Договор с подрядчиком: Страница не найдена

Содержание

Договор подряда | Образец — бланк — форма

Согласно договора подряда одна сторона — Подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны — Заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику.

Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика.

Если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика — из его материалов, его силами и средствами.

К отдельным видам договора подряда относятся:

К ним применяются положения о договоре подряда, если иное не установлено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

Предмет договора подряда

Предметом договора подряда является результат выполненной работы, переработка либо обработка предмета или вещи, а также другая деятельность, имеющая овеществленный итог. В обязанности подрядчика входит исполнение заказа и сдача его итогов заказчику. Заказчик принимает на себя обязательства по приему, проверке качества выполненной работы, и надлежащей ее оплаты.

Срок действия договора

Дата начала и окончания работ по договору подряда являются существенными условиями договора. В ГК РФ оговаривается необходимость уточнения в соглашении договора сроков исполнения работ. Для договора подряда срок действия является важным условием, и в случае, если стороны не смогли договориться по этому пункту, договор признается незаключенным. Промежуточные сроки являются факультативными требованиями соглашения, и могут указываться по желанию сторон.

Ответственность за выполнение или несоблюдение прописанных в соглашении сроков несет подрядчик, если в соглашении не указан иной вариант.

Соблюдение подрядчиком пунктов договора касательно сроков исполнения работ имеет для заказчика свои особенности. Основная цель заказчика – получение итогов работы в указанные сроки, поэтому указание начального и промежуточного времени исполнения работ подчиняется цели выполнения конечного. Поэтому право отказаться от своих обязательств по соглашению у заказчика может возникнуть в случае неисполнения подрядчиком конечного срока исполнения заказа.

В договоре подряда необходимо дать как можно более точное описание работ, которые обязуется исполнить подрядчик. В противном случае суд может признать его не заключенным. Подрядчик обязан выполнить работу качественно, без недостатков, делающих использование изготовленной вещи по назначению непригодным, а также в точном соответствии с заданием заказчика. Отступление подрядчиком от обусловленного договором внешнего вида, оформления или размера интерьера или дома, хотя и не препятствует использованию результата работы по назначению, является нарушением задания заказчика, а следовательно, и всего договора подряда.

Сдача и приемка работы по договору

Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены условиями договора подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять результат выполненной работы, а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно сообщить об этом подрядчику.

Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте приемки либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

Если отсутствуют особые условия, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки, данный момент касается только явных недостатков.

Заказчик, обнаруживший после приемки работы отклонения от условий договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки, в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении. Данные недостатки относятся к скрытым.

Если между сторонами возник спор относительно недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой будет установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В этих случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну несут расходы.

Если иное не предусмотрено условиями договора подряда, при уклонении заказчика от приемки выполненной работы подрядчик вправе по истечении одного месяца со дня, когда согласно договору результат работы должен был быть передан заказчику, и при условии последующего двукратного предупреждения заказчика реализовать результат работы третьей стороне, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести на имя заказчика в депозит в порядке, предусмотренном общими правилами исполнения обязательства внесением долга в депозит.

В случае, если уклонение заказчика от принятия выполненной работы повлекло за собой просрочку в сдаче работы, риск случайной гибели изготовленной вещи признается перешедшим к заказчику в момент, когда передача вещи должна была официально состояться.

Для подтверждения приемки выполненной работы по договору подряда используется акт сдаче-приемке выполненных работ.

Договор подряда регулирует так же отношения между предприятиями, когда одно из них, выступающее в качестве Заказчика поручает другому, лицу — Подрядчику осуществить комплекс работ и услуг, направленных на создание определенного продукта, выступающего как объект работ. В зависимости от конечной цели работ, договор подряда может представлять собой различные формы: договор на создание и передачу научно-технической продукции, договор типа «инжиниринг» или «консалтинг», договор подряда в строительстве и т. д. Таким образом, посредством договора подряда регулируется значительная часть взаимоотношений между предприятиями. Приводимый здесь договор при соответствующей его конкретизации может использоваться для различных подрядных работ или услуг.

Подрядные отношения были известны еще в римском праве. Договор подряда в нем рассматривался в качестве разновидности договора найма вещей, работ или услуг. В наши дни договор подряда широко используется в практике и является важным элементом гражданских правовых отношений. Гражданско-правовой договор подряда определяется гражданским кодексом РФ в статье 702.

Программа для ведения договоров подряда.

Договор подряда 2020 года: образец бланка договора на строительные и прочие подрядные услуги с физическими и юридическими лицами для бесплатного скачивания в Word, PDF

Договор подряда – это документ, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить работы по заданию другой стороны (заказчика) и сдать их результаты в установленные сроки. Наиболее распространенным является договор строительного подряда, но он также используется и в других сферах, включая проектно-изыскательные, конструкторские, технологические работы, IT, финансовые услуги, бытовые услуги и т. д.

Заказчик имеет право заключить договор подряда с физическим лицом или с юридическим лицом. Если иное не установлено условиями договора, подрядчику разрешается привлечь для выполнения своих работ стороннее лицо и заключить с ним договор субподряда, выступая в роли генерального подрядчика. Приемка работ по договорам подряда и субподряда подтверждается составлением акта сдачи-приемки выполненных работ.

Как заполнять договор подряда?

В договор подряда вносятся следующие обязательные сведения:

Дата и город заключения договора.
Сведения о заказчике и подрядчике: ФИО, паспортные данные, адреса проживания. Для юридических лиц указываются их реквизиты, а также сведения о том, кто и на каком основании действует от их лица.

Предмет договора с указанием работ, которые обязан выполнить подрядчик, сроков и порядка их сдачи, стоимости.
Порядок оплаты выполненных работ.
Информацию о сроках действия договора.
Прочие важные сведения по сути договора.
Реквизиты и подписи (печати) сторон.

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других
документов.

Образец бланка договора на подрядные работы 2020 года

Предлагаем бесплатно скачать образец бланка договора подряда на выполнение работ и оказание услуг, действующий в 2020 году:

Бланк договора подряда 2020 года в Word.
Бланк договора подряда 2020 года в PDF.

Станьте пользователем сервиса КУБ, и вам больше не придется заполнять договоры на подрядные работы и другие документы вручную – система будет делать это в автоматическом режиме.

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

узнайте больше про куб сейчас

Автоматизация
выставления счета

Автозаполнение реквизитов покупателя по ИНН

Автопроверка правильности реквизитов банка по БИКу

Правильно настроенные формулы, в том числе по расчету НДС и Итого счета

Автоматическое формирование суммы прописью по итоговым цифрам суммы счета

Выгоды

Подготовка счета за 20 секунд

Отсутствие ошибок в счетах

Меньше времени на выставление счетов, и больше на бизнес

Увеличение скорости оплаты счетов

Автоматизация
отправки счета

Автоматическое прикрепление вашего логотипа в счет

Автоматическое прикрепление скана вашей подписи в счет

Автоматическое прикрепление в счет скана печати вашей компании

Отправка счета на e-mail покупателя

Выгоды

Отправка счета в 2 клика

Красивые и профессиональные счета

Можно выставлять счета с компьютера, планшета, смартфона

Не нужно распечатывать счет, ставить подпись, печать и сканировать перед отправкой

почему куб удобнее

Удобное выставление счетов онлайн

Моментальная отправка счетов на e-mail вашему покупателю

Контроль задолженности по каждому покупателю

Управленческая отчетность

Упорядоченное хранение всех ваших документов

Скидка 20% на бухгалтерское обслуживание от вашего бухгалтера

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

Нужна помощь по заполнению документов или консультация?

Получите помощь экспертов бухгалтеров по подготовке документов

НАПИШИТЕ ЭКСПЕРТУ

Загрузка…

Нужно включить это в договор с подрядчиком / Хабр

Договор — это всегда компромисс. Но если ты сильная сторона в сделке, то почему бы этим не воспользоваться? Это ведь так и работает во всём мире. Ничего личного — просто бизнес. Хотите диктовать свою непреклонную волю подрядчику? Прикрыть риски? Выйти сухим из воды? Добро пожаловать под кат! Большей частью все советы применимы и к договору услуг (о разнице можно узнать здесь). А если хотите понять, что делать, чтобы взять за грудки заказчика, то об этом в следующий раз.

Оплата и предоплата

Бизнес — штука, которая строится на доверии. Но при этом не лишним будет подстраховаться заранее. А то любят у нас загнать 100 % аванс, а потом пытаться выцарапывать его обратно, потому что по ходу дела то ли передумали, то ли подрядчик сдулся и явно не тянет. А как его обратно взять, если деньги уже все потрачены? Вам охота судиться?

Здесь есть три возможные схемы:

Если закупается оборудование или лицензии вместе с работами, то это может быть оплачено на 100 %. Это нормально, потому что иначе подрядчику приходится изымать эти деньги из оборота. Но требуйте подтверждения факта закупок с возможностью приостановить все дальнейшие выплаты без этого подтверждения. Непосредственно на сами работы — 10 % и не больше. А остальное уже в самом конце. Если подрядчик не может работать без аванса, то вопрос его устойчивости под вопросом. Он же этим зарабатывает на постоянной основе вроде как, а не самораспускается до следующего заказчика.
Если по первому пункту договориться не получается, то разбивайте авансы на периоды. К примеру, раз в месяц. Но следующий аванс только в случае, если работы за предыдущий месяц будут закрыты. Месяц должен же протянуть подрядчик?
Третий вариант. Компромиссный по убедительности. Бейте все работы на более-менее законченные по степени автономности этапы и привязывайте все авансы по этапам к закрытию предыдущего. Это разновидность второго варианта, но в таком случае у подрядчика гораздо меньше возможностей раздуть работы на месяц (типа вот сколько мы часов проработали), ведь здесь уже важен результат этапа, а не процесс работ.

Авторские права

Подрядный договор в IT чаще всего — это интеллектуальный труд. То есть появляются вторичные ценности. Для того, чтобы понять последствия, процитирую первоисточник:
«Исключительное право на программу для ЭВМ, базу данных или иное произведение, созданные при выполнении договора подряда…, которые прямо не предусматривали создание такого произведения, принадлежит подрядчику (исполнителю), если договором не предусмотрено иное» (п. 1 ст. 1297 ГК РФ).

Да, вы не ослышались. Вы оплатили подрядчику договор, но получили не всё, что было сделано. Разумеется, вы всё равно можете пользоваться таким произведением. Но есть один нюанс. Термин «пользование» — это скользкая дорожка. К примеру, вы делаете комплексный продукт и в его составе эти работы передали стороннему клиенту. Это вы пользовались? Короче, если не хотите проблем, пишите в договор следующую фразу:

«С момента прекращения настоящего Договора по любым основаниям или с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки выполненных работ по соответствующему этапу работ, в зависимости от того, какое событие наступит раньше, Заказчику переходят в полном объеме исключительные авторские права на результаты соответствующего этапа работ, имеющиеся у подрядчика. Заказчик вправе использовать такие результаты соответствующего этапа работ в соответствии со статьей 1229 ГК РФ в любой форме и любым не противоречащим закону способом (исключительное право), в том числе способами, указанными в пп. 2, 3 статьи 1270 ГК РФ».

Этапы работ

Этапы — очень крутая вещь. Кроме того, что она позволяет в принципе понять сторонам, что в итоге в конце должно получиться, этапы — крутой кнут для подрядчика. Потому что у каждого такого периода есть свой срок, и подрядчика можно жёстко макать в нарушение этого. За этап прописывается ответственность. К этапу подвязываются оплаты. Этапы вынуждают подрядчика не экономить и выделять нормальное количество работников на ваш договор, потому что нагонять просрочку некогда. Но, кстати, это оружие можно повернуть и против заказчика. Поэтому осторожнее с вашими желаниями и расчётами. Особенно, если вы не уверены в постоянстве финансирования.

С этапами есть несколько важных вещей:

Они должны в итоге приводить к каким-то результатам работ, которые можно как-то, но передать. Вы не можете передать по этапу сколько-то часов работ или незаконченную портянку кода. Так что думайте над формулировками.
Этапы должны содержать сроки. Каждый свой. Они могут пересекаться, ведь необязательно один этап должен следовать из другого. Но сроки должны быть. Иначе какой смысл в этапе?
Окончание этапа должно оформляться. Тем же актом приёмки.

