Договор бытового проката: Договор бытового проката - 2021 / Договор аренды / Договоры / Образцы, шаблоны и бланки документов

Содержание

Договор бытового проката.

Договор проката представляет собой соглашение, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательств.

Договор проката отличают: во-первых, особый статус арендодателя; во-вторых, особый предмет договора. Арендодателем по договору проката может быть только коммерческая организация, профессионально занимающаяся прокатом имущества, т.е. юридическое лицо, для которого сдача имущества в аренду является постоянной целью его предпринимательской деятельности. Разовые операции по сдаче движимого имущества в аренду нельзя отнести к договорам проката.

Предметом договора проката может служить лишь движимое имущество. Движимое имущество, которое может сдаваться напрокат, весьма разнообразно: бытовые электроприборы, одежда, музыкальные приборы, легковые автомобили, мебель, спортивный инвентарь и т.п. Сделки аренды (включая и краткосрочные) с любой недвижимостью, даже осуществляемые профессиональными коммерческими организациями по торговым операциям с недвижимостью, ни при каких условиях не могут быть отнесены к договорам проката.

По общему правилу имущество, предоставленное по договору проката, должно использоваться для потребительских целей. Однако при этом закон оговаривает, что иное может быть предусмотрено договором или вытекать из существа обязательства. Это означает, что предмет договора проката при наличии соответствующих условий в договоре может использоваться и для предпринимательских целей (например, использование высокоточной измерительной аппаратуры для осуществления временного контроля за производственными процессами, осуществляемыми арендатором).

Сущность обязательства, по которому арендатор — индивидуальный предприниматель ежедневно берет напрокат весы для осуществления собственной торговой деятельности, предопределяет коммерческую цель и характер использования предмета проката.

Таким образом, наряду с бытовым (потребительским) прокатом законодатель допускает и небытовой прокат. Вследствие этого правомерен и вывод о том, что помимо граждан, составляющих основной контингент арендаторов по договору проката, в этом качестве также могут выступать юридические лица и индивидуальные предприниматели.

Особенность договора проката заключается и в том, что он относится законом к категории публичных договоров. Поэтому коммерческая организация — арендодатель не вправе отказать какому-либо лицу из числа обратившихся к ней в заключении договора проката или оказать кому-либо из них предпочтение в отношении заключения договора. Арендодателем должны устанавливаться одинаковые для всех арендаторов условия договора проката, в том числе и об арендной плате.

Льготы для отдельных категорий арендаторов допускаются лишь в случаях, указанных в законе и иных правовых актах. Форма договора проката должна быть письменной. Традиционно в сфере регулирования отношений по прокату имущества используют различные формуляры, определенные арендодателями, и стандартные (типовые) формы договоров. Поэтому зачастую договор проката обладает признаками договора присоединения.

Срок договора проката не может превышать одного года. При этом согласно п. 2 ст. 627 ГК к договору проката не применяются правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды.

Несмотря на то, что договор проката является срочной сделкой, арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за десять дней. Арендатор, досрочно возвративший имущество, вправе требовать от арендодателя возвращения ему соответствующей части полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

Арендодатель же может требовать досрочного расторжения договора проката только по основаниям, предусмотренным для расторжения договора аренды, заключенного на определенный срок, с учетом специальных норм о договоре проката.

Общая обязанность любого арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, дополняется в договоре бытового проката рядом дополнительных обязанностей, обусловленных публичным характером этого договора.

Так, арендодатель по договору проката должен в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, ознакомить арендатора с правилами его эксплуатации либо передать вместе с имуществом инструкцию о правилах его использования. Если во время действия договора в имуществе, взятом напрокат, обнаружатся недостатки, полностью или частично препятствующие дальнейшему использованию имущества, то арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках (если более короткий срок не установлен договором проката) безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии.

Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества.

На арендодателе лежит обязанность по осуществлению капитального и текущего ремонта имущества, сданного в аренду по договору проката.

Обязанность арендатора по внесению арендных платежей может быть осуществлена только в твердой сумме, вносимой периодически или единовременно. Иные формы арендной платы использоваться в бытовом прокате не могут.

Если арендатором допускается задолженность по арендной плате, она подлежит взысканию в бесспорном порядке по исполнительной надписи нотариуса. В указанном порядке подлежит взысканию только сама задолженность по арендной плате. Требования о пени, процентах за просрочку во внесении арендных платежей, а равно любые иные требования о возмещении убытков, адресованные к арендатору, подлежат удовлетворению лишь в судебном порядке.

Права арендатора по владению и пользованию предметом проката существенно эже, чем в простом договоре аренды. Согласно норме п. 2 ст. 631 ГК сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передача им своих прав и обязанностей по этому договору другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются.

В тех случаях, когда арендатором по договору бытового проката является гражданин-потребитель, его права защищают также нормы Закона РФ «О защите прав потребителей»: о специальных гарантиях качества и безопасности имущества; о повышенной ответственности арендодателя за вред, причиненный вследствие недостатков арендованного имущества, в том числе о возможности возмещения морального ущерба, и т.п.

Договор проката — btimes

Договор проката является популярной разновидностью договора аренды, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование движимое имущество арендатора за плату, размер которой зафиксирован в договоре.

Сторонами договора традиционно являются арендодатель, сдающий имущество в аренду в рамках предпринимательской деятельности, и арендатор, платежеспособное физическое лицо, принимающее имущество для личных, бытовых целей (договор бытового проката). При этом разовая сдача транспортного средства прокатом не является.

Реже в роли арендатора может выступать коммерческая организация, в этом случае соглашение заключается в предпринимательских целях (договор коммерческого проката).

Стандартный договор проката, образец которого представлен на странице, имеет предметом движимое имущество. Это могут быть автомобили, велосипеды, спецтехника.

Арендодатель имеет право пользования взятым напрокат имуществом, но не может им распоряжаться

Особенности договора проката

Арендодателю запрещается самостоятельно устранять недостатки, препятствующие нормальной эксплуатации взятого в аренду имущества. При обнаружении неисправностей арендатор обязан проинформировать арендодателя, который, в свою очередь, производит замену или текущий ремонт в десятидневный срок.

Арендодатель обязан выполнять текущий и капитальный ремонт имущества, сданного в прокат, собственными силами (ст. 631 п.2 ГК РФ).

На этапе подписания договора аренды арендодатель должен:

произвести проверку исправности движимого имущества, сдаваемого в аренду, в присутствии арендатора;
ознакомить арендатора с правилами пользования устно или выдать инструкцию;

обозначить размер арендной платы и порядок внесения платежей (письменно, в тексте договора).

Арендатор обязуется:

не передавать взятое имущество в залог, субаренду или безвозмездное пользование третьим лицам;
оплачивать пользование имуществом своевременно и в полном объеме.

Договор проката автомобиля и иного движимого имущества является краткосрочным (максимальный срок 12 месяцев).

Досрочное прекращение договора по инициативе арендатора разрешено в любое время (арендатор обязуется предупредить об этом арендодателя письменно не менее, чем за 10 дней).
Досрочное прекращение по инициативе арендодателя возможно, если арендатор нарушает условия договора или порядок внесения арендной платы, а также значительно ухудшает состояние имущества.

Приложения и документы

Приложениями к договору являются график платежей и перечень переданного имущества. Основные сопутствующие документы: акт приема-передачи, копия чека или платежного поручения, если весь период пользования был оплачен заранее.

Договор проката

Мы, (ФИО) , с одной стороны,

и (ФИО) , с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

34 ДОГОВОР ПРОКАТА. Шпаргалка по договорному праву

ДОГОВОР ПРОКАТА

Договор проката – это соглашение, в силу которого арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (ст. 626 ГК РФ).

Договор проката является:

1) консенсуальным – договор считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора проката;

2) возмездным;

3) взаимным – наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора проката;

4) публичным – арендодатель при наличии у него возможности предоставить в прокат имущество не имеет права отказать в заключении договора обратившемуся к нему лицу, установить в нем различные условия для разных арендаторов.

Сторонами договора проката являются арендодатель и арендатор. Арендодателем поданному договору выступает предприниматель (коммерческая организация, индивидуальный предприниматель), для которого сдача имущества в аренду является постоянным видом деятельности. На стороне арендатора может выступать любое лицо.

Предметом договора проката может быть только движимое имущество.

Имущество, которое предоставляется по этому договору, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства. В связи с этим арендаторами по данному договору являются в основном граждане, которые используют имущество для личного, семейного, домашнего использования. К таким отношениям применяет ся законодательство о защите прав потребителей.

Форма договора – письменная.

Договор проката не может быть заключен на неопределенный срок. Максимальный его срок установлен в императивном порядке и равен 1 году (п. 1 ст. 627 ГК РФ). Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды к договору проката не применяются (п. 2 ст. 627 ГК РФ). Арендатор может отказаться от договора проката в любое время при условии письменного предупреждения об этом арендодателя не менее чем за 10 дней (п. 3 ст. 672 ГК РФ).

Капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката, – обязанность арендодателя. Не допускаются: сдача в субаренду имущества, предоставленного по договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

Продолжение на ЛитРес

договор бытового проката — это… Что такое договор бытового проката?

договор бытового проката: n
law. Ausleihevertrag

договор бытового обслуживания
договор в письменной форме

Смотреть что такое «договор бытового проката» в других словарях:

Договор бытового подряда — Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону (Россия). Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов. У этого терм … Википедия
Договор купли-продажи — Договор купли продажи это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму… … Википедия
Договор страхования — Договор страхования договор между страхователем и страховщиком, в соответствии с условиями которого страховщик обязуется выплатить страхователю или выгодоприобретателю определенную денежную сумму при наступлении предусмотренного договором… … Википедия
Договор дарения — Договор дарения в гражданском праве соглашение сторон по безвозмездной передаче имущества одним лицом другому. Договор дарения впервые упоминается в римском праве, где дарение являлось основанием возникновения права собственности. С помощью … Википедия
Договор доверительного управления имуществом — один из видов договоров, предусмотренных Гражданским кодексом РФ[1] По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в… … Википедия
Договор проката — Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону (Россия). Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов. У этого терм … Википедия
ДОГОВОР ПРОКАТА — в соответствии со ст. 597 ГК по договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и… … Юридический словарь современного гражданского права
Договор подряда — Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону (Россия). Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов. У этого терм … Википедия
Договор аренды транспортных средств — Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону (Россия). Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов. Основная ста … Википедия
Договор — Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону. Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов … Википедия
Договор комиссии — Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону (Россия). Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов. См. также … Википедия

