендатором на временную аренду всей или части собственности

Какие типы недвижимости можно сдавать в субаренду?

Если у вас есть разрешение арендодателя, вы можете сдавать в субаренду любой тип жилой собственности, например, дом, квартиру или квартиру.Однако арендатор также может сдать часть помещения в субаренду субарендатору, например:

• Однокомнатная или несколько комнат в квартире, кондоминиуме или доме
• Гараж или другое складское помещение на участке
• Цокольный этаж

Что мне нужно включить в договор субаренды жилого дома?

Субаренда содержит подробную информацию об аренде между субарендатором и субарендатором, в том числе:

• Срок субаренды будет фиксированным или автоматически продлеваться
• Помещение полностью или частично в субаренду
• Арендная плата и коммунальные услуги будут такими же, как по генеральной аренде
• Требуется страховой залог
• Необходимо страхование арендатора
• Изменения или улучшения разрешены
• Требуется отчет о проверке аренды жилого помещения

Почему я должен использовать договор субаренды жилого дома?

Важно иметь письменный договор с изложением условий субаренды.Официальное соглашение проясняет обязательства всех трех сторон в течение срока субаренды и может предотвратить недопонимание в будущем по поводу платежных реквизитов, обязанностей по обслуживанию и ответственности за ущерб.

Связанные документы:

Часто задаваемые вопросы:

Часто задаваемые вопросы о договоре субаренды жилого дома

Могут ли домовладельцы обыскать вашу квартиру (или дать разрешение полиции?)

Большинство арендодателей борются с концепцией, что, хотя они являются владельцами и управляющими арендуемой недвижимостью, они отказываются от определенных прав на эту собственность, когда она занята арендатором.Примеры этого могут включать ощущение, что они могут войти в собственность без письменного уведомления, изменить замки в любое время или иным образом вторгнуться в частную жизнь арендатора.

Умные арендодатели знают, когда им уместно получить доступ к арендуемой собственности на законных основаниях, а когда нет.

Однако многие арендодатели не думают, что делать, если полиция просит их предоставить доступ к арендуемой собственности. Прежде чем это произойдет на самом деле, домовладельцам рекомендуется узнать свои права и права своих арендаторов и выяснить, могут ли только арендодатели допустить полицию в арендуемую недвижимость, пока она занята.

Может ли домовладелец разрешить полиции обыск объекта аренды?

Полиция может захотеть провести обыск сдаваемой в аренду собственности по многим причинам. Они могут выслеживать подозреваемого или известного преступника, искать наркотики, действовать по наводке, следовать указаниям или проводить расследование.

Однако полиция не может просто зайти в чей-то дом, когда захочет, будь то арендуемая собственность или собственность жильца. Закон защищает людей любого происхождения и жизненных ситуаций от ненужных обысков полицией без ордера на обыск, подписанного судьей.

Не имеет значения, дал ли домовладелец разрешение полиции. Ордер — это самое главное.

Есть только три способа, которыми полиция может проникнуть в арендуемую собственность для проведения обыска:

1. Полиция может проникнуть в собственность и провести обыск без ордера, если нынешний арендатор дает на это согласие.
2. Им также разрешается входить в собственность без разрешения арендатора, если у них есть надлежащий ордер на обыск, подписанный судьей.
3. Полиция может проникнуть в арендуемую собственность, если она считает, что существует неминуемая опасность, например слышит выстрелы изнутри, звуки серьезных боев или ответ на призывы о помощи.

Исходя из этих трех сценариев, полиция не может войти в вашу квартиру без ордера, если арендатор не дал разрешения.

Сложная часть домовладельцев — определить, какую роль они играют в предоставлении согласия или предоставлении полиции доступа к арендуемой собственности, если они явятся с ордером на обыск.

Владельцам жилья важно знать, что они должны делать в любом случае.

Как правило, домовладелец не может дать согласие полиции на обыск занятой арендуемой собственности. Это может сделать только арендатор, указанный в договоре аренды. Если у полиции есть соответствующий ордер на обыск, домовладелец обязан разрешить им войти в арендуемую собственность, даже если арендатора там нет.

Могут ли арендодатели обыскивать вашу квартиру?

Ответ на этот вопрос все зависит от того, в каком штате вы живете.Nolo.com собрал по этому поводу хороший ресурс. Ниже прилагается снимок экрана с их сайта, в котором выделены все штаты и законы, которым домовладельцы должны следовать, прежде чем проводить обыск в вашей квартире.

Но как насчет права арендодателя войти в арендуемую собственность в связи с чрезвычайной ситуацией? Закон четко определяет, что арендаторы арендуемой собственности имеют право на неприкосновенность частной жизни, и это четко указано в отношении того, как арендодатель может получить доступ к арендуемой собственности, как часто и для каких целей.

В каждом штате за исключением Арканзаса либо нет статута, либо домовладельцам разрешен въезд в случае чрезвычайной ситуации.

