Отступной договор: Соглашение об отступном: передача имущества и другие варианты

все хорошо, или есть подводные камни?

Пленум ВС РФ в  Постановлении № 6 от 11/06/2020 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств»  (ПП ВС № 6)   изложил   отдельные разъяснения относительно отступного, зачета, новации, прощения долга, невозможности исполнения и тп. 

Как обычно, любое  судебное толкование   — повод задуматься, а как работает соответствующая конструкция и что (не)изменится?

В этом посте хочу прокомментировать положения об отступном, которому посвящены пункты 2-9  ПП ВС № 6.

Пункт 2. Все и всегда  + пункт 9. 

Первое. “Правила об отступном не исключают, что в качестве отступного будут выполнены работы, оказаны услуги или осуществлено иное предоставление (пункт 1 статьи 407, статья 421 ГК РФ)”.  

Это означает, что Пленум  ВС РФ  предложил максимально широкое понимание предмета отступного, использовав  термин “имущество” в  значении, почти тождественном объектам гражданских прав (ст.

128 ГК РФ). Это вполне возможно, учитывая  многозначность термина “имущество” и принцип диспозитивности. По этой логике отступным может быть все, что считается встречным предоставлением (ст. 423 ГК РФ).

Вопрос в том,  не создает ли такое толкование риск смешания отступного с новацией? 

Традиционно на практике и в доктрине с учетом “умеренного” толкования текста ст. 409 ГК РФ  (“уплата денежных средств и передача иного имущества”) предметом отступного признавались разнообразные вещи и права, в частности, (не)делимые, (не)движимые, (не)потребляемые), титул на вещь без передачи самой вещи, доля в праве собственности на вещь, различные оборотоспособные имущественные права доля в УК, право требования к третьему лицу, исключительные права на результаты РИД.   При таком подходе разница между отступным (замена именно исполнения) и новацией (замена существующего обязательства именно новым обязательством – п. 1 ст. 414 ГК РФ) была вполне понятна и соответствовала различиям в правовым конструкциях.

По действующей ст. 409 ГК РФ правопрекращающий эффект отступного наступает не ранее, чем будет передано исполнение (концепция отступного как реального договора). Напротив, юридический эффект новации возникает уже в силу заключения соглашения (концепция новации как консенсуального договора).  Проще говоря,  процесс создания/ приобретения како-либо имущества для предоставления в качестве отступного сторонами не регулируется.   Новация, наоборот, предполагает возникновение самостоятельных прав и обязанностей  для целей исполнения нового обязательства.

Разъяснение Пленума ВС РФ, как представляется, было бы более  точным, если бы в качестве возможного предмета отступного было указано не просто “выполнение работ”, “оказание услуг” (такая терминология предполагает возникновение длящегося обязательства), а  предоставление

результата работ и услуг (акцент на предоставлении).

Можно, конечно, вспомнить преждюю редакцию ст. 409 ГК РФ до внесения изменений в ГК РФ Федеральным законом от 8. 03.2015 № 42-ФЗ, применительно к которой в практике ВАС РФ сформировался подход к отступному как консенсуальной сделке,  которая трансформирует  прежнее  обязательство в факультативное и  дает должнику возможность выбрать, какое  исполнение предоставлять (п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 № 102).  А также посмотреть на пункт 3 ПП ВС № 6 (см. ниже) и заподозрить ВС РФ в том, что он пытается указать на отсутствие строгих и непреодолимых границ между консенсуальными и реальными сделками, особенно если рассматривать их через призму факультативных и альтернативных обязательств. 

Вместе с тем, дело не в том, насколько ВС РФ прав или не прав, а в том,  насколько его разъяснения точны, понятны и исключают смешение  различных конструкций. 

Таким образом, поскольку некорректная фраза вполне себе может изменить смысл договоренностей (думали об отступном, а заключили новацию, и наоборот),  при оформлении соглашения о прекращении обязательства лучше лишний раз проверить терминологию, чтобы понимание сторон  о том,  чем и как прекращается прежнее обязательство, совпадало.

Второе.  Идея допустимости заключения соглашения об отступном на любой стадии существования обязательства (до или после просрочки), в отношении любых требований (основных и/или дополнительных), в любом объеме (полностью или частично) и в отношении любого вида обязательства (договорного и внедоговорного, включая возврат исполненного по недействительной сделке) не нова и, учитывая свободу договора,  вполне оправдана.

Любопытно, что в п. 9  ПП ВС № 6 дополнительно указано, что “Истечение срока исковой давности по первоначальному обязательству не препятствует заключению соглашения об отступном. Соглашение об отступном, заключенное в письменной форме после истечения срока исковой давности, в зависимости от его содержания может быть квалифицировано в качестве признания долга (пункт 2 статьи 206 ГК РФ)

”.  На мой взгляд, было бы горазно  логичнее сказать об этом в п. 2  ПП ВС № 6 в развитие общей идеи о том, что соглашение об отступном можем быть заключено в отношении любых видов  обязательств,  чтобы не создавать почву для возможных рассуждений о том, а не скрывается ли в п. 9 ПП ВС № 6 какой –либо дополнительный смысл.

Ссылка на истечение исковой давности является средством защиты должника, которое он вправе как использовать, так и не использовать. Поскольку прекращение обязательства  заключением соглашения об отступном является реализацией воли, в том числе, должника,   постольку заключение такого соглашения означает и отказ должника использовать соответствующее средство защиты.

В этом смысле оговорка ВС РФ о том, что дополнительно соглашение об отступном может быть квалифицировано в качестве признания долга именно “в зависимости от содержания” у меня вызывает сомнения.  Поскольку, руководствуясь изложенной выше логикой, сложно представить, а в каких случаях соглашение об отступном не будет одновременно признанием существования долга по первоначальному обязательству.

Третье. ВС РФ указал, что “

При неясности условий соглашения и невозможности установить, была воля сторон направлена на прекращение обязательства полностью или в какой-либо части, толкование соглашения осуществляется в пользу того, что первоначальное обязательство прекращается полностью, а также прекращаются дополнительные требования по нему, включая обязанность уплатить неустойку”.  Предложенный вариант толкования, учитывая  неразработанность  правил о толковании договоров в целом, понятен и обеспечивает стабильность оборота. Если что-то прекратилось,  то целом и в полном объеме в чем бы это ни выражалось.

Вместе с тем, подобный подход  создает риск того, что суды в случае спора не будут разбираться в тонкостях тех или иных формулировок и  “доходить до сути хотений сторон”, особенно если необходимо изучать не только текст соглашения, но и сопутствующую переписку.

Соответственно, практически полезно при согласовании условий отступного составить что-то похожее на чек-лист (какие требования есть, в каком объеме и т.п.), чтобы  зафиксировать договоренности в строгом соответствии с волей сторон.

Пункт 3 и 5.   Отступное vs (?)  факультативное vs (?)  альтернативное обязательство.

ВС РФ указал, что “Соглашение об отступном может предусматривать предоставление отступного как непосредственно в момент заключения такого соглашения, так и в будущем.

Если моменты заключения соглашения и предоставления отступного не совпадают, между сторонами возникает факультативное обязательство, по которому должник вправе как исполнить первоначальное обязательство, так и предоставить отступное, которое кредитор обязан принять (статьи 3082 , 406, 409 ГК РФ)”.

Представляется, что это явный возврат к концепции отступного как консенсуальной сделке, который сформировался до внесения изменений в ст. 409 ГК РФ в 2015 г. (см. п. 1 Информационного письма  Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 № 102). Это подтверждается и  содержащимся в п. 5 ПП ВС № 6 указанием на то, что в режиме факультативного обязательства кредитор  до предоставления отступного вправе требовать только тот предмет исполнения, который предусмотрен первоначальным обязательством. Как следствие, если должник не исполняет первоначальное обязательство и при этом не предоставляет отступное,  кредитор может использовать только те меры защиты, которые соответствуют первоначальному предмету исполнения (поскольку именно его кредитор может требовать, а  вот настаивать на передаче отступного не может).

 

В этом смысле становится  понятным, зачем ВС РФ дополнительно указывает, что “

стороны также вправе заключить соглашение, которое порождает право кредитора по своему выбору потребовать либо исполнения первоначального обязательства, либо иного указанного в соглашении предоставления. В этом случае к отношениям  по исполнению обязательства применяются правила об альтернативных обязательствах (статьи 3081 , 320 ГК РФ).”

Вместе с тем, поскольку в действующей редакции ст. 409 ГК РФ отступное все-таки сформулировано в качестве реальной сделки, ВС РФ приходится  отдавать приоритет толкованию в пользу факультативного обязательства при наличии каких-либо собмнений: “Воля сторон на выбор факультативного или альтернативного обязательства устанавливается путем толкования условий соответствующего соглашения (статья 431 ГК РФ). При наличии сомнений толкование осуществляется в пользу выбора сторонами факультативного обязательства (пункт 2 статьи 3201 ГК РФ)”.  

