Договор на раздел частного жилого дома: Страница не найдена

Содержание

Договор реального раздела жилого дома

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

4. 7 / 5 ( 3 голоса )

Каждый совладелец общей долевой собственности вправе потребовать выделение своей части. Такое требование появилось на основании права собственника распоряжаться своей частью в целом имуществе, не исключая и доли жилого дома. В случае выдела доли одному из собственников не прекращаются права общей собственности для других совладельцев. Если же о выделе заговорят все участники, общую собственность следует подвергнуть разделу, который повлечет полное ее прекращение.

В случае возникновения между совладельцами жилого дома конфликтов и разногласий, касающихся владения и распоряжений принадлежащим им на праве долевой собственности недвижимым имуществом, можно решать проблему иным способом. Провести реальный раздел дома можно через договор реального раздела жилого дома в случае недостигнутого соглашения по разделу и не удалось его раздел через суд. В результате договора достигается соглашение совладельцев общей долевой собственности.

При бесспорных отношениях между совладельцами договор реального раздела жилого дома удостоверяется в нотариальном порядке. К такому варианту договора о реальном разделе дома приходят, если уже имеется фактический раздел дома и совпадают идеальные доли с реально занимаемой площадью. Однако большинство случаев по реальному разделу жилого дома сопряжено с необходимыми переоборудованиями, пристройками. В таких случаях договор раздела оформляют только тогда, когда имеются соответствующие разрешения и по перераспределению долей между совладельцами общей долевой собственности на жилье.

Для раздела жилого дома бесспорно — мирным путем все собственники должны подготовить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

&nbsp2. Материалы технического паспорта жилого дома.

Нотариус может затребовать и некоторые другие документы, чтобы составить договор реального раздела жилого дома.

Результатом такого раздела жилого дома является возникновение нескольких обособленных объектов, а сам дом уже не представляет единый объект права собственности. В связи с этим, запись о нем исключается из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Органам государственной регистрации прав на недвижимое имущество не дано права самостоятельного удаления записи и создания новых. Эта процедура потребует заявления совладельцев на прерывание их права собственности на данный объект и возникновение новых нескольких объектов – долей дома или комнат квартиры. Основание на подачу такого заявления представляет решение суда по разделу дома или квартиры в натуре или соглашение всех совладельцев долевой собственности. Решение суда добавляют к экземпляру заявления, а во втором случае всеми собственниками одновременно подается заявление на внесение изменений в запись о государственной регистрации по достигнутому между ними соглашению.

Но такие случаи бывают редко.

Еще один пример возникшей необходимости внести изменения в запись о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество представляет реконструкция дома, возведение пристроек к нему, снос некоторой части помещений и иные действия, меняющие параметры: площадь, этажность, планировку. Наяву, как результат такого вмешательства в конструкцию строения, это распадение существующего прежнего объекта недвижимости на новые объекты.

Какие правильные действия предпринять в том случае, если фактическую реконструкцию или достройку дома уже завершили, но не зарегистрировали в положенном законом порядке, а дом требует раздела в кратчайшие сроки? В таком случае вначале необходимо подать иск на признание права собственности каждого совладельца собственности на его часть в перестроенном здании, а потом выставлять требование о его разделе. С учетом судебного решения будет осуществлена регистрация каждой доли дома с правом самостоятельного объекта права собственности.

С целью успешной регистрации описания каждой доли дома в решении суда и в экземпляре технического паспорта из БТИ должны совпадать.

Необходимо знать и то, что только по судебному решению Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (ФРС) не сможет зарегистрировать права собственности на представленные объекты. Необходимо официально обратиться правообладателю и предоставить установленный законодательством пакет документов с добавлением решения суда, паспорта из БТИ, квитанции об оплате госпошлины и некоторых других документов.

После подписания договора реального раздела жилого дома у нотариуса, потребуется снова посещение БТИ для заказа технического и кадастрового паспорта на часть жилого дома, которую указали в Договоре, каждому собственнику на свою часть. Последняя инстанция, которую необходимо посетить сособственникам жилого дома — Управление Федеральной регистрационной службы. В регистрирующий орган сособственниками предоставляется соответствующий договор реального раздела жилого дома в натуре в письменной простой форме и вышеуказанные документы.

Договор составляется как в письменной форме простой, так и в нотариальной. А значит, договор нельзя составить, если вы не составили фактическое описание предмета раздела (сделки), поэтому заранее достигнутое соглашение позволяет сделать заказ в органах кадастрового учета на кадастровые работы, по окончании которых будут получены кадастровые паспорта частей дома и кадастровые паспортов образованных земельных участков. Основанием для кадастровых работ и есть обращение правообладателя в органы кадастрового учета с подачей заявления и требуемых документов.

Если у вас появились вопросы по разделу недвижимого имущества, не можете правильно составить договор реального раздела жилого дома, можете обратиться за помощью в НП «Федерация Судебных Экспертов». Квалифицированные сотрудники окажут помощь в подготовке всех необходимых документов, в т.ч. проведут строительную экспертизу и ответят на все ваши вопросы. Мелочей в вопросах собственности не бывает, спорные вопросы должны решаться вовремя и на правовой основе.

Все статьи по теме «Строительные экспертизы» >>

Цены:

Стоимость экспертизы
от 20 000

Дополнительные услуги:

Выезд эксперта в праздничные и выходные дни	от 5 000
Подготовка дубликата заключения эксперта	от 2 000
Выезд эксперта за пределы МКАД	от 5 000

Раздел жилого дома: закон и его применение

Недвижимое имущество в России может находиться как в собственности одного лица, так и принадлежать нескольким лицам на праве общей (совместной или долевой) собственности. Режим общей собственности характеризуется необходимостью учёта интересов всех сособственников. Если доли в общем имуществе определены, сособственники имеют право выделить их в натуре (разделить объект недвижимости), образовав новые самостоятельные объекты, переходящие в индивидуальную собственность каждого из них. Данные правила распространяются и на жилой дом, принадлежащий нескольким лицам.

Управление Росреестра по Тверской области информирует, что с вступлением в силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменилась практика раздела жилых домов: закон запрещает осуществлять государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав на помещения (в том числе квартиры) в индивидуальных жилых домах.

Теперь жилой дом не может быть разделён на жилые помещения (квартиры) без изменения его назначения (без преобразования в многоквартирный дом) и изменения вида разрешённого использования земельного участка под ним на вид, разрешающий размещение многоквартирного дома. Если такие жилые помещения (квартиры, комнаты) уже были поставлены на государственный кадастровый учёт и им присвоен кадастровый номер, то государственная регистрация прав на эти помещения невозможна.

Однако, указанное выше не означает невозможность реального раздела жилого дома между сособственниками. Исходя из положений Градостроительного кодекса РФ, жилые дома, которые имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседними жилыми домами, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, с количеством этажей не более чем три, и расположенные на отдельном земельном участке, являются жилыми домами блокированной застройки. Каждый жилой дом, имеющий общую стену с другим жилым домом, фактически является отдельным блоком жилого дома блокированной застройки и представляет собой самостоятельный объект недвижимости, который подлежит кадастровому учёту.

При разделе жилого дома необходимо учитывать вид разрешённого использования земельного участка, на котором он расположен, поскольку земельные участки должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Кроме того, при разделе жилого дома особое внимание стоит обратить на техническую сторону вопроса. В случае если образуемые здания (блоки) не будут отвечать признакам обособленности и автономности, потребуется реконструкция, перепланировка или переустройство дома (например, возведение стен, ликвидация проёмов в стене между домами (блоками), перенос инженерных коммуникаций и т. д.).

Каждое из образуемых зданий (блоков) по признакам должно соответствовать одному из двух вариантов с указанными строительными нормами:

— блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками;

— дом жилой одноквартирный отдельно стоящий – дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании.

Возможность реального раздела жилого дома может подтвердить соответствующая строительная экспертиза, произведённая уполномоченным лицом, обладающим специальными знаниями.

Для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости должны обратиться одновременно все участники долевой собственности на исходный объект недвижимости, либо уполномоченные в установленном законом порядке их представители. Также одновременно происходит и снятие с государственного кадастрового учёта исходного (разделённого) объекта и прекращение права общей долевой собственности всех сособственников.

Документами, необходимыми для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав, в рассматриваемом случае являются: технический план в виде одного документа, подготовленный в отношении всех образуемых индивидуальных жилых домов (блоков), а также соглашение о разделе жилого дома либо решение суда о разделе жилого дома.

Раздел дома и прилегающего земельного участка

И. Н. Иванеженкова,
редактор газеты “Земельная газета”, г. Брянск

У владельцев частного дома и земельного участка, на котором этот дом расположен, нередко возникает потребность разделить общее имущество. Семьи растут, дети хотят жить своей жизнью, отдельно от родителей, но при этом существующая площадь для проживания всех устраивает. В этой ситуации целесообразнее не продавать дом или менять его на две квартиры, а попросту разделить собственность и устраивать свой быт по своим правилам, не мешая соседям-родственникам. Поводы для раздела общей недвижимости могут быть и другие — развод супругов, например, но в любом случае каждому собственнику, перед которым встаёт данная проблема, необходимо знать все нюансы данной процедуры, чтобы грамотно урегулировать вопрос.

Прежде чем начать разговор, напомним, что раздел общего совместного имущества отличается от выдела доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности. Основное отличие этих видов собственности в том, что в первом случае общее имущество делится между всеми участниками собственности, а во втором участник долевой собственности выделяет свою часть (долю), при этом прочее имущество остаётся в общей долевой собственности оставшихся владельцев. Таким образом, выдел доли применяется, когда домом и землёй владеют более двух человек.

Конечно, самое идеальное решение — раздел общей совместной собственности по добровольному соглашению сторон. Если владельцы дома и земельного участка пришли к обоюдной договорённости, им достаточно лишь оформить данное соглашение и заверить его у нотариуса. Важно, чтобы орган местного самоуправления издал постановление о разделении земли, которая была в общей совместной собственности, на два самостоятельных участка. После этого нужно провести процедуру раздела участка, поставить два вновь образованных участка на государственный кадастровый учёт и зарегистрировать недвижимость каждого из новых собственников. Информацию об этом вы без труда найдёте на нашем сайте.

Другое дело, когда стороны ссорятся при разделе, не могу прийти к единому мнению. А бывает и так, что совладелец вообще уехал в неизвестном направлении и не подаёт о себе никаких вестей уже довольно долгое время. Как быть в этом случае? Выход один — обращаться в суд. И этот более сложный путь мы рассмотрим более подробно.

Первым условием для разделения домовладения и прилегающего участка является соблюдение прав сторон: в результате процедуры не может быть нанесён какой-либо ущерб имуществу, которое имеет нескольких владельцев. Об этом говорит Гражданский кодекс РФ, ст. 252.

Важно составить исковое заявление грамотно. В нём нужно описать жилые помещения, предварительно указать границы земельных участков, которые образуются после раздела, приложить соответствующие документы и их копии. Вам поможет в этом компетентный юрист. Иск вместе с пакетом документов подаётся в суд по месту жительства вашего противоборствующего или пропавшего без вести соседа.

ДЕЛИМ ДОМ

Что касается раздела дома, то в результате этой процедуры он перестаёт существовать как единый объект недвижимости. Чтобы провести регистрацию права собственности на образовавшиеся после раздела части, необходимо заявить требование о прекращении права участников общей долевой собственности на этот жилой дом.

Варианты раздела домовладения определяются на основании строительно-технической экспертизы. При этом каждая часть дома должна быть изолированной, с отдельным входом, иметь естественное дневное освещение (окна) и отопление. В ходе проведения такой экспертизы учитываются и соответствие помещения санитарным и техническим требованиям к данному типу домов и региону. В частности, в каждой из частей должны быть водопровод и канализация, оборудованная вентиляция, проведено газоснабжение и т.д.

Закон предусматривает раздел дома на части в строгом соответствии с размером долей сторон. Если это невозможно технически, от данного правила можно отступить, предоставив денежную компенсацию (в размере, эквивалентном реальной стоимости имущества на момент спора) за некую часть имущества тому владельцу, права которого при разделе будут ущемлены.

После того как на основании принятого судебного решения будет выделена доля в натуре, каждый собственник должен получить в отделе Росреестра новые правоустанавливающие документы на недвижимость с изменившейся площадью и адресом (например, вместо «дом 7» в новом свидетельстве будет написано «дом 7-а» или «дом 7 квартира 1»).

ДЕЛИМ ЗЕМЛЮ

Порядок оформления прав собственности на землю сегодня упрощён, поэтому совладельцы земли заключают договор о разделе участка, который заверяется у нотариуса. Напомним вкратце основные моменты по вопросу раздела земельного участка.

Разделить землю в России можно только при условии её делимости. Это означает, что каждая из вновь образованных частей должна стать самостоятельным земельным участком, с минимальной допустимой площадью и тем же разрешённым видом использования, что и у исходного. Границы и площади новых участков будут во многом зависеть от того, как был разделён жилой дом в натуре, поскольку основной принцип, который декларирует земельное законодательство, — единство судьбы участка и расположенного на нём дома.

При образовании в доме отдельных квартир необходимым условием является обеспечение отдельных входов для каждого собственника и доступа к нему по своему земельному участку. Если собственников двое, это не составляет труда. Однако если владельцев больше, земельный участок перекраивается в самых немыслимых вариантах.

В завершение отметим, что суд может и отказать в иске о разделе имущества. Если причиной отказа является неделимость данного дома и земельного участка, то может быть установлен порядок пользования. В этом случае каждому из собственников передается конкретная часть имущества, тем не менее юридически и земля, и дом остаются неразделенными, т.е. право общей собственности на недвижимость не прекращается.

Также суд может принять решение и о продаже спорной недвижимости (или ее части) и разделе полученных таким путем денежных средств соответственно долям собственников.

Раздел дома и участка, домовладения или выдел доли дома в натуре

Доля и часть — в чем разница?

Зачастую к нам обращаются клиенты, желающие разделить жилые дома и земельные участки с соседями, то есть выделить свои доли в домовладении и участке в отдельные жилые дома (участки). Целью такого раздела, как правило, является прекращение права общей долевой собственности и возникновение права на отдельные объекты.

Хотя законом предусмотрено право долевого собственника на выдел своей доли в натуре, такой раздел возможен не всегда.

Если дом фактически разделен на два и более самостоятельных объекта, то есть имеются отдельные системы коммуникаций и отдельные выходы на придомовой участок, либо имеется техническая возможность такого раздела без значительного ущерба существующему строению, то произвести документальный раздел жилого дома можно и нужно.

Подобная ситуация и с земельным участком, находящимся в долевой собственности.

Разделить участок можно только при наличии отдельных входов (доступа) на каждый участок после раздела с земель общего пользования, либо возможности организации такого доступа.

Почему раздел стоит осуществить, рассмотрим далее:

1. Стоимость отдельного жилого дома с отдельным участком при продаже гораздо выше, чем цена доли в доме и земельном участке.

2. Желающих купить отдельный объект гораздо больше, чем охотников до долевой собственности. И это обоснованно, так как согласно законодательству, участники общей долевой собственности осуществляют свои права по соглашению и если такое соглашение не достигнуто, то разрешают спор в суде. Существуют предусмотренные законом ограничения долевых собственников при владении, пользовании и распоряжении своим недвижимым имуществом: продаже, определении проживающих на территории домовладения, сдаче внаем (аренду), проведении капитального ремонта, реконструкции, сноса, строительства и т.п. Все эти действия требуют участия абсолютно всех сособственников. Очень трудно разрешить проблему, если собственник отсутствует, либо умер, а в наследство никто не вступил.

3. Большинство сделок с недвижимостью в настоящее время осуществляется с привлечением заемных средств — ипотеки. Банки очень неохотно идут на оформление ипотечных кредитов под залог долевой собственности, поэтому желающие такую собственность продать, теряют время при поиске подходящего покупателя.

4. При осуществлении и оформлении даже незначительной реконструкции дома, придется спрашивать согласия соседей.

5. Споры о порядке пользования общим участком между долевыми собственниками — это самые продолжительные, дорогостоящие и деструктивные, а порой и неразрешимые судебные споры, как показывает практика.

Таким образом, всех вышеперечисленных негативных ситуаций можно избежать, если разделить домовладение и земельный участок, отказавшись от режима общедолевой собственности.

В существующей застройке Саратова немало индивидуальных жилых домов, правообладателями которых являются собственники долей, при этом фактически каждая доля в домовладении представляет собой отдельно стоящий жилой дом с изолированным входом, крышей и капитальными стенами. С выделением долей в праве общей долевой собственности на такие дома, как правило, проблем не возникает. Раздел домовладений можно осуществить во внесудебном порядке, если есть на это желание всех долевых собственников – соседей, и отсутствует спор о границах земельного участка и домовладения. В случае отсутствия соглашения о разделе земельного участка и дома, либо нет волеизъявления всех собственников, такой раздел производится в судебном порядке. Гражданский кодекс позволяет долевому собственнику выделить свою долю в натуре и получить денежную компенсацию при выделении в случае несоответствия выделяемой доли идеальной доле.

Гораздо сложнее разделить домовладение, под единой крышей которого сосуществуют двое и более собственников долей. Такие сособственники имеют право на выдел своих долей как в доме, так и в земельном участке в натуральном виде. При наличии согласия они могут заключить соглашение о таком разделе, а при его отсутствии – разделиться в судебном порядке. Однако, прекратив право общей долевой собственности на основании соглашения или решения суда о разделе, собственник столкнется с проблемой при регистрации объекта в Росреестре.

После раздела домовладения на отдельные дома в судебном порядке либо путем заключения соответствующего соглашения, необходимо осуществить кадастровый учет каждого объекта и регистрацию права собственности на отдельно стоящий объект — индивидуальный жилой дом. При этом обращаться с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в Росреестр следует одновременно всем собственникам.

Наши специалисты помогут грамотно разрешить проблему раздела домовладения и земельного участка, предоставив полноценное юридическое сопровождение всего процесса оформления вплоть до получения документа о зарегистрированных правах на земельный участок и (или) жилой дом (выписка из ЕГРН).

Как осуществляется реальный раздел жилого дома

При разводе или наследовании имущества довольно часто возникает необходимость раздела частных домов. Сделать это можно двумя способами. Первый – это выделение доли в доме.

Документально определяется, какой долей будет владеть собственник. После этого для прекращения его прав собственности ему может быть выплачена компенсация, либо он может сам выплатить компенсацию другим дольщикам и стать полноправным владельцем всего строения. Но если такой раздел не устраивает, а сам дом позволяет произвести конструкционные изменения, может быть произведен реальный раздел дома. То есть строение реконструируется, у каждого дольщика появляется свой отдельный вход, жилые площади разделяются перегородками.

Порядок раздела дома в натуре

Чтобы произвести раздел дома в натуре, необходимо подать в суд исковое заявление. Обычно суд помогает решить вопрос мирным способом, а между участниками заключается мировое соглашение, в котором прописаны все особенности раздела. Если же на мировое соглашение стороны не идут, тогда судом выносится определение судебной экспертизы. Дом подлежит осмотру экспертом, и если он решает, чтореальный раздел жилого дома возможен, тогда суду предоставляется несколько вариантов переоборудования помещения. Суд рассматривает их и выносит справедливое решение. Как правило, принимается во внимание положение обоих сторон, например, при разводе супруге с детьми традиционно предоставляют лучшую часть дома. Что касается стоимости такой реконструкции, она поровну делится между дольщиками. Однако, в этом случае суд тоже может принять во внимание положение одной из сторон и нарушить данный принцип.