Договор проката — Сейчас.ру

А. КАБАЛКИН, Л. САННИКОВА
А. Кабалкин, главный научный сотрудник Института государства и права РАН, доктор юридических наук, профессор.
Л. Санникова, доцент кафедры гражданского и семейного права МГЮА, кандидат юридических наук.
Прокат в гражданском праве традиционно рассматривается как разновидность договора аренды (имущественного найма).
В русском дореволюционном праве под прокатом понимался наем движимого имущества (мебели, платья и т.д.). Сохранялась потребительская направленность и в ГК РСФСР 1964 года, что отражалось в наименовании его ст. 294 — договор бытового проката.
В настоящее время сфера применения проката существенно сузилась главным образом из-за распада централизованной специализированной сети ателье. В советский период она существовала как система государственных предприятий и обеспечивалась соответствующим финансированием. Тем не менее договор проката получил особое закрепление в гл. 34 ГК РФ, что существенно повысило уровень и значимость его правового регулирования. Правила, содержащиеся в параграфе 2 гл. 34 ГК, достаточно полно регулируют отношения по прокату.
Прокатом открывается перечень отдельных видов договора аренды (ст. 625 ГК), что обусловлено, по-видимому, не столько его социально — экономическим назначением, сколько стремлением законодателя придать единую структуру тем главам ГК, в которых в качестве одной из разновидностей выступает публичный договор (ст. 426 ГК).
Легальное определение данного гражданско — правового соглашения содержится в п. 1 ст. 626 ГК: «По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование».
Договор проката относится к числу консенсуальных, возмездных, двусторонне обязывающих. Основной его особенностью является публичный характер (п. 3 ст. 626 ГК), что означает распространение на соглашение правил ст. 426 ГК: он должен быть заключен с каждым, кто обратится к арендодателю — коммерческой организации, и на одинаковых для всех условиях (п. 2 ст. 426 ГК). При необоснованном уклонении от заключения публичного договора коммерческой организацией арендатор вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор и возмещении причиненных этим убытков (ст. ст. 15, 445 ГК).
В качестве разновидности договора аренды прокат обладает определенной спецификой субъектного состава, объектов аренды, прав и обязанностей сторон.
Арендодателем по договору проката может быть только лицо (коммерческая организация или индивидуальный предприниматель), осуществляющее постоянную предпринимательскую деятельность по сдаче имущества в аренду. В качестве арендатора может выступать как гражданин, в том числе индивидуальный предприниматель, так и юридическое лицо. Соответствующие нормы ГК рассчитаны прежде всего на специализированные службы проката, являющегося для них основным видом деятельности. Но, как отмечалось, централизованная сеть ателье проката практически распалась, и все большее место в этой сфере занимают предприниматели, для которых прокат является одним из видов деятельности, связанным с основным. В качестве примера можно привести специализированные магазины «Кодак», сдающие напрокат фотоаппараты данной американской фирмы; салоны для новобрачных, в которых осуществляется продажа свадебных платьев, аксессуаров, их изготовление по заказу, а также прокат. Широко применяется рассматриваемый договор и организациями, предоставляющими имущество напрокат в качестве дополнительных услуг (гостиницы, спортивные клубы и т.д.). Но в любом случае деятельность арендодателя должна носить постоянный характер, так как при осуществлении разовых сделок правила о прокате не подлежат применению.
Предмет договора проката составляют только движимые непотребляемые вещи, используемые преимущественно для потребительских целей: различные предметы домашнего обихода (телевизоры, холодильники, швейные и стиральные машины и т.д.), детские вещи (коляски, весы, манежи и т.д.), музыкальные инструменты, спортивно — туристский инвентарь и т.д. Использование сдаваемых напрокат вещей в потребительских целях не предполагает обслуживание лишь граждан, так как юридическое лицо также может употреблять имущество в этих целях, в частности для удовлетворения интересов своих работников (например, холодильник в офисе для хранения продуктов, принадлежащих сотрудникам). Но на практике службы проката отказываются заключать подобные договоры с юридическими лицами, что, несомненно, является нарушением законных прав последних.
Следует особо отметить, что сдаваемые напрокат вещи могут использоваться не только в потребительских, но и в иных целях, если это предусмотрено в договоре или вытекает из существа обязательства. Что касается прямого указания в договоре о целях использования вещей, то здесь действует принцип свободы договора (п. 4 ст. 421 ГК). Непотребительские цели использования вытекают из существа обязательства в тех случаях, когда объектом обязательства выступают вещи, не предназначенные для бытового использования. Возможность проката таких вещей существовала еще в советском гражданском законодательстве на уровне подзаконного акта — Типового договора проката приборов, оборудования и других технических средств, осуществляемого территориальными органами системы Госснаба СССР. Включение юридических лиц в субъектный состав арендаторов по договору проката в действующем законодательстве обусловило необходимость закрепления в качестве его предметов и вещей небытового назначения.
Потребность в вещах для иных (не потребительских) целей может возникнуть как у некоммерческой, так и у коммерческой организации, а также у индивидуального предпринимателя. При этом для двух последних она вероятнее всего связана с осуществлением предпринимательской деятельности. Поэтому трудно согласиться с безоговорочным утверждением, что для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей «исключается возможность использования полученного в прокат имущества для извлечения прибыли» (Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М., 1999. С. 149). В ГК подобный запрет отсутствует, а толкование норм ст. 626 ГК позволяет сделать прямо противоположный вывод: прокатное имущество может использоваться в предпринимательских и иных непотребительских целях, если это прямо предусмотрено в договоре или вытекает из существа обязательства.
Арендная плата по договору проката устанавливается только в виде платежей в твердой сумме. Другие формы оплаты, в том числе и перечисленные в п. 2 ст. 614 ГК, не могут быть предусмотрены соглашением сторон. Платежи могут вноситься согласно условиям договора как единовременно, так и периодически. Оплата в полном объеме предусматривается при краткосрочном прокате (почасовом, суточном, месячном). При заключении договора на длительный срок в нем устанавливаются сроки внесения и размер периодических платежей, причем первый взнос, как правило, уплачивается в момент подписания договора.
При досрочном расторжении договора внесенная арендная плата возвращается арендатору в соответствующей части, которая исчисляется со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.
В отличие от общих положений об аренде (параграф 1 гл. 34 ГК) договор проката не может быть заключен на неопределенный срок. Более того, в отношении проката в законе установлен максимальный (предельный) срок — один год (п. 1 ст. 627 ГК). Если срок превышает предельный, то договор будет считаться заключенным на один год.
К прокату неприменимы правила ст. 621 ГК о возобновлении договора на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на его возобновление. Арендатор, нуждающийся в арендуемой вещи по истечении срока договора, вправе заключить соглашение на новый срок, но на общих основаниях.
Для договора проката в п. 2 ст. 626 ГК предусматривается обязательная письменная форма, последствия несоблюдения которой установлены в п. 1 ст. 162 ГК. Как правило, сдача вещей напрокат оформляется квитанцией — обязательством. Выдача предметов проката гражданам в зонах отдыха (на пляжах, лодочных станциях, в парках) осуществляется обычно при предъявлении ими паспорта и (или) под денежный залог, размер которого соответствует стоимости прокатного имущества.
Денежный залог как способ обеспечения исполнения договора проката широко применяется на практике. Обычно он устанавливается в отношении наиболее ценных вещей, а его размер зависит от степени износа предмета проката.
По договору проката на стороны возлагаются дополнительные по сравнению с общими положениями об аренде права и обязанности, отражающие его специфику.
Арендодатель обязан предоставить имущество во владение и пользование. Следовательно, отношения по предоставлению права пользования с сохранением права владения за арендодателем не включаются в предмет регулирования договора проката. Трудно объяснить, чем руководствовался законодатель при установлении данного запрета. Можно привести ряд примеров, когда граждане заинтересованы именно в пользовании вещами без передачи их во владение. Так, до недавнего времени были распространены пункты проката, предоставлявшие в пользование крупногабаритные музыкальные инструменты. В настоящее время в пользование предоставляются компьютеры в Интернет — центрах, игровые автоматы и т.д. Данные отношения целесообразно регулировать именно нормами о прокате, способными в большей степени обеспечить защиту прав и интересов арендаторов — граждан.
Передаваемое имущество должно отвечать требованиям ст. 611 ГК, т.е. находиться в состоянии, соответствующем условиям договора и его назначению. Исправность проверяется арендодателем в присутствии арендатора (ст. 628 ГК). Кроме того, на арендодателя возлагается обязанность по предоставлению арендатору необходимой и достоверной информации о сдаваемой вещи путем ознакомления его с правилами эксплуатации имущества либо выдачи соответствующих письменных инструкций. Данная обязанность арендодателя аналогична обязанности продавца по договору розничной купли — продажи (п. п. 1, 2 ст. 495 ГК). Поэтому информация о пользовании сдаваемой напрокат вещью может содержаться и в относящихся к ней документах, в частности в техническом паспорте (п. 2 ст. 456 ГК).
Выполнение арендодателем названных обязанностей приобретает особое значение при обнаружении недостатков в сданном напрокат имуществе. Предполагается, что арендатор в отличие от арендодателя не обладает специальными познаниями, необходимыми для пользования арендуемым имуществом. Поэтому неисполнение арендодателем обязанностей лишает его права при обнаружении недостатков ссылаться на то, что они возникли в результате нарушения арендатором правил эксплуатации. Бремя доказывания того, что информация была предоставлена, возлагается на арендодателя.
Арендодатель по договору несет обязанность по производству не только капитального ремонта сданного в прокат имущества, как по общим правилам об аренде, но и текущего, что обусловлено прежде всего отсутствием у арендатора необходимых познаний и технических средств.
Пользование арендованным имуществом должно осуществляться лично арендатором, так как договор нацелен на удовлетворение исключительно его потребностей. В п. 2 ст. 631 ГК установлен императивный запрет на передачу вещей третьим лицам независимо от правовых оснований. Не допускается, в частности, сдача имущества в субаренду, передача прав и обязанностей по договору другому лицу, предоставление в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы.
При обнаружении недостатков в имуществе, полностью или частично препятствующих его использованию, арендодатель по заявлению арендатора обязан в течение десяти дней принять меры к их устранению. Он вправе по своему усмотрению либо безвозмездно их устранить на месте, либо произвести замену данного имущества аналогичным, находящимся в надлежащем состоянии (п. 1 ст. 629 ГК). Выбор способа зависит прежде всего от характера недостатков и технических возможностей: если недостатки не могут быть устранены на месте, арендодатель должен предоставить арендатору аналогичное имущество.
Следовало бы обязать арендодателя немедленно после получения заявления от арендатора приступить к устранению недостатков. Не вполне логичным представляется установление десятидневного срока в отношении недостатков, которые должны быть устранены на месте. Это предполагает значительно более короткий период времени. При замене же неисправной вещи такой сравнительно продолжительный срок может быть оправдан необходимостью поиска арендодателем аналогичной вещи.
В соответствии с п. 4 ст. 614 ГК арендатор вправе требовать соответственно уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, существенно ухудшились условия пользования, предусмотренные договором. Поэтому арендная плата за время устранения недостатков не должна взиматься (за исключением случаев, когда недостатки возникли по вине арендатора).
Если арендодатель докажет, что недостатки возникли вследствие нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания арендованного имущества, то на последнего возлагается обязанность по возмещению расходов арендодателя на ремонт и транспортировку имущества. При приведении объекта аренды в полную непригодность арендодатель вправе требовать от арендатора возмещения убытков (ст. 15 ГК).
Интересы арендодателя защищаются установлением в п. 3 ст. 630 ГК упрощенной процедуры взыскания с арендатора задолженности по арендной плате. Оно производится в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса (ст. ст. 89 — 94 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате). Возможность взыскания в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса в п. 3 ст. 630 ГК предусматривается только в отношении задолженности по арендной плате, поэтому требования арендодателя о возмещении убытков и (или) об уплате неустойки, если она была предусмотрена в договоре, должны рассматриваться в судебном порядке.
Арендатор вправе в любое время расторгнуть договор проката, предварительно предупредив об этом арендодателя за десять дней. Арендодатель же может расторгнуть договор только по общим основаниям, указанным в ст. 619 ГК (за исключением п. 4 — нарушение арендатором обязанности по производству капитального ремонта).
Особенность договора проката, по которому арендатором выступает гражданин, обусловлена, в частности, тем, что в данном случае действует Закон РФ «О защите прав потребителей», что прямо разъяснено в п. п. 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», хотя в названном Законе отсутствуют специальные

Взыскание недоимок по налогам за прошлые годы »

Комментарии к законам »

Договор проката (3) (Реферат) — TopRef.ru

Содержание:

Введение 2

1. Понятие договора проката 4

2. Стороны в договоре проката 7

2.1. Права и обязанности сторон по договору проката 8

3. Арендная плата 15

4. Разновидности договора проката 17

Заключение 19

Приложение №1 20

Приложение №2 27

Список литературы: 31

Введение

«В условиях планово-административной системы хозяйства и почти безраздельного господства государственной собственности на средства производства происходило постепенное обеднение «инструментария» гражданского права. Оно становилось все более и более примитивным, одни институты исчезали из него совсем, другие все более и более упрощались. Отсутствие у хозяйствующих субъектов серьезной заинтересованности в результатах своей деятельности, с одной стороны, и плановая заданность всех основных параметров их взаимоотношений между собой, с другой, привели в итоге к тому, что почти все правовые формы этих взаимоотношений свелись к так называемым «хозяйственным договорам» поставки, подряда на капитальное строительство, перевозки груза, а также кредитно-расчетных правоотношений».