Неустойку подстрахуйте другими вещами

Неустойка — это, конечно, хорошо. Но чаще всего никто не боится её почему-то. Воспринимают либо как фантастический вариант. Либо надеются от неё отбиться (часто и вправду можно снизить). Но есть вариант, который сразу одёргивает подрядчика. Пропишите не только неустойку. Будьте изобретательней. Подкидываю идею, пользуйтесь на здоровье!

«Стороны согласовали следующий порядок изменения цены договора: в случае просрочки подрядчиком срока начала или окончания выполнения работ (в том числе этапов работ), а равно в случае просрочки подрядчиком срока устранения недостатков, цена договора автоматически уменьшается на 0,1 % за каждый день просрочки. Стороны подтверждают, что данное изменение цены договора не является ответственностью подрядчика, так как данным соглашением стороны перераспределяют риски несения убытков в случае задержки передачи результата работ заказчику».

Как вам? Это не штраф. Это просто согласованный сторонами порядок изменения цены. Подрядчик будет знать, что каждый день задержки приведёт не к гипотетическому судебному процессу (вряд ли вы по неустойке пойдёте судиться), а приведёт к вполне реальным последствиям — денег на счёт упадёт меньше. Сразу предупреждаю. Это достаточно скользкая тема с точки зрения оспоримости в суде. Но для этого подрядчик должен пойти в суд, да ещё иметь хорошую команду юристов. А как минимум в случае проблем вам это даст занять очень хорошую позицию на переговорах.

Выход из договора

Выход из договора должен быть конкретизирован и состоять из перечня случаев и последствий для вас:

Безмотивированный выход в любое время без возмещения каких-либо убытков.
Случаи выхода из договора по вине подрядчика: просрочка более чем на 10 дней, задержка начала работ, два и более раза отказа в приёмке работ при наличии недостатков, привлечение субподрядчика без вашего согласия и т.д., и т.п.

Поверьте, это не только облегчит взаимодействие и споры с подрядчиком во время действия договора, но и дико снизит ваши риски, если понадобится прекратить договор с минимум потерь с вашей стороны. Просрочку или недостатки всегда можно найти. И вот, бесплатный выход!

Авансы и фактическое выполнение

На случай, если вы разбегаетесь или сроки подвисли. Должны быть жёсткие условия по финансовой части.

Любой аванс, который не был подтверждён выполнением работ (к моменту прекращения договора или окончанию срока этапа), подлежит безусловному возврату. Все споры по оплате работ только после этого.
Если договор прекратился не по вине подрядчика, то надо будет ему возмещать то, что он фактически сделал (если не договоритесь об ином). Но! Пишите так: «оплате подлежат фактически выполненные работы, выполненные подрядчиком к моменту прекращения договора, имеющие для заказчика самостоятельную потребительскую ценность». Что это значит? Опять же, если у подрядчика только неработоспособная простыня кода, то это не должно быть вами оплачено. Даже если он месяц над этим работал. Поэтому пусть со своими расчётами затраченного рабочего времени к вам не пристаёт.

Условия гарантии, сроки по ней и ответственность

Прописать гарантию едва ли не более важно, чем устраивать баталии по финансовой части. Потому что вам работ сейчас отгрузят, а косяки вы можете вылавливать еще несколько месяцев после этого. Поэтому:

Подрядчик даёт гарантию на выполненные работы на срок (впишите сами).
Все работы должны устраняться за срок не более, чем (впишите сами). Это важно. Вы можете договориться о любом сроке потом. Но если не получится, то подрядчик уже будет обязан.
За просрочку устранения недостатков наступает ответственность (неустойка, к примеру).
Срок предъявления претензий по явным недостаткам — 10 рабочих дней после приёмки. Это уже не гарантия, но пусть будет в куче. По умолчанию, если недостаток явно можно было обнаружить при приёмке, а вы акт подписали, то всё, идёте лесом. На то это и явный недостаток. Значит вас, типа, это устраивало. Пункт вас спасёт, если ваши приёмщики схалтурили.
Пробейте страховой депозит. К примеру, 5 % от стоимости работ удерживается при оплате. И переводятся подрядчику только по окончании гарантийного периода. Это будет обеспечивать хоть какую-то мотивацию для подрядчика шевелиться с устранением недостатков.

Субподряд только с согласия и не оплачивается

О том, какие последствия для вас будут при субподряде, можно почитать здесь. Поэтому если вам важно, чтобы работы выполнялись именно этим подрядчиком, то пропишите запрет на субподряд. Но этого мало. Нужна ответственность:

Вы можете не принимать работы, если обнаружите, что они выполнены субподрядчиком.
Вы можете их принять, но цена будет автоматом на 50 % ниже.

Можете, конечно ещё и штрафы прописать, но цена — лучший аргумент.

Односторонние зачёты и штрафы

Если вы не хотите спорить с подрядчиком по штрафам, то прописывайте ваше право на односторонний зачёт. К примеру, «генподрядчик вправе удержать указанную неустойку в одностороннем внесудебном порядке из подлежащих оплате Субподрядчику сумм». Удерживать можно что угодно: штраф, убытки, стоимость оборудования и так далее. На что ваша фантазия только готова.

Несогласному подрядчику объясняйте так. Удержание не означает, что он лишается каких-либо прав. Он по-прежнему может всё это отстоять в суде. И если окажется, что вы неустойку начислили зря, то он всё вернёт обратно. При этом ещё и убытки взыщет.

Но поскольку чаще всего суммы этих неустоек небольшие, то вам судиться как раз неинтересно. И подрядчики это понимают. Чтобы был мотив работать и неустойка всё же висела как дамоклов меч, вам нужно понимание, что подрядчик реально осознаёт последствия своего поведения — денег сразу станет меньше.

Мелкие работы в счёт договора

Часто так бывает, что по ходу выполнения работ всплывают неучтённые моменты. Либо параллельные косяки, которые можно быстро и несложно исправить. Если это НЕ недостаток в работах подрядчика, то всё это считается дополнительными работами. Подрядчики этим пользуются. Хотя вы прекрасно понимаете, что ему исправить этот мелкий косяк ничего не стоит. И на себестоимости его работы для него тоже не отразится. Но начинается возня с допниками, согласованием цен за эти работы и прочее.

Чтобы этого избежать, включите в права заказчика следующую фразу:

«Изменить объемы работ, поручаемые подрядчику, в т.ч. поручить подрядчику выполнить дополнительную работу в счёт цены работ по договору, если данное изменение не требует существенного увеличения финансовых затрат подрядчика. Для целей настоящего пункта под критериями существенности стороны определили такое увеличение финансовых затрат, которое не увеличит цену работ по договору более, чем на 10 %».

Это всё равно достаточно размыто, но подрядчику уже будет сложно спорить с вами, если эти работы действительно несущественны. Обратное он уже должен как-то будет доказать, а если с вашей стороны в приёмке участвуют технари, то это будет проблемно.

P. S. Разумеется, не во все договоры нужно пихать вышеперечисленное. Нужно оценивать возможные суммы потерь и риски. Но всегда можно включить, а потом в ходе переговоров исключить, вытребовав себе другую уступку. Считайте себя на восточном базаре, где в ходе торговли все получают удовлетворение!

Договор подряда с физическим лицом на выполнение работ 2020 и 2021

Договор подряда — это соглашение, по которому одна сторона (подрядчик) выполняет по заданию другой стороны (заказчика) работу и сдает ее результат заказчику. Последний принимает и оплачивает итоги деятельности подрядчика.

Иногда в организации возникают ситуации, когда штатные сотрудники не в состоянии выполнять трудовые обязанности. В таком случае привлекают внештатного сотрудника и заключают с ним не трудовой, а гражданско-правовой договор (ГПД). Важно составить его грамотно — так, чтобы учесть все отличия от трудового.

Виды ГПД

ГПД заключается в отношении деятельности, которую выполняет работник, в том числе состоящий в штате учреждения. Сотрудники компании тоже вправе привлекаться к обязанностям, которые не являются их основными, как в порядке, определенном законодательством — Трудовым кодексом, так и путем заключения соглашения с подрядчиком.

Существенные условия ГПД — это его предмет, вещественный результат выполняемых по заданию контрагента задач, которые исполнитель обязывается закончить к определенному сроку.

Вот как выглядит договор на подрядные работы с физическим лицом (оказание услуг).

Гражданским кодексом РФ предусмотрены следующие виды ГПД (договор между физическими лицами на выполнение работ тоже входит в их число):

бытового подряда. Особенность — назначение создаваемой вещи. Она используется для личного, не связанного с коммерческой деятельностью потребления;
строительного подряда. Предмет — здания и сооружения. Предусматривается как создание нового объекта, так и его реконструкция, капитальный ремонт, монтаж и прочие действия, относящиеся к строительству;
на выполнение проектных и изыскательских работ. Этот вид трудовой деятельности, как правило, предшествует заключению строительного подряда. Специфика: создание технической документации;
работы для государственных и муниципальных нужд. Заказчиком является российский государственный или муниципальный орган. Он заключает с подрядчиком соответствующее соглашение на основании результатов торгов, проведение которых регламентируется специальным законом.

Важный нюанс: гражданско-правовой договор с физлицом на выполнение работ нельзя заключить с человеком при условии выполнения им функции штатного сотрудника и подчинения внутренним правилам и трудовому распорядку. Если выяснится, что ГПД прикрывает трудовые отношения, то его признают мнимым. В таком случае работодателя вправе привлечь к административной ответственности.

Выявлением притворности соглашения занимаются:

налоговые инспекторы;
представители трудовой инспекции, если сотрудник обратится с жалобой о неправомерном заключении с ним ГПД вместо трудовых отношений.

Отличия от трудового

Нередко проверяющие органы пытаются доказать, что договор подряда с работником заключен неправомерно, а сложившиеся отношения являются трудовыми. Чтобы избежать претензий с их стороны, необходимо в полной мере учитывать основные отличия отношений со штатным сотрудником от подрядчика. Указанные отличия представлены в таблице.

Признак	Трудовой договор	ГПД
Цель, которую подразумевает	Процесс выполнения	Результат
Отношения сторон	Подчинение работника работодателю	Равенство заказчика и исполнителя
Кто выполняет	Обязанности физическое лицо исполняет только лично, один	Допускается привлечение субисполнителя
Оплата	Сотрудник регулярно получает зарплату, исходя из отработанного времени или объема труда. Также предусмотрены премии.	Оплата труда не носит регулярный характер. Исполнитель получает сумму денег за конкретный результат. Вознаграждение корректируется в зависимости от качества работы — заказчик вправе принимать или не принимать результаты работы (в конечном счете подписывается акт сдачи-приемки).
Условия и обязательства	Работодатель обязан обеспечить сотруднику рабочее место и все необходимое оборудование	Рабочее место исполнитель определяет по собственной инициативе. Необходимым оборудованием обеспечивает себя самостоятельно
Регулирование процесса труда	Работник подчиняется правилам внутреннего распорядка	Исполнитель работает в удобное для него время
Документооборот	Работодатель издает приказ о приеме на работу, вносит соответствующую запись в трудовую книжку работника	Никаких дополнительных документов, кроме самого договора и акта по результатам, не составляют
Гарантии и компенсации	Работнику предоставляются гарантии и компенсации, предусмотренные ТК РФ, оплата отпуска, больничного, пособий и т. д.	Гарантии и компенсации, предусмотренные ТК РФ, не предоставляются
Срок действия	Как правило, заключается на неопределенный срок	В основном, носит разовый характер. Его заключают на выполнение определенного задания, оказание услуги — с указанием стоимости работ

Содержание и условия

Определяя юридически значимое содержание ГПД, необходимо руководствоваться главами 37 и 39 Гражданского кодекса РФ, а не статьей 57 Трудового кодекса РФ. В соглашении не должны содержаться термины трудового права. Вместо слов «работодатель» и «работник» используют слова «заказчик» и «исполнитель» или «подрядчик». Слово «зарплата» заменяется понятием «вознаграждение». Нельзя использовать термины «рабочее время», «время отдыха», «отпуск». Это связано с тем, что на подрядчиков — физических лиц не распространяются гарантии, предусмотренные ТК РФ. Например, права на оплачиваемый отпуск, различные пособия, выплату больничных и т. д.

НДФЛ с вознаграждений подрядчикам

С выплат гражданам по ГПД удерживают НДФЛ, поскольку в этом случае организация признается налоговым агентом.
Вознаграждение (аванс) включают в налогооблагаемую базу по НДФЛ в день выплаты вознаграждения (аванса) в денежной или натуральной форме (п. 1 ст. 223 НК РФ). Не имеет значения, в каком налоговом периоде лицом будут выполнены работы или оказаны услуги. Налог удерживают в день фактической выплаты дохода независимо от того, что собой представляет эта выплата — аванс или окончательный расчет.

