Как заработать на субаренде: Бизнес на субаренде квартир (апрель 2021) — vipidei.com

Как заработать на субаренде квартир и развить успешный бизнес

Субаренда квартир как бизнес – отличная идея хорошо заработать. Любой начинающий бизнесмен хочет получить как можно быстрее и больше прибыли от начатого дела. При этом потратив как можно меньше денег и времени. Грамотно составленный бизнес-план для бизнеса на субаренде квартир решит половину вашей проблемы, главное, чтобы идея была рентабельной и окупаемой. Бизнес, основанный на субаренде квартир, прекрасный выбор для начинающих бизнесменов. Особенно тех, у кого есть коммерческая жилка. История этого вида предпринимательства уходит во времена первого кризиса. Когда люди оставались без средств к существованию. Вот тогда и была разработана эта система бизнеса.

Что такое субаренда

Человеку, который решил заняться этим видом деятельности, необходимо снять в аренду жилую площадь со всеми условиями на максимально длительный срок. Изначально это существенная затрата, но она окупится уже в первые месяцы. Жилье, которое вы арендовали, можете пересдать посуточно. Очень удобно, если квартира находится около железнодорожного вокзала или места отдыха, да и вообще, люди часто ездящие отдыхать и в командировки, предпочитают не однокомнатные гостиничные номера, а уютные квартиры, где можно чувствовать себя как дома.

В чем прибыль сдачи посуточного жилья

Цена за жилье посуточно намного выше, чем аренда на долгий срок. Эта разница и будет вашей чистой прибылью.

Главное в этом бизнесе – учесть все нюансы, например, местоположение предполагаемой съёмной квартиры, это должно быть доступное место, с большой проходимостью людей. Также не забудьте учесть факт конкуренции, есть ли в этом районе подобные услуги и какая ценовая политика.

Что нужно, чтобы получить первые плоды работы

Находимо найти подходящую квартиру. Главное условие – она должна быть оснащена всеми необходимыми предметами: мебель, комплект чистого белья, бытовая техника такая как, холодильник, телевизор, стиральная машина. У человека, который выберет ваши услуги, не должно возникнуть дискомфорта.

1. Заключаем с владельцем договор аренды на долгий срок съёма квартиры, заверяем документы у нотариуса.
2. Когда все документы подготовлены и вы получили ключ от квартиры, нужно позаботиться о рекламе. Распечатать визитки и раздать их водителям такси. Они чаще всего возят людей с вокзалов и аэропортов. Так у вас больше шансов приобрести клиентов. Также можно дать объявление в интернет на рекламный сайт в раздел «услуги».
3. Заранее рассчитайте цену на оказываемые вами услуги. Например, сняв квартиру за 15 000 р. в месяц и поставив посуточную цену 1500 р. сутки, вы имеете 45 000 р. Это исходя из расчета, что не будет простоев. Конечно, не стоит ждать, что изначально не будет отбоя от клиентов. Но реклама и так называемое сарафанное радио сделают свое дело. Ведь довольные клиенты посоветуют вас своим друзьям.
4. Когда вы набьете клиентскую базу, у вас не будет окон, вот тут можно подумать и о расширении бизнеса, то есть взять в аренду еще одну или несколько квартир.

Если ваши дела пошли в гору и вам уже мало дохода от сдачи квартир, возможен другой вид субаренды, правда здесь вам сначала придётся хорошо потратиться, но и доход будет значительно выше.

Вы можете взять в аренду большую площадь и поделить ее на отдельные помещения, сдавая их под офисы. Сдавать в аренду их можно как на длительный срок, так и на кратковременный для встреч, конференций и т. д.

Схема работы

Вы арендуете большую площадь, лучше целый этаж, делите ее на отдельные помещения, делаете ремонт, оснащаете всей необходимой офисной техникой, организовываете ресепшен, подводите необходимые коммуникации. В итоге вы сможете сделать наценку от 40 до 80% на всю проделанную вами работу и получить прибыль примерно от 130 000 до 150 тысяч долларов в месяц.

Конечно, вы можете не тратить колоссальных сумм, а вложиться по минимуму и сделать офисы не А класса, а С. Но есть вероятность, что у вас появится большое количество конкурентов, так как рынок недвижимости переполнен такими предложениями.

Проблемы, которые у вас могут возникнуть

• Недобросовестные арендаторы задерживают оплату, используют помещения не по назначению.

• Очень тяжело получить разрешение у хозяина помещения на субаренду, так как многие берегут свой имидж и будут лично контролировать все фирмы, которые хотят арендовать помещения.

• Если вы планируете оказывать дополнительные услуги, например, охрана, то это может повлечь и добавочные расходы.

Обязательно следует учитывать тот факт, что без разрешения владельца квартиры, которую вы арендуете на длительный срок, сдавать ее посуточно нельзя. За это вас могут привлечь к уголовной ответственности. Для того чтобы сдавать посуточно арендованную на длительный срок квартиру, нужно оформить официальный договор на это с ее владельцем. Стоит учесть, иногда, чтобы уговорить владельца квартиры дать разрешение на ее сдачу посуточно, придется предложить ему более крупную плату или дополнительно процент от прибыли.

Бизнес на субаренде всегда пользовался спросом и был достаточно прибыльным. И по сегодняшний день, при правильном подходе и хорошей рекламе, такой бизнес станет приносить вам высокий доход. Вначале составьте грамотный бизнес-план, в котором нужно расписать все поэтапно, обязательно указать все возможные риски: как вы поступите в той или иной ситуации. Действуйте пошагово, согласно пунктам вашего бизнес-проекта.

Субаренда как бизнес — Бизнес идеи на hobiz.ru, 2021-2022

Сегодня мы расскажем, что такое субаренда торговых площадей и как на этом можно заработать.

Многие предприимчивые и активные люди задают себе вопрос, каким бизнесом лучше заняться, особенно когда нет денег организовать собственное дело. Вариантов масса только вот какой из них выбрать и не прогореть это конечно же огромный вопрос. Субаренда помещения это реальная возможность зарабатывать ежемесячно деньги при минимальных вложениях.

Что такое аренда субаренда торговых площадей и как можно организовать собственный бизнес не перепродаже торговой площади в помещении.

Аренда — это когда ты за определенную ежемесячную плату снимаешь понравившееся тебе помещение владеешь и распоряжаешься им на правах арендатора согласно заключенному договора аренды с собственником помещения, в котором оговариваются все условия дальнейшей работы. Субаренда это когда ты данное помещение, ежемесячную плату которую уже устанавливаешь ты сам, сдаешь третьим лицам в аренду, и они так же владеют этим помещением согласно договору аренды.

И так начнем. Для начала нужно определиться какое помещение и для какого вида деятельности Вам нужно, вернее, чем бы Вы хотели заниматься или в какой сфере торговли Вы разбираетесь больше всего.

Возьмем, к примеру, продуктовый магазин. Первым делом нужно подобрать подходящее помещение и его месторасположение. Желательно конечно что бы рядом не было продуктовых магазинов и особенно больших супермаркетов, вряд ли Вы сможете конкурировать с такими магазинами где уже все давно налажено.Если же рядом с Вами будет не большой магазинчик например в квартале или уступающий Вам по площади то ни чего страшного, можно пробовать.

Следующий этап, это тоже немаловажно, это что бы Ваше помещение соответствовало всем необходимым правилам пожарной безопасности и санитарным нормам. Желательно что бы был хороший хотя — бы косметический ремонт.

После того как Вы подобрали себе хорошее помещение, нужно выходить на собственника и договариваться о ежемесячной платеже и о других условиях дальнейшей работы.

Что бы определить стоимость помещения нужно знать, сколько составляет средняя стоимость квадратного метра в вашем населенном пункте. Сделать это можно почитав газеты про местную недвижимость либо посмотреть на местном сайте недвижимости. Если собственник просит слишком завышенную цену, то нужно поторговаться, обычно в объявлении стоит цена выше, специально для торга. Если брать большие площади то собственники, как правило, сдают их на порядок дешевле. Чем больше площадь, тем ниже стоимость квадратного метра, а чем меньше площадь, тем выше стоимость квадратного метра. Вывод — чем дешевле договоритесь, тем больше заработаете. Как, и везде.

Еще один момент, нужно попробовать договориться с собственником об отсрочке первого платежа, желательно на пару месяцев для раскрутки магазина, так называемые «каникулы». Нужно это для того что бы привести помещение в соответствующий вид, расставить предпринимателей и потихоньку начать работать. Если этот магазин уже действующий, то возможно все будет наоборот, собственник может поставить условия начать оплату с первого месяца. Мало того еще и потребовать обеспечительный взнос в размере одной арендной платы. В данном случае это уже должен быть реально сильный магазин, со своим потоком покупателей. Если же это магазин новый, то необходимо время пока местные жители к нему привыкнут. Если не будет покупателей, то предприниматели в убыток себе работать не будут и соответственно разбегутся. Ну а если Вы им так же сделаете небольшие каникулы, не совсем бесплатно, а хотя бы за половину обозначенной стоимости то все будет по честному. И Вы в уже в небольшом плюсе и им приятно. Что касается Вашего заработка то решать Вам. В зависимости от того на какую сумму аренды договоритесь с собственником. Но в среднем можно прибавлять от 50% до 100% на квадратный метр. Но не забывайте что это не полностью Ваш заработок. Вам нужно будет с этих денег заплатить зарплату техничкам, охрану и разные непредвиденные расходы. Так что прежде чем начинать внимательно просчитайте рентабельность данного помещения.

Так же нужно не забывать про коммунальные услуги и электроэнергию. В основном это платится арендатором по счетам, отдельно от аренды и составлять в нашем случае будет не мало, особенно электроэнергия так как холодильники потребляют довольно-таки много. Коммунальные платежи можно разделить так же по площадям, между предпринимателями.

Теперь самое главное, нужно подумать кем заполнить площади.Если Вы думаете что вряд ли сможете привлечь в свой магазин мелких предпринимателей то ошибаетесь. Сейчас города и мелкие населенные пункты слишком активно заполняют торговые сети, а на больших рынках то и дело повышают стоимость торгового места, мелкому предпринимателю просто не куда деваться, они либо сворачивают свой бизнес, либо ищут подходящие места. Есть и сильные предприниматели, которые расширяют свой бизнес и ищут новые торговые точки. Так что если ваш магазин в удачном месте Вы сможете легко найти, кем его заполнить.