Нюансов в таком разделе довольно много. К примеру, учитываются только те комнаты, которые пригодны для жилья. Если какие-то технические помещения переоборудованы в жилые комнаты, их не учитывают. То же самое касается и пристроек, которые не указаны в паспорте объекта. Поэтому, если есть какие-то неучтенные помещения, чтобы раздел был осуществлен справедливо, перед подачей искового заявления необходимо сначала заняться их легализацией. Для этого опять же проводится экспертиза.

Экспертизу по разделу дома можно провести и в частном порядке, если отношения у собственников хорошие и все согласны решить вопрос мирным путем. В суд обращаться не обязательно, соглашение о реальном разделе дома может составить любой юрист, после чего документ необходимо заверить у нотариуса. Экспертиза нужна не только для справедливого раздела дома, но и в целях безопасности самих жильцов. Ведь довольно часто реконструкцию строения и перепланировку производить нельзя из-за нарушения прочности строения. В особенности это касается старых домов, которые и без каких-то изменений нуждаются в серьезном ремонте.

После того, как будет заключено мировое соглашение или вынесено судебное решение, начинается процедура переоформления документов. Довольно часто вместе с домом производится еще и раздел земельного участка. Сделать это рекомендуется сразу же, поскольку это позволит сэкономить немало времени. В итоге реальный раздел дома приводит к тому, что дольщики получают паспорта на свою часть жилья. Стоит помнить, что, отгородившись друг от друга перегородкой, все равно придется совместно решать многие вопросы, касающиеся жилья, например, капитальный ремонт кровли, фундамента, коммуникаций.

Как переоборудовать дом при разделе

Реальный раздел жилого дома является процедурой непростой, но вполне осуществимой. Основные затраты приходятся на обустройство новой кухни, ванной комнаты и туалета. С сантехникой больше всего хлопот, поскольку часто приходится переделывать основные коммуникации, подходящие к дому. Если используются какие-то автономные системы снабжения, возникают закономерные трудности и в их разделе или совместном использовании. Поэтому все эти моменты важно подробно, на основании произведенной экспертизы сетей расписать в соглашении. Что касается отдельного входа, необходимо будет соорудить новый вход и обустроить крыльцо. А вот внутренние стенки легко возводятся при помощи гипсокартонных плит. Возможно, придется установить отдельный электросчетчик, а также счетчики на воду и тепло. Какие-то затраты по содержанию дома дольщики будут нести поровну, но это должно быть оговорено заранее и указано в соглашении.

Для переоборудования дома лучше привлечь хороших мастеров, которые произведут работы согласно утвержденному проекту и соглашению, чтобы каждый собственник был удовлетворен и не возникло оснований для новых споров.

Автор статьи: Архитектор ООО «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» Мухина Е.В.

Раздел жилого дома при разводе в натуре или долями по соглашению и через суд по исковому заявлению супругов

В современных реалиях приобрести жилье — непростая задача, поэтому при разводе столько внимания уделяется разделу домов. И, напротив, купив или построив частный дом за большую сумму, никто из супругов не хочет просто так подарить свою часть другому. Так или иначе, вопрос раздела жилья имеет множество нюансов, которые при разводе определяют и размер долей и то, получит ли вообще один из супругов что-нибудь.

Мирный раздел

Составление мирной взаимовыгодной договоренности между супругами — идеальный вариант, который сэкономит им массу времени и нервов. В зависимости от степени взаимного доверия, разводящиеся могут прийти к неофициальной договоренности или оформить её согласно требованиям закона.

Неофициальная договоренность представляет собой соглашение, которое реализуется официальными способами. Например, супруги договорились продать дом и разделить вырученные деньги пополам.
Официальные договоренности представляют собой документы, оставленные супругами и заверенные нотариусом, или же мировые соглашения, достигнутые непосредственно в ходе судебного разбирательства.

Доли в жилье

Если речь идет о договоренности, то супруги сами вправе определить, кому из них какая часть дома достанется. Что касается определения долей судом, он, как правило, учитывает следующие обстоятельства:

с кем остаются дети до 18 лет;
серьезное заболевание или нетрудоспособность супруга;
отсутствие работы и дохода во время совместной жизни у одной стороны по неуважительным причинам;
нерациональная растрата одним из супругов средств семейного бюджета.

Чаще всего суд придерживается равенства долей. Правило работает и тогда, когда один из супругов длительно не получал дохода, например, потому что воспитывал маленьких детей или занимался домашним хозяйством.

Раздел через суд

Вопрос о разделе частного дома рассматривается в суде, если стороны не смогли прийти к соглашению, которое устроило бы каждую из них. При наличии споров схема действий такая.

Истец (инициатор развода) проводит и оформляет оценку недвижимости.
Согласно определенной стоимости жилья уплачивается госпошлина.
Истец подает свои требования на раздел дома вместе с заявлением и квитанцией об уплате сбора.

Бывает, что заявитель стремится фиктивно занизить стоимость дома, чтобы уменьшить размер госпошлины. Если судья заподозрит несоответствие, то может назначить повторную оценку.

Особенности фактического распределения долей

Нередко суд выносит постановление о «натуральном» разделе дома. То есть, если конструкция строения позволяет, его просто делят дополнительной стеной на 2 части.
Возможны и другие варианты:

между сторонами будут распределены конкретные комнаты;
если дом можно разделить, но для этого придется фактически уменьшить долю одной из сторон, то вторая обязана выплатить ей компенсацию;
по обоюдному согласию разводящихся весь дом может перейти к одному из них, а второй получит возмещение (т. е. фактически один супруг «выкупает» долю другого).

Раздел дома, приобретенного до брака

Частный дом, приобретенный одним из супругов до заключения брака, полученный в дар или по праву наследования, при разводе разделу не подлежит. Второй супруг не будет иметь право и на то жилье, которое было куплено уже во время семейной жизни, но на средства, вырученные от продажи дома, имевшегося до заключения союза.

Раздел возможен только в том случае, если стоимость недвижимости, купленной до брака, во время него существенно возросла. Например, в ней проведен дорогостоящий ремонт, перепланировка или надстроен еще один этаж.

Раздел дома, приобретенного с помощью ипотеки

При разделе частного дома, приобретенного на средства ипотечного кредита, он распределяется между супругами либо по правилу равенства долей, либо с учетом их участия в погашении займа. Для этого нужно определить, кто совершил первоначальный взнос, сколько было уплачено одним супругом, если он взял ипотеку еще до брака, а сколько было внесено из семейного бюджета, а также другие обстоятельства.
Дело значительно осложняется, если ипотека еще не выплачена полностью, а вместе с долями в имуществе делить приходится и долги. В такой ситуации банк является полномочным третьим лицом и получает право озвучивать свои требования и условия.
При разделе частного дома, приобретенного в ипотеку, возможно несколько вариантов.

Жилье продается. Часть суммы отходит банку в качестве погашения кредита, остальное делится между супругами.
На дом остается совместное право пользования, а сумма оставшихся платежей распределяется между обеими сторонами. В такой ситуации нужно составить дополнительное соглашение к договору с банком.
Если банк даст свое согласие, то и дом, и остатки платежей по ипотеке переходят в собственность одного из супругов. Второй обязан выплатить ему компенсацию. В кредитный договор вносятся поправки.
Банк предъявляет свои требования, согласно которым определяется доля каждого супруга. При этом оба они должны дать свое согласие.

Дом, купленный в браке, будет делиться между обоими супругами, даже если фактически был приобретён на деньги, заработанные одним из них. Например, если супруг получал доход, а супруга находилась в декретном отпуске или занималась домашним хозяйством.

Вопросы

21.10.2015 Здравствуйте, Артем! Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходима уточняющая информация. Ну в общих чертах я попытаюсь. Вопрос заключается в том, кому должна перейти в собственность доля в праве общей собственности на жилой дом, принадлежавшая младшему сыну. Очень важным моментом является — кто принял наследство после смерти младшего сына? Если он при жизни не делал завещания, наследниками по закону после его смерти являются: мать, дочь (о ком вы заявили), при наличии – отец, супруга, другие дети. Способы принятия наследства существуют следующие: путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства, либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Такие действий могут быть как вступление во владение или в управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произведение за свой счет расходов на содержание наследственного имущества, оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств. Из Вашего вопроса неясно, заводилось ли наследственное дело после смерти младшего сына, подавал ли кто заявление о принятии наследства после него. Если предположить, что к нотариусу никто не обращался, нужно правильно определить, кто из числа наследников принял наследство путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии. Можно предположить, что таковой являлась его мать, учитывая, что она на день его смерти проживала в доме, доля в праве на который входит в наследственную массу, таким образом вступила в управление наследственным имуществом, пока не будет доказано иное. Что касается дочери: в случае, если на день смерти отца она была с ним зарегистрирована и фактически проживала по одному адресу, также можно предположить, что она совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, ввиду того, что проживая с ним в одной квартире на момент смерти и после, она пользовалась предметами домашнего обихода, которые входили в наследственную массу.

А может быть и сама квартира входила в наследственную массу. Вы ведь не можете знать наверняка, оформляли ли семья младшего сына какое-либо имущество после его смерти. В соответствии с ч. 2 ст. 1151 ГК РФ — принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Плюс ко всему, наследники младшего сына могут в суде установить факт принятия наследства после его смерти, после чего на законных основаниях претендовать на долю в наследстве. Таким образом, после установления всех этих сведений, будет ясно, единственная ли мать приняла наследство после смерти своего сына, исходя из этого и будет распределяться доля в праве общей собственности на жилой дом, принадлежащая младшему сыну. Часть наследства, причитающаяся его матери, наследуется ее наследником по завещанию. Надеюсь, я смогла Вам помочь.

Штат Орегон: законы и правила

Изменения в законах, вступившие в силу в 2017 году

Временное ответственное управляющее (действует с 1 января 2018 г.

)

Согласно действующему законодательству, большинство строительных подрядчиков должны иметь как минимум одно ответственное управляющее лицо (RMI), связанное с их лицензия. RMI является владельцем или контролирующий сотрудник бизнеса. Обычно RMI получает квалификацию, пройдя необходимое обучение и тестирование. за лицензию.

Когда RMI покидает бизнес, компания должна назначить новый RMI и уведомить CCB. К несчастью, у бизнеса не всегда может быть квалифицированный специалист сразу имеется в наличии. Если бизнес не назначить новую RMI, CCB может приостановить действие лицензии.

Законодательный орган изменил закон, разрешив строительство подрядчик должен работать с временным RMI на срок до 14 дней при условии, что предприятие уведомляет ЦКБ о временном назначении.Чтобы назначить временного RMI, подрядчик должен:

Уведомить CCB в течение трех календарных дней после назначение временного RMI путем подачи Временного Форма запроса RMI находится на сайте CCB.
В течение 14 календарных дней с момента уведомления правления, подрядчик должен назначить постоянного RMI и уведомить правление о том, что у них есть сделано это путем отправки RMI Форма изменения находится на сайте CCB.
Если подрядчик не назначит постоянного RMI в течение 14 календарных дней, лицензия будет передана в принудительное исполнение для дисциплинарных действие.

Чтобы избежать проблем, используйте несколько RMI!

Вопросы? Свяжитесь с отделом обслуживания клиентов по адресу 503-378-4621.

Запрещает разделение проектов общественных работ, чтобы избежать преобладания Закон о заработной плате

Этот закон запрещает кому бы то ни было (не только государственным учреждениям) разделение проектов общественных работ на несколько контрактов, чтобы избежать превалирующих законы о заработной плате. Закон разъясняет факторы что Комиссар Бюро труда и промышленности (BOLI) может рассмотреть в определении того, когда проект был неправильно разделен. BOLI может проверить записи подрядчика по адресу: в любое время, чтобы определить, действительно ли выплачивается преобладающая заработная плата.

Закон также разъясняет требование о том, что каждый общественный в контракте на выполнение работ и субподряде необходимо указать, что каждый подрядчик и субподрядчик (если он не освобожден) должен подать залог в CCB. Освобожденные подрядчики, нарушающие преобладающие требования по заработной плате могут потребоваться для последующей подачи залога в CCB. Закон также предусматривает, что неуплата требуемая преобладающая ставка заработной платы и невыплата требуемых дополнительных пособий являются отдельные нарушения.

Этот закон содержал чрезвычайную оговорку и вступил в силу в июне. 14, 2017.

Города могут потребовать разрешения на снос зданий, которые Содержат свинец или асбест

Этот новый закон позволяет городу устанавливать программу для снос некоторых жилых домов. Если лицо, сносящее здание, является подрядчиком, а здание был построен до 1978 года, подрядчик должен представить доказательства того, что он сертифицирован, Управлением здравоохранения штата Орегон (OHA), чтобы заниматься красками на основе свинца.

Лицо, производящее снос, должно также следуйте лучшим практикам, разработанным OHA, Департаментом охраны окружающей среды. Качество и CCB. (Эти требования не применяются, если квалифицированный специалист определяет, что в здании нет краска на основе свинца.) Лицо, выполняющее при сносе также потребуется предоставить копию обследования асбеста.

Законопроект поддержал город Портленд. Закон вступил в силу 1 января 2018 г.

Некоторые подрядчики должны нанимать учеников для выполнения работ

Этот новый закон требует от государственных заказных агентств (кроме Департамент транспорта штата Орегон), заключающие контракты на сумму, превышающую 5 долларов США. миллионов или субподрядчиков на сумму, превышающую 1 миллион долларов или 25 процентов от контрактной цены, чтобы требовать, чтобы подрядчики нанимали учеников для выполнения не менее 10 процентов работай.Ученикам нужно платить почасовая оплата, предусмотренная соглашением об ученичестве или ученичеством Программа обучения.

Требования, внесенные в 2022 г., будут применяться к контрактам в превышение 3 миллионов долларов. Ученики должны затем выполните не менее 12 процентов работы. Требования к субподрядчикам не меняются.

Новый закон вступил в силу 1 января 2018 года.

Строительные нормы для «крошечных» домов

Этот новый закон требует от Отдела строительных норм и правил строительные нормы для «небольших домов», то есть жилища не более 600 квадратных футов.Новые стандарты должны включить возможность спальных мест на чердаке и разрешить использование лестниц (или альтернативных протекторные устройства) в качестве основного средства выхода из спального лофта.

Изменения в законодательстве, вступившие в силу в 2014 г.

Требования к непрерывному образованию: жилищные подрядчики

Все жилищные подрядчики, за исключением перечисленных ниже, должны брать не менее восьми часов занятий в течение каждого двухлетнего периода лицензирования.

Подрядчикам, имеющим лицензию менее шести лет без ответственного управляющего лица с опытом работы не менее шести лет, необходимо дополнительно восемь часов, в общей сложности 16 часов.

Этим подрядчикам по жилью не нужно получать дополнительное образование:

Застройщики
Подрядчики слесарные работы в жилищном секторе
Подрядчики по домашнему осмотру
Подрядчики по оказанию бытовых услуг
Подрядчики по оценке энергоэффективности дома
Сантехнические и электрические подрядчики, имеющие действующую коммерческую лицензию в Отделе строительных норм штата Орегон
Подрядчики, которые принадлежат или имеют сотрудника или менеджера, который является зарегистрированным архитектором или лицензированным профессиональным инженером

Обязательные классы

Все подрядчики : Три часа разработанных CCB курсов по законам, нормативным актам и деловой практике.
Все подрядчики: Пять часов курсов серии А. Это курсы управления бизнесом (маркетинг, бухгалтерский учет, торги и т. Д.), А также классы по кодам или безопасности.
Новые подрядчики : Подрядчики, которым необходимы дополнительные восемь часов занятий, могут выбрать любую комбинацию классов Серии A и / или Серии B для удовлетворения требований. Курсы серии B предназначены для вашей профессии или ремесла (кровля, земляные работы и т. Д.) И включают энергоэффективность.

CCB теперь должен одобрить всех поставщиков непрерывного образования и одобрить или зарегистрировать все курсы. Если вы не можете найти курс в каталоге онлайн-курсов CCB, он не засчитывается.

Содержание жилищного договора

Определенная формулировка больше не требуется. Контрактов больше не нужно:

Включите заявление о том, что у вас есть лицензия, поскольку в контракте уже указан номер вашей лицензии.
Перечислите уведомления, которые вы должны предоставить.

Узнайте больше о том, что должны содержать контракты.

Подтверждение и сертификация лицензий

Законодательный орган 2013 г. учредил новые подтверждения лицензий:

Подрядчик по предоставлению слесарных услуг для жилых домов
Подрядчик по оказанию услуг домашней инспекции
Подрядчик по оказанию бытовых услуг
Подрядчик по оказанию услуг по энергоэффективности дома (присваивает баллы по энергоэффективности дома)

Подрядчики, выбирающие одно из новых одобрений с ограниченным объемом, не обязаны проходить предлицензионное обучение, пройти предлицензионный тест или завершить непрерывное образование.

Законодательный орган 2013 г. также учредил индивидуальную сертификацию для специалиста по оценке энергии в доме. Эти люди должны пройти программу обучения, утвержденную Министерством энергетики, чтобы получить сертификат CCB. Они должны обновлять свои сертификаты каждый год.

Компенсация рабочим

Подрядчики, использующие наемных работников, теперь классифицируются как беспроигрышные подрядчики. Коммерческий подрядчик, не пользующийся освобождением от налогов, не должен иметь (по личному выбору) компенсационное страхование работников для своих владельцев или должностных лиц.Лизинговая компания предоставляет работникам компенсационное страхование.

Подробнее здесь. Если вы в настоящее время используете нанятых работников и указаны в качестве освобожденного подрядчика, вам необходимо связаться с CCB и изменить свой статус.

Освобождение разнорабочего

Порог выполнения определенных работ без лицензии подрядчика увеличен с 500 долларов США до 1000 долларов США. Чтобы претендовать на освобождение, подрядчик должен выполнять случайные, незначительные или несущественные работы. Это значит, что работа не может:

Быть структурным по своей природе
Влияет на здоровье или безопасность (включая работы на целевом жилом доме, построенном до 1978 года, или на объектах, где могут находиться дети, которые могут содержать краску на основе свинца)
Включить работы, выполненные в качестве субподрядчика лицензированному подрядчику

Департамент социальных служб | Типы программ, регулируемых DHS

Типы программ, регулируемых DHS

ЛИЦЕНЗИРОВАННЫЕ ЖИЛЫЕ ПРОГРАММЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ ЛИЦ С ИНВАЛИДИЯМИ РАЗВИТИЯ

Общежитие по уходу за обществом

Частный семейный дом, арендованный или находящийся в собственности, в котором лицензиат проживает и предоставляет уход, услуги и поддержку лицам с ограниченными интеллектуальными возможностями и / или развитием, получающим услуги.

Общежитие

Программы, которые обслуживают лиц с умственными и / или умственными недостатками, предоставляя услуги и поддержку в условиях сообщества, арендованных в частном порядке или принадлежащих поставщику, все из которых используются для предоставления жилищных услуг, включая групповые дома, контролируемые квартиры и поддерживающая жизнь.

