Договор бытового проката: Договор бытового проката — образец 2020 года. Договор-образец.ру

судебная практика, образец, имущество, сроки заключения

На чтение 6 мин. Просмотров 537 Опубликовано 24.07.2019

При заключении между сторонами, одной из которых является индивидуальный предприниматель, соглашения о срочной аренде движимого имущества, составляется письменный документ. Он называется «договор проката». Для ИП предоставление имущества в пользование контрагенту является промыслом, то есть за это он взимает с арендатора денежные средства в качестве платы за прокат.

Юридическая сущность договорных обязательств

Одной из сторон при заключении договора, а именно, арендодателем, является физическое или юридическое лицо, имеющее коммерческий статус (предприятие или индивидуальный предприниматель).

Законодательные основы для юридического регулирования правоотношений сторон:

• параграф 2 «Прокат» главы 34 Гражданского кодекса;
• Закон РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» (если второй стороной договора является физическое лицо, и договор является соглашением о бытовом прокате).

Договор проката заключается сторонами в письменной форме, и содержит три основных признака: консенсуальность, взаимность и возмездность. Очень важным обстоятельством, свидетельствующим о полной законности заключённого сторонами соглашения, является использование арендатором полученного движимого имущества исключительно для целей потребления. Статьёй 626 кодекса установлено, что заключаемый сторонами договор проката носит характер публичного, но имущество используется только для потребительских целей.

Ограничение по сроку заключения соглашения установлено в количестве 365 календарных дней (п.1 ст.627). Оплата за арендуемое имущество вносится пользователем только в денежной форме. Обмен (бартер) и любые иные формы оплаты не допускаются. Согласно статьи 628 кодекса арендодатель обязан под роспись ознакомить вторую сторону заключаемого соглашения с правилами пользования имуществом.

Схема расторжения соглашения по инициативе арендодателя аналогична той, которая используется в договорах гражданско-правового характера: арендатор должен быть письменно предупреждён об этом не позднее, чем за 10 дней (ст.619). При этом в адрес арендатора необходимо осуществить возврат части ранее внесённой им арендной платы со дня, следующего за последним днём проката. Арендатор может расторгнуть договор по собственной инициативе с аналогичным сроком предупреждения на основании ст.610 ГК.

Образец договора и специфика использования имущества

Предметом договора проката служат:

1. спортивный инвентарь;
2. электроприборы;
3. мебель;
4. средства передвижения (легковые автомобили).

При составлении соглашения стороны могут использовать различные формы. Если используются стандартные формы, документ имеет признаки договора присоединения (ст.428 ГК). В дополнение к договору составляется акт приёма-передачи имущества. В нём указывается фактическое количество и состояние передаваемых арендатору единиц оборудования. Также неотъемлемой частью договора являются заранее оговариваемый сторонами график платежей, и документы, свидетельствующие об оплате текущих платежей (платёжные поручения, кассовые ордера и прокатные квитанции).

Наименование документа может быть дополнено видом рассматриваемого в нём имущества. Например, «договор проката транспортного средства». Это делается для конкретизации характера договорных обязательств, и пресечения возможных судебных споров о том, какое имущество на самом деле фактически использовалось арендатором в течение срока действия договора.

К специфике пользования прокатным имуществом относится процесс приведения его в надлежащее состояние. Обязанность капитального или текущего ремонта возлагается на арендодателя. В течение срока использования оборудования могут быть выявлены недостатки. На их устранение владельцу имущества даётся 10 дней, если иное не установлено договором проката.

Последняя норма является диспозитивной. Это означает, что стороны по обоюдному соглашению вправе установить меньший срок для устранения недостатков прокатного имущества. Если ремонт невозможен, арендодатель должен произвести замену имущества иным, находящимся в надлежащем техническом состоянии.

В случае, когда стороны пришли к соглашению о том, что недостатки исправности имущества являются нарушением со стороны арендатора, вступает в силу норма, установленная ст.629 ГК. Пользователь имущества обязан возместить арендодателю средства, потраченные последним:

1. на доставку к месту ремонта;
2. на осуществление ремонта.

Ещё одним важным ограничением является запрет на действия арендатора в отношении имущества, осуществляемые с третьими лицами:

• передача в субаренду;
• предоставление в пользование на безвозмездной основе;
• использование в качестве залога, вклада, взноса в пай или кооператив.

Договор проката арендатор не может в одностороннем порядке как продлить, так и перезаключить вновь.

Судебная практика решения арендных споров

Основным направлением судебного рассмотрения споров по использованию имущества, которое является объектом договоров проката, является определение фактической цели такого использования (коммерческой или бытовой). При потребительском характере составленного договора не допускается получение от его использования коммерческой выгоды. При наличии у суда доказательств такого использования, он обязывает арендатора (физическое лицо или некоммерческую организацию) возместить арендодателю расходы по восстановлению потребительского вида ранее предоставленного в аренду имущества.

Спорной может быть норма, в соответствии с которой арендодатель полностью передаёт арендатору право пользования имуществом на срок действия договора проката. Периодичность допуска арендатора к пользованию имуществом, указанным в договоре, является поводом для обращения в суд. Дополнительной защитой арендатору может служить то, что договор подпадает под действие закона «О защите прав потребителей».

Если суд устанавливает, что арендодатель при передаче имущества нарушил установленные правила (не обеспечил исправность имущества, не сообщил арендатору о существующих дефектах), возмещению подлежит:

• материальный вред и моральный вред;
• неполученная выгода.

Оспариванию в судебном порядке подлежит также нарушение арендодателем публичного характера заключаемого договора. Иным словом, если претендент имел приоритетное право заключения арендного соглашения, но по какой-либо причине (например, из личной неприязни) был подвергнут дискриминации, он может оспорить действие договора с фактическим пользователем имущества.

Договор проката — отличия от договора аренды

Предметом рассмотрения в судебных инстанциях является несоблюдение законодательных норм в отношении договора проката. Часто стороны путают его с договором аренды имущества. Главным юридическим различием между документами является то, что в соответствии нижеуказанным документом можно арендовать как движимое и недвижимое имущество, так и вещь, имеющую характерные индивидуальные признаки. Прокатный договор допускает право аренды исключительно движимого имущества.

Вторым различием является цель заключения арендного соглашения. Договор аренды является коммерческим соглашением, и заключается для получения одной из сторон прямой материальной выгоды. Договор бытового проката заключается с целью удовлетворения арендатором личных потребностей. Срок действия такого договора – до 1 года, что в пять раз меньше, нежели срок аренды имущества.

В судебном порядке могут быть рассмотрены только требования о взимании пени, возмещении убытков, морального вреда и упущенной выгоды.

Наиболее распространённый повод для решения споров – наличие у арендатора задолженности по внесению на счёт арендодателя платы за пользование указанным в соглашении имуществом.

Основанием для взыскания в бесспорном порядке является исполнительная надпись нотариуса (п.3 ст.630 ГК). Надпись наносится на долговой документ. Свой экземпляр арендодатель вправе предоставить в учреждение банка, в котором должником открыт текущий счёт. Перечисление в адрес арендодателя осуществляется банком, если на счёте должника имеется достаточное количество денежных средств. Данная процедура осуществляется до полного погашения нотариально подтверждённой задолженности.

Договор проката

 

 ДОГОВОР ПРОКАТА № _________

 

г. __________________                                                             «___» __________ 20___г.

 

_________________________________________________ именуемый (ая) в дальнейшем Арендодатель в лице ____________________________, действующего на основании ___________,  с одной стороны,

и  _______________________________________________________ (паспорт серия , номер , выдан , «___» ______________ ______г), «___» ________________ ______ года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности – Сторона, заключили настоящий договор проката (далее – Договор) о нижеследующем: 

1.     ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.      Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во  временное владение и пользование следующее движимое имущество (далее — Имущество) в исправном состоянии:

_________________________________________________________________________________________

(количество, наименование и характеристики имущества)

1.2.      Оценочная стоимость имущества, предоставленного по настоящему  Договору проката составляет _____________(_____________________________________________________) руб  на основании  __________________ (прейскуранта; договорной, рыночной цены, балансовой стоимости)

1.3.      Цель использования Имущества является:  ________________________________________.

1.4.      Арендодатель знакомит Арендатора с правилами эксплуатации технически сложных предметов или выдает инструкцию о пользовании ими.

1.5.      На момент заключения настоящего Договора Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, не является предметом залога или имущественного спора с третьими лицами.

2.     СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1.      Договор вступает в силу с «___» ___________ ____г. и действует до  «___» ___________ ____г.

3.     ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1.      Арендатор имеет право:

3.1.1.     Требовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные Договором, или состояние Имущества существенно ухудшились;

3.1.2.     Досрочно прекратить исполнение Договора, уведомив Арендодателя за 5 (Пять) рабочих дней и возвратив арендуемое Имущество по акту приема-передачи.