Арендодатели должны уведомить жителя письменным уведомлением о том, что они будут входить в арендуемую собственность для проведения технического обслуживания. Им также разрешено по закону входить в квартиру в экстренных случаях. Многие домовладельцы могут оправдать разрешение доступа полиции к собственности в качестве чрезвычайной ситуации.

Однако закон не рассматривает запрос полиции о въезде в арендуемую собственность жителя без ордера на обыск как чрезвычайную ситуацию?

Суды постоянно выносили решения о том, что чрезвычайная ситуация с арендодателем обычно возникает из-за утечки воды, утечки газа, пожара или другого кризиса, который может привести к повреждению собственности, если с ней не будут немедленно устранены.Запрос полиции об обыске сдаваемой в аренду собственности не соответствует критериям чрезвычайной ситуации, поэтому домовладельцы никогда не должны разрешать им доступ. Без ордера на обыск было бы противозаконно, если бы домовладелец разрешал доступ к занимаемой собственности.

Лазейка для соседа по комнате

Хотя домовладелец не может дать согласие полиции на обыск сдаваемой в аренду собственности, другой владелец арендуемой собственности, например, супруг или сосед по комнате, может дать надлежащее согласие и позволить полиции войти.Если сосед по комнате дает разрешение на обыск, полиция может проверить места общего пользования, например, гостиную или ванную комнату.

Однако они не могут обыскивать частные участки, например спальню арендатора, без разрешения этого арендатора. Если у полиции нет ордера на обыск, любые частные зоны закрыты для обыска.

У арендодателей есть множество законных способов получить доступ к арендуемой собственности, а также существует законный способ для полиции проводить обыск арендуемой собственности.

Пока не стало слишком поздно, домовладельцы должны знать, что на самом деле нарушает закон сотрудничество с полицией, предоставляя им доступ в занятую арендуемую собственность без согласия арендатора, если у них нет ордера на обыск.

Сдача в аренду с привлечением к уголовной ответственности или аресту

Примечание. Был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства возникло до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию.Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».

---

ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: В служебной записке Департамента жилищного строительства и городского развития (4/4/16) говорится, что отказ заявителям на основании криминального прошлого может быть дискриминацией (подробнее здесь). Арендодателям следует проявлять осторожность в ожидании вступления в силу новых правил (вот некоторая информация для домовладельцев об этом меморандуме). Жильцы, которым отказано, могут в будущем подавать жалобы на дискриминацию (вот некоторая информация для арендаторов об этом памятке).

---

Варианты корпуса

Краткосрочное размещение после лишения свободы

Дома на полпути. Если вы ищете жилье сразу после выхода из тюрьмы или тюрьмы, вы можете иметь право на получение жилья на полпути или другую краткосрочную жилищную программу, такую ​​как ARC Community Services (для женщин). Эти программы требуют направления от сотрудника службы пробации или условно-досрочного освобождения или социального работника.

Субаренда. Еще один вариант быстрого и краткосрочного жилья — сдача в субаренду.Вы находитесь в аренде и имеете все гарантии арендатора, вы просто заменяете одного арендатора, который выехал раньше срока. Иногда арендатор (-ы) может передать субаренду непосредственно вам без разрешения арендодателя, если у них есть договор аренды на срок, который не запрещает субаренду. Даже когда домовладелец должен дать согласие, они иногда более гибки с субарендами. Ищите объявления на Craigslist.

Мотели / Гостиницы / Хостелы. Это может быть вариант для краткосрочного жилья. Если вы остановились в мотеле и не имеете другого постоянного места жительства, вы являетесь арендатором по закону.Висконсин. Стат. 704.01 (1), ATCP 134.01 (4) и 134.02 (12) Некоторые офицеры службы пробации / условно-досрочного освобождения не допускают такой практики, но если вы остановились в одном из них, очень важно сохранить хорошую документацию об оплате за вашу комнату. Это доказывает, что вы арендатор, если домовладелец не соблюдает ваши права.

Проживание с друзьями или семьей / арендатором по желанию. Многие люди после уголовного преследования живут с друзьями или семьей. Если вы платите деньги за домашние расходы, даже если у вас нет подписанного договора аренды, вы по закону являетесь «арендатором по своему желанию».«Если вы платите по регулярному графику (то есть еженедельно или ежемесячно), вы являетесь« периодическим арендатором ». Висконсин. Стат. 704.01 (5) Ваши права будут зависеть от того, является ли человек, которому вы платите, владельцем или арендатором. Если человек, которому вы платите, является арендатором , убедитесь, что вы не нарушаете гостевую политику или другое положение в их аренде, иначе домовладелец может заставить вас съехать. Если человек, которому вы платите , владеет квартирой , или если он арендатор , который хочет, чтобы вы переехали , он должен вручить вам письменное уведомление о «невозобновлении» за 28 дней, как если бы вы были месяц- помесячный арендатор.Висконсин. Стат. 704.19 Если вы не съедете, они должны подать на вас в суд с целью выселения. Для получения дополнительной информации см. Выселение.

