1. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.
2. Договор проката заключается в письменной форме.
3. Договор проката является публичным договором (статья 426).
Комментарий к статье 626 Гражданского Кодекса РФ
1. Договор проката является разновидностью аренды. Его особенность заключается в том, что арендодателем может выступать только коммерческая организация, для которой сдача в аренду имущества — основной вид деятельности. Таким образом, индивидуальные предприниматели не вправе выступать арендодателем в договоре проката.
Пункт 1 статьи 626 устанавливает специальные требования к имуществу, сдаваемому в аренду. Оно должно относиться к категории движимого имущества и использоваться арендатором для потребительских целей. Впрочем, договором могут быть предусмотрены иные цели использования имущества.
2. Специальное требование установлено к форме договора проката. Он всегда оформляется письменно.
3. Прокат является публичным договором. Об особенностях публичного договора читайте комментарий к статье 426 ГК РФ.
Другой комментарий к статье 626 ГК РФ
1. В п. 1 коммент. ст. дается определение договора проката. Договор проката — это договор аренды, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Выделение данного договора в отдельный вид договора аренды обусловлено особыми целями проката, кругом его участников и составом предметов аренды.
2. Правовое регулирование договора проката основывается прежде всего на нормах § 2 гл. 34 ГК. Кроме того, согласно ст. 625 ГК к этому договору в субсидиарном порядке применяются общие положения ГК о договоре аренды.
Вместе с тем в случаях, когда арендаторами выступают граждане-потребители, к договорам проката с их участием применяются нормы Закона о защите прав потребителей (так называемый бытовой прокат). Данный вывод прямо не следует из ГК (как, например, для розничной купли-продажи, ср. п. 3 ст. 492 ГК), однако основывается на ст. 9 Вводного закона и прямом разъяснении пп. 1 — 2 Постановления ВС N 7. Хотя Закон о защите прав потребителей не содержит специальных норм о прокате, да и терминологией Закона не охватываются рассматриваемые правоотношения, это не является препятствием для применения к ним общих положений, сформулированных в гл. I указанного Закона и гарантирующих определенные материальные и процессуальные права потребителя (на безопасность прокатного имущества, информацию об арендодателе и о прокатном имуществе, возмещение убытков в полном объеме, в том числе компенсацию морального вреда, и т.д.). Перечень обязательств, подпадающих под действие Закона, не сформулирован исчерпывающим образом, а по своим целям договор проката вполне укладывается в систему отношений, регулируемых Законом.
3. Объем прав арендатора по договору проката обладает спецификой по сравнению с соответствующим объемом по общему договору аренды. Законом установлена обязательная передача имущества во владение и пользование арендатора. Владение не может остаться за арендодателем, как допускается при классической аренде. Например, предоставление гражданину в пользование стиральной машины в общественной прачечной должно регулироваться общими положениями об аренде, а не о прокате. Мотивы законодателя, предложившего такое решение вопроса, не вполне ясны; вряд ли в указанном примере арендатор не достоин повышенной защиты, которая могла быть ему предоставлена по договору проката, помимо охраны его интересов по законодательству о защите прав потребителей.
4. Предметом договора проката может являться лишь движимая вещь, причем удовлетворяющая общим требованиям к предмету договора аренды. Соответственно договоры аренды недвижимого имущества, даже заключаемые на постоянной основе профессиональными арендаторами, не могут квалифицироваться в качестве договоров проката.
5. Стороны договора проката имеют некоторые особые качества по сравнению с обычным договором аренды. Арендодателем в договоре проката выступает специальный субъект — лицо, профессионально занимающееся предпринимательской деятельностью в виде постоянной (неоднократной) сдачи имущества в аренду. Эта деятельность может быть для него как основным видом деятельности (пункт проката автомобилей), так и дополнительным (магазин свадебных принадлежностей, занимающийся, помимо продажи, сдачей нарядов для новобрачных в прокат). Разовая сделка по сдаче в аренду движимого имущества прокатом не является. Учитывая характер деятельности, арендодателем может быть как коммерческая организация, так и предприниматель без образования юридического лица. В виде исключения закон допускает заключение договора проката в качестве арендодателя и некоммерческим организациям, но лишь в той мере, в какой им разрешено заниматься коммерческой деятельностью (п. 3 ст. 50 ГК). Так, законодательством предусмотрена возможность создания фондов проката садоводами, огородниками и дачниками в целях обеспечения учредителей садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений современными средствами производства, применяемыми при возведении и ремонте жилых строений, жилых домов, хозяйственных строений и сооружений, благоустройстве и обработке садовых, огородных и дачных земельных участков (ст. 11 Закона о садоводческих объединениях граждан).
Гражданский кодекс не устанавливает специальных требований к фигуре арендатора по договору проката. Арендатором может быть как гражданин (в том числе предприниматель без образования юридического лица), так и организация, причем как коммерческая, так и некоммерческая. Чаще всего в качестве арендаторов выступают граждане, эксплуатирующие имущество, предназначенное для потребительских целей, т.е. для личного, семейного, домашнего и иного подобного использования (так называемый бытовой прокат). Однако не исключена и ситуация, при которой арендатором по договору проката выступит индивидуальный предприниматель или коммерческая организация (например, приобретение акционерным обществом в прокат холодильника и микроволновой печи для нужд своих работников).
Более того, правило п. 1 коммент. ст. о потребительской цели проката сформулировано диспозитивным образом, т.е. имущество, предоставленное по договору проката, может использоваться и в иных, в том числе предпринимательских, целях, если это предусмотрено договором или вытекает из существа обязательства (например, получение весов напрокат индивидуальными предпринимателями для торговли на рынке). Противоположное мнение о том, что для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей исключается возможность использования полученного в прокат имущества для извлечения прибыли, противоречит коммент. ст., хотя de lege fer
1. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.
Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.
2. Договор проката заключается в письменной форме.
3. Договор проката является публичным договором (статья 426).
Комментарий к статье 626 Гражданского Кодекса РФ
1. Выделение договора проката в особый вид арендных отношений обусловлено спецификой, связанной с целями этого договора, составом его участников и кругом арендуемых объектов.
В качестве арендодателей по договору проката выступают коммерческие организации, для которых сдача имущества в аренду является постоянной предпринимательской деятельностью (в большинстве случаев это специализированные службы проката).
Предметом проката может быть только движимое имущество, предоставляемое во временное владение и пользование за плату. В основном это вещи, используемые в потребительских целях: предметы бытовой техники, радио- и телевизионная аппаратура и пр. Объектом проката могут быть и другие вещи, например приборы и некоторые виды оборудования, используемые, в частности, научно-исследовательскими организациями, некрупными предприятиями, строительными и другими организациями. Как правило, это дорогостоящая техника, покупать которую невыгодно, т.к. потребность в ней может возникать на сравнительно небольшой срок.