3.1.3.     В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального и/или текущего ремонта:

·          производить ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;

·          требовать соответственного уменьшения арендной платы;

·          требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2.      Арендатор обязан:

3.2.1.     Своевременно вносить арендную плату за пользование Имуществом;

3.2.2.     Обеспечить сохранность Имущества с момента его приема и до момента возврата Арендодателю;

3.2.3.     Пользоваться Имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора и целевым назначением Имущества;

3.2.4.     При прекращении Договора вернуть Арендодателю Имущество в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора;

3.2.5.     Своевременно уведомлять Арендодателя о повреждении Имущества и принимать меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций;

3.3.      Арендодатель имеет право:

3.3.1.     Осуществлять проверку состояния Имущества не чаще 1(Одного) раза в месяц в заранее согласованное с Арендатором время;

3.3.2.     Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Имущества;

3.3.3.     Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Имущество не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего Договора.

3.4.      Арендодатель обязан:

3.4.1.     Предоставить Арендатору Имущество в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями, предусмотренными в п.1.1. настоящего Договора, а также необходимую документацию, спецификации, требования к условиями эксплуатации и тп;

3.4.2.     Письменно уведомить Арендатора обо всех скрытых дефектах Имущества до его передачи Арендатору;

3.4.3.     Своевременно устранять недостатки Имущества, препятствующие его нормальному использованию, при устном или письменном обращении Арендатора, либо провести замену Имущества на аналогичное;

3.4.4.     Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании Имуществом;

3.4.5.     Поддерживать Имущество в работоспособном состоянии, производя необходимые обслуживающие и ремонтные мероприятия.

4.     ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

4.1.      Передача Арендатору Имущества  в аренду и его возврат Арендодателю оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами.

4.2.      Уклонение от подписания акта приема-передачи рассматривается как отказ от исполнения обязанности по приему-передаче Имущества.

5.     АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1.      За пользование имуществом Арендатор оплачивает Арендную плату в размере _________________ (__________________________) руб в месяц/неделю/день/час.

5.2.      Оплата производится Арендатором наличными денежными средствами в кассу Арендодателя или безналичным платежом по реквизитам Арендодателя,  указанным в разделе Реквизиты настоящего Договора.

5.3.      В случае досрочного возврата Арендатором Имущества, Арендодатель производит пересчет суммы арендной платы за время фактического использования Имущества Арендатором.

6.     ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1.      По соглашению Сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут.

6.2.      По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор:

6.2.1.     грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое Имущество не по его целевому назначению;

6.2.2.     существенно ухудшает состояние арендуемого Имущества.

6.3.      По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке если:

6.3.1.     Арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию Имуществом в соответствии с условиями договора или назначением Имущества;

6.3.2.     Переданное Арендатору Имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его исправности при заключении Договора;

7.     ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

7.1.      В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с Договором и действующим законодательством РФ.

7.2.      Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон. При этом выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

7.3.      В соответствии с п.1 ст.612 ГК РФ Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду Имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.

8.     РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1.      Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров в течение 20 (Двадцати) рабочих дней.

8.2.      Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.

9.     ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1.      На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что Имущество, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

9.2.      Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

9.3.      Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

9.4.      Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

10.  РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель		Арендатор
Адрес:		Паспорт:
ИНН/КПП:		Адрес:
ОГРН.:		Тел.:
Тел.:		Моб.:
Банковские реквизиты:		Банковские реквизиты
/                                   /		/                                   /

Договор проката — Гражданское право (ч. 2 Обязательственное право)

Страница 1 из 2

Понятие договора проката

Договор проката представляет собой договор аренды, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (ст. 626 ГК).

Характерные признаки договора проката (как одного из видов договора аренды):

1. В качестве арендодателя по договору проката могут выступать только те коммерческие организации, которые осуществляют сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, т.е. речь идет о коммерческих организациях, профессионально занимающихся прокатом имущества.
2. Как общее правило, имущество, предоставленное по договору проката, должно использоваться для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства. Поэтому арендатором по договору проката в основном выступают граждане, которым соответствующее имущество понадобилось для личного, семейного, домашнего и иного подобного использования. Арендатором могут быть также юридические лица и индивидуальные предприниматели, но для них исключается возможность использования полученного в прокат имущества для извлечения прибыли.
3. Договор проката относится к категории публичных договоров (п. 3 ст. 626 ГК). Это означает, что коммерческая организация, выступающая в роли арендодателя, при наличии возможности предоставить в прокат требуемое имущество не вправе отказать обратившемуся к ней лицу в заключении договора проката или оказать предпочтение кому-либо в отношении заключения договора. Условия договора проката, в том числе об арендной плате, должны устанавливаться одинаковыми для всех арендаторов, кроме тех случаев, когда законами и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей. Лица, выступающие в роли потенциальных арендаторов, вправе передать на рассмотрение суда споры как о понуждении арендодателя к заключению договора проката, так и о разногласиях по отдельным условиям договора.
4. Договор проката в отличие от договора аренды имущества (общие положения) ни при каких условиях не может носить характер бессрочного обязательства. Более того, в императивном порядке определен максимальный срок действия такого договора — 1 год (п. 1 ст. 627 ГК).
5. К обязательствам, возникающим из договора проката, не подлежат применению предусмотренные общими положениями об аренде (ст. 621 ГК) правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды.
6. Договор проката может быть расторгнут по инициативе арендатора в любое время при условии письменного предупреждения арендодателя не менее чем за 10 дней о своем намерении отказаться от договора.

Учитывая публичный характер договора проката, Кодекс возлагает на арендодателя ряд дополнительных обязанностей. В частности, арендодатель, заключивший договор проката, должен в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, ознакомить арендатора с правилами его эксплуатации либо передать вместе с имуществом инструкцию о правилах его использования (ст. 628). Арендодатель не позже чем в десятидневный срок со дня получения заявления арендатора обязан устранить обнаруженные арендатором недостатки в сданном в аренду имуществе либо заменить его аналогичным имуществом в исправном состоянии. Правда, если арендодателю удастся доказать, что недостатки в арендованном имуществе возникли в результате нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендодатель вправе потребовать возмещения за счет арендатора стоимости ремонта и транспортировки имущества (ст. 629). На арендодателя также возложена обязанность осуществлять как капитальный, так и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката (п. 1 ст. 631).

Что касается обязанностей арендатора по договору проката, то они сводятся к своевременному перечислению арендодателю арендной платы и соблюдению правил пользования арендованным имуществом. Арендные платежи определяются в договоре проката в твердой сумме и вносятся арендатором периодически или единовременно.

При досрочном возвращении арендованного имущества арендатором арендодатель должен возвратить ему часть арендной платы, исчисляемую со дня, следующего за днем фактического возврата имущества арендатором.

В связи с тем что полученное по договору проката имущество может использоваться арендатором лишь для потребительских целей, Кодекс запрещает арендатору сдавать это имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору проката другим лицам, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, вносить арендные права в качестве залога или вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества (товарищества) либо паевого взноса в производственные кооперативы (п. 2 ст. 631 ГК).

 

Договор проката — Студопедия

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Договор проката — один из видов договора аренды.

Договор бытового проката — консенсуальный, возмездный, двухсторонний, публичный.

Кроме параграфа 2, главы 34 ГК, действуют и специальные акты законодательства, регулирующие отношения, порождаемые договором поката. Это, в частности, «Правила предоставления гражданам во временное владение и пользование (напрокат) предметов культурно-бытового назначения и хозяйственного обихода», утвержденные Белбытсоюзом от 22.04.1993г1.

Когда арендатором выступает физическое лицо, договорные отношения проката подпадают под действие Закона Республики Беларусь от 19 ноября 1993 г. «О защите прав потребителей»2. Пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 28 марта 1996 г. № 3 «О практике рассмотрения дел о защите прав потребителей»3 прямо предусматривает, что названный закон регулирует отношения, вытекающие в числе других договоров и из договора бытового проката.

Субъекты договора:в качестве арендодателя выступает специальный субъект, для которого сдача имущества в аренду является постоянной предпринимательской деятельности, то есть это юридической лицо или частный предприниматель без образования юридического лица (например, ателье или пункт проката), причем данный вид деятельности должен быть отражен в учредительных документах. Арендатором, как правило, является гражданин-потребитель, использующий полученное в аренду имущество для потребительских целей. Однако не исключается, что в качестве арендатора может выступать индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, если это прямо предусмотрено договором или вытекает из существа обязательства.

Предметом договора проката может быть только движимое имущество, притом только индивидуально-определенная вещь, передаваемая во временное владение и пользование с условием возврата. Как правило, предметом этого договора являются стиральные машины, холодильники и морозильные камеры, телевизоры, радиоаппаратура, электронно-счетные приборы и другая аппаратура, работающая на сухих элементах питания, электронно-вычислительные аппараты, одежда, спортивный инвентарь, музыкальные приборы, легковые автомобили и т.п. Предмет договора проката используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.

Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п. 1 ст. 601 ГК).

Срок договора проката не должен превышать одного года. В случае заключения договора проката на срок более длительный, его срок будет считаться равным одному году.

Правила о возобновлении договора проката на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды к договору проката не применяются (п. 2 ст. 598 ГК). По просьбе арендатора договор проката может быть продлен, но не более чем на оставшийся до истечения года срок.