Как найти Субарендаторов? Можно самое простое походить по рынкам и заинтересовать Вашим предложением об открытии нового магазина, можно дать задание агентам по недвижимости за определенный процент от первой суммы аренды, а так же можно самому разместить объявление об аренде торговых площадей.

Что бы это был полноценный продуктовый магазин то нужно что бы в нем было все необходимое. Для примера можно походить по городу и посмотреть на разные магазины, что и как там расставлено, какие группы товаров присутствуют, а какие отсутствуют, для себя посчитать все плюсы и минусы.

Самые основные группы это хлеб, молоко, колбаса, рыба, фрукты, заморозка, бакалея и винно-водочный отдел. Если площадь позволяет то можно еще добавить салаты, Сыры, свежее мясо, какие-либо фирменные полуфабрикаты, отдельный отдел с чаем, сухофрукты, приправы и так далее. Все зависит от площади магазина, если останется место, то можно много еще чего поставить.

И так Вы предварительно договорились со всеми предпринимателями, заключили договора субаренды и назначили дату открытия магазина. К этой дате Вам тоже нужно подготовиться, как я уже говорил нужно поставить электросчетчики, заранее договориться с предпринимателями на какие розетки. Так же провести воду можно просто холодную и без канализации в те отделы в которых необходима вода мясо, рыба, молоко, заморозка. Придумать название для магазина и повесить вывеску. На входе в магазин установить график работы магазина, соответственно заранее согласовать его с предпринимателями.

Открытие магазина. Как только у Вас все будет готово нужно дать команду предпринимателям, что бы они начали заезжать и расставляться. Это тоже процесс не маловажный. Обычно когда визуально расставляешь отделы это одно, а когда они уже полноценно встают на место это другое. Когда будут ставить оборудование, площадь либо уменьшится, либо увеличится.

Расставив оборудование, Вы можете запускать магазин в работу.

Специально для ХОБИЗ.RU

законно ли и сколько можно заработать в месяц

Тренд приобретать жилье в качестве пассивного дохода существовал давно, но усилился 6 лет назад. Ему способствовали два фактора: гривневая выгодная стоимость квадратных метров на вторичном рынке и большая активность застройщиков. Тогда в 2014 году, что новые, что известные компании отреагировали на повышенный спрос изобилием предложения. Способствовала нестабильность в экономике и банковской сфере: девальвация национальной валюты, нестабильность банковской системы, закрытие банков и сокращение ставок депозитов подталкивала людей инвестировать в недвижимость с целью сохранить или преумножить средства.

В итоге выиграли все три заинтересованные стороны. Застройщики, потому что получили прибыль, собственники жилья, потому что правильно вложили средства и получили пассивный доход, арендаторы 一 изобилие предложения.

Подпишитесь на канал DELO.UA

Выиграл и город Киев по нескольким основным причинам. Интерес к нему подогрели и футбольные матчи, и победа Джамалы на «Евровидении», и недорогие авиабилеты, и привлекательность для фрилансеров со всего мира. Они охотно арендовали жилье в летний период из-за хорошего климата и длинного лета, невысокой стоимости жилья в центре по сравнению с другими соседними странами, вкусной и недорогой едой в ресторанах, развитой сферой услуг, горничных и англоязычных нянь для детей. 

Ну, а находчивые арендаторы нашли способ заработка: они пересдавали квартиры посуточно туристам и фрилансерам. В итоге зарабатывали все: и собственники, и арендаторы. 

О субаренде чаще говорят в разрезе коммерческой недвижимости, когда арендованные площади делятся с другими бизнесами. В ритейле это работает так: магазин сдает помещения предприятиям, а последние получают выгодные ставки аренды и большой поток потенциальных покупателей, потому что обычный супермаркет у дома в столице посещают несколько тысяч человек в день. 

В жилой недвижимости субаренда тоже распространена в нескольких популярных форматах:

1. Когда собственник живет в квартире, но сдает комнату.
2. Когда квартира в длительной аренде, но каждую комнату арендуют разные люди. 
3. Когда арендатор арендует многокомнатную квартиру целиком, но комнату или несколько пересдает другим людям.
4. Когда койко-место сдается в арендованной комнате. 
5. Когда договор длительной аренды подписан с одним лицом, но это лицо пересдает квартиру посуточно другим людям.

Первые четыре формата весьма распространены, но вот последний пункт пока еще в диковинку. Это связано как с рисками для собственников, так и для арендаторов.

Все стороны сделки рискуют, в первую очередь, деньгами, потому что кражи никто не отменял. «Посуточные арендаторы нередко забирают с собой, мелкую, но дорогую технику. Например, фены для волос, чайники, тостеры или любые другие предметы быта, которые помещаются в сумку», 一 рассказывает Елена Николова, столичный риэлтор. 

Риски бывают и репутационными, когда жилье арендуют любители вечеринок или другие сомнительные личности. В итоге страдают не только собственники и арендаторы, но и все жильцы подъезда или дома. Их квартиры снижаются в стоимости из-за неприятного соседства.

Опасности бывают и для арендаторов. При неправильном или неумелом маркетинге арендатор рискует остаться без клиентов. Другой риск 一 если клиенты оставляют негативные отзывы из-за неубранной квартиры, поломанной техники или любого другого дискомфорта. В обоих случаях, арендатор рискует остаться без дохода, а значит и возможности оплатить стоимость аренды.

И все же некоторые предприимчивые арендаторы идут на риск, находят аргументы для собственников, и договариваются. Чаще всего речь идет о финансовом вознаграждении для владельцев. «В основном «плюшка» для собственников 一 добавочная стоимость за счет ремонта или заработок на фоне долгосрочной аренды условно на 40%», 一 рассказывает столичный риэлтор Богдан Маковецкий.

А сделку они закрепляют разделом в договоре аренды квартир. В нем появляется пункт о разрешении пересдавать квартиру третьим лицам. Также закрепляются права и обязанности сторон. Например, ответственность за имущество, кражи, состояние техники перекладывается на плечи арендатора, с которым подписан договор длительной аренды квартир. Последний несет полную материальную и другую ответственность за все происходящее в квартире, и в случае форс-мажорных ситуаций оплачивает ремонт, покупку техники из своего кошелька. 

Сколько можно заработать в столице

Квартиру для аренды быстрее всего можно найти на OLX, где самое больше количество предложений по недвижимости. Но, увы, далеко не все они будут доходными. 

Наиболее прибыльной будет субаренда (если удастся договориться с собственниками) в районе Дворца Украины: при стоимости аренды однокомнатной квартиры 13 тысяч грн в месяц, потенциальный доход составит 9 тысяч грн в летнее время. 

Такой же доход будет и в Феофании — несмотря на ее удаленность от инфраструктуры и центра Киева. Объяснение этому простое: здесь находится известный санаторий и больница. Риелторы подсказывают — ценники в санатории кусаются, поэтому многие пациенты покупают медицинские услуги, но арендуют жилье неподалеку.

В других районах Киева средний заработок на аренде составит от 3,5 до 8 тысяч грн.

На левом берегу наиболее выгодный для посуточной аренды Харьковский массив с доходом в 8 тысяч грн ежемесячно. Хотя это и неудивительно благодаря удобному соседству, Познякам и Осокоркам и их развитой инфраструктурой.

Наименее доходный Позняки, несмотря на изобилие предложения 一 4 тысячи грн в месяц. Объяснение этому: изобилие предложения, невысокая цена посуточной аренды и высокие арендные ставки на жилье.

Правда, стоит отметить, что при правильном маркетинге и таргетировании продвижения своего жилья, можно иметь полную заполняемость каждый день.

Как мы считали

1. Для расчетов были выбраны все районы столицы, с 3 микрорайонами в 9 районах Киева, и 2 микрорайонами в Деснянском районе из-за отсутствия достаточного количества предложения посуточной аренды недвижимости. 
2. Стоимость долгосрочной и посуточной аренды жилья указана согласно данным портала OLX.
3. Во всех случаях стоимость указана за однокомнатную квартиру. 
4. При расчетах также указаны ежемесячные затраты на коммунальные услуги во всех случаях на летний период 1 тысяча грн, на зимний 一 2 тысячи грн и амортизация для покупки мелкой бытовой техники, полотенец 一 1 тысяча грн.
5. Доход ориентировочный в случае 30 дней в месяц.
6. Доход указан с расчетом, что арендатор (с длительным договором аренды) не тратит на уборку.

Правый берег

*стоимость коммунальных услуг в летнее время во всех случаях 1 тысяча грн в месяц;

**стоимость коммунальных услуг в зимнее время 2 тысячи грн в месяц ***амортизация (затраты на мелкий ремонт, закупку постельного белья, посуды и других украденных, разбитых, сломанных предметов интерьера).

Левый берег 

*средняя стоимость коммунальных услуг в летнее время по всех случаях 1 тысяча грн в месяц;

**стоимость коммунальных услуг в зимнее время 2 тысячи грн в месяц;

***амортизация (затраты на мелкий ремонт, закупку постельного белья, посуды и других украденных, разбитых, сломанных предметов интерьера).

Екатерина Спорыш, специально для Delo.ua

Как заработать на субаренде? Легко! / Создание своего бизнеса, Идеи для бизнеса / День Д

Многочисленные небольшие предприятия нередко сталкиваются с такой проблемой – слишком большой стоимостью аренды за помещения. Астрономические суммы большинству владельцев таких фирм попросту не по карману, и они бывают вынуждены работать в подвалах или же съёмных жилых квартирах. Однако с проблемой цены на аренду можно не только разобраться, но даже получить на этом некоторую прибыль.

Что такое субаренда

Так, например, у вас есть возможность арендовать помещение под офис в центре города. Однако сдающая сторона предлагает площади от 300 кв. м сроком на 5 и более лет. Сумма, естественно, получается немаленькая. Но, если использовать для себя только часть этой территории, а остальное сдавать по частям, причём, на гораздо меньшее время, это окупит не только ваши затраты на аренду, но и даст дополнительный доход. Таким способом зарабатывают бизнес центры, на площади которых располагаются разнообразные субарендаторы типа кинотеатров, кафе или мелких фирм.