Практически это означает, что если кредитор  заключает соглашение об отступном, которое может быть передано в будущем,  и действительно заинтересован в его получении,  в тексте соглашения недвусмысленно должно быть указано на альтернативный характер обязательства.

Пункт 4.  Может ли срок предоставления отступного блокировать  предоставление по основному обязательству?

 Пленум ВС РФ указывает, что “В случае заключения соглашения об отступном кредитор не вправе требовать исполнения первоначального обязательства до истечения установленного сторонами срока предоставления отступного, если иное не установлено таким соглашением”.  При этом “в отсутствие согласованного срока для предоставления отступного в качестве исполнения факультативного обязательства должник вправе предоставить отступное в течение разумного срока с момента заключения соглашения”.

Лично мне такое разъяснение представляется противоречащим не только действующей  редакции ст. 409 ГК РФ, в которой закреплена концепция отступного как реальной сделки, но и разъяснениям самого ВС РФ, содержащимся  в пунктах 3 и 5 ПП ВС № 6 о приоритете квалификации соглашения об отступном, если оно должно быть передано в будущем, в качестве факультативного обязательства.   

Получается, что по умолчанию  право требования  кредитора по первоначальному обязательству  фактически блокируется на определенный период времени. То есть право есть, но вроде бы его и нет.   Причем права требовать передачи отступного тоже нет. 

В случае, если отступное заключено в отношении уже просроченного обязательства, такое разъяснение ВС РФ выглядит тем более странно. Особенно, когда ВС РФ указывает, если  должник предоставит отступное с просрочкой, то кредитор  может от него отказаться  и потребовать предоставления опять первоначального предмета исполнения.  То есть по умолчанию при заключении отступного  должник  находится в более привилегированном положении и получает  не один, а два бонуса:  не только возможность предоставить отступное, но и возможность ничего не предоставлять в течение определенного периода времени ( пока не наступит срок предоставления отступного или пока не истечет разумный срок,  длительность которого впридачу может стать самостоятельным предметом спора).   Вероятно, за этот период времени  и взыскивать неустойку за просрочку тоже нельзя.

На мой взгляд, было бы логичнее допустить, что  подобного рода ограничения как раз должны быть предусмотрены соглашением сторон и являться следствием прямого выражения на это воли.

Учитывая же текущую редакцию разъяснений ВС РФ, получается, что когда кредитор не хочется временно лишится возможности реализовать свои права хотя бы  по первоначальному обязательству, если он согласился на отступное, которое может быть предоставлено в будущем, то на это надо прямо в соглашении об отступном указать, а также недвусмысленно  прописать, когда и какие штрафные санкции и за что взыскивать, чтобы избежать лишних судебных споров. 

Пункт 6,7. Качество отступного.

 “Если предложенное отступное не соответствует соглашению сторон, а при отсутствии специальных указаний в соглашении – обычно предъявляемым требованиям, кредитор вправе отказаться от приемки ненадлежащего отступного, предложенного должником, и воспользоваться средствами защиты, установленными законом или договором на случай нарушения первоначального обязательства. В случае если в принятом кредитором отступном будут обнаружены скрытые недостатки, то он вправе воспользоваться средствами защиты, предусмотренными правилами о соответствующем этому предоставлению договоре, если иное не вытекает из существа обязательства или предмета предоставления. Например, если в качестве отступного по возмездному договору было предоставлено имущество ненадлежащего качества, кредитор 4 может воспользоваться средствами защиты, указанными в статье 475 ГК РФ, или иными средствами защиты в зависимости от допущенного нарушения (например, статьи 460, 461 ГК РФ), если иное не вытекает из существа отношений по передаче отступного”.

Данное разъяснение вполне логично. Нормой ст. 409 ГК РФ действительно не регулируются вопросы качества отступного. Если стороны  отдельно этот вопрос не урегулировали соглашением об отступном, то   в случае приемки отступного применяться должны правила, аналогичные ответственности продавца в купле –продаже.   В случае же отказа от  некачественного отступного остаются меры защиты, предусмотренные  для первоначального обязательства.   

Вместе с тем, стоило бы добавить, что если предметом отступного являются услуги и работы, то,  по смыслу закона, должны применяться и правила об ответственности подрядчика/услугодателя.  Учитывая, что  оценка качества услуг может быть осложнена множеством нюансов, желательно прописывать ожидания от услуг в соглашении отступном.

Пункт 8. Более строгая форма.

Пункт 8 ПП ВС № 6  не вызывает вопросов и полностью соответствует  устоявшемуся правилу о приоритете более строгой формы.

“В отношении первоначального договора и договора, на основании которого предоставляется отступное, могут быть установлены разные требования к форме, в частности, в связи с тем, что возникающий между сторонами договор подпадает под признаки обязательства иного вида или в отношении сделок с имуществом, которое передается в качестве отступного, установлены специальные требования к форме. В таком случае к соглашению об отступном подлежат применению наиболее строгие из этих правил о форме сделки (пункт 1 статьи 452 ГК РФ). Например, если в качестве отступного предоставляются доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, то соглашение об отступном должно быть нотариально удостоверено”.

 

Таким образом, разъяснения ВС РФ, на мой взгляд,  хотя и предоставляют участникам оборота более широкие возможности по использованию конструкции отступного, но без детальной и осознанной проработки текста соглашения могут фактически лишить кредитора того, на что он расчитывал, заключая соглашение об отступном.  Поэтому главное – внимательность.    

 

Образец соглашения об отступном по договору займа

Говоря о соглашении об отступном по договору займа, мы рассмотрим само понятие отступного, и для чего и от чего применяются отступные.

 

Займ, оформленный договором, всегда необходимо вернуть, но не всегда получается сделать это. О выходе из подобной ситуации и пойдёт речь в статье.

 

 

Способы прекращения договора займа

 

Единственный и бесконфликтный способ прекратить договор займа – это исполнить все его условия и вернуть долг кредитору.

 

Но жизненные обстоятельства зачастую без какого-либо участия сторон договора, мешают надлежащим образом исполнить взятые на себя обязательства. Что делать? Прослыть ненадёжным партнёром, стать ответчиком по судебному иску – не самая лучшая перспектива.

 

Можно попробовать договориться с займодавцем и вместо возврата долга предложить что-либо, что сможет компенсировать кредитору потери от невозврата долга.

 

 

Отступные деньгами

 

Итак. В нашей ситуации заёмщик не может вернуть долг так, как было предусмотрено договором займа.

 

Заёмщик – дисциплинированное и законопослушное лицо, поставил кредитора в известность о своих проблемах, описал безрадостные перспективы нарушения договора и просит мирным путём решить проблему.

 

Возможна ситуация, когда как отступное применяется сумма денег, хотя и не покрывающая весь долг, но значительно превышающая разовый платёж.

 

То есть заёмщик единовременно выплачивает кредитору большую сумму, хотя и не равную сумме заёмных средств, но составляющая значительную её часть. Таким образом займодавец разом получает крупную часть долга, а это может быть выгодно по определённым причинам самому кредитору.

 

 

Отступные вещью или услугой

 

Если долг невозможно погасить деньгами, вполне вероятно соглашение заёмщика с кредитором о том, что долг будет возвращён не денежной массой, а каким-либо соразмерным по цене товаром, либо услугой, которая интересна самому займодавцу.

 

В подобном случае в соглашении об отступном по договору займа указывается данный предмет или услуга.

 

 

Составление соглашения

 

Так как соглашение об отступном – результат возникших проблем по письменному договору займа, соглашение составляется обязательно письменно.

 

Оно не может прекратить отношение по договору, а лишь свидетельствует об исполнении обязательств и отсутствии претензий у участников договорённости. А раз обязательства исполнены и претензий нет, договор расторгается в обычном порядке, как исполненное соглашение.

 

Обязательно полное описание предмета, выступающего отступным и условия, на которых такое отступное принимается займодавцем.

 

Ниже расположен типовой бланк и образец соглашения об отступном по договору займа, вариант которого можно скачать бесплатно.

Соглашение об отступном путем цессии

СОГЛАШЕНИЕ

об отступном путем цессии

г.

«» 2021 г.

, именуемый в дальнейшем «Кредитор», в лице , действующего на основании , с одной стороны, и , именуемый в дальнейшем «Должник», в лице , действующего на основании , с другой стороны, вместе именуемые«Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Стороны договариваются о прекращении всех обязательств Должника, вытекающих из Договора № от «»2021 г. , заключенного между Кредитором и Должником, в силу предоставления Должником взамен исполнения этих обязательств отступного в соответствии с условиями настоящего соглашения.