Форма договора проката — письменная (п. 2 ст. 597 ГК). Договор оформляется обязательством-квитанцией установленного образца, которое подписывается сторонами и является письменной формой договора.

Основной обязанностью арендодателя по договору проката является обязанность передать арендатору предмет проката. Предметы проката должны быть в исправном состоянии. Арендодатель обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом (ст. 599 ГК). Аппаратура, работающая на сухих элементах питания (батарейках), выдается укомплектованной этими элементами питания. Если во время проката аппаратуры элементы питания выходят из строя, арендатор заменяет их за свой счет.

Предметы сложно-бытовой техники должны иметь в соответствующих узлах, деталях, агрегатах пломбы, за сохранность которых отвечает арендатор.

В случае обнаружения арендатором недостатков сданного в аренду имущества, препятствующих полностью или частично пользованию им, арендодатель обязан устранить их в 10-дневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если договором проката не установлен более короткий срок. Арендодатель обязан устранить недостатки безвозмездно на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии (п. 1 ст. 600 ГК). Однако в случае, если недостатки арендованного имущества явились результатом нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества (п. 2 ст. 600 ГК).

Обязанностью арендодателя является выполнение капитального и текущего ремонта сданного в аренду имущества по договору проката. При невыполнении этой обязанности плата за прокат за время, в течение которого арендатор не мог пользоваться этим имуществом, не взыскивается (п. 1 ст. 602 ГК).

Арендатор обязан доставить предмет проката на дом и обратно арендодателю за свойсчет, а при наличии транспортных средств у арендодателя — оплатить последнему расходы по доставке.

Арендатор обязан пользоваться предметом проката в соответствии с его назначением, соблюдая установленные правила содержания, эксплуатации и ухода за предметом проката. Он не имеет права производить разборку предмета, нарушать установленные пломбы. При отсутствии пломб на возвращаемом предмете проката арендодатель обязан направить арендатора в мастерскую, обслуживающую предметы проката, для проверки технического состояния предмета и апломбирования с оплатой за счет арендатора.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование предметом проката. Взыскание задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса (п. 3 ст. 601 ГК).

Сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не допускается (п. 2 ст. 602ГК).

Арендатор должен бережно использовать предмет проката и несет ответственность за ущерб, причиненный арендодателю повреждением предмета проката по вине арендатора. Если повреждение может быть устранено путем ремонта, арендатор обязан отремонтировать его за свой счет, а в случае, когда предмет проката приведен в полную негодность, арендатор возмещает арендодателю все причиненные ему убытки (ст. 364 ГК) в соответствии с правилами, установленными ст. 14 ГК (положительный ущерб в имуществе и упущенную выгоду). В этом случае испорченный предмет проката переходит в собственность арендатора.

По окончании срока аренды арендатор обязан возвратить арендодателю предмет проката. Проверка исправности возвращаемого предмета проката производится в присутствии арендатора. О том, что предмет проката возвращен, делается отметка на обязательстве-квитанции, подтверждаемая подписями арендодателя и арендатора. При возврате предмета проката в некомплекте арендатор обязан доукомплектовать его за свой счет. Если доукомплектование невозможно, арендатор отвечает так же, как и за предмет, приведенный в полную негодность.

Контрольные вопросы к теме №16

1. Договор аренды.

2. Какие вещи могут быть предметом аренды?

3. Кто может выступать арендодателем по договору аренды?

4. В какой форме должен быть заключен договор аренды движимого имущества на срок более одного года?

5. В какой форме должен быть заключен договор аренды, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо?

6. В какой форме должен быть заключен договор аренды недвижимого имущества?

7. В какой форме должен быть заключен договор аренды имущества, предусматривающий в последующем переход права собственности на это имущество к арендатору?

8. В какой срок при аренде движимого имущества каждая из сторон вправе отказаться от исполнения договора, если срок договора аренды не определен?

9. В какой срок при аренде недвижимого имущества каждая из сторон вправе отказаться от исполнения договора, если срок договора аренды не определен?

10. На какой срок договор аренды считается заключенным, если срок аренды в договоре не определен?

11. В каком случае арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества?

12. Какие требования вправе выставлять арендатор, если при заключении договора аренды арендодатель не предупредил о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество?

13. Что может потребовать арендодатель, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии условиями договора аренды или назначением имущества?

14. Обязан ли арендатор поддерживать имущество в исправном состоянии?

15. Переходят ли права и обязанности арендатора по договору аренды недвижимого имущества после его смерти к наследнику?

16. Является ли основанием для изменения или расторжения договора переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу?

17. В каком случае договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя?

18. В каком случае договор аренды может, быть досрочно расторгнут судом по требованию арендатора?

19. Какие обязанности арендодателя, если арендатор произвел с согласия арендодателя за счет собственных средств неотделимые улучшения арендованного имущества?

20. Чьей собственностью являются произведенные арендатором за счет собственных средств отделимые улучшения арендованного имущества?

21. Для каких целей используется имущество, предоставленное по договору проката?

22. В какой форме заключается договор проката?

23. Каким является договор проката?

24. На какой срок заключается договор проката?

25. Предмет договора проката.

26. Кто обязан производить капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду имущества по договору проката?

ЛИТЕРАТУРА

1) Гражданское право. Общая часть. Под ред. В.А.Витушко. Мн., БГЭУ, 1998.

2) Колбасин Д.А. Гражданское право Республики Беларусь. Общая часть Мн., 1999.

3) Колбасин Д.А. Гражданское право Республики Беларусь. Особенная часть. Мн., 2000.

4) Гражданское право: Учебник. В 2-х ч. Часть 1. Под общей редакцией профессора В.Ф. Чигира. Мн., «Амалфея», 2000.

5) Гражданское право. В 2-х томах / Отв. ред. Суханов Е.А. — М., 1994.

6) Гражданское право России. Курс лекций. Ч. 1 / Под ред. О.Н. Садикова. М„1996.

7) Гражданское право. Учебник. Ч. 1 / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П.Сергеева. -СПб., 1997.

8) Гражданское право. Учебник. Ч.2 / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. – М., 1997.

9) Гражданское право. Учебник. Ч.3 / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. – М., 1998.

10) Гражданское право. Учебник для вузов. 4.1./ Под общей ред. проф. Т.И.Илларионовой, доц. П.Н.Гонгало, доц. В.АЛлетнева. -М.: Изд. группа НОРМА-ИНФРА, 1998.

11) Тархов В.А. Гражданское право. Общая часть. Курс лекций. -Чебоксары: Чув. кн. изд-во, 1997.

[1] Большой энциклопедический словарь. Изд. Второе, переработанное и дополненное. Главный редактор А.М.Прохоров. – М., 1998. – С.724.

[2] В литературе высказаны и иные мнения о понятии метода правового регулирования (см. об этом: Яковлев В.Ф. Гражданско-правовой метод регулирования общественных отношений. – Свердловск. – 1972. – С.64).

[3] См. ст. 1 Закона Республики Беларусь от 10 января 2000 г. «О нормативных правовых актах Республики Беларусь» // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. – 2000. – № 7. – 2/136.

[4] Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. – 1999. – № 42. – 2/36.

[5] Ведомости Национального собрания Республики Беларусь. – 1998. – № 29-30. – Ст.469.

[6] В дальнейшем изложении – Конституция Республики Беларусь.

[7] О применении норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров. Постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 16 декабря 1999 г. // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. – 2000. – № 10. – 6/210.

[8] Ведомости Национального Собрания Республики Беларусь. – 1999. – № 15. – Ст.318.

[9] Ведомости Национального Собрания Республики Беларусь. – 1999. – № 23. – Ст.419.

[10] Ведомости Национального Собрания Республики Беларусь. – 1999. – № 15. – Ст.316.

[11] Ведомости Национального Собрания Республики Беларусь. – 1999. – № 15. – Ст.317.

[12] Национальный реестр правовых актов. – 1999. – № 90. – 2/96.

[13] Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2001 г., №62, 2/780

[14] Ведомости Национального собрания Республики Беларусь, 2000 г., №31, ст.455

[15] Ведомости Верховного Совета Республики Беларусь. – 1993. – № 7.– Ст.41; 1995. – № 19. – Ст.234; 1996. – № 23. – Ст.417.

[16] Ведомости Национального собрания Республики Беларусь. – 1999. – № 23. – Ст.419.

[17] Корнеев С.М. Гражданское право. Том 1. 2-е издание, переработанное и дополненное / Отв.ред. Е.А.Суханов. – М., 1998. – С.133.

[18] Сборник действующих постановлений Пленума Верховного Суда Республики Беларусь (1961 – 1994 гг.). Часть 1. Постановления по гражданским делам. – Мн.: Белорусский кадровый центр «Профессионал», 1995. – С.196-200. Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999 г., N 78, 6/56

[19] Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999 г., №55, 2/53)

[20] Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., N 109, 1/1779.

[21] СЗ БССР. — 1989. — № 9. — Ст. 55.

[22] СЗ БССР. — 1984. — № 34. — Ст. 500.

