Автомобиль с торгов по банкротству
Как купить автомобиль на торгах по банкротству на 50% ниже рынка?
Содержание:
Если вы хотите выгодно приобрести машину для личных целей или бизнеса, но при этом ограничены в финансах, то вам прямая дорога на торги по продаже имущества банкротов, в категорию, где продаются автомобили.
Глядя правде в глаза, многие возможности в жизни открываются людям на определенном социальном уровне, и один из главных показателей статуса — это автомобиль.
По понятным причинам, все мечтают о современной и надежной технике, а не о дедушкиной «копейке» времен СССР. Однако цены на автотранспорт, даже на вторичном рынке, порой заоблачные…
А как вам нравится идея купить автомобиль на аукционе по банкротству со скидкой в 50% от реальной стоимости?
Автомобильный аукцион по банкротству — это не лотерея с заграничными иномарками
Важно понимать, что покупка машины на торгах по банкротству — абсолютно законная и юридически прозрачная процедура, которая в общих чертах ничем не отличается от обычной дистанционной сделки.
Все нюансы касаются именно технологии участия в торгах, а вопросы насчет объекта покупки легко решаются, тем более что:
- У вас есть возможность лично осмотреть технику, даже на пару со специалистом или со знакомым, опытным в этих вопросах;
- Часто вы располагаете полной информацией о проведенном ремонте и техническом состоянии авто из отчетов независимых оценщиков, которых привлекают для сопровождения процедуры банкротства;
- Если вы проверили все документы перед покупкой машины на торгах по банкротству, то у вас не возникнет никаких неожиданных проблем с растаможкой, страховкой или с оформлением права собственности;
- Вы покупаете авто в РФ и согласно российскому законодательству, поэтому вам не нужно отправлять деньги «в никуда», переплачивать за услуги посредников, переводчиков, а затем долгие месяцы ожидать поставку.
Выбрав подходящий для вас аукцион по банкротству, купить авто достаточно просто, следуя пошаговому алгоритму участия, о котором вы узнаете уже через минуту.
Где искать автомобильные аукционы по банкротству?
Для поиска авто на торгах мы рекомендуем использовать такие ресурсы:
1. Субботний выпуск газеты «Коммерсантъ» и информацию на интернет-сайте газеты: kommersant.ru/daily.
Это официальное издание для публикации сведений о банкротстве юрлиц (различных организаций и ИП) и о проведении торгов за 25 дней до старта.
Данные на сайте и в газете дублируются, просто искать на сайте удобнее и, к тому же, это бесплатно.
2. ЕФРСБ о банкротстве: bankrot.fedresurs.ru.
Согласно федеральному законодательству, арбитражные управляющие также публикуют информацию о процессе банкротства на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ).
Многие компании предоставляют своим сотрудникам служебный транспорт, который тоже уходит с молотка в случае банкротства организации и может вас заинтересовать.
3. Непосредственно сайты различных электронных торговых площадок (ЭТП).
Вы можете купить авто на аукционе по банкротству на любой действующей площадке, пройдя аккредитацию. Список площадок также есть на сайте ЕФРСБ, или вы можете найти их через обычные поисковые системы.
4. Сайты-агрегаторы информации с ЭТП.
С их помощью вы можете искать объекты одновременно по всем площадкам.
Мы рекомендуем вам использовать все доступные методы поиска. Это повышает ваши шансы быстро найти интересный лот для покупки в личное пользование или для последующей перепродажи.
Еще раз подчеркнем, что сведения о продаже авто на торгах находятся в публичном доступе.
Перед покупкой машины на торгах по банкротству каждый аукционер имеет возможность ознакомиться со всеми лотами и выбрать интересующие по конкретным параметрам для дальнейшего анализа.
Если вы всё еще сомневаетесь в том, что на автомобильных аукционах по банкротству действительно можно приобрести авто по ценам ниже рынка, то посмотрите видео с примерами реальной покупки 3-х автомобилей со скидкой до 50-70% от рыночной стоимости:
Показываю, как купить машину (Nissan teana) на торгах
8 советов по выбору авто на аукционе по банкротству
Нескольких простых правил помогут вам купить авто на аукционе по банкротству с максимальной выгодой и свести все риски к нулю.
- Лично оцените состояние автомобиля перед тем, как приступить к участию в торгах и делать ставки.
- Если на площадке есть данные оценки стоимости техники, проверьте, насколько ее реальное состояние соответствует отчету.
- При составлении отчета эксперты могут завышать оценку рыночной стоимости за малый пробег, высокий спрос на конкретную марку авто, свежий год выпуска. Не упускайте это из виду.
- Обратите внимание на состояние кузова автомобиля. Чем меньше отметок по кузову на дефектной схеме, тем лучше будет реальное состояние машины.
- Узнайте и проверьте VIN-код автомобиля, именно по нему вы можете получить больше всего полезной информации.
«Пробив» авто по 17-значному VIN-коду на разнообразных онлайн-сервисах, вы узнаете точное наименование модели автомобиля, страну сборки, тип двигателя, кузова.
На некоторых сайтах можно узнать даже комплектацию автомобиля. Это важно, если ваша цель — не просто покупка машины на торгах по банкротству, а покупка конкретной марки автомобиля по приемлемой цене для себя или под заказ.
Кстати, если вы искали идею для бизнеса с доходом от 100 000 ₽ в месяц, то покупка имущества банкротов под готового покупателя — проверенная бизнес-модель, которую уже используют студенты Академии.
Подробнее о том, как абсолютно без вложений купить авто и другие объекты на аукционе по банкротству по новой формуле Доктора Ватсона, вы узнаете на моем мастер-классе, где
Интересно?
Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!
- Проверьте по статистике ЭТП, была ли ранее машина на аукционах.
Для этого вам надо ввести пробег и год выпуска автомобиля в аукционную статистику и проанализировать полученные данные.
Если машина неоднократно участвовала в торгах, то не спешите ее приобретать.
Повторные торги назначаются, среди прочего, в том случае, если во время проведения первых торгов никто не подал заявку на лот. Это может говорить о нерентабельности лота по причине технических неисправностей или несоответствия данным оценки.
- Обратите внимание на состояние резины, салона, возможные следы ремонта кузова, пробег автомобиля и год выпуска.
При наличии значительных дефектов кузова или износа основных узлов итоговая цена покупки после технического обслуживания и ремонта может превысить среднерыночную стоимость.
Проще говоря, кроме того, что вам не удастся выгодно продать машину, вы также понесете убытки на ее ремонте.
- Проверьте наличие всех необходимых документов на машину.
Покупка на аукционе по банкротству машины даже с частично утраченными документами — плохая затея. Восстанавливать документацию на транспортное средство – долго и затратно.
Процедура покупки машины на торгах по банкротству
После того, как вы нашли желаемый лот, необходимо зарегистрироваться на торговой площадке и подать заявку на участие.
Для подачи заявки на участие в торгах вам необходимо предоставить определенный пакет документации конкурсному управляющему и оплатить залог.
Советуем регистрироваться не менее чем за день до начала аукциона, а лучше еще раньше. Тогда у вас будет время на то, чтобы подробно ознакомиться с лотом и принять решение о покупке.
Торги проводятся в три этапа.
На первых двух цена лота повышается в соответствии со сделанными ставками, поэтому нам они не особо интересны.
Третий этап — это те самые публичные торги, в ходе которых цена лота постепенно снижается через равные отрезки времени.
Вы можете принять участие в торгах на любом из этапов падения цены, но учтите, что спрос на высоколиквидные лоты выше, и такое авто с торгов уйдет не по самой минимальной цене.
Поэтому в Академии торгов по банкротству мы не гоняемся за очевидно привлекательными объектами, за которые борются много участников!
Вместо этого мы используем методику Шерлока Холмса и находим неприметные «золотые» объекты, которые можно приобрести со скидкой до 50-70% и с минимальной конкуренцией. Об этой методике мы подробно рассказываем на бесплатном мастер-классе…
Стоит ли игра свеч?
Главное преимущество покупки на автомобильном аукционе по банкротству — низкая цена объекта.
По оценкам экспертов, авто на торгах выставляется уже по цене в среднем на 30% ниже среднерыночной, а в ходе аукциона может упасть вообще до 5-10% от начальной стоимости! Впрочем, это редкий случай. Но скидка в 50% — обычное явление.
Выбрав аукцион по банкротству в качестве торговой площадки, будьте уверены: автомобили здесь соответствуют описанию.
Это действительно важно, учитывая то, как часто продавцы авто на вторичном рынке утаивают информацию, стараются скрыть факт участия машины в ДТП, ее покраски, отматывают пробег на спидометре.
При покупке машины на аукционе продавец, как и вы, заинтересован в успешной сделке, чтобы выручить средства для погашения долгов перед кредиторами. Поэтому вероятность обмана при покупке машины на торгах по банкротству крайне низкая.
