Раздел дома в натуре, документы, стоимость оформления
С чего начать раздел дома? Этот вопрос задают люди, у которых испортились отношения с близкими настолько, что они не представляют себе продолжение совместного проживания. Раздел частного дома подразумевает прекращение права на общую долевую собственность, выделение из нее долей или одной части. В данном материале мы расскажем об этой процедуре, какие для нее необходимы документы, куда их следует подать, и какой порядок установлен законом. Также в статье мы коснемся вопроса стоимости раздела дома.
Законодательство РФ требует, чтобы в процессе раздела дома между собственниками соблюдались и выступали основой нормы ЖК РФ касательно признания помещения жилым, непригодным для проживания и т.д.
Жилое помещение должно отвечать определенным требованиям:
- изолированность;
- наличие необходимых удобств;
- наличие отдельного входа.
Проблемы, связанные с продажей и покупкой объектов жилой недвижимости, возникают тогда, когда сопровождают сделку риэлторы, а не юристы. Если раздел жилого дома между собственниками сопровождают профессионалы, вы сохраните нервы, здоровье, а также деньги.
Чтобы провести раздел многоквартирного дома, необходимо обратиться к архитектору или строителю-проектировщику за подготовкой проекта.
При разделе здания в натуре между собственниками получаются минимум два отдельных объекта, каждый из которых должен обустраиваться отдельным входом, независимыми системами отопления, газо-, электро-, водоснабжения, водоотведения. Фактически выполняется перепланировка, поскольку какие-то проемы придется заложить, какие-то прорубить. Только специалист может оценить функциональность стен и возможность перестройки без причинения вреда конструкции дома. Строитель-проектировщик, обладающий опытом в этой сфере, способен предложить несколько вариантов, максимально соответствующих долям собственников в общем имуществе.
Раздел частного дома в натуре
Раздел жилого дома в натуре можно провести двумя способами:
- выделение принадлежащей одному из сособственников доли;
- прекращение действия права общей долевой собственности на объект жилой недвижимости.
Прекратить действие долевой собственности можно выделением одной или нескольких долей из общей долевой собственности.
Произвести раздел дома в натуре между собственниками можно не всегда — препятствием могут стать многочисленные неудобства, невозможность использования имущества, фактические характеристики дома, иные причины.
Когда раздел здания на части невозможен, рассматриваются альтернативные способы разрешения конфликта — например, выплата компенсации в денежном выражении.
Раздел многоквартирного дома
Решение суда о разделе жилого дома является наиболее популярным способом решения проблемы, когда согласия между собственниками по этому вопросу достичь не удалось. Исковое заявление подает сторона конфликта, которая больше заинтересована в начале процедуры.
Исковое заявление о разделе индивидуального жилого дома должно содержать:
- информацию о сроке и правовом основании поступления строения в собственность лица, сведения о собственнике;
- сведения о долях, принадлежащих каждому владельцу;
- причина раздела долей, по которой пришлось обращаться в суд.
Как оформить
Установлен следующий порядок раздела жилого дома:
- сбор необходимых документов, их передача кадастровому инженеру;
- получение межевого плана на раздел участка;
- передача в МФЦ или Росреестр нового кадастрового паспорта и выписки из реестра прав на недвижимость.
Время проведения инженером работ может быть различным:
- с выездом — около 7 недели, поскольку несколько дней отводится на согласование выезда, полевые замеры, заказ кадастровых данных. К концу недели межевой план будет готов;
- без выезда — несколько дней при наличии полного пакета документов и оплаты.
Инженер готовит межевой план, а по итогам всей работы владелец участка получает новые выписки из реестра прав на землю в новых границах. Распоряжаться участком собственник сможет по своему усмотрению.
Раздел дома при разводе осуществляется по справедливому разделу между супругами на равные доли, согласно положениям СК РФ. Совладельцы, состоящие в браке или разведенные, вправе владеть имуществом сообща, распоряжаться им по обоюдному согласию, производить справедливый раздел строения.
Если супруги добровольно подпишут соглашение о разделе, они решат вопрос без судебного разбирательства.
Как произвести раздел дома через суд? При отсутствии согласия процедура будет произведена на основании искового заявления, поданного одним из супругов или совместно.