[23] См. об этом — Братусь С.Н. Субъекты гражданского права. — М., 1950. — С. 201.

[24] СЗ БССР. — 1984. — № 34. — Ст.500; 1988. — № 2. — Ст.433; Собрание указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. — 1995. — № 33. — Ст.315.

[25] Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., N 109, 1/1779.

[26] Национальный реестр правовых актов. – 1999. – № 9. – 1/65.

[27] Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. – 1999. – № 17. – Ст.490.

[28] Ведомости Верховного Совета Республики Беларусь. – 1992. – № 36. – Ст.569; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. – 2000. – № 8. – 2/139.

[29] Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., N 109, 1/1779)

[30] Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., №73, 2/198)

[31] Ведомости Верховного Совета Республики Беларусь. — 1992. — № 11. — Ст. 194; 1996. — № 24. — Ст. 439.

[32] Ведомости Верховного Совета СССР. – 1988. – № 22. – Ст.355.

[33] Ведомости Национального Собрания Республики Беларусь. – 1999. – № 21. – Ст.342.

[34] Есть и иные определения вещей. См., напр., Гражданское право. Т.1. 2-е издание / Отв. ред. Е.А.Суханов. – М., 1998. – С.300.

[35] Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. – 1999. – № 94. – 5/2115.

[36] Бюллетень нормативно-правовых актов. – 1995. – № 6. С.84 и след.

[37] Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. – 2000. – № 18. – 8/2538.

[38] К продукции относят и овеществленный результат работ или услуг, например, результат работ или иного ее улучшения (Гражданское право. Том 1 / Под ред. Е.А.Суханова. – М., 1998. – С.311).

[39] В настоящее время в республике допускаются и так называемые бездокументарные ценные бумаги, но о них будет сказано ниже.

[40] Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. – 2000. – № 2. – 2/116.

[41] Банковский вестник. – 1998. – № 8.

[42] Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. – 1999. – № 90. – 2/96.

[43] Ведомости Верховного Совета Республики Беларусь. – 1992. – № 11. – Ст.194; 1996. – № 24. – Ст.24.

[44] Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. – 1997. – № 32. – Ст.1030.

[45] Бартошек М. Римское право. Понятия, термины, определения. – М., 1989. – С.278.

[46] Кодекс Республики Беларусь о браке и семье от 9.07.1999 №278-З //Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999 г., №55, 2/53

[47] О различных теориях собственности в зарубежной литературе см.: Ян Лазар. Собственность в буржуазной правовой теории. – М.: Юрид.лит., 1985.

[48] Цитируется по книге: Годеме Е. Общая теория обязательств. – М., 1948. – С. 10–11.

[49] Русское гражданское право. Чтения Д.И.Мейера, изданные по запискам слушателей под редакцией А.И.Вицына. Изд 9-е. – С.–Пет., 1910. – С. 236.

[50] Цитируется по книге: Годеме Е. Общая теория обязательств. – М., 1948. – С. 11.

[51] Ведомости Национального Собрания Республики Беларусь. – 1998. – № 19. – Ст.216.

[52] Собрание постановлений Правительства Республики Беларусь. – 1991. – № 34. – Ст. 416; 1993. – № 32. – Ст. 627; Собрание указов Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь. – 1996. – № 19. – Ст. 471; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. – 2000. – № 34. – 5/2897.

[53] Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. – 1997. – № 19. – Ст. 663.

[54] Ведомости Верховного Совета Республики Беларусь. – 1992. – № 30. – Ст. 504; 1995. – № 18. – Ст. 199; Ведомости Национального Собрания Республики Беларусь. – 1998. – № 29-30. – Ст. 467.

[55] Собрание указов Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь. – 1995. – № 33. – Ст. 815; Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. – 1997. – № 15. – Ст. 576; № 35. – Ст. 1101; 1998. – № 21. – Ст. 577; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. – 2000. – № 13. – 5/2486.

[56] Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. – 1999. – № 2. – Ст. 31; № 19. – Ст. 536; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. – 2000. – № 4. – 5/2252; № 5. – 5/2296 .

[57] В литературе существует мнение, что долевая собственность – правило, а совместная собственность – исключение из правила о долевой собственности. Гражданское право. Ч.1. – Санкт-Петербург, 1996. – С.381; Гражданское право. Ч.1. – М., 1997. – С.319; Гражданский кодекс Российской Федерации. Комментарий. – М.: Спарк, 1995. – С.296.

[58] Собрание постановлений Правительства Республики Беларусь. – 1992. – № 34. – Ст.607; 1993. – № 14. – Ст.258; № 23. – Ст.459; 1994. – № 4. – Ст.43; Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. – 1998. – № 4. – Ст.92.

[59] Национальный реестр правовых актов от 18.06.1999г. — №45.

[60] Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. — 1997 г., —№21, —ст.728

[61] Ведомости Национального собрания Республики Беларусь. – 1999. – № 15. – Ст.316.

[62] В отдельных случаях законодательство может предусмотреть предоставление земельных участков именно для этой цели только в аренду (ч.1 ст.78 КоЗ).

[63] Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. – 2000. – № 5. – 5/2306.

[64] Ведомости Национального собрания Республики Беларусь. – 1999. – № 5-6. – Ст.96.

[65] Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. – 2000. – № 10. – 6/210.

[66] Ранее в литературе высказывались мнения как в пользу допущения публичной оферты, так и против этого (См.: Иоффе О.С. Обязательственное право. – М., 1975. – С. 50; Новицкий И.Б., Лунц Л.А. Общее учение об обязательстве. – М., 1950. – С. 151–152; Гавзе Ф.И. Социалистический гражданско-правовой договор. – М., 1972. – С. 92; Халфина Р.О. Значение и сущность договора в советском социалистическом гражданском праве. – М., 1952. – С. 207–208).

[67] Ведомости Верховного Совета Республики Беларусь. 1999. №35. Ст. 449.

[68] Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000, № 73, 2 / 198.

1 Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. – 1999. – № 4. – Ст.78; № 14. – Ст.397.

2 Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. – 2000. – № 2. – Ст. 46.

3 Ведомости Верховного Совета Республики Беларусь. – 1993. – № 35. – Ст.449.

[69] Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. – 1997. – № 21. – Ст.728; Ст.741.

[70] Собрание указов Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь. 1994. № 4. Ст.107; Национальный реестр правовых актов. 1999. № 85.

[71] Собрание указов Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь. 1995. № 15. Ст.331; № 25. Ст.604; 1996. № 9. Ст.220; № 16. Ст.389; Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. 1997. № 21. Ст.728; Ст.741; № 33. Ст.1047; 1999.
№ 11. Ст.292; № 23. Ст.661; Национальный реестр правовых актов. 2000. №64.

1 Собрание постановлений Правительства. – 1994. – № 15. – Ст.291; Собрание указов Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь. – 1996. – № 20. – Ст. 502; Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. – 1999. – № 31. – Ст.924; 2000. – № 3. – Ст. 77.

1 СП Республики Беларусь, 1994 г. N 14. ст.274; Собрание указов Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь. 1995 г. N 24. Ст.591.

1 Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. – 1998. – № 26. – Ст.683.

2 Собрание указов Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь. – 1996. – № 19. – Ст.481; Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. – 1998. – № 23. – Ст.620.

1 Собрание указов Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь. 1995. № 17. Ст. .392; 1996. № 10. Ст. 262; № 19. Ст. 477; Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. 1998. № 4. Ст. 92; № 5. Ст.106; 2000. № 3. Ст. 72.

[73] Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. 1998. №12. Ст. 310.

[74] Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2000. №106. 2/219.

1 Бюллетень нормативно-правовой информации. – 1994. – № 11. – С. 160.

[75] Ведомости Национального собрания Республики Беларусь. 1998. №19. Ст. 216; 1999. №22. Ст. 407.

[76] Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000, № 26, 1/1075.

1 Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999, № 37, 2/30.

2 Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь, 1999, № 5, ст. 132; № 20, ст. 568.

3 Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999, № 39, 8/316.

1 Ведомости Верховного Совета Республики Беларусь. 1993. №35. Ст. 447.

1 Собрание указов Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь. 1995. N 24. Ст. 591; 1996. №1. Ст. 26; 1996. №5. Ст.120; 1996. №5. Ст.127; 1996. №7. Ст. 182; 1996. №7. Ст. 198; 1996. №20. Ст. 495; 1996. №23. Ст. 575; Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь1997. №3. Ст. 121; 1997. №6. Ст. 229; 1997. №8. Ст. 284; 1997. №8. Ст. 296; 1997. №9. Ст. 318; 1997. №13. Ст. 482; 1997. №20. Ст. 710; 1997. №22-23. Ст. 800; 1997. №22-23. Ст. 803; и т.д.

[77] Гражданское право. Учебник. Часть 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: «ПРОСПЕКТ», 1997. Стр. 46-47.

[78] Собрание постановлений Правительства Республики Беларусь. 1994. №5. Ст. 58.

1 Бюллетень нормативно-правовой информации, 1998, № 15.