Страховые взносы с вознаграждений подрядчикам

Независимо от того, какой налоговый режим применяет компания, с вознаграждений физическим лицам по подрядным контрактам начисляются взносы на обязательное пенсионное (в Пенсионный фонд) и медицинское страхование (ст. 420 НК РФ). К ним относятся типовой договор подряда на выполнение работ, выполнение авторского заказа, передачу авторских прав, предоставление прав использования произведений. По другим ГПД (например, по договору аренды) начислять страховые взносы не нужно.

Взносы на обязательное социальное страхование в ФСС не начисляются (подп. 2 п. 3 ст. 422 НК РФ).

Взносы на страхование от несчастных случаев и профзаболеваний начисляют, только если обязанность организации платить их предусмотрена ГПД (абз. 4 ст. 5, п. 1 ст. 20.1 Закона от 24.07.1998 №125-ФЗ).

Правовые документы

Как заключить договор субподряда. Шаблоны для договора субподряда

Если вы хотели бланк договора строительного субподряда, то вот он! Нужно только заполнить то, что выделено жёлтым цветом.

В законодательстве разница между договорами субподряда и подряда незначительна. Основное отличие между данными типами договоров заключается в том, что в роли заказчика выступает генеральный подрядчик, а исполнителем является подрядная организация.

Сторонами, взаимодействующими при организации и выполнении строительных работ, обычно являются:

Генподрядчик, который формирует проект, принимает работы и оплачивает их по смете и другим документам;
Субподрядчик (подрядчик, исполнитель) – строительная компания, бригада или частное лицо, выполняющее работы.

При этом субподрядчик, как правило, несёт обязательства только перед генподрядчиком. А генеральный подрядчик, в свою очередь, отвечает перед заказчиком работ за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиком.

Заказчик работ и субподрядчик вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением условий договоров, лишь в случае, если это прямо предусмотрено договором.

Генеральный подрядчик несет ответственность перед субподрядчиком за невыполнение либо ненадлежащее выполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

Простая форма договора субподряда

Образец договора субподряда для небольших объёмов работ. Подходит для заключения и частными лицами, и организациями.

Пример простого договора субподряда.doc

Сложная форма договора субподряда

Подходит для больших объёмов работ.

Скачайте приложенные документы. Отредактируйте то, что выделено жёлтым цветом. Подпишите обеими сторонами.

Образец договора субподряда для больших объёмов работ.

Договор строительного субподряда.doc

Приложение №1 к договору. Календарный план работ.docx

Приложение №2 к договору. Перечень материалов.docx

Приложение №3 к договору. Перечень оборудования.docx

Приложение №4 к договору. Акт приема-передачи материалов.docx

Можно ли не заключать договор субподряда?

Если кратко — то нет!

Очень часто работа без договора практикуется на небольших объёмах работ. Например, при ремонте зданий и помещений (кровля, пол, отделочные работы и т.п.).

Договор должен быть! Работы без договора (даже на маленьких объёмах работ) приводят к тому, что заказчики могут отказаться от оплаты, ссылаясь на нарушение сроков, недостаточное качество работ и просто отсутствие денег. В отсутствие подписанного договора доказать что-либо становится сложно.

Для заказчика работа без договора может привести к существенному нарушению сроков производства работ, а также к тому, что работы выполняются ненадлежащим образом.

Таким образом, заключение договора выгодно обеим сторонам для своевременного и качественного выполнения работ и гарантии их оплаты.

Договор генерального подряда: образец 2020

Заключение договора генерального подряда между сторонами обусловлено планированием и реализацией большого комплекса задач. Например, бывали ли у вас случаи, когда вам предлагают выполнить задачу, а вы не можете, так как не обладаете необходимыми знаниями, навыками или компетенциями? Эту ситуацию можно спроецировать и на генеральный подряд, когда для осуществления множества работ привлекаются различные квалифицированные специалисты. В статье мы разберем, что представляет собой генеральный подряд, его особенности, как распределяется ответственность между участниками сделки, а также рассмотрим образец договора генерального подряда.

Содержание:

Что такое генеральный подряд?
Распределение ответственности по генеральному подряду
Образец договора генерального подряда на строительство
Юридическая помощь по договорам генерального подряда

Что такое генеральный подряд?

Понятие «генеральный подряд» прямо не закреплено в гражданском законодательстве, однако из смысла п.1 ст. 706 ГК РФ можно определить, что генеральный подряд — это договор между заказчиком и подрядчиком, в соответствии с которым подрядчик для выполнения комплекса работ привлекает других лиц — субподрядчиков. При этом подрядчик, привлекающий субподрядчиков, называется генподрядчиком, так как он является контролирующим лицом и отвечает за деятельность привлеченных лиц. По сути, здесь работает схема так называемой «бригады», где есть исполнители и главное лицо, обеспечивающее организацию и контроль действий всей группы. Однако не стоит путать со ст. 707 ГК РФ, где речь идет также о группе лиц, но такой группой никто не руководит, а все исполнители одинаково отвечают перед заказчиком.

Отличительная особенность договора генерального подряда от стандартного договора подряда (образец есть на нашем сайте) лишь в том, что по генподряду привлекаются субподрядчики. Таким образом, в генподряде участвует цепочка: заказчик–генподрядчик–субподрядчик(-и).

Распределение ответственности по генеральному подряду

Так как по договору генподряда есть несколько звеньев, то и ответственность распределяется в соответствии с договорными обязательствами. Например, заказчик отвечает перед генподрядчиком:

при оплате результатов подрядных работ;
при принятии работ в срок.

А генподрядчик отвечает за передачу заказчику в срок результатов работ.

Одновременно с этим генподрядчик обязуется перед субподрядчиком:

оплатить результаты работ;
принять в срок работы.

А субподрядчик должен:

в срок выполнить работы;
передать в срок результат работ генподрядчику.

То есть, в цепочке генподрядчик–субподрядчик первое звено берет на себя функции заказчика.

При этом если в законе не указано и в договоре не прописано, заказчик и субподрядчик не могут друг другу предъявлять требования, так как их отношения напрямую связаны только с генподрядчиком.

Приведем следующий пример. Компания-заказчик по договору подряда направила в суд иск о взыскании неустойки (Решение АС Воронежской области от 05 марта 2020 г. по делу № А14-21937/2019). Ответчиком выступал подрядчик, который позже в суде ходатайствовал о привлечении еще одной организации, по факту выполнившей работы (субподрядчик). Однако суд отклонил ходатайство такого подрядчика (он же генподрядчик), так как им не представлено следующих доказательств:

о заключении договора между заказчиком и субподрядчиком на выполнение отдельных подрядных работ;
о договоренности оплачивать субподрядчику результат работ заказчиком, минуя генподрядчика.

Таким образом, в соответствии с договором генерального подряда по требованиям отвечает только генподрядчик, а субподрядчик к заказчику не имеет никакого отношения.

ГК РФ также указывает, что с согласия генподрядчика заказчик вправе договориться о выполнении каких-либо работ с другими исполнителями. Тогда ответственность распределяется напрямую между заказчиком и такими подрядчиками.

Образец договора генерального подряда на строительство

Зачастую случаи заключения между компаниями договора генерального подряда связаны с объектами строительства. Строительство – сложный процесс, в котором нужно подключать отдельных специалистов, а то и несколько подрядных организаций. Если подрядчик не должен по договору или закону лично выполнять работы, то он вправе привлечь к строительству других участников. В таком случае заключается генподряд с заказчиком, где подрядчик становится генподрядчиком, а лица, привлекаемые им, выступают как субподрядчики.

Предлагаем вам посмотреть образец договора генерального подряда на строительство.

Как уже упоминали выше, в договоре генерального подряда на строительство объекта можно закрепить право заказчика на привлечение других лиц для выполнения каких-либо подрядных работ. Также необходимо помнить, что по общему правилу ГК РФ, генподрядчик отвечает перед субподрядчиком и заказчиком, а между заказчиком и субподрядчиком не может возникать каких-либо требований. Иные правила ответственности можно предусмотреть в договоре генерального подряда.

Рассмотрим следующий случай. В арбитражный суд обратилась строительная компания с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору подряда с другой организации (Решение АС г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14 июня 2019 г. по делу № А56-13216/2017). В ходе судебного разбирательства стало ясно, что строительная организация (субподрядчик) требует оплату напрямую с заказчика за выполнение дополнительных работ. Однако суд в итоге встал на сторону заказчика, так как не было представлено доказательств о согласовании выполнения объема дополнительных работ между заказчиком и субподрядчиком. Более того, заказчик – ненадлежащий ответчик, так как отношения по генеральному подряду на строительство возникают именно между заказчиком и генподрядчиком, а субподрядчик может предъявлять какие-либо требования только к генподрядчику в рамках оформленного договора подряда (субподряда) между ними.

Генеральный подряд – это один из вариантов подряда, поэтому к нему также применимы общие положения главы 37 ГК РФ. Например, строительная организация обратилась с иском в суд о взыскании задолженности и неустойки по договору генерального подряда на строительство (Решение АС г. Москвы от 3 мая 2018 г. по делу № А40-252595/2016). Учитывая порядок расторжения договора подряда и в соответствии со ст. 450.1 и 717 ГК РФ, ответчик отказался от договора генподряда, отправив уведомление об одностороннем отказе. Причина – неудовлетворительно выполненные работы и другие нарушения обязательств. Однако даже спустя месяц после расторжения договора подряда в одностороннем порядке генподрядчик направлял заказчику акты о выполнении работ. Поэтому суд отказал в удовлетворении требований по иску, так как заказчик не обязан принимать результаты работ у генподрядчика, когда их договорные отношения уже прекратились, а все соответствующие выплаты были произведены.

Юридическая помощь по договорам генерального подряда

Для обеспечения нормального рабочего процесса по договору генерального подряда советуем обратиться за юридическими услугами. Наша юридическая компания «Хелп Консалтинг» имеет большой опыт работы в сфере подрядных споров: мы поможем вам по любому вопросу, в том числе, правильно оформить необходимые документы или сопроводить дело в суде! Вы можете записаться к нам на юридическую консультацию в офисе, по телефону или онлайн. Позвоните нам или заполните заявку на нашем сайте, и мы обязательно с вами свяжемся!

Расторжение договора подряда — расторжение договора подряда по инициативе заказчика

Расторжение договора подряда

Договора подряда относятся к одному из самых распространённых типов контрактов, они нашли применение практически во всех отраслях экономики. Отношения подряда пронизывают всю строительную сферу (в связи с чем выделяется даже специальный подвид подрядных договоров), на них базируется выполнение госзаказов, они же позволяют нормально функционировать множествам предприятий различной специализации и обеспечивают миллионы рабочих мест. Пользуются услугами подряда и частные лица – например, при ремонте. Существование таких договоров позволяет заказчикам определять индивидуальные параметры, характеристики, условия получения тех или иных товаров и услуг. Подрядчик, в свою очередь, производит товар или услугу, не вкладывая личные средства (или вкладывая их в меньшем объёме, чем при самостоятельном ведении бизнеса) и получает гарантию реализации (оплаты).

Но распространённости договоров подряда соответствует и немалое число конфликтов, возникающих по тем или иным причинам. Порой одна из сторон не считает нужным продолжать договорные отношения и желает разорвать договор подряда. Иногда такое желание у контрагентов взаимно, но гораздо чаще в разрыве контракта заинтересована только одна сторона – или заказчик, или подрядчик. И процесс этот зачастую бывает довольно болезненным как минимум для одного из контрагентов.

Сама суть договорных отношений была бы нивелирована, если бы расторгнуть договор можно было в любой момент безо всяких оснований. Поэтому законодательство детально регулирует процесс расторжения договора подряда. В ряде случаев это возможно только через суд.

Давайте рассмотрим, на каких основаниях можно расторгнуть подрядный договор, как это сделать по инициативе одной стороны и какие предпринять меры, если впереди маячит суд.

Нормативная основа для расторжения договора подряда

Договор – это документ, фиксирующий условия сделки и закрепляющий их незыблемость. Было бы странно, если бы можно было просто взять и отменить, скажем, договор купли-продажи. Это сделало бы бессмысленным сам способ документального заверения намерений сторон, не так ли? Поэтому Гражданский кодекс Российской Федерации в статье 310 устанавливает принцип, согласно которому одна из сторон не имеет права отказаться от выполнения условий соглашения. Но это общее правило, из которого, тем не менее, есть и исключения.

