Покупка банкротного имущества с торгов: Торги: официальный сайт

Все торги :: Банкротство РТ

0000551	Электронные торги в форме открытого аукциона на повышение стоимости с открытой формой подачи предложений о цене по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «РОЯЛ ТАЙМ ГРУПП», в том числе имущества, находящегося в залоге у ПАО «АКБАРС» Банк.	1	Имущество общества с ограниченной ответственностью «РОЯЛ ТАЙМ ГРУПП», в том числе имущество, находящееся в залоге у ПАО «АКБАРС» Банк.	289 982 700,00	Кондратьев Иван Сергеевич	16.04.2021 15:00	21.04.2021 10:00	Прием заявок		Открытый аукцион с открытой формой представления цены
0000549	Недвижимое имущество — однокомнатная квартира, площадью 30,2 кв.м, кадастровый номер: 16:50:210401:279, расположенную по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Тэцевская. д.13/а, кв.18	1	Недвижимое имущество — однокомнатная квартира, площадью 30,2 кв.м, кадастровый номер: 16:50:210401:279, расположенную по адресу: РТ, г. Казань, ул. Тэцевская. д.13/а, кв.18	1 603 000,00	Файзрахманов Руслан Рифкатович	02.04.2021 23:59	06.04.2021 10:00	Прием заявок		Открытый аукцион с открытой формой представления цены
0000547	Недвижимое имущество — однокомнатная квартира площадью 30,8 кв.м, кадастровый номер: 16:24:150302:1505, расположенную по адресу: РТ, г. Казань, ул. Детский пр-д. д.1, к.2, кв.42	1	недвижимое имущество — однокомнатная квартира, площадью 30,8 кв. м, кадастровый номер: 16:24:150302:1505, расположенную по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Детский пр-д. д.1, к.2, кв.42	3 030 000,00	Файзрахманов Руслан Рифкатович	02.04.2021 23:59	06.04.2021 10:00	Прием заявок		Открытый аукцион с открытой формой представления цены
0000545	Электронные торги по продаже залогового имущества Шемиот В.В. в форме открытого аукциона на повышение стоимости, с открытой формой подачи предложения о цене.	1	Автомобиль FORD ФОРД модель «ФОКУС», 2012 г.в. VIN- номер X9FLXXEEBLCB61428	320 000,00	Голодникова Ирина Николаевна	26.03.2021 16:00	29.03.2021 12:00	Прием заявок		Открытый аукцион с открытой формой представления цены
0000541	Электронные торги в форме открытого аукциона на повышение стоимости по продаже имущества ООО «Сувар Девелопмент» с открытой формой подачи предложения о цене.	1	Автотранспорт в количестве 5 единиц.	6 802 499,00	Кондратьев Иван Сергеевич	24.03.2021 15:00	29.03.2021 10:00	Прием заявок		Открытый аукцион с открытой формой представления цены
0000539	Электронные торги в форме открытого аукциона на повышение стоимости по продаже имущества ООО «Сувар Девелопмент» с открытой формой подачи предложения о цене.	1	Автотранспорт в количестве 5 единиц.	6 802 499,00	Кондратьев Иван Сергеевич	24.03.2021 15:00	29.03.2021 10:00	Отменён организатором		Открытый аукцион с открытой формой представления цены
0000537	Электронные торги в форме открытого аукциона на повышение стоимости по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Спецбурстрой» с открытой формой подачи предложения о цене.	1	ЛАДА 213100 4х4 , 2017 г.в., гос. № В 281 МВ 89 RUS.	232 000,00	Кондратьев Иван Сергеевич	09.03.2021 15:00	17.03.2021 10:00	Определение участников торгов		Открытый аукцион с открытой формой представления цены
0000537	Электронные торги в форме открытого аукциона на повышение стоимости по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Спецбурстрой» с открытой формой подачи предложения о цене.	2	УАЗ 23632 Пикап, 2016 г.в., гос. № В 105 МВ 89 RUS.	330 000,00	Кондратьев Иван Сергеевич	09.03.2021 15:00	17.03.2021 10:00	Определение участников торгов		Открытый аукцион с открытой формой представления цены
0000537	Электронные торги в форме открытого аукциона на повышение стоимости по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Спецбурстрой» с открытой формой подачи предложения о цене.	3	УАЗ Пикап , 2015 г.в., гос. № В 646 СО 89 RUS.	251 000,00	Кондратьев Иван Сергеевич	09.03.2021 15:00	17.03.2021 10:00	Определение участников торгов		Открытый аукцион с открытой формой представления цены
0000537	Электронные торги в форме открытого аукциона на повышение стоимости по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Спецбурстрой» с открытой формой подачи предложения о цене.	4	Шевроле Нива 212300-55, 2014 г.в., гос. № В 485 МА 89 RUS.	235 000,00	Кондратьев Иван Сергеевич	09.03.2021 15:00	17.03.2021 10:00	Определение участников торгов		Открытый аукцион с открытой формой представления цены
0000537	Электронные торги в форме открытого аукциона на повышение стоимости по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Спецбурстрой» с открытой формой подачи предложения о цене.	5	ФОРД Эксплорер , 2012 г.в., гос. № Х 405 ХУ 190 RUS.	794 000,00	Кондратьев Иван Сергеевич	09.03.2021 15:00	17.03.2021 10:00	Определение участников торгов		Открытый аукцион с открытой формой представления цены
0000537	Электронные торги в форме открытого аукциона на повышение стоимости по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Спецбурстрой» с открытой формой подачи предложения о цене.	6	УАЗ 29891, 2015 г. в., гос. № Т 829 КС 89 RUS.	213 000,00	Кондратьев Иван Сергеевич	09.03.2021 15:00	17.03.2021 10:00	Определение участников торгов		Открытый аукцион с открытой формой представления цены
0000537	Электронные торги в форме открытого аукциона на повышение стоимости по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Спецбурстрой» с открытой формой подачи предложения о цене.	7	УАЗ 220695, 2016 г.в., гос. № О 506 СЕ 89 RUS.	216 000,00	Кондратьев Иван Сергеевич	09.03.2021 15:00	17.03.2021 10:00	Определение участников торгов		Открытый аукцион с открытой формой представления цены
0000537	Электронные торги в форме открытого аукциона на повышение стоимости по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Спецбурстрой» с открытой формой подачи предложения о цене.	8	УАЗ 220695-04, 2016 г.в., гос. № В 024 СР 89 RUS.	231 000,00	Кондратьев Иван Сергеевич	09.03.2021 15:00	17.03.2021 10:00	Определение участников торгов		Открытый аукцион с открытой формой представления цены
0000537	Электронные торги в форме открытого аукциона на повышение стоимости по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Спецбурстрой» с открытой формой подачи предложения о цене.	9	УАЗ 390945 (Фермер), 2015 г. в., гос. № А 829 СС 89 RUS.	218 000,00	Кондратьев Иван Сергеевич	09.03.2021 15:00	17.03.2021 10:00	Определение участников торгов		Открытый аукцион с открытой формой представления цены
0000537	Электронные торги в форме открытого аукциона на повышение стоимости по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Спецбурстрой» с открытой формой подачи предложения о цене.	10	КАМАЗ 65115 , 2008 г.в., гос. № В 478 АВ 116 RUS.	652 000,00	Кондратьев Иван Сергеевич	09.03.2021 15:00	17.03.2021 10:00	Определение участников торгов		Открытый аукцион с открытой формой представления цены
0000537	Электронные торги в форме открытого аукциона на повышение стоимости по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Спецбурстрой» с открытой формой подачи предложения о цене.	11	КАМАЗ 45141А , 2009 г.в., гос. № Х 097 МО 116 RUS.	527 000,00	Кондратьев Иван Сергеевич	09.03.2021 15:00	17.03.2021 10:00	Определение участников торгов		Открытый аукцион с открытой формой представления цены
0000537	Электронные торги в форме открытого аукциона на повышение стоимости по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Спецбурстрой» с открытой формой подачи предложения о цене.	12	КАМАЗ 45141А, 2009 г. в., гос. № Х 422 МО 116 RUS.	527 000,00	Кондратьев Иван Сергеевич	09.03.2021 15:00	17.03.2021 10:00	Определение участников торгов		Открытый аукцион с открытой формой представления цены
0000537	Электронные торги в форме открытого аукциона на повышение стоимости по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Спецбурстрой» с открытой формой подачи предложения о цене.	13	КАМАЗ 65115-62, 2008 г.в., гос. № Т 300 ОТ 59 RUS.	652 000,00	Кондратьев Иван Сергеевич	09.03.2021 15:00	17.03.2021 10:00	Определение участников торгов		Открытый аукцион с открытой формой представления цены
0000537	Электронные торги в форме открытого аукциона на повышение стоимости по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Спецбурстрой» с открытой формой подачи предложения о цене.	14	КАМАЗ 54115-15, 2006 г.в., гос. № Н 097 КН 26 RUS.	351 000,00	Кондратьев Иван Сергеевич	09.03.2021 15:00	17.03.2021 10:00	Определение участников торгов		Открытый аукцион с открытой формой представления цены

Торги по банкротству автомобили — лоты со скидкой до 85%

Торговая площадка

Все площадки

ООО «Аукционы Федерации»

ОАО «ИК» МЕТА»

ООО «ЮТендер»

Общество с органиченной ответственностью «Электронная торговая площадка»

ООО «АРБИТАТ»

ООО «ТЕНДЕР ГАРАНТ»

Акционерное Общество «Объединенная Торговая Площадка»

Oбщество с ограниченной отвественностью «Тендерные технологии»

ООО «ОТС»

Общество с ограниченной ответственностью Электронная площадка «Вердиктъ»

ООО «Центр реализации»

ООО «УралБидИн»

Общество с ограниченной ответственностью «Сервис-Консалт»

ООО «Специализированная организация по проведению торгов – Южная Электронная Торговая Площадка»

ООО «Глория Сервис»

ЗАО «Уральская электронная торговая площадка»

АО «Вэллстон»

АО «АГЗРТ»

ООО «Поволжская торговая площадка»

Общество с ограниченной ответственностью «Перспектива»

ООО «ВЭТП

ООО «Аукционы Сибири»

ООО «Коммерсантъ КАРТОТЕКА»

ООО «Аукционы Дальнего Востока»

ООО «Сатурн»

ООО «Сирин»

Общество с ограниченной ответственностью «Аукционный тендерный центр»

Общество с ограниченной ответственностью «ИстКонсалтингГрупп»

ЗАО «Сбербанк-АСТ»

ООО «ПРОМ-Консалтинг»

Общество с ограниченной ответственностью «ОБЪЕДИНЕННЫЕ СИСТЕМЫ ТОРГОВ»

ООО «Электронные системы Поволжья»

ООО «РУССИА ОнЛайн»

ООО «Ру-Трейд»

Общество с ограниченной ответственностью «Сибирская торговая площадка»

ООО «МЭТС»

Уральский филиал Акционерного общества «Российский аукционный дом»

ООО «Фабрикант. ру»

Акционерное общество «Центр дистанционных торгов»

Защита интересов бывшего участника общества при банкротстве компании. Часть 2. Формируется ли на банкротных торгах рыночная цена имущества?