Долгосрочное размещение после заключения

Аренда у крупных управляющих компаний. Крупные управляющие компании часто проводят политику против сдачи в аренду людям с судимостью или арестами. Могут быть исключения, если у вас есть соподписавшийся, если вы не были на бумаге (завершили условно-досрочное освобождение или условно-досрочное освобождение) в течение определенного времени или если вы не были осуждены за насильственное преступление или преступление, связанное с наркотиками.Обычно вы можете найти их приложения на их веб-сайтах и ​​посмотреть, какие вопросы они задают. Приложите письмо к своей заявке (подробнее см. Ниже).

Аренда у мелких частных арендодателей. Людям с криминальным прошлым часто больше везет при аренде жилья у мелких арендодателей, которые могут владеть лишь несколькими объектами недвижимости и, следовательно, иметь более личные отношения со своими арендаторами. Это помогает взглянуть на вашу историю лицом к лицу и попросить их не обращать внимания на вашу историю и увидеть вас как личность.Вы часто можете найти их списки на Craigslist, которым можно пользоваться бесплатно, или на вывесках «Сдается» в районе, в котором вы хотите жить. Приложите письмо к своему заявлению (дополнительную информацию см. Ниже).

Поиск «гибких» арендодателей. Ваша местная программа повторного въезда (например, Круги поддержки) может давать советы местным арендодателям, которые сдают в аренду людям с уголовным судимостью. Эти группы могут дать очень полезные советы и в других областях. Приложите письмо к своей заявке (подробнее см. Ниже).

Государственное и доступное жилье. Многие программы доступного жилья (например, жилищные проекты Раздела 8, государственное жилье или жилищные проекты Раздела 42) отклоняют заявки на основании криминального прошлого. Кандидаты могут подать апелляцию. За дополнительной информацией обращайтесь в местное жилищное управление или в WHEDA (раздел 42).

Подача заявки на квартиру у частного арендодателя

Что будет искать домовладелец

При рассмотрении заявки большинство арендодателей проводят проверку на наличие криминального прошлого с помощью бесплатного веб-сайта CCAP (Consolidated Court Automation Program), где они могут увидеть все уголовные обвинения, выдвинутые в Висконсине против потенциального арендатора, включая приговоры и другие детали.Записи CCAP также показывают выселения, обвинения, дела о мелких тяжбах, нарушения правил дорожного движения и многое другое. Арендодатели будут использовать основную информацию, которую им разрешено запрашивать в заявлении для поиска вас в программе CCAP: ваше полное имя и дату рождения.

Чтобы избежать путаницы с людьми, которые разделяют ваше имя и фамилию, укажите в заявлении ваш средний инициал. Это может помочь предотвратить ассоциирование вашего имени с преступными действиями других лиц со знакомыми именами.

Если у вас есть сотрудник по условно-досрочному освобождению или условно-досрочному освобождению, или вы выполняете другие постановления суда (например, суд по наркотикам), сообщите об этом домовладельцу при подаче заявления. Некоторые домовладельцы охотнее сдают в аренду людям, которые все еще находятся под присмотром.

В особенности с учетом нового руководства, запрещающего полный отказ от вынесения приговора, домовладельцы должны учитывать определенные факторы, поэтому не бойтесь защищать себя!

Другие формы дискриминации

Если домовладелец проверяет наличие криминального прошлого и / или отказывает арендаторам в связи с уголовной судимостью, он должен сделать это для всех или иметь возможность указать недискриминационную причину для проверки одних людей, а других нет. Тот факт, что арендодатели в Висконсине могут выбирать между людьми по криминальному прошлому, не означает, что они могут проводить дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, умственной или физической инвалидности, семейного положения (включая беременность), возраста, пола ориентация, семейное положение, происхождение, законный источник дохода и жертва домашнего насилия. Округ Дейн и Мэдисон имеют еще больше защиты.

Если бы домовладелец проводил проверку криминального прошлого только для людей одной расы, например, тогда проверка криминального прошлого могла бы оказаться дискриминационной.См. Дискриминация.

Арендодатели теперь могут взимать с заявителей из других штатов плату за проверку данных

Если потенциальный арендатор в настоящее время проживает за пределами штата, домовладелец может взимать до 25 долларов за проверку биографических данных в дополнение к плате за проверку кредитоспособности. Арендатор должен быть уведомлен о взимании платы до того, как это произойдет, а арендодатель должен предоставить копию отчета. Тем не менее, арендаторы могут продолжать взимать плату со стороны других потенциальных арендодателей, даже если арендатор имеет недавний отчет Wis.Стат. 704.085 (2), штат Висконсин, закон 317, п. 41 . Эфф. 18 апреля 2017 г. или после этой даты, закон штата Висконсин, закон 317, п. 56.

Раскрытие собственной справочной информации

Гораздо лучше раскрыть вашу запись, чем позволить домовладельцу обнаружить ее в CCAP без каких-либо объяснений с вашей стороны. Когда вы берете на себя ответственность и честно раскрываете свое прошлое, вы можете произвести хорошее впечатление и придать своей истории человеческое лицо.