[links]

Договоры, регламентирующие отношения подряда, как раз и относятся к таким исключениям. Разумеется, выход из соглашения и в данном случае возможен только по чётким основаниям, но их достаточно много и в целом подрядные соглашения существенно отличаются по данному параметру от других типов контрактов.

Принципиальное отличие подхода к расторжению договора подряда и прекращению большинства других договорных отношений заключается в возможности получения подрядчиком оплаты за фактически выполненные работы.

Расторжения договоров подряда – распространённое явление. Это связано со спецификой самого явления подряда, который представляет собой процесс, причём зачастую достаточно длительный. За время сотрудничества сторон, то есть до момента, когда возникли предпосылки к расторжению договора, уже могли быть произведены выплаты и работы. Взаимные претензии стороны могут быть весьма существенны, поэтому потребовалось специальные законодательные нормы, регулирующие порядок досрочного прекращения отношений подряда.

Важный нюанс заключается в праве заказчика как инициатора подрядно-договорных отношений отказаться от дальнейшего сотрудничества с исполнителем даже после того, как работы были начаты (как увидим далее, у подрядчика оснований для разрыва соглашения гораздо меньше). Но в обязанности заказчика входит оплата работ, фактически выполнены по договору (ст. 717 Гражданского кодекса РФ). При расторжении договоров подряда бытового типа также зафиксирована возможность для заказчика в любой момент отказаться от услуг подрядчика – согласно п. 2 ст. 731 Граждансокго кодекса.

Несмотря на то, что правоприменительная практика в отношении разрыва подрядных отношений осложнена частными нюансами, в которых точку порой ставит только решение Верховного Суда, основные принципы, по которым производится разрыв договора в подрядной сфере, чётко прописаны в законодательстве. Давайте конкретизируем, в каких случаях становится возможным одностороннее расторжение договора подряда заказчиком и подрядчиком.

Основания для расторжения договора подряда

Итак, законодательство защищает участников документально оформленных соглашений, предотвращая возможности злоупотреблений со стороны недобросовестных лиц. Экономическая система пришла бы в хаос, если бы исполнитель мог отказаться от выполнения подряда, построив дом наполовину («А дальше как хотите!»), а заказчик – расторгнуть договор, когда подрядчик уже наметил план работ, отказался от других заказов и арендовал спецтехнику («Кого волнуют ваши траты!»). Безнаказанно, без взыскания штрафов, пеней, неустоек, убытков осуществить такой пердимонокль, в просторечии именуемый «кидаловом», невозможно. В подобных случаях речь идёт о нарушении условий договора подряда.

[1]

Чтобы появилась возможность для досрочного расторжения контракта, должно наблюдаться одно из оснований, предусмотренных Гражданским кодексом РФ. Эти условия расторжения соглашения можно разделить на две категории. Первая – основания, связанные с теми или иными нарушениями договора подряда, а также порядка приёма работ. Заказчик имеет права потребовать расторжения контракта, если установлено:

Нарушение подрядного договора, заключающееся в выполнении работ некачественно, не в полном объёме, вопреки условиям, прописанным в соглашении. Заказчик может потребовать устранения выявленных недостатков в установленные сроки, но если исполнитель этого не делает или же не в состоянии сделать, то контракт может быть расторгнут – чтобы работу сделал тот, у кого, как говорится, более прямые руки.
Срыв сроков выполнения договора подряда. Во многих случаях задолго до того, как закончится срок действия подрядного договора, уже становится ясно, что подрядчик не в состоянии справиться с работами в срок. А значит, заказчик имеет право отказаться от его услуг и найти другого исполнителя.
Увеличение стоимости работ по инициативе подрядчика без предварительного уведомления заказчика и согласования новых условий. Сюда же относится выполнение работ, неутверждённых сметой, что привело к их увеличению. Всё логично: зачем заказчику «самодеятельность» подрядчика?
Признание недействительным акта приёма-передачи выполненных работ. Этот случай может возникнуть, к примеру, если работы принимало неуполномоченное лицо. Иногда проблемы возникают при несогласованности действий подрядчиков и субподрядчиков, из-за невнимательности. Следует быть предельно внимательным к этим «бумажкам», потому что даже при качественно и своевременно выполненных работах может возникнуть ситуация, когда вот из-за таких бюрократических зацепок заказчик откажется в итоге и от выполненных работ, и от продолжения сотрудничества. Хотя это и будет смахивать на мошенничество, но ничего не попишешь – формально заказчик прав.

В свою очередь, у подрядчика тоже есть право отказаться от дальнейшего выполнения договорных условий, если наблюдаются следующие основания:

Отказ заказчика компенсировать увеличение рыночной стоимости материалов, которые закупает подрядчик для выполнения работ. Такая ситуация может возникнуть, к примеру, если кирпич, бетон или плитка подорожали на 20%, и это повсеместный тренд рынка, а заказчик отказывается оплачивать материалы по новой цене. Подрядчику же совершенно не улыбается закупать 20% материалов за своё счёт, и он требует разрыва соглашения.
Работа тормозится из-за действий или бездействия заказчика – например, должен был предоставить материалы, но не предоставил; должен был выехать из офиса на время ремонта – и никак не соберётся. Естественно, что подрядчик при таком раскладе не в состоянии уложиться в сроки. К тому же простой – это потеря денег, которые могли бы принести другие клиенты. Логично требования аннулирования договора.
Возникновение угрозы результатам работ, уже частично выполненным на условиях подряда, по вине заказчика. Например, подрядчик предупреждает, что состояние инженерных систем таково, что весь новенький ремонт в любой момент может попросту смыть, и не обязательно водой, а заказчик ничего не собирается предпринимать. И в этом случае закон защищает исполнителя.

Во вторую категорию входят основания, которые можно считать универсальными, поскольку они вытекают из самой сути законодательной базы, то есть речь идёт о нарушениях основных условий заключения законной сделки:

Полная или частичная недееспособность одного из участников договорных отношений, что не даёт ему возможности нести ответственность за принимаемые решения, включая заключение договора.
Принуждение одной из сторон при заключении договора.
Отсутствие у одного из участников права на заключение договора подряда.
Наличие в договоре пунктов, напрямую нарушающих законодательные нормы РФ.

При наличии таких оснований иногда говорят, что аннулирование договора происходит без вины одной из сторон. Но само по себе расторжение договора подряда, от которого вы намеревались получить определённые выгоды (деньги или выполненные своевременно работы) довольно неприятно, а иногда и убыточно. И с точки зрения здравого смысла получается, что пострадавшая сторона сама виновата в том, что пошла на заключение договора подряда, не имеющего законной силы. Чтобы не пришлось посыпать голову пеплом, стоит заключать договор, предварительно проконсультировавшись с юристом.

Разумеется, голословного заявления о наличии того или иного обстоятельства, позволяющего расторгнуть подрядный договор, в большинстве случаев недостаточно. Основание должны быть подтверждено соответствующим образом: например, справкой из медицинского учреждения, неправильно оформленными актами приёма-передачи и т. д. В ряде случаев может потребоваться экспертиза – например, если сторона, виновная в нарушении условий договора подряда, отказывается признавать данный факт и настаивает на том, что работы произведены качественно.

[1]

Если у вас есть основания полагать, что расторжение договора подряда, несмотря на имеющееся законное основание, будет сопряжено с трудностями, обязательно проконсультируйтесь с адвокатом. Если вы не уверены, что основание для разрыва соглашения имеется и не хотите рисковать, принимая опрометчивое решение, – также обращайтесь к юристу. Если же договор собирается расторгнуть ваш контрагент, а основания для этого сомнительны – тут явно не обойтись без помощи профессионала.

Как расторгнуть договор подряда

Итак, предположим, основание для разрыва договора имеется и одна из сторон считает необходимым воспользоваться досрочно возможностью прекратить отношения подряда. Как может развиваться ситуация? Основных сценария два:

Внесудебное урегулирование проблемы путём подписания мирного соглашения. Обе стороны, проведя переговоры, достигают взаимопонимания по всем вопросам (например, по частичной оплате работ) и подписывают соответствующий документ.
Расторжение соглашения через суд. Это вариант для тех случаев, когда вторая сторона отказывается подписывать мировое соглашение или оба контрагента не могут достичь консенсуса по спорным вопросам (скажем, по оценке неустойки). В этом случае точку в споре поставит суд.

При реализации второго сценария также может потребоваться досудебный этап – направление претензии в тех случаях, когда это оговорено законом или пунктами договора подряда.

Расторжение договора подряда в судебном порядке производится в мировом суде (если контракт носил бытовой характер и взаимоотношения сторон регулируются Законом о защите прав потребителей) или в арбитражном (если обе стороны – хозяйствующие субъекты). Соответственно, для защиты своих интересов во втором случае крайне желательно пригласить опытного арбитражного адвоката.

Следует заметить, что требования одной из сторон к другой зачастую спорны, да к тому же нередко каждый из контрагентов составляет список претензий к партнёру – с перечислением неустоек, штрафов и убытков. Поэтому вопросы расторжения договоров в данной сфере бывают очень сложными и запутанными, а это затрудняет достижение мирового соглашения. Неудивительно, что разрыв отношений между подрядчиком и заказчиком – это всегда обширное поле работы для юристов. В ряде случаев даже опытный специалист сходу не определит, какая из сторон будет иметь преимущества, если дело дойдёт до суда. Очень часто юристу, разбирающемуся с результатами подрядных взаимоотношений, приходится обращаться к постановлениям Верховного Суда по спорным вопросам, чтобы определить характер правоприменительной практики.

Вряд ли стоит самостоятельно пускаться в столь непростое предприятие, как судебный арбитражный процесс. Помощь адвоката многократно повысит шансы на эффективную защиту ваших прав.

Что должно быть в форме договора с подрядчиком?

Контракт — это юридически обязательный документ, в котором подробно описаны ожидания и обязанности всех сторон, участвующих в проекте улучшения дома. Он разъясняет цели как домовладельца, так и подрядчика, и защищает права каждой стороны в отношении проекта. Щелкните здесь, чтобы просмотреть образцы контрактов.

Теперь приступим! Ваш контракт должен включать пункты, перечисленные ниже. Прокрутите вниз, чтобы получить подробный обзор, или щелкните по ссылкам ниже, чтобы получить обзор каждого элемента.Имейте в виду, что это просто руководство — контракты значительно различаются в зависимости от проекта.

Контактная информация

Это кажется очевидным, но убедитесь, что вы указали в контракте имя подрядчика , физический адрес , номер телефона , страховую компанию, а также номера счетов и лицензий. Если есть спор, вам необходимо знать, где находится компания (вы не можете подать повестку в суд, если у вас нет физического адреса — номер почтового ящика не подходит!), Владельца компании, название страховой компании и страховой компании, а также способ связи со всеми заинтересованными сторонами.

Требовать полного описания работы, которую необходимо выполнить. Это включает в себя общий объем работ, а также отдельные аспекты проекта; от фундамента и каркаса до всех необходимых отделочных работ. Следует указать тип и качество всех материалов, включая производителей, торговую марку, количество, вес, цвет, стиль и размер. Убедитесь, что припуски на приспособления, напольные покрытия и т. Д. Достаточны для обеспечения требуемого вам уровня качества.

Кроме того, укажите все оборудование, такое как строительные леса или бетономешалки, которое будет использоваться в ходе проекта.Если у вас есть архитектурные планы, включите их также в этот раздел. Если вы решите изменить объем работ во время работы, добавив или вычтя элементы, вам следует убедиться в наличии письменного приказа об изменении, в котором изменения стоимости и сроков проекта подписаны как подрядчиком, так и домовладельцем.

Четко определите дату начала проекта и сообщите своему подрядчику приблизительную продолжительность времени, которое потребуется для завершения проекта. Вначале попросите вашего подрядчика сообщить обо всех потенциальных конфликтах, которые могут возникнуть из-за других проектов, в которых он или она одновременно участвует.Вы обнаружите, что большинство подрядчиков неохотно подписывают контракт, который включает в себя положения о штрафах за просрочку, но это все же может быть предметом, который вы хотите реализовать. Наконец, укажите время, когда рабочие будут приходить и уходить каждый день, и укажите дни, если таковые имеются, в которые они не должны работать.