Итак, вторая серия, посвященная делу о взыскании убытков в деле о банкротстве (см. Определение АС ХМАО от 13.03.2020 по делу № А75-8515/15). Первая часть — см. здесь. Фабула дела сводилась к тому, что участник, вышел из общества и получил решение о взыскании действительной стоимости доли, но не получил денег – общество, в котором он был ранее участником, отправилось в процедуру банкротства.

Одним из ключевых вопросов этого дела стал вопрос о справедливой цене имущества должника. В деле о взыскании действительной стоимости доли и в деле о банкротстве его рыночная стоимость была оценена как в несколько раз большая размера требований заявителя. Однако в ходе торгов оно по такой цене продано не было. Имущество было оставлено за собой залоговым кредитором за собой по цене, составляющем 10 % от начальной цены.

Заявитель утверждал, что при банкротных торгах формируется цена, которая не может считаться рыночной. Соответственно, если бы ответчики действовали добросовестно и не инициировали банкротство, имущество можно было бы продать дороже (в рамках свободной продажи). Суд первой инстанции с этим доводом согласился и положил его в основу решения об удовлетворении заявления.

Суды же апелляционной и кассационной инстанции посчитали, что раз имущество реализовано на публичных торгах, то цена реализации и есть его рыночная цена, дороже оно никому оказалось не нужно.

Действительно, на первый взгляд, как еще определить рыночную цену того или иного имущества, кроме как публично предложить его неопределенному кругу лиц? Однако, на мой взгляд, особенности торгов в процедуре банкротства таковы, что цена на торгах как правило отличается от той, по которой то имущество продал в собственник вне рамок принудительной реализации имущества.

Такие особенности банкротных торгов, на мой взгляд, состоят в том, что:

1. Потенциальный покупатель на банкротных торгах знает о неминуемом снижении цены в скором времени, но такого преимущества лишен покупатель в рамках свободной продажи. Поэтому рациональный участник торгов, как правило, не покупает имущество на ранних стадиях, ведь уже через точно известный срок оно будет реализовываться дешевле. В ходе же обычных переговоров, покупатель не знает, согласиться ли продавец на скидку, либо названная им цена уже является минимальной для того, чтобы он расстался с активом, а при более дешевом предложении он откажется от сделки;
2. Предусмотренный законом порядок размещения сообщений о торгах исключает возможность поиска имущества покупателями не «по должнику», а по характеристикам объекта. Как известно, на портале ЕФРСБ отсутствует система поиска по характеристикам объекта, в то время как на любой площадке, предназначенной для свободного поиска контрагентов по покупке-продаже имущества, именно поиск по характеристикам объекта является базовым элементом, обуславливающим быстроту поиска сообщений, интересующих покупателя. Таким образом, банкротные торги лишь условно являются публичными, в действительности же далеко не всякому потенциальному интересанту удается в принципе узнать о том, что то или иное имущество предложено к продаже;
3. Условия продажи имущества в банкротной процедуре жестко регламентированы, в частности, нельзя продать имущество в рассрочку. Сроки торгов также строго регламентированы, в то время как в обычной рыночной практике нередки ситуации, когда совершение сделки откладывается для того, чтобы стороны могли принять окончательное решение (например, покупатель может ожидать одобрения кредита на выгодных ему условиях). Безусловно, регламентация реализации имущества в банкротстве обусловлена интересами кредиторов и необходимостью провести процедуру банкротства в разумный срок. Однако эти факторы приводят к снижению цены по отношению к рыночной;
4. Конкурсный управляющий, как правило, не может отложить продажу актива «до лучших времен», что, тем не менее, достаточно часто практикуется на свободном рынке;
5. Обычно в ходе банкротной процедуры управляющий ограничивается формальными действиями по организации торгов (публикация в ЕФРСБ и печатном издании). Активного поиска покупателей он не проводит. Конечно, такую обязанность можно было бы вывести из общих норм о необходимости действовать в интересах должника, кредиторов и общества, но обычно для такого активного поиска у управляющего нет достаточных контактов, деловых связей и ресурсов, что и вынуждает его ограничиваться формальными мероприятиями. И это — если он вообще заинтересован в продаже имущества по высокой цене, что бывает не всегда.

Все эти обстоятельства присутствуют даже тогда, когда никаких нарушений при проведении торгов не допущено. По сути, они является «меньшим злом», так как в условиях конфликта кредиторов и должника, реализация имущества на торгах все же лучше, чем его прямая продажа без торгов (как правило). Однако это «меньшее зло» является последствием банкротства должника, признакам которого должник объективно мог и не отвечать. И если это так, то такой способ имущества ведет к нарушению прав кредиторов, а иногда – участников должника.

Таким образом, исключительно формальный подход к соотношению цены, определяемой на торгах и рыночной цены, избранный в этом деле судом апелляционной инстанции и судом округа оставляет шансы для схем, аналогичной той, что реализована в подобном деле – когда аффилированные с должником лица получают контроль над имуществом по цене, ниже его действительной стоимости, лишая, тем самым, независимых кредиторов шансов на удовлетворение их требований.

ФАС России | РАЗЪЯСНЕНИЕ № 14 ПРЕЗИДИУМА ФАС РОССИИ «О КВАЛИФИКАЦИИ СОГЛАШЕНИЙ ХОЗЯЙСТВУЮЩИХ СУБЪЕКТОВ, УЧАСТВУЮЩИХ В ТОРГАХ»

Утверждено протоколом

Президиума ФАС России

от 30.05.2018 № 7

 

ФЕДЕРАЛЬНАЯ АНТИМОНОПОЛЬНАЯ СЛУЖБА

 

 

РАЗЪЯСНЕНИЕ №14

ПРЕЗИДИУМА ФАС РОССИИ

«О КВАЛИФИКАЦИИ СОГЛАШЕНИЙ ХОЗЯЙСТВУЮЩИХ СУБЪЕКТОВ, УЧАСТВУЮЩИХ В ТОРГАХ»

 

Настоящее разъяснение подготовлено ФАС России по результатам изучения и обобщения практики применения антимонопольными органами антимонопольного законодательства при установлении фактов заключения антиконкурентных соглашений хозяйствующими субъектами при подготовке и участии в торгах.

При оценке действий хозяйствующих субъектов на предмет наличия или отсутствия в их действиях признаков нарушения антимонопольного законодательства вследствие заключения антиконкурентного соглашения антимонопольным органам следует учитывать следующее.

Частью 1 статьи 11 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее — Закон о защите конкуренции) признаются картелем и запрещаются соглашения между хозяйствующими субъектами-конкурентами, то есть между хозяйствующими субъектами, осуществляющими продажу товаров на одном товарном рынке, или между хозяйствующими субъектами, осуществляющими приобретение товаров на одном товарном рынке, если такие соглашения приводят или могут привести к последствиям, предусмотренным указанной статьей.

Квалификация действий хозяйствующих субъектов при подготовке и участии в торгах по части 1 статьи 11 Закона о защите конкуренции должна учитывать наступление или возможность наступления негативных последствий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 11 Закона о защите конкуренции, а именно: повышение, снижение или поддержание цен на торгах.

При наступлении или возможности наступления перечисленных последствий заключения антиконкурентного соглашения доказыванию подлежит причинно-следственная связь между соглашением и наступившими или потенциальными последствиями в виде повышения, снижения или поддержания цен на торгах.

При этом сам факт ограничения конкуренции в случае наступления либо возможности наступления негативных последствий предполагается и не требует доказывания антимонопольным органом (запрет «per se»).

Данный вывод следует также и из пункта 10.9 Порядка проведения анализа состояния конкуренции на товарном рынке, утвержденного приказом ФАС России от 28.04.2010 года № 220, согласно которому по делам, возбужденным по признакам нарушения пункта 2 части 1 статьи 11 Закона о защите конкуренции, анализ состояния конкуренции проводится в сокращенном объеме и включает:

а) определение временного интервала исследования;

б) определение предмета торгов;

в) определение состава хозяйствующих субъектов, участвующих в торгах (с момента подачи заявки на участие в торгах) либо отказавшихся от участия в торгах в результате соглашения, но соответствующих требованиям к участникам торгов, которые предусмотрены документацией о торгах.

Таким образом, предмет доказывания по делам о картелях на торгах состоит из следующих элементов:

1. наличие устного или письменного соглашения;
2. предмет соглашения – торги в отношении которых заключено соглашение;
3. состав участников соглашения, а также наличие между ними конкурентных отношений;
4. возможность наступления либо наличие последствий, указанных в пункте 2 части 1 статьи 11 Закона о защите конкуренции;
5. причинно-следственная связь между соглашением участников торгов и наступившими (потенциальными) последствиями в виде повышения, снижения или поддержания цен на торгах.

При рассмотрении вопроса о наступлении или возможности наступления негативных последствий в виде повышения, снижения или поддержания цен на торгах и причинно-следственной связи между соглашением и такими последствиями необходимо также учитывать особенности заключения договоров (приобретения прав и обязанностей) при проведении торгов.

Так согласно пункту 1 статьи 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно общему правилу, содержащемуся в пункте 5 статьи 447 ГК РФ аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Вместе с тем, пункт 5 статьи 447 ГК РФ содержит условие о том, что иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом.

Например, согласно части 14 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ в случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся. Если единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня рассмотрения указанной заявки обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

Аналогичным образом, согласно пункту 151 Правил проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденных Приказом ФАС России от 10.02.2010 года № 67, в случае если аукцион признан несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в аукционе либо признания участником аукциона только одного заявителя, с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным документацией об аукционе, а также с лицом, признанным единственным участником аукциона, организатор аукциона обязан заключить договор на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в аукционе и документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении аукциона.

Кроме того, само по себе признание торгов несостоявшимися может быть основанием для заключения договора с единственным участником таких торгов.

Например, самостоятельным основанием для заключения контракта с единственным поставщиком согласно пункту 25 части 1 статьи 93 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» является признание несостоявшимися открытого конкурса, конкурса с ограниченным участием, двухэтапного конкурса, повторного конкурса, электронного аукциона, запроса котировок, запроса предложений в соответствии с частями 1 и 7 статьи 55, частями 1 — 3. 1 статьи 71, частями 1 и 3 статьи 79, частью 18 статьи 83 настоящего Федерального закона.