Сначала стоит выяснить, когда возникло право собственности на недвижимость. Если здание было куплено одним из супругов до вступления в брак, оно не подлежит разделу.
Как оформить раздел дома, если на него претендуют также дети? Дети претендовать на дом не вправе, поскольку семейное законодательство не наделяет их правом на имущество родителей.
Также бывают ситуации, что один из супругов втайне купил дом во время брака. Такое здание все равно будет разделено, поскольку по закону является совместно нажитым имуществом вне зависимости от того, кто из супругов выступает владельцем.
Раздел дома через суд будет произведен пополам, если отсутствует брачный контракт, в котором оговорено иное. Доли супругов признаются равными, если продолжительное время один из них не работал — ухаживал за ребенком или болел. К исключительным случаям, когда происходит отступление от принципа равенства долей, является защита прав несовершеннолетних детей.
Исковое заявление о реальном разделе жилого дома целесообразно подавать, когда решение о разделе жилого дома выполнимо технически, а выделяемые части соответствуют долям супругов.
Соглашение о разделе дома
Соглашение о разделе дома в натуре подписывается владельцами долевой собственности, если отсутствуют какие-либо споры о реальном разделе площади между собственниками. Если такой документ не подписан, производится судебный раздел дома по экспертизе, назначенной судом, или путем подписания мирового соглашения о разделе дома в натуре.
Каждый совладелец общей долевой собственности вправе выделить собственную долю. При оформлении соглашения о реальном разделе жилого дома и выделе части одному из владельцев для других собственников не прекращается право долевой собственности.
Договор о разделе дома позволяет поделить объект недвижимости при недостижении соглашения о разделе и безуспешности судебного процесса по данному вопросу. Договор также является оформленным согласием на раздел строения.
Документы
Раздел дома по соглашению или через суд происходит вместе с земельным участком и находящимися на нем хозяйственными постройками. Какие документы нужны для раздела дома? Если составить соглашение о досудебном урегулировании спора не удалось, остается решить возникший конфликт путем обращения в суд с иском.
Истцу необходимо подготовить два экземпляра искового заявления (для суда и ответчика). Иск может быть отклонен или удовлетворен в полном объеме или частично. Истцом оплачивается госпошлина при разделе дома в натуре, ее размер определяется по стоимости совместно нажитого имущества (пп. 1 п. 1 статьи 333.19 НК РФ). Одновременно с иском подаются дополнительные документы:
- отчеты об оценке стоимости имущества;
- подтверждение права на имущество.
Кадастровому инженеру подаются следующие документы для внесения изменений в кадастр:
- паспорт;
- кадастровый паспорт на исходный участок;
- свидетельство о праве собственности на участок;
- технический паспорт дома;
- правоустанавливающие документы на долю в домовладении;
- судебное решение при наличии.
В МФЦ или Росреестр подают документы:
- заявление;
- паспорт;
- межевой план;
- решение местной администрации о присвоении адресов на разделенные участки после разработки межевого плана.
Стоимость
Иск о разделе имущества подается супругом или совместно мужем и женой по месту нахождения имущества или по месту жительства ответчика. Если сумма иска превышает 50 тыс. р., дело рассматривает районный суд общей юрисдикции, в иных случаях — мировой суд. Если в исковом заявлении истец просит суд решить судьбу детей, дело всегда будет рассматривать районный суд, а не мировой.
Стоимость услуг адвоката вы можете уточнить на нашем сайте. Она зависит от многих факторов: сложности дела, объема предстоящей работы, квалификации специалиста.
Стоимость работ кадастрового инженера и строительно-технического эксперта зависит от объема проводимых измерений, состава работ, количества оценочных экспертиз. Мы рекомендуем обратиться за помощью в фактическом разделе дома к нашим опытным специалистам по телефону или через чат.
Закон
Разделу дома посвящена ст. 252 ГК РФ, в которой регламентируется возможность разделения долевого имущества между участниками долевой собственности по соглашению и выплата компенсации другому владельцу с утратой права на долю. Закон позволяет произвести раздел дома в натуре, если жилое помещение представляет собой домовладение. Квартира в натуре не делится, поскольку при выделе доли или разделе владельцу необходимо передать не только жилые комнаты, но и подсобные помещения. В обычной квартире это сделать невозможно, поэтому собственники квартиры устанавливают только порядок пользования.