2. Пункт 2 ст. 626 предусматривает заключение договоров проката только в письменной форме, устанавливая таким образом изъятие из правила п. 1 ст. 609 ГК (в отношении физических лиц).
3. Договор проката отнесен к категории публичных. Согласно ст. 426 ГК публичным признается договор, заключаемый коммерческой организацией, специализирующейся на продаже товаров, выполнении работ или оказании услуг, которые в силу характера своей деятельности она должна предоставлять каждому, кто к ней обратится. В этой связи организация-арендодатель не вправе, при наличии возможности, отказывать кому-либо в заключении договора, не должна оказывать предпочтение одному лицу перед другим, в т.ч. при определении размеров платы за пользование предметами проката и других условий (они для всех пользователей должны быть одинаковыми). Исключением являются лишь случаи, когда законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей. При необоснованном отказе коммерческой организации от заключения публичного договора потребитель (будущий арендатор) вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этой организации заключить договор (см. п. 3 ст. 426, п. 4 ст. 445 ГК).
ВАС РФ в Обзоре практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров, отметил, что с таким иском вправе обратиться только контрагент организации, обязанной заключить публичный договор. Коммерческая организация понуждать потребителя к заключению подобного договора не вправе.
Договор проката
С точки зрения закона прокатом называют сделку, в рамках которой один участник передаёт другому на время своё движимое имущество, при этом со второго взимается плата (ст. 626 ГК РФ). Далее подробнее об особенностях договора проката.Договор проката: важно знать
К движимому имуществу относятся вещи, которые не признаны недвижимыми (ст. 130 ГК РФ). К примеру, это электроника и бытовая техника, ценные бумаги и деньги, животные (домашние, сельскохозяйственные), предметы обихода с мебелью, одежда и косметика, транспортные средства, инвентарь, — то есть всё, что можно переместить (в отличие от земли и дома — они считаются недвижимым имуществом). Проще говоря, движимые предметы и вещи можно передавать по договору проката во временное пользование другому человеку.При этом стоит учитывать, что если в договоре не указано иное, предоставленное имущество должно использоваться для потребительских целей. Договор считается публичным, заключается письменно и относится к краткосрочным, то есть заключается на срок до года. Арендодателем, тем, кто сдаёт вещь в прокат, являются ИП, ЮЛ, то есть люди, занимающиеся предпринимательской деятельностью. В качестве арендатора (пользователя) выступает физическое лицо, имеющее право отказаться от договора в любое время (важно сообщить о своём решении арендодателю за 10 дней до отказа).
Арендодатель должен убедиться в исправности имущества, изложить арендатору правила эксплуатации вещи, а если в товаре обнаружатся недостатки, их устранением бесплатно занимается предприниматель (в течение 10 дней). Допустима замена вещи. Также арендатор не отвечает за недостатки имущества, если о них изначально знал арендодатель. Стоит отметить, что сумма средств, взятых за прокат, должна быть фиксированной. Платёж вносят стразу или частями. Запрещена субаренда имущества, которое сдали в аренду по договору проката.
В договоре указывают данные арендодателя (название предприятия, место нахождения и т.д.), вносят информацию об арендаторе (ФИО, место жительства, паспортные данные и т.д.). Обязательно уточняют, какое именно имущество сдаётся в прокат. Прописывают форму и размер платы. Важно перечислить обязанности участников сделки и прописать срок действия договора с порядком разрешения споров. Кроме этого, упоминают условия, опираясь на которые можно будет менять и дополнять договор. Вносят реквизиты сторон.
Особенность элементов договора (предмет договора, существенные условия).
Содержание договора проката.
Прекращение договора проката.
Договор проката представляет собой соглашение, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательств (п. 1 ст. 597 ГК).
Согласно ГК договор проката представляет собой вид договора аренды.
Договору проката присущи некоторые характерные признаки, позволяющие выделить его в отдельный вид договора аренды.
Во-первых, в качестве арендодателя по договору проката могут выступать не любые коммерческие организации, а только те из них, которые осуществляют сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, т.е. речь идет о коммерческих организациях, профессионально занимающихся прокатом имущества.
Во-вторых, как общее правило, имущество, предоставленное по договору проката, должно использоваться для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства. Поэтому арендатором по договору проката в основном выступают граждане, которым соответствующее имущество понадобилось для личного, семейного, домашнего и иного подобного использования. Арендатором могут быть также юридические лица и индивидуальные предприниматели, но для них исключается возможность использования полученного в прокат имущества для извлечения прибыли.
В-третьих, договор проката относится к категории публичных договоров (п. 3 ст. 597 ГК). Это означает, что коммерческая организация, выступающая в роли арендодателя, при наличии возможности предоставить в прокат требуемое имущество не вправе отказать обратившемуся к ней лицу в заключении договора проката или оказать предпочтение кому-либо в отношении заключения договора. Условия договора проката, в том числе об арендной плате, должны устанавливаться одинаковыми для всех арендаторов, кроме тех случаев, когда законами и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей. Лица, выступающие в роли потенциальных арендаторов, вправе передать на рассмотрение суда споры как о понуждении арендодателя к заключению договора проката, так и о разногласиях по отдельным условиям договора.
В-четвертых, договор проката в отличие от договора аренды имущества (общие положения) ни при каких условиях не может носить характер бессрочного обязательства. Более того, в императивном порядке определен максимальный срок действия такого договора — один год (п. 1 ст. 598 ГК).
В-пятых, к обязательствам, возникающим из договора проката, не подлежат применению предусмотренные общими положениями об аренде (ст. 592 ГК) правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды.
В-шестых, договор проката может быть расторгнут по инициативе арендатора в любое время при условии письменного предупреждения арендодателя не менее чем за десять дней о своем намерении отказаться от договора.
Договор проката является возмездным, консенсуальным, двухсторонним, в силу прямого указания законодателя также считается публичным договором п. 3 ст. 597 ГК.
Стороны договора проката. Арендодателемпо договору проката может быть только коммерческая организация, профессионально занимающаяся прокатом имущества, т. е. юридическое лицо, для которого сдача имущества в аренду является постоянной целью его предпринимательской деятельности. Договор проката по составу элементов имеет специфику: во-первых, особый статус арендодателя; во-вторых, особый предмет договора. Арендодателемпо договору проката может быть только коммерческая организация, профессионально занимающаяся прокатом имущества, т. е. юридическое лицо, для которого сдача имущества в аренду является постоянной целью его предпринимательской деятельности. Разовые операции по сдаче движимого имущества в аренду нельзя отнести к договорам проката. Арендатором по договору проката выступает по общему правилу гражданин, физическое лицо, однако из существа обязательства стороной в договоре проката может быть и юридическое лицо, индивидуальный предприниматель.