1.2. По настоящему соглашению Должник безвозмездно передает Кредитору в качестве отступного в полном объеме право требования Должника к по Договору № от «»2021 г. .

1.3. По Договору , указанному в п.1.2, Должнику принадлежит право требования .

2. РАЗМЕР ОТСТУПНОГО

2.1. Стороны устанавливают, что по Договору , указанному в п.1.1, Должник должен Кредитору .

2.2. Стороны договариваются, что с момента передачи Должником кредитору права требования, указанного в п.1.3 настоящего соглашения, обязательства Должника перед Кредитором по Договору , указанному в п.1.1 настоящего соглашения, прекращаются в полном объеме.

2.3. Право требования, указанное в п.1.3 настоящего соглашения, считается переданным Кредитору с момента подписания настоящего соглашения.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. При подписании настоящего соглашения Должник обязан передать Кредитору оригинал Договора , указанного в п.1.2, и сообщить иные сведения, имеющие значение для осуществления прав по указанному Договору .

3.2. Должник обязан письменно уведомить о состоявшемся переходе прав по Договору на .

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Должник отвечает перед Кредитором за недействительность переданных последнему прав. В этом случае Должник обязан возместить Кредитору понесенные последним убытки.

4.2. Должник не отвечает за неисполнение Договора , указанного в п.1.2, .

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему соглашению, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего соглашения в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.

5.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п.5.1 настоящего соглашения, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по данному соглашению.

5.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п.5.2 настоящего соглашения, то она обязана возместить второй стороне понесенные ею убытки.

5.4. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п.5.1 настоящего соглашения, срок выполнения стороной обязательств по настоящему соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

5.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п.5.1 настоящего соглашения, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего соглашения.

6. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

6.1. Условия настоящего соглашения конфиденциальны и не подлежат разглашению.

6.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного соглашения.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного соглашения, будут разрешаться путем переговоров.

7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим соглашением, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему соглашению действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

8.3. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего соглашения должны направляться сторонами друг другу в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

8.4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.

8.5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

КредиторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

ДолжникЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Кредитор _________________

Должник _________________

3 пользователя добавили
этот документ в избранное

Выполнение работ или оказание услуг в качестве предмета соглашения об отступном

В недавно опубликованном проекте постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», который обсуждался в режиме веб-конференции 28 мая, ВС РФ указал, что правила об отступном не исключают, что в качестве отступного будут выполнены работы, оказаны услуги или осуществлено иное предоставление. При этом Суд сослался на положения п. 1 ст. 407 об основаниях прекращения обязательств и на ст. 421 о свободе договора ГК РФ.

Читайте также

Пленум Верховного Суда планирует подтвердить право ответчика прекратить исковое требование зачетом

В применяемом в настоящее время Информационном письме Президиума ВАС РФ указано, что зачет требования, срок которого наступил, недопустим после предъявления иска к лицу, имеющему право заявить о зачете

28 Мая 2020

Прежняя редакция ст. 409 Кодекса предусматривала, что по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами. Таким образом, перечень того, что возможно было передать в качестве отступного, был открытым, на что указывает (пусть и небезупречное с позиции юридической техники) сокращение «т. п.».

В ходе реформы ГК РФ ст. 409 подверглась изменениям (Федеральный закон от 8 марта 2015 г. № 42-ФЗ), и при буквальном ее толковании в качестве отступного возможна лишь уплата денежных средств или передача иного имущества. Никакого упоминания о том, что иное может быть предусмотрено законом, договором или иными правовыми актами, в ней не содержится.

К сожалению, ни в Концепции совершенствования общих положений обязательственного права России, проект которой был рекомендован к обсуждению Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства Протоколом от 26 января 2009 г. № 66, ни в пояснительной записке к проекту федерального закона о внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую ГК РФ, а также в отдельные законодательные акты РФ (№ 47538-6) ответа на вопрос о юридическом обосновании ограничения перечня возможного предоставления в качестве отступного нет.

Попробуем разобраться, могут ли стороны в качестве отступного согласовать выполнение должником работ (оказание услуг)?

Как отмечает С. В. Сарбаш, отступное является реальной сделкой, которая исполняется при ее совершении и влечет правовые последствия при передаче отступного. Соглашение об отступном не порождает нового обязательственного отношения, окончательно прекращая имевшееся между сторонами обязательство.

В литературе также высказывается позиция, что, поскольку соглашение об отступном считается заключенным в момент передачи имущества, а своим единственным правовым последствием имеет прекращение изначального обязательства, такое соглашение следует считать не обязательственным, а распорядительным договором.

Ввиду отсутствия обязательственного характера соглашения об отступном кредитор может потребовать от должника только исполнения первоначального обязательства и не вправе принудить его к передаче отступного. Этот подход воспринят и судебной практикой (п. 1 Обзора практики применения арбитражными судами статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 декабря 2005 г. № 102), Постановление Президиума ВАС РФ от 17 июня 2014 г. № 2826/14 по делу № А57-2430/11 и п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом ВС РФ 24 апреля 2019 г.).

К выполнению работ и оказанию услуг помимо общих положений ГК РФ об обязательствах применяются положения о договоре подряда и договоре оказания услуг.

Согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а тот – принять данный результат и оплатить его.

Таким образом, при заключении договора подряда стороны оказываются связанными новым обязательством. У подрядчика возникают обязанности выполнить работу и сдать ее результат, у заказчика – корреспондирующие права требовать выполнения работы и передачи ее результата. В свою очередь, у заказчика появляются обязанности принять результат работ и оплатить его, у подрядчика – корреспондирующие права требовать принятия результата и его оплаты.

При заключении договора об оказании услуг стороны также связаны взаимными правами и обязанностями. Исполнитель обязан оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик – оплатить их (п. 1 ст. 779 ГК РФ). Таким образом, у заказчика возникает право требовать от исполнителя оказания услуги.

В случае заключения договора подряда (оказания услуг) стороны принимают на себя взаимные права и возлагают на себя взаимные обязанности с конкретной целью: получить результат работы или услуги (вознаграждение за выполненную работу или оказанную услугу).

Применительно к выполнению работ (оказанию услуг) как предмету соглашения об отступном складывается ситуация, при которой в отсутствие соглашения об изменении основного обязательства (например, трансформации в альтернативное или факультативное) должник по соглашению о выполнении работ (оказании услуг) единолично решает, выполнять ему их или нет, а кредитор при этом лишен права требовать выполнения работы (оказания услуги), находясь в состоянии неопределенности относительно его прав и обязанностей по этому «новому» обязательству.

Кроме того, кредитор может сделать необходимые приготовления к выполнению должником работ (оказанию услуг), понести расходы, в то время как у последнего все еще будет сохраняться право исполнить первоначальное обязательство, что не способствует стабильности положения кредитора.

На месте первоначального обязательства возникает новое, которое к тому же не прекращает старого. Полагаю, такая конструкция противоречит правовой природе отступного как предоставления (суррогата), окончательно прекращающего правовые связи сторон. Также она видится спорной по таким практическим аспектам, как определение момента передачи отступного, судьба первоначального обязательства при уклонении кредитора от принятия результата работы (услуги), а также случай частично выполненной должником (исполнителем) и принятой кредитором работы (услуги) и многие другие.

Названная конструкция невозможна и по той причине, что передача отступного является распорядительной сделкой. Как отмечает А.В. Егоров, распорядительные сделки тесно связаны с объектами гражданских прав: распоряжение совершается в отношении права на объект, и наоборот, объектом является то, чем можно непосредственно распорядиться при помощи распорядительной сделки. <…> В действительности объектами являются только права (вещные, обязательственные, корпоративные, исключительные), ими распоряжаются субъекты. В связи с этим конструкция распоряжения работами и услугами представляется сомнительной.

Безусловно, стороны правомочны согласовать право должника вместо первоначального обязательства выполнить работы (оказать услуги). Однако такое соглашение не может считаться соглашением об отступном.

Если стороны достигают соглашения о том, что должник вправе по своему выбору либо исполнить первоначальное обязательство, либо выполнить работу (оказать услугу), и кредитор «смиряется» с возможной заменой исполнения должником основного обязательства, такое соглашение в соответствии с п. 1 ст. 452 и ст. 308.2 ГК РФ должно быть квалифицировано как соглашение об изменении первоначального обязательства, влекущего его трансформацию в факультативное. В этом случае основное обязательство прекратит существование в момент предоставления должником предмета факультативного обязательства. При этом для кредитора исключается неопределенность в отношении взаимных прав и обязанностей, поскольку стороны ранее согласовали изменение первоначального обязательства, трансформируя его в факультативное.