Прокат в гражданском праве традиционно рассматривается как разновидность договора аренды (имущественного найма).

В русском дореволюционном праве под прокатом понимался наем движимого имущества (мебели, платья и т.д.). Сохранялась потребительская направленность и в ГК РСФСР 1964 года, что отражалось в наименовании его ст. 294 — договор бытового проката [1].

В настоящее время сфера применения проката существенно сузилась главным образом из-за распада централизованной специализированной сети ателье. В советский период она существовала как система государственных предприятий и обеспечивалась соответствующим финансированием. Тем не менее договор проката получил особое закрепление в гл. 34 ГК РФ, что существенно повысило уровень и значимость его правового регулирования. Правила, содержащиеся в §2 гл. 34 ГК, достаточно полно регулируют отношения по прокату.

1. Понятие договора проката

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (п. 1 ст. 626 ГК). В определении договора проката отражены три его специфические черты, а именно:

1. в качестве арендодателя выступает специальный субъект — предприниматель (п. 1 ст. 626 ГК). Причем ГК. особо подчеркивает, что его предпринимательская деятельность по сдаче имущества в прокат должна быть постоянной, т. е. осуществляться в виде промысла, доход от которого становится основным или дополнительным источником существования. В любом случае такая деятельность должна быть систематической. Разовая сделка по сдаче в аренду движимого имущества проката не составляет. Иными словами, заключение договоров проката должно быть целью деятельности предпринимателя, его профессиональным занятием. Юридическое лицо, являющееся коммерческой организацией, и индивидуальный предприниматель должны избрать именно этот вид деятельности. Если же юридическое лицо имеет специальную правоспособность, то его возможность заниматься прокатом должна быть предусмотрена учредительными документами;

2. предметом договора является только движимое имущество (кроме транспортных средств, для которых предусмотрены специальные правила), используемое в потребительских целях, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства. Следовательно, цели использования имущества могут быть не только потребительскими, но и иными, в том числе предпринимательскими;

3. предмет проката передается во владение и пользование арендатору (п. 1 ст. 626 ГК). Следовательно, при договоре проката арендодатель не может сохранить за собой право владения вещью.

Если договор аренды удовлетворяет всем этим признакам, он должен быть отнесен к числу договоров проката и подчинен ряду правил, отличных от общих норм о договорах аренды.

Срок договора проката не может превышать одного года (п. 1 627 ГК). Истечение указанного срока влечет за собой безусловное прекращение договора. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды (ст. 621 ГК.) к договору проката не применяются (п. 2 ст. 627 ГК).

Форма договора — только письменная, причем посредством как составления одного документа, подписанного обеими сторонами, так и обмена документами, достоверно исходящими от каждой из сторон.

Порядок заключения и исполнения договора проката, а также определение его содержания подчиняются правилам о публичных договорах (ст. 426 ГК).

Содержание договора проката имеет следующие особенности Обязанность арендодателя предоставить имущество арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК), дополнена дополнительными обязанностями (ст. 628 ГК.):

а) в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого аренду имущества и

6) ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.

Досрочное расторжение договора проката, возможно по инициативе арендатора в любое время. Законом установлено лишь единственное условие для такого прекращения договора, а именно: арендатор должен письменно предупредить арендодателя о своем намерении расторгнуть договор не менее чем за десять дней. Арендодатель же может досрочно расторгнуть договор проката только по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК (кроме п. 4). Иные случаи прекращения договора проката те же, что и у обычного договора аренды.

Как заключить договор проката по ГК РФ (образец)

Договор проката относится к подвиду арендных правоотношений. Соглашение подразумевает передачу движимого имущества во временное пользование владельцем другому лицу за определенную плату. О том, как заключить договор проката по ГК РФ, вы узнаете из нашей статьи.

Договор проката по ГК РФ

Договор проката является соглашением, по которому одна сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность на постоянной основе, передает другой стороне во временное пользование и владение движимое имущество за определенную плату.

ГК РФ предусматривает, что вещи, переданные по договору, относятся к потребительским товарам, если иное не оговорено сторонами. Например, предоставление в прокат высокоточного измерительного прибора, который может быть использован для предпринимательских целей.

Особенности гражданских правоотношений, вытекающих из договора проката:

Арендодателем может быть только организация, которая занимается прокатом в качестве своей основной деятельности. Если речь идет о разовой сдаче имущества, то эти отношения относятся к аренде в общем.
По договору проката передается исключительно движимое имущество (например, сдача в пользование велосипедов, скутеров, лыж, коньков).
Соглашение является публичным, поэтому организация не вправе отказать кому-либо из обратившихся за получением имущества. Для всех потенциальных потребителей должны быть установлены одинаковые условия; льготы предусматриваются только законом.

Существенные условия договора проката

Единственным существенным условием договора проката считается его предмет. К нему относится движимое и неупотребляемое имущество. Особенностью таких вещей является то, что они могут свободно перемещаться в пространстве и существовать даже после того, как ими воспользовались. Например, спортивный инвентарь.

Несмотря на то что цена и срок сделки к существенным условиям не относятся, обращаем ваше внимание на некоторые особенности договора проката:

Максимальный срок заключения соглашения — 1 год. Даже если в тексте документа указан больший период.
ВАЖНО! Несмотря на то что договор проката является разновидностью арендных правоотношений, к нему неприменимы правила о приоритетном заключении договора с предыдущим арендатором и о возобновлении договора на неопределенный срок.
Цена по договору проката должна быть установлена в твердом денежном эквиваленте. Иные способы определения стоимости передаваемого имущества недопустимы.

Договор проката всегда заключается в письменной форме. Исключений из этого правила вне зависимости от субъектного состава и срока действия соглашения не существует.

Исполнение договора проката

Согласно условиям договора проката обязанности сторон корреспондируют друг другу, то есть организация передает имущество в надлежащем состоянии, а потребитель платит за пользование им.

Подпишитесь на рассылку

ВАЖНО! Арендодатель должен проверить исправность имущества перед передачей его в пользование. В частности, может быть проведен внешний осмотр на наличие недостатков. Арендатор не отвечает за ухудшение состояния вещи, которое произошло не по его вине. Например, у велосипеда не сработала тормозная система, и водитель врезался в дерево. В этом случае повреждения — вина арендодателя.

Данные положения закона направлены на защиту прав потребителей, так как гражданин, не обладающий специальными навыками, не должен догадываться о недостатках полученного имущества. Если по договору проката было получено имущество с недостатками, и арендатор обратился с жалобой на них, то арендодатель должен:

устранить проблему;
заменить имущество аналогичным.

Если организация отказывается выполнять эти требования, то гражданин может выбрать один из следующих способов разрешения конфликта:

уменьшить цену договора проката;
требовать возмещения расходов, понесенных на ремонт;
удержать расходы на ремонт из арендной платы;
расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

Но если арендодателем будет доказано, что все недостатки появились вследствие неправильного использования имущества арендатором, то последний должен за свой счет отремонтировать вещь и доставить ее владельцу.

Прекращение договора проката

После того как стороны исполнят свои обязательства и имущество, переданное по договору проката, будет возвращено арендодателю, действие сделки прекращается.

Однако возможны случаи досрочного расторжения договора проката по соглашению сторон. В такой ситуации арендатор возвращает имущество в надлежащем состоянии — в том, в котором оно было на момент передачи¸ а арендодатель должен вернуть часть арендной платы, начисленной за период неиспользования вещей арендатором.

Гражданин, взявший имущество в аренду, вправе без объяснения причин заявить о расторжении договора проката, уведомив об этом арендодателя за 10 дней. Арендодатель также может являться инициатором прекращения отношений по следующим основаниям:

имущество существенно ухудшается в процессе использования;
арендатор нарушает условия соглашения;
была допущена неоднократная просрочка оплаты.

Договор проката (образец)

Законодатель не предусматривает типовой формы договора проката. Исходя из положений ГК РФ, рекомендуем отразить в тексте следующие аспекты:

Детальное указание на участников договора проката. Если речь идет об организации — ее представитель и документ, на основании которого он действует. Если арендатор гражданин — Ф.И.О., дата рождения и данные паспорта.
Идентифицирующие признаки имущества, которые передаются по договору проката. Например, указание на марку велосипеда и его технические характеристики в соответствии с документацией.
Цель соглашения. Как правило, потребительская, но из договоренности сторон может вытекать и иная. Ее необходимо указать в тексте документа.
Стоимость передаваемого имущества. Договор проката должен содержать условие о том, как деньги перечисляются арендодателю, и общую сумму платежа.
Срок исполнения обязательств сторонами. Здесь же можно указать, что если арендатор принял решение расторгнуть договор проката, он должен уведомить об этом вторую сторону за определенное количество дней.
Обязательства по соглашению. Обычно прописываются условия о возложении обязанности по ремонту имущества в случае его порчи и т. д.

Договор проката составляется в типовой форме; отличие — характеристика передаваемого товара и стоимость контракта. Публичная оферта, к которой относится прокат, предполагает, что ни один потребитель не должен иметь приоритет перед другим.

Если арендатор считает, что его права нарушены, он вправе обратиться в суд. Госпошлина в этом случае не уплачивается, так как речь идет о защите прав потребителей. В любом случае рекомендуем внимательно ознакомиться с текстом документа и, прежде чем ставить подпись, задать арендодателю все необходимые вопросы, а также проверить состояние передаваемого имущества.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Шаблон договора аренды дома — шаблоны PDF

Договор аренды и аренды — это документ, в котором изложены договоренности между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель», и кем-то еще, кто готов платить арендная плата во время проживания в собственности, известная как «арендатор» или «арендатор». С точки зрения непрофессионала, это документ, используемый для аренды помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату. Условия договора обсуждаются между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязательной для обеих сторон.

С JotForm у вас есть возможность добавить виджеты электронной подписи в вашу форму и попросить вашего арендатора заполнить оставшуюся часть. Идеальный вариант использования — создать PDF-копию представленного соглашения, которую можно распечатать. Вместо того, чтобы кропотливо разрабатывать PDF-файл для вашего соглашения, почему бы не использовать один из шаблонов, которые мы разработали для вас? Если вы занимаетесь недвижимостью, брендинг важен, поскольку вы поделитесь этим соглашением с большим количеством клиентов. Наш обновленный редактор PDF позволит вам полностью настроить шаблон, добавить собственный брендинг, изменить порядок вопросов или изменить контекст условий.

Если у вас раньше не было возможности заключить договор аренды и аренды, мы перечисляем некоторые из наиболее важных деталей, которые вам нужно спросить и раскрыть по вашему соглашению — Помещение (будь то дом, квартира, квартира, подвал или чердак), контактные данные арендодателя и арендатора, сумма денег, уплаченная арендатором арендодателю, и продолжительность времени, в течение которого арендатор имеет право оставаться в помещении. Вы также должны включить пункты условий и виджеты подписи, которые должны быть подписаны обеими сторонами.

Подробнее…

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это юридически обязывающий договор между арендодателем и арендатором, в котором изложены условия, на которых арендатор может арендовать недвижимость у арендодателя, например, срок аренды, ежемесячная сумма арендной платы и обязанности по обслуживанию.

Кому нужен договор аренды жилья?

Каждый, кто занимается сдачей недвижимости в аренду, должен иметь договор аренды жилого помещения, определяющий условия договора и обеспечивающий защиту всех вовлеченных сторон в соответствии с законом.К таким лицам относятся управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости и все, кто арендует или хочет арендовать недвижимость.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

В случае недвижимости или квартир договор аренды обычно предусматривает аренду на короткий период времени, обычно 30 дней. Если арендатор или домовладелец не предоставит уведомление о выселении, договор аренды автоматически продлевается.Условия договора также могут меняться каждый месяц.

Аренда предоставляет арендатору право занимать недвижимость на определенный срок, который обычно составляет от шести месяцев до года или более. Без согласия арендатора условия аренды не могут быть изменены арендодателем.

Кроме того, договор аренды обычно не продлевается автоматически. Арендатор, который продолжает оставаться в собственности, переходит на помесячную оплату до тех пор, пока не будет подписано новое соглашение об аренде или аренде.