Учитывая количество банкротств в России, вам открыт вход на целый автомобильный рынок не только для разовой покупки, но и для участия в целях создания бизнеса с постоянным пассивным доходом.
Именно так поступил один из студентов Академии, о чем он и записал подробный видео-рассказ:
История о том, как мой ученик купил автомобиль Volkswagen Multivan!
Специально для тех, кто ищет подвох в покупке авто на торгах по банкротству…
Скажем прямо: торги по банкротству имеют свою специфику. И следует быть готовым к таким моментам:
- У вас не всегда будет исчерпывающая информация.
Например, в описании лота на площадке торгов вы можете найти только отчет оценщика и несколько фотографий.
Однако мы живем в цифровую эпоху, и при желании всю техническую информацию можно получить в интернете, а также договориться с конкурсным управляющим осмотреть авто вживую или кому-то поручить эту задачу.
- Интересные варианты встречаются в разных регионах страны.
Конечно, вам необязательно выезжать на все объекты, а только на самые интересные. И только в том случае, если вы изучили всю возможную информацию и твердо намерены участвовать в торгах.
С другой стороны, такой ассортимент только радует, потому что дает возможность выбирать каждому участнику торгов авто на свой вкус и бюджет.
- На транспортные средства банкротов может быть наложен арест или другие обременения.
Для снятия ареста с имущества могут потребоваться личные встречи с приставом или представителем компании, поездки в суд.
В этом отношении риски покупки авто с торгов не выше, чем при покупке напрямую у собственника или посредника. Точно так же вам следует проверять документы, из которых можно узнать о факте ареста и о его причине.
Подводя итоги, повторим, что покупка машины с аукциона по банкротству — не тот случай, когда стоит полагаться только на советы и на видеоролики в интернете…
Никакая теория не сравнится с концентратом опыта реальных практиков торгов по банкротству, которые по нескольку раз в день сталкиваются с покупкой автомобилей, недвижимости, техники и другого имущества банкротов.
Сейчас у вас есть возможность перенять часть этого опыта двумя способами: первый, и самый лучший, это прийти на мой бесплатный мастер-класс, где я даю пошаговый план старта на торгах; и второй – скачать и прочитать мою книгу, где также содержится много ценной информации… Сделайте свой выбор сейчас.
Интересно?
Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!
torgi-blog.com
Аукционы по банкротству: обзор процедуры + схема заработка
Здравствуйте, уважаемый(ая) коллега! Всем давно известно, что экономика нашей страны уже длительное время не может выйти из кризисного периода, что негативно сказывается, в первую очередь, на крупном бизнесе. Все чаще мы слышим новости о том, что обанкротилась очередная крупная кампания. Но если для данного сектора банкротство значит крах и полную продажу имеющегося имущества, чтобы погасить долги, то для микро- и малого бизнеса, а также физических лиц, это уникальная возможность совершить выгодную покупку. Аукционы по банкротству часто предлагают низкие цены на достаточно дорогостоящие лоты. О том, как проходит процедура аукциона по банкротству и как заработать на этом, мы и поговорим в сегодняшней статье.
Содержание:
1. Что такое аукционы по банкротству?
2. Площадки, на которых проводятся электронные аукционы по банкротству
3. Что можно приобрести на аукционах по банкротству?
4. Как проходит процедура аукциона по банкротству (подробный обзор)?
5. Подробный процесс участия в аукционе по банкротству
5.1 Регистрация на ЭТП и получение электронной подписи
5.2 Выбор лота
5.3 Подача заявки на участие в аукционе
5.4 Участие и итог аукциона по банкротству
6. Как заработать на аукционе по банкротству и где взять денег на участие?
1. Что такое аукционы по банкротству?
В бизнесе часто происходят ситуации, когда проще ликвидировать юридическое лицо и распродать имущество, чтобы погасить долги, чем продолжать работать в убыток. Эта же тема касается и физических лиц. В момент, когда человек понимает, что возможности гасить кредит нет, он подает иск в суд, чтобы его признали банкротом. После чего на торги выставляется его имущество. Процесс продажи имущества обанкротившихся физических или юридических лиц с целью погашения финансовых обязательств перед кредиторами называется аукционы по банкротству.
Торги и аукционы по банкротству являются последней стадией процесса банкротства юридических или физических лиц.
Весь процесс достаточно трудоемкий и долгий. Для оценки имущества и осуществления организации его продажи судом назначается арбитражный управляющий, в обязанности которого входит весь организационный процесс: от подготовки торгов, подбора имущества для реализации до контроля совершения сделки.
Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» четко регламентирует проведение аукционов по банкротству, а также указывает на то, что они должны проводиться на электронных торговых площадках (ЭТП), то есть в электронном виде. Участвовать в аукционах по банкротству могут физические и юридические лица.
В следующем пункте статьи мы поговорим о том, на каких площадках проходят электронные аукционы.
2. Площадки, на которых проводятся электронные аукционы по банкротству
Как мы уже с вами говорили выше, аукционы по банкротству обязаны проводиться на электронных торговых площадках.
Электронные торговые площадки можно подразделить на несколько групп: Федеральные ЭТП; группы площадок; коммерческие торгово-закупочные системы; ЭТП, реализующие имущество (аккредитованные и неаккредитованные), непрофильные активы и международные торговые системы.
Выделяют 5-ть основных мест, осуществляющих публикацию торгов по банкротству. Давайте более подробно рассмотрим каждое из них.
1. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве — //bankrot.fedresurs.ru/
На этой площадке собрана самая полная и актуальная информация о проводимых аукционах по банкротству. Также плюс этой площадки состоит в том, что аукционы по банкротству на ней размещаются заблаговременно, поэтому если вы впервые планируете принять участие в данной процедуре, то единый федеральный реестр сведений о банкротстве поможет вам собрать достоверную и актуальную информацию об интересующих лотах.
2. Сбербанк АСТ — //www.sberbank-ast.ru/
Это площадка с самым удобным интерфейсом. На площадке Сбербанк АСТ, как правило, публикуются лоты компаний и физических лиц — должников непосредственно самого Сбербанка. Минус этой площадки в том, что аукционы по банкротству на ней публикуются редко. Но, не смотря на это, советую вам обратить на неё внимание, так как она является одной из самых надёжных площадок.
3. Фабрикант.ру — //www.fabrikant.ru/
Данная площадка представляет собой кладезь электронных аукционов по банкротству, так как на ней собрано максимальное количество процедур.
4. Универсальная ЭТП — //estp.ru/
Это самая молодая, но самая перспективная площадка, которая динамично развивается и в скором будущем может составить достойную конкуренцию Федресурсу. Лоты на ней публикуются с частой периодичностью, а предоставляемая информация является полной и корректной.
5. Центр реализации — //www.bankrupt.centerr.ru/
Это площадка, на которой выставляется на торги имущество компаний, официально признанных банкротом.
Также, помимо представленных электронных торговых площадок, информация обо всех проводимых аукционах по банкротству, а также о компаниях, признанных официально банкротом (более подробно о банкротстве юридических и физических лиц вы можете прочитать в соответствующих статьях на сайте) публикуется еженедельно в субботнем выпуске газеты “Коммерсантъ”.
Для того чтобы принять участие в электронном аукционе по банкротству и приобрести понравившийся вам лот, обязательна регистрация на той площадке, на которой он размещен и будет проводиться процедура аукциона. Поэтому прежде чем сломя голову регистрироваться на площадке, внимательно изучите информацию о самой процедуре.
О том, что можно приобрести на аукционах по банкротству мы поговорим в следующем пункте статьи.
3. Что можно приобрести на аукционах по банкротству?
На аукционах по банкротству можно приобрести любое имущество от движимого до недвижимого. Его можно приобретать как для личного пользования, так и для дальнейшей перепродажи в первоначальном виде или отремонтированном.
Помимо выставления на аукционах материальных вещей, таких как автотранспорт, коммерческая или частная недвижимость, оборудование и так далее, на аукционах по банкротству выставляют юридические лица, ценные бумаги, активы компаний и многое другое. Можно приобрести грузовые автомобили на аукционах по банкротству по более низкой стоимости, нежели среднерыночная.
Важно! Прежде чем принимать решение об участии в том или ином аукционе, необходимо изучить юридическую состоятельность желаемого лота. Что это значит, давайте объясню подробнее.
Юридическая состоятельность лота, выставляемого на аукционе по банкротству, это своеобразная история данного имущества. Возьмем, к примеру, автомобиль обанкротившейся компании. После того как вы выиграли аукцион, заранее не проверив, данный автомобиль, может оказаться так, что он участвовал в авариях несколько раз, а следовательно весь переделанный.
Также, часто возникают такие ситуации, когда приобретая недвижимость на аукционе по банкротству, уже на стадии вступления нового собственника в права, предыдущий собственник подаёт апелляцию и суд возвращает ему право собственности, а вы уже на тот момент внесли задаток.