Если стороны приходят к соглашению о том, что должник обязан по своему выбору исполнить первоначальное обязательство или выполнить работу (оказать услугу), если право выбора не предоставлено кредитору или третьему лицу, такое соглашение должно быть квалифицировано как соглашение об изменении первоначального обязательства, влекущего его трансформацию в альтернативное (п. 1 ст. 452, ст. 308.1 ГК РФ). Как только выбор сделан, обязательство из альтернативного превращается в ординарное, стороны приступают к реализации договоренностей о выполнении работы (оказании услуги), что также прекращает неопределенность для кредитора по первоначальному обязательству.

Если стороны намерены полностью прекратить изначальное обязательство и заменить его на иное (animus novandi), соглашение должно быть квалифицировано как новация.

Таким образом, в свете действующего правового регулирования, а также правовой природы отступного подход, согласно которому в качестве отступного могут быть выполнены работы или оказаны услуги, представляется неверным.

RiskOver.ru — экспертная юридическая система

Соответствие закону соглашения об отступном

Предметом отступного являются имущество, которое должник передает кредитору взамен исполнения обязательства: вещи, включая недвижимость. Не следует забывать о том, что некоторые объекты гражданских прав изъяты или ограничены в обороте (ст. 129 ГК РФ), поэтому в соглашении об отступном должны быть использованы только оборотоспособные объекты.
Таким образом, основным требованием, вытекающим из столь широко понимаемого предмета отступного, является необходимость при заключении соглашения об отступном учитывать особенности правового режима каждого из названных предметов. Например, если предмет отступного -недвижимость, то соглашение не может быть исполнено без государственной регистрации перехода соответствующих прав на нее (на соглашении об отступном должен быть проставлен соотвествующий штамп о переходе права собственности на недвижимость).
Отступное является платой за отказ от исполнения обязательств и возможно во всех случаях,когда имеется обязанность одной стороны совершить определенные действия в пользу другой стороны, т.е. в отношении договорных обязательств. Поскольку стороны заключают договорные обязательства добровольно (на основе согласованной воли), то и в любой момент могут изменить или прекратить свои обязательства на условиях, которые отвечают их интересам.
Иная ситуация о допустимости отступного складывается в отношении обязательств, возникающих в силу установленной законом обязанности возместить причиненный вред, возвратить неосновательно полученное имущество,предоставить содержание другим лицам.Данные обязательства направлены, прежде всего, на защиту интересов потерпевшей стороны. Поэтому по общему правилу прекращение таких обязательств иным способом, отличным от исполнения, следует считать недопустимым.
Соглашение об отступном является консенсуальной сделкой,то есть соглашение вступает в силу с того момента, как стороны договорились обо всех его условиях. С этого момента прекращается обязанность должника предоставить кредитору первоначальный предмет исполнения, а у кредитора возникает право требовать от должника предоставления отступного. При этом срок предоставления отступного может и не совпадать с моментом заключения соглашения.
Из условий,которые должны быть согласованы сторонами при заключении соглашения об отступном, в ст. 409 ГК РФ названы размер, сроки и порядок предоставления отступного.
Стороны свободны в установлении любого размера отступного. При этом интерес представляет проблема соотношения размера первоначального исполнения с размером предлагаемого взамен отступного.
Казалось бы, когда замена одного исполнения другим связана для сторон с определенными издержками, причем не только имущественного свойства, размер отступного должен быть по крайней мере не меньшим, чем стоимость первоначального исполнения. Однако анализ судебно — арбитражной практики приводит к обратным выводам. Часто кредитор, принимая отступное, соглашается на получение имущества значительно меньшей ценности, чем то, на которое он мог бы рассчитывать при первоначальном исполнении. Связано это прежде всего с нестабильностью рыночных отношений, что вынуждает кредитора довольствоваться хотя бы малым перед угрозой получить еще меньшее либо не получить ничего.
Срок предоставления отступного, который стороны также свободны определить исходя из своих интересов, может как превышать сроки исполнения обязательства, так и не выходить за их пределы. Также в соглашении об отступном, согласно которому в качестве отступного была передана недвижимость, должны содержаться данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (кадастровый / условный/инвентарный номер, точный адрес и т.д.), в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, цена передаваемой недвижимости.   

Единственным условием, ограничивающим свободу сторон в выборе модели взаимоотношений по представлению отступного, является требование о соответствии этой модели обязательным для сторон нормам и правилам, установленным законом и иными правовыми актами (п. 1 ст. 422ГК РФ).
ГК не содержит специальных условий о форме соглашения об отступном и,по мнению автора, форма такой сделки должна подчиняться правилам, установленным в законе для сделок вообще (ст. 158 ГК РФ) и для двусторонних сделок — договоров (ст. 434 ГК РФ).
Но при заключении соглашения об отступном необходимо принимать во внимание требования, предъявляемые к форме первоначального обязательства (договора).
Ведь если предметом отступного является имущество, не требующее нотариального оформления, то достаточно простой письменной формы для его действительности.
Но если первоначальное обязательство было удостоверено нотариально, то стороны для его прекращения должны также нотариально удостоверить соглашение об отступном, хотя предмет отступного этого и не требует.
Таким образом, форма соглашения об отступном должна соответствовать форме первоначального (основного) обязательства и подчиняться требованиям, вытекающим из характера или размера предмета отступного.

Порядок заключения соглашения об оступном аналогичен порядку заключения иных сделок.

Если соглашение заключалось с юридическим лицом, то должен был быть соблюден порядок одобрения крупной сделки (если соглашение являлось крупной сделкой),  порядок одобрения сделки с заинтересованностью (если соглашение было такой сделкой), должны были быть соблюдены установленные уставом юридического лица, действующим на дату заключения соглашения об отступном, ограничения полномочий руководителя этого юридического лица (если они касались заключения  соглашения).

Необходимо выяснить не возбуждалась ли в отношении юридического лица, предоставившего отступное, процедура банкротства, так как согласно ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сделки, совершеные в установленный этим законом период до банкротства и после принятия заявления о банкротстве могут быть признаны недействительными. Кроме того, настороженность должно вызвать то, что цена (либо рыночная стоимость) предмета отступного существенно отличается от денежной оценки прекращенных отступным обязательств (это может являться основанием для оспаривани соглашения об отступном).

Если соглашение заключалось с физическим лицом, состоявшим в браке на дату приобретения переданной в качестве отступного недвижимости, то на заключение соглашения должно было быть представлено нотариально удостоверенное согласие супруги / супруга передавшего отступное лица. Если соглашение об отступном заключалось по доверенности, то необходимо проверить эту доверенность на предмет того выдана ли она стороной соглашения об отступном, содержит ли она необходимые для совершения отступного полномочия и не истек ли срок ее действия на дату заключения соглашения об отступном, а также не была ли она отозвана на эту дату.

 

 

 

Залог недвижимости и отступное

Полное описание

Одним из способов обеспечения имущественной безопасности предприятия является передача недвижимого имущества в залог дружественной компании.

Данный способ способствует сохранению контроля над имуществом в случае непредвиденных и быстрых попыток захвата активов. Состояние защищенности имущества с помощью залога может поддерживаться сколь угодно долго.

При попытке захвата активов данное имущество может быть передано кредитору в счет исполнения предприятием перед кредитором своего обязательства.

В этом случае, кредитор обращает взыскание на предмет залога. Здесь возможны три пути:

1) передача предмета залога в собственность Залогодержателя на основании внесудебного соглашения между залогодержателем и залогодателем;

2) реализация имущества на торгах на основании внесудебного соглашения между залогодержателем и залогодателем в порядке, предусмотренном ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

3) Предъявление кредитором иска в суд по основному обязательству с одновременным обращением взыскания на предмет залога. После получения исполнительного листа кредитор предъявляет его к исполнению в службу судебных приставов, которая выбирает специализированную организацию для проведения торгов, и имущество продается.

Основным достоинством данной схемы является то, что, согласно ст. 334 ГК РФ, залогодержатель имеет преимущественное право перед другими кредиторами получить удовлетворение за счет заложенного имущества. Даже при наличии других кредиторов, претендующих на активы, залогодержатель находится в более выгодной позиции.

Особенности:

В соглашении о внесудебном порядке обращения взыскании на заложенное имущество не может быть предусмотрено приобретение заложенного имущества залогодержателем, если предметом ипотеки является земельный участок (п. 3 ст. 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В целях сохранения фактической возможности прямого получения Залогодержателем предмета ипотеки можем предложить вариант с использованием отступного (ст. 409 ГК РФ).

Отступное

Правомерность заключения соглашения, в соответствии с которым, в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства, предмет залога переходит в собственность кредитора в качестве отступного, подтверждается п. 46 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ». Действительно, ст. 55 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предоставляет залогодателю и залогодержателю право заключить соглашение об обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя.