Эти условия не уникальны для данного типа собственности.Они также могут применяться к аренде оборудования, автомобилей и других предметов.

Могу ли я составить собственный договор аренды?

Да, можно. Аренда — это соглашение между вами (домовладельцем) и вашим арендатором. Аренда обычно включает стандартные элементы, такие как размер арендной платы, продолжительность аренды, кто отвечает за различные элементы обслуживания, а также штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение условий.

С помощью JotForm вы можете создать шаблон аренды и использовать форму для сбора конкретной информации, которая изменяется с каждой арендой, такой как имя арендатора, сумма арендной платы и т. Д.Вы также можете принять цифровые подписи, когда пришло время подписать окончательный документ.

Что я должен включить в договор аренды?

Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
Аренда. Размер арендной платы и срок ее оплаты.
Депозиты и комиссии. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый / последний месяц.
Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, который будет жить в собственности, должен быть включен.
Пределы вместимости.Здесь следует указать, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, запрещающий поведение, такое как чрезмерный шум и незаконная деятельность.
Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешите ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
Техническое обслуживание и ремонт. Обозначьте ответственность арендатора за поддержание чистоты в доме и возмещение ущерба, причиненного злоупотреблениями.
Утилиты. Выясните, кто отвечает за коммунальные услуги и что будет, если платеж будет просрочен.
Въезд в собственность. Уточните свои права на доступ к собственности для ремонта, а также укажите, за какое время вы предоставите уведомление.

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

В большинстве случаев действующий договор аренды или аренды может использоваться в качестве подтверждения адреса. Вы можете использовать JotForm для создания PDF-файла аренды для вашего арендатора.

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Аренда обычно заключается на фиксированный срок, например на один год. Однако арендодатель может отказаться от штрафных санкций и разрешить арендатору расторгнуть договор аренды.Рекомендуется ознакомиться с местными законами о недвижимости.

Нужно ли нотариально удостоверять договор аренды?

Аренда — это договор между арендодателем и арендатором. Обычно нотариальное заверение не требуется. JotForm позволяет включать в договор аренды цифровые подписи, такие как DocuSign, которые обычно имеют обязательную юридическую силу.

Глоссарий условий договора аренды

Арендодатель (арендодатель): Арендодатель — это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их арендаторам.
Арендатор (арендатор): Арендатор — это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя.
Залоговый депозит: Залог вносится новым арендатором, чтобы обеспечить аренду от арендодателя. Это может быть либо частичная оплата ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности арендодателя в случае повреждения имущества.
Обслуживание помещений общего пользования (CAM): Плата за обслуживание помещений общего пользования (CAM) — обычное дело в коммерческой и промышленной аренде — оплачивается арендаторами для покрытия расходов на внутренние и внешние общие помещения, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места. , и больше.Сборы CAM варьируются в зависимости от обстоятельств, поэтому суммы должны согласовываться как арендодателем, так и арендатором и четко указываться в их контракте.
Вариант продления: Вариант продления включен в договор аренды или аренды и описывает условия продления исходного соглашения. Арендодатели не обязаны продлевать или продлевать аренду без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить вариант продления, если вы намереваетесь продлевать аренду.
Периодическая аренда: Периодическая аренда — это владение недвижимостью без определенной даты окончания. В отличие от аренды на определенный срок, арендатор решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
Поручитель: Поручитель — это лицо, ответственное за уход и оплату имущества в случае несостоятельности основного арендатора. Гаранты часто требуются для договоров аренды со студентами или для арендаторов без постоянной работы.
Cosigner: Соправитель — это третье лицо, которое разделяет ответственность за выплату арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.

Подробнее…

Заявление об ограничении ответственности

Содержимое этой страницы и часто задаваемых вопросов предназначены только для передачи общей информации, а не для предоставления юридических консультаций или мнений. Мы рекомендуем вам обратиться к юристу за советом по конкретным юридическим вопросам.

Форма заявки на бесплатную аренду — PDF

Приложение к аренде жилья позволяет домовладельцу собирать личную информацию и информацию о занятости арендатора и получать его согласие на составление отчетов о потребителях.От арендатора могут потребовать уплаты невозвращаемого сбора, который обычно равен затратам арендодателя на получение кредита и проверку биографических данных. Если утвердил , договор аренды будет написан и подписан. Если отклонил , арендатор получит письмо с отказом, в котором будет указано, где он может получить бесплатную копию своего потребительского отчета в течение 60 дней (15 § 1681m (a) (4)).

доц. Риэлторов Версия

Скачать: Adobe PDF

Национальная ассоциация арендодателей.Версия

Скачать: Adobe PDF

Версия для заказчика

Скачать: Adobe PDF

Простая версия

Скачать: Adobe PDF

Версия Zillow

Скачать: Adobe PDF

Шаг 1. Арендатор заполняет заявку на аренду

Заявление на аренду

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Обычно после того, как арендатор осмотрел недвижимость и устно договорился, заявка на аренду заполняется. К нему прилагается обязательное раскрытие Закона о справедливой кредитной отчетности (FCRA) с подробным описанием прав арендатора. После того, как арендатор заполнит эту форму, ее следует вернуть арендодателю вместе с регистрационным сбором.

Невозвращаемый сбор ($) — С арендатора следует взимать плату за проведение следующих проверок (от 18 до 100 долларов США).Кроме того, это показывает их уровень интереса к собственности.

Шаг 2 — Получение кредитного отчета

Как правило, кредитный рейтинг выше 620 вызывает доверие у большинства арендодателей и компаний по управлению недвижимостью.

Все компании, упомянутые ниже, позволяют арендодателю просматривать криминальное прошлое арендатора и кредитный отчет . Арендодатель должен будет выбрать, какую услугу использовать, в зависимости от того, получил ли он заполненную и подписанную заявку на аренду от потенциального арендатора.

Если домовладелец имеет получил заполненное заявление:

Если домовладелец не получил заполненное заявление:

* Все сборы выставляются заявителю.

Шаг 3. Подтверждение занятости

Теперь домовладелец должен будет подтвердить занятость и доход, чтобы арендатор мог позволить себе ежемесячную арендную плату. Обычно для этого требуется следующее:

Шаг 4. Общение с бывшими арендодателями

Используйте раздел заявки на аренду, помеченный «ИСТОРИЯ АРЕНДЫ», чтобы связаться с бывшими арендодателями заявителя и проверить такие элементы, как:

Задерживался ли заявитель с арендной платой? Если да, то на сколько месяцев в течение срока аренды они опоздали?
Было ли заявителю когда-либо вручено уведомление о выходе или выселении? Если да, то для чего?
Был ли заявитель громким арендатором?
Оставил ли заявитель прежнее место жительства чистым и в хорошем состоянии, когда они уезжали?
Был ли заявитель вежлив с другими арендаторами (если таковые были)?

Приведенные выше вопросы дадут домовладельцу уверенность в том, что лицо, которому они разрешают жить в своей квартире, является хорошей инвестицией и принесет пользу сообществу.

Шаг 5. Проверьте реестр сексуальных преступников

Арендодатель может проверить Реестр лиц, совершивших сексуальные преступления в своем штате, чтобы определить, внесен ли заявитель в список. Это незаконно (Закон о справедливом жилищном обеспечении), когда домовладелец отказывает потенциальному арендатору в регистрации в этом реестре. Хотя, если домовладелец может доказать, что это лицо представляет опасность для других в собственности, тогда он может не только отказать человеку в этом, но и, если он уже въехал, он может выселить его.

Национальный поисковый запрос нарушителя — используйте его в дополнение к реестру вашего штата для достижения наилучших результатов.

Шаг 6 — Примите решение

Если арендатор обычно имеет кредитный рейтинг 620 , стабильную работу / доход, без изъянов в его криминальной истории, то арендатор имеет хорошие шансы на одобрение арендодателя.

Код Кодекс штата Вашингтон

Государство	Максимальная комиссия за приложение ($)	Законы
Алабама	Без ограничений	Нет закона
Аляска	Без ограничений	Справочник арендодателя-арендатора Стр. 5
Аризона	Без ограничений	ARS 33-1321 (В)
Арканзас	Без ограничений	Нет закона
Калифорния	52 доллара.46	Cal. Civ. Кодекс § 1950.6
Колорадо	Без ограничений	Colo. Rev. Stat. § 38-12-903
Коннектикут	Без ограничений	Нет закона
Делавэр	10% от ежемесячной арендной платы или 50,00 долларов США	Del. 25 § 5514 (d)
Флорида	Без ограничений	Нет закона
Грузия	Без ограничений	Нет закона
Гавайи	Без ограничений	Нет закона
Айдахо	Без ограничений	Нет закона
Иллинойс	Без ограничений	Нет закона
Индиана	Без ограничений	Нет закона
Айова	Без ограничений	Нет закона
Канзас	Без ограничений	Нет закона
Кентукки	Без ограничений	Нет закона
Луизиана	Без ограничений	Нет закона
Мэн	Без ограничений	Нет закона
Мэриленд	Без ограничений (арендодатель должен вернуть неизрасходованные сборы за подачу заявления на сумму более 25 долларов США в течение 15 дней с момента получения)	Md.Код, реальный. Проп. § 8-213
Массачусетс	Арендодатели не могут взимать плату (разрешены только брокеры и агенты)	Массачусетс, Генерал Законы, гл. 186 § 15B (1) (b)
Мичиган	Без ограничений	Нет закона
Миннесота	Без ограничений	Минн. Сб. § 504B.173
Миссисипи	Без ограничений	Нет закона
Миссури	Без ограничений	Нет закона
Монтана	Без ограничений	Нет закона
Небраска	Без ограничений	Нет закона
Невада	Без ограничений	Нет закона
Нью-Гэмпшир	Без ограничений	Нет закона
Нью-Джерси	Без ограничений	Нет закона
Нью-Мексико	Без ограничений	Нет закона
Нью-Йорк	Стоимость проверки биографических данных или 20 долларов США, в зависимости от того, что меньше	Н.Y Закон о реальной собственности § 238-A.1 (b)
Северная Каролина	Без ограничений	Нет закона
Северная Дакота	Без ограничений	Нет закона
Огайо	Без ограничений	Нет закона
Оклахома	Без ограничений	Нет закона
Орегон	Не более средней стоимости проверки поступающих	или.Rev. Stat. § 90.295
Пенсильвания	Без ограничений	Нет закона
Род-Айленд	Без ограничений	Нет закона
Южная Каролина	Без ограничений	Нет закона
Южная Дакота	Без ограничений	Нет закона
Теннесси	Без ограничений	Нет закона
Техас	Без ограничений	Нет закона
Юта	Без ограничений	Нет закона
Вермонт	Не разрешено к сдаче в аренду жилым помещениям	Вт.Стат. синица. 9 § 4456a
Вирджиния	50,00 $ (не включая дополнительные расходы на проверку биографических данных)	Кодекс штата Вирджиния, § 55.1-1203 (C)
Вашингтон	Без ограничений, но все расходы должны быть понесены только при получении отчетов о проверке	, статья 59.18.257 (1) (b)
Вашингтон, округ Колумбия	Без ограничений	Нет закона
Западная Вирджиния	Без ограничений	Вт.Кодекс штата Вирджиния, § 37-6A-1 (2)
Висконсин	Без ограничений, но арендодатель может взимать не более 20 долларов за проверку кредитоспособности	Wis. Admin. Кодекс ATCP § 134.05
Вайоминг	Без ограничений	Нет закона

1 — Получить работоспособную копию желаемой формы заявки

Скачать : Adobe PDF, Microsoft Word (.docx)

Файл, используя одну из кнопок в области заголовка изображения.Если у вас нет возможности редактировать этот экранный файл в формате PDF или Word, вы можете либо распечатать его в формате PDF с помощью браузера, а затем заполнить его, либо вы можете открыть его как текстовый файл открытого документа (.odt) с большим количеством слов. программы обработки.

2 — Заявитель должен предоставить некоторую идентифицирующую информацию

Эта форма была построена таким образом, чтобы кандидат мог представить свою информацию в ясной и сжатой форме. Прежде чем предъявить его ему или ей, заполните регистрационный взнос в пустой строке с надписью «Невозвратный сбор».”