Общежитие для лиц с травмой головы

Частная общественная программа проживания, принадлежащая или арендуемая поставщиком, обслуживающая людей с черепно-мозговой травмой, предоставляющая комплексные комплексные услуги по абилитации и поддержку, которая может включать оценку, физиотерапию, консультирование и развитие жизненных навыков, включая групповые дома, контролируемые квартиры или поддерживаемые программы проживания.

Частный жилой фонд

Частная программа проживания для лиц с умственными и / или умственными недостатками, финансируемая государством или частными лицами, которая предоставляет комплексные комплексные услуги и поддержку по абилитации.

ЛИЦЕНЗИРОВАННЫЕ ЖИЛЫЕ ПРОГРАММЫ ДЛЯ ВЗРОСЛЫХ С ПСИХИЧЕСКИМИ ЗАБОЛЕВАНИЯМИ

Квартира

Квартира, принадлежащая агентству-поставщику или арендуемая им, в которой клиенты проживают и получают услуги по проживанию.

Семейный дом

Частный дом или квартира, в которой физическое лицо проживает и предоставляет услуги резидентам-потребителям, которые также проживают в этом доме.

Групповой дом

Любое арендованное или находящееся в собственности односемейное жилище или любое отдельное строение, содержащее три или более жилых единиц, все из которых используются для предоставления услуг по уходу за домом. В состав групповых домов не входят семейные дома для престарелых, общежития со вспомогательным жильем или многоквартирные дома, за исключением тех случаев, когда такие многоквартирные дома включают те, которые входят в структуру из трех или более единиц, и все единицы эксплуатируются по контракту с Отделом психиатрических и наркологических услуг DHS. .

Жилой фонд поддержки

Любая единица жилой площади, принадлежащая или арендуемая агентством-поставщиком (или организованной организацией, имеющей Соглашение о присоединении с агентством-поставщиком).

ЛИЦЕНЗИРОВАННЫЕ АМБУЛАТОРНЫЕ ПРОГРАММЫ ДЛЯ ВЗРОСЛЫХ С ПСИХИЧЕСКИМИ ЗАБОЛЕВАНИЯМИ

Услуги частичного ухода за взрослыми

Комплексные, структурированные медицинские услуги не по месту жительства, предоставляемые клиентам, у которых есть первичный диагноз психиатрического расстройства или расстройства, связанного с употреблением психоактивных веществ, в дневной программе, чтобы максимизировать независимость клиента и навыки жизни в обществе.Программы частичного ухода предоставляют или организуют услуги, необходимые для удовлетворения всесторонних потребностей отдельных клиентов в структурированной среде, как минимум 20 часов в неделю, в дневные или вечерние часы.

Программа детоксикации

Оказание амбулаторной, краткосрочной и / или долгосрочной помощи, предписанной врачом и проводимой под медицинским наблюдением, с целью избавления человека от конкретного психоактивного вещества безопасным и эффективным способом в соответствии с установленными письменными инструкциями. медицинские протоколы.

Служба экстренной помощи

Аварийная служба — это оказание помощи людям в кризисной ситуации. Сюда входит оказание психиатрических и социальных услуг или их закупка и защита. Экстренные службы предлагают услуги немедленного вмешательства в кризисные ситуации и закупку услуг, чтобы облегчить страдания клиента и помочь поддержать или восстановить его или ее уровень функционирования. Акцент делается на стабилизации, чтобы клиент мог активно участвовать в оценке потребностей и планировании услуг.Он связан с назначенным центром досмотра.

Услуги интенсивной поддержки семьи

Мероприятия по поддержке семей, направленные на улучшение общего функционирования и качества жизни семей с родственником, страдающим психическим заболеванием.

Амбулаторные услуги интенсивной терапии

Комплексные, структурированные медицинские услуги вне стационара, предоставляемые клиентам, у которых есть первичный диагноз расстройства, связанного с употреблением психоактивных веществ. Услуги включают клиническое консультирование по поводу расстройств, связанных с интенсивным употреблением психоактивных веществ, и психообразовательные (дидактические) занятия. Услуги предоставляются в структурированной среде как минимум девять часов в неделю для взрослых и шесть часов в неделю для подростков. Этот уход приближается к уровню II.1 ASAM PPC-2R.

Программа лечения опиоидами (OTP)

Лицензированная программа, в рамках которой лекарство для лечения опиоидных агонистов (то есть метадон и другие одобренные лекарства) наряду с широким спектром медицинских и реабилитационных услуг, когда это клинически необходимо и в соответствии с государственными нормативными актами, предоставляется физическому лицу для облегчить неблагоприятные медицинские, психологические или физические эффекты, связанные с опиатной зависимостью.Эта программа также предлагает лечение опиоидной детоксикации, краткосрочное лечение детоксикации, долгосрочное лечение детоксикации, поддерживающее лечение, комплексное поддерживающее лечение и промежуточное поддерживающее лечение.

Программы активного лечения по месту жительства (PACT)

Комплексные комплексные услуги по реабилитации, лечению и поддержке для тех людей, которые больше всего страдают от необходимости справляться с серьезными и стойкими психическими заболеваниями, о чем свидетельствуют неоднократные госпитализации, а также для тех людей, которые определены как группы серьезного риска для психиатрической госпитализации.PACT, предоставляемый in vivo мультидисциплинарной командой по оказанию услуг, является наиболее интенсивным элементом программы в амбулаторном континууме общинной психиатрической помощи. Услуги для отдельных лиц могут различаться по типу и интенсивности, но лечение не имеет заранее определенной конечной точки.

ЛИЦЕНЗИРОВАННЫЕ ЖИЛЫЕ ПРОГРАММЫ ДЛЯ ВЗРОСЛЫХ С НАРУШЕНИЕМ ПРИМЕНЕНИЯ ВЕЩЕСТВ

Центр расширенного ухода

Клиническое учреждение по лечению расстройств, связанных с употреблением психоактивных веществ, лечение в котором в первую очередь направлено на то, чтобы помочь клиентам преодолеть отрицание зависимости, повысить приверженность лечению и мотивацию, предотвратить рецидив, способствовать реинтеграции в общество и в целом приближается к ASAM PPC-2R, уровень III. 3 (средней интенсивности) метод лечения.

Halfway House

Бытовое учреждение по лечению расстройств, связанных с употреблением психоактивных веществ, работающее в физически отдельном месте, в котором метод лечения на полпути программно отделен и отличается от услуг по месту жительства для краткосрочных расстройств, связанных с употреблением психоактивных веществ, или услуг по месту жительства для долгосрочных расстройств, связанных с употреблением психоактивных веществ. Психиатрическая больница предоставляет лечение расстройств, связанных с употреблением психоактивных веществ, с целью помочь клиентам приспособиться к обычному образу жизни, пройти профессиональную подготовку, получить оплачиваемую работу и независимый самоконтроль, и в остальном в целом приближается к ASAM PPC-2R, уровень III.1 метод лечения (низкой интенсивности).

Долгосрочные

Медицинское учреждение для лечения наркозависимости, лечение в котором в первую очередь направлено на содействие личностному росту и развитию социальных навыков, с вмешательством, направленным на реинтеграцию клиента в более широкое сообщество, и где делается упор на образование и профессиональное развитие и в целом приближается к ASAM PPC-2R Метод лечения уровня III. 5 (высокоинтенсивный, управляемый клинически).

Краткосрочные

Бытовое учреждение для лечения наркозависимости, лечение в котором направлено в первую очередь на решение конкретных проблем с зависимостью и жизненными навыками посредством предписанного режима активности 24 часа в сутки на краткосрочной основе и в целом соответствует ASAM PPC-2R, уровень III.7. (интенсивное стационарное лечение под медицинским наблюдением) лечебные услуги.

ЛИЦЕНЗИРОВАННЫЕ АМБУЛАТОРНЫЕ ПРОГРАММЫ ДЛЯ ВЗРОСЛЫХ С НАРУШЕНИЕМ ПРИМЕНЕНИЯ ВЕЩЕСТВ

Внебольничная (медицинская) детоксикация / усиленная

Организованная услуга, предоставляемая медицинскими работниками и медсестрами, которая обеспечивает круглосуточное обследование под медицинским наблюдением и лечение синдрома отмены в стационарном учреждении со стационарными кроватями.Услуги предоставляются в соответствии с определенным набором утвержденных врачом политик и контролируемых врачом процедур для клинических протоколов. Этот уход приблизительно соответствует уровню III.7D ASAM PPC-2R.

DCF | Управление лицензирования

Управление лицензирования (OOL) является лицензирующим и регулирующим органом Департамента по делам детей и семьи. OOL лицензирует и регулирует центры по уходу за детьми, молодежные и жилые программы, ресурсные семейные дома и агентства по усыновлению.

Лицензирование ухода за детьми

Центры по уходу за детьми обеспечивают уход за шестью или более детьми в возрасте до 13 лет, которые посещают менее 24 часов в сутки. По закону штата центры по уходу за детьми должны иметь лицензию. Чтобы найти лицензированные центры по уходу за детьми в Нью-Джерси, щелкните ЗДЕСЬ. Чтобы получить копию Руководства по требованиям для центров по уходу за детьми, щелкните ЗДЕСЬ.Для получения дополнительной информации о лицензировании ухода за детьми щелкните ЗДЕСЬ.

Семейные детские дома (также известные как семейные детские сады) обеспечивают уход за пятью или меньшим количеством детей в возрасте до 13 лет в частном доме воспитателя. Семейные поставщики услуг по уходу за детьми могут добровольно зарегистрироваться в ресурсных и справочных центрах по уходу за детьми по контракту с Департаментом социальных служб. Чтобы получить копию Руководства по требованиям для регистрации в семейном уходе за детьми, щелкните ЗДЕСЬ.

Лицензирование молодежных жилых домов

Детские лечебные учреждения-интернаты обеспечивают круглосуточный уход за 13 или более детьми, размещенными или финансируемыми DCF. Поликлиники, работающие по контракту с Департаментом, как в Нью-Джерси, так и в других штатах, должны быть одобрены Управлением по лицензированию.

Щелкните ЗДЕСЬ, чтобы просмотреть список лицензированных DCF OOL (Закон Билли) детских садов, групповых домов и программ лечебных домов, расположенных в других штатах.

Детские групповые дома обеспечивают круглосуточный уход за 12 или менее детьми, размещенными или финансируемыми DCF. Групповые дома включают детские групповые дома, обучающие семейные дома, дома временного проживания под присмотром, лечебные дома, дома альтернативного ухода и психиатрические общественные дома для детей. Групповые дома по контракту с DCF должны быть одобрены Управлением лицензирования.

Детские приюты, приюты для несовершеннолетних и семейные приюты и приюты обеспечивают временный круглосуточный уход за детьми, которым не было вынесено судебного решения, включая детей, находящихся на иждивении, без присмотра, брошенных или сбежавших из дома.

Лицензирование программы психического здоровья

Услуги по частичному уходу за детьми — это общественные программы, которые обеспечивают структурированное дневное клиническое лечение молодых людей с серьезными эмоциональными нарушениями, которые находятся в группе риска психиатрической госпитализации или нуждаются в услугах переходного периода после госпитализации.

Службы управления делами молодежи — это службы на уровне сообществ, предназначенные для помощи молодежи и их семьям в выявлении, доступе и получении соответствующих услуг в области психического здоровья.

Лицензирование семейства ресурсов

Ресурсные семейные дома — это частные резиденции, в которых услуги питания, проживания, ухода и временного размещения вне дома предоставляются родителем ресурсной семьи круглосуточно ребенку под эгидой Службы защиты и постоянного проживания детей, CP&P. (ранее DYFS), включая дом, одобренный CP&P для размещения ребенка с целью усыновления.

Ресурсный семейный дом может предоставлять одну или несколько из следующих услуг:
Обычный патронатный уход, при котором предоставляется уход за ребенком, нуждающимся во временном помещении вне дома по причинам защиты или по другим причинам, связанным с социальными услугами;
Неотложная приемная семья, при которой предоставляется уход за ребенком, нуждающимся во временном размещении вне дома в экстренном порядке по причинам, связанным со службами защиты и / или нарушением предыдущего помещения;
Воспитание / усыновление, при котором родитель ресурсной семьи согласился принять на воспитание или усыновить ребенка в соответствии с целью дела ребенка;
Контрактное агентство по уходу на дому, которое напрямую контролируется частным агентством по контракту с Департаментом для предоставления услуг детям, нуждающимся в размещении вне дома по причинам защиты или другим социальным услугам;
Относительная забота, при которой ресурсный родитель семьи не является родителем ребенка, помещенного в нее, но связан с ребенком кровными связями, браком или усыновлением;
Уход друга семьи, при котором ресурсный родитель семьи не является родителем помещенного ребенка и не связан с ребенком кровью, браком или усыновлением, но связан с ребенком и / или родителем ребенка установленным положительным психологические или эмоциональные отношения; и

Усыновление, при котором уход предоставляется за ребенком, помещенным CP&P с целью усыновления родительским родителем семьи до завершения указанного усыновления.

Условия договора — Департамент проживания

I. ВВЕДЕНИЕ

Этот контракт является юридически обязательным соглашением между Государственным университетом штата Айова (ISU) и стороной, подписавшей контракт . В этом документе устанавливаются Условия жилищного контракта Департамента проживания (DOR) на территории кампуса для размещения во всех общежитиях (холлах), квартирах Frederiksen Court (Frederiksen) и квартирах Schilletter & University Village (SUV) на осень 2020 года и весна 2021 г.Никакие устные заявления какой-либо стороны не считаются отказом от каких-либо условий, явных или подразумеваемых.

Вы обязаны ознакомиться со всеми аспектами этого контракта. Наряду с этими условиями, все политики, правила и положения, изложенные в Правилах поведения Департамента по месту жительства , Положениях и условиях питания ISU и на веб-сайте DOR http://housing. iastate.edu/ включены в этот договор является обязательным для всех сторон.

A. Виды договоров

Контракты на академический год предусматривают предоставление жилья в течение осеннего и весеннего семестров, а также во время Дня Благодарения и весенних каникул.
- Контракты, которые начинаются осенью, автоматически включают весенний семестр. Контракты только на осенний семестр недоступны.
- Контракты, которые начинаются весной, предназначены только для весны.
Летние контракты предоставляют жилье в летний период. Даты начала и окончания зависят от сеанса.
- Посетите веб-сайт DOR в марте 2021 года, чтобы узнать о доступных местах летнего жилья.
- Условия летнего контракта будут опубликованы в Условиях и положениях размещения на кампусе на 2021–2022 годы.

B. Типы резидентов

Вернувшиеся студенты — это те, кто посещал ISU или был на отказе в осеннем или весеннем семестре до начала контракта.
Новые студенты — это вновь поступившие студенты, которые впервые будут посещать ISU в начале контракта или накануне летом.Сюда также входят реадмифицированные студенты ISU, у которых есть перерыв в один семестр или более длительный период проживания на территории кампуса.

C. Требования к жилищным условиям на территории кампуса

Чтобы иметь право на проживание на территории кампуса, вы должны иметь хорошее финансовое положение в ISU и
- Зачислен в ISU как студент и зарегистрирован как минимум на один кредит, или
- принят в Партнерскую программу приема.
Если вы обязаны зарегистрироваться в соответствии с Законом штата Айова о реестре лиц, совершивших сексуальные преступления, глава 692A Кодекса штата Айова, вы не имеете права проживать на территории кампуса.
Вы можете получить дисциплинарное взыскание, которое отменяет ваше право на проживание в кампусе и прекращает действие вашего контракта, если вы будете признаны виновными в нарушении этих условий, Политики поведения DOR, Условий и политик ISU в отношении питания или политик в Политике ISU Библиотека.

D. Требования к участию в округе

Возрастное право на участие определяется с 1 сентября 2020 года для контрактов, которые начинаются осенью 2020 года; 1 февраля 2021 г. для контрактов, которые начинаются весной 2021 г .; и 1 июня 2021 г. для контрактов, которые начинаются летом 2021 г.
Залы Buchanan Hall, Geoffroy Hall, Richardson Court, Union Drive и Wilson доступны для всех подходящих студентов.
- После повторного контракта первоочередные зачисления имеют вновь принятые студенты в возрасте 19 лет и младше.
Wallace Hall, Frederiksen Court (Frederiksen) и University Village (UV) Apartments доступны для всех правомочных возвращающихся студентов и подходящих новых студентов в возрасте от 19 лет и старше.
- Этажи 8-10 в Wallace Hall и корпус 22 в Frederiksen зарезервированы для аспирантов и студентов в возрасте от 21 года.
Schilletter Village (SV) Апартаменты доступны для любого подходящего жителя и членов их семей. В каждой квартире SV разрешен только один контракт, и вместимость ограничена пятью людьми, включая не более трех детей школьного возраста.
Исключения из требований к определенным районам
- Спортсмены — в связи с требованиями к общему командному проживанию и необходимостью перерыва в жилье, члены определенных спортивных команд ИСУ, могут получить разрешение на проживание в принадлежащих / управляемых ИСУ квартирах независимо от возраста.Только тренеры могут запрашивать это, и разрешение предоставляется командам, а не отдельным лицам.
- Семья — Новые студенты 18 лет и младше могут запросить письменное разрешение на проживание со старшим членом семьи в Frederiksen или UV . Разрешение выдается только до тех пор, пока члены семьи живут вместе.

E. Даты контрактов

Осень 2020 Даты заезда / выезда
- Заключение жилищных контрактов осенью 2020 года 16 августа 2020 для всех жителей кампуса.
- Осенью 2020 г. начнется процесс заселения домов 3–16 августа 2020 г. . Когда вы переедете, зависит от того, где вы живете, являетесь ли вы новым или вернувшимся студентом ISU, а также от временного интервала, который вы выбираете через регистрационную форму StarRez.
  - Временные интервалы и даты предназначены для проведения тестирования на COVID-19 и для небольшого количества людей, активно перемещающихся по зданию. Группы и даты заселения следующие:
  - 3-7 августа 2020 г. — Новые студенты закреплены за общежитиями ( залы ), кроме Eaton и Martin , и новые семьи закреплены за СВ .
  - 11–12 августа 2020 г. — Новые студенты распределены во все залы , включая Eaton и Martin , Frederiksen , UV и SV .
  - 10 и 13-16 августа 2020 г. — Вернувшиеся студенты, назначенные в залы , Frederiksen , UV и SV
- Выписка в конце осеннего семестра
  - Жильцы С весенний контракт 2021 года не обязаны оформлять заказ, но должны освободить свое назначение до 12:00 в субботу, 20 декабря 2020 года, если они живут в районе, который закрывается на зимние каникулы.
  - На зимних каникулах, Бьюкенен, Джеффрой , Уоллес, Уилсон, Фредериксен и SUV остаются открытыми. Все остальные Холлы закрываются на зимние каникулы. Вы должны освободить, но вы можете оставить свои вещи в своей комнате
  - Жильцы БЕЗ весенний контракт 2021 года требуется для оформления заказа следующим образом: 12:00 полдень, суббота, 20 декабря 2020 г. — жители без образования .
  - 19:00, суббота, 20 декабря 2020 г. — выпускники резидентов.
- Начиная с Воскресенье, 21 декабря 2020 г. , доступ и / или оформление заказа будет регулироваться наличием персонала. Доступ в закрытый Зал в период плановых отпусков, в том числе летом, разрешен только по специальной договоренности с дежурным персоналом. За доступ взимается минимальная плата в размере 25 долларов США за каждый экземпляр.
Весна 2021 г. Даты заезда / отъезда
- Начало всех контрактов Четверг, 7 января 2021 г. .Регистрация новых студентов начинается в тот же день во всех залах и апартаментах . Вернувшиеся в этот день также могут вернуться во все Залы .
- Выписка в конце весеннего семестра
  - Резиденты С контрактами на лето 2021 года будут отправлены по электронной почте с информацией о переходе с весенней на летнюю работу. Этот переход ориентировочно намечен на 9-13 мая 2021 года.
  - Резиденты БЕЗ летний контракт 2021 года должен оформить заказ следующим образом: 12:00 полдень, суббота, 8 мая 2021 года — Резиденты, не получившие диплома .
  - 19:00, суббота, 8 мая 2021 г. — Выпускники резидентов.