Однако если соглашение об отступном предусматривает передачу должником кредитору недвижимости, то в силу ст. 131 ГК РФ такая сделка подлежит обязательной государственной регистрации. Соответственно, органы, осуществляющие государственную регистрацию, не имеют права отказывать в принятии на регистрацию такого рода договоров и обязаны их регистрировать, если они не нарушают императивных норм права, а сторонами представлены все необходимые для регистрации документы.

Из условий, которые должны быть согласованы сторонами при заключении соглашения об отступном, в ст. 409 ГК РФ названы размер, сроки и порядок предоставления отступного.

Стороны свободны в установлении любого размера отступного.

Срок предоставления отступного, который стороны также свободны определить исходя из своих интересов, может как превышать сроки исполнения обязательства, так и не выходить за их пределы. Соглашение об отступном может заключаться как при установлении обязательства, так и в период его действия.

В то же время соглашение об отступном, подписанное в день заключения кредитного договора одновременно с его исполнением, рассматривается судебно-арбитражной практикой в качестве притворной сделки, т.к. пользования кредитом фактически не было (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.12.97г. № 5246/97). Судебно-арбитражная практика свидетельствует также о том, что соглашение об отступном обычно заключается после того, как обязательство нарушено одной из сторон.

Если соглашение об отступном было заключено после нарушения обязательства со стороны должника, то действия сторон являются правомерными и не противоречат действующему законодательству.

Начальник отдела

«Юридические услуги в сфере строительства,

недвижимости и земельных отношений»

ООО «Юридическая фирма «Лекс»

Е.С. Юшков

Соглашение об отступном по договору займа

В отличие от новации при отступном первоначальное обязательство прекращается с момента предоставления отступного, а не с момента заключения соглашения о нем.

В случае неисполнения соглашения об отступном кредитор вправе требовать исполнения первоначального обязательства, а не соглашения об отступном.

В. обратился в суд с иском к З. с требованиями о государственной регистрации права собственности на 27/100 доли в праве собственности на жилой дом. В обоснование требований истец указал, что 6 июля 2015 г. между ним и ответчиком заключен договор займа, по которому истец передал З. денежные средства сроком до 6 августа 2015 г. под 3% в месяц. В установленный срок ответчик денежные средства не вернул.

21 декабря 2015 г. сторонами заключено соглашение об отступном, согласно которому в связи с невозможностью исполнить обязательства по возврату денежных средств З. предоставляет В. принадлежащие ему 27/100 доли в праве собственности на указанный выше жилой дом.

Ответчиком соглашение об отступном не исполнено, от государственной регистрации права собственности на указанное имущество он уклоняется.

З. обратился со встречным иском о признании соглашения об отступном незаключенным и об истребовании документов на жилой дом, ссылаясь на то, что сторонами не были согласованы все существенные условия такого соглашения, намерения передать В. свое имущество у него не было, стоимость имущества на момент заключения соглашения явно неравноценна сумме долга. Сумма займа В. им возвращена. Решением суда в удовлетворении исковых требований В. и встречных исковых требований З. отказано. Апелляционным определением решение суда первой инстанции отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований В., в отмененной части вынесено новое решение об удовлетворении исковых требований. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации признала, что имеются предусмотренные ст. 387 ГПК РФ основания для отмены апелляционного определения, указав, в частности, следующее. Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного — уплатой денежных средств или передачей иного имущества. В отличие от новации, предусмотренной ст. 414 названного кодекса, при отступном не происходит замены первоначального обязательства новым, в случае отступного первоначальное обязательство прекращается уплатой денежных средств или передачей имущества, при этом первоначальное обязательство прекращается в момент предоставления отступного, а не в момент заключения соглашения о нем. Соответственно, кредитор вправе требовать исполнения лишь первоначального обязательства. Судом установлено, а сторонами не оспаривается, что заключенное представителями сторон соглашение является соглашением об отступном, его содержание соответствует положениям ст. 409 ГК РФ, поскольку из него следует, что обязательство по договору займа прекращается с передачей принадлежащего З. жилого помещения. Обстоятельств передачи спорного имущества должником кредитору судом не установлено, государственная регистрация перехода права собственности не произведена.

Удовлетворяя требования В., суд, по существу, произвел принудительное исполнение соглашения об отступном, в то время как имело место непрекращенное денежное обязательство по договору займа, подлежащее исполнению по соответствующим нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определение N 117-КГ17-8

Соглашение о бесплатном прекращении действия — Создайте, загрузите и распечатайте

Соглашение о расторжении

Альтернативные имена:

Соглашение о расторжении также известно как:

• Уведомление о расторжении договора
• Расторжение договора
• Уведомление о расторжении договора

Что такое Соглашение о расторжении?

Соглашение о расторжении договора — это документ, который вы используете для официального подтверждения того, что все стороны, участвующие в контракте, согласились на его расторжение.

Сколько времени у вас есть на расторжение контракта?

В зависимости от контракта и конкретных условий, которые он включает, у вас может быть возможность отказаться от контракта в течение определенного периода времени.

В некоторых штатах это называется «периодом обдумывания», и обычно он применяется к отмене транзакций, которые происходят не в месте постоянного проживания продавца, например, при распродажах «от двери до двери» или на торговых выставках.

Имейте в виду, что в разных штатах действуют разные правила и положения, когда дело доходит до условий контрактов, и что некоторые типы контрактов могут не соблюдать это правило, поэтому вам может потребоваться консультация юриста.

Когда вступает в силу Соглашение о расторжении?

Соглашение о расторжении обычно вступает в силу в дату, указанную сторонами, участвующими в соглашении. Соглашение также может быть инициировано другими способами, такими как доставка вручную, доставка агентом или по прошествии семи дней после отправки по почте с предоплатой почтовых расходов.

Соглашение о прекращении действия LawDepot по умолчанию составляется для вступления в силу в указанную дату, поэтому, если намерение состоит в том, чтобы соглашение вступило в силу с помощью какого-либо другого триггера, его нужно будет вручную записать в документ с помощью инструмента редактирования документа.

Стороны также могут перенести срок действия Соглашения о расторжении, чтобы оно вступило в силу в будущем.

Связанные документы:

Как и когда использовать договор об отмене

Что такое договор расторжения?

К сожалению, изменение расписания невозможно, и ваши клиенты хотят отменить его полностью. Если это произойдет, вам нужно будет задокументировать это решение об отмене в подписанном соглашении и объяснить, что произойдет, если ваши клиенты заплатили до сих пор.

Этот контракт будет отправлен вашим клиентам самостоятельно. Это отдельный контракт, который вы самостоятельно отправляете своим клиентам. Он аннулирует и заменит предыдущее соглашение об оказании услуг, а также любые устные договоренности, которые у вас были с клиентами (например, посредством переписывания по электронной почте или телефонного звонка с ними).

Как использовать договор об отмене и что вам следует изменить в отношении своей деловой практики:

Одна вещь, которую вам нужно прояснить в Контракте об отмене, — это то, что происходит с любыми и всеми сборами, уплаченными вашими клиентами в соответствии с предыдущим соглашением.Например, в Разделе 2 Контракта об аннулировании, в разделе « Неустойка », вы будете использовать формулировку шаблонной оговорки, предоставленную, если вы сохраняете некоторую часть комиссионных, уплаченных клиентом.

Многие поставщики услуг имеют существующий язык контракта, который позволяет им законно сохранять аванс или, по крайней мере, его часть в связи с услугами, которые они оказали до даты этого соглашения об отмене. Ищите термины «невозвратный аванс» и «заранее оцененные убытки» в вашем существующем контракте.Если у вас возникли проблемы с определением того, можете ли вы законно удерживать авансовый платеж, вам следует обратиться к юристу, чтобы он уточнил язык вашего существующего контракта.

Теперь, если вы предоставляете Клиенту полное возмещение, вам нужно пометить этот пункт « Возврат » и изменить формулировку этого пункта, чтобы точно указать, что вы возвращаете клиенту, указать точную денежную сумму и также как долго вы должны вернуть сумму при подписании. Я предлагаю вам поменять язык шаблонов на что-то вроде этого:

Если вы полностью вернули деньги:

«Компания возместит полную сумму, уплаченную Клиентами, и Клиенты не имеют никаких дальнейших платежных обязательств по Предыдущему Контракту.Компания произведет возврат в течение после подписания настоящего Соглашения об отмене через. Клиенты понимают и соглашаются с тем, что если они решат перенести дату после подписания настоящего Соглашения об отмене, Клиенты должны перебронировать услуги Компании в соответствии с новым контрактом и обновленными ценами ».