Основные вопросы субаренды офисной площади

Прибыльно ли это? В среднем разница между стоимостью аренды большого помещения и маленького офиса может составлять 100%. Так что, занимаясь субарендой, можно получить прибыль, почти равную сумме, которую вы платите за аренду сами.

Как правило, предприятие арендует площадь размером 500 кв. м и «нарезает» её на небольшие офисы по 20–30 кв. м. Естественно всё это должно согласовываться с владельцем помещения и не противоречить условиям договора с ним. Хотя, в целом, обычно хозяину сдаваемой в аренду площади неважно, что здесь будет находиться – ведь финансовый риск в деле субаренды ложится на вас, а не на него.

Естественно, что, сдавая в аренду меньшие площади, вам придётся сделать перепланировку помещения. Также следует предусмотреть и наличие удобного входа, попадая через который, можно получить доступ ко всем небольшим офисам. Неплохо будет сразу же учесть и вопросы охраны помещения, а также телефонную связь и сигнализацию.

Субаренда квартир

Если финансы не позволяют заниматься таким масштабным делом, как аренда офисов, стоит рассмотреть вариант заработка на субаренде более мелких помещений – квартир. Конечно, прибыль при этом будет не такой большой, но и первоначальные вложения понадобятся незначительные.

Квартиру сдавать по частям не получится. Зато можно в снятом пустом помещении поставить свою мебель и сдавать его уже как квартиру с мебелью – за аренду такой жилплощади платят больше. Или же вы можете сдавать квартиру на менее длительный срок – помесячно и даже понедельно. Естественно, что такой бизнес требует заключения долгосрочного договора, а не устной договорённости с хозяином квартиры, который в любой момент может передумать о продлении срока аренды.

Запись вебинара по теме заработка на аренде

Похожие материалы по теме:

Кейс по субаренде квартир. Заработок на недвижимости… | by Alex Zoll

Заработок на недвижимости подразумевает, в первую очередь, наличие этой самой недвижимости либо внушительных средств на ее приобретение.

Однако на самом деле это вовсе не обязательно, и данная статья посвящена одному из способов, как заработать на недвижимости без вложений — субаренде квартир.

Практически все арендодатели рассматривают сдачу своих квартир как легкий и пассивный доход — договор заключается на срок от полугода и выше, за платой надо приходит раз в месяц, т.е. усилий нужно по минимуму.

В то же время вполне реально получать с квартиры в два-три раза больше денег. И если сам владелец не хочет, или не знает, как это сделать, у вас есть прекрасная возможность арендовать, а затем сдать квартиру в субаренду с оплатой за каждые сутки и получать с этого приличный ежемесячный доход.

Субаренда квартир — хороший заработок для энергичных

Суточная аренда квартир стоит в 2,5–3 раза больше, чем помесячная, однако в целом дешевле гостиниц, а потому такое жилье находит своих клиентов.

И ваша задача — снять квартиру по умеренно долгосрочной цене, а затем постоянно сдавать на сутки и более.

Прежде, чем арендовать квартиру и выкладывать за нее деньги, стоит убедиться, что дело действительно прибыльно, а надо сказать, что далеко не любая жилплощадь позволяет хорошо зарабатывать посуточной арендой. Ее доходность сильно зависит от места, и в определенной степени от сезона — летом приезжих всегда больше.

Наибольшие шансы быстро сдать такую квартиру поблизости от вокзала, где постоянно идет поток приезжих, в том числе и на несколько дней. Удачным местом являются крупные рынки, торговцы, приезжающие на два-три дня торговать или закупаться, должны где-то останавливаться, и квартира или комната им вполне подойдет.

В целом для субаренды пригодна любая квартира поблизости от места с большим потоком приезжих, особенно если поблизости нет хороших недорогих гостиниц.

Чтобы убедиться, что ваша идея окажется прибыльной, развесьте объявления в местах с большим потоком потенциальных клиентов и ждите.

Если будете получать хотя бы 2–3 звонка в сутки — со сдачей проблем не будет, если же звонков мало — надо снижать цену или искать другую квартиру.

Поняв, что посуточная квартира востребована, подыскивайте хороший вариант. Желательно двух- или трехкомнатная — можно сдавать в субаренду каждую комнату, увеличивая свой доход, с хорошей и недорогой обстановкой.

Субаренда квартир — хороший заработок для энергичных

Получив от хозяина ключи — начинайте зарабатывать. На одной сдаваемой в посуточную аренду квартире за вычетом обычной платы хозяину можно зарабатывать 30–50 тысяч в месяц.

Многие наверняка задаются вопрос — если посуточная сдача квартира намного выгоднее, почему этим не занимается сам хозяин. Тут есть несколько причин.

Первая — в отличие от аренды помесячной, которую можно рассматривать как пассивный дополнительный доход, субаренда предполагает постоянную активность, размещение объявлений в Интернете и газетах, расклейку, звонки от потенциальных клиентов, показы и т.д.

Поэтому человек, имеющий солидную основную работу или свой бизнес, не имеет возможности каждый день заниматься арендой. Вы же, если хотите зарабатывать на этом много и стабильно, с самого начала настраивайтесь, что это будет ваш основной заработок.

Другой отпугивающий фактор — больше вероятность проблем с клиентами, как в плане их небрежного отношения, вплоть до повреждения интерьера и мебели, так и шума, чреватого конфликтами с жильцами и вызова полиции.

Человек, который приехал на пару дней, мало заботится и тем и другим, и вам придется это учитывать.

Минимизировать риск и потери можно тремя способами — залог, фото документов и, наконец, опыт.

Небольшой, в 3–5 тысяч залог за имущество станет для клиента хорошим дисциплинирующим стимулом, ну, а если же он что-то сломает — деньги станут вашей компенсацией.

Другой хороший сдерживающий фактор — фото его паспорта. Если жилец, нанеся существенный ущерб, сбежит, или решит что-либо прихватить, его будет намного проще найти.

Субаренда квартир — хороший заработок для энергичных

Но самое главное — каждый день общаясь с клиентами, вы очень скоро научитесь разбираться в них.

С первого взгляда или после короткой беседы определять, кто стоит перед вами — платежеспособный и спокойный командировочный, или член шумной компании, которой нужно место для вечеринки по принципу — после нас хоть потоп. И хорошо, если единственным последствием будет лишь потоп.

Таких клиентов лучше сразу отсеивать, сказать, что прежние арендаторы решили продлить срок еще на пару суток, или что-то в этом роде.

Руководство по ограничению получения арендаторами неэтичной прибыли путем субаренды

В: Я снимаю дом с тремя спальнями своим арендаторам, паре. Некоторое время назад они спросили, могут ли они сдать в субаренду две спальни, и заверили меня, что будут тщательно выбирать арендаторов. С субарендаторами все в порядке, но я только что узнал, что они платят немалую арендную плату за эти комнаты. Мои арендаторы зарабатывают на моей собственности! Что я могу с этим поделать? –Марти П. A: На данный момент вы мало что можете с этим поделать. Вы уже согласились на субаренду, не уточнив, сколько будет взиматься арендная плата и кто ее получит. Вы можете попытаться доказать, что в вашем соглашении предусмотрены только ежемесячные субаренды, и попытаться отозвать их с надлежащим уведомлением (30 дней в большинстве штатов). Затем настаивайте на том, чтобы эти новички стали полноценными арендаторами.
Поскольку их добавление создает новую арендную плату для всех, у вас будет возможность повысить арендную плату, чтобы отразить, сколько, по вашему мнению, стоит арендная плата (увидев, что другие арендаторы готовы платить за ее часть).

По крайней мере, когда придет время продлевать аренду, вы можете отказаться от субаренды и настаивать на регулярной аренде для всех.

Ваши коллеги из мира коммерческого лизинга часто сталкиваются с одной и той же проблемой, и они нашли способ справиться с ней, справедливый для всех. Прежде всего, эти арендодатели признают, что некоторые арендаторы просто должны привлечь субарендатора, чтобы продолжить свою деятельность — например, арендатору, чей розничный бизнес замедлился, возможно, потребуется сократить размеры и ему не понадобится вся его площадь.Вместо невыполнения обязательств по аренде этот арендатор мог привлечь субарендатора для получения части арендной платы.

Арендодатели понимают, что это предпочтительнее, чем арендатор, нарушивший свои обязательства. Пока арендная плата субарендатора за квадратный фут не превышает арендную плату первоначального арендатора, арендодатель, скорее всего, не будет возражать.

Проблемы возникают, однако, когда арендатору удалось получить прибыль от субаренды, принося на квадратный фут больше, чем зарабатывает арендодатель.Арендодателям просто не нравится, когда кто-то другой использует их собственность для заработка — это их работа!

С другой стороны, они не хотят, чтобы первоначальная аренда потерпела крах. Вот что они иногда делают: в пункте, касающемся субаренды, или как часть их соглашения, разрешающего субаренду, они настаивают на том, чтобы любая прибыль, полученная субарендатором, поровну распределялась между арендодателем и первоначальным арендатором. Умные домовладельцы понимают, что этот метод на самом деле работает лучше, чем требовать от арендатора расплачиваться всей прибылью, потому что он дает арендатору стимул внести дополнительные деньги.Если арендатор должен передать всю прибыль, у него нет причин взимать больше, чем он платит. Но если он готов участвовать в какой-либо прибыли, он установит более высокую ренту, чем его собственная. А для домовладельца лучше получить часть прибыли, чем вообще не получать.

Будет сложно применить этот подход к аренде жилья, когда арендаторы платят не за квадратные метры, а за количество спален и другие менее поддающиеся количественной оценке аспекты. Сколько стоит каждая спальня? По возможности найдите сопоставимые дома с одной и двумя спальнями по соседству и посмотрите, сможете ли вы оценить каждую спальню в долларах.Если ваш арендатор взимает только эту сумму, у вас нет никаких возражений; но если он может потребовать более высокую ренту, вы должны получить свою долю непредвиденных доходов.

Джанет Портман — поверенный и главный редактор Nolo. Она специализируется на праве домовладельцев / арендаторов и является соавтором «Правового руководства для каждого арендатора» и «Правового руководства для каждого арендатора». С ней можно связаться по адресу [электронная почта защищена].

Copyright 2010 Джанет Портман

См. Статью Джанет Портман «Более высокий риск, более высокий депозит».