Поэтому прежде чем принимать решение участвовать в аукционе по банкротству на приобретение конкретного имущества, ещё раз советую вам обратить внимание на состояние самого лота, а также его юридическую состоятельность и предыдущего хозяина.
О том, как проходит процедура аукциона по банкротству, мы подробно поговорим в следующем пункте статьи.
4.Как проходит процедура аукциона по банкротству (подробный обзор)?
Торги на аукционах по банкротству проводятся в несколько этапов.
Для начала лот публикуется на ЭТП и имеет рыночную стоимость, участники аукциона предлагают цену выше, кто последним предложит самую большую цену, тот и выиграл.
В случае если лот не продан, объявляется повторный аукцион, но начальная стоимость лота будет ниже рыночной на 20% -30%.
Самая интересная фаза аукциона по банкротству — это последняя. Если после первых двух этапов аукцион признан несостоявшимся, тогда объявляют, так называемую, процедуру публичного предложения. Суть ее в том, что изначальная цена лота идет на понижение с определенным интервалом времени и определенным процентом. На данной стадии торгов победителем признается первый подавший ставку участник.
Сама процедура аукционов по банкротству проходит следующим образом:
Пользователь электронной торговой площадки выбирает и изучает понравившийся ему лот, затем подает заявку на участие в аукционе (вся процедура проводится строго на электронной торговой площадке и в электронном виде) и отправляет задаток (как правило, задаток составляет не более 20% стоимости лота и в случае не выигрыша возвращается всем участникам). После того, как задаток отправлен, все формальности соблюдены, начинается непосредственно сам аукцион. Выше мы с вами подробно рассмотрели все стадии прохождения аукциона по банкротству.
В случае если вы стали победителем аукциона, тогда дальше производится выплата остатка суммы и оформляются документы прав на имущество. Если вы не выиграли аукцион, вам возвращается задаток.
Теперь пришло время подробно рассмотреть процесс участия в аукционе по банкротству.
5. Подробный процесс участия в аукционе по банкротству
Как мы уже с вами говорили ранее, процедура участия в аукционе по банкротству достаточно проста. Её можно подразделить на 4-е основных этапа:
- регистрация на электронной торговой площадке и получение электронной подписи;
- выбор лота;
- подача заявки на участие в аукционе;
- участие и итог аукциона по банкротству.
Давайте более подробно рассмотрим каждый этап.
5.1 Регистрация на ЭТП и получение электронной подписи
Конечно же, прежде чем регистрироваться на ЭТП, нужно оформить электронную подпись. Что же это такое?
Электронная подпись — это набор символов, которые позволяют идентифицировать подписывающее документ лицо. Выпускается ЭП в форме флеш-накопителя.
Данное устройство позволяет не только участвовать в аукционах или тендерах, но и вести электронный документооборот (более подробно об электронном документообороте рассказано в этой статье). Самой главной функцией электронной подписи является защита документов от подделки, а также передачи файлов по зашифрованным каналам связи с полной конфиденциальностью информации.
У той или иной электронной подписи может быть ограниченный перечень площадок, на которых ее можно применять, поэтому прежде чем обращаться в Удостоверяющий центр, внимательно изучите рынок и площадки, на которых будете участвовать.
После того, как вы определились с площадками и оформили электронную подпись, пришло время регистрации на электронной торговой площадке. Помимо электронного ключа вам также понадобится загрузить определенный перечень документов на площадку в виде скан-копий.
Советую вам внимательно ознакомиться с перечнем необходимых для аккредитации документов, так как отсутствие какого-либо документа, может отсрочить вашу регистрацию на площадке.
5.2 Выбор лота
Это один из самых важных и ответственных этапов. Ранее, мы уже говорили о том, где искать нужный вам лот. Также советую вам сделать упор на ваш регион, чтобы проще было ознакомиться с предметом аукциона и навести справки о предыдущем владельце.
Если планируете участвовать в аукционах по банкротству грузовых автомобилей или похожего вида имущества, не забывайте, что у вас есть право заранее, еще до начала торгов, осмотреть его.
Если же вы планируете покупать ценные бумаги или готовую фирму, тогда советую вам обратиться за консультацией к опытным юристам, чтобы они изучили историю приобретаемых лотов, а также рентабельность предстоящей сделки (подробнее о том, что такое рентабельность и как она рассчитывается, вы можете узнать в этой статье).
5.3 Подача заявки на участие в аукционе
Итак, объект покупки выбран и изучен, аккредитация на ЭТП пройдена, компьютер настроен и исправен. Пришло время подавать заявку.
Важно очень серьезно подойти к подготовке заявки, заранее позаботиться о наличии всех необходимых документов для прикрепления к заявке, а также оплатить задаток и отсканировать квитанцию.
Может случиться так, что потребуется привлечение сторонних специалистов для помощи в участие в торгах.
Важно! Если вы не оплатили задаток, участие в торгах будет НЕВОЗМОЖНО.
Как правило, задаток составляет не более 20% от первоначальной стоимости лота. Реквизиты для внесения задатка будут указаны в документации аукциона. Внимательно изучите все условия аукциона и только потом приступайте к заполнению и отправке заявки. Желательно начать всю подготовку за 3-5 дней, чтобы в случае нехватки каких-либо документов, вы могли своевременно их подготовить.
Сам процесс подачи заявки достаточно прост, после того как подготовлены все документы, достаточно подписать их электронной подписью, а затем отправить.
Условия аукционов могут быть разными. В одних заявку нужно отправить до определенного момента, в других, чем раньше, тем лучше.
Таким образом, вариантов участия может быть масса. Очень важно грамотно и внимательно изучить документацию аукциона.
5.4 Участие и итог аукциона по банкротству
Электронный аукцион может быть закрытым или открытым. В первом случае в определенный момент открываются все поданные заявки, и победителем считается тот участник, который предложил лучшую цену.
Открытый аукцион очень похож на физический. Устанавливается определенный шаг — сумма, и промежуток времени, в котором можно совершить предложение. Все участники видят номера друг друга и ценовые предложения. В этом случае победителем считается тот участник, который последним подал заявку с ценой.
После окончания торгов в течение 3-х дней организаторы публикуют итоговый протокол, а также производят возврат задатков, внесенных участниками аукциона. Если в течение прописанного в документации аукциона срока деньги вам не вернулись, советую связаться с организаторами и выяснить причину.
После публикации вышеуказанного документа, производится процедура оформления договора купли-продажи и вступление победителя в права собственности, а также выплата остатка суммы.
В случае если победитель по каким-либо причинам отказывается от совершения сделки, задаток ему не возвращается, а аукцион считается несостоявшимся и через какое-то время может быть снова проведен.
6. Как заработать на аукционе по банкротству и где взять денег на участие?
В нашей жизни вопрос: “Где взять денег?” уже стал философским и риторическим. Тем не менее, я хочу дать вам несколько советов по данной теме, чтобы уберечь вас от финансовых потерь.
Если свободных финансов для участия в аукционах у вас нет, не торопитесь бежать в банк или занимать у друзей под проценты. Посчитайте рентабельность вашей будущей сделки с учетом всех финансовых издержек. О том, что такое рентабельность мы подробно говорили в этой статье.
Важно учитывать такие факторы, как затраты на транспортировку, услуги юристов и иных специалистов, инфляция, процентная ставка по кредиту и так далее. Если в конечном итоге разница между затратами и выгодой от приобретения лота весома, тогда смело ищите возможность.
Можно взять кредит в банке. Можно обратиться в государственный фонд микрофинансирования. Такие учреждения есть практически в каждом регионе. Они предлагают очень лояльные условия займов для малого бизнеса — порядка 12% годовых. Почему так мало, спросите вы. Потому что они являются полностью государственными.
Теперь давайте вернемся к вопросу как заработать на аукционах по банкротству. Здесь есть три варианта.
Во-первых, можно приобрести лот по низкой цене, а продать по рыночной. В этом варианте важно учесть все издержки на покупку и посмотреть итог — разницу между затратами и конечной ценой продажи. Конечно, в данном случае будет более выгодно, если аукцион будет на понижение.
Во-вторых, можно тщательно разобраться в теме аукционов по банкротству и стать посредником между участником и организатором аукциона, то есть предлагать свои услуги по участию и брать определенный процент от сделки.
В-третьих, самый прибыльный, но долгосрочный вариант — это приобретать недвижимость или оборудование и использовать его для модернизации своего бизнеса. Таким образом, можно успешно развивать как уже действующее предприятие, так и открыть новое.
Вот, собственно говоря, и все, что я хотел рассказать вам про аукционы по банкротству. Надеюсь, что вышеизложенный материал был для вас полезен.
P.S.: Жмите на звездочки и кнопки, делитесь этой статьей со своими друзьями и коллегами в социальных сетях.
zakupkihelp.ru
Что такое аукционы и торги по банкротству?
Торги по банкротству — что это? Объясняю простыми словами
Многие наслышаны о торгах по банкротству, а что это такое и как они проходят, знает далеко не каждый. Я часто встречаю всевозможные мифы и догадки, которые далеки от реальности, и хочу подробнее рассказать об особенностях торгов.