Первый раздел «Имущество» должен содержать некоторую базовую информацию о жилой собственности, которую заявитель хочет арендовать. Начните с того, что укажите, на какой тип недвижимости подана заявка, в пустом поле с надписью «Тип (квартира, дом, кондоминиум)». Это должно сопровождаться общим количеством квадратных футов в соответствующей собственности. Представьте эту информацию на пустом месте сразу после надписи «Квадратные футы (SF)». Следующие два пункта также будут стремиться определить жилую недвижимость, на которую подана заявка.Введите общее количество спален и ежемесячную арендную плату, которую заявитель должен заплатить за аренду, используя два поля в следующей строке, обозначенные «Спальни» и «Сумма арендной платы» (соответственно). Адрес, где физически находится Жилая недвижимость, также должен быть указан в этом разделе. Для каждого компонента адреса собственности выделено отдельное место, поэтому «Уличный адрес», «Город», «Штат» и «Почтовый индекс» можно четко представить. Если Собственность позволяет заявителю въехать или приобрести и позаботиться о любых домашних животных во время проживания в нем, отметьте флажок «Да» после надписи «Домашние животные?» Если нет, установите флажок «Нет.”

Следующий набор флажков «Курение разрешено?» определит, будет ли заявителю разрешено курить в Аренде или нет. Если да, отметьте поле «Да». Если нет, установите флажок «Нет».

Наконец, мы обратимся к теме «Парковка». Если Кандидат будет иметь доступ к одному или нескольким парковочным местам во время аренды этой Недвижимости, установите флажок «Да» после надписи «Парковка?» В противном случае отметьте поле «Нет». Если у Жилой собственности есть парковка, опишите, где и как заявитель может получить доступ к парковочному месту в пустой строке после утверждения «Если да, опишите парковку».”

Наконец, в разделе «Аренда» будут указаны временные рамки, когда Жилая единица будет доступна для сдачи в аренду. Используйте строку «Тип / Продолжительность», на которую будет сдаваться квартира, чтобы определить, как долго будет длиться аренда в годах, месяцах и т. Д. Или запишите тип аренды (т. Е. Годовая, Ежемесячная и т. Д.). Затем используйте пробел после слов «Дата начала», чтобы указать Первую календарную дату, когда это Подразделение может быть сдано в аренду. Если это неприменимо, вы можете оставить это поле пустым, напишите словами «Будет определено» или словами «Неприменимо».”

3 — Должен быть составлен отчет о жилищных условиях заявителя

Теперь настало время предоставить некоторую информацию, которую должен заполнить заявитель. В разделе «Сведения о заявителе» лицо, подающее заявку на аренду недвижимости, должно указать свое полное имя, дату рождения и номер социального страхования в строках с надписью «Полный Имя »,« DOB »(дата рождения) и« SSN »(номер социального страхования). Затем заявитель должен предоставить свой «номер водительских прав». Контактный «Телефон» и Контактный «Электронная почта» указываются в соответствующих местах.Затем заявитель должен отметить поле «Да» или «Нет», чтобы указать, будет ли он или она проживать с дополнительными людьми в помещении. Если да, то он или она должны указать всех, кто будет проживать в арендуемой квартире, на пустом месте с надписью «Если да, опишите». Например, «Джон Доу — брат», «Джейн Доу — жена» и т. Д. Если предполагаемый арендатор будет иметь «Домашние животные» или намеревается иметь «Домашние животные», то он или она должны отметить поле «Да» и описать Домашние животные, которые будут находиться в помещении (т.е. Собака весом 35 фунтов, смесь немецкой овчарки и питбуля). Если Кандидат не будет иметь домашних животных, то он должен поставить отметку в поле «Нет». Если Кандидат имеет Транспортное средство, то он или она должны поставить отметку в поле для флажка после слова «Транспортные средства?» затем укажите его или ее Автомобиль на пустом месте под ним (например, Buick Skylark 1998 года выпуска, темно-коричневый, номерной знак № XXX-XXXX). Если это не так, кандидат должен поставить отметку «Нет».

4 — Соответствующая справочная информация должна быть предоставлена заявителем самостоятельно

Кандидат должен будет раскрыть некоторую информацию о своей биографии, которая считается имеющей отношение к большинству заявлений на аренду жилого помещения.Для начала кандидат должен поставить отметку «Да» или «Нет» после слов «Когда-нибудь осужден за преступление?» чтобы указать, есть ли у него судимость. Если да, то под этим вопросом было предоставлено место для более подробной информации о его или ее осуждениях. Заявитель должен указать, подавал ли он заявление о банкротстве? используя флажки «Да» или «Нет». Если да, он или она должны указать некоторые подробности банкротства в пустом поле под этим вопросом.Последним вопросом в этой серии будет «Вас когда-нибудь выселяли?» Если да, то ему или ей нужно будет выбрать «Да» из предоставленных флажков, а затем предоставить некоторую информацию о прошлых выселениях в поле ниже. В противном случае кандидат просто должен поставить галочку в поле «Нет».

5 — Должна быть подробная история занятости заявителя

Большинство арендодателей / управляющих недвижимостью, если не все, хотели бы получить какой-либо отчет о способности заявителя своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.Раздел «Текущая занятость» представляет собой область, в которой потенциальный арендатор может сообщить о своей доходности. Во-первых, он или она должны назвать «компанию», в которой он или она работает, а также сообщить о «профессии / должности», которую он или она занимает, используя первые два поля под заголовком «Текущая занятость».

Под этой информацией заявитель должен указать «Как долго» он или она проработали в компании, о которой сообщается, вместе со своим «Валовым доходом», используя следующие два поля для представления этой информации.Примечание. Сумма в долларах, указанная в строке «Валовой доход», должна быть взята из «Налоговой декларации за предыдущий год» заявителя. Затем Потенциальный арендатор должен указать «Уличный адрес», «Город» и «Штат» для компании, в которой он или она работает, в следующих трех пустых местах. Наконец, на последнем пустом месте в этом разделе должно быть указано полное имя «руководителя» кандидата на работе. После предоставления информации о своей текущей работе предполагаемый арендатор должен также предоставить отчет о тех же вопросах, касающихся последнего места, на котором он работал, под заголовком «Предыдущая работа».Заявителю предоставлено место для предоставления сведений о «Название компании», «Занятия / Должность», «Как долго» он или она там проработали, общий годовой «Валовой доход», который он или она заработал, «Компания» Адрес »,« Город »,« Штат »и« Руководитель »его или ее предыдущей работы.

6 — Предыдущее место жительства, в котором проживал заявитель, должно быть представлено

Теперь потенциальному арендатору нужно будет обсудить свои жилищные условия. Первый раздел, в котором потребуется эта информация, — «Текущее место жительства».«Этот раздел будет структурирован так же, как и начальная область этого приложения, с небольшими дополнениями, чтобы сделать представленную информацию актуальной для предполагаемого арендатора. Первые два пункта потребуют от заявителя определить «Тип (квартира, дом, кондоминиум)», в котором он или она проживает в настоящее время, а также его количество «квадратных футов (SF)». Следующая строка будет требовать определения того, сколько «Спален» имеет его или ее текущее место жительства на третьем пустом месте и Сумма ежемесячной арендной платы на четвертом пустом месте этого раздела.

Потенциальный арендатор должен ввести свой текущий адрес, указав свои «Уличный адрес», «Город», «Штат» и «Почтовый индекс» через следующие четыре поля. Теперь необходимо предоставить некоторые подробности относительно договора аренды, который он или она в настоящее время держит. Потенциальный арендатор должен ввести количество лет / месяцев, которое он или она прожил в своем «Текущем месте жительства», которое должно быть введено в поле после вопроса «Как долго по этому адресу?» Затем потенциальный арендатор должен определить «текущую дату истечения срока аренды» и описать, почему он или она имеет «желание переехать» из своего текущего места жительства в то, на которое подается заявление.Последние два пробела в этом разделе были включены в этот раздел для этой цели.

В следующей области, озаглавленной «Текущий арендодатель», будут четыре пустых поля: «Имя», «Адрес», «Телефон» и «Электронная почта», где заявитель должен указать имя, местонахождение и контактную информацию для арендодателя / Управляющий недвижимостью по месту жительства. В области под заголовком «Предыдущее место жительства» потребуется некоторая информация относительно последнего места проживания потенциального арендатора до того, как он или она переехали в то место, где он или она проживает в настоящее время.Будет предоставлено место, чтобы потенциальный арендатор мог сообщить «Тип (квартира, дом, кондоминиум)», «квадратные футы (SF)» этой резиденции, количество «спален» и размер ежемесячной «суммы арендной платы». », Где он был расположен (« Уличный адрес »,« Город »,« Штат »и« Почтовый индекс »), а также« Дата начала »и« Дата окончания »этого договора аренды.

Также необходимо сообщить о «предыдущем арендодателе» потенциального арендатора. В следующем разделе он или она должны указать полное «имя», «адрес», «номер телефона» и «электронную почту» этой организации.Следующие разделы с пометками «Предыдущее место жительства» и «Предыдущие арендодатели» предоставлены для того, чтобы потенциальный арендатор мог указать предпоследнее место, где он или она проживал (если применимо). Для этого потребуются те же относительные подробности относительно Имущества, Аренды и Арендодателя, что и в предыдущих разделах. В дополнение к Резиденциям и Арендодателям, которые должен предоставить потенциальный арендатор, он или она также должны будут предоставить некоторые «личные рекомендации». В этом разделе потребуются три человека, с которыми домовладелец / управляющий может связаться по поводу заявителя.Каждая ссылка должна содержать его или ее «полное имя», «родство» с арендатором, «адрес электронной почты» и «номер телефона», представленные в пустых строках с этими ярлыками. Здесь достаточно места, чтобы в каждом личном справочнике была своя серия мест для размещения этой информации.

7 — Раздел финансовой информации требует информацию о заявителе

Раздел «Финансовая информация» предоставит место, где потенциальный арендатор может предоставить информацию о своей банковской и кредитной карте.Достаточно места для Кандидата, чтобы указать Название Финансового учреждения, в котором он или она осуществляет банк, в пустой строке с надписью «Банк», его или ее «Номер счета», «Номер маршрута», связанный с этим Счетом, «Филиал», где может быть найден этот банк, и два флажка («Проверка» и «Сбережения», чтобы заявитель мог указать «Тип» счета, по которому осуществляется отчет.

В этой области также будет достаточно места для заявителя, чтобы он мог сообщить о трех кредитных картах, которые у него есть.Здесь Потенциальный арендатор должен указать название финансового учреждения, которое выдает Карту, в строке с пометкой «Кредитная карта», «Номер карты» и «Лимит карты» в первых трех отмеченных областях. После того, как эта информация будет предоставлена, Кандидат должен указать, о каком типе кредитной карты сообщается, установив флажок «Visa», «MasterCard», «Discover», «Amex» или «Diner’s Club» в этой области.

8 — Место для дополнительной информации может быть использовано заявителем

Во многих случаях заявитель или потенциальный арендатор может пожелать предоставить некоторую дополнительную информацию, которая не требуется в этом заявлении (например, предыдущий перечисленный Арендодатель может быть недоступен из-за проблем со здоровьем или смерти).Такая информация может быть указана в пустых строках под словами «Дополнительная информация (если есть)».

9 — Это заявление не является действительным, если заявитель не предоставит датированную подпись

Последними необходимыми пунктами от Заявителя будут подпись и дата подписи. Поле для подписи этой формы будет помещено под параграфом с отзывами, который начинается со слов «Настоящим подтверждаю, что мне не менее 18 лет». Потенциальный арендатор должен прочитать это Свидетельство, затем поставить свою подпись в строке с надписью «Подпись заявителя» вместе с календарной датой, когда он или она поставили свое имя в строке «Дата».