Вместе с тем, существует и иное регулирование последствий признания торгов несостоявшимися, основанное на прямом применении положений пункта 5 статьи 447 ГК РФ.

Так, например, в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» предусмотрен порядок проведения торгов по продаже государственного или муниципального имущества, который может осуществляться путем трех последовательных способов приватизации (в три этапа):

1.   Проведение открытого аукциона. Аукцион, в котором принял участие только один участник, признается несостоявшимся.

2.   Продажа путем публичного предложения, которая проводится только в случае, если аукцион признается несостоявшимся. Процедура путем проведения публичного предложения, в которой принял участие только один участник, также признается несостоявшейся.

3.   Продажа без объявления цены (предложение по цене в закрытых конвертах), проводится в случае, если продажа государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения не состоялась. Данная процедура не является обязательным этапом и может не проводиться.

Заключение договора с единственным участником каждой из указанных способов приватизации законодательством не предусмотрено. Заключение договора возможно лишь в том случае, если в торгах приняли участие как минимум два участника.

Таким образом, можно выделить две системы правового регулирования организации торгов, предусмотренные действующим российским законодательством, в зависимости от возникновения или отсутствия возникновения обязательности заключения договора (контракта) по результатам несостоявшихся торгов:

— первая, когда признание торгов несостоявшимися является, вместе с тем, основанием для заключения договора (контракта) с единственным участником подавшим заявку на участие в торгах и соответствующим всем требованиям торгов;

— вторая, когда признание торгов несостоявшимися не влечет для такого участника возникновения права на заключение договора по результатам несостоявшихся торгов.

В практике антимонопольных органов встречаются ситуации, когда хозяйствующим субъектом, желающим участвовать в торгах, достигается устное соглашение с иным хозяйствующим субъектом о необходимости его участия в торгах для выполнения формального условия проведения торгов, то есть признания торгов состоявшимися и получения права на заключение договора.

С учетом того, что бремя доказывания обстоятельств и обоснованности принятого решения лежит на антимонопольном органе, указанные обстоятельства не могут не оцениваться и игнорироваться при рассмотрении соответствующих соглашений хозяйствующих субъектов при рассмотренной выше второй системе правового регулирования организации торгов, не предусматривающей право единственного участника на заключение договора по результатам признанных несостоявшимися торгов.

Оценка таких обстоятельств должна осуществляться в рамках установления причинно-следственной связи между соглашением и негативными последствиями в виде повышения, снижения или поддержания цен на торгах, а именно:

1. В случаях, когда регламентированная законодательством процедура проведения торгов предусматривает признание их несостоявшимися при наличии лишь одного участника и не создает оснований для заключения договора с единственным участником,  соглашения двух хозяйствующих субъектов о совместном (согласованном) участии в таких торгах не могут быть квалифицированы по пункту 2 части 1 статьи 11 Закона о защите конкуренции только лишь на том основании, что один из участников осуществляет пассивное поведение при проведении торгов или такое пассивное поведение является предметом их договоренности.

Прямым следствием такого соглашения в отсутствие иных доказательств его заключения для целей повышения, снижения или поддержания цен (например, последующий раздел предмета торгов между участниками) является признание торгов состоявшимися и заключение договора, что отвечает правомерным целям и интересам заказчиков (организаторов) торгов и заинтересованного участника и не может противоречить требованиям части 1 статьи 11 Закона о защите конкуренции.

При этом при наличии иных обстоятельств не исключается рассмотрение подобных действий по признакам иных антиконкурентных соглашений между участниками торгов, либо между участниками и заказчиком (организатором) торгов.

2. В тех же случаях, когда по результатам несостоявшихся торгов единственный участник в связи с наличием соответствующих положений законодательства приобретает право заключения договора (контракта) или когда в торгах принимают участие иные невзаимосвязанные участники такое обоснование соглашения как исключительно обеспечение признания торгов состоявшимися для заключения договора не может соответствовать действительности и не должно приниматься.

В таких случаях следует применять подходы, изложенные в Разъяснении Президиума ФАС России №3 «Доказывание недопустимых соглашений (в том числе картелей) и согласованных действий на товарных рынках, в том числе на торгах» (утв. протоколом Президиума ФАС России от 17.02.2016 № 3).

На основании изложенного, в целях формирования единообразия правоприменительной практики антимонопольных органов, территориальным органам ФАС России в целях правильной квалификации соглашений хозяйствующих субъектов, являющихся участниками торгов, следует устанавливать полный состав участников торгов, а также устанавливать наступление или возможность наступления последствий в виде повышения, снижения или поддержания цен на торгах, и причинно-следственную связь между соглашением и такими последствиями (возможностью их наступления).

 

Где можно законно списать долги и задолженность по ЖКХ

1. Колоссальный опыт
Большой опыт позволяет нам гарантировать успех каждому клиенту. Обратившись к нам, Вы избавитесь от долгов на 100%. Мы работаем с делами по банкротству физических лиц и Индивидуальных предпринимателей с 2016 года, после вступления в силу Закона №127-ФЗ, с 1 октября 2015 года (после вступления в силу отдельных положений Федерального закона
2. Прозрачность договора
Договор составляется в пользу клиента. Все необходимые гарантии прописываются в письменном виде. Мы гарантируем Вам успешный результат в процедуре банкротства, а также поможем избавиться от звонков банков и коллекторов. В нашем договоре указаны пункты о нашей ответственности.
3. Доступная цена за списание долгов
Регион, место жительства не имеет значения. Цена одинаковая, как для жителей Москвы, так и для клиентов из других регионов РФ.
Вы платите только за выполненную работу. Условия фиксируются в договоре, который мы заключаем с Вами перед началом сотрудничества.

3. Профессионализм и командная работа
Наша команда — опытные профессионалы юристы, не знающие слова «невозможно». Командная работа над каждым отдельным делом позволяет нам всесторонне исследовать обстоятельства и предоставить клиенту выгодное решение его проблемы.
5. Индивидуальный подход
Мы тщательно изучаем каждое дело и предлагаем решения подходящие именно для Вашего случая. Это позволяет помочь гражданину даже в самой критической ситуации.
6. Самые сложные дела нам по плечу!
Вы всегда можете рассчитывать на нашу помощь, даже в таких ситуациях:
— Не снятый с регистрации автомобиль;
— Совершенные сделки с недвижимым и движимым имуществом прямо перед процедурой банкротства;
— Имущество под залогом и другие непростые ситуации.

Также мы поможем:
Списать долги при ипотеке;
Пройти процедуру банкротства при солидарной ответственности;
Списать крупные долги;
Списать долги по судебным решениям;
Избавиться от претензий ФНС;
Защитить имущество от торгов в банкротстве;
Успешно пройти процедуру банкротства при разводе;
Работаем с регионами.

7. Подтвержденные результаты.
В Картотеке Арбитражных Дел по Банкротным Делам уже более 160 клиентов, которые освободились от долгов благодаря нам.

8. Бесплатная консультация
Не готовы начать процедуру банкротства прямо сейчас? Ничего страшного!
Если Вас беспокоит порядок процедуры, подробности и нюансы, мы всегда рады проконсультировать бесплатно и ответить на все интересующие Вас вопросы в личной беседе или телефонном разговоре.

Сделка или нет: требуется одобрение суда при покупке и продаже имущества при банкротстве

Продажа в случае банкротства — это уникальная сделка, заключающаяся в том, что соглашение, достигнутое с должником согласно Главе 11 или доверительным управляющим согласно Главе 7 или 11, не является завершенной сделкой до тех пор, пока суд по делам о банкротстве не одобрит ее. Об этом свидетельствует недавнее решение компании Gluckstadt Holdings, L.L.C. v. VCR I, L.L.C. (В отношении VCR I, L.L.C.) 922 F.3d 323 (5th Cir.2019).

В этом случае VCR подала иск по главе 11.Затем он заключил соглашение с Gluckstadt, который согласился выкупить принадлежащую видеомагнитофону собственность без залогового права за 612 500 долларов. Соглашение требовало, чтобы видеомагнитофон подал ходатайство о продаже собственности «как можно скорее». Прежде чем такое ходатайство было подано, дело было преобразовано в дело главы 7, и был назначен попечитель.

Доверительный управляющий по главе 7, полагая, что собственность стоит больше, чем согласованная продажная цена, отказался двигаться для утверждения соглашения. Вместо этого доверительный управляющий обратился за полномочиями продавать собственность на публичных аукционах.Глюкштадт возражал на том основании, что доверительный управляющий был обязан подать заявку на утверждение ранее заключенного договора купли-продажи. Суд по делам о банкротстве отклонил возражение, и Пятый округ оставил без удовлетворения.

По своему мнению, Пятый округ сначала отметил, что §363 Кодекса о банкротстве требует одобрения судом любой продажи вне рамок обычной деятельности после уведомления и слушания. Он обнаружил, что, добиваясь одобрения публичного аукциона, доверительный управляющий «выполнял свои фидуциарные обязанности по максимальному увеличению активов недвижимости.Ссылаясь на заключение Апелляционной комиссии по делам о банкротстве девятого округа, суд заявил, что любое лицо, имеющее дело с доверительным управляющим в необычной операции, «обвиняется в знании того, что закон может требовать одобрения суда и что доверительный управляющий обязан представить все относящиеся к делу факты, в том числе наличие более привлекательного решения, чем то, о котором договорился доверительный управляющий ». В сноске суд также отметил, что недвижимость продана на аукционе за 2 325 000 долларов, что почти в четыре раза превышает цену, предложенную Глюкштадтом.

Стороны, которые имеют дело с должником по главе 11 или доверительным управляющим по главе 7 или 11 при покупке имущества, принадлежащего конкурсной массе, должны структурировать сделку, чтобы обеспечить защиту от перекупки в конце процесса. Сегодня покупатели часто настаивают на выплате комиссии за разделение имущества, возмещении расходов и защите от завышенной ставки перед заключением договора о покупке недвижимости в случае банкротства. Заинтересованные покупатели должны понимать, что правила взаимодействия, применимые к продажам за пределами банкротства, могут не применяться в случае банкротства, несмотря на выполнение согласованного договора купли-продажи.

По вопросам обращайтесь к Ларри Коппелю (410) 576-4238.

»Покупка на аукционах по банкротству

Покупка на аукционах по банкротству

Продажа недвижимости в случае банкротства, вероятно, не так хорошо известна как потенциальные источники собственности, как потеря права выкупа и налоговые продажи. Однако они могут быть хорошим источником для приобретения хорошей недвижимости по ценам ниже рыночных.