Содержание:
Предлагаю разобраться, в чем смысл торгов и есть ли резон в них участвовать. Я знаю всю эту «кухню» с точки зрения аукционера, который когда-то сомневался и переживал точно так же, как сейчас новички. А теперь о торгах по порядку.
Торги по банкротству – что это?
Так что значит торги по банкротству?
Это абсолютно прозрачная система продажи имущества должников, предполагающая несколько этапов.
Специалисты еще называют такие мероприятия аукционами.
Их смысл в том, чтобы оперативно реализовать имущество банкротов и на вырученные деньги погасить их долги.
Продажей имущества и предварительной его оценкой занимается назначенный арбитражным судом конкурсный управляющий. Именно на него ложится обязанность организовать аукцион и оповестить о нём через СМИ.
Участвовать в торгах может каждый совершеннолетний человек, который располагает собственными или инвесторскими средствами для покупки лота.
Не стоит думать, что всё самое стоящее приобретается организаторами торгов или приближенными к ним лицами. Аукционы проходят честно, а при малейших сомнениях в этом любой участник может подать жалобу на арбитражного управляющего.
Согласно законодательству, все торги проводятся только в электронной форме. То есть, далеко не все лоты реально увидеть вживую, но собрать о них как можно больше информации довольно просто.
Участникам системы торгов выпадает возможность по очень низкой стоимости приобрести ценные лоты. Проблема в том, что некоторые сомневаются в своих силах. Однако примеры обычных людей мотивируют и заставляют поверить в себя.
Вот реальная история одного из студентов Академии, который на первой же сделке получил прибыль более 80 000₽:
80 000₽ дохода от первой сделки
Разумеется, прежде чем участвовать, нужно определиться, что именно стоит приобрести.
Что покупают на торгах: топ-10 категорий лотов
На аукционах можно купить практически всё что угодно, от металлолома до ценных бумаг.
Самые популярные активы:
- Недвижимость. Это могут быть дома, квартиры, офисы, хозяйственные помещения.
- Транспорт. На торгах продают легковые и грузовые автомобили, фургоны, микроавтобусы.
- Специальное оборудование и техника. Медицинские приборы, станки, аппараты, бульдозеры, экскаваторы и многое другое.
- Земельные участки. Земли под засев и под застройку.
- Электронная и бытовая техника, оргтехника. Компьютеры и ноутбуки, принтеры и факсы, холодильники, телевизоры — это малая часть лотов, предлагаемых в данной категории.
- Дебиторская задолженность. Да, на торгах продают права требования по различным договорам.
- Акции предприятий, а также другие документы, представляющие ценность для покупателей.
- Материальные ресурсы компаний. Это то, что предприятия используют для производства: сырье, заготовки, полуфабрикаты.
- Промышленные объекты, например, заводы, фабрики, склады.
- Продукция и сырье. Всевозможные товары, производимые предприятием-банкротом, или ее ресурсы.
Рекомендую начинать с лотов, на покупку которых не нужно тратить крупные суммы денег.
Так легче выбрать беспроигрышный актив, тем более что цена на многие позиции в процессе торгов снижается, и очень существенно. Тут важно умение вовремя распознать ликвидные лоты, которые изначально не бросаются в глаза.
В этой статье я рассказываю об идеальных лотах для участия в первых торгах и об активах, с которыми не стоит связываться:
Статья: «Лучшие лоты для безопасного старта на торгах по банкротству»
Правильный выбор лотов — умение, которое придет с опытом. На первых порах очень выручат советы специалистов, разбирающихся в теме заработка на банкротстве.
Площадки аукционов по банкротству
У меня часто спрашивают: а где искать подходящие лоты и покупать их?
Если опытные участники уже знают все про аукционы по банкротству, что это и каким образом приобрести активы, то начинающим нужно больше времени, чтобы разобраться.
Узнавать о торгах можно с помощью сайтов-агрегаторов, например: Bankrot-spy.ru, Probankrot.ru, Tbankrot.ru.
Подробнее об этих сайтах я рассказываю в своей статье:
Статья: «Гид по агрегаторам торговых площадок»
Газета «Коммерсантъ» и Единый федеральный реестр сведений о банкротстве тоже содержат исчерпывающую информацию о предстоящих аукционах.
То, что я сейчас перечислил, это не торговые площадки, а сайты для поиска лотов.
А теперь перейдем непосредственно к ресурсам, где проводятся торги. Их немало, но я остановлюсь на самых распространенных.
Разобраться с тем, как работать на торговой площадке несложно, процедура проведения торгов везде практически одинакова. В своем видео я рассказываю о нюансах на примере площадки Сбербанк АСТ:
Как работает торговая площадка Сбербанк-АСТ
С чего начать торги: порядок работы
Первым делом я советую новичкам изучить законодательную базу. Например, в Федеральном законе о банкротстве № 127 прописаны основные положения подготовки имущества к торгам и нюансы организации аукционов.
Сразу скажу: для участия в торгах потребуется ЭЦП. Это электронно-цифровая подпись, которая нужна для быстрой идентификации личности. Уникальный код ставится на каждом документе и вполне заменяет собственноручный росчерк.
Узнать об электронной подписи и о том, как ее оформить, вы можете из этой статьи:
Статья: «ЭЦП для торгов по банкротству: что это и как получить»
Если вы уже оформили ЭЦП, то можно приступать к подготовке к участию в торгах.
1. Регистрация на ЭТП (торговой площадке).
Чтобы зарегистрироваться, нужно предоставить копии своих основных документов.
Для физлиц: паспорт, ИНН, номер индивидуального счета.
Для юридических лиц: ИНН, выписка из резерва, ОГРН, уставные документы.
Также всем участникам необходимо указать свои координаты: номер телефона, почтовый и электронный адреса.
2. Подача заявки.
После того, как вы определитесь с торговой площадкой, лотом и датой предстоящего аукциона, следует отправить заявку на участие. Для этого нужно заполнить документ по определенному образцу и отправить его организаторам торгов. Форму заявки можно найти на выбранной торговой площадке.
3. Перечисление задатка.
Это обязательная процедура для любого аукциона. Задаток — своеобразная гарантия того, что в случае выигрыша вы выкупите активы. Сумма не может превышать 20% от стартовой цены лота; как правило, конкурсные устанавливают сумму задатка в размере 5%.
Задаток всегда вносится заблаговременно. Куда его перечислять, до какого числа и какую сумму можно узнать из сообщения о предстоящих торгах.
Обычно крайний срок внесения денег — последние сутки принятия заявок.
Организаторы всегда указывают полный перечень данных, которые потребуются будущим участникам для беспроблемного завершения формальностей.
Если вы не победили в торгах или аукцион вообще не состоялся, то задаток возвращается. Деньги будут перечислены на указанные вами банковские реквизиты.
Есть регламентированные законом случаи, когда организаторы не возвращают задаток:
- вы передумали участвовать в торгах, однако приняли это решение слишком поздно;
- вы одержали победу на аукционе, однако не подписали документы купли/продажи;
- вы не выкупили выигранный лот полностью.
В таких ситуациях конкурсный управляющий имеет полное право не возвращать задаток.
Не буду углубляться в тему недобросовестных участников, вернусь к моменту внесения суммы на счет организаторов. После того, как задаток будет перечислен, необходимо прислать конкурсному управляющему документ, подтверждающий платеж.
После того, как подана заявка и внесен задаток, остается только ждать начала аукциона. Чтобы повысить свои шансы на победу, стоит побольше узнать про торги по банкротству, не только что это такое, но и как они проводятся.
Для этого я рекомендую вам прийти на наш мастер-класс, где вы узнаете об устройстве торгов и о лучших стратегиях для начинающих.
Интересно?
Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!
Как проходят открытые аукционы: этапы торгов
Мероприятие проводится в 3 этапа.
- Первичные торги
Устанавливается начальная цена объекта, и каждый участник торгов имеет право каждые полчаса заявить свою стоимость. Выигрывает тот, чья цифра окажется последней. Максимальная величина однократного увеличения стоимости (шага) прописывается в документации аукциона.
- Повторные торги
Если никто не пожелал приобрести лот на первом этапе, то проводится второй. Схема действий ничем не отличается от первичных торгов. Разница только в первоначальной цене — ее снижают на 10%.
- Публичное предложение
Если имущество так и не продано на предыдущих двух этапах, то организаторы еженедельно снижают стоимость лота. В итоге цена может упасть до крайне низких показателей. Побеждает на данном этапе тот, кто первый назовет самую большую цифру.
На третьей стадии торгов важно соотнести свои желания со своим бюджетом и уровнем конкуренции, чтобы выиграть торги и при этом не переплатить.