График платежей

Нет никаких жестких правил относительно того, как подрядчик собирает свои гонорары. Некоторые не собирают деньги до тех пор, пока работа не будет завершена, в то время как другие просят 50% авансом.В среднем — три выплаты; первый при доставке объемных материалов или при заливке фундамента; вторая выплата по завершении работы наполовину; и 20%, когда работа практически завершена. Задержка в размере 10% является нормальным явлением до тех пор, пока работа не будет проверена и не будут оформлены документы. Есть два общепринятых способа оплаты большой работы:

A) Стоимость плюс фиксированная плата : обычно розыгрыши устраиваются вместе с домовладельцем. Подрядчик использует розыгрыш для оплаты фактических затрат по сравнению с предполагаемыми и регулярно представляет все квитанции и бухгалтерский учет.Фиксированная комиссия составляет в среднем от 13% до 20% и обычно выплачивается вместе с розыгрышами по мере продвижения работы. Этот метод обеспечивает большую гибкость при внесении изменений в ходе работы, но при этом сложнее оценить окончательную стоимость.
B) Основа предложения: Ваш подрядчик оценивает работу и предоставляет контракт со всеми материалами и гонорарами. Вы и ваш подрядчик согласовываете график платежей с указанием этапов выполнения работ.

В обоих случаях, описанных выше, вы должны убедиться, что каждый этап действительно завершен, прежде чем передавать чек.Если вы недостаточно знакомы с электромонтажными или сантехническими работами, например, чтобы знать, завершен ли надлежащий этап для совершения платежа, вы можете подумать о найме консультанта, который проконсультирует вас.

Примечание: если финансирование необходимо, убедитесь, что добавлен пункт о том, что договор недействителен, если и до тех пор, пока не будет получено финансирование .

Убедитесь, что подрядчик письменно заявит, что он / она представит все необходимые планы строительства в городской отдел соблюдения норм, получит все необходимые разрешения и организует все необходимые проверки.Если работа не проходит инспекцию, подрядчик должен нести расходы по исправлению.

Обязательно проделайте домашнюю работу по лицензированию и страхованию вашего подрядчика. Требования к лицензированию подрядчиков различаются в зависимости от штата. Изучите эти правила до начала вашего проекта и потребуйте, чтобы ваш подрядчик предоставил подтверждение действующей лицензии, если это необходимо.

Обязательное указание в вашем контракте, чтобы подрядчик предоставил подтверждение всех необходимых страховок . Это должно включать, но не ограничиваться, общую ответственность и компенсацию работнику его или ее служащим.

Почти во всех случаях контракт может быть расторгнут в течение трех дней после того, как вы его подписали — просто отправьте письменное уведомление заказным письмом и запросите подписанную квитанцию у вашего подрядчика.

Чтобы подготовиться к конфликтам между домовладельцем и подрядчиком, которые не могут быть разрешены, все контракты должны включать положения, определяющие, какие формы арбитража должны проводиться и кем.

Залог и отказ

Подрядчики нередко налагают удержание механика в залог на собственность домовладельца во время подписания контракта.Это юридическое требование к недвижимому имуществу до выплаты долга. Если вас это не устраивает, убедитесь, что в контракте это запрещено. Субподрядчики могут также наложить залог на собственность в случае, если подрядчик не выплатит их. Убедитесь, что вы получили отказы , подписанные всеми субподрядчиками , когда они завершат свою работу. Перед тем, как произвести окончательные платежи вашему подрядчику, попросите его или ее предоставить вам окончательный релиз и отказ от любых залоговых прав механика.

Они бывают двух форм: условная и безусловная . Подрядчик предоставит вам условное освобождение в обмен на полную оплату персональным чеком. После обналичивания чека деблокирование становится безусловным. Безусловное освобождение может быть немедленно обеспечено путем полной оплаты сертифицированным чеком.

Убедитесь, что прилагается письменная гарантия как на рабочую силу, так и на материалы. Эта гарантия должна включать имя и адрес стороны, которая будет соблюдать гарантию.Кроме того, в контракте должно быть указано, является ли это «полной» или «ограниченной» гарантией. Средняя гарантия на работу составляет минимум один год. Требовать, чтобы вам были предоставлены все письменные гарантии, предоставляемые с любыми приборами, материалами или оборудованием, используемыми в проекте.

Первичный список — это текущий список всех нерешенных вопросов, связанных с проектом, которые подрядчик должен решить. Включите в контракт пункт, гласящий, что и домовладелец, и подрядчик должны подписать все пункты, указанные в списке, прежде чем проект можно будет считать завершенным.

Гвоздики латунные

Медные гвозди, так сказать, — это те маленькие детали, которые могут сделать разницу между положительным опытом и кошмаром домовладельца. Хотя есть бесчисленное множество вещей, которые вы могли бы решить, вот некоторые конкретные проблемы, о которых стоит упомянуть:

Очистка проекта

Будут ли рабочие убирать все в конце каждого дня?
Потребуются ли для очистки особые усилия и дополнительные расходы?
Какая сторона несет ответственность за дополнительные расходы?
Кто отвечает за удаление мусора, связанного с проектом, и что считается удалением?
- Достаточно ли бордюра или переулка?

Оборудование объекта

Может ли тяжелая техника повредить тротуар, террасы, газон и т. Д.?

И не забывайте мельчайшие детали:

Могут ли рабочие пользоваться домашними туалетами или вам потребуются переносные туалеты?
Могут ли работники использовать ваши домашние телефоны?

И есть много других — продумайте и устраните все возможные последствия крупного проекта для вашей жизни и дома до подписания контракта.

19 вещей, которые должен быть в каждом строительном контракте

Узнайте, какие подрядчики, а также владельцы домов и предприятий должны включить в строительный договор.

Независимо от того, являетесь ли вы подрядчиком, владельцем дома или бизнеса, вам нужен договор на строительство, в котором четко перечислены права и обязанности каждой стороны. Контракт на строительство должен включать такие условия, как обеспечение наличия у подрядчика надлежащих лицензий и страховки, а также того, что владелец знает, что он может получить залоговое право механика на свою собственность, если он не заплатит.

Наличие четко определенного строительного контракта помогает обеим сторонам знать, чего ожидать заранее, поэтому нет никаких сюрпризов.

Виды строительных договоров

Не все строительные контракты подходят для всех. Они бывают четырех разных форматов, в зависимости от личных предпочтений и характера работы. Эти типы включают:

Контракты с фиксированной ценой или единовременная выплата. Предоставляя фиксированную цену за выполненную работу, эти контракты могут включать положения о заранее оцененных убытках или штрафах, если подрядчик завершит проект после запланированной даты завершения.
Контракты с оплатой труда. Сюда входят затраты на материалы плюс затраты на рабочую силу. «Плюс» может представлять фиксированную плату или процент и может включать гарантированную максимальную цену, так что плата за проект имеет верхний предел. Для проектов с некоторой неопределенностью, например, если домовладелец опускает детали, которые появляются в процессе выполнения работ, добавляется стоимость плюс договор может помочь защитить подрядчика.
Контракты на сроки и материалы. Как и контракт с оплатой затрат, этот тип документа полезен для проектов с некоторой степенью неопределенности.Однако владелец обычно платит почасово или ежедневно, без фиксированной платы или процента «плюс». Подрядчик также может указать гарантированную максимальную цену, чтобы домовладелец не беспокоился об общей стоимости проекта.
Договоры ценообразования на единицу продукции. Подрядчики часто используют эти контракты при проведении торгов, особенно при выполнении работ по федеральным проектам. Ценообразование за единицу позволяет владельцу знать, что подрядчик взимает стандартную сумму без надбавки за конкретные единицы, необходимые для проекта.

Элементы договора на строительство

Договор на строительство с генеральным подрядчиком может содержать множество пунктов, но любое прочное соглашение должно содержать некоторые фундаментальные положения. Если вы не знаете, что включить, рассмотрите возможность использования контактной формы по строительству или попросите юриста подготовить для вас контракт.

Стандартные договоры на строительство должны содержать следующую информацию и пункты:

Название подрядчика и контактная информация. Включите номер лицензии подрядчика, а также номер телефона, адрес электронной почты и адрес компании.
Имя домовладельца и контактная информация. В дополнение к номеру телефона и адресу электронной почты владельца укажите адрес собственности, где будут проводиться работы, и подтвердите, что домовладелец владеет недвижимостью. Проведите поиск недвижимости в округе владельца, чтобы подтвердить право собственности.
Опишите собственность в юридических терминах. Используйте описание собственности, найденное в акте, зарегистрированном в канцелярии окружного клерка.
Перечислить приложения к договору. Сюда входят чертежи и любые другие спецификации, необходимые для работы.
Стоимость. Перечислите, сколько стоит завершенный проект, и решите, будет ли домовладелец платить несколькими частями, а не только первоначальный взнос вначале. Если владелец платит частями, укажите даты выплаты и требуемые суммы.
Отказ домовладельца в получении финансирования. Если домовладелец не может претендовать на получение финансирования, опишите, как домовладелец может расторгнуть договор.
Описание работы и срок окончания. Это позволяет домовладельцу узнать, что между вами существует совпадение мнений. Этот пункт полностью описывает, что строится, а также точную или предполагаемую дату завершения. Упоминайте, что время имеет значение, только если домовладелец этого требует.
Право на остановку проекта. Этот пункт о прекращении работы необходим, если домовладелец не заплатил вам. Также включите положения, объясняющие, как любая из сторон может расторгнуть договор.
Право на задержку платежа. Домовладелец может отказаться платить взнос, если качество изготовления низкое или существуют определенные условия.
Средства правовой защиты при нарушении контракта. Каждая сторона имеет право подать иск о нарушении контракта. Перечислите штат, в котором любая из сторон должна подать иск. Подрядчики должны использовать штат, в котором находится компания.
Требования к соответствующим лицензиям, разрешениям и страховкам. Подрядчики должны уточнить в своем штате, какие лицензии они должны получить, и убедиться, что они у них есть.Обеспечьте страховку ответственности и компенсацию работнику, но узнайте в надежной страховой компании, следует ли вам иметь какие-либо другие виды страхования.
Непредвиденные обстоятельства и стихийные бедствия. Предусмотрите, что произойдет в случае непредвиденных обстоятельств или стихийных бедствий, таких как ураганы, наводнения или недоступность материалов.
Осмотр и доступ. Это позволяет владельцу осматривать собственность в разумные сроки, а подрядчику — неограниченный доступ к собственности.
Заявки на внесение изменений. Если какая-либо из сторон решает, что они хотят отклониться от контракта, укажите, что это допустимо при представлении письменного документа, одобренного обеими сторонами и подписанного с соблюдением формальностей, требуемых для первоначального соглашения.
Гарантии. Подрядчики гарантируют, что их работа не имеет дефектов, что они выполняются «качественно» и что они исправят любые дефекты в сроки, конкретно указанные в контракте.
Отсутствие залога со стороны субподрядчиков. Этот пункт защищает домовладельца от получения залогового права механика от субподрядчика. Первичный подрядчик должен обеспечить, чтобы в их контрактах с субподрядчиками четко определялась их ответственность в случае невыполнения ими своих обязательств по вашему контракту с ними.
Размер ущерба и ограничение ответственности. Обе стороны могут договориться о возмещении убытков из-за несвоевременного исполнения или других непредвиденных проблем.
Утилизация всех материалов и состояния по завершении. Подрядчики соглашаются избавиться от лишних и опасных материалов и оставить имущество в «чистом» состоянии.
Подпись и дата обеих сторон. Нотариальное заверение не требуется, если этого не требует государство, в котором выполняется работа.

Контракт на прочное строительство должен содержать все вышеперечисленные пункты, а возможно, даже больше. Если вам нужна помощь в составлении договора, проконсультируйтесь с бизнес-юристом.

Бесплатное соглашение с независимым подрядчиком — создание, загрузка и печать

Соглашение с независимым подрядчиком

Альтернативные имена:

Соглашение с независимым подрядчиком также известно как:

Соглашение с субподрядчиком
Соглашение о консультациях
Внештатный контракт
Договор генерального подрядчика
Соглашение о консультационных услугах

Что такое независимый подрядчик?

Также известный как консультант или фрилансер, независимый подрядчик — это предприятие или физическое лицо, которое, как правило, занимается индивидуальной трудовой деятельностью и предоставляет продукт или услугу для клиента в обмен на денежную компенсацию.

Что такое соглашение с независимым подрядчиком?