F. Раннее прибытие

Осенний семестр — DOR предлагает всем студентам ISU до начала осеннего семестра временное жилье и проживание на территории кампуса по раннему прибытию по цене 25 долларов в день. За исключением жителей лета 2020 года, которые переезжают в осеннее жилье, все, кто получает ключи от своего осеннего задания до даты заезда, являются ранними прибывшими.
Весенний семестр — Раннее зачисление запрещено в начале весеннего семестра.

G. Позднее прибытие — DOR может расторгнуть ваш контракт, если вы не зарегистрируетесь в назначенном месте до 17:00. в первый день занятий любого семестра, если вы не уведомили DOR о своем опоздании. Могут применяться штрафы за отмену.

II. ОЦЕНКА, СТАВКИ И СБОРЫ

A. Оценка

Плата за жилье взимается через UBill.Неуплата сборов не означает расторжение настоящего контракта.
Для контрактов, представленных до даты начала контракта, плата за жилье и питание выставляется до начала каждого семестра и начинает накапливаться в дату начала контракта. Регистрация после даты начала контракта не приводит к снижению комиссии.
Для контрактов, представленных после даты начала контракта, плата за жилье и питание выставляется и начинает начисляться в то время, когда вам назначили.
Если вы покидаете общежитие на территории кампуса, плата за проживание и питание продолжает накапливаться до даты, когда вы завершите надлежащую проверку. В зависимости от причины отъезда могут применяться штрафы за отмену бронирования.
- Плата за жилье не возвращается в течение последних 14 дней любого срока.

B. Ставки

Ставки передаются в Попечительский совет (BOR) штата Айова и публикуются на веб-сайте DOR в феврале / марте. Эти ставки могут быть изменены до тех пор, пока они не будут одобрены ЦБ.Веб-сайт DOR обновляется, когда становятся доступными утвержденные ставки. BOR может изменить утвержденные ставки в течение срока действия контракта, предварительно уведомив об этом за 30 дней. Если ставки повышаются, все пострадавшие жители получают уведомление по электронной почте. У жителей есть 30 дней с момента получения этого письма, чтобы расторгнуть контракты без штрафных санкций. Утверждение BOR предложенных ставок не считается изменением ставок.
Вы должны платить по ставке, соответствующей выделенному вами пространству. Если вы переходите к новому назначению с другой ставкой, пропорциональные платежи / кредиты начисляются на ваш UBill.
В стоимость входит:
- Залы и Фредериксен — В стоимость включены все коммунальные услуги и меблировка, указанные на сайте DOR.
- Фредериксен Резиденты могут использовать AccessPlus для заключения контракта на предоставление услуги Ethernet в спальне.
- SUV — В стоимость включены коммунальные услуги, кроме газа, а в квартирах с УФ-меблировкой — мебель, указанная на сайте DOR.
  - В SUV требуется газовое обслуживание системы отопления, водонагревателя и приготовления пищи.
  - После регистрации у вас есть три рабочих дня, чтобы связаться с Alliant Utilities (1-800-255-4268), чтобы газовая служба была указана на ваше имя. Невыполнение этого требования приведет к следующему, которое будет продолжаться до тех пор, пока газовая служба не будет переведена на ваше имя:
    - Ежемесячная стоимость вашей газовой услуги будет указана в вашем UBill и
    - Вам будет начислен ежемесячный взнос в размере 50 долларов США, Плата за управление.
SUV Private v. Общие ставки — В квартирах с двумя спальнями SUV жители, не являющиеся членами семьи, могут заключить договор как SHARED или PRIVATE (если позволяет пространство).
- Жители ОБЩИХ квартир соглашаются иметь соседа по комнате, каждый из которых платит половину арендной ставки. Порядок совместной оплаты природного газа решается жителями. Если назначен только один житель, он оплачивает все коммунальные расходы.
- Жители ЧАСТНЫХ квартир не имеют соседей по комнате и полностью оплачивают аренду и коммунальные услуги.
  - Жители квартир PRIVATE могут запросить в письменной форме переход на SHARED не позднее 15 июля 2020 года для контрактов, которые начинаются осенью 2020 года; 15 декабря 2020 г. для контрактов, которые начинаются весной 2021 г .; и 15 апреля 2021 г. для контрактов, которые начинаются летом 2021 г.По истечении этих сроков вы можете запросить смену, только если они определили вашего собственного соседа по комнате. Арендная плата распределяется пропорционально и делится на дату официального заселения второго жителя.
SUV Pet Apartments
- Стоимость квартир для домашних животных выше, чем для квартир без домашних животных, чтобы покрыть обычное обслуживание и уборку, связанные с квартирой. где присутствуют домашние животные. Не покрывает чрезмерный ущерб. Тариф за размещение домашних животных взимается во всех апартаментах с домашними животными, независимо от того, в каком доме находится животное.
- Независимо от того, владеете ли вы домашним животным, если вы выбираете квартиру для домашних животных на внедорожнике, вы должны заключить договор как PRIVATE , если вы не являетесь частью группы соседей по комнате. Если один из соседей переезжает из квартиры с домашним животным, квартира возвращается к ЧАСТНАЯ и остается таковой до тех пор, пока оставшийся житель не определит нового соседа по комнате.
Стоимость обучения в семейных апартаментах SUV
- В стоимость семейных апартаментов SUV входит плата за обучение в муниципальном школьном округе Эймса.DOR будет оплачивать обучение школьному округу Ames Community до трех детей школьного возраста, находящихся на иждивении, проживающих с любым проживающим по контракту в семейном жилье.
  - Школьный возраст определяется как посещение детского сада (включая дошкольное образование) до 12 класса.
- Чтобы иметь право на участие, дети должны быть указаны в жилищном договоре на момент его подачи. Вы должны уведомить об этом офис SUV, в письменной форме о любых изменениях в статусе ребенка, которые происходят после подачи контракта.
- Любая плата за обучение, начисленная DOR для детей-иждивенцев, которые не указаны в контракте или о которых не было сообщено в офис SUV, или для более чем трех детей в одной квартире, взимается в UBill проживающего по контракту.

C. Сборы

Заброшенное имущество — Если вы оставите предметы в отведенном для этого месте / здании после оформления заказа, с вас будет взиматься фактическая стоимость вывоза, хранения и утилизации вашего личного имущества с минимальной оплатой в 50 долларов.
Доступ в закрытое здание — Доступ в закрытый зал во время запланированных отпусков, включая лето, разрешен только по специальной договоренности с дежурным персоналом. С вас будет взиматься минимальная плата в размере 25 долларов США за каждый экземпляр.
Повреждения / вандализм — Вы несете ответственность за состояние выделенного вам помещения и связанных с ним общих частей. Плата взимается за участки, находящиеся в плохом физическом состоянии и требующие нестандартного обслуживания со стороны обслуживающего и обслуживающего персонала.Жильцы несут равную ответственность за ущерб / вандализм, которые не могут быть приписаны конкретному соседу по комнате или члену сообщества.
Сборы — В залах и Frederiksen жильцы ежегодно получают начисленные взносы. Эти взносы вносят вклад в программирование, содержание принадлежащего сообществу оборудования и другие нужды сообщества.
- Жильцы Холла ежегодно получают взносы в размере 36 долларов США. Распределение выглядит следующим образом:
  - Inter-Residence Hall Association (IRHA) = 15 $. 00
  - Дом Кабинета = 10,00 долларов
  - Совет Холла = 11,00 долларов
- Фредериксен жильцы облагаются взносами в размере 7,00 долларов. Внедорожник
- жильцам сборов не начислено.
Раннее прибытие — Если вы прибываете до официальной регистрации, с вас взимается плата за раннее прибытие в размере 25 долларов США в день, начиная с даты регистрации заезда, и забираете себе ключи вне зависимости от того, начали ли вы на самом деле. жизнь в космосе.
Неправильная регистрация заезда / отъезда
- Процедуры регистрации, проверки и изменения назначения опубликованы на веб-сайте DOR.
- Несоблюдение процедур регистрации приведет к штрафу в размере 50 долларов США.
- Несоблюдение процедур выезда и / или несоблюдение процедуры выезда к назначенному сроку приведет к дальнейшему начислению платы за проживание и питание, ненадлежащей плате за выезд в размере 50 долларов, замене замка и / или уборке и техническому обслуживанию. обвинения.
Замена ключа и замена замка (VI.D.) — Если вы потеряете свои ключи или не вернете все ключи, выданные вам при оформлении заказа, все затронутые замки будут заменены и заменяющие ключи будут созданы за ваш счет. Стоимость смены замка указана на сайте DOR.
Локауты (VI.D.) — В Frederiksen плата за локауты в рабочее время не взимается. В нерабочее время жильцам разрешается один бесплатный локаут в нерабочее время на контрактный период. За любую дополнительную локаут в нерабочее время взимается плата в размере 25 долларов.
Предоплата — Вновь поступившие студенты бакалавриата должны внести предоплату за жилье в размере 125 долларов США и единовременный невозвращаемый сбор за оформление в размере 10 долларов США в качестве части вступительного взноса.
- Предоплата взимается в январе 2021 года по весенней жилищной оплате. Для договоров, представленных после этой даты, предоплата применяется одновременно с начислением платы за жилье.
- Расторжение договора после истечения крайнего срока может привести к потере предоплаты.

D. Обжалование пошлин

Сборы — Вы можете оспорить начисленные сборы, не включая плату за жилье или штрафы за отмену, в соответствии со следующей процедурой:
- После того, как вы получили уведомление об оценке по электронной почте с разбивкой по элементам на вашу учетную запись ISU, вы должны отправить апелляцию по электронной почте. по адресу жилья@iastate.edu в течение 30 дней.
  - Апелляции должны содержать ваше полное имя, идентификационный номер ISU, адрес комнаты, адрес электронной почты и обоснование того, почему вы не несете ответственности за плату (-ы).Любые вспомогательные материалы также должны быть представлены в это время.
- Ваша апелляция и связанные с ней материалы будут рассмотрены, и решение будет отправлено вам по электронной почте в течение 15 рабочих дней.
- Все расходы останутся на вашем UBill во время процесса апелляции. Только в случае успешной апелляции сумма списания будет снята или уменьшена. Вы несете ответственность за любые штрафы или штрафы за просрочку или неуплату.
Штрафы за отмену — Вы можете обжаловать штрафы за отмену в соответствии со следующей процедурой.
- 1 ^st Уровень апелляции — помощник директора административных служб
  - Апелляции должны быть отправлены по электронной почте на адрес [email protected] в течение 30 дней с момента появления штрафа в UBill.
  - Апелляция должна содержать ваше полное имя, идентификационный номер ISU, адрес электронной почты и обоснование того, почему вы не должны придерживаться условий контракта, крайнего срока отмены и / или штрафа за отмену. Документация, подтверждающая / подтверждающая обоснование вашей апелляции, также должна быть представлена в это время.
  - Как только все материалы будут получены, помощник директора административных служб рассмотрит их, и решение будет отправлено по электронной почте в течение 15 рабочих дней. В некоторых случаях может потребоваться дополнительная информация, и в этом случае решение может занять больше времени.
  - Если апелляция первого уровня отклонена, вы можете подать апелляцию второго уровня для дополнительного рассмотрения.
- 2 ^nd Апелляция уровня — Директор административных служб
  - Апелляции второго уровня должны быть отправлены по электронной почте в house @ iastate.edu в течение пяти рабочих дней с момента получения решения первого уровня.
  - Эта апелляция должна включать все, начиная с апелляции первого уровня, а также любую дополнительную информацию / документацию.
  - После того, как все материалы будут представлены, Директор административных служб рассмотрит их, и решение будет сообщено в письменной форме по электронной почте в течение 15 рабочих дней с момента подачи апелляции. Решение помощника директора окончательно и обжалованию не подлежит.
- Штраф за отмену останется на вашем UBill во время процесса апелляции. Только в случае успешной апелляции сумма списания будет снята или уменьшена. Вы несете ответственность за любые штрафы или штрафы за просрочку или неуплату.

III. НАЗНАЧЕНИЯ и СОВМЕСТНИКИ

A. ISU обязуется гарантировать, что его программы свободны от запрещенной дискриминации и преследований по признаку расы, этнической принадлежности, пола, беременности, цвета кожи, религии, национального происхождения, физических или умственных недостатков, возраста (40 и старше), брака статус, сексуальная ориентация (включая гендерную идентичность), статус U.S. ветеран (инвалид, Вьетнам или другой) или любой другой статус, защищенный политикой ISU или местным, государственным или федеральным законодательством.

B. Процессы присвоения

Вернувшиеся студенты используют StarRez для выбора своих собственных осенних заданий во время повторного контракта.
- Во время повторного контракта вернувшиеся студенты могут заключить контракт и выбрать места до 15 апреля.
- Вернувшиеся студенты, заключившие контракт после 15 апреля, теряют приоритет, предоставленный повторным контрактом.Вам необходимо будет указать предпочтения, и ваши задания будут выполнены во время процесса назначения нового студента.
Новые студенческие контракты становятся доступными в июне предыдущего года (т. Е. В июне 2019 года для контрактов на 2020-2021 годы).
- Вы можете заключить договор на получение жилья, как только примете предложение о зачислении.
- Этот контракт касается любого закрепленного помещения, а не определенного здания / холла, дома, номера квартиры / комнаты или соседа по комнате.
  - Задания выполняются в порядке очереди.Приоритет зависит от даты завершения вашего контракта в StarRez.
  - Назначения основаны на предпочтениях, указанных в вашем контракте. Предпочтение — это запрос, а не гарантия . Вы можете изменить / обновить свои предпочтения в любое время до 1 мая. Изменение предпочтений не влияет на приоритет контракта.

C. Жилые помещения

Если вам требуется специальное жилье для решения проблемы со здоровьем или инвалидности, вы должны заполнить процесс запроса на предоставление жилья, описанный на веб-сайте DOR.
- Если у вас есть другие причины, по которым вам нужен особый корпус, как можно скорее обратитесь в DOR.
Животные-помощники — В дополнение к процессу подачи заявки на предоставление жилья, если вы запрашиваете животное-помощник, вы должны ознакомиться с политикой проживания в отношении животных и предоставить форму «Животные в проживании» и подтверждающую документацию.
- Вы должны получить официальное письменное разрешение от DOR до того, как вы сможете принести свое животное-помощник в университетский городок.Если вы приносите своих животных-помощников в кампус до получения официального письменного разрешения, вы нарушаете правила проживания с животными и можете подвергнуться дисциплинарным взысканиям.

D. Обучающие сообщества и тематические дома

В местах, где существуют жилые учебные сообщества или тематические дома, от студентов может потребоваться соответствие критериям (основной, средний балл и т. Д.), Чтобы иметь право быть назначенным в это место. После назначения потеря права на участие может привести к перераспределению из жилого учебного сообщества или тематического дома.Список жилых учебных сообществ и тематических домов и их критерии отбора доступны на веб-сайте DOR.
- В редких случаях делаются исключения, позволяющие учащимся проживать в жилом учебном сообществе или тематическом доме, на которое они не имеют права. Это исключение касается только одного учебного года, и студенту не разрешается повторно заключать контракт на это место.
Allergen Awareness House — Если вы приписаны к Allergen Awareness House, вам запрещается приносить с собой каких-либо животных, предметы с сильным запахом, определенные продукты и т. Д.в общие части дома и / или отведенное вам пространство. Список запрещенных предметов доступен на сайте DOR.
- При регистрации все жители дома по информированию об аллергенах должны подписать заявление, в котором излагаются личная ответственность и ответственность, признается опасность приносить запрещенные предметы в сообщество и что наличие запрещенных предметов в сообществе может привести к вашему удалению из дом, дисциплинарные меры и / или расторжение жилищного договора.
Жилье, не содержащее психоактивных веществ — Мэйпл и Итон-холлы, а также дома Линкольн, Палмер, Пеннелл, Лоу и Стэндж в Фрили-Холле являются зонами, свободными от психоактивных веществ. В этих местах всем учащимся, независимо от возраста, запрещено употребление веществ, включая алкоголь, табак и запрещенные наркотики.
- Если вы обнаружите нарушение политики в сообществах, свободных от психоактивных веществ, вас могут переселить или расторгнуть жилищный договор, и в этом случае вы несете ответственность за все применимые штрафы на дату расторжения.

E. Изменения в назначении

DOR может изменить выделенное вами место в связи с соблюдением Закона об инвалидах США (ADA), дисциплинарными соображениями, чрезвычайной ситуацией, ремонтом или закрытием помещений, объединением вакансий, недоступностью места, несовместимостью соседей по комнате или любой другой причиной, определяемой DOR принесет пользу вам или ISU.
Ни при каких обстоятельствах DOR не может перемещать одного жителя по требованию другого.
Запрещается иметь ключи от более чем одной комнаты / квартиры, кроме как в процессе проведения смены назначений.
В процессе изменения назначения вы можете использовать StarRez для изменения назначенного места на любое доступное место в кампусе, на которое вы имеете право. За переход на другую работу в кампусе штраф не взимается.
- Если у вас есть семейный договор и вы хотите переехать в другую семейную квартиру SV , вы должны отправить письмо по адресу жилья @ iastate. edu.
Для изменений в течение семестра, после выбора нового задания, вы должны подождать до 12:00 следующего рабочего дня, прежде чем вы сможете получить ключи от нового места.
- Вы должны внести изменения в течение 72 часов после получения новых ключей. Невыполнение этого требования может привести к потере нового назначения и / или неправильной оплате выезда / заселения.
Для изменений, зарезервированных на будущий семестр, информация о регистрации заезда / отъезда и сроках будет сообщена DOR по электронной почте и на веб-сайте DOR.Несоблюдение предоставленных инструкций может привести к отмене бронирования и административным штрафам.
Вам разрешено владеть ключами только от того места, которое вам назначено в StarRez. В люксах или апартаментах смена спальни должна производиться с помощью StarRez.
Если вы изменяете присвоения, вам необходимо оплатить (пропорциональную) ставку нового присвоения.
После изменения назначения вы несете ответственность за требования плана питания, связанные с новым назначением.
- Если в новом районе требуется план питания, у вас есть семь дней, чтобы выбрать его в StarRez. В противном случае вам будет предоставлен Кардинальный план.
- Если план питания не является обязательным в новом районе, у вас есть семь дней, чтобы отменить требуемый план. Вы должны сохранить все уже выданные обеденные доллары (DD) и / или блоки питания.