В статье я подробно рассказываю об этапах торгов на конкретном примере:
Статья: «Как купить авто на торгах по банкротству»
Существуют не только открытые торги. Иногда нужно реализовать специфическое имущество, на приобретение которого потребуется разрешение. Тогда организовывается закрытый аукцион по банкротству. Что это и как его проводят я пока рассказывать не буду, потому что такое мероприятие для ограниченного круга лиц.
Как заработать на торгах: 4 проверенных способа
Цели покупки лота у всех разные, но я выделю несколько путей получения выгоды.
- Покупка для последующей перепродажи
Подразумевается, что участник приобретает лот, чтобы в ближайшее время продать его другому лицу. Этот способ заработка не предполагает дополнительных вложений в подготовку активов к реализации.
- Приобретение для себя
Это как раз тот случай, когда недвижимость, автомобиль, бытовая техника или что-либо еще покупается по низкой цене для личного пользования.
- Покупка с целью перепродать объект подороже, предварительно переоборудовав его
Например, можно приобрести неиспользуемое помещение, привести его в порядок и выгодно перепродать, закладывая в цену все свои затраты.
- Сотрудничество с инвесторами
В таком случае вы не будете вкладывать свои средства. Ваша задача — взять деньги у инвестора, выиграть торги и передать объект заказчику, оставив себе комиссионные за совершенную сделку.
Какой бы способ заработка вы ни выбрали, вы все равно останетесь в плюсе, если будете следовать верной стратегии. Существуют проверенные методы, благодаря которым даже новичок может получить прибыль с первой же сделки.
Обучение заработку на торгах: реальные примеры, проверенные стратегии
Вам страшно начинать бизнес из-за сомнений в своей компетентности или из-за нехватки опыта? Это не повод лишать себя возможности получать хорошую прибыль.
Тем более, что можно быстро погрузиться в тему с помощью специалистов, которые знают обо всех подводных камнях и готовы раскрыть свои секреты.
На мастер-классе мы дадим вам подробный план покупки активов банкротов и расскажем о лучших стратегиях для начинающих, в том числе, о формуле Доктора Ватсона, которая позволяет скупать объекты даже без собственных инвестиций. Запишитесь на эту онлайн-встречу в форме ниже.
Интересно?
Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!
torgi-blog.com
Что потребуется для покупки квартиры на торгах по банкротству
Что потребуется для покупки квартиры на торгах по банкротству
В нашей жизни все постоянно меняется: курс доллара, цена на продукты, либо коммунальные платежи, но в любое время недвижимость будет выгодно отличаться актуальностью и высокой ценой. Особенно большим спросом на рынке недвижимости пользуются квартиры — какая семья не мечтает о собственной, уютно обставленной квартире?
Цена на такое приобретение испугает почти любого, но идея покупки квартиры станет более привлекательной, когда вы узнаете, насколько выгодно для вас это приобретение именно на торгах по банкротству. Зачастую цены на квартиры падают настолько, что сравнение стоимости похожего жилья на первичном и вторичном рынках становится просто смешным. Так, как же купить квартиру на аукционе по банкротству?
Содержание:
Сначала вам нужно получить электронно-цифровую подпись; этот аналог собственноручной подписи официально скрепляет сделки в электронном виде. В нашей статье на тему ЭЦП вы сможете найти много полезных советов, а также ознакомитесь со всеми деталями процесса получения цифровой подписи:
Статья: «ЭЦП для торгов по банкротству и как её получить?»
Следующим и последним шагом, после которого вы сможете начать поиски лота, станет регистрация и аккредитация на выбранной вами торговой площадке. Среди множества представленных на данный момент площадок вы с лёгкостью сможете выбрать ту, которая будет максимально информативной и удобной именно для вас.
Процесс регистрации и аккредитации очень простой, а на любой торговой площадке вы сможете найти также детальную инструкцию к данной процедуре.
В одном из своих видео я рассказываю, какие именно документы нужны для регистрации на торговой площадке, а также даю практические советы, которые точно пригодятся вам в процессе регистрации:
О документах для регистрации на торговых площадках
Подробная инструкция: как купить квартиру на торгах
Больше всего предприниматели любят порядок в делах и конкретно продуманный план действий, так что без лишних слов перейдём к конкретной инструкции — что нужно сделать, чтобы купить квартиру с торгов по банкротству?
- Получите электронно-цифровую подпись, ведь без неё к участию в торгах вас не допустят. Не забывайте, что у разных площадок могут быть разные требования к ЭЦП.
- Выберите удобную для себя торговую площадку, пройдите регистрацию и получите аккредитацию. Данную процедуру лучше всего сделать заранее и на максимально возможном количестве площадок, так как иногда процесс может затянуться до 5 дней.
- Определите для себя финансовые рамки данной покупки.
- Найдите лот, соответствующий вашим параметрам.
- Внимательно изучив описание лота и всю предоставленную документацию на квартиру, обязательно проверьте среднерыночную цену на подобную жилплощадь, а также проведите анализ ликвидности лота.
- По возможности осмотрите лот самостоятельно, это даст вам огромное преимущество. Также не упустите возможность задать все возникшие у вас вопросы лично конкурсному управляющему.
- Если лот полностью вас устраивает, подайте свою заявку в момент, когда цена достигнет приемлемой для вас отметки, а также перечислите задаток.
- Последним шагом будет ожидание; теперь только окончание торгов покажет, кто победил и стал владельцем квартиры. Если этим счастливчиком окажетесь вы, вам понадобится заключить контракт и перечислить оставшуюся сумму стоимости лота.
В одной из постоянных рубрик Академии наш эксперт показала отличный вариант заработка для жителей небольших городков, которые могут заработать 400 000₽ прибыли на покупке квартиры:
Как житель небольшого города может заработать 400 000₽?
Способы найти квартиру на торгах
Вы можете использовать для поиска заветной квартиры любой удобный для вас источник, а лучше сразу несколько. Иногда именно на малоизвестных ресурсах появляются лоты, которые станут настоящей находкой для вас. Условно, все существующие электронные площадки можно разделить на три группы:
- Сайты-агрегаторы
Удобные и практичные в использовании сайты помогут вам без труда отыскать подходящий лот с помощью удобного фильтра. Такие площадки собирают всю актуальную на данный момент информации и предоставляют её пользователю в удобном виде.
- Официальные источники
Такие источники публикуют информацию исключительно в полном соответствии с российским законодательством.
В одном из своих ознакомительных видео я записал детальную инструкцию по работе с Федресурсом, представителем данной группы:
Федресурс: Единый федеральный реестр сведений о банкротстве
- Торговые площадки
Такие сайты занимаются полной процедурой торгов по банкротству, поэтому найти на них доступную информацию также не составит труда.
В своём видео на данную тему я углубился в принцип работы электронных площадок и дал максимально подробную информацию своим зрителям:
Электронные торговые площадки
Этапы проведения торгов по продаже квартир
Процесс проведения торгов прозрачен и доступен к просмотру любому желающему на каждой ветке своего развития.Все специалисты знают, что любой аукцион проходит в три этапа, но если вы новичок и слышите об этом впервые, вам стоит узнать, в чём заключается отличительная особенность каждого из них:
Первый этап: первичные торги
Этот этап – начало всех торгов, поэтому до его завершения принимаются лишь ставки на повышение цены. Любой участник торгов может делать ставки с интервалом в 30 минут, но победа на данном этапе крайне редко приносит выгоду.
Второй этап: повторные торги
Здесь вас уже ждёт приятный бонус в виде снижения общей стоимости лота на 10%. Конечно, ожидать большой прибыли со сделки на данном этапе не стоит.
Третий этап: публичные торги
Именно данный этап приносит большие деньги в карман предпринимателей. Через заранее определённые промежутки времени цена на лот падает и может достигнуть «дисконта» до 95%.
Наши ученики — лучший пример того, как руководствуясь своими знаниями, а также опытом своего куратора, можно за 2 месяца заработать 1 200 000₽!
Как начать с нуля и открыть свое агенство
Итак…
Покупка квартиры будет выгодным вложением для вас, с какой бы целью она вам не понадобилась: для личного пользования, для сдачи в аренду или для последующей перепродажи. При правильном подходе к покупке лота, квартиры с торгов по банкротству станут выгодным бизнесом как с постоянным пассивным доходом, так и с разовой крупной прибылью на одной сделке. Вам остаётся лишь выбрать, как именно вы хотите использовать полученные вами квадратные метры.
Конечно же, просто знать три этапа проведения торгов или разновидности торговых площадок мало для того, чтобы понять, как правильно купить квартиру на торгах по банкротству. На наших бесплатных мастер-классах мы не только делимся опытом и ценными советами экспертов, но и раскрываем секретную формулу поиска ликвидных лотов…
Интересно?
Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!
torgi-blog.com
Торги по банкротству: с чего начать новичку
Торги по банкротству с нуля. С чего начать?
Главный вопрос любого новичка, впервые узнавшего о торгах по банкротству: с чего начать? В этой статье я написал подробную инструкцию по старту с нуля.
Содержание:
Торги по банкротству: что это?