1 Собрание постановлений Правительства Республики Беларусь. 1993. №25. Ст. 486; Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. 1997 г. № 36. Ст.1123; 1998г., N 4, Ст. 92; 1999. №21. Ст. 616; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2000. №88. 5/4044.

1 Ведомости Национального собрания Республики Беларусь. 1997. N 11. Ст..229.

[79] Собрание постановлений Правительства Белорусской ССР. 1991. №17. Ст. 196; № 19-20. Ст. 230: №23. Ст. 295; Собрание постановле­ний Правительства Республики Беларусь. 1991. № 31. Ст. 379; 1992. №10. Ст. 179; № 18. Ст. 323; № 26. Ст. 489; Собрание указов Прези­дента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь. 1995. №31. Ст. 177.

[80] Ведомости Национального собрания Республики Беларусь. 1998. №33. Ст. 473.

[81] Ведомости Национального собрания Республики Беларусь. 1998. №8-9, ст.103.

[82] Ведомости Национального собрания Республики Беларусь. 1999. №15. Ст. 316.

[83] «Рэспублiка». 2000. 4 октября.

[84] Ведомости Верховного Совета Белорусской ССР. 1991. №1(3). Ст. 1; Ведомости Верховного Совета Республики Беларусь. 1992. №19. Ст. 302; 1993. №26. Ст. 325; 1994. №6. Ст. 72; 1995. №33. Ст. 431; 1996. №23. Ст. 417; Ведомости Национального собрания Республики Беларусь. 1997. №28. Ст. 483; 1999. №5-6. Ст.93.

[85] Сборник действующих нормативных актов Президента Республики Беларусь. 1994-1997. Минск. 1998. С.299-302; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 1999. №33. 1/291.

[86] Сборник Указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. 1998. №2. Ст. 36. 1999. №16. Ст. 449.

[87] Судовы веснiк. 1994. №2. С. 22-24.

1 База НПА «Эталон».

2 Ведомости Верховного Совета Республики Беларусь. 1993. №35. Ст. 447.

3 Судовы веснiк. 1996. №2. С. 7-11.

81 Договор бытового проката.

Договор проката представляет собой договор аренды, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (ст. 626 ГК).

Договору проката присущи некоторые характерные признаки, позволяющие выделить его в отдельный вид договора аренды.

Во-первых, в качестве арендодателя по договору проката могут выступать не любые коммерческие организации, а только те из них, которые осуществляют сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, т.е. речь идет о коммерческих организациях, профессионально занимающихся прокатом имущества.

Во-вторых, как общее правило имущество, предоставленное по договору проката, должно использоваться для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства. Поэтому арендатором по договору проката в основном выступают граждане, которым соответствующее имущество понадобилось для личного, семейного, домашнего и иного подобного использования. Арендатором могут быть также юридические лица и индивидуальные предприниматели, но для них исключается возможность использования полученного в прокат имущества для извлечения прибыли.

В-третьих, договор проката отнесен к категории публичных договоров (п. 3 ст. 626). Это означает, что коммерческая организация, выступающая в роли арендодателя, при наличии возможности предоставить в прокат требуемое имущество не вправе отказать обратившемуся к ней лицу в заключении договора проката или оказать предпочтение кому-либо в отношении заключения договора. Условия договора проката, в том числе об арендной плате, должны устанавливаться одинаковыми для всех арендаторов, кроме тех случаев, когда законами и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей. Лица, выступающие в роли потенциальных арендаторов, вправе передать на рассмотрение суда споры как о понуждении арендодателя к заключению договора проката, так и о разногласиях по отдельным условиям договора.

В-четвертых, договор проката, в отличие от договора аренды имущества, ни при каких условиях не может носить характер бессрочного обязательства. Более того, в императивном порядке определен максимальный срок действия такого договора — один год (п. 1 ст. 627).

В-пятых, к обязательствам, возникшим из договора проката, не подлежат применению предусмотренные общими положениями об аренде (ст. 621) правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды.

В-шестых, договор проката может быть расторгнут по инициативе арендатора в любое время при условии письменного предупреждения арендодателя о своем намерении отказаться от договора не менее чем за десять дней.

Учитывая публичный характер договора проката, Кодекс возлагает на арендодателя ряд дополнительных обязанностей. В частности, арендодатель, заключивший договор проката, должен в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, ознакомить арендатора с правилами его эксплуатации либо передать вместе с имуществом инструкцию о правилах его использования. Арендодатель обязан устранить обнаруженные арендатором недостатки в сданном в аренду имуществе не позже чем в десятидневный срок со дня получения заявления арендатора либо заменить его аналогичным имуществом в исправном состоянии. Правда, если арендодателю удастся доказать, что недостатки в арендованном имуществе возникли в результате нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендодатель вправе потребовать возмещения за счет арендатора стоимости ремонта и транспортировки имущества. На арендодателя также возложена обязанность осуществлять прокат имущества (п. 1 ст. 631).

Что касается обязанностей арендатора по договору проката, то они сводятся к своевременному перечислению арендодателю арендной платы и соблюдению правил пользования арендованным имуществом. Арендные платежи определяются в договоре проката в твердой сумме и вносятся арендатором периодически или единовременно.

Как отмечалось, арендатор вправе отказаться от договора проката и досрочно возвратить арендованное имущество. В этом случае арендодатель должен возвратить ему часть арендной платы, исчисляемую со дня, следующего после возврата имущества арендатором.

Таким образом, при регулировании как договора розничной купли — продажи, так и договора проката (к этому можно добавить и договор бытового подряда, и договор банковского вклада, и некоторые другие) Кодекс обеспечивает дифференцированную регламентацию условий участия сторон в договорных отношениях, отдавая при этом предпочтение слабой стороне соответствующего обязательства.

Договор проката — Студопедия

Договор аренды прекращается с истечение срока договора либо по истечении предусмотренного п. 2 ст. 581 ГК срока предупреждения. Он прекращается в связи с гибелью предмета аренды и по другим основаниям прекращения обязательств.

Прекращение договора аренды

Переход права собственности (пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения и расторжения договора (п. 1 ст. 588ГК). В таких случаях первоначальный арендодатель подлежит замене новым собственником имущества.

Статья 588 ГК гарантирует защиту прав наследников арендатора. В случае смерти арендатора недвижимого имущества его права переходят к наследнику, если законодательством или договором не предусмотрено иное. Но не получит таких прав гражданин, который отстраняется от наследования как по завещанию, так и по закону по правилам ст. 1038 ГК (недостойный наследник). При наличии нескольких наследников вопрос о том, кому их них переходят права арендатора, решается по согласию между ними, а в случае спора – через суд.

Арендодатель не вправе отказать наследнику недвижимого имущества во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (например, если арендатор, арендовавший какой-то объект недвижимости, являлся специалистом-реставратором и в качестве арендной платы обязался выполнить определенную работу, которую не способен выполнить его наследник).

В случае ликвидации юридического лица (арендодателя или арендатора) договор аренды прекращается по общим правилам ст. 389 ГК.

2. Договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке досрочно как по требованию арендодателя, так и по требованию арендатора.

В соответствии со ст. 590 ГК по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор:

· пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

· существенно ухудшает имущество;

· более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

· не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательством или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Этот перечень оснований расторжения договора аренды по требованию арендодателя не является исчерпывающим и может быть дополнен договором.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости им исполнения обязательства в разумный срок.При невыполнении этого требования суд вправе отказать в принятии иска к рассмотрению (п. 2 ст. 422 ГК). Если арендатор, получив такое предупреждение, в разумный срок устранит допущенные им нарушения, требование арендодателя расторгнуть договор не может быть удовлетворено.

Статья 591 ГК содержит перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендатора. К ним относятся:

v арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

v переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

v арендодатель не производит являющейся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки;

v имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора.

В отличие от ст. 590 ГК ст. 591 ГК не обязывает арендатора при досрочном расторжении договора отправлять арендодателю уведомление о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Он, однако, должен в соответствии с п. 2 ст. 422 ГК предложить арендодателю расторгнуть договор. Он может предъявить иск в суд о расторжении договора лишь после получения отказа арендодателя расторгнуть договор либо неполучения ответа в указанный в предложении или установленный законодательством либо договором срок, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Договор проката — один из видов договора аренды.

Договор бытового проката — консенсуальный, возмездный, двухсторонний, публичный.

Кроме параграфа 2, главы 34 ГК, действуют и специальные акты законодательства, регулирующие отношения, порождаемые договором поката. Это, в частности, «Правила предоставления гражданам во временное владение и пользование (напрокат) предметов культурно-бытового назначения и хозяйственного обихода», утвержденные Белбытсоюзом от 22.04.1993г1.

Когда арендатором выступает физическое лицо, договорные отношения проката подпадают под действие Закона Республики Беларусь от 19 ноября 1993 г. «О защите прав потребителей»2. Пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 28 марта 1996 г. № 3 «О практике рассмотрения дел о защите прав потребителей»3 прямо предусматривает, что названный закон регулирует отношения, вытекающие в числе других договоров и из договора бытового проката.