Предметом договора проката может служить лишь движимое имущество. Движимое имущество, которое может сдаваться напрокат, весьма разнообразно: бытовые электроприборы, одежда, музыкальные приборы, мебель, спортивный инвентарь и т. п. Сделки аренды (включая и краткосрочные) с любой недвижимостью, даже осуществляемые профессиональными коммерческими организациями по торговым операциям с недвижимостью, ни при каких условиях не могут быть отнесены к договорам проката.
По общему правилу имущество, предоставленное по договору проката, должно использоваться для потребительских целей. Однако при этом закон оговаривает, что иное может быть предусмотрено договором или вытекать из существа обязательства.Форма договора проката должна быть письменной. Традиционно в сфере регулирования отношений по прокату имущества используют различные формуляры, определенные арендодателями, и стандартные (типовые) формы договоров. Поэтому зачастую договор проката обладает признаками договора присоединения. Обычно передача вещей по договору проката оформляется путем составления квитанции-обязательства, подписанной обеими сторонами. Несоблюдение письменной формы договора не влечет его недействительности. В случае спора наступают последствия, предусмотренные ст. 163 ГК.
Порядок заключения договора проката подчиняется правилам ст. 396 ГК о заключении публичных договоров.
Срок договора проката не может превышать одного года (п. 1 ст. 598 ГК). При этом согласно п. 2 ст. 592 ГК к договору проката не применяются правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды.
Несмотря на то, что договор проката является срочной сделкой, арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя (п. 3 ст. 598 ГК). Арендатор, досрочно возвративший имущество, вправе требовать от арендодателя возвращения ему соответствующей части полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества (п. 2 ст. 601 ГК). Арендодатель же может требовать досрочного расторжения договора проката только по основаниям, предусмотренным для расторжения договора аренды, заключенного на определенный срок, с учетом специальных норм о договоре проката.
Арендная плата по договору проката устанавливается только в виде определенных в твердой денежной сумме платежей (ст. 601 ГК). Это положение представляет собой исключение из общего правила ст. 585 ГК о многовариантности видов арендной платы.
Содержание договора проката
Общая обязанность любого арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, дополняется в договоре бытового проката рядом дополнительных обязанностей, обусловленных публичным характером этого договора.
арендодатель по договору проката должен в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, ознакомить арендатора с правилами его эксплуатации либо передать вместе с имуществом инструкцию о правилах его использования На арендодателе лежит обязанность по осуществлению капитального и текущего ремонта имущества, сданного в аренду по договору проката Обязанность арендатора по внесению арендных платежей может быть осуществлена только в твердой сумме, вносимой периодически или единовременно Что касается обязанностей арендатора по договору проката, то они сводятся к своевременному перечислению арендной платы и соблюдению правил пользования арендованным имуществом. Кроме того, поскольку предоставленное напрокат имущество может использоваться арендатором, во-первых, краткосрочно, во-вторых, прежде всего для потребительских целей, то из существа правоотношения вытекает обязанность арендатора пользоваться имуществом лично. В связи с этим ГК в императивной форме запрещает арендатору сдавать это имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору проката другим лицам, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, передавать арендные права в качестве залога или вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества (товарищества) либо паевого взноса в производственные кооперативы (п. 2 ст. 586 ГК).
Если арендатором допускается задолженность по арендной плате, она подлежит взысканию в бесспорном порядке по исполнительной надписи нотариуса.
Понятие— договор проката представляет собой соглашение, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательств.
Арендодателем по договору проката может быть только коммерческая организация, профессионально занимающаяся прокатом имущества, т. е. юридическое лицо, для которого сдача имущества в аренду является постоянной целью его предпринимательской деятельности. Разовые операции по сдаче движимого имущества в аренду нельзя отнести к договорам проката.
Предметом договора проката может служить лишь движимое имущество. Движимое имущество, которое может сдаваться напрокат, весьма разнообразно: бытовые электроприборы, одежда, музыкальные приборы, легковые автомобили, мебель, спортивный инвентарь и т. п.
По общему правилу имущество, предоставленное по договору проката, должно использоваться для потребительских целей. Однако при этом закон оговаривает, что иное может быть предусмотрено договором или вытекать из существа обязательства. Это означает, что предмет договора проката при наличии соответствующих условий в договоре может использоваться и для предпринимательских целей (например, использование высокоточной измерительной аппаратуры для осуществления временного контроля за производственными процессами, осуществляемыми арендатором). Таким образом, наряду с бытовым (потребительским) прокатом законодатель допускает и небытовой прокат. Вследствие этого правомерен и вывод о том, что помимо граждан, составляющих основной контингент арендаторов по договору проката, в этом качестве также могут выступать юридические лица и индивидуальные предприниматели.
Особенность договора проката заключается и в том, что он относится законом к категории публичных договоров. Поэтому коммерческая организация — арендодатель не вправе отказать какому-либо лицу из числа обратившихся к ней в заключении договора проката или оказать кому-либо из них предпочтение в отношении заключения договора. Арендодателем должны устанавливаться одинаковые для всех арендаторов условия договора проката, в том числе и об арендной плате. Льготы для отдельных категорий арендаторов допускаются лишь в случаях, указанных в законе и иных правовых актах.
Форма договора проката должна быть письменной. Традиционно в сфере регулирования отношений по прокату имущества используют различные формуляры, определенные арендодателями, и стандартные (типовые) формы договоров. Поэтому зачастую договор проката обладает признаками договора присоединения.
Срок договора проката не может превышать одного года. При этом к договору проката не применяются правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды.
Несмотря на то, что договор проката является срочной сделкой, арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за десять дней. Арендатор, досрочно возвративший имущество, вправе требовать от арендодателя возвращения ему соответствующей части полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества. Арендодатель же может требовать досрочного расторжения договора проката только по основаниям, предусмотренным для расторжения договора аренды, заключенного на определенный срок, с учетом специальных норм о договоре проката.
Договор проката — Студопедия
По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.
Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.
Договор проката является разновидностью договора аренды — двусторонний, возмездный, консенсуальный и публичный.
Стороны:
арендатор — как правило, гражданин.
арендодатель — коммерческие организации, для которых сдача имущества в аренду является постоянной предпринимательской деятельностью, т. е. осуществляется в виде промысла, доход от которого становится основным или дополнительным источником существования.
Предметом может быть только движимое имущество, которое используется в потребительских целях: в основном предметы бытовой техники, радио- и телевизионная аппаратура и пр.