Процедура банкротства физического или юридического лица сложная и длительная. В частности, потому, что для покрытия долгов банкрота перед кредиторами приходится распродавать его имущество.
Согласно действующему законодательству, имущество несостоятельных компаний, ИП и физлиц в большинстве случаев продается через публичные торги, которые доступны всем желающим.
Из-за того, что официальная информация сложна для восприятия, большинство россиян даже не догадываются о возможности купить недвижимость, автомобиль или, например, оргтехнику через торги по банкротству, с нуля и с приличной скидкой. Причем на совершенно законных условиях.
Последствия финансового кризиса до сих пор отражаются на малом и среднем бизнесе. Каждый год число банкротств остается стабильным или даже растет. Это значит, что на торгах постоянно появляется все новое имущество.
Самые популярные объекты:
- квартиры, дома и доли в жилой недвижимости;
- нежилая недвижимость: офисы, магазины, склады;
- грузовые и легковые автомобили;
- спецтехника, используемая для бизнеса;
- компьютеры, медицинское и другое специальное оборудование;
- дебиторская задолженность.
О том, какие лоты лучше выбирать новичку для старта, я рассказываю в другой статье:
Статья «Лучшие лоты для безопасного старта на торгах по банкротству»
Процедура проведения торгов отличается в зависимости от этапа; всего их насчитывается три:
- первичные торги, где лот продается по оценочной стоимости;
- повторные торги, где цена снижается в среднем на 10%;
- публичный аукцион, где стоимость лота постепенно идет вниз.
Информация о планируемых торгах появляется на официальном портале «Федресурс» за месяц до их проведения, а подробное описание имущества можно изучить на самих электронных торговых площадках.
Аукционные брокеры, интересующиеся тем или иным лотом, подают заявки на его выкуп на рассмотрение организатору торгов.
Кто проводит торги?
Главный контролирующий орган при проведении торгов по банкротству — арбитражный суд. В ходе суда назначается конкурсный управляющий, который, фактически, проводит торги.
В его обязанности входит:
- организация оценки имущества;
- составление описаний лотов;
- взаимодействие с участниками торгов;
- хранение документов и их передача потенциальным покупателям для ознакомления;
- организация и проведение всех этапов торгов;
- распределение средств между кредиторами;
- ведение отчетности для судебных органов.
Первое, с чего стоит начать начинающему в торгах по банкротству, это оформление электронной цифровой подписи (ЭЦП).
Без нее невозможны ни просмотр лотов, ни совершение сделок. Озаботиться ее покупкой нужно заранее, так как процедура оформления ЭЦП займет как минимум 1 день.
Кроме того, аккредитация участника с его личной ЭЦП на торговой площадке занимает до 5 рабочих дней по закону. На практике скорость рассмотрения запроса зависит от загруженности специалистов.
После этого можно приступать к поиску подходящего лота, а на этапе его анализа вам предстоит знакомство с конкурсным управляющим. Он ответит на все вопросы и покажет документы на имущество. С ним же стоит согласовать просмотр лота, если это возможно.
Арбитражный управляющий тоже человек. Он может ошибиться по невнимательности или по другим причинам, и это не всегда означает, что вам пытаются помешать. В крайнем случае, конфликтные ситуации можно уладить разными способами, в том числе, через главного кредитора.
Подробнее об этом я рассказываю в этом видео, отвечая на вопрос студента на закрытом мастер-классе обратной связи:
Как наказать КУ
Аналитика информации на торгах: на что обратить внимание
В работе аукционного брокера важны: внимательность к деталям, аналитические способности и умение быстро принимать решения, получив максимум подтверждений своей правоты.
Частая ошибка тех, кто не знает, с чего начать участие в аукционах по банкротству, это набрасываться на первый же лот.
Даже если цена кажется вам привлекательной, стоит провести большую аналитическую работу и выяснить:
- ликвидность лота в целом;
- перспективы его выгодной продажи;
- примерную сумму заработка на перепродаже этого имущества.
О том, как выбирать самые перспективные лоты, мы рассказываем на бесплатном мастер-классе. Запишитесь на него в форме ниже и узнайте о секретной формуле, позволяющей уводить из-под носа конкурентов самые интересные предложения:
Интересно?
Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!
1. Анализируем рынок.
Перед подачей заявки необходимо проанализировать рынок и понять среднюю стоимость этого объекта. Кроме того, нужно учесть его состояние и все важные характеристики, влияющие на цену.
Например, в случае с квартирой это будут: регион, в котором она находится, и район в населенном пункте, площадь, расположение, характеристики дома и его состояние. Точно так же, как и при обычной продаже жилья на вторичном рынке, может потребоваться провести уборку или легкий косметический ремонт.
Оценка состояния и возможных дополнительных вложений поможет вам понять, стоит ли связываться с таким лотом.
Возможно, недорогой ремонт машины позволит вам продать её с выгодой в 100 или 200%, но может случиться так, что вложения в результате окажутся больше возможной прибыли.
На старте лучше выбирать что-то более простое и недорогое. Впрочем, если вы разбираетесь в технике или в профессиональном оборудование, то можете монетизировать свои знания.
Пример удачного вложения — профессиональное видеооборудование, которое можно перепродать с выгодой в 250 000₽:
Как заработать 250 000₽
2. Изучаем информацию на площадке.
Следующее, на что следует обратить внимание, это документы на лот. Чтобы результат оправдал ожидания, следует проявить юридическую скрупулезность при их изучении.
Не ленитесь использовать все доступные ресурсы. Интернет очень облегчает жизнь аукционеру, потому что с его помощью можно узнать много интересного: изучить район размещения недвижимости на Google картах, «пробить» авто по VIN-коду, посмотреть обзоры на YouTube и многое другое.
Внимательно отнеситесь и к регламенту конкретного аукциона. Причиной проигрыша или отказа в принятии заявки может быть банальная невнимательность при ее подаче.
3. Смотрим объект вживую.
После оценки документации лучше всего осмотреть объект вживую, хотя на практике это не всегда требуется, например, если это лот с дебиторской задолженностью или мелкой офисной техникой.
В случае с недвижимостью или автомобилем стоит выехать на место и оценить покупку, чтобы точнее определить возможную выгоду и рентабельность вложений.
Вопреки мифам, которые ходят вокруг торгов по банкротству, увидеть лот до покупки вполне возможно. Всё, что нужно сделать, это договориться об этом с конкурсным управляющим о времени, месте и условиях осмотра.
Конечно, если лот находится не в вашем городе, то нужно будет организовать поездку в другой регион.
Как зарегистрироваться на площадке
Что нужно для торгов по банкротству, так это регистрация на площадках аукционов. Существует множество электронных торговых площадок, однако процедура регистрации на них в целом очень похожа.
Обратите внимание на то, что подтверждение вашего профиля (аккредитация) произойдет не сразу, а только после его проверки техническими специалистами. Это нужно для защиты платформы от ботов и случайных людей.
Я не буду подробно рассказывать о каждом отдельном сайте, а в качестве примера можете посмотреть процесс регистрации на двух крупнейших площадках в других статьях блога:
Статья: «Детальный обзор и регистрация на площадке торгов по банкротству “Центр реализации”»
Статья: «ЭТП uTender (электронная торговая площадка): как зарегистрироваться»
Кроме ЭТП существуют еще и сайты-агрегаторы, собирающие в одном месте максимум актуальной информации об аукционах.
ЭЦП — нужна ли?
Наверняка вы заметили, что для работы на площадке нужно загружать на нее сертификат ЭЦП — электронной цифровой подписи. Без нее не обойдется даже регистрация в системе, и она тем более необходима при совершении сделок.
Без нее вы сможете лишь просматривать открытые для всех гостей сайта данные, без возможности участвовать в торгах.
Оформление электронной цифровой подписи — один из главных пунктов среди того, что нужно для торгов по банкротству.
Оформление ЭЦП сроком на год стоит около 6 000₽, и это первое вложение начинающего брокера. Разумеется, эта инвестиция быстро окупается за счет того, что ЭЦП дает вам доступ к участию в торгах и к возможностям покупки неограниченного количества лотов.
Подробнее об оформлении электронной подписи я написал в другой статье:
Статья «ЭЦП для торгов по банкротству и как ее получить»
Обучение заработку на торгах
Из информации выше становится ясно, что в торгах по банкротству есть свои тонкости, и их нужно учитывать при борьбе за тот или иной лот.
Поэтому студенты Академии во время обучения обязательно получают аналитические навыки. С их помощью они определяют ликвидность объекта, отсеивают заведомо невыгодные предложения и находят неприметные высоколиквидные объекты, используя практические наработки экспертов в торгах.
Об одной из них, формуле Доктора Ватсона, вы узнаете на бесплатном мастер-классе, где мы также расскажем вам, как скупать различные объекты на торгах даже без собственных вложений!
Интересно?
Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!
torgi-blog.com
Как проходят торги по банкротству 💰 » Этапы реализации имущества должников
Реализация имущества должника – как проходят торги: объекты, этапы, результаты
У каждого есть отличная возможность покупать недвижимость, автомобили, ценные бумаги и многое другое по цене намного ниже среднерыночной на аукционах, на которых распродается имущество должников. Разберемся в том, как проходят торги по банкротству.
Содержание:
Есть те, кто утверждают, что все эти аукционы – фикция и развод на деньги. Это однобокое суждение, не имеющее ничего общего с реальностью.
Да, если совсем не знать специфику продажи имущества на аукционах, то можно остаться в минусе. В этом случае ответственность за промах ложится на покупателя.
Чтобы с вами такого не случилось, предлагаю разобраться в том, что, когда и как реализуется на аукционах.
Когда имущество будет реализовано на торгах: сроки и нюансы
Если вы интересуетесь темой банкротства, то первым делом я рекомендую вам изучить Федеральный закон «О банкротстве» от 26.10.2002 №127-ФЗ. В статье №139 прописаны основные положения, регулирующие порядок реализации имущества должника.
Имущество можно выставлять на торги не сразу после признания его владельца банкротом. Сначала оно передается финансовому управляющему, который будет нести ответственность за его последующую реализацию и за возврат средств кредиторам банкрота.
Конкурсный управляющий оценивает имущество и составляет положение, в котором указывает, как будет происходить реализация имущества должников. Он определяет способ продажи, сроки и устанавливает первоначальную цену лотов.
Решения управляющего могут быть оспорены, если у членов совета кредиторов возникнут сомнения.
После получения активов по акту приема-передачи конкурсный управляющий обязан разместить в интернете, на телевидении и на других ресурсах данные о лоте. Цель – оповестить целевую аудиторию о предполагаемой реализации. Далее организовываются торги.
В коротком видео я рассказываю, как активы оказываются на аукционах и что с ними происходит:
Как попадает имущество на аукционы по банкротству
Обычно первоначальная цена на активы устанавливается в крайний рабочий час дня, предшествующего проведению аукциона. Окончательная стоимость лота определится на торгах.
Какое имущество подлежит реализации?
На торгах можно купить практически всё, что угодно. Наиболее популярные активы:
- недвижимость: квартиры и дома, помещения под офисы, гаражи, производственные помещения;
- техника: промышленное оборудование, бытовые приборы;
- транспорт: легковые и грузовые автомобили, фуры, фургоны;
- земли для строительства и сельского хозяйства;
- заводы и предприятия;
- акции и материальные ценности;
- дебиторская задолженность.
Все эти активы реализуются на открытых торгах. Поучаствовать в них может любой желающий.
Есть и специфические лоты (например, оружие), которые продаются на закрытых торгах.
В таком случае действует совсем другая процедура отбора участников, и любому желающему на закрытые торги не попасть – нужны специальные разрешения на покупку лотов.
В них принимают участие только компании, обладающие необходимыми лицензиями.
Поэтому я не буду подробно рассказывать о том, как проходят электронные торги закрытого типа. Нам с вами достаточно и открытых торгов, где реализуются практически все виды имущества.
Примеры объектов, которые можно купить на торгах, а также способы их реализации с прибылью 100-200% и более мы разбираем на бесплатном мастер-классе.
Интересно?
Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!
Как проходят аукционы по продаже имущества должников: этапы торгов
Со стороны может показаться, что торги – это что-то сложное и непонятное. Давайте вместе разберемся в том, как они проводятся и что нужно делать, чтобы приобрести выбранный лот.
Схема проведения одинакова на всех площадках: существуют 3 стадии борьбы за лот.
Этапы торгов по банкротству
- Первичный.
На этом этапе имущество продается по стоимости, близкой к среднерыночной. Участники начинают делать свои предложения цены за лот. Величина шага возрастания цены заранее определяется и прописывается в условиях торгов. Каждое следующее действие возможно только через 30 минут.
- Повторный.
Если первичные торги не состоялись (на лот не поступило заявок), то проводится второй раунд продажи лота. На повторном этапе торгов начальная цена лота снижается на 10%.
- Публичный.
Если первые этапы так и не привели к продаже объекта, то организатор проводит публичные торги. На этой стадии у вас будет возможность купить лот очень дешево.
Снижение первоначальной цены происходит несколько раз через оговоренный период времени и может достигнуть максимального показателя в 99%.
На публичных торгах важно закрыть сделку раньше других участников. А в некоторых случаях не нужно ждать окончательного снижения цены – уже на первоначальных этапах она очень выгодная. Если вы заинтересованы в покупке, то нерезонно жадничать, потому что другие инвесторы могут вас опередить.
Многих интересует, зависит ли то, как проходят торги на аукционе, от выбранной площадки? Процедура покупки лота везде одинакова. Площадки отличаются только интерфейсом и количеством предложений.
Чтобы поучаствовать в мероприятии, каждый желающий должен выполнить следующие условия.
- Отправить заявку на участие.
Документ определенного образца обязательно заполняется в двух экземплярах.
- Внести задаток.
Сумма перечисляется на банковские реквизиты организатора и служит гарантией того, что победитель выкупит лот. Задаток не может превышать 20% от стартовой стоимости выбранного вами актива (обычно сумма задатка устанавливается в размере 5% от стоимости лота на этапе торгов).
- Прислать подтверждение платежа организаторам торгов.
Документ с пометкой о перечислении средств предоставляется не позже, чем в крайний день принятия заявок.
Для доступа к базе ликвидных лотов и для участия в аукционах обязательно потребуется ЭЦП – электронная цифровая подпись.
Она позволяет распознавать вашу личность на торговых площадках. Такой шифр на электронном документе подтверждает его действительность.
Подробнее об ЭЦП вы можете прочитать в одной из моих статей:
Статья: «Что такое электронно-цифровая подпись?»
Если вы победите, то на ваш email придет уведомление и договор, подтверждающий продажу и покупку лота. Обе стороны (вы и организатор) должны будете заполнить его и переслать друг другу в электронном и в бумажном экземплярах.
Теперь вы знаете, как проходят аукционы по банкротству. Всё честно и законно.
В случае победы на торгах вам нужно будет перевести оставшуюся сумму таким же образом, как и задаток – на расчетный счет организатора по указанным в договоре реквизитам.
Если вам не повезло и торги выиграл кто-то другой, то задаток вам вернут обратно. Обычно деньги возвращаются в течение 2-3 дней.
Если вы хотите подробнее самостоятельно разобраться в том, что нужно сделать для участия в аукционе, то советую прочесть мою статью:
Статья: «Как участвовать в торгах по банкротству»
Обучение: как зарабатывать на торгах по продаже имущества
Новичку может показаться, что всё слишком сложно: много нюансов, подводных камней и спорных моментов. На самом деле, проблема только в отсутствии опыта и четкого понимания темы.
Многие студенты нашей Академии тоже сначала считали, что у них ничего не получится, и затея поучаствовать в торгах обречена на провал. В начале пути я и сам тоже толком не знал, как проходят торги имущества во всех нюансах, поэтому терял деньги, покупал неликвидные лоты…
Я не скрываю этого и, наоборот, делюсь неудачным опытом со своими студентами, например, в этом видео:
Как достичь успеха в торгах
Всё это помогло мне создать собственную стратегию поиска и покупки неприметных высоколиквидных лотов, которая поможет вам обойти все «подводные камни».
Мне приходилось действовать, руководствуясь только интуицией и отрывочными сведениями из разных источников. Моя цель – избавить вас от такой необходимости.
Запишитесь на бесплатный мастер-класс, на котором опытные профессионалы и практики торгов расскажут вам о том, как проходят торги по реализации имущества должников, и о том, как зарабатывать от 100 000₽ в этом бизнесе.
Интересно?
Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!
torgi-blog.com
Как покупать недвижимость и автомобили на торгах по банкротству?
Здравствуйте, друзья. Сегодня мы будем говорить о том, как покупать недвижимость и автомобили на торгах по банкротству. Из статьи вы узнаете, как проходит эта процедура в России и Украине.
Мы поговорим об общих этапах процесса и способах приобретения имущества с аукциона. Вы получите общее представление о торгах и будете знать, стоит ли включать эту процедуру в собственный инвестиционный план.
P.S. Если вы хотите разобраться в теме торгов по банкротству, мы рекомендуем вам следующие две статьи:
«Все про заработок на торгах по банкротству: суть бизнеса, сколько можно заработать и что для этого нужно, с чего начать?». В этой статье мы взяли интервью у Олега Селифанова, в котором затронули актуальные вопросы этого бизнеса.
«Торги по банкротству: все, что нужно знать новичку» — здесь мы собрали все статьи, которые публиковали на тему торгов по банкротству.
Процедура покупки имущества на торгах по банкротству: общие вопросы
Аукцион по банкротству – это организованная система торгов, которая проводится с единственной целью: максимально быстро реализовать имущество должника и за счет вырученных денег погасить задолженность перед кредиторами.