Шаблон соглашения о бесплатном соседе по комнате (аренда комнаты) — PDF

Соглашение о соседстве по комнате , также известное как «договор аренды комнаты», представляет собой шаблон, используемый для сдачи в аренду спален в жилом доме при совместном использовании общих частей, таких как гостиная, кухня и т. Д. Все лица, указанные в договор несут ответственность друг перед другом в отношении оплаты аренды, счетов, услуг и любых других согласованных сборов. Кроме того, если есть какие-либо повреждения в местах общего пользования, ответственность несут все соседи по комнате.

Соглашение о соседстве по комнате — это договор, заключаемый исключительно между участниками, проживающими в одной квартире, в которой проживают два или более человек. Не путайте Соглашение о соседстве по комнате с Соглашением об аренде, поскольку одно — это договор только между арендаторами, а другое — договор между арендодателем и арендатором (-ами). Многие непредвиденные обстоятельства могут быть указаны в соглашении о соседстве по комнате, например, правила внутреннего распорядка, но единственным юридически обязательным аспектом является финансовое соглашение, указанное в соглашении. Соглашение о соседстве по комнате может быть заключено между соседями по комнате или арендаторами в доме, квартире, общежитии колледжа или любом другом общем жилом пространстве.

Соглашение о соседстве по комнате также именуется следующим образом:

Договор соседа по комнате
Договор аренды комнаты
Совместная аренда

Найти соседа по комнате, наверное, никогда не было так просто. Такие сайты, как Craigslist и Facebook, предлагают тысячи объявлений на любой вкус и кошелек. Между тем рост затрат означает, что растущая доля арендаторов больше не может позволить себе действовать в одиночку. Технологии и финансовые затруднения образуют легкий союз, из-за чего поиск соседа по комнате кажется обыденным.

Тем не менее, это не следует путать с покупкой брюк, бронированием билета на самолет или многими другими вещами, которые упрощает Интернет. Совместное использование квартиры — это сугубо личное дело, которое может иметь реальные последствия. В худшем случае непродуманная договоренность может обернуться для арендаторов головной болью — даже финансовой опасностью. Не думайте, что «здравый смысл» послужит общим ориентиром; не предполагайте, что у других арендаторов такие же приоритеты или стандарты. Лучше всего быть консервативным: тщательно проверять потенциальных соседей по комнате и устанавливать ключевые условия в письменном и подписанном соглашении о соседстве по комнате.

Это зависит от того, как структурировано ваше соглашение с соседом по комнате. Чаще всего есть один (1) или несколько человек, которые арендуют жилье с домовладельцем. В договоре аренды домовладелец дает арендатору (ам) право сдавать недвижимость в субаренду, чтобы можно было заключить отдельные соглашения с соседями по комнате.

Плюсы и минусы добавления соседа по комнате в первоначальный договор аренды

Плюсы : Арендатор (-ы) имеют возможность управлять соседями по комнате, которые входят и уходят, и могут устанавливать цены на аренду.

Минусы : Если сосед по комнате не платит арендную плату, это влияет на арендатора (-ов) по договору аренды. Арендатор (-ы) остается ответственным за оплату арендной платы. Кроме того, если необходимо выселить кого-либо из соседей по комнате, это будет происходить за счет арендатора (-ов), а не арендодателя.

Если соседи по комнате решат, что они хотят быть в аренде, то необходимо авторизовать Дополнение и добавить его к первоначальному договору аренды. Если соседи по комнате хотят также заключить дополнительное соглашение о соседстве по комнате, в котором перечислены обязанности жильцов перед одним (1) другим, это тоже вариант, хотя и не требуется.

Лучший способ найти кого-то, с кем можно было бы жить, начинается с общения с друзьями и семьей. Обычно это дает лучший образ персонажа, и в современном мире это легко сделать с помощью простой публикации в социальных сетях.

Шаг 1. Публикация в социальных сетях

Разместите сообщение в популярных социальных сетях, таких как Facebook или Instagram, чтобы узнать, знают ли ваши друзья или родственники кого-то в вашем районе, ищущего жилье. Это будет лучшим ориентиром, поскольку близкие вам люди скажут правду, если кому-то можно доверять и если они ответственны за свои финансы.

Шаг 2. Опубликуйте объявление

Если вы не можете найти никого в своих социальных кругах, то лучшим вариантом будет размещение коммерческого объявления на популярных веб-сайтах поиска соседей по комнате. Хотя это может быть опыт грызть ногти, не бойтесь! Легче, чем вы думаете, найти кого-то с хорошей историей занятости, проверяя его криминальную и кредитную историю, чтобы убедиться, что сосед по комнате — это кто-то с чистым послужным списком и хорошей работой.

Популярные сайты: :

Убедитесь, что когда вы публикуете свое объявление, вы делаете условия, которые будут отфильтровывать множество плохих кандидатов, таких как: требование о том, чтобы он или она были приняты на работу, могут переехать к определенной дате и т.д.

Шаг 3 — Встреча с потенциальным соседом по комнате

В зависимости от района и ежемесячной арендной платы, скорее всего, ваш почтовый ящик быстро заполнится ответами. Назначьте встречи с лучшими кандидатами, чтобы убедиться, что он или она будет тем, с кем вы будете ладить. Этот человек будет жить с вами в течение длительного периода времени, поэтому неплохо выбрать человека, у которого более или менее совпадают интересы.

Если потенциальный сосед по комнате решит, что они хотели бы въехать, обязательно соберите их информацию из заявки на аренду и соберите плату (обычно от 30 до 50 долларов) для покрытия расходов на проверку биографических данных.

Шаг 4 — Проверка соседа по комнате

Не требуется, но настоятельно рекомендуется проверять арендатора на предмет кредитоспособности, криминального прошлого, кредитного отчета и данных о выселении из всех 50 штатов. Единственными веб-сайтами, предлагающими такие функции, являются MySmartMove.com (35 долларов США), LeaseRunner (47 долларов США), Cozy.co (40 долларов США) и MyRental.com (30 долларов США). Все вышеупомянутые сайты предлагают мгновенные отчеты.

Стоимость проверки биографических данных должна быть покрыта заявителем во время встречи на предыдущем этапе.

Шаг 5. Проверьте ссылки

Даже при том, что послужной список человека может быть чистым, у него могут быть недостатки характера, которые могут указывать на родство с местом жительства. Настоятельно рекомендуется не приглашать в дом «рака», который разжигает драму или не любит убирать за собой. Поэтому лучше всего спросить имена людей, которые жили с этим человеком раньше, чтобы получить непосредственное представление об истинном поведении человека.

Шаг 6 — Напишите договор

Если заявитель одобрен, самое время создать соглашение о соседстве по комнате (Загрузить). Это должно быть сделано со всеми соседями по комнате (если их больше двух (2)). Обычно при подписании договора аренды и до въезда новый сосед по комнате вносит залог (если таковой имеется) и арендную плату за первый (1-й) месяц. Это может избавить вас и ваших соседей от множества головных болей в случае, если человек пытается получить бесплатное жилье на короткий срок.

Если новый сосед по комнате хочет быть добавленным к первоначальному договору аренды, то это необходимо обсудить с арендодателем.

Шаг 7 — Въезд

После того, как все будет готово, пора переезжать новому соседу. Убедитесь, что существуют какие-либо строительные правила, чтобы сообщить ему или ей о лучшем времени, чтобы он или она могли спланировать. В противном случае это было бы хорошим жестом для соседа по комнате, чтобы помочь. Нередко у нового соседа по комнате лишь небольшое количество мебели.Таким образом, у нового соседа по комнате не должно быть более нескольких часов, чтобы доставить свою мебель в собственность.

В хорошем соглашении о соседях по комнате подробно описаны «правила дома». Есть много потенциальных проблем, которые нужно решить, но самые популярные:

Обязательства по аренде и коммунальным услугам: сколько арендной платы принадлежит каждому арендатору? Когда должны быть оплачены квартплата и коммунальные платежи? В какой форме оплачиваются счета и арендная плата?
Будет ли сосед по комнате вносить залог на случай непредвиденных повреждений? Какие условия?
План поддержания чистоты: будет ли в квартире использоваться рутинный таран? Нанять клининговую службу?
Установлено тихое время, правила в отношении гостей, ночевок, вечеринок и шума.
Как распределяется пространство: кто предоставит мебель и украшения?
Правила в отношении курения, употребления алкоголя и других внеклассных занятий.
Сколько ожидается уведомлений перед отъездом арендатора?
Что произойдет, если соглашение будет нарушено?

Соглашение о соседстве по комнате не является договором аренды. В большинстве случаев арендная плата, срок аренды, правила в отношении домашних животных, политика субаренды и другие связанные вопросы уже определены домовладельцем в «генеральном договоре аренды».«Это соглашение является основным. Другие сроки могут быть установлены законом. В некоторых штатах, например, субаренда — это почти закрепленное право для арендаторов, в то время как в других юрисдикциях краткосрочная субаренда ограничивается, чтобы противостоять влиянию Airbnb. Эти условия аренды и установленные законом условия, как правило, не подлежат обсуждению в соглашении о соседстве по комнате.

У большинства арендаторов-ветеранов есть хотя бы одна военная история. Что произойдет, если ваш новый сосед по комнате не выполнит свою часть сделки? Хотя в вашем соглашении с соседом по комнате должно быть указано на выселение, даже если оно подписано, датировано и засвидетельствовано, этого не обязательно будет достаточно, чтобы выгнать проблемного арендатора.

Часто лучший вариант — привлечь домовладельца. В то время как одинокий арендатор может не иметь влияния, чтобы выселить плохого соседа по комнате, домовладелец может иметь право сделать это, особенно если этот сосед не находится в аренде. Даже при отсутствии официальных полномочий владельцы зданий часто имеют фактор запугивания, чтобы вытеснить назойливых арендаторов. Хорошая практика — поделиться соглашением о соседстве по комнате с домовладельцем с самого начала, чтобы убедиться, что все находятся на одной странице.

В худшем случае, если арендатор-нарушитель находится в аренде и оспаривает обвинения, вам, возможно, придется сократить свои убытки и (а) уйти добровольно или (б) столкнуться с расторжением всего договора аренды и выселением всех арендаторов. .Многие споры можно урегулировать до того, как они дойдут до уровня выселения. Обычно легче (и часто правильно) предположить, что ваш сосед по комнате действует в доброй, если ошибочно, вере. Здесь уместна старая поговорка о ловле мух медом — то, что у вас есть юридический или квази-юридический документ, не означает, что все разногласия следует рассматривать как юридические споры.

1. Обязательны ли соглашения о соседстве по комнате?

Это зависит от обстоятельств. Любое соглашение между соседями по комнате подчиняется договору аренды (или «основной договор аренды»), который подписывается с домовладельцем.Возможность принудительного исполнения соглашения о соседстве по комнате будет зависеть от юрисдикции; письменное оформление, подписание и свидание в присутствии свидетеля — все это может повысить доверие к соглашению.

2. Что должно быть включено в договор о соседстве по комнате?

По крайней мере, вы должны указать обязанности по аренде и коммунальным услугам, требуется ли залог и другие основные «домашние правила». В соглашениях обычно оговариваются обязанности по уборке и правила в отношении гостей, которые ночуют, шума и тишины.

3. Что делать, если ваш сосед по комнате не соблюдает Соглашение?

Формально это зависит от правового статуса вашего договора (см. Выше). На практике выселение может быть даже более обременительным, чем поиск нового соседа по комнате. Можете ли вы разобраться? Одна из упреждающих мер — планировать еженедельные или ежемесячные встречи с соседями по комнате. Это можно указать в исходном соглашении. Во время этих сеансов конфликты могут быть доведены до ума.

Скачать в формате Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или Open Document Text (.odt)

Раздел 1. Стороны и имущество

(1) Дата. Официальная календарная дата, которая должна быть прикреплена к соглашению о соседстве по комнате, будет служить правовой точкой отсчета при определении обязательств, которые оно возлагает на своих Участников.

(2) Новый арендатор. Сосед по комнате, который должен заключить настоящее соглашение о въезде в соответствующее помещение, должен быть идентифицирован как Новый арендатор с его или ее полным именем.

(3) Арендодатель / Принципал. Необходимо указать полное имя арендодателя или главного соседа по комнате. Как правило, это Сторона, отвечающая за сбор арендной платы с соседей по комнате, и она заключает официальный договор аренды имущества со своим Владельцем или Управляющим имуществом.

