Договор аренды земли образец: Страница не найдена

Участники сделки могут выразить свое недовольство, тем самым в случае необходимости расторгнуть договор. Но необходимо оповестить об этом другую сторону, обычно это делается за три месяца.

ЗК РФ предусматривает некоторые ограничения, которые относятся к срокам аренды, предназначенных для отдельных категорий земель.

К примеру, если рассматривать максимальный срок аренды земель сельского назначения, находящиеся в собственности государстве, то он не превышает – 49 лет.

При этом бывает и такое, что срок в соглашении и вовсе не указан, или, же превышает установленным нормам. В этом случае, документ считается заключенным строго на максимально возможный срок.

Регистрация документа государственными органами

Важно отметить, если рассматривать в целом договор аренды земельного участка, то он однозначно станет нуждаться в проведении такой процедуры, как государственная регистрация.

Нельзя не добавить, что фиксировать данные в ЕГРН нужно исключительно тогда, когда соглашение планируется заключать на срок не менее года.

Поэтому вам следует внимательно изучить все пункты соглашения, чтобы оформить его правильным образом, избегая лишних проблем в будущем. Опытные юристы всегда рады помочь, а значит, игнорировать их помощь не стоит.

образец договора аренды земельного участка

Предупреждение!

Представленный образец документа размещен в качестве примера. Образец не предназначен для коммерческого или хозяйственного использования. Мы не несем ответственность за убытки (прямые и/или косвенные), причиненные вследствие такого использования. С учетом постоянных изменений действующего законодательства, мы не гарантируем актуальность предложенной редакции документа.

За разработкой необходимого документа, рекомендуем обращаться к нашим специалистам   

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА №_______________

г. Калининград «___» ________ 20___ года

Общество с ограниченной ответственностью «___________________», в лице _______________ г-на _________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «___________________», в лице ____________________ г-на ________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны (совместно именуемые Стороны), заключили настоящий Договор (далее-Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью ____ (________________) квадратных метра. Указанный земельный участок расположен по адресу: ________________________________________.
1.2. Арендатор не вправе изменять целевое использование земельного участка.
1.3. Арендодатель является собственником земельного участка, предоставляемого в аренду по настоящему Договору, что подтверждается Свидетельством о праве собственности ______________________________.
1.4. При заключении настоящего Договора аренды, земельный участок, являющийся предметом настоящего Договора, не имеет обременений (сервитут, право залога и т.п.).
1.5. Арендатору предоставляется самостоятельно право заключения Договоров субаренды указанного в п.п. 1.1. настоящего Договора земельного участка со следующими компаниями: ________________________________. В отношении иных третьих лиц, Арендатор вправе заключать договоры субаренды исключительно с письменного согласия Арендодателя.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ
2.1. Арендодатель в течение суток (24 часа) с момента подписания настоящего Договора обязуется передать Арендатору земельный участок по Акту приема-передачи.
2.2. Земельный участок должен быть передан в приемлемом состоянии, соответствующем всем необходимым для использования характеристикам (целевое использование — _____________________).
2.3. По окончании настоящего Договора Арендатор по Акту приема-передачи производит возврат арендованного земельного участка.

3. ВОЗВРАТ АРЕНДОВАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА АРЕНДОДАТЕЛЮ
3.1. При истечении срока действия Договора, Арендатор обязан вернуть Арендодателю указанный земельный участок в том состоянии, в котором он его получил (с учетом естественного износа/амортизации).
3.2. Если Арендатор не возвратил в срок, арендованный в соответствии с данным Договором земельный участок, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он вправе потребовать их возмещения.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до _______20_ года. Государственная регистрация настоящего Договора не требуется (срок аренды менее года).
4.2. Срок и условия Договора могут быть изменены по взаимному письменному согласию Сторон.
4.3. Арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока действия Договора имеет при прочих равных условиях, преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой Договор в течение одного месяца до окончания срока действия Договора.
4.4. Если Арендатор с согласия Арендодателя, продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока Договора, Договор считается пролонгированным на тех же условиях, и на такой же срок.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДАТОРА
5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут Арендатором досрочно (Односторонний отказ от исполнения возложенных обязательств, путем направления письменного уведомления) в следующих случаях:
5.1.1. Арендодатель не предоставляет объект аренды в пользование Арендатору в срок и на условиях указанных настоящим Договором;
5.1.2. Переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору;
5.1.3. Земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для их использования.
5.2. В случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения обязательств, настоящий Договор признается расторгнутым с момента получения соответствующего уведомления Арендодателем по почте или нарочно.

6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ
6.1. По требованию Арендодателя Договор аренды может быть расторгнут досрочно, в следующих случаях:
6.1.1. Если Арендатор пользуется земельным участком с существенными нарушениями условий Договора либо с неоднократными нарушениями;
6.1.2. Если арендатор использует земельный участок не по целевому назначению;
6.1.3. Своими действиями (бездействием) значительно ухудшает состояние объекта аренды;
6.1.4. Более трех раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату;
6.1.5. Систематически (более четырех месяцев в год) задерживает расчеты по счетам более чем на 10 (десять) календарных дней;
6.1.6. Систематически (более трех раз в течение срока аренды) грубо нарушает правила пожарной и электробезопасности, санитарные нормы и другие правила безопасности арендуемого объекта;
6.2. При досрочном расторжении Договора из-за нарушения Арендатором условий настоящего Договора, Арендодатель ставит об этом в известность Арендатора за 1 (один) месяц заказным письмом по адресу, указанному в Договоре. В течение 10 (десяти) дней Арендатор обязан подписать Акты приема-передачи.

7. ПОЛЬЗОВАНИЕ И ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ
7.1. Арендатор использует земельный участок в соответствии с целями и в порядке, установленными настоящим Договором.
7.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду помещения и имущества, которые препятствуют его целевому использованию.
7.3. Арендодатель обязуется предоставить беспрепятственный доступ к арендуемому земельному участку сотрудникам Арендатора в любое время.
7.4. Все неотделимые улучшения арендованного земельного участка принадлежат Арендодателю.

8. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
8.1. Арендодатель обязан:
8.1.1. В установленный Договором срок передать Арендатору арендуемые площади по Акту приема-передачи.
8.1.2. Не препятствовать своими действиями в использовании Арендатором арендуемого земельного участка.
8.1.3. Добросовестно исполнять условия настоящего Договора, а также осуществлять любые действия в рамках указанной сделки, в соответствии с действующим законодательством РФ.
8.2. Арендатор обязан:
8.2.1. Использовать переданный земельный участок в соответствии с его целевым назначением.
8.2.2. Содержать арендуемое помещение в полной сохранности и надлежащем санитарно-техническом состоянии.
8.2.3. Не переуступать свои права и обязанности любой третьей стороне без письменного согласия Арендодателя.
8.2.4. Стараться не допускать ухудшения состояния передаваемого земельного участка в течение всего срока аренды.
8.2.5. По окончании срока аренды, в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней, сдать земельный участок (по Акту приема передачи) Арендодателю в надлежащем состоянии.
8.2.6. Своевременно вносить арендные платежи и оплачивать расходы, связанные с содержанием арендуемого земельного участка.
9. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
9.1. За пользование арендуемым земельным участком Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в размере ___________________________________________________.
9.2. Арендная плата производится ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа следующего за оплачиваемым месяцем.
9.3. Валютой договора является Российский рубль, все платежи по договору осуществляются в рублях.
9.4. Уплата арендной платы в денежной форме производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя или в виде выплаты наличных денежных средств из кассы Арендатора уполномоченному представителю Арендодателя.
9.5. Стороны допускают авансовое либо поэтапное (частями) внесение арендных платежей.
9.6. Расходы на регистрацию настоящего Договора не предусмотрены.
9.7. В случае увеличения расходов Арендодателя по содержанию данного нежилого помещения, улучшения объектов аренды за счет Арендодателя, инфляционных процессов или значительное изменение курса доллара США, размер арендной платы подлежит пересмотру, о чем стороны Договора подписывают дополнение к настоящему Договору.

10. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
10.2. Под обстоятельствами непреодолимой силы стороны Договорились понимать: стихийные бедствия, атмосферные возмущения, военные действия и вооруженные нападения, войны или военные операции любого характера, блокады, забастовки, катастрофы, а также принятие органами власти и управления (как местными, так и республиканскими) решений, препятствующих исполнению настоящего Договора.
10.3. При наступлении указанных в п.10.2 обстоятельств, сторона по настоящему Договору для которой создалась невозможность исполнения обязательств, должна в кратчайший срок известить о них в письменной форме другую сторону с обязательным приложением соответствующих подтверждающих документов. Удостоверяющий документ имеет юридическую силу, если выдан уполномоченным органом (ТПП, полиция, пожарная служба, и другие уполномоченные органы и службы).
10.4. В случае, если форс-мажорные обстоятельства длятся более трех месяцев подряд, настоящий Договор, при невозможности его исполнения, прекращает юридическую силу.
10.5. В случае форс-мажорных обстоятельств, взаимоотношения сторон регулируются дополнительным соглашением.

11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
11.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
11.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.
11.3. В случае если, указанные споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством в Арбитражном Суде Калининградской области.
12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
12.1. В день заключения настоящего Договора, вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся его предметом, теряют силу.
12.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом, уполномоченными на то представителями сторон.
12.3. Если какое-либо из положений настоящего Договора в связи с изменением Законодательства становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного экономического результата.
12.4. В случае ничтожности отдельных пунктов настоящего Договора, должно действовать то, о чем договорились бы стороны по справедливости, учитывая недействительность этих пунктов.
12.5. Заголовки статей предназначены для удобства пользования текстом и не могут приниматься во внимание при толковании настоящего Договора.
12.6. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих юридических адресов, номеров телефонов, телефаксов не позднее пяти дней со дня их изменения.
12.7. Изменение собственника помещения не является основанием для прекращения настоящего Договора.
12.8. В случае реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящего Договора, все его права и обязанности, вытекающие из Договора, переходят к его правопреемнику.
12.9. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, применяются правила, установленные Гражданским Законодательством, действующим на территории Российской Федерации.
12.10. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.
12.11. У каждой из сторон по Договору находится один экземпляр настоящего Договора.

13. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДАТОР: АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Генеральный директор:

______________________ /_____________
(подпись) м.п.

Генеральный Директор:

________________________ /______________
(подпись) м.п.

Договор аренды земельного участка: форма и заполненный пример

Договор аренды участка земли оформляется между физическими и юридическими лицами исключительно в письменном виде. Форма такого документа может иметь произвольные пункты и условия, прописанные в них, но при этом нельзя исключать обязательные для каждой сделки. При составлении документа важно соблюдать все правила и требования, чтобы такой документ имел юридическую силу.

Договор аренды земельного участка: принцип составления

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Период, на который заключена сделка между собственником и нанимателем, также указывается. Кроме того оговариваются обязанности и права каждой стороны и условия, при нарушении которых договор аренды земельного участка будет расторгнут в одностороннем порядке.