Торги проводятся в электронной форме и доступны всем желающим. Исключением являются только те ситуации, когда на аукцион выставляется имущество, оборот которого ограничен нормами действующего законодательства.
Если вы захотите принять участие в аукционе и совершить покупку, то должны придерживаться следующей схемы:
- сначала вы находите электронную торговую площадку, на которой будете работать;
- после этого внимательно изучаете её регламент и выполняете комплекс подготовительных действий, которые позволяет поучаствовать в аукционе;
- находите подходящий инвестиционный объект: недвижимость или автомобиль;
- подаёте заявку на участие в аукционе, следуете утвержденному регламенту и ждете результатов торгов;
- если все этапа проходят удачно – вы становитесь собственником выбранного имущество.
Привлекательность торгов по банкротству в том, что практически все объекты продается по заниженной цене. Это значит, что одна правильная покупка автоматически становится выгодной инвестицией.
В одной статье невозможно рассказать обо всех тонкостях, скрытых в процедуре банкротства. Поэтому чтобы лучше разобраться в теме, мы рекомендуем ознакомиться со следующей видео подборкой.
Когда закончите с просмотром роликов – переходите к следующим разделам. В них на примерах показано, как приобрести собственность с аукциона в России и Украине.
Какие первые шаги предпринять, чтобы провести первую сделку на аукционе.
Риски и обман, который может быть связан с торгами по банкротству.
Мифы и реальность, которые связаны с дебиторской задолженностью.
Новостной репортаж: стоит ли покупать залоговую квартиру.
Ознакомительный вебинар: как зарабатывать на торгах о банкротстве.
Консультация адвоката: риски при покупке квартир должников, выставленных банком на продажу.
Покупка имущества на торгах по банкротству в России
Чтобы вы могли получить наглядное представление о процессе, мы рассмотрим пошаговый алгоритм покупки имущества на электронной площадке Сбербанка. Сайт: Сбербанк-АСТ.
Начнем с предварительной подготовки. Как только вы перейдете по указанной ссылке, изучите регламент и все технические инструкции. В случае надобности запишитесь на вебинар, пройдите полный курс обучения и задайте все непонятные вопросы консультанту.
Дополним рассмотренный процесс серией видео уроков.
Процедура подачи заявки на участие в аукционе Сбербанка.
Из чего должна состоять заявка на участие в аукционе по банкротству.
Что такое обеспечение заявки на участие в торгах и как происходит пополнение лицевых счетов на электронных площадках.
Покупка имущества на торгах по банкротству в Украине
Чтобы разобраться с особенностями проведения аукциона по банкротству в Украине, мы воспользуемся площадкой ПриватБанка. Она находится на специализированном сайте: Залоговое имущество.
В первую очередь выберите тип имущества, который вы хотите приобрести: автомобиль или недвижимость.
Допустим, вы выбрали квартиру. Перейдите в раздел «Недвижимость» и с помощью фильтра настройте параметры поиска.
Далее вы просматриваете объекты, которые выставлены на продажу и пробуете найти среди них подходящий.
После этого вам нужно обязательно связаться с консультантом. Вы сообщите ему координаты выбранного объекта, а он соединит вас с риэлтором, который курирует данный регион.
Здесь есть важный нюанс: не все размещенные на сайте ПриватБанка квартиры можно купить. Некоторые из них выставлены на продажу в силу того, что это требует законодательство Украины. Только риэлтор банка может вам сообщить, какие объекты проблемные, а с какими всё в порядке.
Если с выбранным объектом нет никаких проблем, то вам нужно ознакомиться с регламентом аукциона, осмотреть квартиру на месте, оплатить обязательный сбор (200 гривен) и дождаться даты торгов. Если на выбранную недвижимость будет несколько претендентов, то победит тот, кто больше предложит.
В этом видео показана, как происходит покупка залогового автомобиля через сайт ПриватБанка.
Способы приобретения имущества с аукциона
Самостоятельный поиск и покупка инвестиционного объекта
Представьте, что вы попали на «Черную пятницу» в гипермаркет электроники. Чтобы купить крутой гадждет по минимальной цене, нужно исследовать весь магазин, убедиться в качестве понравившейся техники обойти конкурентов и добраться до кассы. Если все этапы будут успешно преодолены, то вы совершите выгодную сделку без посторонней помощи.
Аналогичным образом происходит самостоятельная покупка имущества на торгах по банкротству. Вы находите выгодный объект, выигрываете аукцион, проводите оплату и получаете в собственность выбранную недвижимость или автомобиль.
Типичная атмосфера в «Чёрную пятницу».
Из-за высокой конкуренции и постоянно меняющегося законодательства, обычному гражданину сложно самостоятельно приобрести выгодный инвестиционный объект на торгах по банкротству. Низкая цена на аукционах компенсируется следующим перечнем недостатков:
- сложно оценить и проверить реальное физическое состояние приобретаемой собственности;
- покупая недвижимость, вы не всегда сможете заранее определить размер задолженности, который сформировали коммунальные платежи;
- если один из собственников имущества не даёт согласия на его продажу или к объекту привязаны несовершеннолетние дети, то в будущем не исключены многолетние судебные разбирательства.
Чтобы избежать подобных неприятностей, нужно проводить комплексную проверку и убеждаться в юридической чистоте будущей сделки. Для этого нужно разбираться во всех технических нюансах процесса.
Если вы хотите быстро вникнуть в суть дела, мы рекомендуем начать обучение с бесплатной книги Олега Селифанова «Торги по банкротству по формуле Доктора Ватсона».
Книга Олега Селифанов «Торги по банкротству по формуле Доктора Ватсона».
Запишитесь на бесплатный вебинар, который проходит каждый день: «5 шагов формулы доктора Ватсона«. Вы узнаете как без риска и вложений найти выгодный объект под готового покупателя и принять участия в торгах за его деньги. Главный ведущий онлайн вебинара Олег Селефанов — основатель Академии торгов по банкротству.
5 шагов доктора Ватсона
Также рекомендуем ознакомится с базовым курсом «7 шагов к большим деньгам на торгах по банкротству»
Поиск и покупка инвестиционного объекта через посреднические фирмы
Представьте, что вы снова посетили гипермаркет электроники во время «Черной пятницы». Помня весь негативный опыт, вы не хотите рисковать и нанимаете на работу профессионального шоппера. Этот человек принимает ваш заказ и совершает покупку по своим налаженным каналам. За эту услугу вы платите где-то 20% от стоимости товара и экономите массу времени.
Допустим, вы заказали смартфон, который в обычный торговый день стоит 1000 $. В «Черную пятницу» его стоимость падает на 40% и составляет всего 600 $. Профессиональному шопперу вы платите 20% от товара, что равно 120 $. В общей сложности смартфон, купленный в «Черную пятницу», вам обходится в 720 $. Рыночная цена 1000 $. Экономия: 280 $.
Главное преимущество профессионального шоппера в том, что он доставит нужный товар на блюде.
На торгах по банкротству профессиональными шопперами выступают частные юристы, риэлторы и посреднические компании, которые на договорных основах готовы приобрести за клиента любой объект. Всё это выглядит примерно так:
- вы обращаетесь в компанию, которая специализируется на покупки собственности с аукционов;
задаете критерии поиска; - ждете, когда агенты подберут подходящие предложения. Под «подходящим предложением» здесь понимается собственность, которая чиста с юридической точки зрения и максимально соответствует заданным параметрам поиска;
- после вы одобряете одно из понравившихся предложений и проводите оплату;
- агенты получают свои комиссионные, а вы становитесь собственником имущества, купленного по заниженной цене.
Если у вас недостаточно капитала или вы не планируете в будущем активно участвовать в аукционах по банкротству, то мы рекомендуем пользоваться услугами посреднических компаний и не заниматься самостоятельной покупкой. Размер комиссионных несоизмерим с той выгодой, которую вам принесет быстро купленная и юридически чистая собственность.
Однако, если вы пройдете подготовку и разберетесь во всех тонкостях процедуры банкротства, то можете стать профессиональным агентом, который за комиссионные будет помогать другим желающим покупать выгодные объекты по заниженной стоимости. Это тоже неплохой вариант, для реализации которого требуется небольшой стартовый капитал: оплата курса + открытие офиса + технические затраты.
Заключение
Вы получили общее представление о том, как происходит продажа имущества на торгах по банкротству в России и Украине. Мы намеренно не углублялись во все детали, поскольку они сильно зависят от норм действующего законодательства и могут в любой момент измениться.
Поэтому, если эта тема вам интересна, мы рекомендуем прочесть все статьи раздела «Банкротство» и пройти предложенный базовый курс «7 шагов к большим деньгам на торгах по банкротству». Подписывайтесь на обновления и делитесь полезным материалом в соцсетях. Удачи!
С уважением, команда блога Артема Биленко
«Твоя линия жизни в твоих руках»
Перечитать статью
artem-bilenko.com