Вы можете написать короткое письмо (одна страница или меньше) и сделать копии, которые будут прикреплены ко всем вашим приложениям.Или, если вы встречаетесь с домовладельцем лично, заранее спланируйте, что вы собираетесь сказать.

Советы по написанию письма

Будьте вежливы, профессиональны и кратки. Вы можете упомянуть одну или две положительные личные детали о себе, такие как общественная работа, хобби или то, что вам нравится делать в окрестностях.

Примеры того, что следует сказать в письме

• «Я пишу, чтобы сообщить, что при проверке судимости вы обнаружите следующие обвинения: [укажите обвинения и даты.] Я хочу быть честным с вами о моем прошлом, которое сильно отличается от моего настоящего [добавить подробности] и моих планах на будущее [добавить подробности]. Думаю, из меня получится хороший арендатор, и я надеюсь, что вы рассмотрите мое заявление ».
• Вы также можете перечислить: время, которое вы прослужили, программы, в которых вы участвовали (консультирование, суд по наркотикам, управление гневом, лечение и т. Д.), И любые положительные примеры, такие как досрочное освобождение за хорошее поведение или смягчающие обстоятельства.
• «Если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы, пожалуйста, свяжитесь со следующими личными или профессиональными рекомендациями (включая вашего сотрудника по условно-досрочному освобождению, если применимо): [Перечислите имена, номера телефонов и адреса личных рекомендаций.] ”
• Поблагодарите их за уделенное время, затем подпишите и напечатайте свое имя.

Некоторые образцы писем доступны здесь.

Советы по использованию CCAP

• Поищите свои личные данные в CCAP , прежде чем писать или разговаривать с домовладельцем. Таким образом, вы будете знать, что они увидят, и сможете спланировать свой ответ.
• Некоторые домовладельцы не очень осторожны при обыске CCAP. Если у кого-то еще с вашим именем (или похожим именем) есть обвинения, домовладелец может принять за ваше, сообщите ему.Укажите, что у другого «Джейн / Джон Доу» другая дата рождения или средний инициал, или если обвинения были предъявлены, когда вы были в заключении, или они живут в другом округе.
• Некоторые домовладельцы не смотрят на результаты дела. Если обвинения против вас были отклонены, сообщите об этом домовладельцу и сообщите ему, что он может подтвердить это в CCAP, проверив полную запись и подробности дела. Вы также можете распечатать его и приложить к письму и заявлению.Более подробная информация о том, как найти эти детали, находится здесь.

Как проверить CCAP

1. Посетите веб-сайт: www.wcca.wicourts.gov
2. Прочтите соглашение и нажмите «Я согласен», чтобы войти на сайт.
3. Введите свою фамилию, имя, отчество и дату рождения и нажмите «Поиск». Попробуйте еще раз, не указав свои инициалы и дату рождения, чтобы узнать, кто еще появится.
4. Чтобы просмотреть подробную информацию о конкретном случае, щелкните номер дела. Вам может потребоваться нажать «Просмотреть подробности дела» на другом экране, на котором будут представлены результаты рассмотрения дела.
5. Детали дела будут включать тип дела, обвинения, а также имена и адреса вовлеченных сторон (если применимо). Вверху этого экрана нажмите кнопку «События судебной записи» для получения дополнительной информации.
6. Чтобы понять протоколы судебных заседаний, посетите главную страницу CCAP и щелкните ссылки внизу под заголовком «Условия суда».

Удаление гражданских дел в CCAP

Если гражданское дело не закрыто, конфиденциально или опечатано, гражданское дело может быть исключено из CCAP следующим образом:

1. , если о выселении был издан приказ (постановление суда), то теперь дело может быть прекращено по прошествии 10 лет, или стат.758.20 (2) (a), штат Висконсин, закон 317, п. 46
2. , если решение о выселении было отклонено и денежный приговор не подтвержден, дело может быть прекращено через 2 года. Стат. 758.20 (2) (b), штат Висконсин, закон 317, п. 46 Эфф. 18.04.18 или после этой даты 2017 г., штат Висконсин. Закон 317, гл. 56.

ПРИМЕЧАНИЕ. Эти изменения закона не распространяются на уголовные дела, но могут помочь вам с любыми старыми гражданскими документами, которые также могут работать против вас.

Как арендодателям разрешается использовать ваше криминальное прошлое при выборе аренды?