F. Соседи по комнате

Уведомление о новом соседе по комнате — Когда новый житель выбирает или назначается на свободное место, когда это возможно, DOR уведомит по электронной почте всех текущих жителей назначенного места.
Размещение соседа по комнате
- Если у вас есть вакансия в закрепленном за вами помещении, вы должны постоянно держать это место наготове для нового соседа по комнате. Должно быть доступно чистое, ясное и равное количество пространства, включая кровать, шкаф, стол и площадь пола. В местах с ванными комнатами и / или кухнями сюда входят полки, шкафы, прилавки и бытовая техника.
- Если вы не поддерживаете чистоту и доступность свободного места в вашем задании или отказываетесь принять нового соседа по комнате в зависимости от уровня занятости, произойдет следующее:
  - Назначенное вами место может быть преобразовано в двухместное или одноместное. Частная квартира имеет обратную силу до начала контракта или до даты появления вакансии (в зависимости от того, что наступит раньше).Вы будете нести ответственность за оплату дополнительных сборов, связанных с этим статусом назначения. Этот статус будет действовать до тех пор, пока вы не найдете себе соседа по комнате.
  - Ваш контракт может быть расторгнут, и в этом случае вы будете нести ответственность за все применимые штрафы.
Животные-помощники — Если у вашего соседа по комнате есть животное-помощник, ожидается, что вы будете относиться к животному-помощнику с уважением, но вы не обязаны заботиться о животном и не обязаны терпимо относиться к животным-помощникам. плохое поведение.
- Если у соседа по комнате возникнет спор относительно животного-помощника, вам будет предложено принять участие в посредничестве для разрешения разногласий. Если разногласия не могут быть устранены, один или все жители должны будут переехать.

IV. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

A. Причины прекращения действия

Нарушение сроков / политики — DOR может расторгнуть ваш контракт в любое время за нарушение условий, нарушение правил DOR или ISU, или если декан по делам студентов (или назначенное им лицо) сочтет ваше поведение непригодным или небезопасным для сообщество на территории кампуса.Если DOR прекращает ваш контракт из-за нарушения условий или политики, вы несете ответственность за применимые штрафы.
Неявка — DOR может расторгнуть ваш контракт, если вы не зарегистрируетесь в назначенном месте до 17:00. в первый день занятий, и вы не уведомили DOR о своем опоздании. Если вы зачислены, вы несете ответственность за все применимые штрафы. Если вы не участвуете в программе, штрафы такие же, как если бы вы отказались от участия.
Утрата права на участие — DOR расторгнет ваш контракт, если вы утратите право на проживание в кампусе.Вы несете ответственность за все применимые штрафы за отмену.

B. Прекращение действия после регистрации

Если контракт расторгается до регистрации, вы не сможете пройти регистрацию.
Если расторжение контракта происходит после того, как вы зарегистрировались, DOR уведомит вас по электронной почте / почте университетского городка. Вы должны правильно оформить заказ на свое пространство к крайнему сроку, указанному в уведомлении. Несвоевременное выселение приведет к следующему:
- Все замки, от которых у вас есть ключи, будут заменены за ваш счет, и весь электронный доступ в здание будет отменен.
- С вас будет взиматься плата в размере 50 долларов США за неправильную оформление заказа. С вас также может взиматься плата за уборку, техническое обслуживание или повреждение.
- Ваши вещи будут считаться брошенными и обработаны соответствующим образом.

A. Метод — НИ ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ ГЛОБАЛЬНАЯ АННУЛЯЦИЯ ПРИНИМАЕТСЯ .

Чтобы обеспечить надлежащую подачу заявки и получить письменное подтверждение, вы должны использовать StarRez для расторжения контракта.
- Если StarRez недоступен, вы можете отправить электронное письмо по адресу жилья @ iastate.edu, для альтернативных методов отмены.
Если вы отметились, отмена в StarRez не отменяет автоматически ваш контракт. Вы также должны пройти надлежащую проверку.
- Плата за проживание и питание будет продолжать накапливаться до тех пор, пока вы официально не оплатите счет. Несоблюдение правил оформления заказа также повлечет за собой ненадлежащую оплату в размере 50 долларов США, плату за блокировку / ключ и / или плату за уборку, повреждение и техническое обслуживание.

B. Сроки

Отмена или расторжение контракта в следующие даты или ранее может быть произведено без штрафных санкций.
- Если ваш контракт начинается в осеннем семестре 2020 года, в том числе если вы находитесь на осеннем отказе, крайний срок отмены 17 августа 2020 года как для новых, так и для вернувшихся студентов.
- Если ваш контракт начинается в весеннем семестре 2021 года, крайний срок отмены — 1 ноября 2020 года. Этот крайний срок не распространяется на жителей, которые жили в кампусе или были на отказе в осеннем семестре.
- Если вы отправите контракт после истечения стандартного крайнего срока отмены, у вас будет четырнадцать дней с даты получения вашего контракта для отмены без штрафных санкций.
ОТМЕНА ОТМЕНА ПОСЛЕ ЭТИХ ДАТ ПРИВЕДЕТ К СУЩЕСТВЕННЫМ НАКАЗАНИЯМ ОТМЕНЫ .

C. Штрафы

Если вы расторгнете свой контракт после истечения крайних сроков и останетесь зарегистрированными в ISU, вы понесете следующие штрафы:
- 50% от оставшейся осенней и весенней стоимости вашего текущего назначения на жилье . Если вы не назначены, вы будете оценил 50% двухместного номера Wilson.
- 80% от оставшейся осенне-весенней стоимости вашего текущего плана питания и выдача всех DD без возврата.Если вы находитесь в зоне, где требуется план питания, но не выбрали план, вам будет начислено 80% от плана Cardinal, или:
  - Вы можете сохранить свой план питания. Если вы впоследствии откажетесь от своего плана в течение срока действия контракта, с вас будет взиматься штраф.
  - Вы можете перейти на Серебряный план, но вам потребуется сохранить этот план до конца контракта.
- Предоплата в размере 125 долларов будет аннулирована, если от вас потребовали внести ее в учебном году.
Последующие действия в течение срока действия договора не являются основанием для изменения штрафа за отмену.

D. Исключения по штрафам

В следующих ситуациях вы можете иметь право на исключение или уменьшение штрафа за отмену.

Причина отмены	Необходимые материалы	Жилье Штраф	Предоплата (если есть)	Пенальти 9022 Пенальти	или Отказ от участия	DOR проверит статус зачисления в начале следующего семестра.Если вы повторно зарегистрируетесь в том же семестре, на который вы отменили, вы понесете штрафы, основанные на вашей первоначальной дате отмены.	0%, если проверено.	Утрачено	0%, если подтверждено.
Финансовый	Вы должны подать апелляцию и предоставить документацию, подтверждающую значительное, непредвиденное и неконтролируемое ухудшение вашего финансового положения, поскольку крайний срок отмены прошел	0%, если он будет одобрен.	Возвращено, если одобрено.	0%, в случае утверждения. Возврат неиспользованных обедов. Нет возврата DD.
Выпуск	Вы должны отменить в StarRez, чтобы уведомить DOR о своем намерении закончить обучение в декабре. Выпуск подтверждается DOR в январе. Если вы остаетесь в жилье после окончания учебы, вы теряете статус окончания на оставшийся срок контракта.	0%, если проверено.	Деньги возвращены, если подтверждено.	0%, если проверено. Плата за осенний DD / питание не возвращается.
Медицинский	Вы должны подать апелляцию и предоставить документацию, подтверждающую медицинскую проблему, которая не может быть решена в общежитии на территории кампуса.DOR может запросить разъясняющую информацию или получить мнение в Центре здоровья студентов Тилена.	0%, в случае утверждения.	Деньги возвращены, если подтверждено.	0% в случае утверждения. Неиспользованные обеды и DD возмещаются ТОЛЬКО, если проблема связана с диетой.

E. Отказы — Отказ от контракта возможен для военного развертывания и следующие одобренные ISU возможности получения кредита, расположенные за пределами города Эймса, IA: академические требования, обучение студентов, совместная программа, стажировка или обучение за границу.

Вы должны отправить форму отказа, доступную на веб-сайте DOR. В случае подтверждения применяются следующие штрафы за отмену:
- Штраф 50% — Отменено ТОЛЬКО ДЛЯ СЕМЕСТРА (ов), КОТОРЫЙ ВЫ УДАЛИ . Чтобы вернуться в жилье на весенний семестр, требуется только осеннее освобождение. В противном случае взимается штраф в размере 50%.
- Питание — возвращено ТОЛЬКО ДЛЯ СЕМЕСТРА (-ОВ), КОТОРЫЙ ВЫ УДАЛИ . Плата за осенний DD / питание не возвращается, если только весенние отмены отменены.
- Предоплата — возвращается (при оплате) только за полный учебный год и весенний семестр.
Во время отказа вы можете сохранить отведенное вам место, заплатив за него во время вашего отсутствия. В противном случае вам не гарантируется наличие места по возвращении.

F. Допущения — Жители Frederiksen и SUV могут избежать штрафных санкций, найдя подходящего учащегося, не имеющего контракта, для выполнения их контрактов.

Резидент, отказывающийся от обучения, освобождается от контракта, как только предполагаемый студент подает контракт.В это время новый резидент становится ответственным за все условия контракта. Применяются следующие условия:
- Вы должны уведомить DOR, ДО ОТМЕНА , о своем намерении найти кого-то, кто бы согласился принять ваш контракт. После того, как вы расторгнете свой контракт, вы лишаетесь права допуска.
- Перед въездом у вас есть время до первого дня занятий, чтобы выполнить предположение. В противном случае вы должны пройти регистрацию заезда или расторгнуть договор, и с вас будет взиматься штраф за отмену.
- DOR не несет ответственности за поиск кого-либо для выполнения вашего контракта. Тем не менее, вы можете отправить флаер (онлайн-шаблон) по адресу[email protected], который мы разместим в нашем офисе и на веб-сайте DOR.
В Frederiksen резидент, предполагающий договор, должен быть того же пола, что и остальные жители. В квартирах SUV SHARED житель, принимающий договор, должен быть того же пола, что и оставшийся житель, если только оставшийся житель не отправит электронное письмо с адресом @ iastate.edu соглашается принять соседа другого пола.

A. Брошенное имущество

ISU, DOR и его агенты не несут ответственности за предметы, оставленные на объектах DOR.
Размещение личных вещей, включая предоставленную DOR обстановку студенческих комнат / квартир, запрещено в коридорах, домах, компьютерных лабораториях, холлах, холлах, лестничных клетках, лифтах, подвалах СВ и т. Д.
Личное имущество, оставленное в местах общего пользования или в комнатах / квартирах после выезда будут удалены из помещения.Скоропортящиеся, заплесневелые, мокрые или в плохом состоянии предметы будут выброшены. Все остальные предметы будут храниться в течение 30 дней с момента оформления заказа. По истечении 30 дней невостребованные предметы будут выброшены, переданы в дар или отправлены в ISU Asset Recovery.
- Определение состояния объекта и метода утилизации остается на усмотрение персонала ИСУ.
- С вас будет взиматься фактическая стоимость вывоза, хранения и утилизации вашего личного имущества, но не менее 50 долларов США.
Невостребованные предметы одежды, оставленные в прачечной DOR, будут помещены в маркированный контейнер в прачечной.В конце каждого семестра сотрудники DOR собирают невостребованные предметы из отмеченных контейнеров, за исключением нижнего белья, носков и подушек, и отправляют их в ISU Asset Recovery. Нижнее белье, носки и подушки будут утилизированы.
Велосипеды / велосипедные детали, которые считаются брошенными или неправильно припаркованными, будут удалены. Это включает в себя все велосипеды / велосипедные детали, оставленные на стоянках DOR после оформления заказа в конце весеннего семестра. В случае необходимости снятия велосипеда с велосипеда, запорные устройства будут вырезаны.После удаления велосипеды / велосипедные детали будут отправлены в отдел восстановления активов для продажи / утилизации.

B.Проживающие животные

Животные, в том числе животные, которые приезжают в гости, запрещены к проживанию на территории кампуса, за следующими исключениями:
- Рыба — Неопасные рыбы разрешены во всех залах и квартирах, в пределах одного аквариума с соответствующим оборудованием на каждого проживающего по контракту.
  - Документация и предварительное разрешение не требуются для всей рыбы.
  - Максимально допустимая вместимость аквариума — 30 галлонов на комнату.
  - Аквариумный гравий нельзя сбрасывать в туалеты или канализацию.
Домашнее животное — Любое животное, содержащееся для обычного общения.
- Для всех домашних животных требуется документация и предварительное разрешение.
- Размещение домашних животных разрешено ТОЛЬКО в зданиях УФ 121–125 и 145–163 и зданиях SV 11–16.
- В одной квартире разрешено не более двух домашних животных.
Служебное животное: Собака или миниатюрная лошадь, которая обучена или находится в процессе обучения под эгидой признанной программы обучения для выполнения определенной работы или выполнения задач в интересах человека с ограниченными возможностями. .Конкретная работа или задачи, выполняемые служебным животным на благо человека, должны быть напрямую связаны с инвалидностью человека.
- Для всех животных-поводырей требуется документация и предварительное разрешение.
- На одного жителя разрешается только одно животное-поводырь, и, как правило, на жилую единицу назначается только одно животное-поводырь.
- Животным-поводырям, как правило, разрешается сопровождать людей с ограниченными возможностями во всех помещениях, куда допускаются представители общественности, студенты, сотрудники и преподаватели.
  - Доступ животного-поводыря к определенным зонам на территории кампуса может быть ограничен, если присутствие животного-поводыря создает для ИСУ неоправданные трудности.
Животные эмоциональной поддержки (ESA): Животные, обеспечивающие поддержку, благополучие или комфорт, которые смягчают один или несколько диагностированных симптомов или последствий инвалидности.
- Для всех животных эмоциональной поддержки требуется документация и предварительное одобрение.
- Только один ESA разрешен на одного жителя, и, как правило, только один ESA назначается на жилищную единицу.
- Утвержденные ESA могут сопровождать своего владельца в любое место в пределах назначенного им места жительства, к которому он имеет доступ.
  - ESA не допускаются внутри других зданий ISU (например, библиотек, учебных корпусов, классных комнат, лабораторий и т. Д.).
Требования к документации
- Документация и разрешение требуются для всех животных, прежде чем животное может быть доставлено в кампус.
  - Чтобы дать время на просмотр документации и уведомление соседа по комнате (при необходимости), вся документация должна быть представлена за 30 дней до того, как житель намеревается привезти животное в кампус.
  - Если вас обнаружат с животным на территории кампуса до получения разрешения, вы должны будете немедленно удалить животное из кампуса, и к вам могут быть применены дисциплинарные меры.
- Для всех животных необходимо предоставить следующие документы:
  - A Заполненная форма «Животные в резиденции»;
  - Четкая и свежая фотография животного; и
  - Письменное подтверждение от ветеринара того, что животное находится в хорошем состоянии и получило все необходимые прививки, требуемые в штате Айова.Собаки и кошки должны быть вакцинированы от бешенства, прежде чем они будут допущены в общежитие кампуса. Поэтому очень маленьких щенков и котят, которые еще не стали достаточно взрослыми для вакцинации от бешенства, не разрешается размещать в жилых помещениях.
- Жители, просящие привезти служебное животное или ESA в общежитие на территории кампуса, также должны следовать инструкциям, изложенным в процессе предоставления жилья.
Запрещенные животные
- Животные, запрещенные Муниципальным кодексом города Эймса, не допускаются к проживанию.
  - Любая собака-помесь считается волком и поэтому запрещена как не домашнее животное.
- Размещение с домашними животными в Центре предупреждения аллергенов, расположенном в Мартин Кув-Ласе, запрещено.
- Некоторые помещения ИСУ или зоны внутри помещений небезопасны для животных. ISU может наложить необходимые и законные требования по охране здоровья или безопасности в отношении присутствия животных в этих местах.
- ISU может потребовать, чтобы животное было временно или постоянно удалено с любого из своих помещений, если:
  - животное вышло из-под контроля и владелец не принимает эффективных мер для его контроля;
  - животное не взято в дом;
  - животное нездорово, без присмотра, жестокого обращения или ухода за ним;
  - животное заражено блохами, клещами или другими вредителями;
  - животное свободно на территории ИСУ или поблизости от нее;
  - животное представляет прямую угрозу здоровью или безопасности окружающих; или
  - поведение животного необоснованно деструктивно для окружающих, такое как лай / нытье / крик, разрушение собственности и т. д.
Ответственность владельцев
- Владельцы должны соблюдать действующие постановления, законы и постановления города, округа и штата, касающиеся лицензирования, вакцинации и других требований к животным. Вы обязаны ознакомиться с этими постановлениями, законами и постановлениями, знать и понимать их.
  - Животные должны постоянно иметь на себе ТЕКУЩИЕ идентификационные ярлыки и бирки вакцинации.
- Всем собакам рекомендуется пройти обучение послушанию.
- Владельцы должны постоянно контролировать свое животное.
  - Всех животных следует удерживать с помощью шлейки, поводка или другого троса либо помещать в клетку / переноску / ящик, когда животное находится за пределами отведенного владельцем места на территории кампуса.
    - Если использование ремня безопасности, поводка или другого ремня может мешать работе животного-поводыря или непрактично для лиц с ограниченными возможностями, ограничение может не потребоваться. Однако человек должен иметь возможность управлять животным-поводырем с помощью других средств, таких как голосовое управление или сигналы.
  - Животные не могут оставаться в помещении на ночь для ухода за кем-либо, кроме владельца. Если владелец намерен отсутствовать в доме на ночь или дольше, владелец должен взять животное с собой.
  - Когда владелец отсутствует на рабочем месте в течение коротких периодов времени, например, в классе, животное должно находиться только в спальне, назначенной владельцем. Если хозяин находится в общей спальне, животное необходимо удерживать в клетке / переноске / ящике.
  - Свободные животные подлежат отлову и заключению (полицией ИСУ, полиции Эймса или Службой контроля за животными Эймса) и немедленному удалению из помещений ИСУ.
  - Владелец примет все разумные меры предосторожности для защиты собственности ISU и жителей. Всю ответственность за действия животного (укусы, царапины, повреждение имущества, неприятный лай и т. Д.) Несет владелец. Если животное нападает / кусает кого-либо, оно подлежит немедленному удалению из сообщества.
- Владельцы обязаны обеспечивать постоянный уход за животным. Любые доказательства жестокого обращения или жестокого обращения могут привести к немедленному удалению животного и / или дисциплинарным мерам к владельцу.
  - Соседи по комнате не несут ответственности за уход или содержание животного своего соседа по комнате.
- Владельцы несут ответственность за то, чтобы их животные прошли дрессировку до того, как привезти их в дом.
  - Кошек необходимо приучать к наполнению туалета, а собак следует выводить на улицу, на лужайку, для мочеиспускания / дефекации.
  - Очистка фекалий животных должна производиться НЕМЕДЛЕННО. Владельцы должны удалить фекалии с собственности / территории ИСУ, утилизировать их в полиэтиленовый пакет, а затем поместить этот мешок в мусорные контейнеры.
  - Наполнитель для кошачьего туалета, подстилка для мелких животных и т. Д. Необходимо собрать в мешки и выбросить в мусорные контейнеры.
- Жилые прачечные не должны использоваться для чистки подстилок или одежды животных. Владельцы, желающие постирать эти вещи, должны посетить коммерческую прачечную за пределами кампуса или забрать вещи домой.
- DOR оставляет за собой право проводить проверки на наличие блох, клещей или других вредителей. Если таковые будут обнаружены, пространство будет обработано — за счет владельца — с использованием утвержденных услуг по фумигации утвержденной ИСУ службой по борьбе с вредителями.
  - Владелец будет обязан вывезти животное из дома, и ему не будет разрешено вернуть животное до тех пор, пока он не представит письменное подтверждение того, что животное было обработано и не содержит вредных организмов.
- Владелец несет ответственность за любой ущерб, нанесенный животным имуществу ИСУ. Все расходы, связанные с нанесением ущерба животным, будут выставлены на счет владельца.