Если вы делаете частичное возмещение:

«Все стороны согласились, что Компания возместит часть комиссионных, уплаченных Клиентами, в размере, и Клиенты не имеют никаких дальнейших платежных обязательств по Предыдущему Контракту.Компания произведет частичное возмещение в течение нескольких дней после подписания настоящего Соглашения об отмене через. Клиенты понимают и соглашаются с тем, что если они решат перенести дату после подписания настоящего Соглашения об отмене, Клиенты должны перебронировать услуги Компании в соответствии с новым контрактом и обновленными ценами ».

Что еще содержится в этом Договоре об отмене?

• Я также хочу быстро объяснить оставшиеся пункты в Договоре об отмене, чтобы вы знали, что они означают и почему они необходимы:
  • Освобождение компании от договорных обязательств : Это означает, что вы, как поставщик услуг, больше не обязаны выполнять свои обязательства в дату, указанную в первоначальном договоре.
  • Взаимное снятие претензий : Это хорошо для вас и хорошо для ваших клиентов.В нем говорится, что вы пришли к соглашению о переводе всех уплаченных комиссий, что ваши клиенты не будут возбуждать судебные дела против вас, и что вы не будете возбуждать судебные дела против них за что-либо, имеющее отношение к предыдущему контракту и платежам, подлежащим выплате или производительность с вашей стороны.
  • Заявления и гарантии: Это означает, что каждый имеет право заключить договор, и что именно они подписываются внизу и понимают, что означает этот документ.
  • Конфиденциальность : Этот пункт важен, потому что вы можете делать разные вещи с разными клиентами, поэтому каждый должен держать ваше взаимное согласие при себе.
  • Место проведения и юрисдикция : Этот пункт гарантирует, что ваш округ и штат являются местом, где любой спор будет рассматриваться и / или приведен в исполнение.
  • Делимость : Это всеобъемлющее положение, которое помогает на тот случай, если в одном из законов штата указано, что положение в шаблоне документа недействительно, тогда остальная часть контракта остается неизменной.
  • Копии / факсимильная подпись : Этот пункт означает, что электронные подписи допустимы и представляют собой действительный договор, как если бы вы подписывали вместе на бумаге лично.

И последний лакомый кусочек при добавлении языка типа «без пренебрежения»… Я не рекомендую это!

Люди спрашивали меня, могут ли они включить «оговорку о недопустимости дискредитации» или что-то подобное в этот Контракт об отмене, чтобы не дать клиентам оставлять плохие отзывы в Интернете или публиковать какие-либо отзывы о своем опыте работы с вами.Во-первых, я не думаю, что включение такого типа оговорки в ваш контракт — хорошая идея, потому что это выглядит плохо на первый взгляд (вы в основном говорите им, что не любите плохие отзывы и / или беспокоитесь по этому поводу) и Во-вторых, вы не можете удержать клиентов от написания плохих отзывов. Если вы плохо поработали или им есть на что пожаловаться как клиенту, это их первая поправка к свободе слова, право что-то сказать. Оговорки о недопустимости пренебрежительного отношения действительно только в контрактах между бизнесом, но не в контрактах между клиентами.Вот почему этот пункт не включен в шаблонный контракт, и я не могу с чистой совестью сказать, что вы должны добавить его. Помните…. Если вы просто ОБСЛУЖИВАЕТЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ и делаете все возможное для своих клиентов, вам в любом случае не следует беспокоиться о плохих отзывах. 😉

Ссылки:

-The Legal Paige Shop — https://thelegalpaige.com/

-Договор о резервировании и аннулировании: https: // thelegalpaige.com / rescheduling-and-cancellation-bundle

— Сообщество Legal Paige в Facebook — https://www.facebook.com/groups/602195700208827/

ДАННЫЙ БЛОГ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ЗАМЕНАМИ ЮРИДИЧЕСКИХ КОНСУЛЬТАЦИЙ. ВСЕ СИТУАЦИИ РАЗНЫЕ И ОПРЕДЕЛЕННЫЕ ФАКТЫ. Необходим надлежащий юридический анализ в зависимости от вашего местоположения и контракта. Проконсультируйтесь с юристом в вашем штате для совета относительно вашего контракта.

См. Полный отказ от ответственности здесь: https: // thelegalpaige.ru / отказ от ответственности

Расторжение договора об оказании услуг | Small Business

Когда и как вы можете расторгнуть соглашение об оказании услуг, будет зависеть от характера соглашения, обстоятельств, при которых вы пытаетесь расторгнуть, и штата, в котором находится ваша компания. В разных штатах действуют разные правила в отношении того, какие типы соглашений могут быть расторгнуты. Однако почти любой контракт может быть расторгнут в случае мошенничества или преступной деятельности, или когда одна из сторон является несовершеннолетней, не имеет права подписывать или некомпетентна.Как владелец малого бизнеса, вы должны знать, когда вам нужно будет предоставить клиентам возможность расторгнуть соглашения об обслуживании.

Когда разрешено аннулирование

Распространенные примеры соглашений об обслуживании включают контракты на сотовые телефоны, соглашения о предоставлении услуг Интернета и расширенные гарантии. Любой контракт, включая соглашение об оказании услуг, может быть расторгнут или считаться недействительным с юридической точки зрения, если он будет признан недобросовестным или мошенническим; если договор заключил несовершеннолетнее, недееспособное или умственно неполноценное лицо; если договор затрагивает незаконные дела; или если это зависит от выполнения невыполнимой задачи.Хотя большинство соглашений об оказании услуг вряд ли попадут в эти категории, соглашение может считаться недобросовестным, если суд определит, что его положения настолько несправедливы, что приведение в исполнение соглашения противоречит государственной политике. Кроме того, если ваш сотрудник подписал соглашение об оказании услуг без разрешения, вы можете отказаться от него без штрафных санкций.

Контракты на обслуживание в Калифорнии

В Калифорнии некоторые соглашения об обслуживании могут быть расторгнуты автоматически, если они расторгнуты в течение определенного количества дней после подписания соглашения. Соглашения об услугах знакомств, стоматологических услугах, услугах покупки со скидкой, распродаже от двери до двери, услугах по трудоустройству и электрическом обслуживании могут быть расторгнуты в течение трех дней после подписания. Многие договоры продажи через Интернет, договора продажи страхования и договора продажи по телефону могут быть расторгнуты в течение 30 дней. Многие другие периоды отмены применяются к определенным типам соглашений об обслуживании, и они перечислены на веб-сайте Департамента по делам потребителей Калифорнии. Если ваш бизнес предлагает эти типы услуг, вы должны знать о праве потребителя отменить свой запрос на обслуживание.

Другие штаты

Во многих других штатах также есть периоды отмены для определенных типов услуг. Например, в Огайо и Пенсильвании можно расторгнуть контракты на обслуживание дома, продажи на дому, ипотеку и залог в течение нескольких дней после подписания. Ваш штат может потребовать, чтобы вы предоставили клиентам форму отмены вместе с условиями их соглашения об обслуживании. Узнайте в своем штате, какие конкретные типы соглашений об обслуживании могут быть расторгнуты.

Другие методы

Как владелец бизнеса, вы тоже можете оказаться в ситуации, когда захотите расторгнуть соглашение об оказании услуг. Если соглашение не подпадает под универсальное исключение при отмене или исключение из закона конкретного штата, вам могут быть доступны другие методы. Начните с прямого обращения к поставщику соглашения об услугах, чтобы узнать, готов ли он разрешить вам расторгнуть соглашение или предусматривает ли он особую процедуру отмены. Некоторые компании могут разрешить вам аннулировать ваше соглашение, если вы обнаружите, что третья сторона готова принять соглашение от вашего имени.

Источники

Ресурсы

Биография писателя

Луи Крук начал профессионально писать под руководством Эндрю Самтоя из «Кливлендской сэндвич-доски» в 2006 году. Крок — поверенный из Питтсбурга, штат Пенсильвания, специализирующийся на гражданских спорах и праве интеллектуальной собственности и закон о развлечениях. Он имеет степень бакалавра наук в области информационных технологий Университета штата Пенсильвания и степень доктора права Университета Кейс Вестерн Резерв в Кливленде, штат Огайо.

5 способов расторжения договора | Малый бизнес

Роуз Джонсон Обновлено 25 января 2019 г.

Контракт — это юридический документ, который связывает по крайней мере две стороны друг с другом и требует от них выполнения определенных обязательств, изложенных в контракте. В некоторых случаях может произойти прекращение контракта, что лишит его юридической силы. Только стороны, участвующие в соглашении, могут расторгнуть договор.

Невозможность выполнения

Контракт обычно требует, чтобы одна или несколько сторон сделали что-то, что называется исполнением.Например, компания может нанять и подписать контракт, чтобы выступить с оратором на корпоративном мероприятии. Когда оратор выполняет свои обязанности, оговоренные в контракте, это называется исполнением. Если по какой-либо причине оратор не может выполнять свои обязанности, это называется невозможностью выступления или иногда «разочарованием».