Особенность договора проката заключается и в том, что он относится законом к категории публичных договоров (п. 3 ст. 626 ГК). Поэтому коммерческая организация – арендодатель не вправе отказать какому-либо лицу из числа обратившихся к ней в заключении договора проката или оказать кому-либо из них предпочтение в отношении заключения договора.
Срок договора проката не может превышать одного года (п. 1 ст. 627 ГК). При этом согласно п. 2 ст. 627 ГК к договору проката не применяются правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды.
Форма договора — письменная, без каких-либо условий.
Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, которые вносятся периодически или единовременно.
Содержание:
Общая обязанность любого арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, дополняется в договоре бытового проката рядом дополнительных обязанностей, обусловленных публичным характером этого договора.
Так, арендодатель по договору проката должен в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, ознакомить арендатора с правилами его эксплуатации либо передать вместе с имуществом инструкцию о правилах его использования (ст. 628 ГК).
На арендодателе лежит обязанность по осуществлению капитального и текущего ремонта имущества, сданного в аренду по договору проката (п. 1 ст. 631).
Обязанность арендатора по внесению арендных платежей может быть осуществлена только в твердой сумме, вносимой периодически или единовременно (п. 1 ст. 630 ГК). Иные формы арендной платы использоваться в бытовом прокате не могут.
Если арендатором допускается задолженность по арендной плате, она подлежит взысканию в бесспорном порядке по исполнительной надписи нотариуса (п. 3 ст. 630 ГК).
Тесты по «Гражданскому праву»
в) оборудование;
г) транспортные средства;
д) земельные
участки и иные обособленные природные
объекты.
- В какой форме должен быть заключен договор аренды движимого имущества на срок более одного года?
а) письменной форме;
б) письменной форме с последующей государственной регистрацией;
в) устной форме;
г) нотариальной форме;
д) нотариальной
форме с последующей
- Договор аренды, заключенный сторонами хотя бы одна из которых является юридическим лицом, заключается в:
а) устной форме;
б) письменной форме;
в) письменной форме с последующей государственной регистрацией;
г) нотариальной форме;
д) любой форме по
соглашению сторон.
- Договор аренды
имущества, предусматривающий переход
в последующем права
собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора:
а) мены;
б) кредита;
в) поручения;
г) дарения;
д)
купли-продажи.
- Предметом договора аренды являются:
а) вещи, определенные родовыми признаками;
б) вещи индивидуально-определенные и непотребляемые;
в) вещи индивидуально-определенные и потребляемые;
г) вещи, ограниченные в гражданском обороте;
д) выполнение определенной
работы, оказание определенной услуги.
- Если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на:
а) один год;
б) три года;
в) пять лет;
г) десять лет;
д)
неопределенный срок.
- При аренде движимого имущества каждая из сторон вправе отказаться от договора, если срок договора арендные определен, предупредив другую сторону за:
а) один месяц;
б) два месяца;
в) три месяца;
г) шесть месяцев;
д) один год.
- При аренде недвижимого имущества каждая из сторон вправе отказаться от договора, если срок договора арендные определен, предупредив другую сторону за:
а) один месяц;
б) два месяца;
в) три месяца;
г) шесть месяцев;
д) один год.
- Является ли переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу основанием для изменения или расторжения договора:
а) является;
б) не является;
в) не является в случае согласия нового собственника на продолжение арендных отношений;
г) является в случае несогласия нового собственника на продолжение арендных отношений;
д) является в
случае несогласия арендатора на продолжение
арендных отношений с новым собственником.
- Имущество, предоставленное по договору проката, используется для:
а) сдачи его в субаренду третьему лицу;
б) потребительских целей;
в) предпринимательских целей;
г) потребительских и предпринимательских целей;
д) любых целей.
13. Договор проката всегда заключается в:
а) устной форме;
б) письменной форме;
в) письменной форме с последующей государственной регистрацией;
г) нотариальной форме;
д) любой форме
по соглашению сторон.
- Максимальный срок действия договора проката составляет:
а) один месяц;
б) три месяца;
в) шесть месяцев;
г) один год;
д) три года.
- По договору
проката имущество
предоставляется во временное:
а) владение;
б) пользование;
в) владение и пользование;
г) пользование и распоряжение;
д) владение, пользование
и распоряжение.
- Договор проката является договором:
а) реальным договором;
б) условным договором;
в) консенсуальным договором;
г) каузальным договором;
д) фидуциарным
договором.
17. Договор проката является договором:
а) учредительным;
б) организационным;
в) публичным;
г) условным;
д) в пользу третьего
лица.
18.Арендная плата по договору проката может вноситься в виде:
а) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или одновременно;
б) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
в) предоставления арендатором определенных услуг;
г) передачи арендатором обусловленной договором вещи в собственность или аренду;
д) возложения на
арендатора обусловленных договором затрат
на улучшение арендованного имущества.
- Имущество, предоставленное по договору лизинга, используется для:
а) сдачи его в субаренду третьему лицу;
б) потребительских целей;
в) предпринимательских целей;
г) потребительских и предпринимательских целей;
д) любых целей.
- Предметом договора лизинга могут быть:
а) любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательских целей, кроме земельных участков и других природных объектов;
б) любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательских целей, включая земельные участки и другие природные объекты;
в) любые непотребляемые вещи, кроме недвижимого имущества;
г) вещи, определенные родовыми признаками;
д) земельные
участки и другие природные объекты.
- Собственником объекта лизинга в течение всего срока действия договора лизинга является:
а) лизингодатель;
б) лизингополучатель;
в) производитель объекта лизинга;
г) поставщик объекта лизинга;
д) объект лизинга
находится в совместной собственности
лизингодателя и
- Риск случайной гибели или случайной порчи имущества по договору лизинга:
а) несет лизингодатель, если иное не предусмотрено договором лизинга;
б) переходит к лизингополучателю в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором лизинга;
в) несет поставщик имущества, если иное не предусмотрено договором лизинга;
г) распределяется между участниками договора лизинга;
д) определяется
общими положениями о договоре аренды.
1-д, 2-б, 3-а, 4-а,
5-б, 6-д, 7-б, 8-д, 9-а, 10-в, 11-б, 12-б, 13-б, 14-г, 15-в,
16-в, 17-в, 18-а, 19-в, 20-а, 21-а, 22-б
7.
Жилищные правоотношения
1. Правоустанавливающим документом на жилое помещение является:
а) передаточный акт;
б) договор купли-продажи;
в) свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение;
г) нотариальная запись;
д) протокол согласования.
2. Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, обеспеченность которых общей площадью жилого помещения на одного члена семьи составляет менее:
а) 6 квадратных метров;
б) 8 квадратных метров;
в) 12 квадратных метров;
г) 15 квадратных метров;
д) 20 квадратных
метров.
3. По договору
найма жилого помещения
а) пользование;
б) владение и пользование;
в) владение и распоряжение;
г) пользование и распоряжение;
д) владение, пользование
и распоряжение.
4. Государственный
жилищный фонд включает в себя
часть жилищного фонда,
а) в собственности граждан;
б) в собственности юридических лиц негосударственной формы собственности;
в) в собственности
граждан и юридических лиц
негосударственной формы
г) в коммунальной собственности;
д)
в республиканской
и коммунальной собственности.
5. Частный жилищный фонд включает в себя часть жилищного фонда, находящуюся:
а) в республиканской собственности;
б) в коммунальной собственности;
в) в республиканской и коммунальной собственности;
г) в собственности
юридических лиц
д)
в собственности
граждан и юридических
лиц негосударственной
формы собственности.
6. Наниматель
жилого помещения вправе в
любое время с согласия
а) за один месяц;
б) два месяца;
в) три месяца;
г) шесть месяцев;
д) за один год.
7. Договор найма
жилого помещения является
а) реальный, односторонний, возмездный;
б) консенсуальный, возмездный, двусторонний;
в) консенсуальный, односторонний, возмездный;
г) реальный, двусторонний, возмездный;
д) консенсуальный,
двусторонний, безвозмездный.
8. Договор найма жилого помещения заключается в:
а) устной форме;
б) письменной форме;
в) письменной форме с последующей государственной регистрацией;
г) нотариальной форме;
д) любой форме
по соглашению сторон.
- Граждане не принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, если они ухудшили свои жилищные условия путем вселения в жилое помещение других граждан за исключением:
Говорят, что недвижимость — это отличная инвестиция, и если вы собираетесь сдать в аренду свою первую инвестиционную собственность, поздравляем! Однако, даже если вы предпочитаете работать с простым договором аренды, важно посмотреть, какие условия содержатся в вашем договоре аренды или форме договора аренды, и, в частности, какие условия вам необходимы в договоре аренды, чтобы предоставить вам адекватная будущая защита и безопасность.
Договор аренды против Договора аренды
Прежде чем вы начнете искать арендаторов, вам необходимо решить, какие условия аренды вы бы хотели сделать.Как правило, есть два типа соглашений, которые могут использовать арендодатели; договоры аренды и договора аренды. Хотя договор аренды и договор аренды часто используются взаимозаменяемо, между ними существуют некоторые ключевые различия.
- Договор аренды — Договор аренды, как правило, заключен месяц за месяцем. В течение срока аренды арендодатель может вносить изменения в арендную плату и правила собственности, если они надлежащим образом уведомляют арендатора. В большинстве случаев арендодатель должен уведомить арендатора за 30 дней до внесения каких-либо изменений в арендную плату или правила собственности.Однако количество необходимого времени может варьироваться от штата к штату.
- Договор аренды — В договоре аренды указана сумма арендной платы за определенный период времени. В течение срока аренды арендодатель не может вносить какие-либо изменения в размер арендной платы или правила собственности. Если арендодатель хочет внести изменения в условия договора аренды, он должен дождаться истечения срока аренды и пересмотреть новые условия аренды.
Хотя стандартные соглашения об аренде являются хорошей отправной точкой, не все включают в себя все необходимые условия, которые они должны включать.Даже если все, что вам нужно, — это простое соглашение об аренде между вами и вашим арендатором, существуют некоторые важные условия, которые должны быть включены в каждое соглашение об аренде. Если вам нужен договор аренды дома, договор аренды квартиры или договор аренды комнаты, вам следует использовать договор аренды, который включает в себя следующие условия и / или пункты:
- Имена всех сторон соглашения, включая всех взрослых арендаторов. Важно, чтобы в вашем договоре аренды были указаны имена не только вас и вашего основного арендатора, но и всех других взрослых, которые будут занимать помещение.Это гарантирует, что все взрослые, которые будут проживать в вашей арендуемой собственности, несут ответственность за обязанности и обязанности арендатора, указанные в соглашении, включая оплату аренды. Это также означает, что вы сможете расторгнуть договор аренды, если кто-либо из арендаторов нарушит условия аренды. Если в качестве арендатора вы укажете только одного человека, а другие жильцы, которых нет в списке, нарушают важный срок аренды, у вас будет меньше вариантов.
- Срок сдачи в аренду. В этом пункте будет указано, является ли договор аренды помесячным договором аренды, который будет действовать из месяца в месяц, если вы, арендодатель или арендатор не расторгнете его, или же договор является договором аренды на фиксированный срок. Договоры аренды, как правило, заключаются на определенный срок в один год, при этом в соглашении указываются варианты продления по истечении установленного срока. Варианты завершения также должны быть рассмотрены.
- Аренда. Ваше соглашение об аренде аренды должно содержать положения, в которых указывается сумма арендной платы, которая должна быть уплачена, когда арендные платежи подлежат оплате и как должны быть уплачены арендные платежи.
- Ограничения на размещение / субаренду. Это важное положение гарантирует, что только те, кто подписал договор аренды, вместе со своими несовершеннолетними детьми, могут проживать в арендуемых помещениях. Арендаторы также не смогут сдавать помещения в субаренду другой стороне без вашего согласия.
- Страховые депозиты и другие сборы. Гарантийные депозиты часто являются очень спорным вопросом между арендодателем и арендатором, поэтому важно, чтобы в вашем договоре об аренде были все вопросы, связанные с гарантийным депозитом.Это включает не только сумму депозита, но и такие вопросы, как, когда и как депозит может быть использован и когда и как депозит должен быть возвращен. В вашем соглашении также должно быть указано, какие виды сборов (например, сборы за уборку или ремонт) могут быть вычтены из страхового депозита. Вам также следует ознакомиться с законами вашего штата, касающимися гарантийных депозитов, поскольку они могут устанавливать определенные требования, которые вам необходимо будет соблюдать.
- Ремонт и обслуживание. Как вы, так и ваш арендатор должны иметь конкретные обязательства по техническому обслуживанию в соответствии с договором аренды, и они должны быть четко изложены в условиях.Арендатор, например, должен нести ответственность за содержание чистых помещений, а также за любой ущерб, который он или она причиняет. Условия также должны обязать вашего арендатора сообщать вам о любых ремонтных работах, которые необходимо выполнить в помещениях, за которые вы несете ответственность.