Договор аренды земли: нюансы и расторжение

Ссылаясь на действующее российское законодательство, собственник земли имеет широкий спектр прав и некий ряд обязанностей, когда заключает сделку со сдачей недвижимости. Также рядом прав и обязанностей располагает арендатор, который имеет возможность сдать арендованный земельный участок в субаренду, то есть, в пользование третьему лицу, но только по согласию прямого собственника. Чтобы это не стало причиной досрочного расторжения соглашения, о своём намерении арендатор обязан сообщить собственнику в письменном виде и в определённый срок. О субаренде составляется отдельный договор, форма и образец которого не отличается существенно. При этом арендная плата и срок пользования землёй остаются такими же, как и договаривались изначально собственник с арендатором.

Если между собственником и нанимателем возникают конфликты, они могут расторгнуть соглашение:

• По обоюдному согласию:
• В одностороннем порядке.

В одностороннем порядке договор аренды земельных участков может быть расторгнут, если нарушено какое-либо условие. О расторжении по инициативе одной из сторон, следует сообщить письменно за тридцать дней.

Форма договора аренды земельного участка

Поскольку форма договора аренды земельного участка отчасти является произвольной, можно взять за пример следующий образец документа:

Договор аренды земли — Распечатать и скачать

Договор аренды земли позволяет лицу, владеющему земельным участком, сдавать эту землю в аренду другому лицу или компании. В зависимости от условий договора арендованная земля может быть использована по следующим причинам:

1. Сельское хозяйство и сельское хозяйство
2. Земельное строительство (строительство ресторанов, гостиниц и т. Д.)
3. Коммерческие причины (например, размещение рекламы на шоссе)

1. Что такое аренда земли?
2. Когда мне нужна аренда земли?
3. Последствия неиспользования аренды земли

1.Что такое аренда земли?

Аренда земли — это соглашение между владельцем свободной земли или собственности («арендодатель» или «арендодатель») и физическим или юридическим лицом, которое хочет развивать или улучшать недвижимость («арендатор» или «арендатор»). Он также известен как:

• договор земельного участка
• аренда земли

Аренда дает право занимать недвижимость, состоящую только из земли и земли, поэтому земля может использоваться арендатором для различных целей, от сельскохозяйственных до жилых или коммерческих.

Аренда сельскохозяйственных земель может включать использование земли в качестве фермы для выращивания сельскохозяйственных культур и садовых деревьев, в качестве ранчо для охоты на диких и лесных животных на территории или в качестве пастбища для выпаса животных, таких как крупный рогатый скот, козы и овцы.

Аренда коммерческой земли может варьироваться от права на установку рекламного щита, строительство телекоммуникационной башни (т.е.используются для приема беспроводных сотовых телефонов), открытие сети ресторанов быстрого питания или строительство большого многоэтажного гостиничного комплекса.

R Аренда жилой земли может включать в себя место в парке трейлеров или право построить небольшой домик в лесу.

Независимо от того, как будет использоваться земля, аренда земли позволяет обеим сторонам уточнить и увековечить важные детали, чтобы избежать споров или путаницы в будущем.

Простая аренда земли, как правило, должна включать как минимум следующее:

• • Кто являются сторонами договора аренды земли (т.е. землевладелец-арендодатель и арендатор или арендатор)?
  • Какой размер арендной платы выплачивает арендатор? (часто зависит от срока аренды, количества используемой земли / акров и предполагаемого использования земли)
  • Где находится свободная земля или недвижимость или какая часть сдается в аренду? (используйте юридически признанное описание собственности, такое как достопримечательности, фотографии, схемы или подробное описание словами)
  • Когда закончится аренда? (я.е. по прошествии определенного количества лет или при возникновении условия или события)
  • Может ли домовладелец сохранить какие-либо улучшения или возместить арендатору
  • Почему арендатор может пользоваться землей? (описание разрешенного использования земельного участка)
  • Как будет выплачиваться арендная плата? (обычно либо на основе ежемесячной арендной платы, единовременной выплаты в начале аренды, либо на основе урожайности сельскохозяйственных культур, например арендной платы за урожай или издольства)

Что еще нужно включить?

• • Доступ: подтвердите, сохранит ли арендодатель право въезжать на землю в определенное время по особым причинам, и подробно опишите возможные ворота или дороги, которые арендатор может использовать.
  • Поправка: указать, должны ли будущие изменения к соглашению вноситься в письменной форме.
  • Выбор закона: определяет, законы какого штата будут использоваться для разрешения любых юридических споров.
  • Споры: опишите, будут ли споры рассматриваться посредством посредничества, арбитража или судебного разбирательства.
  • Продолжительность: укажите срок аренды, включая любые варианты продления, возможные продления или требования к уведомлению.Убедитесь, что аренда на один год или более оформлена в письменном виде, чтобы удовлетворить Статуту о мошенничестве в большинстве штатов.
  • Удобства: укажите, разрешено ли арендатору использовать определенные ранее существовавшие удобства или сооружения на территории, такие как сарай, сарай или кемпинг.
  • Требования к воротам: , если в собственности содержится домашний скот, такой как крупный рогатый скот или овцы, которые пасутся на пастбищах, землевладелец может потребовать, чтобы арендатор всегда держал все ворота закрытыми, чтобы уменьшить вероятность травмирования или смерти домашнего скота или причинения вреда третьей стороне.
  • Постановление правительства : разъясняет, какая сторона должна гарантировать, что использование земли не нарушает законы о зонировании, и кто должен получить необходимые лицензии или разрешения.
  • Улучшения: укажите, нужно ли арендатору письменное разрешение арендодателя для строительства улучшений или изменений на земле, и может ли арендодатель оставить улучшения.
  • Страхование: подробно описывает, какие виды страхования арендатор должен иметь и поддерживать.
  • Ответственность: обсудить, должен ли арендатор приобрести страховку ответственности за имущество и будет ли арендодатель освобожден от ответственности за любой ущерб или убытки, которые могут возникнуть на собственности во время аренды арендатора.
  • Техническое обслуживание: определяет, отвечает ли владелец собственности или арендатор за поддержание земли в определенном состоянии, включая обязанности арендатора и обязательство не совершать растрату или заниматься деятельностью, которая может снизить стоимость земли.
  • Права на полезные ископаемые или недропользование: поясняет, имеет ли (и по какой цене) арендатор права на доступ к природным ресурсам, таким как драгоценные минералы, природный газ или нефть, расположенные под поверхностью собственности
  • Ипотека: может ли арендатор заложить свою долю аренды и / или долю арендодателя в собственности
  • Разрешения : указать, какая сторона несет ответственность за получение необходимых разрешений и согласований
  • Субаренда: указывает, может ли арендатор сдавать землю в субаренду.
  • Коммунальные услуги: , отвечает ли домовладелец или арендатор за электроснабжение, водоснабжение, канализацию, дороги или другие предметы первой необходимости, необходимые для использования недвижимости.
  • Гарантийный депозит: землевладелец может попросить дополнительные деньги в качестве обеспечения возможного ущерба собственности, нанесенного арендатору во время его проживания.
  • Делимость: заявляет, что, если один раздел соглашения не имеет исковой силы, другие части договора аренды будут независимо продолжать действовать.
  • Сдача: опишите, в каком состоянии должна находиться земля, когда арендатор уезжает, и как
  • Налоги: определяет, кто должен платить соответствующие местные, государственные или федеральные налоги за предполагаемое использование земли.
  • Расторжение: подробно описывает, как и может ли арендодатель и / или арендатор расторгнуть договор, обычно из-за нарушения, такого как неуплата арендной платы или неуплата земли.
  • Использование моторизованных транспортных средств: уточните, разрешено ли и / или где арендатору использовать определенные транспортные средства, такие как вездеходы (ATV) (т.е. квадроциклы, трехколесные или четырехколесные велосипеды) на территории собственности

Для справки, договор аренды земли известен под разными названиями в зависимости от предполагаемого использования земли или недвижимости:

• Договор аренды земли
• Договор аренды земли с рекламным щитом
• Договор аренды Cash Farm
• Аренда ферм с долей урожая
• Договор аренды земли с / х
• Договор охотничьей аренды
• Договор на землю
• Договор аренды земли
• Форма аренды пастбища
• Организация аренды пастбищ

Для получения информации об издольстве обратитесь к Форме FSA-1940-53 «Аренда кассовой фермы», предоставленной U.S. Farm Service Agency.

Образец договора аренды земли

В приведенном ниже образце договора аренды земли подробно описывается соглашение между арендодателем, «Гэри Э. Чапелл», и арендатором, «Марджори Х. Калхун». Гэри Э. Чапелл соглашается сдать участок в аренду Марджори Х. Калхун с целью эксплуатации и управления многоквартирным домом. -семейный жилой комплекс.

2. Когда мне нужна аренда земли?

Лица, которые покупают или унаследовали пустую землю в городской или сельской местности, могут получить выгоду от аренды земли, если они хотят получить некоторый пассивный доход без хлопот, связанных с личным вложением капитала, рабочей силы или времени, необходимых для строительства зданий и начала независимого бизнес.

В сельских общинах арендаторское хозяйство обычно используется в сельскохозяйственных или охотничьих целях. В этих ситуациях арендатор может иметь инструменты или домашний скот и достаточно средств для оплаты права пользования землей, но не иметь капитала для покупки своего собственного земельного участка.

Помимо выращивания сельскохозяйственных культур или домашнего скота, землевладельцы с большими земельными участками в сельской местности могут получать прибыль от сдачи своей собственности в аренду охотнику или ассоциации во время сезона охоты. Согласно Национальному центру сельскохозяйственного права, помимо сезонного дохода, аренда земли для охоты на необитаемой земле может помочь предотвратить повреждение урожая и заболевания домашнего скота за счет управления дикой природой в этом районе.

В городских условиях аренда земли часто используется крупными сетевыми магазинами, которые хотят воспользоваться выгодным местоположением без необходимости платить большие суммы за соответствующую недвижимость. Корпоративные планы расширения могут использовать аренду земли как способ стратегического использования капитала или имеющихся денежных средств для улучшения земли с целью получения дохода вместо покупки собственности. А землевладельцы могут получать стабильный доход каждый год и, возможно, унаследовать любые постройки или улучшения, построенные на земле по окончании срока аренды.

Без письменной формы договора аренды земли права каждой стороны не могут быть защищены, если разногласия перерастают в судебный процесс. Вместо этого письменное соглашение может помочь заранее прояснить такие нюансы, как следующие:

• Кто должен платить налог на недвижимость?
• Кто несет ответственность за причинение животным ущерба соседнему имуществу?
• Кому нужно получить необходимые разрешения на использование земель для агротуризма или отдыха?
• Что должно произойти, если на земле неожиданно обнаружатся права на недропользование?
• Есть ли штраф за просрочку платежа или штраф за несвоевременную сдачу арендной платы?
• Сможет ли домовладелец сохранить какие-либо постройки на земле после окончания срока аренды?
• Может ли арендатор сдать землю в субаренду другому фермеру или застройщику?