C. Назначение Использование

Только вам и вашим соседям по комнате разрешено жить в вашей комнате.
- Жители могут иметь младенцев, несовершеннолетних детей и родственников, проживающих с ними только в тех квартирах SUV, специально обозначенных как семейное жилье.
Вам не разрешается сдавать в субаренду или передавать отведенное вам пространство любому другому лицу.
Вы не можете использовать отведенное вам пространство, электронную почту ISU или почтовый ящик университетского городка для бизнеса или коммерческих целей и / или продажи продуктов.
Персонализация / изменения номера могут быть выполнены в соответствии с инструкциями, опубликованными на веб-сайте DOR.

D. Доступ в здание и ключи

Во всех залах и Frederiksen есть часы, когда входные двери здания закрываются. В это время вы можете войти только с помощью карты доступа к вам.
Вы несете ответственность за все выданные вам ключи и карты доступа.
- Вы не можете передавать свои ключи или карту доступа другому лицу для использования.
- Вы не можете изготовить дубликаты ключей или карт доступа.
- Если вы потеряете карту ISUCard, немедленно сообщите об этом в центр сертификации или общественный офис в холле / квартире.
  - Вы можете использовать AccessPlus для деактивации ISUCard в любое время.
Только DOR имеет право изменять или устанавливать замки в корпусах, находящихся в собственности ISU. Вы не можете отключить или установить замок на любой двери.
- Вы можете в любое время прийти в общественный офис вашего холла / квартиры и попросить заменить замок. В зависимости от обстоятельств, если вы запрашиваете замену замка, когда обслуживающий персонал не работает, в дополнение к затратам на замок и ключ взимается дополнительная плата за сверхурочные.
- Если вы повредите или потеряете свои ключи или карту доступа:
  - В Halls вы можете связаться с центром сертификации вашего здания или посетить стойку Hall Hall, чтобы получить ключ взаймы.
  - В Frederiksen и SUV в обычные рабочие часы вы можете обратиться за помощью в общественный офис вашей квартиры. Плата за блокировку в рабочее время не взимается. В SUV , когда офис закрыт, вы можете связаться с центром сертификации для получения помощи.
  - В Frederiksen , когда офис закрыт, вы можете связаться с центром сертификации для получения помощи. Вам разрешается один бесплатный локаут в нерабочее время в течение срока действия контракта. С вас будет взиматься 25 долларов США за все дополнительные часы работы в нерабочее время.
- Все ключи должны быть возвращены в течение семи дней, в противном случае будет заказана замена замка.

E. Общественный уход и содержание

Выделенное пространство
- В залах вы несете ответственность за поддержание чистоты, санитарных условий и условий безопасности в вашей комнате / люксе, включая микрохолодильники в Уоллесе и Уилсоне, общие жилые зоны и отдельные ванные комнаты.
- В Frederiksen и SUV вы несете ответственность за поддержание чистоты, санитарных условий и условий безопасности в своих квартирах, включая ванные комнаты, спальни, общие жилые помещения, кухни и бытовую технику.
- Вы несете ответственность за уход и состояние всей мебели, предоставленной вам в вашей комнате / квартире в Холле.
  - Мебель, принадлежащая ИСУ, не может быть перемещена из одного места жительства в другое.
  - Ступни / ножки / низ всей мебели должны всегда оставаться на полу, их нельзя ставить друг на друга или поднимать на платформы.
  - После оформления заказа вся предоставленная ISU мебель должна быть возвращена на ее первоначальное место и в ее первоначальном состоянии (т. Е. Кровати должны быть переставлены на прежнее место). Стоимость утерянной или сломанной мебели будет взиматься по полной ставке замены.
Зоны общего пользования
- Жильцы несут коллективную ответственность за состояние мест общего пользования и могут взимать плату за внеплановое обслуживание со стороны обслуживающего персонала. Это включает удаление личного мусора; рвота и мусор в коридорах, укрытиях и ванных комнатах; и перемещение мебели на прежнее место.
- Мебель, принадлежащая ИСУ, не может быть удалена из мест общего пользования для использования в жилых комнатах / квартирах.
- Вы несете ответственность за ущерб собственности DOR, причиненный вами или вашим гостем (ами). Умышленное уничтожение или порча ИСУ, частной или общественной собственности запрещены. Если вы признаны ответственным за повреждение имущества, вы можете получить санкции, а также плату за замену или ремонт поврежденного имущества. Список типичных убытков и связанных с ними сборов доступен на веб-сайте DOR.
- В случае повреждения любой части здания, включая мебель, DOR оставляет за собой право взимать плату за UBills студентов на замену / ремонт. Перед выставлением счета DOR уведомит вас о своем намерении оценить расходы и предпримет разумные попытки определить лиц, ответственных за ущерб.
  - Если ответственное (ые) лицо (а) идентифицировано, только эти лица будут оценивать стоимость ущерба их UBills.
    - Вам предлагается сообщать о вандализме и любую информацию, которая может помочь идентифицировать ответственных лиц.
  - В залах , если ответственное (ые) лицо (а) не может быть идентифицировано, обвинения будут оцениваться следующим образом: Если ущерб ограничен конкретным Домом и стоимость ущерба меньше, чем остаток Домашний счет, плата будет зачислена на домашний счет. Если стоимость ущерба превышает доступный баланс Дома, плата будет разделена и начислена Убиллам отдельных членов Дома.
  - Если повреждение нанесено на общей территории здания, не связанного с конкретным Домом, то сбор будет разделен и начислен на UBills всех жителей здания.
- В Frederiksen и SUV , если ответственное (ые) лицо (а) не может быть идентифицировано, сборы будут начислены в UBills жителей пострадавшей квартиры / здания.
Спринклеры — Если вы включили спринклер, случайно или намеренно, вы несете ответственность за все расходы, связанные с происшествием, включая любой ущерб, причиненный в результате.

F. Использование данных — Подавая договор, вы предоставляете DOR доступ к вашим студенческим записям ISU для определения права на проживание на территории кампуса и для других законных деловых целей, связанных с проживанием на территории кампуса.

DOR будет передавать вашу контактную информацию другим лицам следующим образом:
- Ваше имя, возраст, специальность и адрес электронной почты ISU доступны для назначенных соседей по комнате / соседей по дому.
- Ваш адрес электронной почты ISU предоставлен Mediacom для предоставления доступа к услуге «TV Everywhere».
Если вы не хотите, чтобы ваша информация раскрывалась, как указано выше, вы можете написать по адресу жилья@iastate.edu.

G. Положения и условия обеда — Вы обязаны ознакомиться с Условиями и положениями контракта на питание ISU.

Требования к плану питания по месту жительства — В течение учебного года, если вы назначены на Buchanan Hall , Geoffroy Hall , Richardson Court или Union Drive , вы должны заключить договор на план питания. Если вы не выберете план, вам будет предоставлен Кардинальный план.
- Участие в плане питания не требуется в течение летнего семестра, независимо от назначения.
Планы питания — Полный список планов питания и тарифов доступен на веб-сайте ISU Dining.Изменения в планах питания / питания ISU не считаются нарушением настоящего контракта или основанием для его расторжения.

H. Раскрытие информации о свинцовой краске

Дома, построенные до 1978 года, могут содержать краску на основе свинца. Свинец из краски, осколки краски и пыль могут представлять опасность для здоровья, если с ними не позаботиться должным образом. Воздействие свинца особенно вредно для маленьких детей и беременных женщин. Перед тем, как сдавать в аренду жилье до 1978 года, домовладельцы должны сообщить об известных опасностях, связанных с краской на основе свинца и красками на основе свинца в жилище.Арендаторы также должны получить доступ к утвержденной на федеральном уровне брошюре по предотвращению отравления свинцом. Брошюру можно просмотреть по адресу http://www.hud.gov/offices/lead/library/enforcement/pyf_eng.pdf.
ISU признает, что любой корпус, построенный до 1978 года, может содержать краски на основе свинца и / или краски на основе свинца. Принимая этот контракт, вы подтверждаете, что ознакомились с брошюрой «Защитите свою семью от свинца в вашем доме». Весь корпус внедорожников, в том числе гостевой, был построен до 1978 года.

I. Ответственность за личное имущество или травмы

Хотя ISU приложит все разумные усилия для защиты вашей собственности, ни ISU, ни DOR никоим образом не несут ответственности за потерю, кражу или повреждение любого имущества, принадлежащего вам, или за травмы, полученные вами, вашим соседом по комнате. (s), или ваши гости.
- ISU не несет ответственности за повреждения или травмы, которые вы можете получить из-за поломки, утечки или закупорки труб, а также из-за других скрытых дефектов, о которых ISU не известно.
- ISU не страхует вас или вашу собственность. Вам рекомендуется ознакомиться с любыми существующими страховыми полисами домовладельцев на предмет покрытия или иметь собственное страхование арендаторов.

J. Требования и ответственность по размещению / размещению бункеров

DOR предоставляет кровати-чердаки во всех холлах и большинстве апартаментов Frederiksen .
- Вы можете поддерживать свою кровать как приподнятую, или вы можете самостоятельно снять верхнюю или двухъярусную кровать.
  - Ваша кровать должна быть возвращена в исходное состояние во время оформления заказа.
- Вы должны подписать соглашение об отказе от ответственности во время регистрации.
- Вам не разрешается заменять ваш личный чердак.
Если вы живете в квартире Frederiksen , где предоставляется капитанская кровать или невысокая кровать, кровати-чердаки не доступны, и вам не разрешается заменять ваш личный чердак.
Если вы хотите, чтобы ваша кровать была приподнята или двухъярусной, вы должны следовать этим минимальным стандартам.
- Все части кровати и матраса, кроме боковой направляющей, должны находиться на расстоянии 24 дюймов от любого детектора дыма или спринклерной головки.
- Чердак / койка должны быть отдельно стоящими и не прикрепленными к стене, потолку или мебели.
- Вы должны использовать предоставленную DOR лестницу — установленную как часть изножья кровати или отдельно стоящую — для доступа к чердаку / верхней койке. Для этой цели нельзя использовать другую мебель.
- Вы должны использовать предоставленные DOR боковые поручни, предназначенные для предотвращения скатывания с кровати.Верхняя часть боковой направляющей должна быть на 5 дюймов выше верха матраса;
- Вам не разрешается располагать кровать таким образом, чтобы:
  - Ограничивать выход из любой части комнаты или оставлять менее 22 дюймов пространства для выхода.
  - Предотвращает полное открывание двери комнаты или
  - Создает угрозу безопасности людей, которые ходят по комнате.

K. Пропавшие без вести лица

Если у сотрудников ISU есть достаточные основания полагать, что студент пропал без вести, они уведомят об этом полицию ISU.Для целей этой политики ученик считается пропавшим без вести, если его местонахождение неизвестно (и необъяснимо) в течение периода времени, который был бы необычным, подозрительным или вызывающим беспокойство у людей, знакомых с планами, привычками или распорядком ученика.
- После расследования, если будет установлено, что студент пропал без вести более 24 часов, полиция ISU свяжется с контактным лицом студента в чрезвычайных ситуациях или с конфиденциально установленным лицом не позднее, чем через 24 часа после того, как будет установлено, что студент пропал без вести.
- Если ученику не исполнилось 19 лет, родитель-опекун будет уведомлен.
В то время, когда студент первоначально регистрируется на занятия или принимается в качестве резидента в жилье ISU, студенту будет предоставлена возможность назначить экстренное контактное лицо на случай, если студент пропал. Эта информация может быть обновлена студентом в любое время.
- Студентам будут предоставлены конфиденциальные средства для обозначения таких лиц и обновления их назначений с помощью страницы «Контактная информация для экстренных случаев» в AccessPlus, которая содержит специальный раздел для студентов, в котором можно указать контактную информацию о пропавших без вести лицах.Эта конфиденциальная контактная информация будет доступна уполномоченным должностным лицам университетского городка и правоохранительным органам и не будет раскрыта за пределами расследования пропавшего без вести.

L. Вход в комнату / квартиру

В то время как ваше стремление к конфиденциальности соблюдается, DOR может воспользоваться разумным, ограниченным, предусмотренным контрактом правом на вход уполномоченными сотрудниками без нарушения ваших основных прав на конфиденциальность. Уполномоченные сотрудники или их агенты, которые могут входить в назначенное вами пространство, включают всех сотрудников DOR и полиция ИСУ.Неавторизованным лицам не будет разрешено входить в отведенное вам пространство, если вы не присутствуете и / или не даете свое согласие.
По возможности, вы получите уведомление по электронной почте не менее чем за 24 часа до того, как персонал войдет в отведенное вам место. Причина входа будет указана в электронном письме. Если вы отправляете запрос на обслуживание, ваш запрос является вашим уведомлением, и запись может произойти в любое время после запроса.
- Вы не можете отказать во въезде сотрудникам DOR или их назначенным лицам после уведомления о запланированном въезде.
Весь персонал, проводящий въезд, будет проявлять осмотрительность. Перед входом с помощью ключа сотрудники постучат, заявят о себе и предоставят вам возможность открыть дверь. Если ответа не получено, можно ввести отведенное вам место.
Содержимое закрытых платяных шкафов, туалетов, письменных столов или ящиков комода, чемоданов, багажа и т. Д. Не проверяется. В случае обнаружения во время входа любых незаконных материалов (например, наркотиков) или предметов, которые представляют непосредственную опасность для здоровья или безопасности, будет сообщено соответствующему персоналу для организации их удаления.Вы получите письменное уведомление об этом действии.
Вход в комнаты / апартаменты возможен при следующих условиях:
- Для управления чрезвычайной ситуацией, в которой есть разумные основания опасаться неминуемой опасности для жизни, безопасности, здоровья или имущества. DOR оставляет за собой право определять, что является чрезвычайной ситуацией. В случае возникновения чрезвычайной ситуации вход в отведенное для вас место может быть произведено без предварительного уведомления. Вы не можете отказать во въезде сотрудникам DOR или их представителям.
- Для оказания услуг или проведения инспекций с целью очистки, обслуживания, обработки от вредителей и т. Д.
- Для проведения проверок безопасности или обеспечения соблюдения надлежащих процедур закрытия в зданиях, которые закрываются во время перерывов.
- Для помощи при эвакуации из здания во время пожарной тревоги или учений.
- Поддерживать среду, которая способствует обучению других, включая, помимо прочего: выключение будильника, аудиосистемы, телевизора или любого другого оставленного без присмотра предмета или животного, вызывающего беспокойство.
- Для оценки случаев, когда вы могли навсегда покинуть или покинуть их место.
- При уведомлении о наличии несанкционированного животного или, если присутствует разрешенное животное, для проверки условий на объекте, для проверки количества присутствующих животных и для оценки благополучия / условий жизни животного (-ей).
Вы получите сводное уведомление о входе в отведенное для вас помещение после посещений для технического обслуживания и / или любого входа персонала DOR без предупреждения.
Ордер на обыск — Должностное лицо ИСУ не может дать согласие на обыск выделенного вами помещения полицией или другими государственными служащими, если у них нет законного ордера на обыск.Эта политика призвана служить основой для управленческой деятельности в области, которая требует тонкого баланса между конституционными правами и благосостоянием группы. Эта политика будет служить руководством, но ее эффективное выполнение зависит от здравого смысла всех участвующих сторон.

M. Камеры наблюдения в жилых помещениях:

DOR может использовать камеры видеонаблюдения, в том числе скрытые камеры, для наблюдения за местами общего пользования в жилых помещениях DOR.Эти камеры видеонаблюдения предназначены для повышения безопасности студентов, сотрудников и имущества. DOR уважает конфиденциальность членов сообщества и старается найти баланс между этой конфиденциальностью и потребностями в безопасности на территории кампуса.
Камеры видеонаблюдения на объектах DOR не будут контролировать зоны, где есть разумные ожидания конфиденциальности, кроме как на основании законно оформленного ордера.
Просмотр видеозаписей с камеры видеонаблюдения будет проводиться уполномоченным персоналом при наличии в этом законной необходимости.

N. Использование технологий

Чрезмерное использование — Чтобы обеспечить равный доступ к Интернету / доступность для всех жителей, DOR отслеживает использование полосы пропускания в жилых сетях. Если ваша пропускная способность превышает разумные пределы, с вами свяжутся и попросят сократить использование.
Беспроводные маршрутизаторы
- В Halls и Frederiksen из-за помех сигнала в жилой сети вам не разрешается устанавливать собственный беспроводной маршрутизатор.Если беспроводной маршрутизатор отслеживает ваш IP-адрес, с вами свяжутся и попросят отключить беспроводное радио. Если у вас уже есть беспроводной маршрутизатор и вы предпочитаете использовать маршрутизатор для работы в сети Ethernet, отключите беспроводное радио. Проконсультируйтесь с производителем вашего маршрутизатора для получения инструкций.
- В SUV разрешены беспроводные маршрутизаторы .
Приостановка обслуживания
- Невыполнение требований о сокращении использования или отключении беспроводной связи приведет к приостановке вашего доступа к жилым сетям.Для восстановления доступа с вас будет взиматься плата за повторное подключение в размере 50 долларов.
- В случае подозрения / признания в нарушении федерального закона об авторских правах из-за незаконных загрузок сетевое обслуживание будет приостановлено на неопределенный срок. Услуга будет восстановлена по усмотрению офиса административных служб DOR.
Использование Интернета Mediacom
- В внедорожниках Интернет-услуги предоставляются Mediacom, и все жители обязаны соблюдать «Политику допустимого использования в жилых помещениях» (https: // mediacomcable.com / legal / accept-use-policy /).
- Mediacom очень серьезно относится к этой политике.
- После трех нарушений этой политики компания Mediacom приостановила предоставление доступа к Интернету в квартире, в которой возникла проблема.
  - Жители могут отправить электронное письмо в офис административной службы DOR по адресу [email protected], чтобы подать апелляцию на восстановление услуги.
  - Услуга будет восстановлена по усмотрению Управления административных служб DOR.
- Если обслуживание будет восстановлено после первоначальной приостановки, обслуживание будет снова приостановлено, если произойдет какое-либо нарушение.
  - После приостановки обслуживание не будет восстановлено в квартире, в которой возникла проблема, до тех пор, пока текущие жители не переедут.