Раздел домовладения производится добровольно путем подписания соглашения, подлежащего государственной регистрации, или через суд. После регистрации раздела дома право общей долевой собственности прекращается.
pravoved.ru
Соглашение о разделе жилого дома в натуре — образец 2018
Совместная собственность бывает разная: при брачном контракте, получении наследства, изначально собственность покупалась в раздробленном доме или земельном наделе. Как выйти из совместного владения? Что делать, если один из участников против выделения доли в частную, личную собственность?
В данной статье будет подробно разъяснено, как поступить в таких ситуациях, не нарушая закон.
Можно ли разделить жилой дом по долям?
Раздел жилого дома в натуре между собственниками проводят, когда хотят обособить свою часть из общей собственности.
Причины разные:
- Под личное имущество можно взять кредит. При совместной, необходимо разрешение всех владельцев;
- Желание иметь личное имущество и распоряжаться им на свое усмотрение: продать, обменять, сдать в аренду;
- Перестройка или перепланировка также требует разрешения каждого из участников. В случае обособления в этом необходимости нет;
- Возможность вести личное хозяйство на отдельном объекте.
Деление имущества на части согласно законодательства РФ возможно в определенном порядке и согласно доле в общей массе.
Порядок раздела дома в долевой собственности
Порядок раздела дома и земельного участка в общей долевой собственности можно на основании соглашения между собственниками:
1. На плане-схеме здания выделяется желаемая зона отчуждения;
2. Проводится строительно-техническая экспертиза, которая определяет возможность обосабливания этого участка или приносит свои возможные варианты раздела на основании:
- Доли участников;
- Техническим и нормативным требованиям к делению помещений и выделения обособленных личных помещений: санузла, кухни, балкона; проведения коммуникаций.
Если есть сложности в разделе, эксперты предлагают свои решения, с корректировкой долей и расчетом суммы компенсации.
Технической экспертизой занимается БТИ по месту, данные о делении имущества отображаются в паспорте здания;
3. В новом соглашении закрепляются достигнутые договоренности по делению имущества. Если необходима компенсация, ее прописывают в соглашении. Бумагу подписывают все долевики, участие нотариуса не требуется;
4. Регистрация изменений в договоре права собственности на здание или земельный надел в Росреестре. С этой целью в учреждение предоставляют следующие бумаги:
- Заявление о регистрации каждого владельца своей части;
- Правоустанавливающие бумаги на здание/землю;
- Соглашение об обосабливания части соответствующего жилья или земли по количеству участников в общей доле и один экземпляр для учреждения;
- Заверения нотариуса не требуется;
- Техпаспорт БТИ;
- Удостоверяющие документы заявителей;
- Доверенность, заверенная нотариусом, если регистрацией занимается поверенный.
5. Квитанция об оплате госпошлины в казну.
Экспертиза по разделу дома в натуре
Техническая экспертиза деления жилого дома и земельного участка проводится в обязательном порядке. Ее заказывают с целью:
- Максимально правильного долевого дележа имущества или земельного надела;
- Расчета компенсации, в которую входит: стоимость метража/га, различных ремонтных и технических основных и подсобных работ, связанных с перепланировкой. Компенсация также выплачивается, когда часть имущества по техническим или иным причинам выделить невозможно;
- Для соблюдения норм строительства и безопасности при перестройке.
Самовольное изменения планировки здания грозит административной и уголовной ответственностью.
Соглашение о разделе жилого дома в натуре — образец 2018
Соглашение между собственниками о разделе жилого имущества в натуре представляет собой документ, в котором прописывается:
- Общая доля имущества;
- Местоположение;
- Номер паспорта БТИ;
- Доли каждого владельца;
- Изменения долей;
- Сумма компенсационных выплат и их расчет;
- Паспортные данные долевых участников, их реквизиты;
- Подписи всех владельцев;
- Дата и место заключения.
Нотариального оформления данная бумага не требует.
Образец соглашения о разделе жилого дома в натуре
Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками
При отказе одного из долевых владельцев обосабливать часть собственности, это можно вытребовать в судебном порядке. Для этого необходимо подготовить исковые бумаги.