Американская ассоциация владельцев квартир предлагает скидки на продукты и услуги для домовладельцев , связанных с вашими инвестициями в коммерческое жилье, включая формы , взыскание задолженности арендатора, проверку анкетных данных арендатора, страхование и финансирование. Узнайте больше на www.joinaaoa.org.

Чтобы подписаться на наш блог, щелкните здесь .

Как заработать на субаренде — Pennysaverblog

Что такое субаренда?

Прежде всего, знаете ли вы, что такое субаренда? Субаренда — это когда вы сдаете недвижимость в аренду другому арендатору.Многие люди не знают, что могут это сделать, а в некоторых случаях нет, все зависит от того, как был оформлен договор аренды.

Найдите потенциального фиксатора верхней части

Я знаю, что вам может быть интересно, как вы можете заработать на сдаче собственности в субаренду, и именно об этом я здесь, чтобы поговорить с вами. Ключевым моментом здесь является аренда не полностью отремонтированной собственности. Под этим я имею в виду старую краску, рваные полы и тому подобное. Если вы можете сдать такую ​​недвижимость в аренду за очень небольшую сумму, вы можете вложить в нее немного денег и отремонтировать ее, а затем сдать ее в субаренду другому арендатору за немного больше, чем вы платите.

Пример

Например, вы арендуете дом за 500 долларов в месяц на один год и вкладываете в него 400 долларов, чтобы он выглядел лучше с косметической точки зрения. В следующем году вы найдете арендатора, который готов платить за эту недвижимость 750 долларов в месяц. Итак, если вы зарабатываете дополнительно 250 долларов в месяц, то в конечном итоге вы получите 3000 долларов за вычетом вложенных в них 400 долларов. Таким образом, вы заработаете 2600 долларов в течение одного года на этой собственности.

Подумайте, если бы у вас было 5 свойств, с которыми вы это делали! Кроме того, вам нужно понимать, что большинство объектов заполняются не на 100%, и это тоже необходимо учитывать.Есть много вещей, которые вы поймете по ходу дела, но просто знайте, что субаренда — отличный способ заработать дополнительные деньги.

Советы по сдаче имущества в субаренду

Найдите дом в отличном месте — Самое первое, что вы должны сделать при сдаче собственности в субаренду, — это убедиться, что она находится в отличном месте. Тот факт, что вы нашли арендодателя, который будет сдавать вам в субаренду, не делает это хорошей сделкой, вам нужно найти что-то, что имеет большой потенциал, а также движение поблизости.

Избегайте многоквартирных домов — Я настоятельно рекомендую никогда не сдавать в субаренду многоквартирное здание или даже его части. Причина этого в том, что большинство людей увидят, что вы не домовладелец, и начнут сомневаться в том, что вы делаете. Это не проблема, но некоторым арендаторам не понравится, что вы на самом деле не владеете недвижимостью.

Стремитесь к быстрому возмещению ущерба — Наконец, вы должны быстро справиться с ситуацией.Этим я говорю, что вам нужно отремонтировать их и получить в них арендатора до истечения первого месяца, иначе вам придется платить арендную плату за второй месяц.

Если вы хотите заработать как можно больше денег, вам нужно убедиться, что вы придерживаетесь плана. Мой совет — составьте план для каждой собственности, которая у вас есть, потому что вы не хотите, чтобы вас перегружали тем, что вы делаете, и вам не к чему прибегать. Поверьте мне; план принесет вам много пользы.

ВЫ И АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТЕ ПОЛУЧИТЬ ПРИБЫЛЬ ОТ АРЕНДЫ

Мало кто думает, что аренда недвижимости может быть очень прибыльной, за исключением, возможно, арендодателя, который собирает арендную плату.Но некоторые из лучших методов получения прибыли от недвижимости с низким уровнем риска и низкими доходами развиваются на основе использования простой аренды.

Практически каждый арендовал недвижимость, например квартиру. Как вы знаете, договор аренды позволяет арендатору исключительное владение арендованным пространством, например квартирой, офисом, магазином или свободным земельным участком. Для защиты арендатора, особенно при коммерческой аренде, должна быть возможность продления, чтобы арендатор мог продлить аренду с разумным повышением арендной платы, например с ежегодным изменением ИПЦ (индекса потребительских цен).

Поначалу может показаться, что типичная ситуация с арендой не дает возможности для получения прибыли. Но аренда может стать чрезвычайно прибыльной, если первый арендатор сдается в субаренду второму арендатору. Это называется «сэндвич-аренда», потому что первоначальный арендатор «зажат» между арендодателем и субарендатором, который использует недвижимость.

Предположим, вы снимаете свободный, хорошо расположенный магазин за 1000 долларов в месяц. Он находится в запущенном состоянии и нуждается в ремонте, поэтому домовладелец соглашается на минимальную аренду, если вы переделаете его.Аренда также дает право на субаренду. После ремонта магазина вы найдете арендатора, готового сдать отремонтированную площадь в субаренду за 1800 долларов в месяц. Даже не въезжая, вы получили прибыль от сдачи в аренду сэндвичей в размере 800 долларов.

Выгодные договоры аренды типа «сэндвич» можно заключить с любыми типами недвижимости. Секрет успеха заключается в том, чтобы сдать помещение в аренду по выгодной цене, возможно, отремонтировать его, чтобы создать добавленную стоимость, а затем сдать недвижимость в субаренду арендатору-пользователю по более высокой цене. Примеры выгодной сэндвич-аренды включают коммерческие помещения, дома, землю и даже дома на одну семью.

Лучшие возможности аренды сэндвичей часто связаны с арендой у отсутствующих владельцев загородных домов, которые хотят сдавать свою собственность по низкой ставке в обмен на освобождение от управленческих обязанностей. Предложение низкой арендной платы, возможно, с предоплатой за год, может быть тем, что нужно для заключения выгодной аренды сэндвича.

Опытные арендаторы сэндвич-аренды настаивают на нескольких гарантиях: (1) убедитесь, что договор аренды допускает субаренду, чтобы арендодатель не мог лишить вас возможности получения прибыли, (2) знать рынок аренды, чтобы быть уверенным, что вы можете сдавать в субаренду больше, чем вы есть на самом деле. внесение арендной платы и (3) субаренду только кредитоспособному арендатору, который может и будет платить арендную плату.Помните, что вы несете ответственность за уплату базовой арендной платы арендодателю.

Хотя сэндвич-аренда предлагает неограниченные возможности получения прибыли с небольшим риском и небольшими первоначальными денежными потребностями, более выгодная возможность создается с помощью основной аренды.

Основная аренда включает в себя аренду всего помещения, а затем аренду меньших площадей по более высокой арендной плате за квадратный фут, чем вы платите арендодателю по основной аренде.

Предположим, вы сдаете в аренду пустующее здание супермаркета за 5 500 долларов в месяц.Вы реконструируете здание и создаете мини-торговый центр с 10 небольшими магазинами, которые сдаются в аренду по 1000 долларов каждый, что дает вам доход в 4500 долларов в месяц. Если вы знаете местный рынок аренды, сдать в субаренду такие коммерческие помещения не составит труда.

Основная аренда часто используется для отелей, мотелей, квартир и офисных зданий. Например, владелец большого многоквартирного дома может устать от головной боли управления, особенно если это недвижимость с низкими доходами, требующая интенсивного управления. Ваше предложение о сдаче здания в аренду на срок от 10 до 20 лет, чтобы избавить владельца от управления, может быть очень приветствовано.Если владелец намерен уйти из-под управления, но хочет сохранить здание, вы можете договориться об аренде за очень небольшую сумму предоплаты.

Для собственника недвижимости преимущества генеральной аренды включают постоянные амортизационные отчисления, выгоду от любого повышения рыночной стоимости в будущем и стабильный ежемесячный доход.

Преимущества для главного арендатора включают небольшую предоплату или отсутствие авансовых вложений наличными, стабильный ежемесячный доход от арендной платы арендатора и выгоду от увеличения чистой прибыли по мере роста арендной платы субарендатора, в то время как арендная плата основного арендатора остается фиксированной.Дополнительное преимущество достигается, если вы также можете договориться о фиксированной цене опциона на покупку недвижимости.

В крупных городах обычно существует активный бизнес, заключающийся в покупке и продаже договоров аренды отелей, мотелей, квартир и офисных зданий. Проконсультируйтесь с местными брокерами по коммерческой недвижимости, специализирующимися на такой аренде, или напрямую свяжитесь с владельцами зданий, которые вы хотели бы сдать в аренду с выгодой.

Что можно и чего нельзя делать при субаренде

Frederic Goodwill
Contributor

Субаренда арендуемой квартиры — отличный способ минимизировать расходы на жизнь, если вы переезжаете из города или путешествуете на длительный период.Но субаренда не обходится без важных соображений. Понимание того, что можно и чего нельзя делать, может помочь вам в процессе субаренды.

Начало работы Начать субаренду Ответьте на несколько вопросов. Об остальном позаботимся мы.

Предоставление субаренды

Требуется: проверьте свое соглашение об аренде

Во многих штатах и ​​местных муниципалитетах есть законы, регулирующие право арендатора на субаренду. Эти законы могут разрешить вам сдавать в субаренду, даже если это запрещено вашим договором аренды.Например, в Нью-Йорке, если вы живете в здании с четырьмя или более квартирами, вы можете сдать свою квартиру в субаренду независимо от того, запрещает ли договор аренды субаренду.

В Сан-Франциско вы можете заменить любых уезжающих соседей по комнате на индивидуальной основе, если заменяющий сосед по комнате соответствует стандартам рассмотрения заявлений вашего арендодателя. Например, если потенциальный арендатор в субаренду имеет более низкий кредитный рейтинг, чем обычно требует арендодатель, арендодатель может запретить вам сдавать в субаренду.

Сделайте: Разберитесь в ваших отношениях по субаренде

Само собой разумеется, что субаренда имеет свои риски. Если вы переезжаете из города и не планируете возвращаться, постарайтесь расторгнуть договор аренды с арендодателем и избежать любых возможных головных болей, которые могут возникнуть при сдаче в субаренду вашей арендуемой квартиры.