VII. ДОПОЛНЕНИЕ ПО ЧРЕЗВЫЧАЙНОЙ СИТУАЦИИ ОБЩЕСТВЕННОГО ЗДРАВООХРАНЕНИЯ COVID-19 к ДОГОВОРУ НА ЖИЛЬЕ НА КАМПУСЕ на 2020-2021 годы

Поскольку Департамент по проживанию (DOR) приветствует жителей кампуса на 2020-21 учебный год, мы знаем, что стандарты здоровья и безопасности, связанные с COVID-19, будут необходимы для защиты нашего сообщества. Признавая, что эти меры предосторожности изменят традиционный образ жизни здесь, в ISU, DOR издает это Дополнение к Договору о проживании в кампусе на 2020-2021 годы, чтобы предоставить студентам подробную информацию об этих общих обязательствах и о том, чего ожидать в следующем году.Найдите время, чтобы просмотреть эту информацию. Выбирая проживание на территории кампуса, жители признают и соглашаются соблюдать все ожидания DOR в отношении благополучия сообщества. По этим причинам жители должны тщательно оценить свое здоровье и безопасность, а также внимательно прочитать и понять ожидания и положения этого документа, прежде чем подписывать его и соглашаться жить в жилье DOR.

Условия и положения Дополнения к COVID-19 о чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения, перечисленные ниже, включены в договор на проживание на территории кампуса на 2020-2021 годы и распространяются на всех жителей DOR:

А.Повышенный риск заражения: ISU и DOR стремятся поддерживать здоровую и безопасную жилую среду во время пандемии COVID-19. Несмотря на то, что Министерство здравоохранения реализует рекомендации CDC, Министерства здравоохранения штата Айова и других штатов, федеральных и местных медицинских экспертов по вопросам проживания в сообществе, проживание в коммунальной среде проживания и проживание с соседом по комнате или среди других жителей сопряжено с риском заражения инфекционными заболеваниями, в том числе COVID-19. Выбирая проживание в кампусе, жители осознают и осознают риск возможного заражения инфекционными заболеваниями, включая COVID-19.Университет штата Айова и DOR не несут и не будут нести ответственности за любые угрозы общественному здоровью, которым может подвергнуться студент или посетитель, включая, помимо прочего, передачу любого инфекционного заболевания, такого как COVID-19.

B. Соблюдать все требования общественного здравоохранения и безопасности: Все члены жилищного сообщества DOR обязаны соблюдать требования общественного здравоохранения и безопасности, принятые университетом и DOR. Эти требования основаны на важных правилах, прокламациях и руководствах, выпущенных федеральными, государственными и местными агентствами общественного здравоохранения, включая CDC и Департамент общественного здравоохранения Айовы.Эти требования могут быть изменены на основании обновленных руководящих указаний агентств общественного здравоохранения и будут включать в себя, помимо прочего, обязательное ношение защитных маскировок, необходимые меры физического дистанцирования, ограничения на массовые собрания, необходимую диагностику COVID-19 и анализ на наличие следов (в том числе до или по прибытии в кампус в соответствии с указаниями DOR), требуемые протоколы очистки и дезинфекции, ограничения для гостей в помещениях DOR и требования к изоляции / карантину. DOR будет своевременно информировать жителей о конкретных инструкциях по охране труда и технике безопасности и обновленных требованиях по официальной электронной почте DOR.Соблюдение требований по охране здоровья и безопасности распространяется на всех жителей, сотрудников и посетителей объектов DOR. Жителям запрещается создавать угрозу здоровью или безопасности в жилых помещениях DOR и университете, и DOR может потребовать от жителя покинуть жилье DOR, если их продолжающееся присутствие представляет угрозу здоровью или безопасности для другого жителя или более широкого сообщества университетского городка.

C. Тестирование: Университет разработал программу тестирования на COVID-19 для студентов, преподавателей и сотрудников.Центр здоровья студентов Тилена (TSHC) ИГУ, работая с другими специалистами в сообществе и на территории кампуса, введет меры по отслеживанию контактов, чтобы помочь выявить и устранить возможное воздействие. Эти усилия будут предприняты в сотрудничестве с нашими партнерами в области общественного здравоохранения в округах и штатах. Планы тестирования на COVID-19 могут быть изменены в зависимости от наличия материалов для тестирования и разработки дополнительных протоколов тестирования, утвержденных Министерством здравоохранения штата Айова и CDC.Резиденты DOR будут подвергнуты обязательному тестированию на COVID-19 по указанию TSHC или другого представителя общественного здравоохранения. В зависимости от наличия материалов для тестирования, от жителей DOR потребуется пройти тестирование, прежде чем они переедут в университетское жилье. После въезда может потребоваться постоянное тестирование по указанию TSHC или другого представителя общественного здравоохранения на основании индивидуальных симптомов или других признаков воздействия COVID-19.

D. Изоляция / карантин: В любое время университет и DOR могут потребовать от резидента DOR покинуть назначенную ему комнату и войти и оставаться в изоляции по причинам чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения, включая симптомы COVID-19, тестирование, воздействие или ожидаемое воздействие. контакт.Требуемая изоляция будет производиться по направлению TSHC. Жители, которые должны изолироваться, будут размещены в специально отведенном жилом помещении (или, в соответствующих обстоятельствах, житель может указать альтернативное пространство за пределами кампуса). Необходимо, чтобы эти жители оставались в изоляции до тех пор, пока TSHC не сочтет изоляцию ненужной. Как правило, необходимая изоляция не продлится более 14 дней. В целях надлежащего содержания и карантина жильцы в необходимой изоляции будут допущены только в отведенное для этого пространство комнаты.DOR облегчит условия проживания и питания жителей, находящихся в необходимой изоляции. Жители обязаны выполнять запросы от DOR о временном освобождении назначенной им комнаты из-за COVID-19 или других чрезвычайных ситуаций в области общественного здравоохранения, и невыполнение этого является нарушением этого контракта и может привести к экстренному удалению студента из назначенной им комнаты и / или расторжение их контракта. Требование о временной изоляции от DOR не означает прекращения контракта с резидентом.

E. Меры по физическому дистанцированию: Жители DOR обязаны соблюдать все требования по физическому дистанцированию и соответствующие меры по ограничению количества людей в определенных помещениях и помещениях. Такие усилия могут включать, но не ограничиваются, переселение жителей в альтернативное жилье. Переезд, необходимый из-за COVID-19 или другой чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения, не означает прекращение жилищного договора с жителем. В случае, если DOR вынужден переселить студентов из-за проблем со здоровьем на длительный период и альтернативного жилья не существует, DOR может предложить пострадавшим студентам справедливую и разумную компенсацию в зависимости от обстоятельств и на основе информации, доступной на тот момент.

F. Не все удобства и помещения будут доступны: В связи с чрезвычайной ситуацией в области общественного здравоохранения и на основании рекомендаций общественного здравоохранения, направленных на снижение риска передачи заболеваний, не все удобства и помещения DOR будут доступны и открыты для жителей. Такие ограничения и ограничения могут включать, но не ограничиваются: стойки регистрации могут быть открыты не во всех помещениях или в обычное время; в общих кухонных помещениях может отсутствовать техника, посуда и посуда; другие общие / общие помещения могут быть закрыты или их использование может быть ограничено; фонтаны могут отсутствовать или их использование может быть ограничено; некоторые ванные комнаты могут быть закрыты или использование может быть ограничено; оборудование для отдыха может быть недоступно или использование такого оборудования может быть ограничено.

G. Обеденные услуги: Обеденные услуги ISU, включая то, где и как обеденные услуги будут предлагаться студентам, в том числе резидентам DOR, зависят от усмотрения университета и питания ISU и могут быть изменены университетом и ISU. Ужин в любое время, чтобы отреагировать на развивающуюся чрезвычайную ситуацию в области общественного здравоохранения. Особые требования и изменения к Обеду ИСУ в связи с чрезвычайной ситуацией в области общественного здравоохранения могут включать, но не ограничиваются: ограничение количества посетителей во всех Обеденных центрах ИСУ может быть ограничено; требования к физическому дистанцированию могут ограничивать количество сидячих мест в обеденных центрах ИСУ; часы работы всех столовых ISU могут быть скорректированы или сокращены в течение семестра; количество времени, в течение которого люди могут оставаться в обеденном центре ИСУ, может быть ограничено; способ доставки еды во всех обеденных центрах ИСУ может быть скорректирован, в том числе частично или полностью переведен на варианты «с собой»; и допустимый способ оплаты во всех обеденных центрах ISU может быть ограничен.

H. Процедуры очистки и дезинфекции: DOR будет продолжать внедрять и изменять свои процедуры очистки и дезинфекции в соответствии с указаниями агентства общественного здравоохранения, включая рекомендации CDC и Министерства здравоохранения штата Айова. DOR будет обучать и информировать жителей о соответствующих процедурах уборки и дезинфекции в назначенных им комнатах, чтобы помочь снизить распространение COVID-19. Ожидается, что жители будут содержать в своих комнатах чистоту и гигиену.Персонал DOR может проводить проверки здоровья и безопасности в назначенных жильцами комнатах, чтобы обеспечить поддержание здоровой и безопасной среды проживания.

I. Даты открытия и закрытия могут быть изменены: Из-за меняющегося характера чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения DOR не может гарантировать, что жилье DOR будет открыто или оставаться открытым в течение всего семестра или в течение определенного времени. DOR может решить, что необходимо закрыть свои учреждения в связи с развитием пандемии COVID-19 и / или в ответ на директивы или указания органов общественного здравоохранения.В случае, если DOR значительно скорректирует даты открытия или закрытия объектов, DOR может предложить справедливую и разумную компенсацию пострадавшим жителям в зависимости от обстоятельств и на основе информации, доступной на тот момент.

K. Прекращение жилищного договора: После уведомления в разумные сроки Министерство жилищного строительства оставляет за собой право расторгнуть жилищные договоры с жильцами в связи с чрезвычайной ситуацией в области общественного здравоохранения. В случае, если DOR расторгает жилищные контракты из-за проблем со здоровьем, а не из-за нарушения жильцом жилищного контракта, DOR может предложить справедливую и разумную компенсацию пострадавшим жителям в зависимости от обстоятельств и на основе информации, доступной на тот момент.

Приведенная выше информация была предоставлена, чтобы позволить учащимся принять осознанное решение о проживании в кампусе в 2020-21 учебном году. В то время как DOR стремится, чтобы все наши жители вернулись в наши учреждения и воссоединились с нашими живыми и обучающимися сообществами, DOR понимает, что это может быть не среда, которая соответствует потребностям каждого жителя в настоящее время. Кроме того, в течение года могут потребоваться дополнительные модификации. Как всегда, DOR будет информировать жителей — через официальную электронную почту DOR — с своевременной информацией о конкретных рекомендациях по охране здоровья и безопасности, важных для нашего жилого сообщества.

Единый строительный кодекс Дом

На этих страницах представлена информация о строительных нормах штата Пенсильвания, известных как Единый строительный кодекс (UCC). Исполнение UCC началось в апреле 2004 года.

Закон 35 от 2017 г. и Закон 36 от 2017 года вступил в силу 25 октября 2017 года. Эти законы вносят поправки в Закон о Строительном кодексе Пенсильвании. Пожалуйста, перейдите к «Положениям и положениям» для получения дополнительной информации.

См. «Нормы и стандарты, применяемые в рамках UCC» ниже для получения информации о том, какая версия трехлетних кодексов применяется к вашему строительному проекту.

Администрация и исполнение UCC

Более 90% из 2 562 муниципалитетов Пенсильвании выбрали управление и обеспечение соблюдения UCC на местном уровне, используя своих собственных сотрудников или через сертифицированные сторонние агентства (частные агентства по обеспечению соблюдения кодекса), которые они наняли. В этих муниципалитетах Департамент не имеет правоохранительных органов, за исключением случаев, когда муниципалитет не имеет услуг лица, сертифицированного в качестве «инспектора доступности / проверяющего планы».«

Если муниципалитет «ОТКЛЮЧЕН», Департамент несет ответственность за соблюдение всех коммерческих норм в этом муниципалитете. Департамент также обладает исключительной юрисдикцией в отношении всех лифтов и всех государственных зданий, независимо от того, где они расположены.

Сертифицированные сторонние агентства, нанятые владельцами собственности (или их подрядчиками), обеспечивают соблюдение требований UCC к жилью во всех муниципалитетах, отказавшихся от участия. Подробную информацию об этих агентствах можно получить, щелкнув ссылку ниже под названием «Сертифицированные сторонние агентства: здания» (находится в разделе «Официальный кодекс и информация о сторонних агентствах»).

Список всех муниципалитетов Пенсильвании и их решений относительно местного исполнения UCC можно найти ниже, щелкнув ссылку «Муниципальные выборы и контактная информация» (под заголовком «Местное исполнение»).

Коды

и стандарты, соблюдаемые UCC

Коды, применимые к работам, для которых разрешение на строительство запрашивается 1 октября 2018 г. или позднее, — это Международные коды 2015 г., выпущенные Международным советом кодов (ICC), а также положения, в которые были внесены поправки Контрольно-консультативным советом UCC (RAC). .В Пенсильвании применимы только эти впервые опубликованные коды и исправления. Для получения дополнительной информации о принятых кодексах и стандартах нажмите кнопку UCC Codes.

Обратите внимание на следующие исключения из сделанного выше заявления о применимости кодов ICC 2015 года:

Если контракт на проектирование или строительство для предлагаемых работ был подписан до 1 октября 2018 г., разрешение может быть выдано с использованием Международных кодексов 2009 г., Главы 11 и Приложения E Международного Строительного кодекса 2015 г., а также положений о доступности Международного действующего законодательства 2015 г. Строительный кодекс при условии, что разрешение подано до 31 марта 2019 года.

В 1999 году Законодательное собрание приняло закон и поручило Департаменту обнародовать правила, принимающие определенные строительные нормы и правила как Единый строительный кодекс (UCC). С тех пор различные нормы, выпущенные ICC, в том числе Международные строительные нормы и правила (IBC), были приняты, полностью или частично, путем ссылки в UCC. Традиционно ICC публикует средства защиты от огня и дыма для вестибюлей лифтов в главе 7 IBC. Каждые 3 года ICC публикует изменения кодексов ICC.

Законом № 106 от 2008 года Генеральная ассамблея учредила RAC, члены которого представляют секторы промышленности, которые участвуют в различных аспектах строительства зданий, включая проектирование компонентов здания, строительство, соблюдение строительных норм и представительство местных органов власти. RAC поручается проверять периодические изменения в пересмотренных кодах ICC до их принятия в UCC.

17 октября 2018 года UCC RAC проголосовал за принятие Раздела 3006 (касающийся лифтовых вестибюлей и защиты проемов шахт) IBC 2015 года.Таким образом, Департамент внес поправки в параграф (a) (1) Раздела 403.21, добавив Раздел 3006 IBC 2015 года. 3 ноября Бюллетень Пенсильвании опубликовал сертифицированный на случай чрезвычайных ситуаций нормативный акт, касающийся защиты от дыма в вестибюлях лифтов, и этот норматив временно временно вступает в силу с этой даты. Это положение стало постоянным после утверждения Независимой комиссией по надзору за соблюдением нормативных требований 6 декабря 2018 г.

Пересмотренные правила UCC

Глава 11, Приложение E Международного строительного кодекса 2018 года и любые другие требования доступности, содержащиеся в I-кодах 2018 года, на которые ссылается Единый строительный кодекс, были опубликованы в Бюллетене Пенсильвании и вступили в силу 15 июня 2019 года.

Бюллетень Пенсильвании описывает изменения, которые произойдут в Правилах.

Правила будут обновлены, чтобы отразить эти изменения примерно через 60 дней.

Десять фактов о HUD, которые должен знать каждый подрядчик

Дом
Жилье
Десять фактов о HUD, которые должен знать каждый подрядчик

Министерство жилищного строительства и городского развития США («HUD») играет решающую роль в защита основы рынка жилого жилья в качестве страховщика ссуд для покупателей односемейных домов с умеренным доходом и многоквартирных домов, включая квартиры и таунхаусы.Аналогичным образом, HUD распределяет федеральные средства, которые составляют значительную часть бюджета, который большинство государственных и местных органов власти выделяют на проекты обновления городов и усилия по реконструкции.

Программы и правила HUD влияют на каждый сектор строительной отрасли, однако многие подрядчики не осведомлены о многих программах и требованиях Департамента или о том, как они могут использовать их для повышения конкурентоспособности своего бизнеса. Приведенные ниже инициативы и полномочия относятся к числу усилий HUD, которые наиболее актуальны для бизнеса подрядчика в Соединенных Штатах.Это программы, за которыми должен следить каждый специалист в области строительства, поскольку приоритеты агентства меняются и его внимание обостряется в ответ на смену караула между администрациями Обамы и Трампа.

1. Раздел 3. Закон, который привел к созданию HUD более пятидесяти лет назад, включал положение, которое требует от получателей определенного финансирования HUD «в максимально возможной степени» обеспечивать профессиональное обучение, трудоустройство и возможность заключения контракта с жителями с низкими или очень низкими доходами в общинах, которые они обслуживают.Жители Раздела 3 являются либо жителями государственного жилья, либо лицами с низким или очень низким доходом, которые проживают в районе, где используется финансирование HUD. Например, строительные компании, которые нанимают людей с низким доходом для местных проектов или участвуют в программах ученичества для молодежи из групп риска, скорее всего, будут соответствовать требованиям Раздела 3. Кроме того, любой бизнес, более чем наполовину принадлежащий резидентам Раздела 3 или имеющий не менее одной трети сотрудников, проживающих в Разделе 3, может считаться бизнесом Раздела 3.Все получатели источников финансирования HUD, подпадающих под действие Раздела 3, включая правительства штата и местные органы власти, владельцев собственности и застройщиков, должны ежегодно сообщать о своем прогрессе в достижении этой цели. Поскольку бывший кандидат в президенты и нынешний секретарь HUD Бен Карсон был утвержден в марте 2017 года, он выразил заинтересованность в использовании мандата Раздела 3 для улучшения доступа к профессиональному обучению до даты начала крупных строительных проектов, чтобы привлечь местных жителей. готов к работе.Этот новый акцент на Разделе 3 может также привести к принятию мер по предлагаемым нормативным изменениям в Разделе 3, которые находятся на рассмотрении с марта 2015 года. Предлагаемое правило может предоставить агентству возможность решить определенные проблемы в строительной отрасли, включая изменение контракта. пороговое требование от 200 000 до 400 000 долларов, а также требования к оформлению документов, которые многие строительные группы указали в публичных комментариях, обременительны и затрудняют соблюдение требований. Подрядчики также могут повысить свою конкурентоспособность в процессе торгов, подчеркнув свои усилия по найму и обучению лиц, отвечающих требованиям Раздела 3, или их статус как предприятий Раздела 3.Фактически, HUD запустил реестр, чтобы помочь получателям грантов найти предприятия Раздела 3 для найма в рамках их усилий по соблюдению Раздела 3. Если вы считаете, что ваш бизнес имеет право на участие, присоединитесь к более чем 20 000 предприятий по всей стране и зарегистрируйтесь на сайте www. hud.gov/section3.