3.Последствия неиспользования аренды земли

Документирование соглашения не позволяет посторонним принять договор о земле как совместное предприятие, а не как независимые отношения арендодателя и арендатора. Арендатор часто берет на себя долг, когда берет ссуду, чтобы улучшить ее. Договор аренды земли может прямо включать пункт «Отсутствие партнерства», который защищает арендодателя от кредиторов, которые могут попытаться преследовать владельца недвижимости по долгам или финансовым обязательствам арендатора.

Если вы арендодатель, обязательно включите полезную формулировку, которая защитит вас от любых финансовых проблем, которые арендатор может понести при использовании земли, четко указав, что аренда земли не создает партнерских отношений между арендодателем и арендатором.

Подчиненный против неподчиненного

Следует отметить, что аренда земли может быть субординированной или несубординированной, в зависимости от того, как оформляется договор.

• При субординированной аренде земли собственник недвижимости соглашается принять более низкую иерархию в своих претензиях на право собственности и передает в залог свою долю в земле в качестве обеспечения ссуды арендатора на строительство улучшений.Если арендатор не выплачивает ссуду, домовладелец теряет право собственности на землю. Часто банки не хотят ссужать арендаторам большие суммы денег, необходимые для строительства улучшений, потому что они не получают залога, лежащего в основе самой земли. Арендодатели обычно соглашаются на подчинение в обмен на более высокие арендные платежи.
• Однако при несубординированной аренде земли домовладелец отказывается принимать более низкую иерархию и запрещает арендатору закладывать свой титул на землю в качестве залога по любым займам.Если арендатор не выполняет свои обязательства, арендодатель сохраняет право собственности на землю, в то время как арендатор может потерять свои права аренды. Неподчиненная аренда обычно предполагает более низкие арендные платежи.

Неблагоприятное владение позволяет нарушителю фактически стать владельцем земли, если он будет относиться к собственности как к своей собственной в течение определенного количества лет, от пяти до двадцати в зависимости от штата. Узнайте больше о заявлении о незаконном владении в Калифорнии от Департамента транспорта Калифорнии.

Наконец, письменное соглашение защищает будущие споры между двумя сторонами, которые подают иск о потере права собственности в иске о неправомочном владении, когда возникает путаница в отношении того, кому принадлежит земля.

Например, землевладелец Оуэн мог разрешить арендатору Тиму обрабатывать землю без соглашения. Пятнадцать лет спустя Тим утверждает, что он владеет землей, в то время как Оуэн утверждает, что он является фактическим владельцем собственности. Вместо этого Оуэну следовало подтвердить в письменной форме, что Тим является арендатором с разрешением занимать землю, тем самым устранив «враждебное» требование, необходимое для подачи иска о неправомерном владении.

Пример аренды земли для денежной фермы в Висконсине — Управление фермой

Крайне важно, чтобы арендодатели и арендаторы тратили время на рассмотрение условий договора аренды до его завершения, чтобы предотвратить проблемы в течение срока действия договора. Поддержание позитивных рабочих отношений между арендодателями и арендаторами жизненно важно для долгосрочного успеха.

Следующие ниже соображения и пример договора аренды сельскохозяйственных земель могут помочь арендодателям и арендодателям составить справедливое и равноправное письменное соглашение, соответствующее их ситуации.Хотя список вопросов, которые следует учитывать, не является исчерпывающим, он содержит общие элементы, которые следует учитывать для включения в контракты на аренду сельскохозяйственных земель. Однако не все предметы могут быть необходимы для включения в договор аренды.

Разделы Соглашения о сельскохозяйственных землях

Описан каждый раздел договора аренды земли, и приведены примеры пунктов, которые следует учитывать в каждом разделе:

1. Договаривающиеся стороны и дата

В этом разделе контракта должна быть указана дата начала, дата окончания и между кем будет заключен контракт.Арендодателем будет лицо или лица, которые владеют землей, а арендатором будет лицо или лица, которые будут сдавать землю в аренду. Этот раздел закладывает основу для обеспечения того, чтобы с самого начала было ясно, кто будет участвовать в процессе аренды и в течение какого периода времени он действует .

2. Описание объекта

Этот раздел может быть подробным или общим описанием, четко определяющим свойство. Здесь можно ввести юридическое описание земли, карту собственности с указанием фактических арендованных акров или письменное описание.Важно указать фактическое количество акров, которые сдаются в аренду, и где они расположены . Может потребоваться указать конкретное использование некоторых площадей, например, пахотных площадей и пастбищ. Если вы участвуете в сельскохозяйственных программах Министерства сельского хозяйства США, рассмотрите возможность прикрепления карт Агентства по обслуживанию фермерских хозяйств Министерства сельского хозяйства США (FSA) к договору аренды.

3. Общие условия аренды

Этот раздел включает продолжительность и / или временные рамки аренды, а также конкретные виды использования, которые арендатор предоставляет и / или не предоставляет по договору аренды.Он также может включать права, которые арендодатель оставляет за собой в отношении собственности. Следует использовать конкретные даты. В этот раздел могут быть добавлены другие элементы. Обратите внимание, что согласно Wis. Stat. § 704.05 (2), если иное не указано в договоре аренды, арендатор имеет исключительное владение недвижимостью с некоторыми ограниченными исключениями. Например, с предварительным уведомлением и в разумные сроки домовладелец может осмотреть, отремонтировать или показать недвижимость потенциальным арендаторам или покупателям. Примеры:

• • Право охоты на участке
  • Катание на снегоходе, беговые лыжи, квадроцикл / UTV, катание на лошадях
  • Выпас скота на растительных остатках или удаление растительных остатков
  • Выпас скота на постоянных пастбищах или выращивание сельскохозяйственных культур
  • Источник воды — орошение и / или животноводство в рамках договора
  • Использование строений или зернохранилищ
  • Прочее, относящееся к собственности
  • Право входа в собственность арендодателя
  • Свидетельство о страховании ответственности

4.Землепользование

Этот раздел может включать методы управления, которые могут или не могут использоваться арендатором. Местная служба охраны природных ресурсов (NRCS) и департаменты охраны земель округа могут быть ресурсами, которые помогут проанализировать и разработать планы сохранения для хозяйств, у которых их может не быть. Примеры:

• • Методы земледелия и охраны почв
    • приемы обработки почвы
    • Обработка пожнивных остатков
    • покровные культуры
    • вращение
    • реставрационных сооружений
  • Протоколы или ограничения внесения удобрений и навоза
  • Протоколы применения пестицидов или ограничения и неудачи (виноград, хмель и др.)
  • Процедуры физического изменения собственности (деревья, заборы, полевые дороги и т. Д.))

5. Платежи и сроки оплаты

В этом разделе рассматривается, когда платеж (-ы) подлежат оплате и сколько будет (-ов) платежа (-ов). Детали могут быть добавлены по мере необходимости. Если договор представляет собой гибкую аренду или некоторую форму соглашения о долевом участии, то здесь следует определить и указать подробности того, за что несет ответственность каждая сторона, и / или факторы, которые вызывают изменения по сравнению с базовым договором аренды. Если домовладелец требует внести залог для устранения возможных повреждений, его следует включить в этот раздел.

Большинство договоров аренды основаны на обрабатываемых акрах и / или только на площади, используемой арендатором. Может возникнуть необходимость определить разные ставки аренды для конкретных участков в зависимости от использования, потенциальной производительности или других факторов, согласованных обеими сторонами. Примеры могут включать пахотные угодья и пастбища, потенциально большие различия в урожайности и т. Д.

Федеральная сельскохозяйственная программа — Большинство, но не все, фермерские хозяйства имеют некоторые базовые посевные площади программы, включенные в федеральную сельскохозяйственную программу.Эти базовые акры обычно связаны с потенциальными выплатами и могут потребовать от землевладельца и арендатора подписания форм для принятия решений по программе. Многие выплаты по программе Федеральной фермы выплачиваются стороне, принимающей на себя производственный риск. Арендодатель, получающий прямую денежную ренту, не принимает на себя производственных рисков.

6. Расторжение / изменение договора

Этот раздел должен включать причины и / или процедуры досрочного расторжения, а также процедуры внесения изменений в контракт.Этот раздел может также включать процедуры для продления или невозобновления контракта, включая дату уведомления и дату, к которой соглашение рассматривается, чтобы определить, будет ли оно продолжаться как есть или с изменениями на следующий год (ы) контракта.

7. Подписи

Этот раздел скрепляет соглашение подписями всех сторон. Все стороны, перечисленные в первом разделе соглашения, также должны быть подписаны в этом разделе.

Определение арендной платы

Ниже приводится список критериев, которые могут учитываться при определении арендной ставки.

1. Потенциальная отдача от урожая. Зная, каковы ваши фактические затраты на производство и какие урожаи можно ожидать от отдельной фермы, можно определить, сколько денег будет доступно для выплаты арендной платы. Операторам ферм необходимо знать свои производственные затраты! Использование средних затрат или затрат, полученных из других источников, может быть рецептом катастрофы. При расчете возврата урожая не используйте исторически высокие цены, но также не используйте исторически самые низкие цены. Используйте полученную вами сумму в качестве среднегодовой цены на кукурузу, бобы, мелкое зерно или другие культуры за последние 5-10 лет.
2. Качество земли — Не все поля имеют одинаковый потенциал урожайности! Важно знать типы почвы на ферме и урожайность этой земли. Прошлая урожайность может быть индикатором потенциальной возможности земли. Обследование почв в сети NRCS может быть хорошим ориентиром.
3. Потенциал склонов и эрозии или водно-болотные угодья — это может повлиять на методы возделывания, количество земли, которое фактически может быть возделано на участке, и методы управления, которые могут потребоваться для земли. Большие, открытые, удобные для обработки поля могут иметь более высокую арендную плату, чем небольшие участки неправильной формы, которые трудно обрабатывать.
4. Предыдущие посевы, гербициды и плодородие — История посевов и прошлое использование гербицидов могут ограничить варианты урожая в наступающем году. Уровни плодородия почвы часто не учитываются. Земля с высоким содержанием фосфора и калия в почве требует значительно меньше удобрений для растениеводства и, таким образом, может иметь более высокую начальную арендную стоимость.
5. Использование предоставленных помещений и услуг — Использование сушилок / хранилищ зерна, машинного хранения и других помещений может увеличить стоимость, получаемую арендатором от денежной ренты.Рекомендуется разработать отдельный договор аренды, чтобы охватить все объекты, которые могут быть сданы в аренду. Также могут потребоваться разъяснения по содержанию ограждений.
6. Предыдущая история — Рабочие отношения и предыдущий опыт между арендодателем и арендатором часто являются важным фактором при определении окончательных ставок арендной платы за наличные. Если ваш арендатор заботится о земле так же, как вы (борется с сорняками, поддерживает плодородие почвы, предотвращает эрозию), стригет газоны и водотоки, а также вспахивает снег на подъездной дорожке, это может стоить снижения арендной платы.Доверие, уважение и хорошее общение необходимы для поддержания хороших отношений между арендодателем и арендодателем.
Спрос на площадь
7. — Конкуренция или ее отсутствие иногда может существенно повлиять на ставки аренды земли. В некоторых районах или районах есть много фермеров, желающих арендовать больше земли, в то время как у других есть только один или, может быть, два варианта.
8. Уплата налога на недвижимость из дохода от аренды — Цель землевладельца, связанного с арендой земли, состоит в том, чтобы полностью заплатить налоги на недвижимость.У этой цели есть несколько потенциально серьезных недостатков. В некоторых случаях это может сработать, в первую очередь, когда имеется достаточно большое количество обрабатываемых акров, чтобы распределить расходы и при этом арендатор при этом вносит разумную арендную плату. На земельных участках с высокой долей лесных угодий или других земель, не используемых арендатором, или зданий, которые имеют высокую стоимость и не используются арендатором, может быть неразумной целью, чтобы пахотная земля несла налоговое бремя все имущество.