- Право на въезд. Отсутствие необходимого ремонта может привести к нарушению условий аренды, но что если ваш арендатор не предоставит вам доступ, необходимый для такого ремонта? В вашем договоре аренды должны быть указаны условия, при которых вам разрешено входить в арендуемое имущество, а также какое уведомление требуется до въезда.Поскольку законодательство штата часто регулирует право въезда арендодателя, вам следует убедиться, что положения, изложенные в вашем договоре аренды, соответствуют требованиям законодательства.
- Подрывное поведение и незаконные действия. Ваше соглашение об аренде должно содержать положения, в которых четко указано, что представляет собой подрывное поведение (например, чрезмерный шум) и незаконную деятельность (например, торговлю наркотиками), и запрещать такое поведение и действия. Ваше соглашение об аренде должно также предусматривать, что такое поведение или действия являются основанием для расторжения соглашения.
- Домашние животные. Если домашние животные запрещены, это должно быть четко указано в вашем договоре аренды. Если вы разрешаете домашних животных, в соглашении должно быть указано максимально допустимое количество домашних животных, а также должны быть указаны любые ограничения в отношении видов или типов разрешенных домашних животных (например, крупных собак). Положения также должны учитывать обязанность вашего арендатора содержать помещения в аренду в чистоте.
- Повреждение помещений / Переоборудование помещений. В вашем договоре аренды должно быть указано, кто несет ответственность за ущерб, нанесенный арендуемой недвижимости.Кроме того, в нем должно быть указано, какие типы изменений может вносить ваш арендатор в недвижимость, и когда требуется ваше разрешение или одобрение для изменения.
В дополнение к этим условиям или положениям вы также должны проконсультироваться с государственными и местными законами, чтобы убедиться, что положения вашего договора аренды соответствуют требованиям законодательства. Например, государственные или местные законы могут регулировать требования к уведомлению, субаренду и то, как вы можете обращаться с собственностью арендатора, когда этот арендатор уходит из-за вашей неоплаченной арендной платы.
Пункт об отделимости — это еще одно условие, которое вы должны были включить в свое соглашение об аренде. Если ваше соглашение об аренде содержит оговорку об отделимости, то в случае, если какой-либо конкретный пункт вашего соглашения является незаконным — например, потому что он не соответствует государственным законам — остальная часть соглашения об аренде не будет затронута этой незаконностью.
Даже если вы решите использовать общее соглашение об аренде или пустое соглашение об аренде, обеспечьте себя средствами защиты, которые должен иметь каждый арендодатель, убедившись, что вы включили эти десять условий или положений в свое соглашение об аренде.По данным RentPrep.com, одна из самых распространенных ошибок, которые домовладельцы допускают при заключении договоров аренды, заключается в том, что они переполняют их новыми арендаторами. Это неловко или слишком долго, поэтому они торопятся. Не торопитесь, рассматривая аренду и все аспекты этого. Хорошее общение заранее помогает избежать проблем в отношениях.
LegalZoom может помочь вам быстро и недорого создать договор аренды. Начните с ответа на несколько простых вопросов.Предварительно просмотрите аренду и выберите пакет, затем немедленно загрузите и распечатайте аренду.
,Люди часто используют термины «договор аренды» и «договор аренды» взаимозаменяемо, но существуют значительные различия. Если вы владеете недвижимостью и думаете об аренде вашей недвижимости, важно знать различия, чтобы вы могли выбрать тип контракта, который лучше всего подходит для вас как арендодателя.
Договор аренды
Договор аренды — это договор аренды имущества в установленные сроки.Договоры аренды обычно охватывают 12 месяцев, хотя срок аренды договорный.
Например, в коммерческих ситуациях компании могут договориться о пяти или 10-летнем сроке. Или жилому арендатору может понадобиться долгосрочная аренда, если он уверен, что захочет остаться в собственности в течение двух или более лет.
Причина, по которой арендатор — коммерческий или жилой — может захотеть заключить договор аренды на срок более года, заключается в том, что все остальные условия аренды установлены в течение срока аренды.Другими словами, арендодатель не может изменять какие-либо условия, в том числе размер арендной платы, в течение срока аренды. Тем не менее, подписание долгосрочного договора аренды может быть выгодно вам как арендодателю, поскольку это обеспечивает большую стабильность, особенно если вы владеете недвижимостью в районе, где трудно найти арендаторов.
Ваш арендатор не может досрочно расторгнуть договор аренды без вашего согласия. Если они это сделают, они будут в нарушение договора. Когда срок аренды истекает, то же самое касается и самого соглашения, и, если вы и арендатор хотите продолжить аренду, вам необходимо будет заключить новое соглашение об аренде.
Договор аренды
В отличие от договора аренды, договор аренды больше подходит для краткосрочной аренды. Типичный период, охватываемый договором аренды, составляет 30 дней, хотя в некоторых ситуациях может использоваться еще более короткий период, например, еженедельный или даже ежедневный.
Ключевым преимуществом договора аренды для арендодателей является гибкость в увеличении собираемой суммы, поскольку условия устанавливаются только на период аренды. Однако вам все равно нужно будет уведомить арендатора о своем намерении увеличить арендную плату.Как правило, требуется уведомление за 30 дней, но в некоторых штатах требуется более длительное уведомление, например, за 60 дней, поэтому всегда проверяйте действующее законодательство штата.
Если вы пользуетесь договором аренды, вы выбираете из числа арендаторов, которым нужна гибкость краткосрочного договора аренды. Например, человек, переезжающий в ваш район на краткосрочную работу, вероятно, скорее подпишет договор аренды, чем договор аренды. Если вы живете в районе рядом с колледжем, вы также можете обнаружить, что студенты колледжа также предпочитают гибкость договора аренды.
Договоры аренды возобновляются автоматически в конце срока аренды, но их легко расторгнуть, потому что срок их действия очень мал. Основным требованием является то, что сторона, желающая прекратить действие соглашения, должна уведомить об этом намерении.
Выбор между договором аренды и договором аренды
Как предполагаемый арендодатель, выбор между договором аренды и договором аренды во многом зависит от вашей конкретной ситуации. Например, если ваша недвижимость находится в районе, где арендная плата колеблется в зависимости от сезона, соглашение об аренде может быть более выгодным, поскольку вы будете иметь возможность корректировать арендную плату ежемесячно.
Если, однако, вашей целью является обеспечение дохода, может быть предпочтительнее соглашение об аренде, поскольку оно блокирует вашего арендатора (и, следовательно, ваш ежемесячный доход от аренды) на более длительный срок. Соглашение об аренде может быть более выгодным, чтобы избежать слишком частого прохождения процесса выбора арендатора или для обеспечения ваших целей ежемесячного дохода.
Как арендодатель, важно знать разницу между договором аренды и договором аренды, чтобы вы могли выбрать тип, который лучше всего подходит для ваших целей и потребностей.