В исковом заявлении указывают:
- ФИО истца и ответчика;
- Описывают текущую ситуацию с владением и долевым участием;
- Указывают суть спора и предложение по его решению;
- Запрашивают проведение технической экспертизы.
Образец искового заявления о разделе жилого дома в натуре
Разделить дом и земельный участок в общей долевой собственности — закон
Основным законом, регулирующим деление имущества и земли, является Гражданский Кодекс РФ.
Судебная практика по разделу жилого дома при разводе проводится в случае невозможности разойтись мирным путем и отсутствия брачного контракта. В этом случае при определении долей действует Семейный Кодекс РФ. Порядок отчуждения и выделения части одного из супругов проводится на основании ГК РФ.
Гражданский Кодекс РФ в последней редакции
Семейный Кодекс РФ в последней редакции
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):classomsk.com
Договор реального раздела жилого дома
Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.
4.7 / 5 ( голосов: 3 )
Каждый совладелец общей долевой собственности вправе потребовать выделение своей части. Такое требование появилось на основании права собственника распоряжаться своей частью в целом имуществе, не исключая и доли жилого дома. В случае выдела доли одному из собственников не прекращаются права общей собственности для других совладельцев. Если же о выделе заговорят все участники, общую собственность следует подвергнуть разделу, который повлечет полное ее прекращение.
В случае возникновения между совладельцами жилого дома конфликтов и разногласий, касающихся владения и распоряжений принадлежащим им на праве долевой собственности недвижимым имуществом, можно решать проблему иным способом. Провести реальный раздел дома можно через договор реального раздела жилого дома в случае недостигнутого соглашения по разделу и не удалось его раздел через суд. В результате договора достигается соглашение совладельцев общей долевой собственности.
При бесспорных отношениях между совладельцами договор реального раздела жилого дома удостоверяется в нотариальном порядке. К такому варианту договора о реальном разделе дома приходят, если уже имеется фактический раздел дома и совпадают идеальные доли с реально занимаемой площадью. Однако большинство случаев по реальному разделу жилого дома сопряжено с необходимыми переоборудованиями, пристройками. В таких случаях договор раздела оформляют только тогда, когда имеются соответствующие разрешения и по перераспределению долей между совладельцами общей долевой собственности на жилье.
Для раздела жилого дома бесспорно — мирным путем все собственники должны подготовить следующие документы:
1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
 2. Материалы технического паспорта жилого дома.
Нотариус может затребовать и некоторые другие документы, чтобы составить договор реального раздела жилого дома.
Результатом такого раздела жилого дома является возникновение нескольких обособленных объектов, а сам дом уже не представляет единый объект права собственности. В связи с этим, запись о нем исключается из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).
Органам государственной регистрации прав на недвижимое имущество не дано права самостоятельного удаления записи и создания новых. Эта процедура потребует заявления совладельцев на прерывание их права собственности на данный объект и возникновение новых нескольких объектов – долей дома или комнат квартиры. Основание на подачу такого заявления представляет решение суда по разделу дома или квартиры в натуре или соглашение всех совладельцев долевой собственности. Решение суда добавляют к экземпляру заявления, а во втором случае всеми собственниками одновременно подается заявление на внесение изменений в запись о государственной регистрации по достигнутому между ними соглашению. Но такие случаи бывают редко.
Еще один пример возникшей необходимости внести изменения в запись о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество представляет реконструкция дома, возведение пристроек к нему, снос некоторой части помещений и иные действия, меняющие параметры: площадь, этажность, планировку. Наяву, как результат такого вмешательства в конструкцию строения, это распадение существующего прежнего объекта недвижимости на новые объекты.
Какие правильные действия предпринять в том случае, если фактическую реконструкцию или достройку дома уже завершили, но не зарегистрировали в положенном законом порядке, а дом требует раздела в кратчайшие сроки? В таком случае вначале необходимо подать иск на признание права собственности каждого совладельца собственности на его часть в перестроенном здании, а потом выставлять требование о его разделе. С учетом судебного решения будет осуществлена регистрация каждой доли дома с правом самостоятельного объекта права собственности. С целью успешной регистрации описания каждой доли дома в решении суда и в экземпляре технического паспорта из БТИ должны совпадать.