Например, если говорящий серьезно травмирован и никто не сможет его заменить, это будет невозможным. В этом случае компания имеет право расторгнуть договор.

Нарушение контракта

Когда контракт намеренно не выполняется одной стороной, это называется нарушением контракта и является основанием для его расторжения. Нарушение договора может иметь место из-за того, что одна из сторон вообще не выполнила свои обязательства или не выполнила свои обязательства полностью. Например, если вы приобрели товар, который прибыл только через день после согласованной даты доставки, это является несущественным нарушением контракта. Однако, если ваш заказ поступил не раньше, чем через две недели после даты доставки, и это повлияло на ваш бизнес, то это является существенным нарушением контракта.

Как правило, при существенном нарушении договора потерпевшая сторона имеет право требовать денежного возмещения своих убытков, а также расторгнуть договор.

Расторжение по предварительному соглашению

Вы можете расторгнуть контракт, если у вас и другой стороны есть предварительное письменное соглашение, предусматривающее расторжение контракта по определенной причине. Обычное название для этого типа положения — пункт о прерывании. В соглашении должны быть указаны подробности того, что считается причиной расторжения контракта.В нем также следует указать, какие действия должны произойти, чтобы одна из сторон расторгла договор. В большинстве случаев одна сторона должна направить другой стороне письменное уведомление о расторжении контракта.

Расторжение контракта

Расторжение контракта — это когда контракт прекращается из-за того, что физическое лицо представило себя в ложном свете, действовало незаконно — например, мошенничество — или допустило ошибку. Например, если вы купили дом, но после дополнительной проверки обнаружите, что продавец намеренно скрыл плохое физическое состояние дома, вы можете расторгнуть договор. Расторжение контракта может иметь место, если одна из сторон недостаточно стар, чтобы заключить контракт, или если пожилой человек не может принимать юридические решения из-за недееспособности.

Завершение контракта

Контракт по существу прекращается после выполнения обязательств, изложенных в контракте. Стороны должны хранить документацию, подтверждающую выполнение ими своих договорных обязательств. Документация полезна, если другая сторона попытается позже оспорить выполнение ваших договорных обязательств.В случае возникновения спора суд потребует доказательства выполнения контракта.

ДОГОВОР ОБ ОТМЕНЕ

Приложение 10-2

ДОГОВОР ОБ ОТМЕНЕ

СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОТМЕНЕ ОТ 28 декабря 2010 г. (настоящее «Соглашение») между IVT Software, Inc. («IVTW») («Компания»), корпорацией Nevada Corporation и Дериком Хаддадом, ее главным исполнительным директором и директором ( «Отменяющая сторона»).

ИСТОРИЯ

Одновременно с этим Компания заключает соглашение и план обмена акциями с Haddad Wylie Industries («HWI») и ее генеральным директором Дериком Хаддадом («Сторона, отменяющая договор»), в соответствии с которыми Компания приобретет у Haddad Wylie Industries, Inc.все выпущенные и находящиеся в обращении участники являются собственностью («HWI») в обмен на 9 929 716 обыкновенных акций Компании («Сделка по обмену акций»).

Предварительным условием для совершения Операции обмена акций является то, что Отменяющая сторона заключает настоящее Соглашение, которое аннулирует 10 133 333 обыкновенных акций Компании номинальной стоимостью 0,0001 долларов США за акцию, принадлежащих Отменяющей стороне. («Субъектные акции»). Отменяющая Сторона заключает настоящее Соглашение, среди прочего, чтобы побудить («Компания») к заключению Сделки по обмену акций, и Отменяющая Сторона признает, что («Компания») не будет совершать сделки, предусмотренные Биржей акций. Транзакция, если только транзакции, предусмотренные настоящим документом, не осуществляются в соответствии с настоящим документом.

ДОГОВОР

ТЕПЕРЬ, ПОЭТОМУ, принимая во внимание содержащиеся в настоящем документе обоюдные обещания, а также для получения другого полезного и ценного вознаграждения, получение и достаточность которого настоящим подтверждается, стороны соглашаются о нижеследующем:

1. Аннулирование размещенных акций. Отменяющая Сторона предоставила Компании для аннулирования сертификаты акций, представляющие Субъектные акции, вместе с должным образом оформленными гарантированными медальонами полномочиями по акциям, покрывающими Субъектные акции (или другие документы, приемлемые для трансферного агента Компании), и настоящим безотзывно инструктирует Компанию и передачу Компании агента по аннулированию Субъектных акций таким образом, что Субъектные акции больше не будут находиться в обращении в реестре акций Компании и что Аннулирующая сторона больше не будет иметь никакого интереса в Субъектных акциях вообще.Компания должна немедленно предоставить трансферному агенту Компании безотзывные инструкции, предусматривающие аннулирование Поданных акций.

2. Заявления расторгающей стороны.

(a) Отменяющая сторона владеет Акциями, подлежащими регистрации и выгодным образом, без каких-либо залогов, требований, сборов, обеспечительных интересов и обременений любого рода. Отменяющая сторона имеет исключительный контроль над Субъектами акций или единоличную дискреционную власть над любым счетом, на котором они хранятся.За исключением настоящего Соглашения, ни одно лицо не имеет возможности или права покупать или иным образом приобретать Субъектные акции, будь то по договору купли-продажи или иным образом, а также нет «короткой позиции» по Субъектам акций.

(b) Отменяющая сторона имеет полное право, полномочия и полномочия для выполнения, доставки и исполнения настоящего Соглашения, а также для выполнения операций, предусмотренных настоящим. Настоящее Соглашение было надлежащим образом и надлежащим образом оформлено и доставлено Отменяющей стороной и представляет собой действующее, имеющее обязательную силу обязательство Отменяющей стороны, имеющее исковую силу в отношении нее в соответствии с его условиями (за исключением случаев, когда такая возможность принудительного исполнения может быть ограничена законами, влияющими на права кредитора в целом).

3. Дополнительные заверения. Каждая сторона настоящего Соглашения будет прилагать все усилия, чтобы предпринять все действия и сделать все необходимое, правильное или рекомендуемое, чтобы завершить и сделать эффективными транзакции, предусмотренные настоящим Соглашением (включая оформление и доставку таких других документов. и соглашения, которые могут потребоваться для аннулирования Поданных акций).

4. Поправки и отказ. Любые условия, положения, соглашения или условия настоящего Соглашения могут быть изменены с письменного согласия Компании и Отменяющей стороны, либо от его соблюдения может быть отказано (как в целом, так и в конкретном случае, либо задним числом, либо перспективно) одним или, что более важно, совпадающие письменные документы, подписанные Компанией и Отменяющей стороной.

5. Сохранение в силе соглашений, заверений и гарантий и т. Д. Все заверения и гарантии, содержащиеся в данном документе, остаются в силе после заключения и доставки настоящего Соглашения.

6. Правопреемники и правопреемники. Настоящее Соглашение имеет обязательную силу и действует в интересах и подлежит исполнению Компанией и Отменяющей стороной, а также их соответствующими правопреемниками и правопреемниками.

7. Применимое право. Настоящее Соглашение (включая его действительность, а также права и обязанности сторон по настоящему и в соответствии с ним) и все поправки и дополнения к нему и к нему, а также все отказы и согласия по настоящему и по нему должны толковаться в соответствии с внутренним законодательством штата и регулироваться им. штата Нью-Йорк без учета его коллизионных норм, за исключением случаев, когда законы штата Невада являются обязательными.

8. Разное. Настоящее Соглашение воплощает в себе полное соглашение и понимание между сторонами и заменяет все предыдущие соглашения и договоренности, относящиеся к предмету настоящего Соглашения. В случае, если какое-либо положение настоящего Соглашения будет недействительным, незаконным или не имеющим исковой силы, это никоим образом не повлияет на действительность, законность и исковую силу остальных положений. Настоящее Соглашение может быть подписано в любом количестве экземпляров и сторонами настоящего Соглашения в отдельных экземплярах, но все такие копии вместе составляют лишь один и тот же документ.Настоящее Соглашение может быть воспроизведено с помощью любого электронного, фотографического, фотостатического, магнитного, микрофильма, микрофиши, микрокарты, миниатюрного фотографического, факсимильного или другого аналогичного процесса, и его оригинал может быть уничтожен. Стороны соглашаются, что любое такое воспроизведение в пределах, разрешенных законом, будет таким же допустимым в качестве доказательства, как и сам оригинал, в любом судебном или административном разбирательстве (независимо от того, существует ли оригинал и было ли воспроизведение выполнено в обычное ведение бизнеса) и что любое увеличение, факсимиле или дальнейшее воспроизведение также являются допустимыми в качестве доказательства.Факсимильное оформление и доставка настоящего Соглашения является законным, действительным и обязательным для исполнения и доставки для всех целей.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО стороны подписали настоящее Соглашение на дату, указанную выше.