Банкротство — это юридическая процедура, проводимая федеральной судебной системой. Дело о банкротстве не может быть подано в государственный суд. Каждый из 94 федеральных судебных округов рассматривает дела о банкротстве, и почти во всех округах дела о банкротстве подаются в суд по делам о банкротстве
человек. Несмотря на то, что банкротство является федеральным вопросом, законы штата влияют на определенные аспекты этого вопроса, такие как освобождение от ответственности за то, какие активы могут быть оставлены должником. Продажа недвижимости происходит, когда физическое или юридическое лицо
подает заявление о банкротстве в соответствии с главой Кодекса о банкротстве, которая предусматривает продажу активов, как правило, главой 7, с использованием выручки от продажи в счет погашения обязательств должника.

При подаче петиции по Главе 7 Доверительный управляющий США (или Суд по делам о банкротстве в Алабаме и Северной Каролине) назначает беспристрастного Доверительного управляющего для ведения дела. Основная роль Доверительного управляющего по главе 7 заключается в ликвидации неиспользованных активов должника в размере
таким образом, чтобы обеспечить максимальную прибыль необеспеченных кредиторов должника. Попечителям помогают поверенные, бухгалтеры, оценщики, маклеры по недвижимости и другие поставщики необходимых услуг, причем все
человек выплачиваются из активов того, кто подает заявление о банкротстве.Недвижимость обычно продается на аукционе через брокера по недвижимости, имеющего лицензию в штате, где находится недвижимость. Брокер отвечает за продажу
собственности и проведение аукциона. Брокер получает процент от продажной цены, часть которого может быть разделена с брокером, который представляет победителя торгов.

Освобожденные активы — это активы должника, освобожденные от налогообложения в соответствии с Кодексом, или на которые распространяется действительное право удержания, например, ипотека или залоговое право IRS. Неуплаченная недвижимость, как недвижимость, так и движимое имущество, почти всегда продается на аукционах.
Считается, что этот способ ликвидации с наибольшей вероятностью приведет к наивысшей продажной цене и, таким образом, с наибольшей вероятностью приведет к максимальному доходу для кредиторов.

Необходимо соблюдать определенные процедуры, включая уведомление общественности и проведение самого аукциона. Брокер по продаже недвижимости и аукционист (часто другое лицо) не гарантируют точность какой-либо информации, предоставленной об имуществе. Зарегистрированные участники торгов информируются о требованиях до дня аукциона и в день аукциона.Однако объявления, сделанные на аукционе, будут иметь приоритет над любыми предоставленными печатными материалами или любыми ранее сделанными устными заявлениями. В случае возникновения разногласий между участниками аукциона решение аукциониста будет окончательным. Организатор аукциона имеет право отказать в допуске или попросить участника покинуть аукцион. Аукционист
также имеет право снимать с аукциона любое имущество или добавлять его.

Аукцион состоится в указанную объявленную дату и может проводиться на территории объекта недвижимости или в другом указанном месте.Обычно потенциальные покупатели должны зарегистрироваться, чтобы делать ставки на аукционе. Регистрация может быть разрешена в день продажи или потребоваться до этого дня. Указанный залог (наличные или кассовый чек) обычно требуется для получения номера участника торгов в день аукциона. Этот залог обычно составляет от 500 до 1000 долларов, но может быть значительно больше для более крупных объектов. Средства должны быть наличными или сертифицированными средствами, обычно выплачиваемыми указанной титульной компании. Этот залог будет возвращен всем проигравшим участникам торгов сразу после аукциона.

Для сторон, заинтересованных в покупке собственности, но не имеющих возможности присутствовать на аукционе, обычно можно договориться об участии по телефону, сделать письменные заявки или через уполномоченного представителя.

Аукционы о банкротстве требуют внесения значительного депозита после успешного предложения и короткого условного депонирования. Что касается обращения взыскания и налоговых продаж, недвижимость продается «как есть». Обычно договорные обязательства по финансированию, инспекциям или другим задачам комплексной проверки не принимаются. Необходимо завершить все проверки и другие виды комплексной проверки и подготовить финансирование до даты продажи.Сроки наличными в суде. Недвижимость обычно доступна для осмотра только по предварительной записи. Потенциальный участник торгов может использовать профессионалов для проведения комплексной проверки.

Настоятельно рекомендуется, чтобы все потенциальные покупатели, приобретающие безналичные деньги, прошли предварительную квалификацию перед аукционом. Если закрытие откладывается из-за действий или несоблюдения настоящих условий аукциона Победителем торгов, может быть объявлен дефолт, а задаток может быть удержан Доверительным управляющим.

На недвижимость может быть или не быть минимальной или резервной ставки. Победивший участник торгов (покупатель) обычно должен будет немедленно внести залог, обычно около десяти процентов (10%) от общей цены контракта. Залог обычно должен составлять
чеком кассира или банковским переводом. Этот депозит обычно не возвращается, за исключением случаев, когда продажа не одобрена судом.

Победившая наивысшая ставка подлежит утверждению судом. Однако, поскольку основное преимущество аукциона заключается в получении максимально возможной продажной цены на данном рынке, высокая ставка обычно утверждается судом по делам о банкротстве.

Остаток цены обычно должен быть помещен на условное депонирование в течение короткого периода времени после даты продажи, часто в диапазоне от пяти до десяти рабочих дней. Если кредиторы не решили оспорить факты банкротства, в большинстве процедур
, касающихся недвижимости, судья принимает участие только в том случае, если он обычно утверждает (1) цену и условия продажи, (2) условия листинга с брокером и ( 3) фактическая продажа победителю торгов.

Закрытие условного депонирования будет запланировано как можно скорее после этого, обычно на основе оценки Доверительным управляющим времени, необходимого для утверждения судом, и обычно порядка 30 дней.

Суд обычно предоставляет право собственности без обеспеченных залогов, а также любых других действительных залогов, но с учетом налогового пропорционального распределения, ограничений, оговорок и сервитутов, зонирования, охраны окружающей среды и других муниципальных, федеральных а также государственные законы или факты, которые может показать точное обследование и / или осмотр продаваемого участка.

Предварительный отчет о праве собственности часто доступен для ознакомления перед продажей. Однако, если он не предоставлен, потенциальный участник торгов обязательно должен инвестировать в стоимость его получения.Часто покупатель должен оплатить все расходы на условное депонирование и закрытие сделки, включая
, включая полис страхования титула владельца, если таковой желателен (настоятельно рекомендуется). Налоги на недвижимость обычно распределяются пропорционально до закрытия условного депонирования.

Покупка имущества в случае банкротства имеет преимущества по сравнению с покупкой имущества, подлежащего выкупу или уплатой налогов. Во-первых, обычно существует небольшой риск изъятия собственности до продажи из-за устранения дефолтов. Еще
— это отсутствие периода выкупа после завершения продажи.Другое возможное преимущество состоит в том, что недвижимость, доступная на аукционах о банкротстве, иногда находится в лучшем состоянии, чем на аукционах по обращению взыскания или налоговой продажи,
отчасти потому, что Доверительный управляющий может пожелать, если средства имеются в наследственной массе банкротства, вложить немного денег, чтобы максимизировать продажную цену.

Однако у собственности с доходом от банкротства обычно возникают проблемы. Фактически, это когда-то одна из причин, по которой собственник объявил о банкротстве. Одна из возможных проблем — высокий уровень вакантных площадей, даже нулевое заполнение.Это, конечно, обычно больше похоже на проблему
, чем больше недвижимость. Это также обычно более серьезная проблема для коммерческой недвижимости, чем для жилых единиц. Это связано с тем, что коммерческое финансирование обычно труднее получить, особенно для недвижимости с низкой заполняемостью
, а также потому, что аренда коммерческих единиц может занять больше времени по сравнению с жилыми единицами. Однако, поскольку сложность аренды свободных квартир напрямую связана с арендной платой за квартиры определенного качества в конкретном районе
, риск зависит от цены, уплачиваемой за недвижимость.

Хотя, как упоминалось ранее, объекты недвижимости для банкротства иногда находятся в хорошем состоянии, это не всегда так. У некоторых свойств могут быть серьезные проблемы с отложенным обслуживанием — в конце концов, если у владельца было недостаточно средств, чтобы избежать банкротства
, он, возможно, не мог должным образом поддерживать недвижимость в течение довольно долгого времени. Однако это не обязательно в случае продажи всей собственности данного обанкротившегося владельца. Степень отсроченного обслуживания часто сильно зависит от периода банкротства собственника.

Если это указано в опубликованной информации об аукционе, листинговый брокер выплачивает комиссию лицензированному брокеру, который представляет покупателя при продаже. Чтобы претендовать на получение комиссии, брокер или продавец обычно должен зарегистрироваться в качестве агента потенциального клиента
к определенной дате до аукциона. Кроме того, лицензированный брокер или продавец обычно должен сопровождать потенциального покупателя на аукционе. Некоторые требования к конкретному аукциону устанавливаются Управляющим по делам о банкротстве
, а некоторые — листинговым брокером.

Эта запись была опубликована июнь 2013 г. и подана в рубрику «Без категории». Вы можете следить за любыми ответами на эту запись через канал RSS 2.0. И комментарии и запросы в настоящий момент закрыты.

Покупка имущества у конкурсного управляющего

В некоторых редких случаях должник по делу о банкротстве подает иск по главе 7, который содержит имущество с не освобожденным от налога капиталом. В обычном случае речь идет о транспортном средстве, которое должник должен намного меньше, чем его стоимость.Если государственные или федеральные льготы должника не обеспечивают полной защиты капитала в транспортном средстве, транспортное средство может быть забрано и продано конкурсным управляющим. Доверительный управляющий оплачивает расходы, понесенные во время продажи, рассчитывается с обеспеченным кредитором, выписывает чек должнику на сумму примененных юридических льгот, удерживает комиссию для себя, а затем распределяет оставшуюся сумму между необеспеченными кредиторами должника. .

Доверительный управляющий обязан получить от должника как можно больше по закону, и существует пара общих правил, которые определяют эту обязанность: доверительный управляющий должен использовать обычное деловое суждение и должен продавать собственность коммерчески разумным образом.Обычно это означает продажу собственности на аукционе, но доверительный управляющий может также привлечь специалиста по продаже (например, продавца подержанных автомобилей), чтобы получить максимальную прибыль.