Необходимо знать и то, что только по судебному решению Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (ФРС) не сможет зарегистрировать права собственности на представленные объекты. Необходимо официально обратиться правообладателю и предоставить установленный законодательством пакет документов с добавлением решения суда, паспорта из БТИ, квитанции об оплате госпошлины и некоторых других документов.
После подписания договора реального раздела жилого дома у нотариуса, потребуется снова посещение БТИ для заказа технического и кадастрового паспорта на часть жилого дома, которую указали в Договоре, каждому собственнику на свою часть. Последняя инстанция, которую необходимо посетить сособственникам жилого дома — Управление Федеральной регистрационной службы. В регистрирующий орган сособственниками предоставляется соответствующий договор реального раздела жилого дома в натуре в письменной простой форме и вышеуказанные документы.
Договор составляется как в письменной форме простой, так и в нотариальной. А значит, договор нельзя составить, если вы не составили фактическое описание предмета раздела (сделки), поэтому заранее достигнутое соглашение позволяет сделать заказ в органах кадастрового учета на кадастровые работы, по окончании которых будут получены кадастровые паспорта частей дома и кадастровые паспортов образованных земельных участков. Основанием для кадастровых работ и есть обращение правообладателя в органы кадастрового учета с подачей заявления и требуемых документов.
Если у вас появились вопросы по разделу недвижимого имущества, не можете правильно составить договор реального раздела жилого дома, можете обратиться за помощью в НП «Федерация Судебных Экспертов». Квалифицированные сотрудники окажут помощь в подготовке всех необходимых документов, в т.ч. проведут строительную экспертизу и ответят на все ваши вопросы. Мелочей в вопросах собственности не бывает, спорные вопросы должны решаться вовремя и на правовой основе.
Все статьи по теме «Строительные экспертизы» >>
Цены:
| Стоимость экспертизы |
|---|
| от 20 000 |
Дополнительные услуги:
| Выезд эксперта в праздничные и выходные дни | от 5 000 |
| Подготовка дубликата заключения эксперта | от 2 000 |
| Выезд эксперта за пределы МКАД | от 5 000 |
sud-expertiza.ru
Договор о реальном разделе жилого дома
ДОГОВОР
о реальном разделе жилого дома
г.__________________ _________________(дата прописью)
Мы, гр.__________________________________________________________ и
гр.________________________________________________________, проживающие
_______________________________________________________________________,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Нам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом,
находящийся в ________________________________________________________,
расположенный на предоставленном в пользование земельном участке
размером _____________ кв.м: гр.________________________________________
- 1/2 доля и гр._______________________________________________ - 1/2
доля.
На указанном земельном участке расположены: один жилой бревенчатый
дом полезной площадью ________________________ кв.м., в том числе жилой
площади _________________ кв.м., надворные постройки и сооружения: три
каменных сарая, навес, гараж, теплица, баня, что подтверждается справкой
бюро технической инвентаризации ________________________ городского бюро
технической инвентаризации от ___________________ за N__________________
2. 1/2 доля жилого дома принадлежит _______________________________
на основании договора дарения, удостоверенного _________________________
государственной нотариальной конторой _____________ по реестру N_______,
а 1/2 доля жилого дома принадлежит гр. _________________________________
на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного
_______________________ государственной нотариальной конторой __________
по реестру N_________.
3. В целях прекращения общей долевой собственности заключаем
договор реального раздела жилого дома:
гр.__________________________________________ принадлежит 1/2 (одна
вторая) доля дома полезной площадью _____________ кв.м., заключающаяся в
изолированной части основного строения по фасаду, состоящей из комнаты
размером ______ кв.м., кухни размером ________ кв.м., кладовой,
коридора, веранды, навеса, сарая. Вход - отдельный.
гр._________________________________________ принадлежит 1/2 (одна
вторая) доля дома полезной площадью _____________ кв.м., заключающаяся в
изолированной части основного строения со двора, состоящей из двух
комнат размером ______ кв.м. и _______ кв.м., кухни размером ________
кв.м., коридора, веранды, два сарая, гараж, теплица, баня. Вход -
отдельный.