IVT SOFTWARE, INC.

Автор: / s / Дерик Хаддад

Заголовок: Президент и главный исполнительный директор

Дерик Хаддад, автор:

/ с / Дерик Хаддад, индивидуально

Все, что вам нужно знать

Расторжение контракта не является необычным событием в жизни контрактного соглашения.Читать 3 мин.

1. Расторжение контракта
2. Что такое контракт?
3. Уведомление об основах расторжения договора
4. 5 способов расторжения договора

Обновлено 30 октября 2020 г.:

Расторжение договора

Расторжение контракта не является необычным событием в жизни контрактного соглашения. Причин расторжения контракта может быть множество, как хороших, так и плохих. Крайне важно, чтобы возможность расторжения была включена в сам договор, чтобы все стороны знали о своих правах на расторжение, если это необходимо.

Что такое контракт?

Контракт можно определить как любой юридический документ, который используется для связывания как минимум двух сторон вместе. Это требует, чтобы по крайней мере одна из сторон выполнила определенные обязательства, указанные в контракте, до истечения срока его действия.

Расторжение договора может произойти, что в некоторых случаях лишает документ юридической силы. Только стороны, участвующие в соглашении, могут расторгнуть контракт.

Уведомление об основах расторжения договора

Бывают случаи, когда дела идут не так, как планировалось.Вы можете быть недовольны тем, как одна из сторон выполняет свое окончание контракта. Вам больше не нужны услуги, указанные в контракте. В этих случаях в Уведомлении о расторжении контракта разъясняется, как контракт может быть расторгнут.

Уведомление о расторжении контракта — это официальное заявление, которое вы даете другой стороне, в котором говорится, что вы намерены расторгнуть контракт.

Вы можете использовать этот документ, если:

• Вам необходимо уведомить сторону контракта о том, что он расторгается, и вы хотите сообщить им дату прекращения
• Вы хотите сохранить хорошие отношения в будущем на тот случай, если вы снова захотите работать вместе

5 способов расторжения договора

1. Невозможность исполнения: Контракт требует, чтобы по крайней мере две стороны работали вместе.Это сотрудничество называется перформансом. Компания может нанять человека для выполнения определенной функции. Как только этот человек завершает работу, оговоренную в контракте, он выполнил свою часть. Если человек не может выполнять работу по какой-либо причине, это называется невозможностью выполнения. В таком случае компания может расторгнуть договор.
2. Нарушение контракта: Если контракт намеренно не соблюдается кем-то из участников контракта, это считается нарушением контракта и может привести к его расторжению. Нарушение может произойти, если одна или несколько сторон не выполнят согласованные обязательства. Существенное нарушение позволяет нанимающей стороне подать иск о выплате денег. Несущественное нарушение не позволяет никому предъявить иск за деньги.
3. Предыдущее соглашение: Вы можете расторгнуть договор, если у всех сторон есть письменное соглашение, которое требует расторжения при определенных обстоятельствах. В этом соглашении должны быть указаны подробности того, какие события будут иметь право на расторжение контракта. В нем также следует указать, какие действия должны произойти, чтобы одна из сторон расторгла договор.Как правило, одна сторона должна предоставить письменную причину, по которой необходимо расторжение договора.
4. Расторжение контракта: Расторжение контракта — это когда контракт прекращается из-за введения в заблуждение по крайней мере одного лица в соглашении. Это также необходимо, если кто-то из участников контракта сделал что-то незаконное или допустил ошибку. Например, если вы покупаете дом и обнаруживаете, что продавец намеренно скрыл серьезный ущерб, вы можете расторгнуть договор на этом основании.Расторжение контракта также может произойти, если пожилой человек недееспособен и не может принимать решения или если одна из сторон является несовершеннолетней.
5. Завершение контракта: После того, как все элементы контракта выполнены, он считается расторгнутым, поскольку все обязательства выполнены. Стороны контракта должны хранить всю документацию, свидетельствующую о том, что они выполнили свою часть сделки. Это может быть полезно, если позже кто-то попытается оспорить, что вы выполнили свои обязательства.Если вас доставят в суд, эта документация послужит вашим доказательством того, что вы сделали все, что должны были сделать. Тогда дело, скорее всего, выбросят.

Если вам нужна помощь в понимании контрактов и о том, как их отменить, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Договор об аннулировании долга (DCC) Определение

Что такое договор об аннулировании долга (DCC)?

Договор о списании долга (DCC) — это договор, изменяющий условия займа. В соответствии с договором о списании долга банк соглашается полностью или частично отменить обязательство клиента по погашению ссуды или кредита. Эти контракты вступают в силу после наступления определенного события, записанного в контракте, и большинство людей связывают их с долгами по кредитным картам.

Продукт, в котором задолженность приостанавливается на определенный период времени из-за смягчающих обстоятельств, известен как соглашение о приостановлении долга (DSA). В DSA оплата долга не отменяется и возобновляется после устранения смягчающих обстоятельств. Оба продукта находятся под контролем и надзором Управления финансового контролера (OCC).

Ключевые выводы

• Договор о списании долга (DCC) полностью или частично аннулирует ссуду из-за изменения обстоятельств для заемщика.
• Банки и другие финансовые учреждения предлагают контракты о списании долга вместо планов кредитного страхования.
• ДКК возлагают бремя риска на агентство-эмитент, что часто приносит пользу заемщикам.

Общие сведения о договорах об аннулировании долга

Договор об аннулировании долга (DCC) предусматривает отмену платежей по кредиту, когда заемщику становится трудно или невозможно произвести платежи. Эти события могут включать несчастный случай, потерю жизни, здоровья или потерю дохода.Другие причины списания долга включают военную службу, брак и развод.

Банки и другие финансовые учреждения будут предлагать контракты на аннулирование долга вместо плана страхования кредита. Кредитное страхование — это вид страхового полиса, приобретаемого заемщиком, который выплачивает один или несколько существующих долгов в случае смерти, потери трудоспособности или, в редких случаях, безработицы. DCC действуют как кредитное страхование, но также могут быть написаны для покрытия событий из жизни супруга заемщика или других членов семьи.Эта функция продукта учитывает, что во многих домохозяйствах различные члены семьи вносят вклад в общий доход домохозяйства.

DCC предоставляют заемщикам гибкий способ защиты от различных событий, которые могут повлиять на их способность выплачивать долги. Они также позволяют заемщикам покупать только ту степень защиты, которая им нужна, исходя из их финансового положения и суммы непогашенной задолженности. Следовательно, договоры о списании долга (DCC) и соглашения о приостановлении долга (DSA) часто являются более подходящей формой защиты долга для заемщиков, чем страхование кредита.

Доступность и регулирование продуктов для прощения долгов

Контракты на погашение долга доступны для потребительских ссуд, включая ссуды в рассрочку, автокредиты, ипотеку, кредитные линии собственного капитала (HELOC) и лизинг. Заемщик уплачивает кредитору комиссию при получении предоставленной защиты. Федеральные банковские регулирующие органы, федеральные суды и большинство штатов признают DCC как банковские продукты, поскольку они не обладают атрибутами страхования. ДКК доступны в депозитных учреждениях, учрежденных федеральными и государственными учреждениями, а также у недепозитарных кредиторов.ДКК подлежат всестороннему регулированию со стороны органов банковского регулирования федерального и государственного уровней. DCC могут возникать либо в результате базовой кредитной операции, либо после закрытия или учреждения ссуды или кредитной линии.

Передача риска, присущего страхованию кредитов, требует регулирования продукта как страхования. Это положение защищает банк в случае неплатежеспособности. Однако такой же гарантии нет в продукте списания долга. С DCC кредитор сохраняет все риски отмены или приостановки платежа.Кроме того, DCC не продают через страховых агентов, брокеров или других посредников. Это особенность предоставления кредита, предоставляемого кредитором, которую клиент может отменить в любое время. Банки и автомобильные агентства предлагают договоры о списании долга вместо страхования в обмен на комиссию и франшизу.

Пример договора об аннулировании долга

Соглашения об аннулировании долга могут отличаться в зависимости от штата и юрисдикции. Например, Управление кредитного комиссара штата Техас (OCCC) определяет требования к контрактам для соглашений об аннулировании долга, предоставляемых автомобильными агентствами потребителям.Среди наиболее интересных требований — страхование имущества покупателя на автомобиль, находящийся в его собственности. Обычно DCA считаются альтернативой страхованию. Однако требование страхования касается снижения стоимости автомобиля.

.