Соглашение с независимым подрядчиком — это письменный договор, в котором излагаются условия рабочего соглашения между подрядчиком и клиентом, включая:

Описание предоставленных услуг
Срок и продолжительность проекта или услуги
Реквизиты платежа (включая депозиты, залоги и другие платежные реквизиты)
Положения о конфиденциальности, запрете на вымогательство и разрешении споров

Кто может использовать соглашение с независимым подрядчиком?

Подрядчики, фрилансеры или консультанты, желающие заключить письменное соглашение со своим клиентом, могут заключить соглашение с независимым подрядчиком.Точно так же клиенты, клиенты или предприятия, которые нанимают подрядчиков и желают изложить договоренности об услугах в письменном контракте.

В чем разница между независимым подрядчиком и сотрудником?

Хотя существует множество способов отличить работника от подрядчика, вот некоторые из наиболее распространенных способов, которыми работодатель (или клиент) может различать эти два типа работников.

Независимый подрядчик

Может иметь более одного клиента
Отправляет счета своим клиентам
Использует собственные инструменты или оборудование
Имеет личные инвестиции в подрядный бизнес и в результате может понести прибыль или убыток
Клиенты плохо осведомлены о предоставляемых работах или услугах
подписал договор с независимым подрядчиком
Работает на срочной основе
Может нанимать сотрудников или субподрядчиков для оказания помощи
Не получает пособий по найму от клиентов или заказчиков

Сотрудник

Работодатель контролирует, как выполняется работа сотрудника, а также когда и где он работает
Работодатель контролирует заработную плату работника
Могут получать пособия по трудоустройству, такие как медицинские, пенсионные, отпускные или больничные
Заключил трудовой договор
Могут проходить проверки при приеме на работу
Проходит внутреннее обучение
Работодатель составляет должностную инструкцию

Почему предприятия должны правильно классифицировать работников?

Отслеживание того, кто является наемным работником, а кто — подрядчиком, гарантирует, что компания сможет правильно подавать налоги и соблюдать трудовое законодательство.

Работодатели должны платить часть налога на заработную плату сотрудников, в то время как независимые подрядчики проводят свои собственные личные налоговые декларации.

Что происходит, если сотрудники ошибочно классифицируются как независимые подрядчики?

Министерство труда США (DOL) и Служба внутренних доходов (IRS) проводят регулярные аудиторские проверки компаний с целью выявления сотрудников, которые были ошибочно классифицированы как подрядчики.

Последствия такой неправильной классификации могут варьироваться по степени серьезности в зависимости от того, является ли неправильная классификация преднамеренной, непреднамеренной или мошеннической.

Последствия для классификации сотрудников в качестве независимых подрядчиков могут включать:

Штраф в размере 50 долларов за каждую не заполненную форму W-2
Денежные штрафы за невыполнение подоходного налога (потенциально 1,5% от выплаченной заработной платы, 40% налогов FICA, не удерживаемых из заработной платы сотрудников, и потенциально проценты за несвоевременную подачу документов)
Штраф за неуплату налога, который может составлять от 0,5% до 25% налогов работодателя в зависимости от того, как долго работодатель неправильно классифицировал сотрудника и не платил соответствующие налоги

IRS может также наложить дополнительные штрафы и пени, если они подозревают мошенничество или преднамеренную неправильную классификацию сотрудников.

Как защитить конфиденциальную информацию компании при работе с подрядчиком?

Конфиденциальность — это проблема для клиентов, которые могут доверять личную или конфиденциальную информацию независимому подрядчику, который был нанят для оказания услуг компании.

В соглашение с подрядчиком вы можете включить условия, чтобы фрилансер не разглашал информацию о вашем бизнесе. Существуют также условия, запрещающие вымогательство предложений и отказ от конкуренции в случае возникновения конфликта интересов в отрасли или риска конкуренции.Следует отметить, что если подрядчик не соблюдает эти условия, это приведет к нарушению контракта.

Кому принадлежит интеллектуальная собственность, созданная независимым подрядчиком?

Согласно закону США об авторском праве первоначальным владельцем авторских прав на «работу по найму» является лицо, заказывающее работу, а не лицо, фактически создавшее произведение.

Раздел 101 Закона об авторском праве определяет «работу по найму», включающую в себя работу сотрудников в процессе найма, включая творческую работу, разработанную независимым подрядчиком в определенных обстоятельствах, таких как перевод, участие в коллективной работе и т. Д. .

В качестве альтернативы это соглашение с подрядчиком может быть адаптировано таким образом, чтобы подрядчик сохранял полное право собственности на интеллектуальную собственность, но давал компании лицензию на использование материала.

Связанные документы:

Контракты для подрядчиков — Боб Вила

Фото: contractorandinspectorservices.com

Вам нужны контракты? Да, это краткий ответ.
Контракты — важная часть бумажного следа, который поможет гарантировать, что вы получите то, что хотите.Этот путь начинается с ваших предварительных чертежей и переходит к эскизам дизайнера, а затем к рабочим чертежам. Смета приводит к заключению контрактов, и, в конце концов, дорога будет оклеена вашими аннулированными чеками и справкой о заселении. Это история с началом, серединой и заключением, и если ее части опустить, концовка может быть не из счастливых.

Контракты — это юридические документы, определяющие обязанности сторон. В контракте будет определена работа, которую должен выполнить каждый подрядчик, суммы, которые вы должны заплатить, и другие условия.Документы, вероятно, будут составлены на стандартных формах, которые вы, подрядчик и, возможно, ваш поверенный будете согласовывать и выполнять.

Контракты всегда должны быть в письменной форме
В большинстве штатов контракт не является обязательным, если он не составлен в письменной форме. Это только логично: если понимание не записано с самого начала, когда позже возникает спор, как узнать, чье воспоминание правильное? Получите это на бумаге.

Вы можете больше никогда не просматривать контракт после того, как подписали его.Однако, поскольку договор с юридической точки зрения определяет отношения, которые у вас есть с подрядчиком, вы, вероятно, будете время от времени ссылаться на него по мере выполнения работы и внесения платежей. При возникновении разногласий вы также будете ссылаться на него, поскольку он обеспечивает основу, определяющую ожидания, платежи и графики.

Очевидно, слово «подрядчик» произошло от слова «контракт». Допустим, вы встретились с подрядчиком, описали работу, он подготовил смету, и вы согласовали другие условия соглашения.Заключенный контракт обязывает подрядчика (то есть вас) заплатить подрядчику за согласованные работы.

Обе стороны должны подписать контракт, и обе стороны должны быть связаны условиями, изложенными в соглашении. Как правило, это означает, что подрядчик будет обязан предоставить указанные материалы и выполнить для вас определенные услуги. В свою очередь, вы должны будете платить за эти товары и труд.

Однако в контракте следует указывать как можно более подробно работу, которую необходимо выполнить. Если смета составлялась на основании планов и спецификаций, они тоже должны стать частью контракта. Если смета была подготовлена без формального набора спецификаций, сейчас самое время конкретизировать. Необходимо указать используемые материалы, не только количество, но и торговые марки, номера моделей, размеры, вес, качество, цвет и другие детали. Необходимо указать график работ, а также цены и условия оплаты.

Чаще всего срок действия контрактов на ремонт начинается с оценочной стоимости. Если вы добавляете террасу на кухне, подрядчик может однажды вечером прийти к вам домой, обсудить с вами работу, которую необходимо выполнить, осмотреть место, а затем уйти в свой калькулятор и буфер обмена. Он, вероятно, воспользуется стандартной формой сметного контракта и может прямо на ваших глазах записать ваше имя, адрес, описание работы, которую необходимо выполнить, и материалы, которые будут использоваться, а затем подпишет лист и передаст его вам. на ваше рассмотрение. Он может попросить вас расписаться прямо сейчас, а также авансировать часть цены.Он может пообещать приступить к работе утром. Это может быть так просто.

Хотите поставить подпись на пунктирной линии?
Используйте свое собственное суждение: возможно, имеет смысл нанять его, вы можете захотеть, чтобы это было сделано немедленно, возможно, вы уже имели дело с этим парнем раньше и знаете, что он заслуживает доверия. В целом, однако, я бы посоветовал вам лучше, если вы не торопитесь и должным образом обдумываете свое решение.

Независимо от того, большая ли работа или малая, скромная по цене или ошеломляющая, есть основные вопросы, которые нужно задать подрядчику и о подрядчике.

Работает ли этот подрядчик качественно? Единственный способ узнать это — проверить некоторые из его предыдущих работ / рекомендаций.

Справедливая цена? Если у вас нет двух или более сопоставимых оценок, вы, вероятно, не сможете сделать это суждение. Получение как минимум трех — хорошая практика.

Подходит ли вам эта бумажка? Особенно, если документ длинный и набит мелким шрифтом, попросите своего юриста взглянуть на него. (Если стоимость работ по контракту невелика, возможно, вы не захотите тратить время и деньги на то, чтобы ваш адвокат рассмотрел ее.Это может не иметь смысла, если гонорары адвоката будут больше, чем цена подрядчика. Одно из общих практических правил — попросите адвоката просмотреть любой контракт, который будет стоить вам больше, чем то, что вы заключите за неделю.)

Вы понимаете каждое слово? Во многих штатах закон требует, чтобы контракты составлялись простым языком, но в любом случае в вашем регионе постарайтесь понять, что вы подписываете. Не дайте себя обмануть сложными фразами вроде «до сих пор» и «несмотря на», заставляя соглашаться с тем, чего вы не имеете в виду.

Включает ли контракт все листы бумаги, которые прошли между двумя сторонами, подписавшими контракт? Это включает планы и спецификации, которые вы предоставили подрядчику, а также смету и любые изменения, которые он дал вам взамен. Помните, что только письменные заявления выдержат испытание большинством судов.

УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ
Вы никогда не должны платить больше, чем часть полной стоимости работы до ее начала. Увеличение 10 или, возможно, 15 процентов сметной стоимости является разумным.В общем, следует придерживаться принципа, согласно которому деньги должны переходить из рук в руки в зависимости от прогресса, а не разговоров или бумажной работы.

Если подрядчик требует непропорционально большой аванс, найдите другого подрядчика. Здравый смысл также предполагает, что по крайней мере от 15 до 20 процентов от общей суммы следует удерживать до тех пор, пока работа не будет выполнена, а все промежуточные платежи должны производиться только после завершения определенных частей работы, хотя по мере осуществления крупных закупок материалов более деньги должны течь.Оплата счетов — ваш лучший единственный метод контроля качества. Вы платите тогда, когда работа сделана правильно, а не раньше.

ВИДЫ ДОГОВОРОВ
Контракты сильно различаются. Те, с кем вы соглашаетесь с банками на получение ссуд, будут много говорить о финансовых «если», «а» или «но». Что касается банковских контрактов, то здесь особо не о чем договариваться, поскольку, скорее всего, это будет стандартный контракт. В контрактах со строителями все сделки разные, и нужно будет обсудить множество деталей.Также существует множество видов контрактов с подрядчиками. Некоторые устанавливают общую цену заранее, чтобы вы точно знали, какой будет окончательная цена; другие более гибкие. Не существует единого правильного подхода ко всем работам, так что вот ваши варианты.

Договор с единовременной выплатой
Для простой работы без особых излишеств (использование материалов, изготавливаемых на заказ, например, для выполнения простого проекта), часто лучше всего заключать договор с единовременной выплатой, как для вас и подрядчика. Ваш подрядчик также рассмотрит ваши планы, спецификации и, возможно, существующее здание.Затем он назовет вам цену. Если после представления его оценки не будет внесено никаких изменений, он будет обязан придерживаться этой цены.

Договор с единовременной выплатой прост и устанавливает до начала строительства, сколько будет стоить. Однако, если вы решите использовать этот метод, убедитесь, что вы получили три или более оценок. Получив единовременную оценку, вы не увидите разбивку затрат на материалы и рабочую силу, поэтому по этой оценке невозможно определить, составляет ли наценка контрактора на прибыль и накладные расходы десять или пятьдесят процентов.Если у вас есть несколько оценок, у вас есть база для сравнения.

Хотя это может показаться идеальным вариантом, многие подрядчики, выполняющие ремонтные работы, не соглашаются на контракт с единовременной выплатой. Слишком много неизвестных: что, если они обнаружат структурные проблемы? Или вам сложно найти новые материалы, соответствующие старым? Повреждения насекомыми часто не обнаруживают, пока не вскроют стены. Подрядчики не хотят, чтобы их прибыль была полностью подорвана неприятным открытием, которое они не могли сделать до начала работы.