Сделайте: спросите вашего арендодателя

Кроме того, многие законы штата и местные законы требуют, чтобы вы получали согласие арендодателя при сдаче в субаренду или при вводе нового соседа по комнате. Эти же законы также запрещают вашему арендодателю «необоснованно» отказывать в согласии потенциального арендатора на субаренду. Как правило, необоснованный отказ в согласии означает, что домовладелец отклоняет субарендатора, который в противном случае соответствовал бы обычным и разумным стандартам подачи заявки.

Запрещается передавать в субаренду

Не передавать в субаренду только кому-либо

Не думайте, что вы можете взимать больше

Вы можете использовать субаренду как отличный инструмент для сокращения расходов на проживание или замены соседей по комнате. Понимание того, что можно и чего нельзя делать, обеспечит плавный процесс субаренды и позволит вам сохранить хорошие отношения с арендодателем.

Начало работы Начать субаренду Ответьте на несколько вопросов. Об остальном позаботимся мы.

Начало работы Начать субаренду Ответьте на несколько вопросов. Об остальном позаботимся мы.

О Фредерике Гудвилле

Я судебный поверенный и поверенный по сделкам с более чем двадцатилетним опытом работы в залах судебных заседаний и залах заседаний по всей стране. Я специализируюсь в сфере трудового, экологического, страхового и образовательного права, а также в сфере бизнеса, планирования недвижимости и права недвижимости.Посетите мой веб-сайт www.fcg2law.com для получения дополнительной информации.

5 способов жить ПОЛНОСТЬЮ Аренда бесплатно

В этой статье есть ссылки, по которым мы можем получить компенсацию, если вы щелкнете, бесплатно для вас.

В Чикаго холодный субботний вечер, и я забился на заднее крыльцо трехэтажного дома, болтая с друзьями о поиске квартиры. В прошлом году арендная плата за квартиры в Чикаго выросла на 4,8%, а в жарких районах — на 15% по сравнению с прошлым годом.За последние 4 года арендная плата выросла более чем на 50%. Вот более подробный анализ арендной платы в городах США. Это безумие.

Мой друг Брайан, который недавно расстался со своей девушкой, просто не может найти достаточно дешевого жилья в том же районе. «Это такой крутой человек», — открывает он, измученный после целого дня осмотра квартир. «Я просто не могу позволить себе хорошее место». Далее он поделился, что не копил денег за последние 2 года, потому что «я получаю две зарплаты в месяц — мою квартплату и зарплату по студенческому кредиту.«Это ситуация, в которой находится так много людей, но каждый должен что-то экономить, даже если это всего 5 долларов в день.

Я рад поговорить о деньгах с моими друзьями. Я выпил немного вина, поэтому ничего не мог с собой поделать. «Что, если бы ты мог жить без ренты, Брайан?»

Он знает, что я веду блог о деньгах, но все равно смотрел на меня, как на идиота.

Могу ли я действительно жить бесплатно?

Да, жить можно бесплатно. Что может иметь огромное значение для вашего будущего состояния. Так много людей тратят слишком много денег на аренду — они получают роскошную квартиру (ненавижу эту фразу) в жарком районе и теряют 50% своей заработной платы за квартиру.Большинство арендаторов этих роскошных квартир (до сих пор ненавижу эту фразу) живут от зарплаты до зарплаты. Потом они говорят, что у них нет денег, чтобы копить. Эээ…

Аренда для многих — самая большая статья расходов и самая большая возможность сэкономить. Я всегда рекомендую сначала попытаться оптимизировать ваши самые большие расходы, поскольку в будущем это может иметь большую ценность вложения, а экономия может быть огромной. Серьезно, не снимайте дорогую квартиру, если вы уже не вкладываете хотя бы 20% своего дохода.Сначала заплатите себе, сэкономив не менее 20%, а затем потратите остаток. Если у вас есть достаточно, чтобы арендовать хорошее место, сделайте это.

Но если вы хотите досрочно выйти на пенсию, обрести финансовую независимость, достичь финансовой свободы — как бы вы это ни называли, вы должны держать свои расходы на жизнь под контролем.

Экономьте деньги на аренде

С другой точки зрения, мы ранее рассматривали экономию денег на аренде в этом эпизоде ​​подкаста Millennial Money.

В 2010 году, когда я начинал свой путь к финансовой независимости, я решил снизить уровень своей квартиры с 1500 до 800 долларов в месяц и вложить разницу.Стоимость каждого 1 доллара, который я сэкономил тогда, используя простую стратегию инвестирования, сегодня стоит 3,25 доллара. Общая стоимость денег, которые я сэкономил, понизив уровень своей квартиры в течение одного года (в то время как я также сэкономил, чтобы купить свою первую собственность), сегодня составляет 27 300 долларов. Это тонна экономии (кстати, она все еще растет), и если она составит ежегодно 7% (довольно реалистично), и я не добавляю к ней ни единого доллара, то 27 300 долларов, которые я сэкономил на аренде в 2010 году, будут стоить 207 814 долларов через 30 лет. . Я возьму это на гранитные прилавки в любой момент.

Но я все еще платил 800 долларов в месяц. Что, если бы вы могли жить бесплатно или даже зарабатывать деньги на аренде? На самом деле возможно, а в некоторых случаях довольно легко жить бесплатно во многих городах США (а в некоторых местах за границей).

5 способов жить Сдается бесплатно (или фактически зарабатывать деньги на аренде!)

1. Сдается, затем субаренда, чтобы получить больше денег (суета с арендой)
2. Снять дом и сдавать другие комнаты
3. Airbnb
4. Купить квартиру Дом и оплата ипотеки с арендаторами (взлом дома)
5. Бартер на бесплатную аренду (обмен стоимости)

1.Сдам квартиру, а потом сдавай ее в субаренду за побольше денег (также известная как «Суета на стороне аренды»)

Хотя я делал это только один раз в течение 2 месяцев, это сработало как шарм, и я заработал 1200 долларов. Честно говоря, я бы подумал об этом раньше. Я настоятельно рекомендую эту стратегию. Идея проста — вы сдаете свою квартиру в субаренду дороже, чем платите за аренду, и получаете разницу в банке. Вы даже можете найти квартиру с конкретной целью сделать это, и это упростит задачу, если это еще одна квартира в вашем доме или квартира, с которой вы знакомы.Не все здания или арендодатель допускают такую ​​практику (внимательно проверьте свой договор), но подавляющее большинство договоров аренды, которые я рассмотрел, не содержат ограничений или формулировок в отношении «арендных ставок субаренды». Да, у них есть ограничения на то, когда и как вы можете сдавать в субаренду, но не на арендную плату, которую вы можете взимать с субаренды. Иногда деньги оказываются между строк. ?

Работать с арендной платой намного проще, если у вас есть невнимательный домовладелец или вы живете в районе, где у вас действительно хорошая сделка.Я порекомендовал это одному из моих друзей, арендодатель которого не увеличивал арендную плату за 5 лет. Арендная плата за недвижимость в его районе Чикаго выросла более чем вдвое. Теперь он сдает его в субаренду и зарабатывает 1200 долларов в месяц. Пока приходит чек за квартплату, домовладелец его не беспокоит. Это особенно легко сделать в районах с высокой текучестью студентов или в зданиях с управляющими компаниями, которые перегружены работой и получают низкую заработную плату (большинство!).

Еще одна возможность — возьмите на себя существующие договоры аренды у своих друзей или даже у Craiglist.Когда вы берете на себя аренду, вы можете сразу же сдать ее в субаренду за дополнительные деньги. Если присмотреться, можно найти множество сделок. Но убедитесь, что вы делаете домашнее задание. Это один из преимуществ столь быстрого повышения арендной платы, потому что, если вы какое-то время жили в районе, вы, вероятно, можете сдать свою квартиру в субаренду за немного больше, чем вы платите сейчас. Если ваш домовладелец не очень сообразителен, тогда найдите нового домовладельца 🙂

2. Сдам дом, подпишите договор аренды, затем сдавайте другие комнаты (и домик на дереве?) По более высокой ставке

Это простой способ жить бесплатно, если вы несете ответственность за оплату и сбор арендной платы.Найдите отличную квартиру по отличной цене, заблокируйте ее, а затем сдавайте ее друзьям или другим людям по более высокой цене за комнату, чем вы платите. Если это квартира или дом с 3, 4 или 5 спальнями, вам будет довольно легко добавить 100–200 долларов к стоимости каждой отдельной комнаты, чтобы покрыть свои расходы. Хотя это легче сделать, когда вы сдаете другие комнаты в квартире не друзьям, это может работать и с вашими друзьями, поскольку вы можете сказать им, что их арендная плата немного выше, поскольку вы берете на себя бремя аренды и зарабатываете платежи.Скорее всего, это происходит вокруг вас, поэтому, если вы молоды или хотите жить с соседями по комнате, это отличный вариант жить бесплатно.

Это настоящая реклама Craiglist. Я должен поддержать этого парня за то, что он суетился в его домике на дереве. FTW!

3. Airbnb Ваши дополнительные комнаты и / или Ваша полная квартира, когда вы путешествуете

Это простая задача, и я знаю много людей, которые не только живут бесплатно, но и зарабатывают деньги на своей квартире. Но будьте осторожны, потому что в вашем договоре аренды могут быть ограничения на совместное использование жилья, особенно если вы живете в корпоративном здании.Если у вас есть арендодатель старой школы, у него, скорее всего, не будет ограничений, но обязательно проверьте. Кроме того, убедитесь, что вы копите деньги на налоги, так как доход Airbnb облагается налогом, и я знаю некоторых людей, которых IRS сожгла из-за их дохода Airbnb. Вы также должны быть особенно осторожны, если сдаете в аренду свою собственную аренду, поскольку существуют ограничения на то, что будет покрываться страховкой вашего арендатора (ВСЕГДА ИМЕТЬ СТРАХОВКУ АРЕНДАТОРА).

Прочтите этот пост, написанный моим другом, который зарабатывает пятизначную сумму в месяц, арендуя на Airbnb.