(4) Текущий со-арендатор. Все остальные соседи по комнате или со-арендаторы также должны быть указаны в этом документе. Рекомендуется, чтобы каждый сосед по комнате в помещении был участником этого соглашения, независимо от того, имеет ли он основной договор аренды с Владельцем недвижимости / Управляющей компанией или нет.

(5) Имущество. Официально указать собственность, которую новый сосед по комнате, арендодатель / принципал и соарендаторы должны делить и оплачивать вместе.

(6) Срок аренды. Первая календарная дата и последняя календарная дата, когда новый сосед по комнате будет проживать в помещении и выполнять финансовые обязательства, оговоренные в этом соглашении, должны быть закреплены в соответствующем заявлении.

Раздел 2.Залог

(7) Залог нового арендатора. Для большей части аренды потребуется залог (основанный на арендной плате и в соответствии с законами штата), внесенный Арендаторами по договору аренды. Этот депозит возвращается в конце успешного срока аренды или используется для покрытия любых убытков Арендатора. Если ожидается, что новый сосед по комнате внесет свой вклад в гарантийный депозит, тогда следует указать сумму в долларах, которую он должен внести в качестве гарантийного депозита.

(8) Общая сумма обязательного гарантийного депозита. Задокументируйте гарантийный залог, требуемый по основному договору аренды, заключенному между Главным соседом по комнате (или Арендатором / Арендодателем) и Владельцем собственности.

Раздел 3. Аренда

(9) Общая требуемая арендная плата. Полная сумма денег, которая должна быть выплачена Владельцу собственности или Управляющему недвижимостью в обмен на проживание в помещении, должна быть указана в этих документах.

(10) Ежемесячная арендная плата нового арендатора. В этом документе должна быть указана точная сумма денег, которую новый сосед по комнате или новый арендатор должен будет платить каждый месяц, чтобы делить помещение с другими соседями по комнате.

(11) Получатель арендной платы. Сосед по комнате или управляющий недвижимостью, которому в соответствии с настоящим соглашением ожидается, что новый сосед по комнате будет предоставлять свою ежемесячную арендную плату, должен быть официально указан по имени.

Раздел 4. Коммунальные услуги

(12) Коммунальные платежи для нового арендатора. Необходимо определить коммунальные услуги, которые должен оплачивать новый сосед по комнате. Если есть какие-либо коммунальные услуги, за которые новый сосед по комнате должен заплатить, то его или ее доля должна быть определена как доля или соотношение (т.е. треть или треть счета) и название каждой коммунальной службы, на которую ссылается этот отчет, должны быть задокументированы.

(13) Плата за обслуживание новых арендаторов. Если новый сосед по комнате или новый арендатор должен оплатить долю услуг, доступных для этого помещения, то запишите соответствующую дробную сумму и перечислите все услуги, которые новый сосед по комнате должен заплатить, чтобы получить эту часть.

(14) Обязательства нового арендатора по коммунальным и сервисным услугам. Если новый сосед по комнате должен согласиться поставить определенные коммунальные услуги или услуги на свое имя и убедиться, что оплата произведена, и / или принять оплату за любые коммунальные услуги или услуги не на его или ее имя, тогда используйте соответствующие области для перечисления таких коммунальных услуг. (-и) и услуги (-ы).

Раздел 6. Дополнительные соглашения

(15) Приложение для обеспечения. Рекомендуется составить список домашних правил, охватывающих такие темы повседневной жизни, как уборка, курение / питье, политика в отношении гостей, домашние животные и т. Д. Такой дополнительный документ должен быть назван, датирован, подписан всеми сторонами. , и прилагается к этому договору аренды до его подписания.

Статья 7. Применимое право

(16) Закон штата. Штат, в котором расположена эта недвижимость, должен диктовать законы, которым должны следовать соседи по комнате при проживании в помещениях по данному договору аренды. Запишите название этого штата, чтобы это соглашение могло быть правильно выполнено при подписании.

Раздел 8 Разрешение

(17) Дата подписи . Когда главный сосед по комнате или сосед по комнате Арендодатель, соседи по комнате и новый сосед по комнате готовы заключить это соглашение, они должны будут сделать это в день их подписей.Сообщите эту дату по запросу.

(18) Подпись главного соседа по комнате / арендодателя. Главный сосед по комнате (действующий в качестве арендодателя) должен подписать и напечатать свое имя в заполненном соглашении, чтобы проверить свое согласие.

(19) Печатное имя.

(20) Подпись нового соседа по комнате. Новый сосед по комнате может заключить это соглашение, только подписав и распечатав свое имя после успешного просмотра готовой статьи.

(21) Напечатанное имя нового соседа по комнате.

(22) Подпись соседа по комнате. Каждый сосед по комнате, участвующий в этом соглашении, должен согласиться с его условиями, подписав свое имя.

(23) Напечатанное имя соседа по комнате.

бесплатных договоров аренды в Техасе | Жилой и коммерческий сектор — PDF

A Договор аренды в Техасе — это юридический документ, который позволяет арендодателю сдавать недвижимость арендатору за ежемесячную плату.Перед подписанием арендодателю рекомендуется проверить кредитный отчет потенциального арендатора и его занятость. Если арендатор соответствует требованиям, арендодатель напишет договор аренды для подписания сторон. Документы могут быть использованы для коммерческой или жилой недвижимости.

Заявление об аренде — используется для проверки занятости арендатора, его биографических данных и любой другой информации, предоставленной, чтобы убедиться, что он подходит для собственности арендодателя.

Договор аренды квартирной ассоциации — Предоставлено квартирной ассоциацией Техаса.

Скачать: Adobe PDF

Ассоциация риэлторов — Предоставлено Ассоциацией риэлторов Техаса для стандартной срочной аренды жилья.

Скачать: Adobe PDF

Договор коммерческой аренды — Между арендодателем и арендатором собственности, которая будет использоваться для бизнеса или профессионального использования, такого как офисное, промышленное или связанное с розничной торговлей.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Договор аренды с правом выкупа — Стандартный договор жилого фонда с добавленным пунктом, который позволяет арендатору покупать помещение.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Помесячный договор аренды (§ 91.001) — может быть расторгнут в любое время по крайней мере через один (1) месяц от арендодателя или арендатора.Хотя договор может иметь другие условия расторжения, если арендодатель и арендатор согласны.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Соглашение об аренде комнаты (сосед по комнате) — Для лиц, участвующих в жилищном соглашении, которое делится с каждой стороной, получающей спальню, и распределяет общие расходы между собой.

Скачать: Adobe PDF

Стандартный договор аренды жилого помещения — Наиболее распространенный срочный договор.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Договор субаренды — Для использования арендатором, который хотел бы сдать свою площадь в аренду кому-то другому, также известному как «субаренда». В большинстве договоров о недвижимости требуется согласие арендодателя до того, как субарендатор получит разрешение на пребывание в помещении.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Письмо о расторжении договора аренды — Для помесячной аренды, чтобы дать официальное уведомление домовладельцу или арендатору о своем желании аннулировать с уведомлением как минимум за один (1) месяц.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Идентификация агента / владельца (§ 92.201) — в договоре должно быть указано физическое / юридическое лицо в акте регистрации (собственник) помещения, включая их имя и официальный адрес. Также необходимо упомянуть всех менеджеров или лиц, имеющих доступ к объекту.

Раскрытие информации о красках на основе свинца — Федеральный закон для всех жилых домов, построенных до 1978 года, который требует от землевладельцев информировать своих арендаторов об опасной свинцовой краске в грунтовках стен и потолка.

Приложение к правилам парковки (PDF | MS Word | ODT) (§ 92.0131) — должно быть добавление или язык заглавными буквами под названием «ПРАВИЛА ПАРКОВКИ», в котором излагаются буксировка или политика в отношении права арендатора размещать автомобили на территории . Если правила прилагаются к договору аренды в виде дополнения, это должно быть подтверждено подписью арендатора.

Особые условия отмены договора (§ 92.016) — Как конкретно указано, «Арендаторы могут иметь особые законные права на досрочное прекращение договора аренды в определенных ситуациях, связанных с насилием в семье, развертыванием или перемещением войск».

Средства правовой защиты арендатора (§ 92.056) — Арендодатель должен написать средства правовой защиты арендатора, если ремонт не будет завершен в разумные сроки (семь (7) дней). Этот язык должен быть выделен жирным или подчеркнутым шрифтом.

Не существует закона штата, который требует, чтобы домовладелец уведомлял об этом перед входом в собственность для ремонта или любых других не чрезвычайных ситуаций. Хотя всегда рекомендуется уведомление.

Максимум — Нет ограничений на размер залога, который домовладелец может запросить.

Возврат (§ 92.103) — Арендодатель должен вернуть все без исключения средства в течение тридцати (30) дней с момента передачи арендатором собственности.

Договор аренды жилого помещения | Бесплатная форма аренды (США)

Арендодатели, использующие договор аренды жилья LawDepot, могут выбрать стандартный или всеобъемлющий договор. Комплексное соглашение предлагает больше возможностей и правовой защиты, чем стандартное соглашение.

Стандартные договоры аренды

Стандартный договор аренды жилья обычно включает контактную информацию как арендодателя, так и арендатора, а также сведения об имуществе (например, адрес, площадь в квадратных метрах и удобства). Документ также содержит особенности аренды, такие как тип аренды и продолжительность срока аренды.

Стандартный договор аренды также включает в себя права и обязанности по аренде каждой стороны, детали аренды (причитающаяся сумма, частота платежей, штрафы за просрочку платежа и т. Д.) и другую платежную информацию, например данные о гарантийном депозите.

Стандартная аренда жилья может также включать дополнительные материалы, такие как:

Методы разрешения споров (посредничество, арбитраж или оба)
Возможное подписание льгот для арендатора
Возможность покупки (иногда называется аренда с выкупом)
Возможность продления договора аренды

Договоры комплексной аренды

В дополнение к информации, содержащейся в стандартном соглашении, в всеобъемлющем договоре аренды может быть указано, обставлена недвижимость или нет (с возможностью включения описания), назначен управляющий недвижимостью, действующий от имени арендодателя, и указано, может ли арендатор вести домашний бизнес на территории.

Этот тип договора аренды также позволяет арендодателю включать залог или плату за домашнее животное и включает информацию о поручителе (т. Е. О третьей стороне, например, о родителе или близком друге, которая соглашается покрыть финансовые обязательства, если арендатор не выполнит арендную плату) .

И арендатор, и домовладелец должны хранить копию подписанного соглашения для своих записей.

Что включать в договор аренды [Для арендодателей]

В связи с высоким спросом на аренду сейчас самое время быть владельцем недвижимости или арендодателем.

Согласно недавнему опросу, около 37% от общего числа домохозяйств в США заняты съемщиками, и это почти исторический максимум. Судя по всему, у домовладельцев есть из чего выбирать. Но важно, чтобы все ваши утки были в ряду.

Чтобы максимально использовать потенциал вашей арендуемой квартиры и помочь предотвратить любые проблемы, вам необходимо иметь прочное соглашение об аренде, в котором излагаются правила для собственности, процедуры оплаты и другие обязанности, связанные с арендой. При составлении договора аренды убедитесь, что вы включаете общие условия, призванные защитить как арендодателя, так и арендатора.

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это юридический договор между арендатором и домовладельцем.Правильно составленный договор аренды может помочь уменьшить проблемы с арендатором и защитить вас в суде, если возникнут проблемы.

Подробный договор также отвечает интересам вашего арендатора, так как он дает ему лучшее понимание условий вашей аренды.

Одно пояснение, прежде чем мы начнем. Договор аренды и договор аренды — это термины, которые часто используются как взаимозаменяемые, но обычно вы можете обнаружить, что договор аренды обычно строится из месяца в месяц, в то время как договор аренды обычно составляется для покрытия долгосрочной аренды, на 12 месяцев или дольше.

Общие условия договора аренды

Независимо от того, составляете ли вы договор аренды или договора аренды, эти общие условия обычно включаются.