HUD выпустил меморандум в 2016 году, и основная посылка этого меморандума такова: в США афроамериканцы и выходцы из Латинской Америки подвергаются арестам, осуждению и тюремному заключению со скоростью, непропорциональной населению в целом.(«Во всех возрастных группах количество заключенных мужчин-афроамериканцев почти в шесть раз выше, чем для белых мужчин, а для мужчин латиноамериканского происхождения — более чем в два раза больше, чем для белых мужчин неиспаноязычного происхождения».) Следовательно, любая политика, которая проверяет заявители на жилье на основании их криминального прошлого, вероятно, окажут «непропорционально большое влияние на лиц, ищущих жилье из числа меньшинств », даже если домовладелец не имел намерения проводить дискриминацию. (Непропорциональное / несоразмерное воздействие имеет большое значение в Законе о справедливом решении жилищных вопросов — это основа, по которой вещи могут быть юридически классифицированы как дискриминационные.)

HUD устанавливает некоторые довольно четкие правила относительно того, как должен выглядеть полис, если домовладелец желает проверить наличие криминального прошлого.

Политика уголовного преследования не может:

• Отказать всем квартиросъемщикам со всеми видами судимости.
• Отказать жильцам, которых только арестовали, а не осудили.
• Принимать любые решения об отказе на основании криминального прошлого или делать исключения из отрицания криминального прошлого на основании расы или других защищаемых классов.(Это незаконно). Например, рассмотрение криминального прошлого только заявителей латиноамериканского происхождения было бы незаконным. Или же разрешение исключений из политики криминального прошлого, но только для белых кандидатов, было бы незаконным.

Политика уголовного преследования должна:

• Примите во внимание, сколько лет назад была судимость.
• Различайте степень тяжести прошлых преступлений и их преступления.
• Иметь какое-то доказательное обоснование существования. Зачем арендодателю полис? Какие доказательства способствовали установлению этой потребности?

Политика уголовного преследования разрешена:

• Посмотрите на индивидуальные обстоятельства каждого заявителя, если домовладелец хочет сделать кому-то исключение из политики (которое в противном случае им отказало бы). Примечание: исключения не могут быть основаны на принадлежности кандидата к защищенному классу .
• Отказать потенциальным арендаторам, если они были уличены в изготовлении или распространении наркотиков.
• Проверьте другую квалификацию (например, кредитный рейтинг, жилищную историю), прежде чем обращаться к криминальной стороне дела

Как арендатор может оспорить политику дискриминационной проверки ?: Большой вопрос в том, как это будет работать? Руководство HUD, кажется, предлагает следующие шаги:

1. Применить . Арендатор подает заявление на получение жилья.
2. Получить отказ. Арендодатель отказывает арендатору.
3. Спросите причину отказа . (HUD не сказал это — мы добавили этот шаг.) Это действительно хорошая идея, чтобы изложить это в письменной форме — либо попросите письменный отказ, либо, если вы получите устный отказ, запишите его и отправьте (здесь есть предложения, как это сделать). (ПРИМЕЧАНИЕ. В настоящее время в письменном кодексе города Мэдисон и округа Дейн есть постановления, в которых говорится, что домовладелец должен указывать причины отклонения заявок на аренду. Однако Закон Висконсин 2013 года сделал это требование незаконным, поэтому оно лучше не принимать эти таинства за чистую монету).
4. Если домовладелец говорит, что это связано с криминальным прошлым, спросите его политику проверки криминального прошлого. (HUD не сказал этого — мы добавили этот шаг.) Сделайте это письменно.
5. Назвать политику дискриминационной. Объясните в письменной форме, что эта политика не соответствует руководству HUD по использованию данных о судимости. Процитируйте точную строку, в которой это сказано, если можете. (См. Некоторые конкретные цитаты в руководстве нашего арендодателя по этим правилам.)
6. Арендодатель отвечает на опасения по поводу дискриминации и объясняет, почему его политика необходима. HUD утверждает, что «поставщик жилья должен … иметь возможность доказать с помощью надежных доказательств, что его политика или практика принятия решений о жилье на основе криминального прошлого действительно помогает в защите безопасности жителей и / или собственности».
7. Вариант A. Если домовладелец не объясняет, почему политика необходима, (либо они ничего не говорят, либо их объяснение не соответствует стандарту в № 6), то для принятия дальнейших мер, Справедливое жилищное обеспечение необходимо подать жалобу.Посетите нашу страницу о дискриминации для получения информации или обратитесь за помощью в Справедливый жилищный совет.
   Вариант Б. Если домовладелец успешно объясняет, почему политика необходима, политику все равно можно оспорить, продемонстрировав, что арендодатели могли добиться тех же результатов с другой политикой, которая менее дискриминационная. HUD заявляет: «На третьем этапе бремя снова перекладывается на истца или HUD, чтобы доказать, что такой интерес может быть удовлетворен другой практикой, которая имеет менее дискриминационный эффект.«

Рекомендации и история аренды

Даже если ваша последняя история аренды была много лет назад, предоставьте как можно больше информации. Если у вас нет контактной информации предыдущих домовладельцев, используйте соседа по комнате, старого соседа или другого члена сообщества, который может предоставить ссылку.