Субъекты договора:в качестве арендодателя выступает специальный субъект, для которого сдача имущества в аренду является постоянной предпринимательской деятельности, то есть это юридической лицо или частный предприниматель без образования юридического лица (например, ателье или пункт проката), причем данный вид деятельности должен быть отражен в учредительных документах. Арендатором, как правило, является гражданин-потребитель, использующий полученное в аренду имущество для потребительских целей. Однако не исключается, что в качестве арендатора может выступать индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, если это прямо предусмотрено договором или вытекает из существа обязательства.

Предметом договора проката может быть только движимое имущество, притом только индивидуально-определенная вещь, передаваемая во временное владение и пользование с условием возврата. Как правило, предметом этого договора являются стиральные машины, холодильники и морозильные камеры, телевизоры, радиоаппаратура, электронно-счетные приборы и другая аппаратура, работающая на сухих элементах питания, электронно-вычислительные аппараты, одежда, спортивный инвентарь, музыкальные приборы, легковые автомобили и т.п. Предмет договора проката используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.

Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п. 1 ст. 601 ГК).

Срок договора проката не должен превышать одного года. В случае заключения договора проката на срок более длительный, его срок будет считаться равным одному году.

Правила о возобновлении договора проката на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды к договору проката не применяются (п. 2 ст. 598 ГК). По просьбе арендатора договор проката может быть продлен, но не более чем на оставшийся до истечения года срок.

Форма договора проката — письменная (п. 2 ст. 597 ГК). Договор оформляется обязательством-квитанцией установленного образца, которое подписывается сторонами и является письменной формой договора.

Основной обязанностью арендодателя по договору проката является обязанность передать арендатору предмет проката. Предметы проката должны быть в исправном состоянии. Арендодатель обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом (ст. 599 ГК). Аппаратура, работающая на сухих элементах питания (батарейках), выдается укомплектованной этими элементами питания. Если во время проката аппаратуры элементы питания выходят из строя, арендатор заменяет их за свой счет.

Предметы сложно-бытовой техники должны иметь в соответствующих узлах, деталях, агрегатах пломбы, за сохранность которых отвечает арендатор.

В случае обнаружения арендатором недостатков сданного в аренду имущества, препятствующих полностью или частично пользованию им, арендодатель обязан устранить их в 10-дневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если договором проката не установлен более короткий срок. Арендодатель обязан устранить недостатки безвозмездно на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии (п. 1 ст. 600 ГК). Однако в случае, если недостатки арендованного имущества явились результатом нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества (п. 2 ст. 600 ГК).

Обязанностью арендодателя является выполнение капитального и текущего ремонта сданного в аренду имущества по договору проката. При невыполнении этой обязанности плата за прокат за время, в течение которого арендатор не мог пользоваться этим имуществом, не взыскивается (п. 1 ст. 602 ГК).

Арендатор обязан доставить предмет проката на дом и обратно арендодателю за свойсчет, а при наличии транспортных средств у арендодателя — оплатить последнему расходы по доставке.

Арендатор обязан пользоваться предметом проката в соответствии с его назначением, соблюдая установленные правила содержания, эксплуатации и ухода за предметом проката. Он не имеет права производить разборку предмета, нарушать установленные пломбы. При отсутствии пломб на возвращаемом предмете проката арендодатель обязан направить арендатора в мастерскую, обслуживающую предметы проката, для проверки технического состояния предмета и апломбирования с оплатой за счет арендатора.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование предметом проката. Взыскание задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса (п. 3 ст. 601 ГК).

Сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не допускается (п. 2 ст. 602ГК).

Арендатор должен бережно использовать предмет проката и несет ответственность за ущерб, причиненный арендодателю повреждением предмета проката по вине арендатора. Если повреждение может быть устранено путем ремонта, арендатор обязан отремонтировать его за свой счет, а в случае, когда предмет проката приведен в полную негодность, арендатор возмещает арендодателю все причиненные ему убытки (ст. 364 ГК) в соответствии с правилами, установленными ст. 14 ГК (положительный ущерб в имуществе и упущенную выгоду). В этом случае испорченный предмет проката переходит в собственность арендатора.

По окончании срока аренды арендатор обязан возвратить арендодателю предмет проката. Проверка исправности возвращаемого предмета проката производится в присутствии арендатора. О том, что предмет проката возвращен, делается отметка на обязательстве-квитанции, подтверждаемая подписями арендодателя и арендатора. При возврате предмета проката в некомплекте арендатор обязан доукомплектовать его за свой счет. Если доукомплектование невозможно, арендатор отвечает так же, как и за предмет, приведенный в полную негодность.

Договор бытового проката 2018 особенности заключения

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Договор бытового проката сегодня является наиболее популярным соглашением между физическими лицами. По своей сути, подобное соглашение является разновидностью договора аренды.

Но, в соответствии с гражданско-правовыми нормами, подобная договоренность между гражданами является наиболее простой формой аренды. Далее будет подробно разъяснено, как именно составляется такое соглашение, что может являться его предметом и какие его главные особенности.

Гражданско-правовая характеристика договора бытового проката

Понятие и особенности такого соглашения ничем не отличаются от особенностей сделки между физическими лицами, которую принято называть арендой.

В соответствии с его условиями, одна сторона за определенное вознаграждение и на конкретный срок передает другой стороне какое-либо имущество.

Собственник данного имущества является арендодателем, а тот, кто принимает объект, называется арендатором. Главная особенность договора проката заключается в кратковременных сроках действия.

Как правило, по подобному соглашению арендодатель отчуждает свое имущество на короткий срок. На практике срок пользования объектом не превышает нескольких месяцев, хотя законодательство не указывает на возможный максимум.

Получается, что арендодателем в договоре бытового проката является лицо, имеющее законное право на конкретное имущество. Одним из таких прав является право на распоряжение данным имуществом.

Стороны договора бытового проката

Еще одной важной особенностью является то, что арендодатель использует свое право на распоряжение имуществом в виде постоянного элемента своей предпринимательской деятельности.

Регулирование подобных правоотношений осуществляется в соответствии со статьей 626 действующего Гражданского кодекса РФ. Диспозиция указывает, что сторонами подобной договоренности являются арендодатель — собственник объекта, и арендатор — тот, кто принимает условный объект в потребительских целях.

В качестве предмета могут выступать транспортные средства и любые другие виды имущества.

Ответственность сторон по договору бытового проката

Следует отметить, что документ обязательно должен быть составлен только в письменной форме. При отсутствии заключенного договора ответственного хранения, бытовой прокат не будет считаться официальное сделкой, поэтому ответственность и обязанностей сторон установить будет невозможно.

Но если соглашение заключается в должном виде, то основная ответственность всегда ложиться на арендатора. Он обязуется использовать полученный им объект только по назначению, и только в том виде, на который ему указывает арендодатель.

При этом естественный износ в расчет не берется. Именно за износ своего имущества арендодатель и получает соответствующее вознаграждение.

Любые неестественные повреждения, порча, возможная гибель объекта будут являться поводом для перерасчета вознаграждения. Арендатор будет обязан восполнить своему контрагенту все установленные убытки.

При этом желательно обязанности по пользованию и все виды ответственности прописывать в документе.

Срок договора бытового проката

Как уже было отмечено, понятие и особенности описываемого соглашения практически ничем не отличаются от арендных отношений или договора найма.

Во всех случаях законодательство указывает лишь на некоторые рекомендации, в соответствии с которыми должны осуществляться подобные сделки. Предельных сроков, в течение которых предмет будет передан другой стороне, не установлено.

Единственное, на что следует указать, это обязанность по регистрации заключенного документа. Если предмет передается более чем на 5 лет, то документ обязательно должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате. Обход данного требования повлечет нелегитимность документа.

В этом случае ответственность и обязанности сторон установить не получится. Договор бытового проката заключается на срок, который будет устраивать обоих контрагентов. Он обязательно должен быть прописан в самом документе.

Образец договора бытового проката

Подобный документ составляется только в соответствии с интересами сторон и только в письменной форме. В нем обязательно прописываются ответственность и обязанности, наименование предмета, время, в течение которого предмет будет находиться в распоряжении и пользовании арендатора.

Общее регулирование подобных отношений проходит по аналогии со всеми остальными гражданско-правовыми сделками. Но чтобы избежать всех возможных негативных обстоятельств, документ должен быть составлен правильно. Поэтому рекомендуем ознакомиться с наиболее общим образцом.

Сделать это можно здесь — Договор бытового проката.

Так же рекомендуется к ознакомлению — Договор комиссии на реализацию товара. 

Бесплатная консультация юриста по телефону:

договоров аренды и жилищных прав

Договоры аренды в Германии, в принципе, выгодны арендатору. Однако есть ряд моментов, которые необходимо учитывать перед тем, как что-либо подписывать, поскольку права и обязанности, изложенные в договоре аренды, являются юридически обязательными.

Типы договоров аренды в Германии

Хотя они различаются по продолжительности, договоры аренды ( Mietverträge ) в Германии обычно имеют стандартную форму, которая одинакова для всех типов жилья.Это означает, что они часто содержат положения, которые не обязательно применимы к вашей конкретной ситуации. Перед подписанием вам следует внимательно прочитать свой контракт, чтобы убедиться, что вы понимаете все его условия.