Если вас просят передать собственность во время вашего банкротства по главе 7, у вас есть возможность приобрести не освобожденный от налога капитал у доверительного управляющего. Поскольку продажа собственности сопряжена с расходами и некоторыми рисками, есть возможность договориться о справедливой цене. Например, если ваша машина стоит 8000 долларов, вы задолжали 2000 долларов за машину и у вас есть 2000 долларов в качестве освобождения от уплаты налогов, попечитель может попросить вас заплатить 4000 долларов, чтобы купить не освобожденный от налогообложения капитал.Однако доверенному лицу придется взять и сдать автомобиль на хранение, застраховать его и заплатить дилеру или аукционисту. Кроме того, для доверительного управляющего есть некоторая ценность в том, чтобы избежать риска и работы, связанной с продажей автомобиля (например, титульной работы). Следовательно, доверительный управляющий может принять ваше встречное предложение на сумму менее 4000 долларов. Если вы и попечитель не можете договориться о цене, вы можете сделать ставку на недвижимость на аукционе или договориться с агентом по продаже.

Опытный адвокат по делам о банкротстве знаком с тем, как управляющий согласно Главе 7 обычно ведет переговоры о цене не освобожденной от налогов собственности.Ваш адвокат объяснит вам возможные варианты и порекомендует лучший способ сохранить вашу собственность.

Выкупить дом на аукционе после банкротства?

У вас есть денежные вопросы. У Bankrate есть ответы. Наши специалисты помогают вам управлять своими деньгами более четырех десятилетий. Мы постоянно стремимся предоставить потребителям советы экспертов и инструменты, необходимые для достижения успеха на протяжении всего жизненного пути.

Bankrate следует строгой редакционной политике, поэтому вы можете быть уверены, что наш контент является честным и точным.Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честные и точные материалы, которые помогут вам принять правильные финансовые решения. Контент, созданный нашей редакцией, является объективным, основанным на фактах и ​​не подвержен влиянию наших рекламодателей.

Мы открыто говорим о том, как мы можем предоставить вам качественный контент, конкурентоспособные цены и полезные инструменты, объясняя, как мы зарабатываем деньги.

Bankrate.com — это независимый издатель и сервис сравнения, поддерживаемый рекламой. Мы получаем компенсацию в обмен на размещение спонсируемых продуктов и услуг, или если вы переходите по определенным ссылкам, размещенным на нашем сайте.Следовательно, эта компенсация может повлиять на то, как, где и в каком порядке продукты появляются в категориях листинга. Другие факторы, такие как наши собственные правила веб-сайта и то, предлагается ли продукт в вашем регионе или в выбранном вами диапазоне кредитного рейтинга, также могут влиять на то, как и где продукты появляются на этом сайте. Хотя мы стремимся предоставлять широкий спектр предложений, Bankrate не включает информацию о каждом финансовом или кредитном продукте или услуге.

Уважаемый советник по банкротству,
Я подал заявление о банкротстве по главе 7, которое было прекращено ранее в этом году.Я включил дом, которым владею и занимаю в настоящее время. Я включил этот дом в банкротство, потому что дом находится под водой как минимум на 20 000 долларов. Мне было интересно, смогу ли я выкупить дом обратно на аукционе потери права выкупа, если я захочу. У меня есть деньги, чтобы его купить. Могу ли я тогда нести ответственность за налоги, которые я еще не уплатил, и все сборы за них? Кроме того, следует ли мне съехать до аукциона, если я не получу выигравшую ставку, или у меня есть время, чтобы переехать после аукциона, если я не выиграю?
— Шерри

Дорогая Шерри,
Мне нечасто задают этот вопрос, поскольку вы определенно относитесь к очень небольшому меньшинству домовладельцев, которые теряют свои дома, но имеют средства для выкупа собственности.Иногда клиент говорит мне, что его или ее семья вкладывает деньги, но редко домовладелец имеет средства.

В вашем случае, как и во многих других, вы решили сдать свой дом и подали заявление о банкротстве согласно Главе 7, что аннулировало любые обязательства по ипотеке. Теперь у вас есть возможность выкупить дом, который выставлен на продажу на аукционе выкупа.

Я определенно посоветую вам проконсультироваться с кем-то, имеющим опыт покупки недвижимости при продаже закладных.Хотя процесс довольно прост, и вы определенно можете справиться с этим самостоятельно, в каждом округе в каждом штате есть разные процедуры. Любая информация о процедуре в вашем конкретном округе будет неоценимой до того, как вы начнете торги.

Как вы знаете, выигрывает самая высокая ставка. Вы бы посетили аукцион и сделали ставку на недвижимость. На этом этапе вам нужно будет предоставить средства лицу или компании, проводящей аукцион. Я считаю, что вы должны предъявить документ, подтверждающий наличие средств, прежде чем вам будет разрешено участвовать в торгах на недвижимость. В противном случае любой может пойти и поднять покупную цену, не имея возможности купить недвижимость.

Как новый владелец вашего старого дома, вы должны будете выяснить общую сумму неуплаченных налогов на недвижимость. Налоги на недвижимость взимаются с собственностью и не отменяются банкротством. Если вы уйдете из дома, вы не будете нести ответственность за эти неуплаченные налоги на недвижимость, но вы должны будете заплатить их, чтобы сохранить собственность.

В некоторых случаях ипотечный кредитор уже заплатил просроченные налоги на недвижимость.Возможно, что в цену покупки недвижимости включены просроченные налоги на недвижимость. Офис налогового инспектора округа сможет подтвердить наличие непогашенного остатка.

Если вы не спасете свой дом, вам не нужно выезжать в этот день. Новый владелец, будь то банк или частный инвестор, не хочет тратить деньги на выселение вас из собственности. Это может стоить больших денег и занять много времени. Обычно вам выдадут «деньги за ключи», чтобы вы съехали и оставили место в хорошем состоянии.

Удачи.

Спросите у консультанта

Чтобы задать вопрос консультанту по банкротству, перейдите на страницу «Спросите экспертов» и выберите тему «Банкротство». Прочтите больше колонок «Советник по банкротству» и больше историй об управлении долгом.

Содержание

Bankrate, включая рекомендации в колонках с советами и экспертами и на этом веб-сайте, предназначено только для того, чтобы помочь вам в принятии финансовых решений. Содержание обширно и не учитывает ваше личное финансовое положение.Bankrate рекомендует вам обратиться за советом к консультантам, которые полностью осведомлены о ваших индивидуальных обстоятельствах, прежде чем принимать какие-либо окончательные решения или реализовывать какую-либо финансовую стратегию. Помните, что использование вами этого веб-сайта регулируется Условиями использования Bankrate.

Подробнее о покупке домов на аукционе:

Будьте осторожны при покупке имущества, вовлеченного в банкротство

Если вы хотите начать спор, объявите толпе, что экономика восстанавливается: половина с вами согласится, половина — нет. Конечно, экономический спад может повлиять на многих, что приведет к коротким продажам, потере права выкупа и банкротству. И многие люди спрашивают о покупке собственности, которая оказалась вовлеченной в банкротство. Чтобы ответить на этот вопрос, ключевой вопрос заключается в том, какой тип банкротства был подан и сколько времени потребуется, чтобы закрыть его?

Поскольку в большинстве случаев такие продажи осуществляются без заявлений, гарантий или компенсаций, адвокаты, представляющие покупателей, должны сделать надлежащую проверку своим приоритетом номер один. Раздел 363 Закона U.S. Кодекс о банкротстве позволяет сторонам, участвующим в главе 11 или главе 7 (наиболее распространенной для потребителей), распоряжаться недвижимым имуществом, чтобы помочь выплатить свои долги посредством высоко структурированного процесса, направленного на получение максимальной отдачи от каждого актива при сохранении наименьшая ответственность.

Таким образом, недвижимость продается «бесплатно и без залога», без каких-либо залогов и обременений, но, по словам экспертов, нередко впоследствии обнаруживаются скрытые проблемы, а сам процесс покупки может представлять различные другие препятствия.Покупатель должен провести исчерпывающую проверку. Доверительный управляющий или должник во владении редко имеет доступ ко всем материалам, которые покупатель обычно должен видеть перед принятием решения о покупке собственности; иногда должник уничтожил документацию до банкротства или не поддерживал ее в достаточно хорошем состоянии.

Покупатель должен воспользоваться тем, что собственность «свободна и понятна». Хотя передача собственности происходит без каких-либо заверений или гарантий, она также не сопровождается залогом или обременениями.Покупатель должен привлечь опытного кредитора и профессионала в сфере недвижимости и быть готовым быстро действовать в условиях конкурентной среды торгов.

Основная цель при подаче заявления о банкротстве — дать человеку, обремененному долгами, возможность начать все сначала. Должник подает ходатайство в суд вместе с перечнем активов и кредиторов; для управления продажей необлагаемого имущества назначается доверительный управляющий. Основная роль доверительного управляющего заключается в выплате обеспеченным, а иногда и необеспеченным кредиторам из доходов от продажи собственности, и это может занять до 45-60 дней, чтобы пройти через суд, но вполне может стоить того. покупатель!

Сколько будут мои платежи?

Рассчитайте свой ежемесячный платеж с учетом применимых финансовых сборов, PMI, страхования от несчастных случаев и налогов на имущество.

Калькулятор доступности

Сколько вы можете занять у кредитора? Используйте этот калькулятор для расчета суммы, которую вы можете себе позволить с точки зрения кредитора.

Калькулятор длительности ипотеки

Этот калькулятор поможет вам определить ваши сбережения, если вы будете делать более крупные ежемесячные платежи.

Продажа проблемных активов: банкротство и внесудебные меры

Пандемия COVID-19 привела к неожиданным и беспрецедентным сбоям в работе многих компаний.В результате экономического спада некоторые затронутые компании столкнулись с внезапным кризисом ликвидности, который может поставить под угрозу жизнеспособность их бизнеса в будущем. По мере приближения существенных платежных обязательств неликвидным компаниям может потребоваться рассмотреть формальные процедуры реорганизации, такие как рассмотрение дела о банкротстве в соответствии с главой 11, чтобы сохранить непрерывную стоимость их бизнеса и активов. В рамках этой стратегии может быть разумным рассмотреть стратегическую продажу активов для генерирования столь необходимого денежного потока.В то время как текущая среда может вызвать снижение стоимости активов или сделать ее неопределенной, продажа в случае банкротства может быть выгодной, если необходимо быстрое решение долгового кризиса.

Для покупателей проблемные приобретения представляют собой особую возможность приобрести активы со скидкой, избегая при этом рисков принятия нежелательных обязательств. Уникальный характер процесса банкротства, предусмотренного главой 11, позволяет покупателям проблемных активов получить повышающую стоимость защиту, которая в противном случае была бы им недоступна при более стандартной покупке активов или слиянии.