4. Купите дом всего за 5% или ссудой FHA, а затем сдавайте комнаты, чтобы покрыть расходы по ипотеке (также известный как «Взлом дома»)

Давайте сделаем еще один шаг и купим недвижимость , так что вы можете вложить деньги, заработать немного денег на аренде комнат, а затем также жить бесплатно! Что? В этом вся тройка. ??? Один из мифов состоит в том, что вам нужен 20% первоначальный взнос. На мой взгляд, слишком многие люди ждут, пока у них не будет полного 20% первоначального взноса, и упускают возможность купить, чтобы оценить рынки недвижимости.Хотя покупать не всегда имеет смысл, учитывая очень высокую арендную плату в большинстве городов, покупка может не оказаться дешевле. Если вы собираетесь жить в одном городе хотя бы несколько лет (проверьте расчеты арендной платы и покупки, используя ссылку ниже), вы действительно можете заработать немалые деньги на вложениях. Прочтите мой пост о том, как лучше всего проанализировать, стоит ли вам арендовать или покупать дом на своем рынке.

Примечание. Следите за предстоящей серией подробных гостевых постов и подкастов о том, как начать взлом дома.

5. Живите дома или с другом и обменивайте на бесплатную аренду (также известную как «Обмен ценностей, а не бесплатная загрузка»)

Это на самом деле гораздо более распространенное явление, чем вы можете себе представить. Если у вас есть что-то ценное (будь то навыки или актив, например, автомобиль), вы можете обменять это на льготную или даже бесплатную аренду. Одна читательница Millennial Money недавно отправила мне электронное письмо, чтобы сообщить, что она позволяет своим соседям по комнате пользоваться ее автомобилем, а также готовит для них в обмен на бесплатную аренду. Вы можете сделать то же самое, если решите вернуться к своим родителям — обменять на привилегию бесплатной аренды и возможность сэкономить и вместо этого вложить свои деньги.

Важные советы по проживанию без арендной платы

Несколько слов предостережения:

1. Доход от аренды облагается налогом, поэтому будьте осторожны и убедитесь, что вы откладываете не менее 30% своего дохода от аренды на налоги

2. Всегда убедитесь, что у вас есть страховка арендатора, и ищите страховку, которая покрывает собственность, даже если вы не говорите об этом!

3. Внимательно читайте контракты (да, я знаю, что это неприятно, но оно того стоит). Каждый договор аренды и субаренды уникален, поэтому убедитесь, что вы покрываете свои базы, и то, что вы пытаетесь сделать, является законным в соответствии с соглашениями.

4. Будьте спокойны. Не берите с товарищей тонну арендной платы, если они не могут себе этого позволить. Будьте открыты с ними.

5. Если вы вернетесь домой с родителями, предложите заплатить за квартиру или выполнить достаточно работы по дому / добавить достаточно денег, чтобы вы не воспользовались их доброй волей.

Как вы живете без квартплаты?

«Брекетология» переуступки и субаренды прибыли (май 2014 г.)

Верно. Небольшое неудобство, например, замена колена или удаление желчного пузыря, и тогда у вас будет прекрасное оправдание, чтобы без чувства вины лечь на диван и четыре дня безостановочно смотреть баскетбол в колледже.

Я вроде понял. Для меня турнир — величайшая «черная дыра» в свободное время, за исключением повторов «Игры престолов» или отработки моих высокочастотных алгоритмов электронной торговли (хорошо, я шучу насчет повторов).

Поразительно, что я могу смотреть пять минут матча штата Восточный Бойсе против Технического колледжа Альбукерке, внезапно меня волнует, кто победит, а затем я пропускаю необходимый мне сон красоты, чтобы увидеть, что произойдет.

Неудивительно, что турнир — это настоящее экономическое процветание, ведь контракт на телевидение стоит удивительно 10,8 миллиарда долларов. Сети, кабельные станции, университеты и тренеры — все зарабатывают миллионы, а «студенты-спортсмены» …

Ах да. Они практически ничего не получают, хотя их игра приносит доход.

Не спрашивайте меня, почему, но это заставляет меня задуматься о том, как арендодатели требуют, чтобы они делили прибыль, когда арендатор передает или сдает в субаренду свой договор аренды.

В большинстве случаев аренды, если арендатор хочет уступить или сдать в субаренду, он должен сначала вернуть пространство арендодателю.Если арендодатель не решает «вернуть» пространство, а переуступка или субаренда соответствует определенным критериям, арендатор может передать или сдать в субаренду.

Большинство договоров аренды также предусматривают, что в таком случае арендодатель имеет право на некоторую (или даже всю) «прибыль» от такой уступки или субаренды.

Метод расчета такой «прибыли» определяет, останется ли что-нибудь для арендатора.

Арендатор может утверждать, что в течение срока аренды он должен контролировать площадь, а арендодатель не должен участвовать в какой-либо прибыли.

Но арендодатели скажут, что арендодатель занимается недвижимостью, а не арендатор, и арендодатель должен получать прибыль от сдачи в аренду помещения в своем здании, даже на условиях переуступки или субаренды арендатором после того, как арендодатель решил не отбить.

В этой точке зрения арендодателя есть некоторая обоснованность, даже несмотря на то, что, как и в случае с коллегиальными хупперами, любая фактическая прибыль создается за счет усилий арендатора.

Надлежащий компромисс заключается в том, чтобы арендатор покрыл все свои расходы, а затем получил долю арендодателя и арендатора в фактической чистой прибыли.

Избегайте дорогостоящих оборачиваемости (прибыли) в ваших собственных операциях по переуступке и субаренде, следуя этим шести советам:

• Не позволяйте арендодателю забирать всю прибыль. Некоторые договоры аренды предусматривают, что 100% (или некоторая другая сумма, превышающая 50%) прибыли от уступки или субаренды поступает арендодателю. Обычный и разумный компромисс — разделить чистую прибыль 50/50.

• Тщательно определите «чистую прибыль». Прежде чем можно будет разделить прибыль, стороны должны определить, что на самом деле составляет чистую прибыль.Чистая прибыль означает фактически полученное совокупное вознаграждение за вычетом совокупных понесенных затрат.

• Узко определите соображение.
  • Прибыль от уступки и прибыль от субаренды включают все суммы, фактически уплаченные вам за такую ​​уступку, или арендную плату, полученную по такой субаренде, включая суммы, уплаченные за продажу или аренду улучшений арендованного имущества, мебели, приспособлений и другого личного имущества.
  • Возмещение в отношении таких улучшений арендуемого имущества, мебели, приспособлений и другого личного имущества должно быть уменьшено либо на справедливую рыночную стоимость такого имущества, либо на чистую неамортизированную стоимость такого имущества в отношении продажи, либо на его справедливую рыночную арендную стоимость в отношении аренды.

• В общих чертах определите затраты, которые следует исключить из рассмотрения.
  • Типичные исключения включают брокерские комиссии, юридические и другие профессиональные сборы, расходы на рекламу и налоги на перевод.
  • Не забудьте также включить затраты на подготовку помещения для вашего правопреемника / субарендатора, такие как затраты на застройку, надбавки за улучшение арендаторов, «бесплатную аренду» и другие льготы, предлагаемые субарендаторам.
  • Постарайтесь вычесть расходы, понесенные при переносе помещения в то время, когда оно пустует (включая арендную плату, уплаченную вашему арендодателю).Ваш арендодатель будет отталкиваться, чтобы ограничить это разумным маркетинговым периодом (например, 60 или 90 днями).
  • Постарайтесь исключить неамортизированные затраты на строительство за пределами помещения (за вычетом любых затрат, относящихся к надбавке за работу арендодателя). Арендодатели часто сопротивляются этому исключению, и ваша способность получить его будет зависеть от вашего кредитного плеча в сделке.

• Не делитесь прибылью до реализации. Многие положения о разделе прибыли определяют прибыль на основе арендной платы, «подлежащей уплате» (в отличие от «выплаченной») по субаренде.Некоторые арендодатели даже захотят получить единовременную выплату рассчитанной прибыли с учетом коэффициента дисконтирования. Вы должны делиться с арендодателем только в том случае, если и когда вы действительно получаете чистую прибыль. В частности, с субарендатором платежи должны производиться с течением времени, и вы всегда рискуете, что ваш субарендатор может объявить дефолт.

Все о субарендах — Ресурсный центр для арендаторов

Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства началось до 18 апреля 2018 года? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».

По мере того, как заканчивается каждый семестр, многим студентам UW приходится строить планы относительно другого жилья. Может быть, этот лучший сосед по комнате превратился в худшего человека в мире.Может быть, вы собираетесь учиться за границей, или получили отличную стажировку, или вы заканчиваете учебу и продолжаете жить. Поскольку большинство договоров аренды в городе действует с августа по август, здесь есть все, что вам нужно знать о сдаче квартиры в субаренду.

Что такое субаренда?

Субаренда или договор субаренды добавляет кого-то нового к существующему договору аренды. Обычно новое лицо (субарендатор) заменяет кого-то, кто выезжает (субарендатор или субарендатор), но это также может произойти с любым новым лицом, добавленным к договору аренды.Субаренда — это договор, имеющий обязательную силу, и все те же правила аренды и законы об аренде применяются ко всем участникам, как и в случае обычной аренды. В Висконсине договоры аренды могут быть устными, а субаренда — в письменной форме. В противном случае у вас может быть другая ситуация с лизингом, и могут применяться другие правила. Висконсин. Стат. 704,09 (4)

Перво-наперво: возможно, вам не придется сдавать в субаренду!

Субаренда рискованна. Это сопряжено с теми же рисками, что и нападение на соседа по комнате, за исключением того, что оба человека не будут там решать проблемы по мере их возникновения.Если ваш субарендатор выезжает из города или повреждает квартиру, вы несете солидарную ответственность с ними и можете застрять с счетом. Если вы новый человек, это может быть похоже на обычную аренду, за исключением того, что человек, с которым вы, возможно, больше всего общаетесь, является одновременно арендатором и (своего рода) домовладельцем. В любом случае, в отличие от соседа по комнате, велики шансы, что это не тот, кого вы очень хорошо знаете. А иногда есть и лучшие варианты!

По всем этим причинам вы хотите убедиться, что вам действительно нужно идти этим путем, прежде чем подписывать договор субаренды.В Ресурсном центре для арендаторов мы предлагаем это только в качестве последнего варианта, хотя многие студенты в конечном итоге вынуждены выбирать его по причинам, изложенным здесь.