Личные рекомендации обычно не требуются, но многие люди с криминальным прошлым предоставят их в качестве дополнительной информации. Это может быть кто-то, кого вы знаете через религиозную организацию, друг или учитель, или кто-то, кого вы встретили в рамках Кругов поддержки или другой программы повторного вступления.Они не должны быть супругом или членом семьи. Вы можете либо предоставить их контактную информацию, либо приложить рекомендательное письмо.

Помните:

У вас еще есть права!

Когда домовладелец принимает вас в качестве арендатора, вы получаете те же права, что и любой другой арендатор в Висконсине. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт Tenant Resource Center по таким темам, как ремонт, въезд домовладельца, залог и выселение. Вот несколько законов, которые применяются конкретно к людям с криминальным прошлым:

• Сексуальные преступники : Если Департамент исправительных учреждений одобрит это, вы можете жить где угодно.Никакие правила не говорят, могут ли арендодатели сдавать вам аренду, хотя некоторые этого не сделают. Если вы являетесь зарегистрированным сексуальным преступником, ваш арендодатель НЕ обязан предоставлять эту информацию другим арендаторам или потенциальным арендаторам, если они не попросят в письменной форме о вас конкретно, и арендодатель знает, что вы внесены в реестр, в противном случае арендодатель только требуется сообщить им, что они могут найти это в реестре сексуальных преступников. Висконсин. Стат. 704,50
• Выселение : Ваш арендодатель НЕ МОЖЕТ выселить вас только потому, что другой арендатор чувствует угрозу с вашей стороны.Они могут выселить вас только в соответствии с Законом о безопасном жилье, если этот арендатор (или его дети) указаны в судебном запрете, уголовном иске или условиях освобождения против вас. Висконсин. Стат. 704,16

Вызов полиции: положения об аренде могут аннулировать договор аренды

В некоторых районах на домовладельцев оказывают давление полиция и соседи, чтобы они не звонили в полицию. Арендодателям может угрожать нарушение постановления о постоянных неудобствах (MGO 25.09), если будет слишком много звонков в полицию.Это привело к тому, что многие арендодатели включили потенциально незаконные положения в свои договоры аренды. MGO 25.09, Висконсин. Стат. 704.44 Нарушение ATCP с 01.11.15. ATCP 134.08, CR 14-038, Раздел 11

Закон

Висконсин гласит, что договор аренды является «недействительным и не имеющим исковой силы», если он позволяет арендодателю повышать арендную плату, уменьшать услуги, подавать иск о выселении, отказываться продлевать срок или угрожать любым из этих действий, поскольку арендатор обратился в правоохранительные органы или службы экстренной помощи для их безопасности. Wis. Stat. 704,44 (1 м) Нарушение ATCP с 01.11.15, CR 14-038, Раздел 11 . ATCP 134.08 Если это произойдет, арендатор может расторгнуть договор аренды полностью, если пожелает, и он больше не будет нести ответственность по этому договору аренды. Арендодатель, однако, не может расторгнуть договор аренды по этой причине, поскольку он составил договор аренды. Если договор аренды не разорван, это положение не может быть исполнено.

В закон было внесено несколько изменений о том, какие формулировки договора аренды делают его незаконным.Весь договор аренды мог бы быть недействительным и не имеющим исковой силы, если бы эти пункты были в договоре аренды. Внесенные изменения указаны ниже:

• Разрешение арендодателю прекратить аренду, если преступление совершено в арендуемой собственности или на ней, даже если арендатор не мог разумно предотвратить преступление. Висконсин. Стат. 704.44 (9), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 35m Это действовало только для договоров аренды, заключенных или возобновленных после 31.03.12 с по 3/1/14.
• Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора исключительно на основании совершения преступления в арендуемой собственности или на ее территории, если арендатор или кто-либо, проживающий с арендатором на законных основаниях, является жертвой этого преступления, как определено в Висконсине.Стат. 950.02 (4) . Wis. Stat. 704.44 (9), 2013 г., Закон штата Висконсин. 25 Эфф. для договоров аренды, заключенных или возобновленных 3/1/14 или позднее. Нарушение ATCP с 01.11.15. ATCP 134.08 (9), CR 14-038, Раздел 11
• Позволяет домовладельцу прекратить аренду арендатора за преступление, совершенное в отношении арендуемой собственности, и договор аренды не включает Уведомление о защите от бытового насилия , требуемое согласно Wis.Стат. 704,14. Висконсин. Стат. 704.44 (10), 2013 Wis. Act 76, Sec. 26 Эфф. для договоров аренды, заключенных или возобновленных 3/1/14 или позднее. Нарушение ATCP с 01.11.15. ATCP 134.08 (10), CR 14-038, Раздел 11

Пункты, делающие договор аренды недействительным и не имеющим исковой силы. ATCP 134.08 ранее содержал список «запрещенных положений» и был изменен, чтобы содержать список из штата Висконсин.704.44 положений, которые делают договор аренды «недействительным и не имеющим исковой силы».