4. Раздел жилого дома произведен в соответствии с техническим
заключением ______________ городского бюро технической инвентаризации от
_____________________ N____.
5. Устанавливаем также и порядок пользования земельным участком в
соответствии с заключением ________________________ городского бюро
технической инвентаризации от ______________ N______
гр.__________________________________________________ в пользование
переходит участок размером ______________ кв.м. (указывается по
заключению БТИ)
гр.__________________________________________________ в пользование
переходит участок размером ______________ кв.м. (указывается по
заключению БТИ)
6. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет _______________
(сумма прописью).
По соглашению сторон оценка 1/2 доли, принадлежащей _______________
составляет __________________ (_______), а 1/2 доли, принадлежащей
__________________________ - _____________ (________).
7. Расходы по составлению и оформлению договора стороны оплачивают
поровну.
8. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых
хранится в _____________________ государственной нотариальной конторе,
второй экземпляр выдается __________________, и третий - _______________
Подписи сторон
Удостоверительная надпись ____________________ нотариальной конторы
КОММЕНТАРИЙ
Каждому участнику общей долевой собственности предоставлено право
требовать выделения своей доли. Возможность такого требования вытекает
из права собственника на распоряжение своей долей в общем имуществе, в
том числе и долей жилого дома. Выдел доли одному из собственников не
прекращает права общей собственности для остальных ее участников. Если
же выдела потребуют все участники, общая собственность подвергается
разделу, влекущему полное ее прекращение (ст.121 ГК РСФСР). Выдел по
требованию участника общей долевой собственности на жилой дом
принадлежащей ему доли или раздел дома между всеми участниками общей
долевой собственности может быть произведен судом в том случае, если
выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом
(квартира) либо имеется возможность превратить эту часть дома в
изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома
суд указывает в решении, какая изолированная часть дома конкретно
выделяется и какую долю в доме она составляет. Указывается также, какие
подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
При представлении такого судебного решения в договоре об отчуждении
указываются доля дома, а также конкретные изолированные жилые помещения
и подсобные строения.
При наличии бесспорных отношений между собственниками договор о
реальном разделе жилого дома может быть удостоверен в нотариальном
порядке. Данный вариант договора о реальном разделе дома возможен при
условии уже имеющегося фактического раздела дома и совпадении идеальных
долей с фактически занимаемой площадью. В большинстве случаев для
реального раздела жилого дома требуются необходимые переоборудования,
пристройки. В этих случая договор раздела оформляется при наличии
соответствующих разрешений и после перераспределения долей между
участниками общей долевой собственности на дом.
Утрачивается право преимущественной покупки после прекращения права
общей долевой собственности граждан на жилой дом путем его раздела в
судебном или нотариальном порядке.www.partnersearch.ru
Раздел долевой собственности частного дома в натуре, оформление соглашения
Здравствуйте, Наталья!
Воли и, соответственно, иска одной из сторон вполне хватит для раздела имущества
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе
и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них
участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать
выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре
не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба
имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник
имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками
долевой собственности.4. Несоразмерность имущества, выделяемого в
натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи,
его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей
денежной суммы или иной компенсацией.Выплата участнику
долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо
выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда
доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не
имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может
и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных
участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Поэтому встречный иск не нужен.
pravoved.ru
Соглашение о реальном разделе жилого дома (образец)
В последнее время среди супружеских пар становится популярной долевая регистрация недвижимости. Это удобно, поскольку муж или жена могут потребовать выдела части из общей собственности как в период совместной жизни, так и в процессе развода.
При реальном разделе объекта недвижимости, к примеру, частного дома, заключается соглашение. Мы расскажем, какие требования предъявляются к документу и как правильно заключить договор о разделе домовладения.
Долевая собственность супружеской пары
Под общей долевой собственностью предусматривают владение имуществом, когда собственнику принадлежит определенная его часть. Доли бывают равнозначные и неравнозначные. Сособственники, в нашем случае супруги, имеют право распоряжаться совместным имуществом в пределах собственной части.
Поделенное на доли имущество находится во пользовании всех собственников. Другими словами, муж и жена пользуются и владеют им на равных правах.
Долевая собственность возникает в следующих случаях:
- при добровольном волеизъявлении супругов;
- в принудительном порядке.