Дополнительную информацию можно найти по адресу: http: // aglease101.org /

Соавторы Джерри Кларк, Райан Стерри и Джошуа Кампс UW-Madison Подразделение дополнительных сельскохозяйственных агентов в округах Чиппева, Санта-Крус и Лафайет. Д-р Пол Митчелл, директор Института агробизнеса Renk в UW-Madison и Департамент сельского хозяйства и прикладной экономики

Договор аренды земли доступен здесь с возможностью редактирования!

Факты о договоре аренды земли PDF-шаблон

Для чего используется PDF-форма договора аренды земли?

Лицо, владеющее незанятым имуществом или землей, называется арендодателем или арендодателем. Юридическое или физическое лицо, желающее улучшить эту собственность, называется арендатором или арендатором. Аренда позволяет арендатору занимать эту землю и развивать ее для различных потенциальных целей.

При составлении договора аренды сельскохозяйственных земель они могут включать информацию о земле, используемой для выращивания фруктовых деревьев и сельскохозяйственных культур. В качестве альтернативы, земля может быть ранчо, используемым для охоты на лесных животных и диких животных. Третий вариант — превратить землю в пастбище, где будут пастбищные животные, включая овец, коз и крупный рогатый скот.

Аренда коммерческой земли зависит от способа использования земли. Чтобы быть коммерческой арендой земли, она должна быть получена компанией, которая намеревается каким-либо образом использовать землю для своего бизнеса.Одно второстепенное использование — это бизнес, получающий права на установку рекламных щитов на земле. Бизнес может также стремиться построить телекоммуникационную вышку, которую можно будет использовать для приема сотовых телефонов. Они могут захотеть построить здание, в котором разместится ресторан быстрого питания, или даже спланировать создание многоэтажного гостиничного комплекса на земле.

Жилая аренда — это последний вид аренды. Это касается ситуаций, в которых арендатор намеревается жить на земле. Иногда арендатор перемещает трейлер на участок.В качестве альтернативы, на земле может быть целый парк трейлеров. Другой вариант — получить разрешение от домовладельца на постройку небольшого домика или коттеджа в лесу.
договор аренды земли

Кто будет использовать PDF-форму договора аренды земли?

Обе стороны, участвующие в аренде, должны будут заполнить свои соответствующие части договора аренды. Им обоим также необходимо предоставить свои подписи. Если какая-либо из сторон хочет, чтобы их поверенный ознакомился с условиями контракта, чтобы убедиться, что они имеют обязательную юридическую силу, они имеют на это право.

Лицо, составляющее договор аренды, обычно является домовладельцем или его адвокатом. Однако и домовладелец, и арендатор должны сесть и просмотреть договор аренды параграф за параграфом, чтобы убедиться, что они на одной странице.

Когда следует использовать PDF-форму договора аренды земли?

Этот тип договора аренды следует использовать при соблюдении следующих обстоятельств:

• • Арендатор желает использовать помещение, принадлежащее другому физическому лицу

• • Собственник может сдать помещение в аренду для целей арендатора

• Земельный участок не имеет искусственных построек или иного строительства

Если недвижимость представляет собой что-либо, кроме пустого места, вам, вероятно, потребуется заключить другой тип договора аренды.

Каковы последствия неиспользования PDF-формы договора аренды земли?

Если домовладелец сдает свою землю арендатору, он по закону обязан использовать договор аренды. Договоры аренды — это первый юридический документ, который они будут использовать в качестве справки в случае возникновения каких-либо споров. Этот договор дает арендатору право на собственность, определяет обязанности сторон и обеспечивает выполнение арендных платежей. Невозможность использования этого договора аренды может вызвать проблемы как для арендодателя, так и для арендатора.

Как заполнить договор аренды земли PDF

Вы должны ввести следующую информацию:

• • Имена обеих сторон, их физические адреса и их контактная информация, включая номер телефона и адрес электронной почты

• • Согласованная арендная плата, которую будет вносить арендатор, вместе с интервалами между арендными платежами

• • Местоположение свободной собственности или той части собственности, которая в настоящее время сдается в аренду

• • Дата вступления в силу договора аренды вместе с датой прекращения

• • Обязанности арендодателя в отношении улучшений и возможность получения арендатором компенсации за улучшения, произведенные на земле

• Предполагаемая причина арендатора для использования земли вместе с разрешенными причинами, утвержденными арендодателем

Это только самое необходимое.Есть ряд других вещей, которые вы, возможно, захотите включить в договор аренды:

• • Информация о том, когда арендодатель имеет право войти в собственность

• • Заявление о возможности внесения изменений в договор

• • Описание методов, которые будут использоваться для разрешения споров

• • Информация о праве арендатора на использование любых ранее построенных построек, таких как кемпинги, навесы или сараи

• • Справка о том, должен ли арендатор получить разрешение арендодателя на улучшение земли

• • Страховые требования к арендатору

• • Любые вопросы, связанные со страхованием гражданской ответственности

• • Указание лиц, ответственных за различные виды обслуживания собственности

• • Указание сторон, ответственных за получение согласований и разрешений

• • Выбор, разрешено ли арендатору сдавать землю в субаренду

• • Указывает, какая сторона несет ответственность за оплату счетов за коммунальные услуги и обеспечение подачи коммунальных услуг на землю

• • Информация о залоге арендатора и условиях, при которых залог будет аннулирован для выплаты компенсации за ущерб

• Определение того, кто будет нести ответственность за уплату сопутствующих налогов

Быстрые вопросы

Это официальная правительственная форма?

Этот тип соглашения не регулируется государством.Вы поправите его самостоятельно.

Имеет ли договор обязательную юридическую силу?

Да. Это юридически обязательный документ. Хорошая идея — попросить юриста перепроверить его, прежде чем какая-либо из сторон подпишется.

Где должно быть оформлено соглашение?

Все вовлеченные стороны должны получить копии своих записей. При необходимости его также следует отправить в канцелярию окружного секретаря.

Аренда фермы — шаблон, онлайн-образец

A Соглашение об аренде фермы — это документ, в котором излагаются ожидания и обязательства арендодателя и арендатора при аренде фермы .Аренда фермы аналогична стандартной жилой аренде; однако аренда фермы идет дальше, также включая информацию, относящуюся к сельскому хозяйству, чтобы гарантировать, что ферма останется продуктивной и ухоженной в течение всего срока аренды.

В договоре аренды арендодатель может указать основную информацию об арендуемой собственности — такую ​​как арендные платежи, информацию о гарантийном залоге и объяснение штрафов за просрочку платежа, если применимо, — чтобы арендаторы знали о своих обязательствах.Кроме того, в договоре аренды фермы арендодатель может предоставить информацию о том, что арендодатель и арендатор должны делать в конкретных ситуациях на ферме и как они должны действовать в соответствии с законами конкретного штата, в котором стороны проживают. Хорошая аренда должен содержать как можно больше информации, чтобы арендатор знал, чего ожидать от арендодателя, а также обеспечивать защиту арендодателя в случае небрежного арендатора.

Аренда может быть краткосрочной (несколько месяцев) или долгосрочной (год и более).Этот договор аренды фермы может быть использован для любой фермы , будь то зерновые, животноводческие или любые другие виды сельскохозяйственной деятельности или оборудования.

Как пользоваться этим документом

Настоящее Соглашение об аренде фермы устанавливает все необходимые обязательства и факты для Арендодателя по сдаче своей фермы Арендатору. Этот документ включает основную информацию, такую ​​как имена всех Сторон договора аренды, размер уплаченной арендной платы и частота, с которой она будет выплачиваться, а также размер гарантийного депозита.Договор аренды фермы также включает информацию, которая жизненно важна для эффективного и действенного обслуживания фермы , в том числе обязанности Арендатора в случае болезни или упадка урожая, определение обязанностей по оплате подготовки полей для посадки сельскохозяйственных культур или выращивания скота, а также о том, как Арендатор должен позаботиться о наличии уже существующих культур, растущих на участке.

В целом, этот договор аренды предоставляет все необходимое для обеспечения того, чтобы ожидания в отношении взаимоотношений между Арендодателем и Арендатором были изложены в безошибочных деталях и на можно было сослаться в случае спора или разногласий позже в будущем.Арендный договор можно полностью настроить, создав надежный договор аренды, когда он будет завершен.

Применимое право

Все договоры аренды в Соединенных Штатах, как правило, подчиняются законам отдельных штатов .

Агентство по охране окружающей среды регулирует раскрытие предупреждений о красках на основе свинца во всех пунктах проката в Штатах. Однако, в отличие от этого, требуемое раскрытие информации и условия аренды будут основываться на законах штата, а иногда и округа, в котором вы проживаете.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В конце вы получите его в форматах Word и PDF бесплатно. Вы можете изменить и повторно использовать .

Улучшение договора аренды вашей фермы

Улучшение договора аренды вашей фермы

Руководство к пониманию бизнеса, связанного с арендой сельхозугодий

Важность лизинга

Более половины сельскохозяйственных угодий Айовы сдается в аренду операторам-арендаторам.В некоторых частях центральной и северной Айовы от половины до двух третей земли находится в ведении арендаторов. С другой стороны, в южной части центральной и юго-восточной Айовы менее половины земли обрабатывается арендатором.

В течение последних нескольких десятилетий наблюдалась тенденция к тому, что большая часть сельскохозяйственных угодий Айовы сдавалась в аренду, а не управлялась их владельцами. Во многих случаях фермеры-пенсионеры или их наследники хотят и дальше владеть фермами, но не хотят управлять ими. Фермеры с ограниченным капиталом также обнаруживают, что им легче достичь эффективных масштабов деятельности, арендуя, а не владея.