Вам всего нужно сдать в субаренду , если …

• Вы выходите из договора аренды, который вы разделяете с соседями по комнате, и по крайней мере один из них остается. (Это, безусловно, самая частая причина сдачи в субаренду.)
• Вы хотите вернуться в ту же квартиру позже (например, на лето после весеннего семестра).

Если ни один из них не подходит, мы настоятельно рекомендуем рассмотреть другие варианты досрочного прекращения аренды! Конечный результат тот же (кто-то новый въезжает в вашу квартиру и берет на себя арендную плату), но домовладелец должен проделать больше работы по поиску этого нового арендатора, и у вас больше нет обязательств, даже если этот новый человек нарушает правила или имеет задолженность. Деньги.

Шаги для субаренды

1. Разрешение арендодателя. Ознакомьтесь с условиями договора аренды, касающимися субаренды или «переуступки».

• Если у вас есть помесячная аренда или вы арендатор по собственному желанию, вам никогда не разрешается сдавать в субаренду без разрешения арендодателя. Но в такой ситуации это не имеет значения! Вы можете довольно быстро расторгнуть договор аренды, с их разрешения или без него, отправив простое письменное уведомление. Висконсин. Стат. 704,09 (1)
• Если у вас есть договор аренды на определенный срок, например, на один год, вы можете сдавать в субаренду с разрешения домовладельца или без него, если они не запрещают это в письменном договоре аренды.Висконсин. Стат. 704.09 (1). Однако, даже если вам это разрешено, никогда не — хорошая идея для въезда кого-либо без ведома домовладельца, поскольку они могут не уважать права этого человека, если не знают, что являются там арендатором. Всегда лучше, если вы можете получить разрешение и от домовладельца, но, по крайней мере, вы должны сказать им, кто там живет.

2. Разрешение на соседство по комнате. (У вас нет соседей по комнате? Рассмотрите другие способы расторгнуть договор аренды!) Вам всегда требуется разрешение от других арендаторов, чтобы добавить кого-то в договор аренды.Вы можете изменить существенные условия договора только в том случае, если с этим согласны другие стороны аренды. Это означает, что ваши соседи по комнате должны одобрить въезжающего человека, сумму арендной платы, которую они будут платить и т. Д. Решите между собой, кто будет размещать рекламу и проводить показы, когда они будут соответствовать соседям по комнате, каковы критерии будет пр.

Советы человеку, выезжающему из дома: Вы должны быть максимально любезны, чтобы они приняли нового соседа по комнате. Подумайте об этом с их точки зрения и продолжайте общение.

Советы для тех, кто останется дома: Вы также должны быть справедливыми, принимая или отклоняя нового потенциального соседа по комнате. Если нынешний человек уезжает, не имея возможности обеспечить замену, вы можете попытаться получить от него деньги за аренду, но обычно не раньше, чем домовладелец начнет процесс выселения. И если нет четкого соглашения с соседом по комнате об арендных платежах, тогда может быть очень сложно заставить предыдущего соседа платить за аренду после того, как они уехали. Итак, в ваших интересах принять кого-то, кто будет выполнять обязательства уходящего арендатора.

Ознакомьтесь с нашими полезными сообщениями в блоге: «Переговоры 101» и «Как просить о том, что вы хотите»!

3. Договоры субаренды. Вот образец договора субаренды, который вы можете заполнить или использовать в качестве шаблона. Это очень хорошая идея, чтобы все также подписали соглашение о соседстве по комнате, где это возможно. Что бы вы ни делали, вам всем нужно будет согласовать несколько важных вещей, например:

Кому субарендатор будет платить арендную плату?

Безопаснее всего платить напрямую арендодателю.Субарендаторам грозит выселение, если субарендатор заберет их деньги и вовремя не вложит их в арендную плату.

Как вы будете вносить залог?

— самый безопасный для домовладельца — произвести выезд со старым арендатором, чтобы вернуть его часть, а затем провести регистрацию с новым арендатором и получить от него новый залог. Однако это требует времени и энергии, и арендодатель не обязан это делать. В противном случае у арендаторов есть два варианта:

Один — старый арендатор должен передать свой депозит новому арендатору и тем временем получить от него эту сумму денег.Риск этого варианта состоит в том, что новому арендатору может не понравиться возвращаемая им сумма — и он сможет подать в суд на домовладельца или , старого арендатора, за все, что, по их мнению, было несправедливо вычтено. ATCP 134.02 (5) и (12).

Другой — съезжающий арендатор, чтобы просто дождаться окончания срока аренды, чтобы арендодатель вернул свой залог. Риск здесь состоит в том, что старый арендатор может получить плату за вещи, поврежденные новым арендатором.

В любом случае, для всех будет очень важно соблюдать все законы о залоге и передовые методы регистрации! Для получения дополнительной информации см. Нашу страницу о депозитах в городе Мэдисон.

Субаренда может выглядеть так:

Субаренда имеет 2 формы:

1. Первоначальный арендатор становится (юридически) соарендатором субарендатора. В этой ситуации первоначальный арендатор несет солидарную ответственность с арендодателем . Они становятся законными соарендаторами, потому что арендодатель предложил арендодателю .
2. Первоначальный арендатор становится арендодателем субарендатора. В этой ситуации первоначальный арендатор по-прежнему является арендатором арендодателя квартиры и должен соблюдать условия своего первоначального договора аренды .Но этот первоначальный арендатор также является арендодателем субарендатора , потому что первоначальный арендатор был тем, кто предлагал аренду этому субарендатору . Первоначальный арендатор должен соблюдать все законы в качестве арендодателя (например, уведомление о въезде арендодателя в места, где субарендатор имеет исключительное владение), но также должен следовать своему собственному договору аренды в качестве арендатора. Первоначальный арендатор несет ответственность за все действия своих «гостей или приглашенных», и поэтому он будет на крючке за любую неоплаченную арендную плату или нанесенный ущерб.К вашему сведению: если при таком сценарии первоначальный арендатор теряет свое право на съемное жилье (например, из-за непродления или выселения), то субарендатор также теряет свои права на жилье.

Когда домовладелец должен дать согласие на субаренду:

В законе штата Висконсин мало говорится о субаренде. Единственное место, где есть конкретная ссылка на «субаренду», — это штат Висконсин. 704.09 (1), но только для того, чтобы указать, что первоначальный арендатор (-ы) должен запросить согласие арендодателя, чтобы предложить субаренду, когда:

Многие люди в аренде:

В ситуации, когда в аренде много людей, и все они несут солидарную ответственность как соарендаторы и соседи по комнате, может возникнуть беспорядок, когда один человек захочет выселиться до того, как договор аренды будет заключен.Чаще всего мы видим этот сценарий у студентов, живущих в больших домах вокруг Мэдисона, и это один из немногих сценариев, когда субаренда может быть единственным выходом.

Вот почему: Расторжение договора аренды или его аннулирование иным образом (подробнее здесь, если вы не знаете об этих вариантах) будет работать только в том случае, если ВСЕ арендаторы решат действовать таким образом. Итак, в ситуации, когда любой из арендаторов остается в квартире по договору аренды, который все еще действует, необходимо какое-то другое решение для работы с человеком, который уезжает.Вот варианты:

Вариант 1: Взаимное соглашение о расторжении

Люди всегда имеют право изменить условия контракта, если каждый, кто указан в контракте, согласен с этими изменениями. У нас есть образец формы для ситуации, когда все стороны в аренде (ВСЕ арендаторы, а не только те, которые остаются; арендодатель, все соруководители) могут решить прекратить или изменить договор аренды, если все они согласны с этим. — это здесь. Прийти к соглашению, даже если это не совсем удобно, может частично снизить давление, поскольку есть четкий план, которому каждый должен следовать.Мы настоятельно рекомендуем идти по этому маршруту, если это вообще возможно. Если вы все же придете к какому-то соглашению, обязательно запишите его.

Пример: в договоре аренды 5 первоначальных арендаторов, и 1 из них хочет уйти. 4 оставшихся арендатора не в восторге от этого, но соглашаются освободить пятого арендатора от аренды, если этот арендатор будет платить дополнительный месяц арендной платы за то время, пока их комната будет оставаться свободной. Остальные 4 арендатора будут искать нового 5-го арендатора в течение этого месяца, и арендодатель соглашается передать этого нового человека в аренду при условии, что новый потенциальный арендатор соответствует критериям заявки арендодателя.

Если вы заключаете соглашение, вы можете ответить на следующие вопросы:

• Сколько времени единица будет свободна, прежде чем ее сможет заполнить кто-то другой?
• Что произойдет с гарантийным депозитом после его полного или частичного возврата?
• Будет ли заполнена свободная квартира? Если да, то кто будет жить в отряде? Если объект необходимо заполнить, но никто еще не идентифицирован, кто будет искать субаренду (подробнее об этом ниже)?
• Есть ли у вас соглашение с соседом по комнате, в котором указано, какие действия необходимо предпринять в этой ситуации?

Вариант 2: Субаренда

Итак, предположим, что есть несколько человек в аренде, и один (или несколько) из них уходит, в то время как один (или несколько) из них остается.Скажем, это своего рода спорных (возможно, Распад, где один человек остается и один человек идет, или студент ситуации, когда кто-то делает плохой выбор). Затем, если кто-то, кто указан в договоре аренды, уйдет, что произойдет с его ответственностью? И как их ответственность переходит в субаренду? Это не совсем понятно.

Прежде чем мы начнем, любой, кто рассматривает эти варианты, должен четко прояснить вопрос о солидарной ответственности. Идите вперед и щелкните; мы подождем. ( В основном: если арендная плата составляет 1000 долларов, и в договоре аренды указано 5 арендаторов как солидарно несущих ответственность, то арендодатель имеет право на полную сумму 1000 долларов, и не имеет значения, поровну ли она разделена между арендаторы.Если арендная плата не выплачивается, домовладелец может выселить кого угодно (скорее всего, человека / людей, оставшихся в квартире). )

Таким образом, если кто-то уезжает, не совсем ясно, кто несет ответственность за уплату арендной платы и других расходов, не связанных с арендой. Если есть соглашение о соседстве по комнате, ОТЛИЧНО, это, безусловно, помогает и позволяет соседям по комнате возлагать ответственность друг на друга за то, что им причитается, хотя домовладелец не должен следовать этому соглашению при принятии решения о том, кого выселить.