Как правило, добровольное (договорное) возникновение долевой собственности оформляется при заключении брачного контракта или в случае приобретения объекта, при условии обоюдного долевого владения.
Если между мужем и женой не достигнута договоренность о размере доли, данный вопрос разрешается в суде.
Раздел долевой собственности супругов
Как мы отметили ранее, супруги могут потребовать выдела собственной части как в браке, так и в процессе развода. Раздел частного домостроения – непростая процедура, поскольку объект недвижимости, как правило, является неделимым.
Наилучшим вариантом является соглашение о выделении части или реальном разделе домовладения. Фактический раздел дома можно произвести, если:
- выдел допускается законом;
- раздел можно произвести без ущерба имуществу.
- выделяемая часть домовладения является изолированной либо может быть изолированна после перепланировки;
- выделяемая часть соответствует доли выделяющегося владельца.
Если выделению доли предшествует переоборудование дома, супругам нужно предварительно оформить разрешение госорганов на перепланировку и узаконить ее.
Вместе с разделом домостроения изменяется также порядок пользования землей, хозпостройками и другими помещениями, расположенными на участке.
Если между супругами не достигнут компромисс, раздел дома будет происходить в судебном порядке.
Соглашение о реальном разделе жилого дома
Если супруги достигли договоренности по вопросам фактического раздела, заключается соглашение. Документ подписывается обеими сторонами и нотариально заверяется. Соглашение должно содержать обязательную информацию:
- Ф.И.О. сторон;
- данные об объекте недвижимости с указанием: адреса, общей/жилой площади, инвентаризационного номера, наличия хозпостроек и иных сооружений;
- информацию об оценке;
- порядок долевого разделения;
- согласие собственников о фактическом разделе объекта;
- информацию о том, что на домовладение не наложено взыскание, оно не отчуждено, не в залоге, не арестовано и не является спорным;
- дата, подписи сторон.
Стороны могут включить в договор дополнительные условия. К примеру, установить порядок использование хозпостроек и территории, прилегающей к дому.
Образец соглашения о реальном разделе жилого дома
Необходимые документы
Вместе с договором в нотариальную контору предоставляется следующий пакет документов:
- гражданские паспорта сторон;
- кадастровые документы на части домовладения;
- документы о праве собственности;
- свидетельство о разводе или браке.
Данный перечень – не исчерпывающий. Возможно, нотариус затребует иные документы.
После того как нотариус заверит договор, супруги регистрируют права собственности на доли, как на отдельные объекты.
Если вас интересуют вопросы исковой давности при разделе имущества после развода, прочтите нашу предыдущую статью.
Вконтакте
Google+
familegal.ru
Правовые условия договора о разделе дома
Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.
5 / 5 ( голосов: 1 )
Каждый совладелец общей долевой собственности имеет право на выделение своей доли. Такое требование появилось на основании права собственника распоряжаться своей частью в общей собственности, не исключая и доли жилого дома. В случае выдела доли одному из собственников не прекращаются права общей собственности для остальных совладельцев. Если же о выделе заговорят все участники, общую собственность следует подвергнуть разделу, который повлечет полное ее прекращение.
В случае возникновения между совладельцами жилого дома конфликтов и разногласий по поводу пользования общей долевой собственностью недвижимого имущества, решить проблему можно всегда.
Провести процедуру раздела дома можно через договор о разделе дома, если не достигнуто соглашение о разделе и не удалось разделить дом через суд. В результате договора достигается соглашение совладельцев общей долевой собственности.
Договор о разделе дома — выход для владельцев разделить дом в натуре и договориться о порядке пользования общим имуществом. Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, которое находится в долевой собственности, можно разделить между ее претендентами по соглашению между ними, а в случае невозможного раздела общего имущества в добровольном порядке, его можно разделить в судебном порядке.
Договор составляется как в письменной форме простой, так и в нотариальной. А значит, соглашение нельзя составить без фактического описания предмета раздела (сделки), поэтому заранее достигнутое соглашение позволяет сделать заказ в органах кадастрового учета на кадастровые работы, по окончании которых будут получены кадастровые паспорта частей дома и кадастровые паспортов земельных участков, вновь образовавшихся. Основанием для кадастровых работ и есть обращение правообладателя в органы кадастрового учета с подачей заявления и требуемых документов.