Аренда сельхозугодий предполагает заключение делового соглашения между владельцем и оператором. Аренда фермы — это правовой инструмент, описывающий это соглашение. Аренда обеспечивает основу для объединения земельных, трудовых, капитальных и управленческих ресурсов арендодателя и арендатора с целью эффективного производства сельскохозяйственных товаров.

Варианты аренды возникают из-за различий в производственной мощности земли и улучшений, вкладах каждой стороны и личных целях арендатора и владельца.Условия аренды необходимо периодически пересматривать, чтобы поддерживать их актуальность. Договор аренды также защищает законные права всех вовлеченных сторон.

Причины аренды фермы

Земля — ​​дорогой ресурс. Требуются большие капитальные вложения, чтобы купить достаточно земли, чтобы фермерская семья имела возможность зарабатывать на жизнь удовлетворительным образом. Типичный фермер, работающий полный рабочий день в Айове, сегодня управляет более чем 800 акрами. Средняя стоимость сельхозугодий в Айове составляет более 7000 долларов за акр.Таким образом, инвестиции в землю для коммерческой фермы сегодня могут легко приблизиться к 6 миллионам долларов.

Многие фермерские семьи не могут позволить себе покупку сельхозугодий, потому что у них нет достаточного капитала для первоначального взноса или дохода не хватит для выплаты финансовых выплат. Молодые семьи часто имеют рабочую силу, некоторый оборотный капитал, оборудование и управленческие способности, которые они хотят использовать в фермерском бизнесе для получения дохода для покрытия расходов на жизнь и будущих инвестиций или сокращения долга.Если они не в состоянии купить землю, они могут арендовать землю и построить собственный капитал для потенциальной будущей покупки. Распространенным методом является использование земли, находящейся в собственности и в аренде. Это позволяет оператору иметь домашнюю базу с техникой и зернохранилищем, одновременно арендуя дополнительные акры.

Многие люди или организации, владеющие землей, ищут кого-то, кто возделывал бы ее, чтобы обеспечить возврат своих инвестиций, а также поддержать ее продуктивность. Владение землей также может обеспечить защиту от инфляции за счет повышения стоимости земли с течением времени.Многие землевладельцы — бывшие фермеры, вышедшие на пенсию и желающие сохранить свои инвестиции в землю из соображений безопасности, пенсионного дохода, отсрочки подоходного налога и по сентиментальным причинам.

Общие виды аренды

Четыре наиболее распространенных типа аренды, используемых в Айове, — это аренда с фиксированными денежными средствами, аренда с гибкими денежными средствами, аренда доли урожая и договор индивидуального фермерского хозяйства. Общие условия этих договоров аренды описаны ниже.

Аренда с фиксированными денежными средствами
В рамках аренды с фиксированными денежными средствами арендатор платит определенную сумму денежной ренты за акр в год за использование ресурсов фермы.Арендодатель может наложить некоторые ограничения на то, какие культуры можно выращивать, или какие методы обработки почвы, сохранения и борьбы с вредителями могут использоваться. Помимо этого, арендатор имеет полную свободу действий в планировании программы растениеводства и животноводства на ферме и получает весь урожай и любые связанные с ним платежи по программе Министерства сельского хозяйства США.

Гибкая аренда за наличные
Вариантом аренды с фиксированными денежными средствами является гибкая аренда, при которой фактическая арендная плата, подлежащая выплате, зависит от фактически достигнутой доходности и / или отпускных цен, доступных в течение периода аренды.Это гарантирует, что выплачиваемая арендная плата соответствует рентабельности урожая, выращенного в этом году. Иногда государственные платежи и выплаты по страхованию урожая также включаются в расчет валового дохода. Землевладелец разделяет часть риска низкой урожайности или снижения цен, но также участвует в дополнительной прибыли, когда цены и / или производство превышают ожидания. Некоторые гибкие договоры аренды также учитывают затраты на урожай при определении окончательной арендной платы или бонуса. Публикация FM 1724 (AgDM C2-21), «Гибкие соглашения об аренде фермы», посвященная расширению и охвату государственного университета штата Айова, содержит более подробную информацию.

Аренда пая на посевы
Отличительной чертой аренды пая является то, что владелец получает долю урожая и выплаты USDA в качестве дохода за использованные земельные ресурсы. В Айове типичное разделение кукурузы и сои — домовладелец получает половину зерна. Вариантом является аренда 50-50 долей сельскохозяйственных культур с небольшими денежными выплатами для компенсации некоторых сборов за семенные технологии или сокращенной обработки почвы. В других регионах, где стоимость сельхозугодий ниже, собственник может получить только 25-30% урожая.Доля собственника в посеве сена варьируется в зависимости от того, как распределялись затраты на создание посевов. В некоторых случаях арендатор платит денежную ренту за пастбище или сено. За хороший комплекс построек или зернохранилищ может взиматься отдельная плата за аренду.

Владелец обычно обставляет землю и здания и оплачивает половину стоимости вводимых ресурсов, таких как удобрения, семена и пестициды, когда урожай делится на 50-50. Владельцы обычно несут ответственность за сушку, хранение и сбыт своей доли урожая.Арендатор обычно предоставляет всю рабочую силу, топливо, оборудование и вторую половину общих расходов. Однако существует множество вариантов распределения расходов. Публикации FM 1811 (AgDM C2-15), Обзор практики аренды сельскохозяйственных угодий штата Айова и AgDM C2-30, Положения об аренде долей сельскохозяйственных культур, предоставляют более подробную информацию о распределении расходов по аренде доли сельскохозяйственных культур. AgDM Decision Tool C2-30, Анализ аренды долей сельскохозяйственных культур, рассчитывает входные взносы от владельца и арендатора, чтобы определить, как можно равномерно разделить прибыль.

Контракт на ведение индивидуального фермерского хозяйства
В рамках индивидуального сельскохозяйственного контракта оператор предоставляет всю рабочую силу и оборудование, необходимые для обработки почвы, посадки, борьбы с вредителями, сбора урожая и перемещения сельскохозяйственных культур на хранение. Землевладелец оплачивает все остальные расходы и получает весь урожай и любые платежи Министерства сельского хозяйства США. Таможенный оператор получает от владельца фиксированную плату за акр или фиксированную плату за каждую выполненную операцию.

По некоторым соглашениям оператору таможни выплачивается бонус за соблюдение определенной даты посадки или целей урожайности.Другие предусматривают, что оператор получает процент от урожая вместо денежной выплаты, как правило, от 20 до 25%. Иногда это называют «чистой арендой акций». Если таможенный оператор берет на себя ответственность за закупку и доставку материалов для сельскохозяйственных культур, денежные выплаты или доля урожая, как правило, выше. Публикация FM 1823 (AgDM A3-15), Custom Farming: an Alternative to Leasing, содержит более подробную информацию.

Преимущества и недостатки разных видов аренды

Все виды аренды имеют преимущества и недостатки для каждой стороны.Арендатор и собственник должны учитывать это, прежде чем выбирать тип аренды и условия, которые должны быть включены в нее.

Аренда с фиксированной оплатой
Преимущества аренды с фиксированной оплатой:

• Аренда проста с относительно небольшими шансами на недоразумение.
• Собственник освобожден от повседневных операционных решений.
• У собственника очень небольшой финансовый риск.
• Арендатор имеет максимальную свободу в планировании и развитии программ земледелия и животноводства.
• Арендатору приходится хранить меньше записей, когда задействовано несколько домовладельцев.

Недостатки и возможные проблемы фиксированной денежной аренды:

• Справедливая денежная арендная ставка, возможно, придется пересматривать каждый год.
• Денежная рента, вероятно, будет слишком низкой во время роста цен и увеличения урожайности и слишком высокой во времена низких цен или низкой доходности.
• Продажные цены и производственные затраты могут быть выше или ниже ожидаемых, когда устанавливается арендная ставка.
• Арендаторы должны предоставить больше оборотного капитала.
• Арендаторы несут все риски дефицита продукции.

Гибкая аренда за наличные
Преимущества гибкой аренды за наличные:

• Сумма арендной платы к уплате автоматически увеличивается или уменьшается из года в год по мере изменения цен и доходности.
• Потребность собственника и арендатора в ежегодном пересмотре арендной ставки значительно снижается.

Недостатки и потенциальные проблемы гибкой денежной аренды:

• Обе стороны должны согласовать формулу для определения денежной ренты каждый год или каждые несколько лет.
• Обе стороны должны договориться о том, как определять цены и доходность для включения в формулу.
• Существует неуверенность в том, сколько арендатор будет платить, а владелец будет получать каждый год.

Аренда пашни
Преимущества аренды пашни:

• Риски, связанные с колебаниями цены и доходности, разделяются.
• Владелец больше участвует в принятии решений и реализации зерна в течение года.
• Обе стороны разделяют выгоды от внедрения технологии увеличения урожайности или неожиданно высоких урожаев или цен.
• Владелец получает больше информации о доходах и затратах, используемых каждый год.
• Создается второй лимит платежей USDA.

Недостатки или потенциальные проблемные области аренды долей:

• Арендодатель и арендатор должны договориться о распределении производственных расходов.
• Возможно, придется внести поправки в разделение затрат на помещения для хранения и сушки, гербициды, сокращающие полевые работы, или внесение удобрений и пестицидов.
• Необходимо согласовать план посевов, а также участие хозяйства в государственных программах.
• Дополнительная денежная арендная плата за использование зданий и складских помещений может быть согласована.
• Если зерно владельца и арендатора хранится в одном бункере, маркетинговые решения должны приниматься совместно.
• Землевладелец может считаться материальным участником, а доход фермерского хозяйства может подлежать налогообложению от самозанятости.

Контракт на индивидуальное фермерское хозяйство
Преимущества индивидуального фермерского контракта:

• Для оператора очень небольшой финансовый риск.
• Владелец извлекает выгоду из любых неожиданно высоких цен, доходности или выплат по государственной программе.
• Только одна сторона несет ответственность за сбыт зерна и принятие производственных решений.
• Соглашения, как правило, довольно просто заключить.

Недостатки и потенциальные проблемы индивидуальных сельскохозяйственных контрактов:

• Владелец несет весь риск низкой урожайности или цен, или высоких производственных затрат.
• Количество и сроки полевых работ, которые будут проводиться каждый год, возможно, придется изменить в зависимости от погодных условий.
• Оператор должен установить приоритеты среди земель, обрабатываемых на заказ, и других арендованных или находящихся в собственности земель.
• Владелец должен сообщить оператору таможни информацию о системе земледелия, программе плодородия и типе средств борьбы с вредителями, которые будут использоваться.
• Материалы для выращивания сельскохозяйственных культур, такие как семена, удобрения и пестициды, должны закупаться и доставляться своевременно.
• Землевладелец может считаться материальным участником, а доход фермы может подлежать налогообложению от самозанятости.