Общие соображения, связанные с продажей проблемных активов

Продажа активов — будь то через процесс банкротства или иным образом — может помочь проблемным компаниям ликвидировать убыточные бизнес-подразделения и продать другую собственность, которая больше не соответствует целям компании, превращая эти активы в наличные в то время, когда другие источники ликвидности могут быть недоступны. С точки зрения покупателя, проблемная продажа может предоставить стратегическую возможность войти в новое бизнес-пространство, выйти на неиспользованный рынок или оптимизировать текущие операции с дополнительным синергетическим эффектом.

При определении того, проводить ли частную продажу или продавать активы в рамках процедуры банкротства, компания может оценить ряд или соответствующие факторы, включая рыночную ликвидность и спрос на предлагаемые активы, размер предполагаемой продажи, временные ограничения, доверительное управление обязанности совета директоров перед заинтересованными сторонами компании, обязательства, связанные с активами, и чувствительность к негативной огласке. Некоторые из этих факторов могут быть особенно важны для покупателей, и продавцы, которые разрабатывают свой процесс продажи с учетом интересов потенциальных покупателей, могут вызвать больший интерес и в конечном итоге получить большую отдачу от своих активов.

В этой статье описаны наиболее распространенные процессы, с помощью которых могут быть проданы проблемные активы, а также приведены основные преимущества и недостатки, связанные с каждым вариантом.

Продажа активов вне банкротства

Преимущества

Проблемная компания может решить ликвидировать активы с помощью обычного процесса маркетинга и продажи. Для частной компании, которая является продавцом, преимущества продажи вне рамок банкротства многочисленны.Частная продажа может быть проведена незаметно и таким образом, чтобы избежать негативной рекламы и ущерба репутации бренда, связанного с заявлением о банкротстве. Это также позволяет руководству компании сосредоточиться на продаже и текущих деловых операциях, не отвлекаясь одновременно на надзор за процедурами банкротства.

Частные продажи также имеют то преимущество, что позволяют продавцу и покупателю сохранять значительную степень контроля над структурой сделки без судебного вмешательства или вмешательства кредитора.Защита сделок, такая как положения об исключительности, блокировка и плата за разрыв, побуждает потенциальных покупателей тратить ресурсы на улучшение рыночных активов и, скорее всего, будет обеспечена правовой санкцией на согласованных в контракте уровнях при частной продаже, чем в случае банкротства.

Для продавцов прямые затраты, связанные с частной продажей, как правило, значительно ниже, чем затраты, понесенные при банкротстве. Тем не менее, если проблемная компания направляется к неизбежному заявлению о банкротстве, общие затраты, связанные с продажей ее активов, могут фактически быть ниже, если продажа проводится в рамках процесса банкротства, поскольку суды по делам о банкротстве, как правило, внимательно изучают сборы (а именно, те из профессиональных консультантов и те, которые связаны с защитой сделок) и могут вмешиваться, чтобы запретить сборы, которые считаются несправедливыми.

Риски

Продажа проблемных активов вне рамок банкротства сопряжена со значительными рисками, многие из которых несут потенциальные покупатели.

Один из основных рисков заключается в том, что основная сделка может быть предметом судебного рассмотрения и отмены председательствующим судом по делам о банкротстве, если продавец в конечном итоге подаст заявление о банкротстве. Покупатель и продавец подвергаются риску того, что суд по делам о банкротстве, рассматривающий акции внесудебной сделки, рассмотрит вопрос о том, получил ли продавец-должник менее «разумно эквивалентной стоимости» за свои активы, и, как следствие, распорядится о прекращении дела ex post facto. транзакция как мошеннический перевод.Фактически, отдельные кредиторы или комитеты кредиторов могут настаивать на расследовании сделки и возбуждении дела о мошенничестве в качестве метода получения «глубокого кармана» для получения взыскания. Соответственно, даже если в конечном итоге будет установлено, что транзакция не была мошеннической, покупатель может понести значительные судебные издержки и затраты на урегулирование. Сделка, одобренная судом по делам о банкротстве, полностью избавит от этого риска.

Покупатель проблемных активов также рискует, что продавец, если он подаст заявление о банкротстве, откажется от договора купли-продажи актива (в той мере, в которой существуют текущие обязательства) и / или любых связанных соглашений, таких как договор о совместных услугах или переходный период. договор об оказании услуг.Когда должник отклоняет договор о банкротстве, у контрагента остается не что иное, как необеспеченное требование, равное сумме убытков, возникших в результате отказа. Покупатель, полагающийся на постоянное соблюдение продавцом условий контракта, заключенного за до до подачи заявления о банкротстве, должен подумать, может ли его продавец-контрагент подать заявление о банкротстве в будущем, и будет ли в этом случае отказ контракта существенно повлияет на общую стоимость, которую покупатель может получить в результате сделки.

Кроме того, при частной продаже потенциальные покупатели, как правило, имеют меньше возможностей «отобрать» желаемые активы из бизнес-единицы продавца и, в результате, могут быть вынуждены взять на себя обесценивающее имущество и обязательства вместе с целевыми активами. покупатель стремится приобрести. Также может считаться, что покупатель берет на себя обязательства, которые он прямо не принимал на себя, в случае, если кредитор добьется успеха в предъявлении иска о правопреемстве.С другой стороны, при продаже в порядке банкротства суды обычно уменьшают или устраняют ответственность покупателя по существующим искам, связанным с приобретенными активами.

Продажа активов при банкротстве

В отличие от продажи частных активов, проводимой за пределами юрисдикции суда, продажа активов посредством процедуры банкротства обязательно подразумевает высокий уровень судебного надзора и соблюдение законодательных положений Кодекса о банкротстве.Рамки, предусмотренные федеральным процессом банкротства, создают большую уверенность и окончательность для сторон сделки. Это может вызвать повышенный спрос на продаваемые активы и часто предоставляет участникам сделки уникальные возможности для изучения дополнительных сделок, недоступных где-либо еще. Однако формальности процесса банкротства также могут создавать препятствия для желаемой структуры сделки покупателя и продавца.

Банкротство предлагает три основных средства продажи: 363 продажи; заранее упакованный план продажи; или продажа плана, согласованная после подачи заявления о банкротстве.

Проведение продажи 363

Продажа 363, получившая свое название из раздела 363 Кодекса о банкротстве (регулирующего использование, продажу или аренду собственности), позволяет должнику продавать активы в рамках процедуры банкротства, даже если такие активы составляют практически все его активы. активы или бизнес. 363 продажи почти всегда требуют, чтобы активы были проданы на открытом аукционе. Процесс продажи 363 часто включает выбор ставки «преследующей лошади» — отправной точки, которая служит базой для всех последующих заявок. Претендент на преследующую лошадь обычно имеет больше времени, чем другие участники торгов, для проведения осмотрительности и обычно имеет право на определенные меры защиты, включая плату за разделение сделки и возмещение расходов в случае, если продавец выберет более высокую ставку на аукционе или иным образом прекратит сделку.

Часто ставка преследующей лошади выбирается до фактической подачи заявления о банкротстве, и договор купли-продажи активов подписывается одновременно с заявлением о банкротстве. В таких случаях ходатайство об утверждении процедуры торгов (обсуждается ниже) подается сразу после подачи заявления о банкротстве.Это особенно важно, если текущая деятельность предприятия представляет собой «тающий кубик льда» и продажа должна происходить быстро. Тем не менее, 363 продажи также могут происходить в течение любой уже текущей главы 11. Одним из основных преимуществ продажи 363 является то, что она может быть закрыта без необходимости ждать громоздкого переговорного процесса между должником и его различными кредиторами по плану реорганизации.

Независимо от того, начинается ли график продажи 363 до или после подачи заявления о банкротстве, процесс обычно начинается с того, что продавец-должник продает свои активы, чтобы оценить интерес и привлечь потенциальных покупателей.После получения предложений от потенциальных покупателей продавец-должник проведет неофициальный мини-аукцион по выбору преследующей лошади. Если этот предварительный процесс будет успешным, должник заключит договор купли-продажи активов (APA) с выбранным участником торгов; в противном случае должник может действовать без преследующей лошади. Продолжительность этого предаукционного переговорного периода может значительно варьироваться в зависимости от уровня срочности сторон и сложности сделки; как правило, сторонам требуется от одной до четырех недель, чтобы согласовать условия и выполнить APA по преследованию лошади.

Как только APA преследующей лошади будет завершена, одновременно с заявлением о банкротстве или позже, продавец-должник подаст ходатайство об одобрении APA и процедур торгов (включая защиту сделки). Слушание для утверждения процедур торгов обычно проводится с уведомлением за 21 день, хотя этот срок может быть сокращен «по причине». По завершении слушаний по процедурам торгов суд обычно выносит постановление об утверждении процедур торгов и APA с учетом любых изменений, которые он сочтет необходимыми.Затем продавец-должник произведет перепродажу активов, что теперь поддерживается базовым предложением «преследующей лошади». Этот период торгов обычно длится от четырех до шести недель. В некоторых случаях отсутствует конкуренция за активы должника-продавца, и аукцион оказывается ненужным — в таких случаях одинокий участник торгов может приобрести активы продавца-должника сразу после получения разрешения суда, и стороны могут закрыть продажу на ускоренный график. Если существует конкурентный интерес и представлено несколько квалифицированных предложений, продавец-должник проведет открытый аукцион через несколько дней после завершения периода торгов.На аукционе (который может длиться от нескольких часов до нескольких дней) продавец-должник в конечном итоге выберет ставку, которая, по его деловому мнению, будет самой высокой и лучшей. Выбор должника-продавца иногда производится в консультации с другими заинтересованными сторонами, такими как крупные кредиторы и комитеты кредиторов, и всегда требует одобрения суда по делам о банкротстве.

Через несколько дней после завершения успешного аукциона должник проведет слушание по продаже, чтобы добиться одобрения судом выигравшего предложения.Вскоре после слушания дела о продаже суд, при наличии каких-либо возражений, обычно выносит постановление об одобрении продажи. По умолчанию закрытие продажи откладывается на 14 дней после ввода заказа, в течение которых продажа может быть обжалована; тем не менее, суд может по своему усмотрению и часто отменяет 14-дневное пребывание, чтобы позволить немедленно закрыть сделку.

Важно помнить, что процедуры торгов, процесс аукциона и сама продажа могут быть оспорены различными заинтересованными сторонами.Это заслуживает внимания из-за частоты, с которой возникают разногласия между группами кредиторов, тем самым задерживая сроки продажи и уменьшая стоимость транзакции.