2. Программа FHA 203 (k). Федеральное жилищное управление (FHA) является центральным звеном миссии HUD по расширению владения жильем в Америке. Хотя FHA не выступает в качестве кредитора или поставщика ипотечных кредитов, оно обеспечивает страхование жилищных кредитов, выдаваемых покупателям с низким и средним уровнем дохода.Раздел 203 (k) страхование помогает покупателям жилья и домовладельцам получать ипотечные ссуды, которые поддерживают покупку (или рефинансирование) дома, или ипотечные кредиты, которые финансируют восстановление их существующего дома. Покупатели жилья и домовладельцы, получающие стандартные ссуды, застрахованные по Разделу 203 (k), должны работать с утвержденным консультантом. Утвержденные консультанты должны иметь (а) как минимум трехлетний опыт работы в качестве домашнего инспектора, подрядчика по ремонту или генерального подрядчика; (б) соответствовать требованиям государственного лицензирования; и (c) уметь проводить технико-экономическое обоснование, анализировать или готовить архитектурные чертежи, использовать надлежащие методы оценки затрат, готовить заказы на изменение и проводить проверки чертежей, в зависимости от объема его / ее лицензии.В начале проекта кредиторы назначают консультантов для оказания помощи заемщикам в планировании работы и разработке сметы расходов, а гонорары консультанта включены в финансирование ссуды. HUD требует, чтобы строители подали заявку на одобрение через Центр домовладения HUD, ближайший к месту их ведения.

3. Дополнительные требования к заработной плате и часам для проектов, финансируемых HUD. Большинство подрядчиков знакомы с Законом Дэвиса-Бэкона, который требует от подрядчиков и субподрядчиков платить рабочим и механикам, которые работают над проектами, которые получают определенную федеральную финансовую помощь не меньше, чем преобладающая местная заработная плата и дополнительные льготы для соответствующей работы над аналогичными проектами в их площадь.HUD, наряду с Министерством труда, также требует соблюдения ряда других законов, касающихся оплаты труда сотрудников. Например, Закон о рабочих часах и нормах безопасности по контракту (CWHSSA) применяется к федеральным и федеральным строительным контрактам на сумму более 100 000 долларов США и требует, чтобы подрядчики и субподрядчики по покрытым контрактам платили рабочим и механикам в полтора раза больше их базовой ставка заработной платы за все отработанные часы сверх 40 в семидневную рабочую неделю. CWHSSA также запрещает антисанитарные, опасные или опасные условия труда на этих проектах.В ноябре 2015 года президент Обама подписал положения закона, которые позволяют корректировать гражданские штрафы, предусмотренные определенными законами о труде, включая CWHSSA, с учетом инфляции. В августе 2016 года гражданский штраф за нарушение CWHSSA был увеличен с 10 долларов за рабочий день до 25 долларов за рабочий день. Подрядчики, которые работают над проектами с федеральной поддержкой, должны быть в курсе событий, касающихся применимых законов о заработной плате и часах, чтобы гарантировать соблюдение ими своих обязательств.

4.HUD финансирует и регулирует не только жилье. HUD страхует ипотечные кредиты для развития различных медицинских учреждений, включая больницы и дома престарелых. Раздел 242 Национального жилищного закона уполномочивает HUD управлять программой страхования больничной ипотечной ссуды. Управление программ здравоохранения HUD наблюдает за каждым аспектом процесса строительства больницы для объектов, построенных на ссуды, застрахованные FHA. Контракты должны включать определенные положения, в том числе соблюдение федеральных законов о трудовых стандартах, таких как Закон Коупленда, который запрещает любому федеральному строительному подрядчику или субподрядчику принуждать работника отказываться от любой части его / ее компенсации в качестве отката подрядчику или правительству. чиновник и Закон Дэвиса-Бэкона, а также гарантии недискриминации при найме на работу для всех подрядчиков, субподрядчиков и поставщиков.Генеральные подрядчики должны соответствовать предварительным квалификационным требованиям агентства для участия в обязательном процессе торгов на строительные контракты. Аналогичным образом, руководители строительства должны соответствовать определенным требованиям, касающимся их возможностей и опыта в области проектирования, составления бюджета, оценки затрат, составления графиков, закупок, контроля качества, сотрудничества с архитекторами на ранних этапах проектирования и трудовых отношений. Партнерство с командой, которая понимает правила и рекомендации HUD, может иметь решающее значение для успеха подобных проектов.

5. Финансирование HUD для многоквартирных домов. Застрахованные HUD ссуды для многоквартирных комплексов и других многоквартирных жилых домов несут с собой очень специфические требования к документации, касающиеся бюджетов, графиков, обзоров затрат, завершения строительства, платежей и облигаций. Генеральный подрядчик и владелец должны будут заполнить справку о стоимости в конце строительства. Генеральный подрядчик также должен предоставить 100% гарантию исполнения и оплаты (или 15-20% условное депонирование наличными или аккредитив, приемлемый для FHA) и иметь ликвидную чистую стоимость, равную не менее 5% контракта на строительство проекта плюс все другие незавершенные строительные работы.Действительно, изменения в политике FHA в отношении обеспечения жилищных кредитов и политики HUD в отношении требований к многоквартирному жилью могут послужить канарейкой в угольной шахте для строителей, которые сосредоточены на обслуживании заемщиков начального уровня. Задержки в обработке заявок на получение кредита FHA могут привести к задержкам в графике строительства, а изменения требований к многоквартирному жилью могут иметь волновой эффект на протяжении всего процесса планирования проекта. С годами процессы HUD стали более оптимизированными, но они по-прежнему требуют значительного руководства.

6. Программа RAD. В 2012 году Конгресс санкционировал Демонстрационную программу помощи в аренде жилья («RAD») для сохранения и улучшения государственного жилищного фонда страны, задолженность по отсроченному ремонту которого составляет 26 миллиардов долларов. Программа RAD позволяет органам государственного жилищного строительства преобразовывать свой государственный жилищный фонд в долгосрочные контракты по Разделу 8 и привлекать государственные и частные заемные средства и долевое финансирование для ремонта, восстановления, сноса или строительства своей собственности. Контракты должны продлеваться каждый год с теми же ограничениями на использование, чтобы они всегда оставались доступными для семей с низкими доходами.По состоянию на май 2017 года более 61000 единиц государственного жилья были переведены в Раздел 8, что является первым этапом их подготовки к реабилитации за счет частного финансирования. RAD стимулировала улучшение строительства на 4 миллиарда долларов, при этом в среднем на строительство каждой единицы было инвестировано 61 000 долларов. По оценкам HUD, RAD привела к созданию более 75 000 рабочих мест в Соединенных Штатах. В настоящее время только 225 000 единиц государственного жилья могут быть преобразованы в рамках RAD. Однако Конгресс неуклонно увеличивал количество единиц, которые Департаменту разрешено преобразовывать, и президент Трамп предложил полностью снять ограничение в своем бюджете на 2018 год для HUD.На сегодняшний день более 76 000 единиц государственного жилья ожидают переоборудования. По мере того как органы государственного жилищного строительства разрабатывают планы по оживлению своего доступного жилищного фонда, подрядчики и строители должны следить за этой программой и возможностями, которые она открывает.

7. Строители и Закон о справедливом жилищном обеспечении. Закон о справедливом жилищном обеспечении 1968 года установил, что «политика Соединенных Штатов заключается в предоставлении в пределах конституционных ограничений справедливого жилья» по всей стране.Закон требовал, чтобы федеральное правительство и получатели федерального финансирования не только избегали сегрегации по месту жительства, но и «решительно продвигали» то, что Конгресс и Верховный суд США охарактеризовали как «действительно интегрированные и сбалансированные модели жизни». Управление HUD по справедливому жилищному обеспечению и равным возможностям («FHEO») отвечает за обеспечение соблюдения Закона о справедливом жилищном обеспечении. FHEO — одно из крупнейших федеральных агентств по гражданским правам, в котором работает более 600 сотрудников в более чем 50 офисах по всей стране.На протяжении большей части истории HUD ему было трудно понять, как обеспечить соблюдение требования Закона о справедливых жилищных условиях (AFFH). В августе 2015 года администрация Обамы ужесточила правила, потребовав от правительств штатов и местных органов власти, получающих финансирование HUD, выполнить оценку справедливого жилищного строительства, в основном онлайн-инструмент, который поможет юрисдикциям подумать о препятствиях на пути к справедливому жилищному обеспечению, с которыми сталкиваются группы, защищенные законом. в своем сообществе и побуждая их разработать стратегии для преодоления этих препятствий.5 января 2018 года администрация Трампа официально объявила, что намерена приостановить выполнение правила AFFH до октября 2020 года, как сообщается, из-за опасений, что онлайн-инструмент нуждается в улучшениях, чтобы получателям средств было проще завершить его. Однако многие группы по защите гражданских прав опасаются, что это приостановление в конечном итоге приведет к отмене или значительному изменению требования. Это также может предоставить HUD возможность пересмотреть Правило, чтобы устранить постоянные опасения, которые были у оппонентов по поводу его влияния на решения о землепользовании на местном уровне и права домовладельцев отказываться от субсидий на аренду.В прошлом году республиканцы в обеих палатах Конгресса предложили закон, призванный отменить требование AFFH в Законе или заблокировать возможность HUD обеспечить его соблюдение, но на данный момент ни один из них не был принят и не был вынесен на голосование. На местах приостановка, скорее всего, вернет усилия местных властей по сокращению сегрегации в жилых помещениях до статус-кво. Тем не менее, несколько взаимосвязанных факторов все еще могут влиять на строителей жилья. Многие местные органы власти заявили о своем намерении продолжить работу AFFH, несмотря на приостановку.Например, Лос-Анджелес, Новый Орлеан и Сиэтл взяли на себя обязательства по расширению доступа к доступному жилью в соседних странах с высокими возможностями. В результате они и другие города, которые последуют их примеру, скорее всего, будут стремиться работать со строителями домов, которые имеют опыт использования налоговых льгот на жилье для малоимущих в районах с высокими возможностями. Одни и те же города взяли на себя определенные обязательства по сохранению своего текущего доступного фонда арендного жилья, что может ускорить возможности для специалистов по ремонту и реабилитации домов по мере восстановления домов или многоквартирных домов, находящихся в зоне риска.Похоже, что правило AFFH побудило по крайней мере некоторые города рассмотреть более тонкие подходы к интегрированному жилью в пользу мер, которые могут быть более спорными и более сложными в применении, чего оппоненты давно опасались.

8. Политика справедливой рыночной арендной платы для малых территорий и их влияние на строителей. В ноябре 2016 года HUD издал правило, изменяющее метод определения «справедливой рыночной арендной платы» для получателей по Разделу 8. Раздел 8, который является одной из крупнейших программ HUD, предоставляет ваучеры для оказания помощи более чем двум.2 миллиона семей с низкими и средними доходами оплачивают аренду жилья. Закон определяет размер ваучерной помощи, которую семьи могут получить, на основе формулы, установленной HUD, которая анализирует средние ставки арендной платы за жилье в данном районе. Согласно предыдущему правилу, справедливая рыночная арендная плата (FMR) была одинаковой для всех столичных регионов. В соответствии с этим стандартом держатели ваучера Раздела 8 обычно ограничивались поиском жилья в собственности, где арендная плата была в пределах предела FMR, что обычно ограничивало их проживание в районах с низким доходом и с низкими возможностями.Новое правило администрации Обамы устанавливает FMR на основе почтовых индексов, которые в правиле описываются как «небольшие территории». Согласно этой формулировке, ваучеры покроют большую часть затрат в районах с более высокими доходами и большими возможностями. Правило FMR стало обязательным методом расчета для 23 крупных мегаполисов в дополнение к зоне метро Даллас-Плано-Ирвинг, где это требование было реализовано ранее в результате судебного урегулирования. Правило должно было вступить в силу 1 января 2018 года, но в августе 2017 года администрация Трампа уведомила более 200 органов жилищного строительства (которые реализуют программу Раздела 8 в большинстве регионов), что откладывает обязательное внедрение правила. на два года.8 ноября 2017 года организация Open Communities Alliance из Коннектикута вместе с двумя отдельными держателями ваучера Раздела 8 подала иск, чтобы предотвратить задержку и сохранить дату реализации в 2018 году. 23 декабря федеральный суд в Вашингтоне, округ Колумбия, принял сторону истцов. Суд постановил, что с точки зрения закона HUD не выполнил необходимые процедуры для приостановления действия постановления, и в результате дата вступления в силу 1 января 2018 года осталась в силе.HUD согласился продолжить реализацию программы FMR для малых территорий, и стороны достигли урегулирования, которое завершило дело в феврале. Несколько групп гражданских прав рассматривают возможность подачи аналогичного судебного иска в отношении приостановления действия правила AFFH, описанного выше. Для HUD может оказаться сложной задачей обеспечить контроль расходов в соответствии с новым мандатом FMR для малых территорий, чтобы это изменение не привело к уменьшению количества домохозяйств, получающих помощь. Эта возможность еще более вероятна, учитывая значительные сокращения, которые администрация Трампа предложила для программы ваучеров на выбор жилья в бюджете HUD на 2018 финансовый год.Тем не менее, несоответствие может говорить о возможном компромиссе в виде предоставления меньшему количеству семей помощи для переезда в районы с более высоким доходом вместо предоставления тем же или меньшему количеству семей жилищных ваучеров, которые на практике были в основном ограничены районами с низким доходом.

9. HUD и аварийное восстановление. HUD управляет и распределяет большую часть денег, которые федеральное правительство выделяет на восстановление после аварий. Программа блочного гранта на развитие сообществ (CDBG) предоставляет в общей сложности 3 миллиарда долларов ежегодно более чем 1200 штатам и местным органам власти по всей стране и позволяет им определять, как лучше всего использовать средства для развития своих сообществ, если они следуют. общие руководящие принципы.Программа CDBG включает в себя несколько дополнительных программ, и одна из наиболее важных программ для строительной отрасли — это CDBG Disaster Recovery («CDBG-DR»). Конгресс создал CDBG-DR в 1993 году в дополнение к фондам других федеральных программ помощи при стихийных бедствиях. С того времени CDBG предоставила крупное финансирование усилий по восстановлению, в том числе после терактов 11 сентября и после ураганов Катрина, Вильма и Сэнди. По состоянию на август 2017 года на CDBG-DR было выделено 47,7 миллиарда долларов.Конгресс также уполномочил HUD выделить дополнительно 7,4 миллиарда долларов на аварийное восстановление после всех стихийных бедствий до конца 2017 года, включая ураганы Харви, Ирма и Мария, а также лесные пожары в Калифорнии. Хотя эксперты указали, что финансирование CDBG сократилось с момента начала программы в 1970-х годах и не успевает за инфляцией, средства CDBG-DR намного опережают финансирование всей программы CDBG. Ожидается, что потребности будут расти по мере того, как сообщества по всей стране сталкиваются с проблемами изменения климата и прогнозами о том, что стихийные бедствия могут продолжать усиливаться.

10. Жилье для престарелых. В рамках программы поддержки пожилых людей по разделу 202 HUD предоставляет капитальные ссуды для финансирования строительства, ремонта или приобретения собственности, которая будет предоставлять вспомогательные жилищные услуги для пожилых людей с очень низким доходом, а также субсидии на аренду, чтобы недвижимость оставалась доступной. . В бюджете администрации Трампа на 2018 год предлагается увеличить финансирование этой программы как одного из ключевых приоритетов Департамента.Ранее в этом году Палата представителей и Сенат США предложили увеличить финансирование программы на 71 миллион долларов, что сделало ее одной из немногих программ HUD, для которых Конгресс намерен увеличить расходы, а не замораживать или сокращать их. Только частные некоммерческие организации могут подавать заявки на финансирование, и программа не открыта для правительств штата и местных властей. Многие из крупнейших поставщиков доступного жилья для пожилых людей полагаются на финансирование по разделу 202, а некоторые из них вступили в партнерские отношения с учреждениями здравоохранения для создания сообществ, предназначенных для более эффективной помощи пациентам с хроническими заболеваниями и совместного использования медицинского персонала.По мере увеличения финансирования этой программы строители должны использовать возможности для участия в новом строительстве и восстановлении этой собственности для пожилых людей.

Миссия HUD по предоставлению качественного доступного жилья и созданию сильных сообществ неразрывно связана с работой строителей и подрядчиков, специализирующихся на строительстве жилых домов, общественных пространств и услуг. Приоритеты HUD определяют финансирование, которое позволяет строителям выполнять свою работу и открывает перед подрядчиками двери для расширения и развития своей деятельности в определенных областях.Строители и подрядчики должны работать со своими юристами, чтобы следить за развитием событий в агентстве, поскольку они ставят стратегические цели для роста своего бизнеса и используют эти возможности, независимо от того, являются ли они новичками или ветеранами регуляторного ландшафта HUD.

Примечание автора: Информация, содержащаяся в этой статье, предназначена только для общеобразовательной информации. Эта информация не является юридической консультацией, не предназначена для использования в качестве юридической консультации, и на нее не следует полагаться как на юридическую консультацию для вашей конкретной фактической ситуации или ситуации.Правила и законы могут отличаться в зависимости от вашего местоположения. Проконсультируйтесь с лицензированным юристом в вашем районе, если вы хотите получить юридическую консультацию и / или советника по конкретному правовому вопросу.

Джейд А. Крейг в настоящее время работает юристом в Cotney Construction Law, LLP в Тампе. В августе 2014 года Джейд А. Крейг была назначена администрацией Обамы на должность советника по специальной политике Управления справедливого жилищного строительства и равных возможностей при HUD в Вашингтоне, округ Колумбия. Он работал в администрации до того, как переехать в Тампу, чтобы начать свою юридическую практику.

Аризона Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках

В соответствии с законодательством штата Аризона существует два Закона о арендодателях и квартиросъемщиках, один из которых относится к стандартному арендуемому жилью, а другой — к съемщикам в парках мобильных домов.

Закон о арендодателе и арендаторе жилого дома, который касается стандартного арендуемого жилья, был принят для регулирования аренды жилых единиц, а также прав и обязанностей арендодателя и арендатора. Документ можно скачать бесплатно. В настоящее время нет государственного агентства, которое обеспечивает соблюдение положений Закона, и поскольку большинство отношений арендодатель / арендатор являются частными сделками, споры, возникающие между арендодателем и арендаторами, обычно считаются частными делами.Ссылки на документ в формате .pdf и формате Word приведены в разделе «Ссылки на документ» здесь.

Если вам нужны рекомендации относительно Закона о домовладельцах и квартиросъемщиках, вы можете проконсультироваться с юристом. Общественные члены, которые не представлены адвокатом, могут счесть полезным связаться с бесплатными юридическими службами сообщества:

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ СООБЩЕСТВА

Центральный офис округа Марикопа
305 S. Second Avenue
Phoenix, AZ 85003
(602) 258-3434 | (800) 852-9075

Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт Community Legal Services по адресу www.clsaz.org .

Southern Arizona Legal Aid, Inc. предоставит вам контактную информацию для других офисов общественной юридической службы за пределами округа Марикопа.

МОБИЛЬНЫЕ ДОМА ПАРКИ ЖИЛЫЙ АРЕНДОДАТЕЛЬ И АРЕНДАТОР АКТ

Подразделение промышленного жилья Департамента жилищного строительства Аризоны отвечает за поддержание и обеспечение соблюдения стандартов качества и безопасности для промышленных домов, мобильных домов и построенных на заводе зданий, включая административные процедуры, способствующие защите прав потребителей.Чтобы загрузить копию закона или получить информацию о том, как подать петицию, посетите Arizona Mobile Home Landlord & Tenant Act Information and Relocation Fund .

ФОНД ДЛЯ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ МОБИЛЬНОГО ДОМА

Отдел промышленного жилья Департамента жилищного строительства Аризоны также отвечает за управление Фондом для переезда мобильных домов («Фонд»), который предоставляет домовладельцам денежную помощь для покрытия расходов на перемещение их мобильных / промышленных домов из нынешнего парка в новый.