Пункты 2-8 ATCP 134.08 аналогичны пунктам 1-7 в старой версии правила, но теперь делают договор аренды «недействительным и не имеющим исковой силы», чтобы соответствовать Wis. Stat. 704,44. Они также добавили в список ATCP 134.08 (1) (положения об аренде, допускающие ответные действия в связи с обращениями в правоохранительные органы, службы здравоохранения или безопасности), ATCP 134.08 (9) (положения об аренде, позволяющие домовладельцу выселить жертва преступления из-за этого преступления), и ATCP 134.08 (10) (договоры аренды, в которых предусмотрены правила борьбы с преступностью, должны иметь уведомление о защите от насилия в семье) . CR 14-038, Раздел 11 Эфф. 01.11.15.

Арендаторы не должны бояться выселения из-за вызова полиции или экстренных служб для собственной защиты или из-за преступной деятельности в здании или на собственности, которую они (или их гости) не создавали!

Однако, хотя существуют законы, защищающие вас, если вы находитесь на испытательном сроке или условно-досрочном освобождении, вы можете тщательно подумать о последствиях вызова полиции и того, чтобы они проникли в вашу квартиру.Если у вас постоянно возникают проблемы по месту жительства, вы можете заранее поговорить с сотрудником службы пробации или условно-досрочного освобождения о том, как действовать в ситуациях, которые могут возникнуть. Также, пожалуйста, прочтите следующий раздел с важными новостями о выселении подозреваемых преступных действий со стороны арендатора или его гостей.

Выселение по подозрению в «связанной с наркотиками» и другой преступной деятельности

С 3/2/16 арендодатели могут подать 5-дневное уведомление о выселении, которое , а не , дает арендатору возможность исправить или «вылечить» проблему, если они подозревают, что арендатор, член их семьи, или какие-либо гости или приглашенные, занимались:

• преступная деятельность, которая угрожает здоровью или безопасности других арендаторов, людей, проживающих в «непосредственной близости» от помещения, или арендодателя, его агента или сотрудника;
• преступная деятельность, которая угрожает праву на мирное проживание других арендаторов или лиц, проживающих в «непосредственной близости» от помещения; или
• «Преступная деятельность, связанная с наркотиками» на территории или рядом с ней.Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (b), 2015 Wis. Act 176, Section 25

«Преступная деятельность, связанная с наркотиками» — это изготовление или распространение контролируемого вещества, которое не прописано врачом для медицинского применения инвалидом. Инвалид может производить, использовать или владеть этим контролируемым веществом, и оно может находиться во владении лица, обеспечивающего личный уход, или работника. Wis. Stat. 704,17 (3м) (а) 1. & 2., 2015 Wis. Act 176, Section 25

Уведомление об отсутствии лечения за 5 дней необходимо:

• требует, чтобы арендатор освободил место не позднее, чем через 5 дней после подачи уведомления,
• указать причину выселения,
• включает:
  • описание преступной деятельности «преступная деятельность, связанная с наркотиками»
  • дата проведения
  • личность или описание лиц, которые занимались деятельностью,
  • сообщить арендатору, что он / она может обратиться за помощью к юрисконсульту, в волонтерскую юридическую клинику или «ресурсный центр для арендаторов», и
  • заявляют, что арендатор имеет право опротестовать утверждения, содержащиеся в уведомлении, перед комиссаром или судьей в случае подачи заявления о выселении.Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (b) 1., 2015 Wis. Act 176, Section 25

Лицо, участвующее в предполагаемой преступной деятельности или «преступной деятельности, связанной с наркотиками», не обязательно должно быть арестовано или осуждено за эту деятельность, чтобы домовладелец выдал 5-дневное уведомление о неизлечимости преступления. Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (b) 2., 2015 Wis. Act 176, Section 25

Этот процесс не может быть использован против человека, который стал жертвой преступления.Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (c), 2015 Wis. Act 176, Section 25

Если арендатор оспаривает выселение, аренда не может быть прекращена без доказательств со стороны арендодателя при большем перевесе достоверных доказательств обвинений. Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (b) 1., 2015 Wis. Act 176, Section 25

Для получения важной информации об этих уведомлениях, пожалуйста, посетите нашу страницу о выселении!

ПРИМЕЧАНИЯ:

• Если договоры аренды содержат процессы, противоречащие настоящему закону, положения об аренде недействительны, кроме случаев, когда срок аренды превышает год.Висконсин. Стат. 704.17 (5) (a) & (b), 2015 Wis. Закон 176, статьи 26 и 27
• Законы о преступной деятельности и «преступной деятельности, связанной с наркотиками» в штате Висконсин. 704,17 (3м) и 704,19 (2) (б) 2. вступил в силу 2 марта 2016 года. Закон штата Висконсин от 2015 г. 176, раздел 44, подраздел 1
• Законы об аренде и языке, связанном с преступной деятельностью в штате Висконсин. 704.17 (5) (b) вступает в силу для всех договоров аренды, заключенных или возобновленных со 2 марта 2016 года. Закон штата Висконсин от 2015 года 176, раздел 44, подраздел 2
• Wis.Стат. 704.44 формулировка, делающая договор аренды недействительным и не имеющим исковой силы, не была изменена. Договоры аренды, содержащие эти положения, будут недействительными и не имеющими исковой силы:
  • (9) Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора исключительно на основании совершения преступления в арендуемой собственности или на ее территории, если арендатор или лицо, которое на законных основаниях проживает с арендатором, является жертвой, как определено в с. 950.02 (4), этого преступления.
  • (10) Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора за преступление, совершенное в отношении арендуемой собственности, и договор аренды не включает уведомление, требуемое согласно s. 704,14.