Возможно, наиболее значительным преимуществом продажи 363 является то, что она позволяет покупателю приобретать активы без каких-либо залогов, требований, обременений или других интересов других сторон при соблюдении определенных условий, изложенных в разделе 363 (f ) Кодекса о банкротстве выполнены.Кроме того, что важно, потенциальным покупателям обычно предоставляется возможность подавать заявки на стратегические активы, а не на комплексную заявку на все активы, продаваемые продавцом. Затем продавец может оценивать полученные предложения в целом, сравнивая отдельные пакеты предложений и определяя, какой пакет или комбинация пакетов представляет наилучшую общую прибыль от продаваемых активов. По сравнению с продажей в соответствии с планом главы 11, продажа 363 может происходить намного быстрее, поскольку сделка может быть закрыта вскоре после внесения судебного постановления об одобрении продажи, не дожидаясь одобрения судом плана реорганизации, предусматривающего, как поступления будут распределены между различными классами кредиторов.Связанное с этим преимущество заключается в том, что продажа не может быть отменена последующим изменением или отменой заказа на продажу, если постановление суда, утверждающее продажу, включает вывод о том, что покупатель действовал добросовестно. Транзакции, проводимые в контексте банкротства, также позволяют избежать мошеннической передачи и запросов о преференциях, которые могут угрожать сорвать или свернуть внесудебные продажи активов, проведенные до банкротства, и избежать отказа в предоставлении услуг по передаче или аналогичных соглашений после закрытия, описанных выше.

Продажа активов в соответствии с заранее подготовленным планом

Другой метод продажи, который становится все более популярным в последние годы, — это предварительно упакованный тариф. Вообще говоря, продажа в соответствии с планом обеспечивает большую гибкость, чем продажа 363, поскольку дает сторонам больше возможностей в структурировании сделки и диктует использование выручки.

В любом успешном деле по главе 11 план реорганизации (или ликвидации) подтверждается судом по окончании процесса банкротства.В плане излагаются механизмы возмещения убытков кредиторам и распределения активов должника после выхода из банкротства, а в некоторых случаях он может предусматривать продажу имущества в составе имущественной массы должника. План Главы 11 — как предварительно упакованный, так и другой — должен соответствовать нескольким важным требованиям, предъявляемым Кодексом о банкротстве, включая принятие определенными классами кредиторов, большее возмещение для кредиторов, чем было бы получено при ликвидации согласно Главе 7, и выплату приоритета. претензии в полном объеме.В целом, покупатель активов должника в соответствии с планом становится более тесно вовлеченным в процесс банкротства, чем покупатель в сделке по продаже 363, поэтому продажа по плану может быть более подходящей, если потенциальный покупатель желает и может играть активную роль. роль в разбирательстве.

Предварительно упакованный план, который требует от продавца-должника составить план реорганизации и обеспечить необходимые голоса для принятия плана до подачи заявления о банкротстве, существенно сокращает время, которое продавец-должник тратит на банкротство.Таким образом, готовый план представляет собой особенно привлекательную альтернативу другим продажам в случае банкротства, сводя к минимуму вмешательство суда в переговоры и тем самым снижая транзакционные издержки и нарушение непрерывности бизнеса.

Используя полномочия Кодекса о банкротстве для погашения долгов и передачи активов без залогов и обязательств, сводя к минимуму бюрократические процедуры и надзор, связанные с процессом банкротства, заранее подготовленный план в некотором смысле позволяет как продавцам, так и покупателям съесть свой торт и тоже его съесть.

Однако, хотя заранее подготовленный план по причинам, описанным выше, часто рассматривается как основной вариант коммерческой продажи в контексте банкротства, такой план часто не считается реалистичным вариантом из-за повышенного уровня предбанкротства. сотрудничество между заинтересованными сторонами с конкурирующими интересами, необходимое для его реализации. В контексте заранее подготовленного плана успех сделки купли-продажи по-прежнему неразрывно связан с достижением консенсуса по плану, который должен быть достигнут без обычного присутствия суда.Покупатель и продавец должны помнить о том, что длительный период переговоров, который обычно требуется для достижения консенсуса по заранее составленному плану, может серьезно подорвать отношения продавца-должника с его торговыми кредиторами. Такие сбои могут угрожать подорвать жизнеспособность продаваемых активов или иным образом создать операционную головную боль для продавца.

Продажа активов в соответствии с планом, согласованным после подачи заявления о банкротстве

Наконец, продавец-должник может принять решение о продаже проблемных активов с помощью плана реорганизации или плана ликвидации согласно Главе 11, который согласовывается с заинтересованными сторонами после подачи заявления о банкротстве.

План, согласованный после подачи ходатайства, обычно представляет собой самый длительный из всех вариантов продажи, доступных продавцам проблемных активов. Традиционный график выполнения плана требует длительных периодов уведомления, которые часто продлеваются, поскольку различные заинтересованные стороны пытаются достичь согласия по плану, который удовлетворяет законодательным требованиям. Этот процесс обычно приводит к тому, что между подачей петиции по главе 11 и вступлением плана в силу проходит много месяцев (после чего любая продажа в соответствии с планом может окончательно закрыться).Тем не менее, для должника, у которого нет роскоши времени для участия в обширных переговорах перед банкротством, обсуждение плана и любых связанных с ним продаж активов после подачи заявления о банкротстве может быть лучшим доступным вариантом.

Компания, изучающая варианты продажи активов в свете сбоев, вызванных COVID-19, должна проконсультироваться с консультантом по реструктуризации, чтобы оценить доступные инструменты и разработать стратегию максимизации стоимости.

Уилсон Сонсини продолжает отслеживать глобальное влияние COVID-19 на различные отрасли.Ресурс Wilson Sonsini для клиентов по COVID-19 представляет собой набор предупреждений, рекомендаций и программ — все они предназначены для того, чтобы помочь руководству, советам директоров и внутренним юристам наших клиентов поддерживать ключевые операционные и бизнес-функции, несмотря на настойчивые требования. проблемы, вызванные пандемией COVID-19.

За дополнительной информацией обращайтесь к любому представителю практики реструктуризации Wilson Sonsini Goodrich & Rosati.

Продажа активов банкротства во время кризиса COVID-19

Первоначально опубликовано в The Bankruptcy Strategist.© 2020 ООО АЛМ. Перепечатано с разрешения.

Пандемия COVID-19 уже накладывает свой отпечаток на ситуацию с продажей активов банкротства. Некоторые коммерческие и ликвидационные продажи были приостановлены или отменены. Должники изо всех сил пытались продать свои активы как до, так и после подачи петиции, перед лицом беспрецедентных потрясений и неопределенности. Несмотря на эту неопределенность — или даже из-за нее — банкротство по-прежнему следует рассматривать как полезный инструмент для осуществления приобретения активов. Текущая ситуация а ожидаемый кризис во многих отраслях дает покупателям возможность приобрести активы на выгодных условиях. Преимущества для покупателя, среди прочего, получение активов без залогового права и требований а также обременения и возможность тщательно отобрать исполнительные контракты в течение довольно долгого времени привлекали внимание финансовых и стратегических покупателей. Однако каждая отрасль представляет уникальные проблемы, которые следует учитывать при взвешивании. банкротство как вариант и, если дело уже рассматривается, предложение или приобретение активов должника.

Статья 363 Кодекса о банкротстве

Раздел 363 Кодекса о банкротстве позволяет должнику продавать все или практически все свои активы без всякой заинтересованности в активах без подтверждения плана Главы 11 (363 Продажи). За последние годы 363 продажи должника бизнес как действующее предприятие или другие крупные бизнес-активы стали более важными и регулярными. Ниже приведен краткий обзор преимуществ и недостатков продажи 363, процесса продажи 363, роли преследующих участников торгов, процесс аукциона и другие аспекты 363 Продажи.

Продажи 363 имеют многочисленные преимущества по сравнению с продажами активов без банкротства, в том числе:

• 363 Продажи свободны от залогов, требований и интересов, как правило, включая требования ответственности правопреемника
• Покупатель имеет возможность выбирать выгодные контракты и договоры аренды
• Законы штата относительно оптовых продаж и утверждения акционеров обычно не применяются.
• Раздел 7A период ожидания в соответствии с Законом Клейтона сокращен до 15 дней, а
• Покупатель защищен от мошеннических требований о передаче и последующих атак на продажу.

Однако есть некоторые потенциальные недостатки 363 Продажи по сравнению с продажей активов без банкротства, которые следует учитывать, в том числе: 1) риск того, что любое соглашение о покупке с должником будет подлежать одобрению суда и обычно на аукционе выставляются все более и более высокие ставки; 2) возможность негативной огласки целевого бизнеса в результате банкротства; и 3) увеличение затрат и времени из-за процесса утверждения в суде.

После возбуждения дела о банкротстве должник может продавать свои активы вне рамок обычной деятельности только после уведомления и слушания. В отличие от процесса подтверждения плана, законодательных требований относительно мало. относительно процесса продажи 363. Из-за этой гибкости и сокращения времени и затрат, связанных с продажами 363, в отличие от подтверждения плана, многие должники и покупатели предпочитают продажу 363, а не продажу как часть плана. подтверждение.

Процесс продажи в случае банкротства

Компании, стремящиеся продать часть или большую часть своих активов, часто начинают процесс продажи 363 до подачи дела о банкротстве, нанимая для оказания помощи таких специалистов, как финансовые консультанты, инвестиционные банкиры и советники по банкротству. с поиском и ведением переговоров с потенциальными покупателями. Часто цель состоит в том, чтобы заключить договор купли-продажи с покупателем «Преследующей лошади» либо до подачи дела о банкротстве, либо вскоре после его подачи.В течение этого времени потенциальные должники также обычно стремятся получить финансирование после подачи заявления о банкротстве для покрытия расходов по делу о банкротстве и операциям. Претендент на скачущую лошадь нередко является источником Пост-петиционное финансирование. Это обычно называется финансированием под залог собственного владения должником.

В текущем финансовом кризисе многие должники были вынуждены подавать документы более резко, чем они могли бы сделать в противном случае, часто без участия участника торгов «Преследующая лошадь».Другие подали заявки обеспеченным кредиторам до подачи ходатайства. кредит, предлагающий свои долги, чтобы служить Преследующей Лошадью.

Соглашение о купле-продаже с Stalking Horse (Соглашение о Stalking Horse) выполняет важную функцию по установлению «минимального уровня» для продажи активов должника, а также сигнализирует другим потенциальным покупатели (а также кредиторы и участники) считают, что активы должника имеют ценность и что у должника есть стратегия выхода из банкротства.Преследующая лошадь также получает важные преимущества при продаже о банкротстве, в том числе: возможность согласовывать условия предлагаемого порядка проведения тендерных процедур и меры защиты тендерных предложений, обычный период отсутствия покупок до входа в порядок тендерных процедур и (часто) преимущество в обсуждениях с важными покупателями и продавцы.