AgDM Decision Tool C2-01, Расчетная прибыль по договору аренды фермы, может использоваться для оценки доходов землевладельца и арендатора по различным договорам аренды, включая денежную арендную плату, гибкую арендную плату, долю урожая или индивидуальное соглашение о фермерстве.На рисунке 1 показана доля риска для арендаторов и землевладельцев в зависимости от типа договора аренды.

Ключевые области принятия решений

Есть определенные ключевые области при заключении договора аренды фермы, которые должны быть очень внимательно рассмотрены обеими сторонами. Ответы на эти вопросы будут зависеть от намерений сторон в соглашении о лизинге и переговорной позиции каждой из них.

Совместное использование затрат
Часто возникает вопрос, что арендодатель несет ответственность за разделение затрат на гербициды для борьбы с сорняками, которые могут быть частичной или полной заменой культивирования или других методов обработки почвы.Большинство арендодателей соглашаются предоставить половину стоимости этих материалов по договору аренды пая. Некоторые считают, что при использовании нулевой или минимальной обработки почвы им не нужно оплачивать полные 50 процентов стоимости гербицидов. Для получения дополнительной информации см. Публикацию FM 1811 (AgDM C2-15), Обзор практики лизинга ферм в Айове.

Существует много вариантов разделения затрат на индивидуальное внесение удобрений и пестицидов. Поэтому рекомендуется обсудить эти вопросы заранее и указать в договоре аренды, будет ли домовладелец участвовать в каких-либо из этих затрат.

Сбор урожая
Как будут распределяться расходы, связанные с объединением, сушкой, транспортировкой и хранением сельскохозяйственных культур по договору аренды акций? Когда сушилки для кукурузы являются частью арендуемой единицы, домовладелец часто предоставляет сушилку и складские помещения. Если установка для сушки кукурузы переносная, она может находиться в совместной собственности, или любая из сторон может владеть ею и взимать с другой стороны установленную сумму за ее использование. Затраты на топливо и электроэнергию для сушки обычно распределяются в той же пропорции, что и урожай.В некоторых случаях арендатору платят дополнительно за доставку доли владельца урожая со склада фермы на элеватор или переработчик.

Удаление кукурузной соломы
По закону штата Айова арендатор фермы имеет право удалить солому (стебли, листья, початки), оставшуюся на поле после уборки урожая, если в договоре аренды не указано иное. Стовер можно использовать в качестве корма или подстилки или продать за пределами фермы. Арендаторы и землевладельцы могут указать иное соглашение в письменном договоре аренды или ограничить количество убираемой соломы.Для получения дополнительной информации см. Публикацию PM 3053A, Проблемы с удалением стояков на арендованной земле.

Поддержание фертильности
Владельцы ферм часто беспокоятся о том, сохранит ли арендатор или повысит уровень фертильности на ферме. Регулярное тестирование почвы может установить, нужны ли дополнительные питательные вещества. Хотя арендаторов следует отговаривать от «разработки почвы», внесение дополнительных удобрений (особенно фосфора и калия), когда уровни уже достигают высокого или очень высокого уровня, не только тратит деньги, но и способствует сбросу питательных веществ и загрязнению ниже по течению.

Внесение извести в почвы способствует повышению продуктивности за счет регулирования кислотности почвы. Применение извести обычно длятся несколько лет. Если нынешний арендатор управляет фермой в течение нескольких лет, и они внесли свой вклад в потребность в извести, он должен заплатить за восстановление pH до нормального диапазона. Если это новый арендатор, то арендодатель и арендатор должны прийти к соглашению. Арендодатель мог заплатить за известь, или арендодатель и арендатор могли договориться о пропорциональном распределении стоимости извести на период от трех до пяти лет.Если арендатор платит за известь и не сдает в аренду землю на срок полезного использования извести, ему возвращается процент от затрат на известь. Некоторые долгосрочные арендаторы долевого участия могут разделить стоимость извести.

Борьба с сорняками и содержание зданий
Борьба с сорняками в сельскохозяйственных культурах значительно улучшилась в последние годы с внедрением устойчивых к гербицидам семян, хотя при необходимости следует обсудить план борьбы с устойчивостью сорняков.Многие землевладельцы также придают большое значение борьбе с сорняками вдоль рядов заборов, в канавах и вокруг строительных площадок. Действительно, срезание или опрыскивание сорняков, классифицируемых как вредные, требуется по закону. Раздел 314.17 Кодекса Айовы (с поправками 2010 г.) запрещает стрижку канав до 15 июля, за исключением 200 ярдов от жилых домов и в некоторых других ситуациях.

Сохранение внешнего вида и функциональности хозяйственных построек и заборов также часто является первоочередной задачей для землевладельцев. Даже если некоторые здания не приносят существенной выгоды арендатору, они могут предоставить рабочую силу и оборудование для проведения ремонтных работ при значительной экономии для арендодателя.Владельцы обычно должны платить за материалы и принадлежности, особенно если арендатор предоставляет рабочую силу.

Хотя такая практика может иметь небольшую экономическую выгоду для арендатора, она может способствовать заключению более длительного и гармоничного договора аренды и часто требует минимальных затрат времени и средств. Любые дополнительные ожидания любой из сторон должны быть обсуждены и согласованы в письменной форме на ранних этапах переговоров по аренде.

Улучшения финансирования
Есть три способа справиться с затратами на внесение постоянных улучшений в собственность фермы, такую ​​как здания, складские сооружения, защитные сооружения, заборы, водные пути и дренажную плитку.

1. Арендодатель предоставляет улучшение в рамках договора аренды, понимая, что в результате арендная ставка будет увеличена.
2. Стоимость улучшений в той или иной форме делится между арендодателем и арендатором. Если улучшение строится на ферме, арендатор может предоставить рабочую силу и оборудование для работы, а владелец может оплатить материалы. Полезно согласовать резерв в договоре аренды для арендатора, который будет возмещен арендодателем недооцененной стоимости улучшений, если период аренды заканчивается до того, как истечет срок полезного использования улучшений.
3. Полная стоимость улучшений оплачивается арендатором. Как и в варианте 2, важно положение о возмещении арендатору недооцененной стоимости инвестиций.

Для дополнительной информации:

Участие в государственных программах
Большинство производителей сельскохозяйственных культур в Айове участвуют в некоторых товарных программах, предлагаемых Министерством сельского хозяйства США. Обычно они предназначены для снижения цен или производственных рисков для основных зерновых культур.Каждые несколько лет принимается новое фермерское законодательство, которое требует от землевладельцев и арендаторов принимать решения об участии в программе.

При аренде за наличный расчет льготы по программе фермерского хозяйства обычно выплачиваются оператору, потому что это лицо, которое несет риск. При гибкой денежной аренде оплата по товарной программе может быть включена в валовой доход, используемый для определения арендной ставки каждый год. При аренде доли урожая владелец и арендатор обычно делят выгоды программы в той же пропорции, в какой они делят урожай.Если участие в программе связано с расходами, владелец и арендатор должны тщательно проанализировать потенциальные выгоды для каждой стороны. Решения государственной программы могут повлиять на арендную стоимость фермы в течение нескольких лет.

Программы сохранения могут предлагать краткосрочные выплаты за соблюдение определенных практик, а также долгосрочные выгоды в виде уменьшения эрозии, повышения плодородия и более чистой воды. Если поощрительные выплаты не полностью компенсируют какие-либо дополнительные расходы или снижение доходов арендатора за соблюдение природоохранных мер, он или она может отказаться от участия.Если аренда имеет только короткий срок, например один год, долгосрочные выгоды от такой практики не будут стимулировать арендатора. Землевладельцу, возможно, придется уменьшить размер арендной платы, чтобы компенсировать краткосрочную потерю чистой прибыли арендатора.

Установка срока аренды
Многие договоры аренды фермы действуют только на один год. Фактически, в Айове устные договоры аренды не могут быть действительны более одного года. Тем не менее, исследование Университета штата Айова показало, что 41% договоров аренды с оплатой наличными и 68% договоров долевого участия были в силе между одними и теми же сторонами более 10 лет.Максимальный фиксированный срок договора аренды в Айове составляет 20 лет, но договоры аренды могут регулярно продлеваться, если обе стороны согласны.

Многолетняя аренда дает владельцам и операторам стимул инвестировать в долгосрочное улучшение земли и поддерживать плодородие почвы и природоохранные сооружения. Они также избегают неуверенности в частом построении новых отношений. При определении того, является ли аренда справедливой и равноправной для обеих сторон, необходимо рассматривать аренду в целом, а не рассматривать только отдельные положения или разделы аренды.Одно положение в договоре аренды может быть благоприятным для одной стороны, в то время как другое положение может быть более благоприятным для другой стороны, и эти два фактора могут уравновешиваться.

Факторы, влияющие на условия аренды

На условия аренды индивидуального фермерского хозяйства влияет множество факторов.

• Продуктивность земли, измеренная на основе прошлых урожаев, индекса пригодности кукурузы (CSR2), спутниковых фотографий, карт дренажа и типа почвы.
• Стоимость взносов, внесенных каждой стороной по договору аренды, таких как рабочая сила, земля, ресурсы сельскохозяйственных культур, оборудование или менеджмент.
• Позиция на переговорах и переговорные способности каждой стороны, а конкуренция за арендованную землю в непосредственной близости.
• То, что было обычным в сообществе в прошлом.
• Семейные соображения , из-за которых условия аренды для родственника могут отличаться по сравнению с другими договорами аренды, потому что владельцы имеют разные цели в отношении дохода, хотят помочь ребенку начать работу или хотят сохранить ферму в семье.
• Расположение относительно дорог с твердым покрытием, зерноперерабатывающих заводов и покупателей зерна.
• Программа USDA для фермерских хозяйств. посевных площадей и подтвержденные урожаи закреплены за конкретным хозяйством. Это повлияет на размер выплат по некоторым товарным программам, которые выплачиваются оператору и владельцу. Поощрительные выплаты за соблюдение определенных природоохранных практик также могут быть прикреплены к земельной единице.
• Контракты на производство семян или других специальных культур или на получение питательных веществ для скота.Доступ к таким контрактам может повысить стоимость конкретной собственности.

Экономические соображения

При разработке договора аренды фермы необходимо учитывать несколько важных экономических факторов. Некоторые из ключевых экономических вопросов:

• Обеспечивает ли аренда бизнес-основу для наиболее прибыльной и долгосрочной эксплуатации фермы?
• Поощряет ли соглашение использование наиболее прибыльных уровней капитала, рабочей силы и менеджмента в сельскохозяйственном бизнесе, а также внедрение новых технологий?
• Распределяется ли доход между арендодателем и арендатором на справедливой основе, если учитывать стоимость взносов, внесенных каждой стороной?
• Соответствует ли размер подлежащей выплате денежной ренты текущему рынку земли и продуктивности этого конкретного участка земли?
• Достаточно ли большая фермерская единица для достижения эффективного уровня работы и обеспечения удовлетворительной прибыли как арендодателю, так и арендатору? Участок земли большего размера может быть более привлекательным для потенциальных арендаторов, чем небольшой участок.