1. Пределы вместимости

Ограничения по проживанию ограничивают количество людей, которые могут официально проживать в вашей собственности. Возможность арендодателя устанавливать количество людей, которые могут проживать в квартире, будет зависеть от местных законов о размещении и аренде, поэтому вам следует проконсультироваться с юристом, прежде чем устанавливать лимиты проживания в договоре аренды.При определении стандартов заполняемости арендуемой недвижимости следует учитывать несколько факторов.

При определении максимальной вместимости домовладельцы могут применять стандарт, согласно которому на каждую спальню приходится два арендатора. В начале 1990-х годов в меморандуме Китинга говорилось, что политика двух человек в спальне была разумной. Но это было всего лишь практическим правилом. Необходимо было учитывать и другие факторы, такие как размер спальни, возраст детей, конфигурацию помещения и другие факторы.

В конечном счете, при выборе подходящего количества людей для вашего помещения вам необходимо соблюдать жилищные правила, установленные Законом о справедливом жилищном обеспечении, а также постановлениями города и законами штата. Наряду с пересмотром ограничений по вместимости, сотрудники службы строительства и администраторы кодекса (BOCA) являются полезным практическим правилом. В этом коде используются квадратные футы для определения общих правил аренды жилья:

150 квадратных футов для первого арендатора
100 квадратных футов на каждого дополнительного жителя
В каждой комнате, которая используется для сна, должно быть не менее 70 квадратных футов в комнате или не менее 50 квадратных футов площади на каждого человека.

Есть определенные исключения из этих правил, такие как ограничение количества арендаторов на основе количества ванных комнат, которые могут разумно вместить жильцов.

Правила размещения и права субаренды часто регулируются местным законодательством. Вам следует проконсультироваться с юристом, прежде чем решать, как составить договор.

2. Информация о помещениях и имена всех арендаторов

Включите адрес аренды и убедитесь, что каждый взрослый арендатор, проживающий по этому адресу, подписал документ об аренде.Как правило, арендатор, подписывающий договор, несет ответственность за соблюдение обязательств по договору.

Для вас, домовладельца, это может означать, что, если один арендатор не внесет свою долю арендной платы, другие могут быть юридически ответственны за уплату всей суммы. Это также может означать, что если один арендатор нарушает договор аренды, вы можете удалить всех арендаторов на основании этого нарушения. Найдите время, чтобы устно обсудить эти последствия с вашим арендатором, чтобы избежать путаницы, которая может возникнуть.Это также дает вашим арендаторам возможность задавать вопросы. Проконсультируйтесь с вашим адвокатом и обратитесь к местным законам, чтобы лучше понять ваши права в вашем городе или городе.

3. Срок аренды

Необходимо указать даты аренды, чтобы и арендатор, и арендодатель находились на одной странице. Как правило, первым днем аренды является 1 ^-е месяца, и в противном случае арендная плата может быть пропорционально распределена для отражения сокращенного месяца, хотя договоры аренды могут быть по-разному структурированы.

На этом этапе решите, хотите ли вы, чтобы аренда была помесячной или более длительной, которая в большинстве случаев длится из года в год.

Краткосрочная аренда обеспечивает большую гибкость как для арендатора, так и для арендодателя. Однако, если у вас есть шестимесячная аренда, которая никогда не продлевается после истечения первоначального периода, может потребоваться много работы, чтобы проходить процесс проверки снова и снова.

4. Условия аренды

Одна из наиболее важных частей договора аренды — это когда, как и где производятся арендные платежи.

Обязательно четко укажите сумму арендной платы в долларах, которую вы взимаете, и дату ее выплаты. Практически во всех случаях разумнее всего вносить арендную плату в начале месяца.

Перед тем, как рассмотреть условия аренды, мы предложим несколько мыслей о том, как установить арендную плату за вашу квартиру. Как правило, для начала следует взимать около 1% от рыночной стоимости вашей собственности. Но это всего лишь эвристика, чтобы понять, какую сумму вы могли бы рассмотреть в качестве платы за аренду.И, в зависимости от стоимости вашей собственности, местоположения и удобств, это число может реально отслеживаться в диапазоне от 0,5% до 0,8%.

Однако более важно посмотреть на местный рынок аренды, чтобы понять цены на аренду и оценить, сколько вы можете взимать. Установление справедливой рыночной арендной платы гарантирует, что ваша аренда будет оценена по конкурентоспособным ценам, чтобы привлечь арендаторов, а также максимизировать вашу прибыль. Посмотрите на сопоставимые объекты недвижимости в этом районе, чтобы понять, сколько взимается арендная плата.Получите как можно больше точек данных, потому что эти единицы конкурируют с вашей собственностью за привлечение качественных арендаторов. Скорректируйте цену с учетом таких факторов, как количество спален, предлагаемые удобства, местоположение и размер квартиры.

Следующим шагом является указание подходящих способов оплаты арендатором.

Будьте конкретны. Сообщите своим арендаторам, по какому адресу они должны отправлять арендную плату и какие способы оплаты приемлемы (например, онлайн или посредством личного чека). Вы также можете запросить высадку лично или указать указанное место высадки.Вы также должны указать, готовы ли вы предоставить арендаторам льготный период для просроченных платежей. Важно отметить любые штрафы за просрочку платежа, которые вы планируете взимать при несвоевременном получении арендной платы или в случае возврата чека.

Это также подходящий раздел, чтобы четко проинформировать ваших арендаторов о том, что если арендная плата не получена или если платежи неоднократно задерживаются, это является основанием для выселения.

Исследование TransUnion показало, что проблемы с оплатой являются главной проблемой для 84 процентов арендодателей. Использование такого инструмента, как Income Insights, экономит ваше время и усилия, поскольку позволяет оценить доход арендатора за считанные минуты и указать, необходимы ли дополнительные доказательства дохода.Анализируя доход перед принятием решения о лизинге, вы можете с самого начала лучше предотвратить проблемы с оплатой арендаторами.

5. Правила внутреннего распорядка и документы на въезд

Если вы арендодатель и в прошлом у вас были проблемы с другими арендаторами, рекомендуется включить в него положения о поведении и другие правила. Например, возможно, в прошлом вы получали жалобы на шум от администрации или соседей. Чтобы смягчить подобные проблемы в будущем, укажите особые «Тихие часы», в течение которых арендаторы должны воздерживаться от чрезмерного шума.

Вы также захотите включить то, что считается «чрезмерным шумом», определив его. Непрерывный лай собаки в течение нескольких часов, громкая игра на инструментах и шумные вечеринки — хорошие примеры для включения в договор аренды.

Четко укажите размер сборов и меры, принятые в случае нарушения арендаторами этих правил, а также то, что происходит после первого нарушения, второго нарушения и т. Д.

Также разумно добавить политику, позволяющую арендаторам официально решать проблемы, связанные с другим арендатором.

Опишите надлежащую процедуру, которой вы хотите, чтобы они следовали, и различите раздражение и что-то более серьезное.

Наряду с правилами, дайте своим новым арендаторам пакет документов для въезда с полезной информацией, которая может им понадобиться. Информация, которую вы должны им предоставить, приведена ниже:

Время суток, когда с вами можно связаться в случае возникновения чрезвычайной ситуации, указав контактный номер или адрес электронной почты (а также информацию о чрезвычайной ситуации)
Аварийный план с картой дома или строения
Расположение выходов
Номера телефонов экстренных служб, например, местного отделения полиции, токсикологической службы и пожарной части
График вывоза мусора и вторсырья
Номера телефонов газовой и электрической сети и процедуры создания учетной записи на их имя, если арендатор несет ответственность за коммунальные услуги

6.Депозиты и комиссии

При аренде почти всегда требуется залог. И они также могут быть источником разногласий между арендаторами и арендодателями и, как правило, строго регулируются государственным и местным законодательством.

Во избежание любых потенциальных проблем тщательно спланируйте и подробно опишите использование гарантийных депозитов и суммы в долларах, чтобы арендаторы имели полное представление о требованиях и условиях.

Обратите внимание на законы штата, которые ограничивают максимальную сумму, которую вы можете взимать за депозит, или виды деятельности, которые вы можете взимать.Если оставить в стороне конкретные юридические требования, практическое правило для суммы залога составляет половину арендной платы за весь месяц. Таким образом, если арендная плата составляет 1500 долларов в месяц, обычная сумма залога будет варьироваться от 750 до 1500 долларов.

В договоре аренды укажите, как вы можете использовать залог. Во многих случаях арендодатели используют залог для устранения повреждений или покрытия необычных или неожиданных затрат на уборку. Вы также должны заявить, что залог не может быть использован, например, для арендной платы.Убедитесь, что этот раздел соответствует вашим юридическим обязательствам.

Кроме того, после расторжения договора аренды вам необходимо решить, когда и как будет возвращен залог, а также как вы будете уведомлять арендаторов об использовании их депозита.

В ваших интересах и в интересах арендаторов также сообщить своим арендаторам, где хранится гарантийный депозит, выплачиваются ли проценты по депозиту, и когда или если они получат его обратно. Во многих юрисдикциях от вас могут потребовать это сделать.

7. Требования к ремонту и техническому обслуживанию

Как арендодатель, вы несете ответственность за включение ремонта и технического обслуживания в договор аренды.

Техническое обслуживание

Опишите обязанности арендатора по содержанию в вашем договоре аренды, чтобы убедиться, что они понимают свои обязательства по содержанию имущества в соответствии с вашими стандартами.

Изложение ваших ожиданий по содержанию в договоре аренды предоставит вам необходимые доказательства, если ваши арендаторы повредят вашу собственность или пренебрегают ею.

Вы можете рассмотреть возможность предоставления вашим арендаторам контрольного списка технического обслуживания, включая обязанности по техническому обслуживанию:

Регулярная замена воздушных фильтров в системе отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
Не перегружайте бытовую технику, это может привести к поломке.
Регулярно пылесосить и убирать мусор, чтобы предотвратить заражение вредителями
Уход за газоном по мере необходимости путем полива, стрижки, обрезки и т. Д.

Ремонт

Четко укажите, какая сторона несет ответственность за ремонт и кто отвечает за ремонт и оплату таких вещей, как техническое обслуживание стиральной машины.На каждом приборе должна быть отметка о том, кто несет ответственность за ремонт — арендатор или домовладелец.

Если у вас есть арендаторы, которые только что прибыли в вашу аренду, убедитесь, что вы разрешили им задокументировать ранее существовавшее состояние собственности до того, как они официально заселятся. Таким образом арендатор может заметить повреждения с самого начала; это снижает вероятность путаницы или разногласий между домовладельцем и арендатором при выселении.

Важнейшей частью этого процесса является установление согласия обеих сторон в отношении состояния собственности.

Также заявите о своих ожиданиях и ограничениях в отношении перестройки дома: покраска, постоянные портьеры, гвозди в стенах и т. Д. Если вы разрешаете изменения, то уточните у своего арендатора любые процедуры, которые необходимо выполнить до их выселения. date: заполнить дырки от гвоздей, перекрасить стены в белый цвет и т. д.

Бесплатные шаблоны договоров аренды / лизинга | PDF

Договор аренды позволяет арендатору занимать площадь в обмен на уплату арендной платы арендодателю.Перед тем, как разрешить аренду, домовладелец может запросить у арендатора кредитную и справочную информацию, чтобы убедиться, что он может позволить себе размер арендной платы. Кроме того, арендодатель может потребовать залог, который обычно равен арендной плате за один (1) или два (2) месяца в случае, если арендатор не выполняет свои обязательства по соглашению. Оплата обычно производится первого (1-го) числа месяца с учетом пени или процедуры выселения, которая может начаться, если арендатор опаздывает.

Заявка на аренду — Чтобы найти квалифицированных арендаторов, арендодатели обычно распространяют этот документ среди заинтересованных сторон.Он требует от заявителей раскрытия определенной информации о своей прошлой аренде, нынешней профессии и общем финансовом положении.

Договор аренды квартиры — Резиденция, расположенная в многоквартирном доме / строении. Если квартира не находится на первом (1) этаже, к арендатору не предъявляются требования по содержанию помещения.