Контракты с оплатой затрат или времени и материалов. Этот метод оплаты означает, что вы и ваш подрядчик договоритесь о процентной ставке, скажем, 10 или 20 процентов для его гонорара. Затем он будет взимать свои фактические затраты на время и материалы плюс процент. Работа с материалами стоимостью, скажем, 50 000 долларов США с согласованным гонораром в 20 процентов для подрядчика, будет стоить вам 60 000 долларов США.

Наиболее очевидный недостаток таких контрактов «затраты плюс» состоит в том, что чем больше подрядчик тратит, тем больше он зарабатывает.У него нет стимула поддерживать низкие затраты, так как бывает, когда заранее устанавливается цена, с которой он знает, что должен смириться. С другой стороны, когда дело доходит до работ, связанных с переоборудованием старого дома или где обязательно есть некоторые неизвестные (возможно, ваши окончательные решения по материалам еще не приняты), немногие подрядчики предложат вам единовременную цену. Они не могут оценить то, чего не знают.

Удостоверьтесь, что вы проверяете рекомендации вашего подрядчика вдвойне, если вы принимаете решение о распределении времени и материалов.

Сниженная цена
Один из способов установления верхнего предела при сохранении гибкости схемы «затраты плюс» — это заставить подрядчика согласиться выполнить работу на основе, известной как «недооцененная». Это означает, что вы оба соглашаетесь на максимальную цену до того, как он приступит к работе. Затем он действует по принципу «затраты плюс». По завершении работы, если цена будет меньше цены, указанной в контракте, вы платите меньше; если больше, то это его проблема, и вы платите не больше, чем расстроенная цена.

Почасовая оплата
Некоторые более мелкие подрядчики могут попросить работать за почасовую оплату, а не за фиксированную плату. Могут сказать, что в итоге вам, наверное, будет дешевле.

Что ж, это возможно, хотя и маловероятно. Рекомендуется настаивать на установлении цены заранее. Таким образом, в будущем у вас не будет никаких сюрпризов. Кроме того, вы избегаете наличия сотрудников и дополнительных документов.

Розыгрыш
Некоторые подрядчики, особенно небольшие подводные лодки с ограниченным оборотным капиталом, просят о розыгрыше.Хотя каждый розыгрыш немного отличается, основная идея состоит в том, чтобы договориться о справедливом балансе оплаты за проделанную работу. Вы двое можете составить смету всей стоимости и график работ, а затем разделить общую цену на количество недель, необходимых для завершения. Затем подрядчику будет выплачиваться эта часть цены в конце каждой недели. Такой подход требует тщательного контроля на случай задержек. Это справедливо только до тех пор, пока работа продвигается в согласованном темпе.

Такие договоренности справедливы для обеих сторон при условии, что работа идет в соответствии с графиком. Однако убедитесь, что в случае работ, требующих проверки строительным отделом, большая часть денег, причитающихся по завершении различных этапов, выплачивается только после проведения проверок. Подрядчик должен отвечать за проведение проверок. В типичном случае сантехник может попросить заплатить 50 или 60 процентов от общей стоимости, когда «черновая» работа будет завершена. Это справедливо, если работа прошла проверку.Вам нужно будет использовать свои инстинкты и здравый смысл в отношении того, какая часть данной работы будет сделана (если у вас есть архитектор или менеджер по строительству, руководящий вами, он должен принимать эти решения), но если она завершена за квартал, не платите в третьих. Четверть — это четверть — это четверть.

Отличный пункт для заключения контракта — это пункт, который гласит, что, если выполнение вашей работы будет отложено на неоправданное время, вы можете использовать неоплаченный остаток по контракту, чтобы нанять кого-то другого для завершения работы.Пункт должен указывать, каков ожидаемый график (тем самым определяя, что является «разумным»), а также может требовать уведомления (т. Е. О том, что вы должны сообщить подрядчику, что у него есть несколько дней или неделя для согласования действий, или иначе). Но это дает вам возможность в случае, если вы окажетесь замужем за ненадежным подрядчиком.

Положения о заранее оцененных убытках
С практической точки зрения, положения о заранее оцененных убытках являются положениями о штрафных санкциях (фактически, по закону в некоторых юрисдикциях эти положения не подлежат исполнению, поскольку считаются штрафными санкциями).Оговорки о заранее оцененных убытках время от времени включаются в строительные контракты, но, как правило, они создают столько же проблем, сколько и решают. Если подрядчик опаздывает, а в его контракте есть пункт о штрафных санкциях, можете поспорить, что он возложит ответственность за задержки на кого-то другого. И кто скажет, что он не прав?

Чаще всего положения о штрафах приводят только к возникновению аргументов. Включение конкретного графика в контракт важно и, вероятно, так же ценно, как и пункт о штрафных санкциях.

Заказы на изменение
Заказы на изменение не являются частью исходного контракта, а являются официальными поправками к этому соглашению. Они выдаются, когда что-то в работе меняется: меняются материалы, изменяется дизайн или возникает какое-то непредвиденное осложнение.

Заказы на изменение не должны быть сложными, но если задание меняется, то заказы на изменение должны быть выполнены. Они являются ключевой частью бумажного следа, который вы создаете для управления своим проектом.

Создание бесплатного договора подряда на строительство

Договор на строительство — это соглашение между клиентом и подрядчиком, в котором указываются детали строительного проекта.Детали в строительном контракте должны включать все аспекты проекта, включая оплату, тип выполняемых работ, законные права подрядчика и многое другое.

Для некоторых типов строительных проектов вам могут потребоваться правительственные разрешения в дополнение к строительному контракту, прежде чем подрядчики смогут начать работу.

Оглавление

Что такое договор строительства?
Когда вам нужен договор на строительство?
Последствия неиспользования договора строительства
Бесплатный шаблон контракта на строительство

1.Что такое договор строительства?

Договор подряда на строительство — это письменный документ между владельцем собственности и генеральным подрядчиком, в котором указывается строительство, ремонт, переделка или другие работы, которые должны быть выполнены в доме или на земле владельца собственности. В этом документе указывается, какие стороны будут задействованы, цена, подлежащая уплате, права каждой стороны, а также дата начала и завершения строительства.

В простом документе будут указаны следующие основные элементы:

Владелец: Сторона, нанимающая генерального подрядчика для завершения строительства на его или ее участке.
Генеральный подрядчик: Сторона, осуществляющая текущий надзор за строительством.
Номер лицензии: Номер государственной лицензионной комиссии генерального подрядчика, подтверждающий, что он является лицензированным подрядчиком
Место работы: Адрес объекта, на котором должно быть завершено строительство.
Описание работ: Подробное описание работ и строительства, выполняемых подрядчиком. Вы также можете приложить к соглашению планы и спецификации проекта.
Цена договора и платежи: Общая стоимость работ, а также способ и время оплаты.
Контрактные документы: любые чертежи, чертежи, экспонаты или другие документы, которые будут частью контракта
Материалы и рабочая сила: Какая сторона будет поставлять и оплачивать стоимость материалов и рабочей силы.
Даты начала и завершения: Даты, когда подрядчик должен начать строительство и завершить строительство к сроку.
Лицензирование и разрешения: Какая сторона будет нести ответственность за получение всех необходимых лицензий и разрешений.
Субподряды: Будет ли подрядчик нанимать субподрядчиков для помощи в выполнении части обязательств подрядчика
Изменения в работе: Как будут обрабатываться любые изменения согласованных работ после начала строительства.
Гарантии: Как долго подрядчик будет гарантировать отсутствие в его работе дефектов материала.

Эти дополнительные элементы также могут быть включены:

Компенсация: Подрядчик обещает нести ответственность за любые убытки или ущерб, понесенные владельцем в результате его или ее работы.
Разрешение споров: Арбитраж, посредничество и судебное разбирательство — распространенные способы разрешения споров по контракту, а не через суд.
Расторжение: Когда покупатель или подрядчик может расторгнуть договор.
Осмотр: Позволяет собственнику проверить работу, выполненную подрядчиком, в любое время во время строительства, чтобы убедиться, что она соответствует условиям контракта.
Страхование: Владельцы и подрядчики несут ответственность за получение страховки для защиты от повреждений и дефектов, а также претензий и убытков.
Предусмотренные убытки: Сумма в день, которую подрядчик должен платить владельцу за каждый день после согласованной даты завершения, когда строительство задерживается.
Форс-мажор: Стороны не несут ответственности за неисполнение обязательств из-за неизбежных происшествий или обстоятельств, не зависящих от них (например, ураганов, землетрясений, нехватки материалов, изменения планов контрактов).

Кроме того, вы также можете указать, как следует поддерживать рабочее место, включая надзор за рабочими, хранение материалов и места, где можно сбрасывать отходы.

Договор подряда на строительство также можно называть:

Договор строительства
Договор на строительство
Договор об управлении строительством
Договор на оказание строительных услуг
Договор на оказание строительных услуг
Договор на строительство
Договор строительного подрядчика
Договор подряда

Если вы хотите сдать в аренду или перепродать свою собственность после завершения строительства, создайте индивидуальный договор аренды или договор купли-продажи недвижимости.

Образец подряда на строительство

Образец договора подряда на строительство, приведенный ниже, подробно описывает договор между владельцем и подрядчиком. Подрядчик дает согласие на выполнение работ на участке, находящемся в собственности собственника.

2. Когда вам нужен договор на строительство?

Вам следует использовать договор подряда на строительство, если вы находитесь в конце процесса строительства, ремонта или изменения здания или сооружения. Возможно, вы наконец-то решили построить дом своей мечты и начать жить долго и счастливо.К счастью, когда-либо, возможно, придется подождать из-за необоснованных задержек подрядчика или неожиданных, чрезмерно высоких затрат.

Или, может быть, вы местный подрядчик, стремящийся расширить свой бизнес и взять на себя более крупные строительные проекты. В любом случае, вы должны убедиться, что у вас есть письменное соглашение, чтобы действовать как план до завершения строительства, чтобы сгладить морщины.

Это соглашение позволяет сторонам в письменной форме указывать точный характер и детали выполняемых работ, а также обязанности каждой стороны на протяжении всего периода строительства.Кроме того, подробно описаны условия оплаты проекта. В целом существует три различных типа ценовых соглашений:

Паушальная сумма: Также известный как традиционный контракт с фиксированной ценой, это наиболее распространенный механизм ценообразования для строительных контрактов. В контракте с единовременной выплатой стороны согласовывают фиксированную цену, основанную на оценке подрядчиком затрат на полный и окончательный проект. В контрактах с единовременной выплатой учитываются все материалы, субподряды, оплата труда, косвенные затраты, прибыль и многое другое.

Затраты или затраты плюс: В контракте с оплатой затрат владелец возмещает подрядчику все затраты, понесенные во время строительства, такие как материалы и рабочая сила. Владелец также выплачивает согласованную норму прибыли, обычно фиксированную плату или процент от общих затрат.

Цена за единицу: Соглашение о цене за единицу предполагает, что стороны устанавливают цену за каждую единицу или соответствующую часть работы, например, за единицу, за кубический ярд, погонный фут или за час.

Условия ценообразования	Преимущества	Недостатки
Паушальная сумма	-Подрядчик может запросить более высокую надбавку в ожидании непредвиденных событий -Подрядчик получает большую прибыль, если переоценивает общую стоимость	-Подрядчик несет почти все финансовые риски общие затраты снизят прибыль — Завышенная оценка может снизить шансы получить самую низкую цену по контракту
Cost / Cost-Plus	-Точный учет накладных расходов и общих условий -Используется, когда есть различия в количестве материалов или времени	-Затраты могут быстро расти -Владелец должен проверить сотни или тысячи заявленных затрат — Владелец более уязвим для недобросовестных подрядчиков и мошенничества
Цена за единицу	-Точная оценка накладных расходов и общих условий -Используется, когда есть различия в количестве материалов или времени	-Конечная стоимость неизвестна до завершения проекта -Создает несбалансированное предложение из-за подрядчика возможность повышать и понижать цены на определенные товары

Процесс строительства также включает в себя множество движущихся частей, и четкое определение того, какая сторона отвечает за какую роль, позволяет процессу проходить более гладко.Некоторые из необходимых частей, которые могут быть прямо переданы любой из сторон, включают:

Получение разрешений — новое строительство и пристройка к существующим зданиям часто требует одобрения местных властей и получения разрешения.
Предоставление материалов — строительные материалы могут включать цемент, гипсокартон, деревянные полы или краску.
Покупка светильников — реконструкция и строительство часто включают новые приспособления, такие как плита из нержавеющей стали, холодильник Sub-Zero или новая модная люстра.
Оплата коммунальных услуг — иногда для строительства требуются временные коммунальные услуги, такие как генераторы, питьевая вода и канализация.