Из-за всего этого, если один человек уезжает, а в квартире остаются арендаторы в рамках действующего договора аренды, то единственным вариантом может быть субаренда. Вот как может выглядеть субаренда в этом сценарии:

• Арендатор (-ы), остающийся в квартире, ищут субаренду . Плюсы: жильцам, проживающим в квартире, придется жить вместе с арендодателем, поэтому они должны выбрать человека, с которым они хотят жить. Минусы: не их вина, что понадобилась субаренда.
• Уходящий арендатор ищет арендодателя . Плюсы: уходящий арендатор знает, что у него больше шансов не платить за аренду, если он найдет себе замену. Минусы: для оставшихся арендаторов могут выбрать того, с кем будет сложно жить.
• Арендодатель не разрешает субаренду : При срочной аренде домовладельцы должны дать согласие, чтобы арендаторы могли иметь субаренду. Если домовладелец не даст согласия, вы не сможете (по закону) получить субаренду.
• Субарендатор не найден : возможно, в силу различных обстоятельств субарендатор не найден. Арендатор (-ы), который остается в квартире, может быть вынужден заплатить всю арендную плату (возможно, с возможностью подать в суд на человека / людей, которые ушли, если было какое-то соглашение о распределении финансовых обязательств), или могут быть выселен за неспособность заплатить. Лицо, которое уходит, не несет ответственности по закону с точки зрения своей юридической и финансовой ответственности, но часто у него меньше причин продолжать платить, если это лицо физически не проживает в помещении.

Итак, какие шаги можно предпринять?

• Попытайтесь договориться о том, как это будет решаться. Действительно. Это лучший вариант. Если вам нужна помощь в том, чтобы что-то придумать, попробуйте найти посредника в вашем районе, который может помочь (для жителей округа Дейн у нас есть программа посредничества, которая может помочь).
• Если вы уходите, вы можете :
  — попытаться заменить себя (и, вероятно, снизить ваши финансовые обязательства по арендной плате, но также возможно их увеличение, если замена нанесет ущерб или не внесет арендную плату),
  — выберите ничего не делать (что может решить проблемы — любые выселения или иски произойдут позже, и ваше имя по закону может быть на всех из них)
• Если вы остаетесь, вы можете :
  — выбрать оплату всей арендной платы и подать в суд на бывшего первоначального арендатора за его долю (обычно это лучше всего работает, когда есть какое-то соглашение, показывающее, как была разделена арендная плата)
  — решите попробовать заменить арендатора (покидающий арендатор по-прежнему будет в аренде и по-прежнему будет нести ответственность по этому договору, но вы сможете выбрать, с кем живете)
  — оплатите часть арендной платы и надейтесь домовладелец не выселяет вас (это вряд ли сработает)

Когда субаренда — единственный вариант, который дает арендодатель:

Так что субаренда — не единственный вариант (за исключением ситуации выше, когда многие люди в аренде).Есть несколько способов расторгнуть договор аренды, и расторжение договора аренды — это всегда вариант. Закон гласит, что разрыв договора аренды всегда возможен, потому что штат Висконсин. 704.29 (1) говорит, что домовладельцы должны найти нового арендатора, если арендатор разрывает договор аренды, а штат Висконсин. 704.44 (3 м) очень ясно, что если домовладелец говорит в договоре аренды, что у него нет этого обязательства, то договор аренды считается недействительным.

Обычно арендаторы считают, что субаренда является единственным вариантом (что неверно), потому что они пытаются разорвать договор аренды, и им сообщают, что арендодатель не допустит нарушения договора аренды.Есть 3 возможных способа, которыми домовладелец может сообщить арендатору, что субаренда — единственный вариант (что неверно):

1. В договоре аренды говорится, что субаренда является единственным вариантом. : Аренда, которая не позволяет арендатору расторгнуть договор аренды, а позволяет арендатору только сдавать в субаренду, является вероятным нарушением штата Висконсин. 704,44 (3 м). Договор аренды, который разрешает только субаренду и не допускает расторжения договора аренды, означает, что арендодатель отказывается от своей обязанности по уменьшению ущерба, и означает, что арендатор (-ы) может аннулировать свой договор аренды.Чтобы действовать таким образом, все арендаторы должны написать письмо домовладельцу, ссылаясь на договор аренды, закон и требуя аннулирования договора аренды. Вот образец письма для этой ситуации.
2. Арендодатель говорит, что субаренда — единственный вариант. : Если арендодатель говорит, что арендатору не разрешается разрывать договор аренды, а вместо этого он должен сдавать в субаренду, то это запрещено законом, но арендатору трудно это доказать, поскольку это был словесный разговор. Поэтому арендатор напишет письмо, подтверждающее, что арендодатель запрещает арендатору расторгнуть договор аренды (это поможет позже доказать отсутствие у арендодателя смягчения последствий — образец письма здесь для записи разговоров в письменной форме), а затем приступит к нарушению аренда (шаги в этом сообщении в блоге, а также образец письма о прекращении аренды).
3. Арендодатель просто не упоминает, что расторжение договора аренды является одной из возможностей. : Ложь по бездействию — это то, что не регулируется законодательством арендодателя-арендодателя. Итак, если арендодатель не предлагает расторгнуть договор аренды, это не означает, что арендатор не может этого сделать. В этой ситуации выполните следующие действия, чтобы разорвать договор аренды, и если в какой-то момент домовладелец устно скажет, что субаренда — это * единственный * выбор, следуйте варианту № 2, описанному выше.

Пожалуйста, помните: когда мы говорим здесь «арендодатель», мы имеем в виду любого, кто выступает в качестве арендодателя.Таким образом, это относится к агентам по аренде, а также к человеку, владеющему недвижимостью.

Прекращение аренды и субаренда

Когда люди хотят сдавать в субаренду, во многих случаях лучшим выбором будет расторжение договора аренды. Расторжение договора аренды, как правило, является лучшим выбором, когда:

• Все люди, указанные в списке арендаторов, желают расторгнуть договор аренды. (расторжение договора аренды не сработает, если некоторые из арендаторов останутся в доме).
• Первоначальные арендаторы не знают / не доверяют субарендатору, , так как в случае субаренды вы остаетесь финансово зависимыми от всей арендной платы, которая может быть неоплаченной, и всего ущерба, который может нанести субарендатор.
• У вас договор аренды на срок. Арендаторам, которые арендуют помесячную или другую периодическую аренду, вероятно, будет лучше просто отправить уведомление о невозобновлении. (Эти термины вас сбивают с толку? Посетите нашу страницу об аренде)

В прошлом мы неоднократно сталкивались с шагами по разрыву аренды, поэтому дополнительную информацию о разрыве аренды можно найти на следующих страницах:

Субаренда

Иногда, когда домовладелец узнает, что арендатор желает сдать квартиру в субаренду, он сообщает арендатору, что ему необходимо внести плату, чтобы иметь возможность сдать квартиру в субаренду. Эта плата часто не полностью легальна. .

Для ясности, иногда арендодатель несет расходы, связанные с проверкой нового арендатора (проверка биографических данных, проверка судимости), и арендодатель может переложить эти расходы на арендатора. Однако арендодатель не может:

• Взимать плату сверх фактического ущерба (это связано с заранее оцененными убытками — щелкните здесь, чтобы просмотреть предыдущий пост об этой правовой концепции, где также есть образец письма для оспаривания этих обвинений).
• Заряд своего времени . Существуют определенные обстоятельства, при которых арендодатель может взимать плату за свое время, но это не один из них. Поскольку проверка новых арендаторов или иное предоставление квартиры арендаторам частично совпадает со смягчением последствий и нарушением договора аренды, мы видим, что к этой ситуации применяются законы о времени, затрачиваемом арендодателем на смягчение последствий. См. Вторую заметку внизу Wis. Stat. 704,29.

Лучшие практики субаренды

Итак, допустим, после всего этого вы хотите сдать в субаренду.Вот несколько передовых методов, которые мы рекомендуем для наилучшего решения этой задачи:

A. Арендные платежи должны поступать арендодателю : Субарендаторы почти всегда должны платить арендную плату непосредственно арендодателю. Если они платят первоначальному арендатору, это лицо может не передать платеж арендодателю, и это может привести к иску о выселении, когда арендатор, а не первоначальный арендатор, потеряет свое жилье.

B. Залог : Самый безопасный способ внести залог — это встреча первоначального арендатора (-ов), нового (-ых) арендатора (-ей) и домовладельца в квартире для «заселения / заселения». вне »и возместить первоначальный депозит, причитающийся субподрядчику, при получении нового гарантийного депозита, причитающегося с субарендатора.
PRO: первоначальный арендатор не может нести ответственности, если субарендатор не получит обратно весь свой депозит.
ПРОТИВ: Иногда бывает сложно найти время, когда все будут готовы встретиться в квартире. Если они пропустят или забудут зафиксировать какой-либо ущерб, субарендатор будет нести ответственность за эти предметы. Многие домовладельцы не хотят участвовать в процессе субаренды. Первоначальные арендаторы, которые принимают залоговый депозит, должны соблюдать законы и постановления о залоге, применимые к арендодателям (щелкните здесь, чтобы получить информацию об этих законах).

C. Процедуры регистрации и выселения : Первоначальные арендаторы должны заполнить форму выезда, а арендаторы должны заполнить форму регистрации. Арендаторам следует сделать копии заполненных форм и отправить оригиналы арендодателю. Это предотвратит в будущем споры о повреждениях квартиры. Если какая-либо мебель, бытовая техника или электронное оборудование остается в квартире для использования арендатором, как первоначальный арендатор, так и арендатор должны тщательно задокументировать состояние этих предметов.

D. Договор субаренды: Все субаренды должны иметь письменное соглашение. Вот образец соглашения. Не стесняйтесь добавлять — это всего лишь предложение к началу более продолжительного разговора.

Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11 (Закон штата Висконсин, 2011 г.) Сводка

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31.03.12 (Закон штата Висконсин 2011 г. 143) Сводка

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 3/1/14 (2013 г., Висконсин, Закон 76) Summary WI, Summary Dane Co.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям с 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (2015 г., штат Висконсин.Действовать. 176) Сводка

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям от 18.04.18 (Закон штата Висконсин 2017 г. 317) Резюме

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите об аренде, позвонив в Ресурсный центр для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете иск против арендодателя.