Связь

Хорошее общение между арендаторами и землевладельцами необходимо для построения успешных отношений аренды. Землевладельцы озабочены использованием своего хозяйства и заботой о нем. Собственники-иногородние не могут наблюдать условия из первых рук. Некоторые супруги или дети, которые не принимали активного участия в управлении имуществом, могут не знать, что делать с решениями.

Предоставление отчетов
Арендаторы могут позаимствовать технику у профессиональных менеджеров ферм, которые регулярно предоставляют своим клиентам письменные отчеты.Очевидно, что отчет важнее при аренде доли урожая, чем при аренде за наличный расчет. Для арендатора с арендой за наличные может быть полезно разработать сокращенную форму отчетности, особенно для землевладельцев, которые сильно заинтересованы в производительности фермы. Отправка фотографий землевладельцу, который находится недостаточно близко, чтобы регулярно наблюдать за состоянием посевов, — очень эффективный инструмент общения. Фотографии с цифровой камеры или видеофайлы можно легко пересылать по электронной почте, или изображения можно распечатать и отправить по обычной почте.Некоторые арендаторы создают защищенные паролем веб-сайты или веб-сайты только по приглашению для индивидуальных землевладельцев, чтобы они могли предоставлять такую ​​информацию, как почвенные карты, тесты удобрений и данные об урожайности.

При аренде лемехов ведите учет расходов в актуальном состоянии. Большинство поставщиков вводимых ресурсов выставляют счета каждой стороне индивидуально. Однако рекомендуется заранее сообщить владельцу, что он получит счет и его цель. Арендаторы, снимающие жилье у нескольких владельцев, могут приобретать все необходимое и пропорционально распределять счет каждому из владельцев.В этом случае необходимо приложить копию оригинального счета-фактуры. Объясните каждый пункт в счете, так как названия ресурсов фермы часто меняются. Владелец может быть не знаком с коммерческими терминами в отношении семян, гербицидов и инсектицидов, но, тем не менее, ему, возможно, придется классифицировать расходы для отчетности по налогу на прибыль.

Полисы страхования урожая и некоторые программы Министерства сельского хозяйства США требуют информации об урожайности сельскохозяйственных культур за прошлые периоды, прежде чем ферму можно будет зарегистрировать. Землевладельцы должны получать эту информацию каждый год для принятия будущих решений об участии в таких программах.

См. AgDM C2-06, Форма годового отчета по аренде сельхозугодий, где приведен пример информации, которая может быть предоставлена ​​арендаторам и землевладельцам в договорах аренды сельхозугодий.

Договор аренды в письменной форме
Договор аренды в письменной форме делает условия аренды более определенными и оставляет меньше шансов для разногласий и недоразумений. Люди склонны выборочно вспоминать только те части разговора, которые подтверждают их точку зрения. Он защищает не только первоначальные стороны, но также правопреемников и наследников в случае смерти одной из сторон или продажи фермы.

Письменный договор аренды побуждает обе стороны рассмотреть все аспекты аренды до начала срока аренды. Решения принимаются до того, как возникнут проблемы. В последующие годы это обеспечивает основу для изменения резервов при изменении условий. Письменные договоры аренды также предоставляют документацию в случае налоговой проверки или при заселении недвижимости. Договоры аренды, которые охватывают более одного года урожая, должны быть в письменной форме, а договоры аренды, заключенные на пять или более лет, должны быть нотариально заверены и зарегистрированы в офисе регистратора округа арендатором.

Документ должен соответствовать как минимум следующим минимальным требованиям:

• Он должен содержать точное описание объекта недвижимости.
• В нем должен быть указан определенный период, на который будет действовать аренда.
• В нем должны быть указаны вид и размер арендной платы, а также время и способ оплаты (аренда за наличный расчет).
• В нем должно быть указано, как должны распределяться производство, платежи Министерства сельского хозяйства США и производственные затраты (аренда доли урожая).

Доступны образцы форм аренды с условиями для нескольких типов договоров аренды. См. Публикации FM 1538 (AgDM C2-12) Форма аренды фермы в штате Айова или FM 1874 (AgDM C2-16) Аренда фермы в штате Айова за наличный расчет (краткая форма).

Юридические вопросы

Некоторые федеральные законы и законы штата влияют на условия аренды. Такие юридические соображения способствуют эффективному ведению бизнеса, гарантируют, что условия аренды выполняются в соответствии с назначением, и защищают интересы каждой стороны.Жизненно важно обратиться за помощью к профессиональному юрисконсульту за юридической консультацией и соображениями.

Доход от самозанятости
Материально участвующий землевладелец должен указывать доход от фермы как доход от самозанятости, а не как пассивный инвестиционный доход. Таким образом, он облагается обычной ставкой налога на самозанятость. С другой стороны, уплата некоторого налога на самозанятость повысит размер пособий по социальному обеспечению в будущем. Аренда за денежную ренту редко квалифицирует землевладельца как материального участника, но аренда доли урожая может сделать это.Владелец должен заниматься торговлей или фермерством, чтобы вычесть определенные расходы, такие как проценты на оборотный капитал или внесение удобрений и извести.

Пособия по социальному обеспечению
Землевладельцы, получающие пособия по социальному обеспечению и не достигшие возраста 66 или 67 лет, могут получить сокращение своего пособия, если они активно участвуют. Это зависит от суммы и сроков получения дохода. Когда землевладельцы достигают полного пенсионного возраста, нет ограничений на размер активного дохода, который может быть получен в отношении пособий по социальному обеспечению.См. Более подробную информацию в публикациях Центра сельскохозяйственного права и налогообложения.

Налоговая оценка недвижимости
Многие фермерские владения могут претендовать на «оценку для особого использования», когда имущество проходит процедуру завещания, что часто приводит к оценке ниже текущей рыночной стоимости. Это может быть выгодно для поместий, достаточно больших, чтобы взимать федеральный налог на имущество. Однако одно требование для оценки специального использования заключается в том, что умерший или член семьи должен материально участвовать в бизнесе за пять из восьми лет до смерти, а квалифицированный наследник должен материально участвовать в течение 10 лет после смерти умершего.

Залог домовладельца
В Айове существует установленное законом (установленное законом штата) право удержания домовладельца. Залог применяется независимо от того, используется ли аренда в отношении денежной ренты, гибкой арендной платы или доли урожая. Законодательное залоговое право является залогом «всех культур, выращиваемых на арендованных помещениях, а также всего другого личного имущества арендатора, которое использовалось или хранилось на нем в течение срока и которое не освобождается от исполнения», и дает землевладельцу преимущество перед другие обеспечительные интересы, например интересы кредиторов.

Форма UCC1 должна быть подана в офис государственного секретаря штата Айова в течение 20 дней с момента вступления в силу договора аренды для совершенствования права залога арендодателя.

Более подробную информацию о юридических вопросах, касающихся договоров аренды ферм в штате Айова, можно найти на веб-сайте Центра сельскохозяйственного права и налогообложения «Аренда фермы в штате Айова: юридический обзор».

Прекращение аренды фермы

Аренда фермы автоматически продолжается из года в год, если одна из сторон не направит письменное уведомление о расторжении отдельно от договора аренды.В Айове уведомление о прекращении аренды должно быть надлежащим образом подано в письменной форме до 1 сентября, до конца арендного года. Это относится как к договорам аренды за наличные, так и к доле сельскохозяйственных культур, но не к соглашениям об индивидуальном фермерстве. В письменном договоре аренды может быть указана дата до 1 сентября для подачи уведомления о расторжении договора. Требование о прекращении аренды фермы до 1 сентября не распространяется на участки размером менее 40 акров (в Айове), используемые в основном для кормления животных. Однако даже устный договор аренды автоматически продлевается, если он не был расторгнут вовремя должным образом.

В уведомлении о прекращении аренды должно быть указано, что прекращение аренды должно произойти 1 марта следующего года. Если уведомление не будет доставлено, аренда продолжается в течение одного урожайного года на тех же условиях и сроках. Однако, если договор аренды является взаимоприемлемым для всех заинтересованных сторон, он может быть расторгнут или изменен в любое время.

Закон штата Айова определяет три метода подачи уведомления о прекращении аренды фермы для прекращения аренды 1 марта следующего года. Нижеследующее цитируется из Раздела 562 Кодекса штата Айова.7:

«- как и когда вручено. Письменное уведомление должно быть доставлено любой стороне или ее правопреемнику одним из следующих способов:

1. Путем доставки уведомления не позднее 1 сентября с принятием услуги, подписываемой стороной договора аренды или правопреемником стороны, получившей уведомление.
2. Вручая уведомление 1 сентября или ранее, лично, или если персональное обслуживание было опробовано и не может быть достигнуто, путем публикации на тех же условиях и таким же образом, что и обслуживание оригинальных уведомлений, за исключением что, когда уведомление подается путем публикации, аффидевит не требуется.Обслуживание по публикации завершается в день последней публикации.
3. Отправив уведомление до 1 сентября заказным письмом. Уведомление, отправленное заказным письмом, составляется и заполняется, когда уведомление вкладывается в запечатанный конверт с указанием надлежащей почтовой оплаты на конверте, адресовано стороне или правопреемнику стороны по последнему известному почтовому адресу и помещено в предоставленный почтовый ящик почтовой службой США «.

Форма под названием «Уведомление о прекращении аренды фермы» доступна как AgDM C2-19.Другие формы можно получить у юристов.

Сводка

Хорошая аренда — это первый шаг к удовлетворительным рабочим отношениям между арендодателем и арендатором. Хотя сложно разработать договор аренды, который предусматривал бы все возможные ситуации, сторонам следует попытаться предвидеть области, в которых могут возникнуть проблемы, и включить в договор аренды положения для их решения. Только вовлеченные стороны могут определить, что справедливо по отношению к каждой и каким должно быть окончательное соглашение.На договор лизинга влияют многие факторы, и каждый договор следует изменять в соответствии с индивидуальной ситуацией.

Дополнительные ссылки

Публикации из отдела расширения и поддержки Университета штата Айова доступны в магазине расширений, store.extension.iastate.edu или 515-294-5247. Файлы Ag Decision Maker доступны по адресу www.extension.iastate.edu/agdm в разделе Whole Farm, Leasing.