3. Последствия неиспользования договора на строительство

Допустим, ваш подрядчик и его команда внезапно перестали работать, и он или она требует чрезмерной платы за материалы и труд, о которых изначально не было согласовано. Или ваш клиент, собственник, отказывается платить вам после завершения проекта. В любом случае, вы должны убедиться, что у вас есть письменное соглашение о защите ваших прав.Если у вас нет договоренности, вы рискуете потратить зря время и деньги, не говоря уже о качестве строительства.

Успех строительства зависит от четко определенных ожиданий и графиков. Ошибки или задержки отрицательно сказываются как на собственниках, так и на подрядчиках, вызывая дополнительные расходы владельцев, поскольку они не могут использовать собственность по назначению в запланированное время, и вызывая для подрядчиков дополнительные затраты на рабочую силу и оборудование.

Владельцы могут защитить себя от задержек в строительстве с помощью оговорки о заранее оцененных убытках в своем соглашении.Предусмотренные убытки — это установленная сумма в день, которую подрядчик будет платить владельцу за каждый день задержки строительства. Вместо того, чтобы оспаривать убытки в суде, владелец и подрядчик могут заранее согласовать размер заранее оцененного ущерба.

Для подтверждения заранее оцененных убытков размер убытков собственника должен быть неопределенным или трудно определяемым заранее. Кроме того, заранее оцененные убытки должны быть разумными и не могут быть взысканы. И задержка строительства не может быть связана с обстоятельствами, не зависящими от подрядчика, такими как изменения в работе или экстремальные погодные условия.

Вот несколько распространенных причин задержки строительства:

Неблагоприятные погодные условия
Нехватка материалов
Изменения в дизайне
Ограничительные правила
Задержки при транспортировке
Задержки в получении разрешительных документов
Забастовки

Включение оговорки о заранее оцененных убытках сопряжено с определенными рисками. Согласованной суммы может быть недостаточно для покрытия всей суммы ущерба, понесенного владельцем. Или это может быть больше суммы, назначенной судом.Однако с оговоркой о заранее оцененных убытках владелец может быть уверен, что он или она вернет некоторую сумму за задержку строительства, а подрядчик может ограничить свои риски.

Простое соглашение подряда на строительство может помочь предотвратить и решить некоторые из этих проблем:

Владелец	Подрядчик
Задержки начала и завершения	Задержки платежей
Несбалансированное распределение рисков	Несбалансированное распределение рисков
Низкая производительность	Дополнительные затраты на рабочую силу
Неудовлетворительная или неправильная работа	Дополнительные материальные затраты
Рабочие изменения	Рабочие изменения
Утрата возможности использования дома	Упущенная выгода
Досрочное прекращение	Досрочное прекращение

4.Бесплатный шаблон подряда на строительство

Скачать : MS Word (.docx) или Adobe PDF

10 вещей, на которые следует обратить внимание в любом соглашении с генеральным подрядчиком | Блок направляющих

Перед тем, как в вашем доме будут проводиться какие-либо ремонтные работы, вы должны заранее обсудить все с вашим генеральным подрядчиком. Независимо от проекта, ваше соглашение с подрядчиком должно быть более жестким, чем рукопожатие, чтобы защитить вас и ваш дом от плохой работы.

Любое соглашение с генеральным подрядчиком потребует изложить следующие элементы, чтобы вы могли быть уверены, что проект будет максимально без стресса.

Очистить язык

Первое, на что следует обратить внимание, относится к соглашению в целом. То есть обе стороны должны понимать, о чем идет речь. Чтобы быть официальным, в документе не обязательно включать какой-либо непонятный юридический язык. Он просто должен четко изложить ожидания, которые вы и генеральный подрядчик согласовываете в ходе реализации проекта.Ничего не следует воспринимать как должное.

Контактная информация

Вроде бы и ежу понятно, но надо сказать. В вашем соглашении должно быть указано имя вашего генерального подрядчика, номер телефона и физический адрес. Хотя это неприятная мысль, могут возникнуть споры. Если вам нужно подать повестку в суд, вам понадобится физический адрес вашего подрядчика. П.О. коробки не хватит.

Требования к страхованию

Помимо контактной информации подрядчика, у вас также должна быть контактная информация страховой компании вашего подрядчика, а также номер счета и лицензии подрядчика.Убедитесь, что в вашем контракте указано, что подрядчик должен предоставить доказательства всех необходимых страховок. Требования к лицензированию варьируются от штата к штату, поэтому изучите свои местные правила, чтобы убедиться, что вы понимаете, что должен предоставить ваш подрядчик.

Описание проекта

При детализации объема вашего ремонта вам необходимо согласовать не только общую картину, но и отдельные шаги, которые будут предприняты. Что будет снесено и снято, что будет установлено, а что потребует отделочных работ.Вам также необходимо четко указать, какие материалы будут использоваться.

Чтобы обеспечить желаемое качество, необходимо указать такие данные, как производитель и торговая марка, такие размеры, как размер и вес, цвет и стиль материалов, а также их количество. Не забудьте добавить припуски к количеству каждого материала; Ошибки могут случаться по ходу дела, и вам нужно знать, что у вас достаточно материала, чтобы завершить работу в соответствии с вашими предпочтениями.

График платежей

Ваш график платежей может принимать различные формы, в зависимости от того, что предпочитаете вы и ваш подрядчик.Некоторые подрядчики требуют авансом половину общей суммы платежа. Другие будут распределять платежи через определенные промежутки времени на протяжении всего проекта. Какой бы график вы ни согласовали, убедитесь, что он составлен полностью, от первого до последнего обмена денег.

График проекта

Еще один график, который вам нужно знать, касается сроков проекта. В соглашении должна быть четко указана дата начала проекта, а также примерное время, необходимое для его завершения.У подрядчиков часто есть другие проекты, над которыми они работают, что может привести к конфликту с вашим проектом. График будет держать вашего подрядчика подотчетным перед вами.

Освобождение от залога

Подрядчики часто налагают залог на вашу собственность в начале проекта. Этот судебный иск в отношении вашей собственности обычно предъявляется, чтобы гарантировать, что вы заплатите за проделанную работу. Субподрядчики могут также наложить арест на вашу собственность, чтобы гарантировать их оплату подрядчиком. По мере того, как каждый субподрядчик завершает свою работу, убедитесь, что вы подписали отказ от всех сторон.Затем получите окончательное разрешение и отказ от подрядчика после завершения проекта.

Очистка проекта

Более мелкая деталь, которая имеет большое значение в отношении того, как будет очищаться рабочая зона. Обдумайте такие детали, как необходимость для рабочих убирать в конце каждого рабочего дня, определение того, кто несет ответственность за удаление мусора с рабочего места, и то, что считается достаточным удалением (т. Е. Есть ли в вашем многоквартирном доме отведенное место для утилизируйте его, или его нужно вывезти за пределы объекта?).

Использование домашнего оборудования

Еще один аспект, который следует разъяснить в вашем соглашении, заключается в том, могут ли работники пользоваться вашим домашним туалетом, хранить еду в вашем холодильнике или выполнять какие-либо другие действия в вашем доме, которые, по вашему мнению, требуют разъяснения.

Подпись

Контракт не является официальным, пока его не подпишут обе стороны. Убедитесь, что в форме указаны датированные подписи вас и вашего генерального подрядчика.

В конечном счете, особенности того, что вам следует искать в соглашении с генеральным подрядчиком, зависят от того, что вы хотите изложить.Прежде всего, изложение терминов максимально понятным языком вызовет ожидания и обеспечит плавный ремонт.

Как составить договор с независимым подрядчиком

Контракты необходимы в любых деловых отношениях, но они особенно важны для предоставления независимыми подрядчиками:

правовая охрана,
устанавливает роли и обязанности, а
наброски услуг, которые будут выполнены

Содержание вашего соглашения с независимым подрядчиком должно обеспечивать максимальную защиту, а также четко отражать ожидания обеих сторон.Конкретный язык и разделы, включенные в ваш контракт, могут отличаться в зависимости от вашей отрасли, типа клиента и местоположения. Хотя ваш контракт может содержать гораздо больше информации, вот семь общих разделов, которые должны быть включены в любой контракт между независимым подрядчиком и клиентом.

Что должно быть включено в договор подрядчика?

1. Заявление о взаимоотношениях

Один важный, но который легко упустить из виду раздел вашего соглашения с независимым подрядчиком — определение вашей роли как консультанта или подрядчика.Это важно как для вас, если вам когда-либо потребуется подтвердить свой рабочий статус для налоговых или финансовых целей, так и для вашего клиента, поскольку это защита от неправильной классификации сотрудников.

Помните, что отношения подрядчик-клиент — это деловые отношения, а не отношения работодателя и сотрудника. В этой части вашего контрактного соглашения с независимым подрядчиком может быть сказано что-то вроде: «[Ваше имя] является независимым подрядчиком и не является сотрудником [Имя клиента]». Вы также можете указать, что вы единолично решаете, как, когда и где выполнять условия вашего соглашения с независимым подрядчиком, и что вы несете ответственность за предоставление инструментов, необходимых для выполнения работы.

2. Описание проекта

Далее важно указать специфику работы, которую вы собираетесь выполнять. Это поможет убедиться, что вы и ваш клиент находитесь на одной странице с точки зрения масштабов проекта.

Обсудите все задачи и результаты, которые клиент ожидает выполнить, и определите процесс решения проблемы постепенного увеличения объема работ. Наличие плана резервного копирования поможет обеспечить быстрое утверждение изменений, чтобы вы могли вернуть проект в нужное русло в случае неудач.

3. Условия оплаты и выставления счетов

Обсуждая размер вашего счета и условия проекта, заранее знайте, чего вы хотите, о чем вы планируете просить и какова ваша абсолютная чистая прибыль. Цена иногда может быть предметом разногласий при переговорах по контракту, но если вы будете подготовлены и уверены в себе, вы сможете достичь соглашения со своим клиентом.

Помимо оплаты, обсудите, как ваш клиент хочет получать счет, а также условия нетто — время, в течение которого ваш клиент должен отправить платеж после получения счета.

4. Ответственность каждой стороны

При заключении соглашения с независимым подрядчиком не думайте, что что-то понятно — лучше получить это в письменной форме. Если в проекте участвует несколько отделов или бизнес-единиц, назначьте контактное лицо и обсудите, сколько времени у этого человека будет для проверки и утверждения. Разработайте процесс сообщения о своем прогрессе, который лучше всего подходит вам и вашему клиенту. Некоторые клиенты потребуют от подрядчиков предоставления страхового покрытия; в этом случае это должно быть включено в ваш контракт.

5. Сроки и сроки реализации проекта

Включите общую продолжительность ваших рабочих отношений в соглашение с независимым подрядчиком; если вы не знаете точно, когда завершите свой проект, вы можете указать примерный график. Обозначьте конкретные сроки для результатов проекта и обсудите, что именно клиент ожидает от вас в эти моменты.

Кроме того, обсудите, что представляет собой успешный результат или веху. Установка эффективных показателей поможет вам добиться прогресса в достижении ваших целей, и ваш клиент будет точно знать, что он может ожидать на каждом этапе процесса.

6. Условия прекращения действия

Условия расторжения определяют права обеих сторон на расторжение договора независимого подрядчика. Это важный раздел, который следует включить в случае худшего сценария. Причины прекращения контракта могут включать нарушение контракта или невыплату.

7. Условия неразглашения, а также положения о конфиденциальности и неконкурентоспособности

Оговорки о недопустимости конкуренции разработаны для предотвращения передачи сотрудниками знаний или инсайдерской информации от компании к конкуренту.Как независимый подрядчик, отказ от участия в конкурсе редко бывает полезным, потому что сам характер вашей работы предполагает переход от клиента к клиенту, а некоторые из них обязательно будут конкурентами.

Если клиент хочет включить пункт о недопустимости конкуренции, объясните, что это запретит вам продолжать бизнес после окончания контракта. Если они настаивают, попробуйте найти золотую середину, включив условия неразглашения или положение о конфиденциальности.

Процесс заключения контракта — прекрасная возможность установить хорошие рабочие отношения с вашим клиентом.Согласовав ожидания, вы можете удовлетворить потребности своих клиентов и иметь четкое представление о том, чего они от вас ждут.