Некоторые ключевые различия между договором о преследовании лошади и договором купли-продажи без банкротства заключаются в следующем:

• Обязательства должника по Соглашению о преследовании лошади всегда подлежат одобрению судом по делам о банкротстве, но в случае исполнения обязательства «преследующая лошадь» может быть связана
• Соглашение о преследующей лошади обычно будет предметом более высоких и лучших ставок на аукционе, проводимом во время дела о банкротстве, хотя не для всех 363 Продаж требуется процесс аукциона
• Соглашение о преследующей лошади, как правило, будет содержать гораздо меньше заявлений, гарантий и компенсаций со стороны должника, и «преследующая лошадь» обычно не может рассчитывать на большую защиту от таких положений.
• Кредиторы должника обычно настаивают на известной чистой покупной цене
• The Stalking Horse часто ведет переговоры о включении определенных процедур подачи заявок и мер защиты (таких как плата за разрыв, рассчитываемая как процент от суммы вознаграждения и / или возмещения расходов, а также минимальная сумма завышенной ставки) предназначены для защиты Преследующей лошади в случае продажи другому участнику торгов (Защита заявок), а Преследующая лошадь обычно требует, чтобы уплате за разрушение и / или возмещения расходов был отдан приоритет перед другими кредиторами
• The Stalking Horse обычно настаивает на крайних сроках для процесса утверждения в суде по делам о банкротстве и имеет рычаги, чтобы настаивать на сжатых сроках аукциона, что дает ему преимущество перед потенциальными конкурирующими участниками торгов
• Суд по делам о банкротстве, как правило, сохраняет юрисдикцию в отношении большинства, если не всех аспектов сделки, несмотря на любые положения, касающиеся места судебного разбирательства, и
• Необходимо рассмотреть метод принятия и уступки договоров и аренды должника, включая способы устранения любых дефолтов.

После фактического возбуждения дела о банкротстве процесс продажи 363 обычно состоит из двух этапов: первый этап — утверждение процедур аукциона, уведомление о продаже и предаукционная деятельность; и второй этап — аукцион (при необходимости) и слушания по продаже.

Первое, что обычно происходит, — это то, что должник подает ходатайство о разрешении суда по делам о банкротстве для продолжения продажи. Обычно это движение требует одобрения продажи активов на аукционе и одобрения процедур. связанных с торгами и процессом аукциона (Процедуры аукциона).(Обеспеченный кредитор, как правило, имеет право выставить кредитную ставку на разрешенную сумму своего обеспеченного требования, , то есть , предложив сумму своего обеспеченного требования вместо того, чтобы из кармана. Обеспеченные кредиторы могут настаивать на том, чтобы их права на кредитные заявки были явно сохранены в Процедурах аукциона. Если преследующая лошадь не является обеспеченным кредитором и предлагаемая цена покупки меньше суммы обеспеченного кредита. долги, права на кредитные заявки могут привести к серьезным проблемам при согласовании условий Соглашения о преследовании лошади, процедур аукционов и защиты заявок.Перспективная преследующая лошадь часто не хочет брать на себя расходы. и риск процесса аукциона, если обеспеченный кредитор сможет перебить ставку «Преследующей лошади» «монопольными деньгами» и поднять цену предложения на аукционе.) На этом этапе Соглашение о преследующей лошади часто заключено или близко дорабатывается и подается в суд по делам о банкротстве, но не всегда — особенно сейчас, когда неотложные обстоятельства могут вынудить должников обанкротиться с меньшим предварительным планированием.Преследующая лошадь также может быть назначена после: заявлено о банкротстве, и даже после того, как процедуры торгов одобрены судом. Заинтересованные стороны могут возражать против процедур аукциона и / или защиты заявок в крайний срок, установленный судом по делам о банкротстве, или раньше, но в общем случае Правило, потенциальные участники торгов не имеют права выдвигать какие-либо возражения.

Аукционы могут быть публичными или частными, хотя аукционы обычно являются публичными или открытыми для всех квалифицированных участников.В недавних делах суды по делам о банкротстве одобрили процедуры продажи, которые разрешают продажу активов должником, при этом победитель торгов представлен в суд в качестве покупателя. Кроме того, должникам также была предоставлена ​​возможность продавать активы по определенной стоимости (обычно относительно общего размера пула активов, а иногда и по указанным ценам). to as de miminis ) только после консультации и одобрения основных заинтересованных сторон, таких как кредиторы-должники (DIP) и Официальный комитет необеспеченных кредиторов. Потенциальные покупатели должны тщательно проверять все связанные с продажей приказы и процедуры, которые могли быть одобрены судом по делам о банкротстве в рамках любой проверки.

На первом этапе аукциона заинтересованным участникам торгов предоставляется доступ к информации для их должной осмотрительности, обычно собираемой в информационной комнате, при условии соблюдения соглашения о неразглашении. Потому что многие должники в этот период с большой вероятностью банкротства со значительно сокращенным штатом, получение адекватной информации для проверки может оказаться несколько более сложной задачей.Период усердия обычно относительно короткий — часто всего несколько недель. Все же это критически важно, поскольку продажа активов в связи с банкротством обычно осуществляется по принципу «как есть», «где есть».

Кроме того, на первом этапе надлежащее уведомление о предлагаемой продаже обычно должно быть отправлено по почте не менее чем за 21 день до продажи всем кредиторам и другим сторонам, заинтересованным в деле о банкротстве. 21-дневный период может быть сокращен или другие способы уведомления могут быть разрешены по причине.Суд по делам о банкротстве должен взвесить: а) законные причины для требования сжатого графика продажи, такие как кризис ликвидности, который может закрыть бизнес должника. в ближайшее время, если не будет продажи; и b) необходимость в полномасштабном маркетинге и процессе аукционов для получения максимальной выгоды для всех кредиторов. Уведомление о продаже, как правило, должно включать: а) время и место публичной продажи или условия любой частной продажи; б) описание продаваемого имущества; c) крайний срок подачи возражений против предложенной продажи; и d) дату слушания для утверждения продажи.

Второй этап — это собственно аукцион и слушания по утверждению результатов аукциона. Аукцион будет проводиться в соответствии с утвержденными Порядком проведения аукциона. Аукционы обычно проводятся в течение дня или меньше, но некоторые аукционы могут продлить на несколько дней. Слушание для утверждения продажи после аукциона обычно происходит в течение нескольких дней после аукциона. Некоторые стороны (как правило, младшие обеспеченные кредиторы, комитеты необеспеченных кредиторов или акции держатели) могут возражать против таких продаж как «короткого замыкания» более строгих требований подтверждения плана.Тем не менее, недавняя тенденция заключается в том, чтобы разрешить 363 Продажи, если должник докажет вескую, разумную деловую причину. для проведения продажи до подтверждения. Суды принимают во внимание множество факторов при определении того, был ли выполнен этот «тест на деловое суждение», включая: a) наличие веских коммерческих причин для предложенного сделка; б) предоставлено ли справедливое и разумное возмещение; c) была ли сделка предложена и согласована добросовестно; и d) было ли предоставлено надлежащее и разумное уведомление.

Активы, подлежащие продаже, могут быть и, как правило, продаются без «доли участия в таком имуществе» какой-либо организации, с включением этих долей в выручку от продажи при соблюдении определенных требований. в соответствии с Кодексом о банкротстве. Суды различаются по объему «интересов», которые могут быть включены в свободную и четкую продажу. Некоторые суды толкуют эту фразу в широком смысле и включают иски любого типа, в то время как другие суды читали термин гораздо более узкий.Как правило, чем более конкретные формулировки в заказе на продажу касаются типов затрагиваемых претензий, и чем больше уведомлений направлено потенциальным заявителям, тем больше вероятность того, что покупатель сможет чтобы защитить себя от претензий по ответственности правопреемника. Некоторые примечательные иски, которые некоторые суды удовлетворили против 363 продавцов, — это иски об ответственности за продукцию, проданные до продажи, и экологическую ответственность перед покупателями. правительство.

Принятие и уступка договоров и аренды

В рамках процесса продажи 363 должник может, как правило, принять на себя и уступить покупателю любой договор или договор аренды, который он желает.Чтобы принять и переуступить договор или аренду, должник должен исправить все прошлые дефолты (включая все денежные дефолты), и покупатель должен предоставить адекватную уверенность в том, что покупатель сможет выполнять обязательства по контракту или аренде в будущем. На практике покупатель должен включить в свою закупочную цену достаточную выручка от всех дефолтов по принятым договорам и договорам аренды.

Кроме того, положения договора или аренды, запрещающие уступку прав, обычно не подлежат исполнению в случае банкротства.Тем не менее, существует ограниченное исключение для определенных типов контрактов, когда государственный или другой закон о банкротстве требует согласие стороны договора, не являющейся должником. Примеры могут включать контракты на личные услуги, неисключительные лицензии на интеллектуальную собственность и определенные права по соглашениям о партнерстве и LLC. Если покупатель хочет взять на себя уступку тех контрактов, он должен попытаться получить согласие контрагента. Контракты и аренда, которых покупатель не желает, могут быть отклонены должником и стать необеспеченным требованием конкурсной массы без передачи ответственности. покупателю.

Скрытые дефекты и обязательства

Как и в случае любого приобретения актива, покупателю необходимо будет иметь дело с потенциальными скрытыми дефектами и другими обязательствами. Перед закрытием необходимо выявить проблемы с должной осмотрительностью. Часто продажи в случае банкротства считаются окончательными. Таким образом, при отсутствии резерва или возмещения возврат имущества может оказаться невозможным в отношении каких-либо дефектов или обязательств, обнаруженных после закрытия.Кроме того, хотя активы могут быть проданы без каких-либо залогов, требований и обременений, по-прежнему может существовать ответственность правопреемника по определенным обязательствам, таким как загрязнение окружающей среды, ответственность за качество продукции и претензии, связанные с ERISA. Потенциальный покупатель должен убедиться, что: 1) утверждение заказа продажа четко касается обязательств, по которым активы продаются бесплатно и без обязательств, и 2) все стороны с потенциальными претензиями, связанными с активами, были уведомлены о предлагаемой продаже.

Заключение

Хотя финансовый кризис COVID-19 нанес серьезный ущерб нескольким отраслям, он также открывает возможности для приобретений как для финансовых, так и для стратегических инвесторов. Любой инвестор, желающий приобрести активы, должен провести комплексная проверка, предлагаемая в настоящем документе, и привлечение соответствующих консультантов. Предлагаемая осмотрительность — это всего лишь отправная точка, и каждый актив будет представлять уникальные факты и обстоятельства, которые необходимо будет учесть перед тем, как подавать заявки на какие-либо ресурсы.

.