,Шаблон договора аренды для аренды недвижимости
Настоящее Соглашение об аренде арендуемого имущества заключается между [LANDLORD] («Арендодатель») и [TENANT] («Арендаторы») на следующую дату вступления в силу: [EFFECTIVE DATE].
1. Аренда недвижимости . Арендодатель сдает в аренду Арендатору следующую недвижимость в соответствии с условиями настоящего Договора аренды недвижимости: [АДРЕС НЕДВИЖИМОСТИ] («Аренда недвижимости»).
2. Ежемесячная аренда .Настоящее Соглашение об аренде арендуемого имущества начинается с [ДАТА НАЧАЛА] и продолжается ежемесячно, продлеваясь каждый месяц, пока не будет расторгнуто любой из сторон в соответствии с условиями настоящего Соглашения об аренде арендуемого имущества.
3. Аренда . Арендатор обязуется платить Арендодателю заранее, не позднее 1-го числа каждого календарного месяца, арендную плату в размере $ [ЕЖЕМЕСЯЧНАЯ АРЕНДА]. Этот арендный платеж должен быть получен Арендодателем в установленный срок. Поздние сборы будут начисляться по ставке $ [LATE FEE] в день до уплаты или до максимально допустимых в день сборов за опоздание, разрешенных законом.Оплата должна быть произведена наличными или заверенным чеком или денежным переводом. Арендатор должен получить от Арендодателя квитанцию, подтверждающую оплату наличными в момент совершения платежа.
Совет Панды: Арендатору слишком легко требовать, чтобы он / она произвел денежную оплату, если Арендодатель заявляет об обратном. Чтобы избежать этой проблемы, возьмите с собой требование, чтобы при оплате наличными приходила квитанция — без исключений. Тогда все записи точны и одинаковы. Кроме того, поскольку это ежемесячная аренда, она не учитывает личные чеки или любые соответствующие последствия для возвращенных чеков для простоты для Арендодателя.
4. Страховой депозит . После заключения настоящего Договора аренды имущества, сданного в аренду, Арендатор депонирует у Арендодателя сумму в размере $ [ДЕПОЗИТ БЕЗОПАСНОСТИ] в качестве обеспечения в соответствии с условиями настоящего соглашения. Арендодатель не обязан хранить средства на депозитном счету на доверительном счете и не обязан платить проценты по нему, если это не требуется по закону. Тем не менее, в течение 30 дней после прекращения этого договора аренды (и после того, как Арендатор освободит Имущество), Арендодатель возместит Арендатору все средства залогового депозита за вычетом любых средств, оставшихся для покрытия невыплаченных сумм, причитающихся Арендодателю в соответствии с настоящим соглашением, как указано в подробное заявление для Арендатора.Арендодатель не будет взимать с страхового депозита стоимость ремонта или уборки, если только это не требуется из-за обычного износа Имущества. Арендатору не разрешается рассматривать Гарантийный депозит как оплату любого арендного платежа.
Panda Tip: В этом параграфе объясняются причины гарантийного депозита и описывается, как он будет обрабатываться.
5. Авансовые платежи . В качестве пояснения следующие суммы будут причитаться от Арендатора к Арендодателю на дату заключения настоящего Договора аренды имущества в аренду.
Арендная плата за первый месяц (пропорционально) [ЧАСТНАЯ АРЕНДА]
Депозит [ДЕПОЗИТ БЕЗОПАСНОСТИ]
Другое [ДРУГОЕ ЗАДВИЖЕНИЕ]
6. Оккупанты . Аренда недвижимости будет занята только Арендатором. Арендатору не разрешается размещать гостей в Арендуемой собственности более трех дней подряд без предварительного письменного согласия Арендодателя. В арендуемом имуществе запрещается размещение с домашними животными или другими животными, за исключением служебных животных, как того требует закон.Настоящий Договор аренды недвижимости не может быть передан другому лицу или субаренде аренды недвижимости.
7. Техническое обслуживание и ремонт . Арендатор будет поддерживать арендуемое имущество в чистоте и санитарном состоянии внутри резиденции. Кроме того, Арендатор незамедлительно уведомит Арендодателя о любых проблемах, неисправностях или повреждениях Арендованного Имущества, приборов и ландшафта в письменном виде, чтобы Арендодатель мог предпринять разумные корректирующие действия. Если проблема была вызвана Арендаторами или их гостями или приглашенными лицами, а не разумным износом Имущества, Арендодатель оставляет за собой право требовать от Арендатора нести расходы по ремонту.
8. Изменения в аренде недвижимости . Арендатору не разрешается красить, иным образом модифицировать или существенно изменять арендуемое имущество без предварительного письменного согласия Арендодателя.
9. Ключи . Арендатору будут предоставлены ключи от арендуемого имущества после заключения настоящего Договора аренды арендуемого имущества. Арендатору не разрешается делать какие-либо копии или иметь какие-либо другие ключи, сделанные для арендуемого имущества. Если ключи утеряны или требуются дополнительные ключи, Арендатор может получить их у Арендодателя по разумной цене.Все ключи будут возвращены Арендодателю по окончании срока аренды.
10. Коммунальные услуги . Коммунальные услуги по аренде имущества включены в арендные платежи в соответствии с настоящим Договором аренды имущества. Арендатор соглашается только разумно использовать все такие коммунальные услуги и не заниматься расточительными действиями, такими как оставление света или приборов на весь день.
Совет от Panda: Для арендатора из месяца в месяц не имеет большого смысла предлагать Арендатору коммунальные услуги.Стоимость для Арендодателя должна быть включена в ежемесячные арендные платежи.
11. Тихое наслаждение . Сдаваемая в аренду Собственность должна использоваться только для жилого использования, и Арендатор будет уважать соседей и сообщество, где Собственность расположена. Никакие чрезмерные шумы или незаконное поведение не будет разрешено в помещениях.
12. Завершение и освобождение помещения . Настоящее Соглашение об аренде имущества может быть расторгнуто по предварительному письменному уведомлению за 30 дней любой из сторон.Если Арендатор не соблюдает условия настоящего соглашения, искажает какой-либо существенный факт в заявке Арендатора на аренду или арендная плата не была произведена к пятому рабочему дню календарного месяца, это Соглашение может быть расторгнуто Арендодателем с соответствующим уведомлением Арендатору и процедурам, предусмотренным законодательством. По окончании срока аренды Арендатор незамедлительно освободит и уберет помещение, вернет все ключи Арендодателю и попросит Арендодателя осмотреть Арендуемое Имущество на предмет соблюдения этого обязательства.