Хотя устные договоренности в принципе имеют обязательную юридическую силу, их гораздо труднее доказать. Поэтому разумно заключить договор аренды в письменной форме в случае возникновения каких-либо разногласий.

В Германии существует два типа договоров аренды: срочные ( befristet ) и бессрочные ( unbefristet ).

Срочные ( befristet ) договоры аренды

Срочные договоры определяют дату заселения и выселения. Его не обязательно продлевать по истечении срока его действия. Вы часто встретите их в студенческих общежитиях, где комната сдается только на время учебного года или семестра.

Бессрочные ( unbefristet ) договоры аренды

Бессрочные договоры не имеют даты окончания. Арендаторы имеют право прекращать бессрочные контракты, уведомив об этом, в то время как арендодатели имеют достаточно ограниченные возможности и не могут расторгать бессрочные контракты без уважительной причины (см. Ниже).

Контрольный список договора аренды

Перед тем, как подписать договор аренды, проверьте его, чтобы убедиться, что он включает следующее:

• Имя и полный адрес арендодателя
• Адрес и описание объекта
• Даты начала и окончания (если применимо)
• Согласованная ежемесячная арендная плата и способ оплаты
• Залог
• Дополнительные расходы и / или коммунальные услуги (например, энергия (газ и электричество), вода, Интернет, телефон)
• Особые домашние правила, касающиеся e.грамм. курение, домашние животные, субаренды, структурные изменения и косметический ремонт
• Обязанности арендодателя по техническому обслуживанию и ремонту
• Срок уведомления о расторжении договора
• Инвентарная ведомость (если квартира меблирована)
• Уведомление о повышении арендной платы, например «Ступенчатая аренда» ( Staffelmiete — см. Ниже)

Что входит в арендную плату в Германии?

В договоре аренды будет указано, сколько именно арендной платы вы должны платить.Обычно в нем указывается дата платежа и предпочтительный способ оплаты. Самый распространенный способ оплаты арендной платы — это ее перевод на банковский счет арендодателя.

Коммунальные услуги ( Nebenkosten )

Ваша арендная плата будет либо «холодной» ( Kaltmiete — только аренда), либо «теплой» ( Warmmiete — включая расходы на обслуживание здания и иногда коммунальные услуги ( Nebenkosten ), например как газ, электричество, расходы на обслуживание, интернет и телефонные счета).Убедитесь, что вы понимаете, что входит, а что нет, чтобы избежать непредвиденных расходов в будущем.

Повышение арендной платы и ступенчатая арендная плата ( Staffelmiete )

В вашем договоре аренды также будут изложены любые положения для будущего повышения арендной платы. По закону ваш домовладелец не может увеличить вашу арендную плату в течение первых 12 месяцев действия вашего договора аренды или более чем на 20% (15% в некоторых федеральных землях) в течение трехлетнего периода.

Некоторые арендодатели поэтому взимают «ступенчатую арендную плату» ( Staffelmiete ), которая постепенно увеличивается с течением времени.График повышения арендной платы будет включен в ваш договор аренды. Стоит отметить, что, если арендодатель взимает с вас повышенную арендную плату, дополнительное повышение арендной платы не допускается.

Залог ( Kaution )

Арендаторы обычно должны внести залог перед въездом, чтобы защитить арендодателя от любого ущерба или невыплаты арендной платы. Точная сумма будет указана в вашем договоре аренды, но по закону она не может превышать трехмесячную арендную плату.

Арендодатель обязан хранить ваш депозит отдельно от других своих активов, например, поместив его на специальный сберегательный счет.По окончании срока аренды арендодатель должен выплатить залог, а также проценты, начисленные за это время.

Страхование арендного залога

Идеально, если вы студент и немного ограничены в средствах, схема страхования арендного залога представляет собой своего рода гарантию, установленную между вами и страховой компанией или банком. Вместо внесения депозита вы платите страховщику ежегодную абонентскую плату. Взамен компания берет на себя ответственность за залог, требуемый домовладельцем. Kautionsklasse предлагает эту услугу в Германии.

Регистрация вашего адреса в Германии

После того, как вы нашли комнату, квартиру или дом в Германии, первое, что вам нужно сделать, это зарегистрировать свой адрес в местном офисе для граждан ( Bürgeramt ). Вплоть до 2015 года это можно было сделать только с подписанным договором аренды. Однако после изменения закона вы должны предоставить отдельный документ, называемый свидетельством о проживании ( Wohnungsgeberbestätigung ), чтобы зарегистрироваться.

Не забывайте, что если вы измените свой адрес в Германии, вам придется перерегистрироваться.

Окончание аренды в Германии

Германия защищает права арендаторов, и арендодателям очень сложно прекратить аренду. Ваш контракт может быть расторгнут только на определенных основаниях, например:

• Ваш домовладелец явно требует эту собственность для собственного использования (т. Е. Он хочет продать дом или переехать сам).
• Вы неоднократно не вносили арендную плату в срок.
• Вы используете собственность способом, который нарушает договор аренды, например, сдавая комнаты в субаренду без разрешения или держите там домашних животных.
• Вы ведете антиобщественное поведение.

Если ваш арендодатель прекратил действие вашей аренды, и вы не уверены, является ли это законным, было бы разумно обратиться за советом к юристу или в местную арендную ассоциацию (см. Ниже).

Уведомление о прекращении аренды

Даже если основания для прекращения аренды являются законными, применяется минимальный срок уведомления. К арендодателям и арендаторам применяются разные сроки.

Уведомление арендатора

Арендаторы могут прекратить аренду, направив письменное уведомление за три месяца.Тот же период уведомления применяется независимо от того, прожили ли вы в собственности в течение трех месяцев или тридцати лет, если в вашем договоре аренды не был предусмотрен более короткий или более длительный период уведомления.

Уведомление арендодателя

Объем уведомления, который должен предоставить арендодатель, зависит от того, как долго арендатор проживает в собственности:

Срок нахождения в собственности	Минимальный срок уведомления
0-5 лет	3 месяца
5-8 лет	6 месяцев
8+ лет	9 месяцев

Этот минимальный срок уведомления применяется только в том случае, если домовладелец желает передать собственность в личное пользование.Если вы нарушили договор аренды, не уплатив арендную плату или субаренду, домовладелец имеет право расторгнуть договор без уведомления. Однако у вас есть право опротестовать прекращение действия соглашения, и дело может быть передано в суд.

Немецкие ассоциации арендаторов ( Mietvereine )

В большинстве немецких городов и поселков будут действовать местные ассоциации арендаторов ( Mietverein или Mietschutzbund ), которые смогут помочь вам по всем вопросам, связанным с жильем, включая юридические. консультации и переговоры с арендодателями.Если у вас есть какие-либо проблемы, возможно, стоит проконсультироваться с вашим местным отделением. Большинство ассоциаций арендаторов взимают плату за свои услуги или требуют, чтобы вы сначала стали членом.

Что делать, если у вас возникли разногласия с арендодателем

Если у вас возникли проблемы с арендодателем, например, если он не может что-то исправить или не отвечает, вы можете предпринять следующие шаги:

• Подайте жалобу домовладельцу в письменной форме.
• Проконсультируйтесь с местной ассоциацией арендаторов, чтобы они выступили от вашего имени.
• Обратитесь к юристу.

---

На этой странице используются партнерские ссылки.

.

договоров аренды | UpCounsel 2020

Договоры аренды являются юридически обязательными соглашениями между арендаторами и арендодателями. Эти контракты охватывают конкретные условия, в том числе продолжительность контракта, сумму арендной платы и подробную информацию об условиях проживания. 3 мин. Читать

Договоры аренды являются юридически обязательными соглашениями между арендаторами и арендодателями. Эти контракты охватывают определенные сроки и условия, включая продолжительность контракта, размер арендной платы и подробности об условиях проживания.

Договор аренды жилого помещения

Аренда жилого помещения может иметь одно из следующих обозначений:

• Договор аренды дома
• Договор аренды или договор
• Форма аренды
• Договор аренды или договор
• Договор аренды

И арендатор (-ы), и (-и) арендодатель (-ы) соглашаются с условиями и подписывают договор, когда арендодатель сдает недвижимость арендатору. В соглашении содержится подробная информация об арендаторе, арендодателе и собственности.

В простом договоре аренды будут изложены основные сведения, например:

• Срок действия договора
• Условия договора
• Размер и периодичность арендной платы
• Резервы на повышение арендной платы, если есть
• Сведения об арендаторе, например, разрешено иметь домашних животных, курить или вести домашний бизнес
• Залог / залог
• Комиссия за просрочку платежа
• Доплата
• Страховые обязательства
• Обязательства по техническому обслуживанию
• Правила в отношении гостей
• Любые поощрения за подписание
• Возможность покупки и / или продления

Арендаторы и домовладельцы должны хранить подписанную копию договора для своих записей.