Обследования арендной платы и стоимости земли

Договор аренды

Формы лизинга

Дополнения к лизингу

Прочие ресурсы

Отредактировано Кельвином Лейболдом, специалистом по расширению хозяйств 641-648-4850, kleibold @ iastate.edu
Первоначально подготовлено E.G. Стоунберг, бывший экономист-консультант

Образец 5-летней аренды фермы | Округ Огаста, штат Вирджиния,

Ниже приводится текст, который я предоставил землевладельцу. Он описывает многолетнюю аренду с 5-летним сроком, который может быть продлен на 3-й год. Аранжировка может выглядеть примерно так:

«Мы (землевладельцы) обещаем арендовать ферму (имя фермера) с 1 января 2012 года по 31 декабря 2016 года по годовой арендной ставке ____ долларов в год с выплатой (ежемесячно / ежегодно до ____ числа).До 31 декабря 20__ года мы (землевладелец) можем продлить аренду до 31 декабря 2019 года. Или мы можем продлить аренду после 31 декабря 2016 года. Если мы (землевладельцы) расторгнем договор аренды до 31 декабря 20__ года (имя фермера ) имеет:

1) 90 дней на вывоз домашнего скота, оборудования или другого имущества с фермы.

2) Имеет право на справедливую компенсацию за все посаженные однолетние пропашные культуры, находящиеся в настоящее время на ферме.

3) Будет возмещена сумма, превышающая ____ долларов США или общая сумма квитанций / поддающихся проверке записей о расходах на ферме в течение 36 месяцев до даты уведомления, но не более ____ долларов США, не включая плату за труд со стороны фермера-арендатора. или члены его семьи.

Фермер-арендатор не имеет права на компенсацию, если фермер прекращает договор аренды до согласованной даты ».

Положение № 3) должно обеспечивать некоторую защиту и стимул для фермеров-арендаторов общаться и предоставлять землевладельцу записи о внесении удобрений / извести / семян / гербицидов. Таким образом, в случае досрочного расторжения договора аренды будет вестись учет улучшений земли. В случае, если арендатор мало или ничего не делает для обслуживания земли, а аренда прекращается досрочно, землевладельцы обязаны выплатить арендатору минимальную компенсацию.

Три дополнительных мысли:

1) Я бы сказал, что всю ферму нужно косить или собирать иным способом не реже одного раза в год.
2) Заборы обслуживаются землевладельцем, предоставляющим материалы, и арендатором, обеспечивающим рабочую силу.
3) Если использование помещений (амбаров) включено в договор аренды, необходимо проводить регулярный осмотр здания (зданий), где землевладелец оплачивает техническое обслуживание (например, повреждение урагана, ремонт желобов и т. Д.), Но арендатор-фермер необходимо оплатить ущерб (удар трактора о дверь, опорную балку и т. д.)

Наконец, невозможно предвидеть все обстоятельства, поэтому регулярное общение между землевладельцем и арендатором (и поиск добросовестного и надежного арендатора!) Имеет решающее значение !!

Договор аренды бесплатной охоты — PDF

Договор охотничьей аренды — это договор между охотником, претендующим на право охоты на земле, или землевладельцем.Это дает охотнику широкие или ограниченные права на охоту на диких животных, которые живут или вторгаются в собственность землевладельца. В соглашении стороны согласовывают цену и срок действия соглашения.

Договор охотничьей аренды — это юридически обязывающее соглашение между двумя физическими лицами (арендодателем и арендатором) с целью охоты на земле или частной собственности одного из этих лиц (арендодателя). Физическое лицо может оформить охотничью аренду, если оно заинтересовано в оплате за пользование своим имуществом.Физическое лицо должно быть землевладельцем собственности, и цель соглашения — защитить как владельца, так и охотника (ов). Это защитит владельца, установив, что охотник следует строгим инструкциям и правилам во время охоты на своей собственности. Соглашение защищает охотника, предоставляя ему юридические документы, разрешающие охотиться на частной собственности. В соглашении должна быть указана продолжительность аренды, так как она может быть использована от одного дня до нескольких сезонов охоты наряду с другими потенциальными требованиями (т.е. запрет на охоту по субботам, максимальное количество охотников, цена за охотника, стиль охоты, посадочные участки, положения о конфискации и т. д.). После подписания документа арендодателем и арендатором он вступает в силу немедленно, если не указано иное.

Чтобы избежать получения охотничьей аренды, охота также может проводиться в национальном лесу и некоторых государственных парках. Однако все заинтересованные стороны должны проконсультироваться с Департаментом рыбной и дикой природы (DFW), чтобы убедиться, что они соблюдают местные законы штата. Для охоты на государственных землях может потребоваться местная государственная лицензия, а также дополнительные разрешения и сборы.Охотник захочет осмотреть собственность в качестве меры предосторожности перед сдачей в аренду. Из-за стоимости, связанной с арендой для охоты, необходимо учитывать несколько компонентов, которые могут повлиять на стоимость, а именно:

• Сельскохозяйственные угодья и древесина (Микс полей, леса и сельскохозяйственных культур)
• Размер
• Помещик рядом
• История качественной игры
• Клубный дом или лагерь
• Ворота и доступ (легкий доступ)
• Расстояние от крупного города

Лицензия на охоту дает физическому лицу законное право участвовать в спортивной или развлекательной охоте.Владельцу охотничьей лицензии для охоты на собственной земле не требуется. Лицам, заинтересованным в охоте на частной собственности или арендаторам арендуемой собственности, может потребоваться получение лицензии. Супружеские пары должны иметь обоих лиц, перечисленных в документе о собственности. В некоторых штатах, если состоящий в браке человек не указан в документе, он должен получить лицензию на охоту на своей земле. Лицензия должна быть пересмотрена для конкретного указанного животного, любые животные, не указанные в лицензии, не могут подвергаться охоте, даже если владельцем лицензии является землевладелец.От путешествующих охотников имейте в виду, что каждый штат также потребует свои собственные охотничьи лицензии или разрешения. Во время охоты необходимо иметь при себе охотничью лицензию. Физическое лицо может иметь при себе электронную копию лицензии или физическую копию. Лицензия на охоту может быть действительна от календарного года до пожизненного, что зависит от штата.

Перед получением охотничьей лицензии рекомендуется пройти курс обучения безопасности охотников. Требования различаются в зависимости от штата, и отдельные лица могут обращаться в свой Департамент рыб и дикой природы за дополнительной информацией.Для получения лицензии физическое лицо должно будет предоставить один или несколько из следующих документов:

• Свидетельство об окончании утвержденного курса техники безопасности
• Действующая действующая охотничья лицензия
• Свидетельство о ранее выданной лицензии

Может быть принята и другая документация, которая зависит от вашего местного Департамента рыбы и дикой природы. Заявление должно быть подано в местный Департамент рыбной ловли и дикой природы вместе с соответствующей оплатой.

Сезон охоты — это определенное время года, когда охотник может законно охотиться на животных. Открытый сезон — это время, когда на определенное животное, птицу, дичь или охотничье животное разрешается законная охота в соответствии с местным Департаментом рыб и дикой природы. Сезон открытых дверей можно сузить до определенного времени дня, а продолжительность может варьироваться от нескольких недель до нескольких месяцев. Открытый сезон также может иметь дневной лимит животных, на которых можно охотиться. В течение года для одного и того же вида животных может быть несколько сезонов открытия в зависимости от типа оружия (стрельба из лука или огнестрельное оружие), которое можно использовать для охоты.Закрытый сезон — это время года, когда охота не разрешена, что делает ее незаконной и, следовательно, подлежит наказанию по закону. Сезоны созданы для защиты животных в наиболее уязвимые периоды времени, защиты пика спаривания и размера популяции. Существует также дополнительный ограниченный сезон, который может быть создан Департаментом ФИШ и игры для более жесткого контроля над охотой на животных.

Законы или правила об охоте различаются в зависимости от штата. Они были созданы для того, чтобы животные, птицы и дикие животные могли продолжать существовать, а также предоставить людям множество возможностей для охоты.Законы об охоте также позволяют защищать лиц, не занимающихся охотой, путем предоставления охотникам руководящих указаний и правил. Общие законы об охоте:

• Охота не с трассы.
• Пометка всех животных по мере необходимости.
• Охота с соответствующим разрешением в частной собственности.
• Документирование пола животного.
• Законное владение видом.
• Охота с необходимой лицензией / документацией.

по технике безопасности на открытом воздухе обеспечивают обучение в области охоты и ознакомление с требованиями безопасности в государстве проживания человека до получения лицензии.Курс не требуется для охотников, которые ведут охоту под непосредственным наблюдением и родились до 1 сентября 1969 года. Курсы могут охватывать знания, навыки, отношение, практическую подготовку, безопасные спортивные практики, соответствующее снаряжение для использования и правильная техника. По завершении курса человек может использовать сертификат в качестве удостоверяющего доказательства для получения лицензии на охоту.

Как писать

Загрузить: Adobe PDF, Word (Docx), OpenDocument Text (ODT)

Заявление

(1) Имя землевладельца. В первом заявлении необходимо указать полное имя собственника. Это Сторона, которая на законных основаниях владеет недвижимостью, на которой расположены арендованные охотничьи угодья.

(2) Имущество. Адрес частной собственности, к которой относится этот документ, должен быть подтвержден. Имейте в виду, что это должен быть адрес, необходимый для получения (физического) доступа к охотничьим угодьям. Если соответствующий объект недвижимости расположен далеко от подъездных дорог, используйте информацию о юридическом участке, участке или участке, чтобы определить его местонахождение.

(3) Имущественная юрисдикция. Государство, чьи правила охоты и правила собственности регулируют поведение этого договора аренды и его участников, должно быть указано.

(4) Уполномоченные охотничьи угодья. Определите, где на рассматриваемой собственности Арендатор может охотиться в соответствии с этим договором аренды. Если это все имущество, вы можете написать слово «все имущество» или, если имущество разделено для этой цели, запишите способ, которым его можно идентифицировать на карте собственности, в своих записях и найти. физически.

(5) Цель деятельности. Выберите каждое действие, которое Арендатор или Охотник имеет право осуществлять на основании арендованного имущества, из предоставленного контрольного списка. Если Арендодатель одобряет дополнительные действия, перечислите все такие одобренные действия (например, фотосъемка, снятие шкур и т. Д.).

(6) Арендная плата. Сумма в долларах, которую Арендатор (Охотник) должен уплатить Арендодателю (Владельцу земли или собственности), должна быть рассчитана как единая сумма, установленная затем.

(7) Дата начала. Следует указать первую календарную дату вступления в силу этого договора аренды (дающего право Арендодателю на оплату, а Арендатору — на охоту).

(8) Дата окончания. Задокументируйте последнюю календарную дату, когда Охотник (Арендатор) сможет получить доступ к охотничьим угодьям на этом участке в соответствии с настоящим договором аренды.

(9) Положения или правила. Арендодатель может иметь особые правила поведения или особые государственные постановления, наложенные на его или ее землю.Все такие положения, которые влияют на поведение, права и ограничения Арендатора на охотничьих угодьях, должны быть задокументированы в этом соглашении.

(10) Подпись охотника. Охотник должен прочитать этот документ как Арендатор после его заполнения. Если Охотник желает соблюдать приведенные выше условия и предоставить обязательную подпись, он или она должны подписать эти документы и записать календарную дату, когда это действие было выполнено

(11) Подпись помещика.