13. Права доступа . Арендодатель и агенты Арендодателя могут получить доступ к Имуществу в случае возникновения чрезвычайной ситуации без предварительного уведомления или с предварительным письменным уведомлением не менее [ДНЕЙ УВЕДОМЛЕНИЯ] для любой другой цели, например, для проведения ремонта или показа Арендованной недвижимости предполагаемым новым арендаторам. ,
14. Дополнительные положения . Дополнительные положения к настоящему Соглашению следующие:
[ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ]
Panda Tip: Добавьте еще одно дополнительное условие к соглашению здесь.
15. Раскрытие информации . Согласно закону, Арендодатель обязан предоставить вам следующую информацию:
[РАСКРЫТИЕ ИНФОРМАЦИИ]
16. Применимое право . Настоящее Соглашение будет строиться и регулироваться законами государства [ГОСУДАРСТВО], а местом любого спора по настоящему Соглашению будет округ [СТРАНА] в штате [ГОСУДАРСТВО].
17. Полное соглашение . Настоящее Соглашение об аренде недвижимости является полным соглашением сторон.Любые предыдущие переговоры или обсуждения условий между Арендодателем и в отношении этой аренды заменяются настоящим письменным соглашением. Любые изменения должны быть в письменной форме и подписаны обеими сторонами. Нет никаких договоренностей, заявлений или гарантий, за исключением случаев, прямо указанных в настоящем документе, и никакие права не предоставляются, за исключением случаев, прямо указанных в настоящем документе.
Исполнено Сторонами в сроки, указанные ниже.
Дата: [ДАТА ПОДПИСАНИЯ Арендодателя]
_________________________________________
[LANDLORD], арендодатель
[L
.Шаблон договора аренды дома
Panda Tip: Эта форма больше предназначена для сдачи в аренду, чем для аренды обычного жилого дома.
Благодарим Вас за интерес к аренде дома, расположенного по адресу [ДОМАШНИЙ АДРЕС] («Дом») от [НАЧАЛО ДАТЫ] до [КОНЕЦ ДАТЫ]. Пожалуйста, просмотрите и подпишите ниже, чтобы подтвердить свое согласие с условиями этого Договора аренды дома. Подписание обеими сторонами, указанными в настоящем Договоре аренды жилья, свяжет их с юридически обязывающим договором, поэтому обязательно проконсультируйтесь с юристом перед подписанием, если вы хотите это сделать.
Совет Панды: иногда использование неформального общения помогает сторонам лучше понять, с чем они соглашаются, и является важным шагом во избежание недоразумений в будущем.
СРОКИ И УСЛОВИЯ
1. Договор аренды. [ВЛАДЕЛЕЦ] («Владелец») соглашается сдать дом, расположенный по адресу [АДРЕС ДОМА], в [Арендатор] («Арендатор») на срок действия настоящего Договора аренды дома.
2. Срок аренды. Срок аренды начинается [ДАТА НАЧАЛА] и заканчивается [ДАТА КОНЦА].
3. Аренда. Арендатор соглашается оплатить [ИТОГО АРЕНДЫ] в обмен на использование Дома в соответствии с условиями настоящего Договора аренды дома, выплачивается следующим образом: [РАСПИСАНИЕ ПЛАТЕЖА В АРЕНДУ].
Panda Tip: Если это короткий срок аренды, вы можете захотеть, чтобы вся сумма выплачивалась единовременно, но если она дольше, то, вероятно, неделя за неделей (например, с арендной собственностью для отпуска) или ежемесячно -месяц (для постоянного проживания). Установите график платежей и сроки оплаты, которые соответствуют вашей ситуации.
Платежи будут производиться с помощью [СПОСОБ ОПЛАТЫ] до [АРЕНДНАЯ ПЛАТЕЖА] в срок, указанный выше. Поздние платежи приведут к [ПОСЛЕДСТВИЯ ПОЗДНЕЙ ОПЛАТЫ]; возвращенные проверки приведут к [ВОЗВРАЩЕННОЙ ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТИ ПРОВЕРКИ.]
Совет Panda: В зависимости от условий оплаты, указанных выше, вы можете добавить дополнительные сборы или возвратные чеки.
4. Залог. Арендатор выплатит Владельцу гарантийный депозит в размере $ [ДЕПОЗИТ БЕЗОПАСНОСТИ] в день подписания настоящего Договора аренды дома.Он будет возвращен после сдачи дома в чистом и неповрежденном состоянии, при условии обычного износа. Любое использование гарантийного депозита для компенсации Владельцу необычных затрат на уборку или ремонт будет детализировано Владельцем после возврата гарантийного депозита.
5. Оккупанты. Максимальное количество людей в доме — [МАКСИМАЛЬНЫЕ ГОСТИ]. Любые неавторизованные гости, не входящие в этот номер, будут взимать дополнительную плату в размере $ [ADDL CHARGE] за гостя в день.
6. Предположение об ответственности и риске.Арендатор соглашается обезопасить Владельца от любой травмы, ответственности, ущерба или стоимости, Арендатор или гости Арендатора могут понести убытки из-за заселения Дома или его окрестностей, и Арендатор принимает на себя все связанные с этим риски.
7. Правила и положения. Арендатор будет соблюдать Правила и Правила для Дома, список которых прилагается к Приложению А.
Panda Tip: Это место, где можно перечислить такие вещи, как парковка или использование определенных удобств, ущерб и правила уборки, домашние животные, курение, вещи, характерные для данной собственности дома.
8. Ключи. Ключи от дома принадлежат владельцу, а не арендатору. Копии не могут быть сделаны, и ключи будут возвращены Владельцу после расторжения данного договора аренды и до выдачи гарантийного депозита.
9. Дополнительные положения. Дополнительные положения к настоящему Соглашению следующие: [ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ]
Совет от панды: могут быть некоторые законы штата или местные постановления, относящиеся к арендуемой собственности, которые, возможно, не были рассмотрены в параграфах выше; добавьте их сюда.Проконсультируйтесь с юристом, чтобы убедиться, что вы соблюдаете законы в вашем регионе.
10. Полное соглашение. Настоящее Соглашение об аренде дома, включая все приложения (если таковые имеются), является полным соглашением между Владельцем и Арендатором. Любые изменения должны быть в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
Исполнено Сторонами в [ДАТА ПОДПИСАНИЯ].
_________________________________________
Владелец [ВЛАДЕЛЕЦ]
[АДРЕС ВЛАДЕЛЬЦА]
[ГОРОД, ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЗИП]
[ТЕЛЕФОН]
[EMAIL]
_________________________________________
Арендатор [RENTER]
[АДРЕС АРЕНДА]
[ГОРОД, ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЗИП]
[ТЕЛЕФОН]
[EMAIL]
,