Договоры аренды могут быть использованы для жилой недвижимости, например:

• Дом
• Квартира
• Кондоминиум
• Цокольный этаж
• Мобильный дом
• Таунхаус
• Дуплекс
• Аренда на отпуск
• Комната
• Священник
• Прочие жилые помещения

В действующем договоре должны быть указаны права и обязанности арендодателя и арендатора.

Договоры аренды полезны для следующих целей:

• Домовладельцы ищут арендаторов
• Арендаторы ищут место в аренду
• Арендодатели
• Управляющие недвижимостью
• Услуги по размещению арендаторов
• Частные лица, желающие арендовать жилую недвижимость
• Арендаторы или домовладельцы, желающие арендовать, с правом выкупа

В договоре аренды должны быть изложены конкретные правила, которым арендаторы и домовладельцы соглашаются следовать в рамках своих арендных отношений.Неважно, сколько страниц охватывает соглашение. Будь то простой одностраничный документ или длинный, состоящий из нескольких страниц, он должен охватывать основные условия периода аренды.

И арендаторы, и домовладельцы могут ссылаться на договор в любое время, когда могут возникнуть вопросы. Контракт объединяет все аспекты договора аренды в один документ. После его подписания все стороны должны иметь четкое представление об условиях аренды.

Договор аренды с правом владения

Иногда домовладельцы и арендаторы могут заключать договор аренды с правом собственности, который представляет собой договор аренды, который содержит опцион на покупку.Этот вариант покупки дает арендатору возможность приобрести арендуемую недвижимость. В условиях контракта обычно указывается определенный период времени и определенная цена.

Этот тип соглашения часто используется, когда домовладелец хочет продать дом, но в настоящее время арендатор не может внести достаточный залог для ипотеки и / или имеет низкий кредитный рейтинг.

В большинстве случаев арендатор соглашается оплатить невозмещаемый комиссионный сбор. Взамен домовладелец дает арендатору возможность приобрести дом по заранее определенной цене.В случае, если арендатор не покупает дом, арендодатель удерживает плату за опцион.

Формы, связанные с договорами аренды

Арендодатели и арендаторы могут использовать отчет о проверке аренды до и после срока аренды. Этот документ подробно описывает состояние собственности и оценивает возможные повреждения. Арендодатели могут использовать заявки на аренду жилья для проверки заявителей перед сдачей им собственности.

Соглашения о соседстве по комнате подробно описывают обязанности, правила и ответственность людей, которые живут вместе.

Договоры коммерческой аренды — это договоры на коммерческие помещения, в которых подробно излагаются права, обязанности и обязанности бизнес-арендаторов.

Арендатор может использовать договор субаренды для передачи жилой недвижимости в субаренду другому арендатору до окончания срока аренды текущего арендатора. Если кто-то хочет сдать в аренду свою личную собственность кому-то или у кого-то еще, он или она может составить договор аренды личного имущества.

Общие формы, которые домовладельцы или арендаторы могут использовать в связи с выселением и арендой, включают следующее:

• Уведомление о выселении
• Извещение об увеличении арендной платы
• Извещение об оплате аренды
• Извещение о нарушении договора аренды
• Уведомление о расторжении
• Требование соблюдения или владения
• Извещение о ремонте
• Уведомление о намерении освободить

Очень важно полностью прочитать и понять любой договор перед подписанием.Зная заранее свои права, обязанности и обязанности, вы обеспечите более гладкие отношения между арендатором и арендодателем. Это помогает избежать потенциальных юридических проблем и финансовых проблем в будущем.

Если вам нужна помощь с договорами аренды, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

.

домов на продажу, ставки по ипотеке, виртуальные туры и аренда

• перейти к главной навигации
• перейти к поиску

купить

домов на продажу

• домов на продажу
• строительство новых домов
• старших домов

домов Значения

• Рынок жилья
• Записи недвижимости
• Советы по покупке дома
• Советы по продаже жилья

Советы по покупке дома

• Контрольный список для покупки дома
• Покупатели жилья говорят: «Что я хотел знать, прежде чем покупать свой первый дом
• Ресурсный центр для новых покупателей жилья
• Дополнительная информация о покупках жилья
• Истории успеха

Продажа

Продажа домов

• Узнайте, сколько стоит ваш дом
• Узнайте, как продать свой дом
• Как выбрать агента

Советы по продаже жилья

• Продаете дом? Не пренебрегайте этими 6 задачами по техническому обслуживанию — или еще

---

• Больше информации о продажах дома

Аренда

Аренда квартир

• Аренда квартир
• Жилье для престарелых

Обычные запросы

• Снять ли мне или покупать?
• Советы по аренде с домашними животными

Советы по аренде дома

• Разоблачены! 8 мифов об аренде, в которые следует перестать верить сразу

---

• Дополнительные сведения об аренде

Инструменты арендодателя

• Составьте список арендной платы
Ипотечный кредит

Ставки по ипотечному кредиту

• Получите предварительно утвержденный капитал
• Ставки по ипотечному кредитованию 9000 Ставки
• Ставки рефинансирования
• Финансовый совет
• Для ветеранов

Калькуляторы

• Калькулятор ипотеки
• Калькулятор рефинансирования
• Сколько я могу себе позволить
• Арендная плата vs.Купить
• Идеальная цена℠ Найди мою покупательную способность

Финансовый совет

• 6 способов, как покупатели жилья запутались в получении ипотеки
• Руководство по ипотеке
• Дополнительная информация о финансах
Найти риэлторов ^®

Найти РИЭЛТОРОВ ^®

• Поиск агента по недвижимости

Зачем нужен РИЭЛТОР ^®

• 6 причин, по которым вы никогда не должны покупать или продавать дом без агента
• Различия между агентом, брокером и риэлтором ^®
• Листинг vs.Агент покупателя
• Как найти РИЭЛТОРА ^®

Новости о РИЭЛТОРАХ ^®

• Агенты по недвижимости выявили самых серьезных покупателей жилья, с которыми они когда-либо встречались
• Другие новости о РИЭЛТОРАХ ^®

9 & Insights

Новости

• Последние новости
• Тенденции в сфере жилья
• Новости недвижимости
• Недвижимость знаменитостей
• Unique Homes
• Для профессионалов
• Корпоративный блог

Insights

• Продажа
• Продажа
• Продажа
• Финансирование
• Переезд
• Улучшение дома
• Исследование
• Прогнозы рынка жилья

Руководства и многое другое

• 5 навыков обслуживания, которые должны знать все домовладельцы
• Ресурсный центр для начинающих покупателей жилья
• Справочник по ипотеке
• Справочник по ипотеке Руководство для покупателей жилья для ветеранов
• Видео о недвижимости
• Жилищные ресурсы

.

Нидерланды Аренда | Информация о жилье в Нидерландах и ссылки для экспатов

Вы решили, что хотите снять дом, комнату или квартиру в Нидерландах? Вот некоторые важные факты, которые вы должны знать об аренде в Нидерландах.

Цены на аренду и требования

Относительная нехватка арендуемой недвижимости в Нидерландах коррелирует с ценами на жилье. Арендная плата может варьироваться от 300 евро за одноместный номер до более 2500 евро в месяц за квартиру в центре Амстердама.Арендная плата состоит из двух частей: базовой арендной платы и платы за обслуживание. Вы заметите, что стоимость аренды может включать или не включать плату за обслуживание, которая может включать в себя энергию (газ и электричество), Интернет, телефонную линию, воду и коммунальные услуги. Обратите внимание, что вам также может потребоваться внести единовременный залог за аренду.

Вас могут попросить предоставить гарантии относительно вашей способности платить арендную плату:

В любом случае вы должны предоставить свой BSN и всегда искать квартиры, которые позволяют вам зарегистрироваться в муниципалитете.

Договоры аренды и права арендаторов

Что должно включать в себя ваш договор аренды? В чем разница между договором аренды с фиксированным сроком или бессрочным? Каковы обязательства арендодателя перед вами и каковы ваши обязательства как арендатора по отношению к арендодателю? Несмотря на то, что договоры аренды в Нидерландах являются арендаторами, все же важно понимать свои права.

Страхование дома / домашнего хозяйства

Страхование домашнего имущества покрывает ущерб, причиненный кражей со взломом, пожаром и т. Д.

Социальное жилье против частного жилья в Нидерландах

На рынке аренды в Нидерландах существует два разных сектора. Есть социальное жилье, есть частное жилье или так называемый бесплатный сектор. Узнайте о различиях между социальным и частным жильем.

Пособие по аренде

Правительство Нидерландов предоставляет своим гражданам и жителям несколько видов пособий и льгот, включая жилищное пособие ( huurtoeslag ).

Зачем снимать дом в Нидерландах

Если вы не уверены, стоит ли вам арендовать или покупать дом в Нидерландах, вот некоторые вещи, которые следует учитывать при аренде дома:

• Мобильность; Договоры аренды могут быть расторгнуты на срок от одного до трех месяцев.
• Оценка бюджета и фиксированные расходы на аренду.
• Капитальный ремонт и текущее обслуживание (обычно) входит в обязанности домовладельца.
• Нет причин перепродавать перед отъездом.

.