Для раздела дома бесспорно — мирным путем, все собственники должны иметь следующие документы:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности.
- технический паспорт жилого дома.
Нотариус может затребовать и дополнительные документы для составления договора о разделе дома.
Для того чтобы заключить договор о разделе дома, первое, с чего надо начинать владельцам дома — это получение заключения которое подтвердит техническую возможность раздела дома в натуре. Любому варианту раздела основой является решение строительной экспертизы, только у эксперта есть такое право установления возможности раздела домовладения в равных долях и представления возможного деление определенного объекта вообще.
Если какая-либо причина дает основания специалисту установить нереальность равнозначного раздела, то он может предложить компенсацию тому собственнику, права которого нарушаются или ущемляются таким разделом. Если один из совладельцев считает выделение доли малозначительной, он вправе заявить о компенсацию вместо выделения в натуре. Однако не следует забывать: получив компенсацию, теряете право на владение долей, как бы ничтожной малой она ни была.
Выдается заключение экспертной организацией, у которой есть лицензия на его выдачу. Заключение определяет реальные варианты раздела владения на отдельные части и указывает, кому из собственников они выделяются.
После того, как положительное заключение получено, собственники должны обратиться в администрацию градостроительства и архитектуры для получения справки на присвоение почтового адреса частям жилого дома.
К следующим документам, которые необходимы для проведения раздела относятся кадастровые паспорта — документы, в которых содержится техническое описание частей жилого дома с отметкой общей площади. Кадастровый паспорт оформляют органы, которые осуществляют инвентаризацию технической стороны объектов капитального строительства (ранее оно именовалось Бюро технической инвентаризации).
При бесспорных отношениях между совладельцами договор о разделе дома удостоверяется в нотариальном порядке. К такому варианту договора о разделе дома приходят, если уже имеется фактический раздел дома и совпадают идеальные доли с реально занимаемой площадью. Однако большинство случаев по разделу дома сопряжено с необходимыми переоборудованиями, пристройками. В таких случаях договор раздела оформляют только тогда, когда имеются соответствующие разрешения и по перераспределению долей между совладельцами общей долевой собственности на жилье.
После подписания договора о разделе дома у нотариуса, потребуется снова посещение БТИ для заказа технического и кадастрового паспорта на часть жилого дома, которую указали в Договоре, каждому собственнику на свою часть. Последняя инстанция, которую необходимо посетить собственникам жилого дома — Управление Федеральной регистрационной службы. В регистрирующий орган собственниками предоставляется соответствующий договор раздела дома в натуре в письменной простой форме и вышеуказанные документы.
Органы УФРС проводят регистрацию права собственности всех собственников на принадлежащую ему часть жилого дома и выдают свидетельство на право собственности. Зарегистрировав права собственности, любой собственник вправе самостоятельно без согласия иных совладельцев распоряжаться (подарить, продать и т.д.) своей долей дома.
Следует отметить, что, проводя раздел жилого дома, собственники должны подумать о разделе хозяйственных построек, расположенных на территории домовладения, (именуемые надворными постройками — сарая, гаража, бани). Непосредственно отдельных документов на хозяйственные постройки при разделе дома не надо. Собственники определяют, к чьей собственности относятся существующие строения, и указывают это условие в договоре о разделе дома в натуре.
Если у вас появились вопросы по разделу жилого дома, не можете правильно составить договор о разделе жилого дома, можете обратиться за помощью в НП «Федерация Судебных Экспертов». Квалифицированные сотрудники окажут помощь в подготовке всех необходимых документов, ответят на все ваши вопросы. Решение вопросов собственности требуют серьезного и юридически грамотного подхода, поэтому пользуйтесь консультацией соответствующих специалистов, чтобы не потерять то, что вам принадлежит.
Цены:
| Стоимость экспертизы |
|---|
| от 20 000 |
Дополнительные услуги:
| Выезд эксперта в праздничные и выходные дни | от 5 000 |
| Подготовка дубликата заключения эксперта | от 2 000 |
| Выезд эксперта за пределы МКАД | от 5 000 |
sud-expertiza.ru