Оспаривание пятидневного запрета на уголовную деятельность на основании меморандума HUD 2016:

Подача 5-дневного уведомления без права на лечение из-за «преступной деятельности», по-видимому, противоречит некоторым компонентам руководства HUD от 2016 г., , в котором говорится, что любая политика с использованием данных о судимости не может основываться исключительно на арестах и ​​должна учитывать вид преступления, тяжесть преступления и время с момента его совершения. В меморандуме говорится: «В этом руководстве рассматривается, как дискриминационные последствия и методы доказательства разного обращения применяются в делах, связанных с Законом о справедливом решении жилищных вопросов, в которых поставщик жилья оправдывает неблагоприятные жилищные меры, такие как отказ в аренде или продлении договора аренды, на основании личных предпочтений. криминальное прошлое.«Это все еще относительно непроверено, что касается случаев дискриминации, но похоже, что, если домовладелец хотел выселить кого-то на основании« преступной деятельности », этот арендодатель должен был бы следовать некоторым из тех же правил, изложенных в документе HUD, прежде чем они могли «исключить» этого арендатора из жилья.

Арендатор, оспаривающий уведомление о выселении на основании этих законов HUD, вероятно, поступит правильно, если сделает шаги, аналогичные приведенным выше:

1. Получите уведомление за 5 дней без права на пресечение преступной деятельности. Прежде чем приступить к оспариванию дискриминационного воздействия этого уведомления, неплохо было бы проверить, является ли оно официальным. Вы можете проверить закон, но вот основы. Как указано выше, согласно Wis. Stat. 704.17 (3m) (b) 1., 5-дневное уведомление об отсутствии лечения преступной деятельности должно:

• требует, чтобы арендатор освободил место не позднее, чем через 5 дней после подачи уведомления,
• указать причину выселения, в том числе:
  — описание преступной деятельности или «преступной деятельности, связанной с наркотиками»,
  — дату, когда это произошло, и
  — личность или описание лиц, которые участвовали в деятельность,
• сообщить арендатору, что он / она может обратиться за помощью к юрисконсульту, в добровольную юридическую клинику или «ресурсный центр для арендаторов», и
• заявляют, что арендатор имеет право опротестовать обвинения, содержащиеся в уведомлении, перед комиссаром суда или судьей, если подано заявление о выселении.

2. Оспорить это уведомление в письменной форме . Это стандарт для того, что мы рекомендуем. Вы, вероятно, захотите воспользоваться одним из этих трех методов:

• Оспорить уведомление. Объясните, почему это не соответствовало критериям, указанным в законе.
• Спор о преступной деятельности. Поскольку это уведомление о неизлечимости, реальным основанием для спора здесь является утверждение, что преступной деятельности не было.
• Оспорить уведомление на основании этого документа HUD.Попросите письменное заявление о том, при каких обстоятельствах они используют уведомления о выселении за преступную деятельность.

3. Обсудите свою позицию в суде. Подробнее о суде мелких тяжб здесь, а подробнее о процессе выселения в целом. Имейте в виду:

• Основанное на доказательствах оправдание арендодателем такой политики может заключаться в том, что произошло преступление, угрожающее безопасности жителей. Если это правда, им не нужно доказывать это в уголовном суде — им нужно только доказать, что это действительно произошло в Суде мелких тяжб, где бремя доказывания ниже (всего 51% по сравнению со 100% уголовного суда, «вне всякого сомнения»), и наказание также менее суровое (потеря жилья vs.собирается в тюрьму).
• Если ваше дело рассматривается в «дату возвращения», «первоначальное судебное слушание» или «собрание участников», вы всегда имеете право попросить о проведении судебного разбирательства перед судьей в другой день. Если ваше дело было рассмотрено комиссаром суда, вы можете сразу же потребовать пересмотра дела и попросить, чтобы дело было рассмотрено судьей.
• Для арендодателя является незаконным решение выселить только определенных жителей за преступную деятельность, если решение о выселении зависит только от защищаемых классов: расы, пола, возраста, семейного положения и многих других.
• Возможно, вам понадобится помощь! Вот список наших поверенных.

---

Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда имело место выселение . Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11. (Закон штата Висконсин 2011 г. 108) Резюме

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31.03.12 (Закон штата Висконсин 2011 г. 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 1 марта 2014 г. (Закон Висконсин 2013 г. 76) Summary WI, Summary Dane Co.