Что составить предложение: Составить предложение по схеме […],(что, (прежде чем…),…),(где…)

У меня есть ряд предложений, которые я пытаюсь расшифровать. Вот два примера: Valid for brunch on Saturdays and Sundays и Valid for brunch Я хочу составить regex, который идентифицирует слово бранч,…

Я пытаюсь составить список списков в python, используя random.random() . def takeStep(prevPosition, maxStep): simulates taking a step between positive and negative maxStep, \ adds it to prevPosition…

Есть ли элегантный способ в python составить список дубликатов вещей? Например, я хочу составить список из 7 левых, вот так: x = [‘left’, ‘left’, ‘left’, ‘left’, ‘left’, ‘left’, ‘left’] кроме как…

Мне нужно составить список в python, который изначально перечисляет все числа от 0 до N как истинные. Я должен использовать def shake(alist): Я попробовал какой-то другой код, но мне сообщили, что я…

Я хотел бы составить список намерений, как это делает python. list = [1,2,3,4] newList = [ i * 2 for i in list ] Используя std, итератор и функцию lambda, можно сделать то же самое в одной строке….

Я попытался составить предложение SQL IN, используя python и pandas и используя профилировщик SQL, я обнаружил, что следующее передается из моей программы python на сервер SQL, но никакие данные не…

Предположим, у меня есть текстовый файл : Как менеджер, он сказал FIFA TV, что передает свои сообщения размеренно. — Объяснил Саутгейт. Есть ли способ получить предложение внутри цитаты () и…

Мой вопрос похож на этот: С помощью библиотеки изображений Python (PIL), как можно составить изображение с альфа-каналом поверх другого изображения? У меня есть два изображения: верхнее изображение…

Меня попросили составить функции, которые проверяют данные формы, имеющей входные данные для заголовка и описания В приведенном ниже коде я делаю валидацию с использованием if s, но мой учитель…

Как составить английское предложение

Предложения на английском языке

В английском языке, как и в русском, есть пять категорий предложений, правила построения которых нужно безошибочно знать, чтобы успешно общаться на языке.

1. Простое предложение – сложное предложение
2. Повествовательное предложение – вопросительное предложение – восклицательное предложение

Простое предложение на английском

Простыми предложениями называют те предложения, в которых только одно действующее лицо (подлежащее) и одно действие (сказуемое). С простыми предложенями не всё так просто. Нужно знать фиксированный порядок слов – к сожалению, в английском языке он строгий и отклоняться от него крайне нежелательно.

В отношении английского предложения действует основное правило, состоящее из двух пунктов:

Схематически это можно изобразить так:

Таблица 1.

К этой таблице следует сделать следующее замечание: ПЕРЕД подлежащим можно поставить определение. И второе: эта схема используется для утвердительных английских предложений, т.е. тех, в конце которых стоит точка.

Даже если в русском переводе этого предложения вы этот глагол не слышите. Например: В лесу много волков. (здесь нет ни одного глагола, хотя можно переделать это предложение для удобного перевода: «В лесу есть много волков». В этом варианте уже имеется глагол — есть). – There are many wolves in the forest.

Сложное предложение

Сложным предложением мы называем предложение из нескольких простых предложений. Как правило, со сложными предложениями трудностей не возникает, если только это не сложноподчиненное предложение (то есть предложение с придаточным).

Если вы уже давно закончили школу, то термин «придаточные предложения» вам, скорее всего, ни о чем не скажет. Поэтому освежим память: есть простые предложения (в которых одно сказуемое/ глагол), а есть сложные предложения (они состоят из нескольких простых). В свою очередь, сложные предложения делятся на сложносочиненные (в них между несколькими простыми предложениями можно поставить союз «и») и сложноподчиненные (в них от одного простого предложения к другому можно задать вопрос «какой? почему? где? когда? при каком условии? каким образом? и т.д.») А придаточные предложения – это как раз и есть те простые, к которым мы даем вопрос. Их по-другому еще зависимыми называют. Схема сложноподчиненного предложения выглядит так:

Как видно из схемы, связкой между главным и зависимым предложением служат различные союзы: где, когда, который, чей, потому что, если и т.д.

Это все кажется таким далеким и непостижимым, но на самом деле мы пользуемся сложноподчиненными предложениями гораздо чаще, чем сами это замечаем. Так вот, в качестве союзов часто выступают вопросительные слова:

• Who употребляется по отношению к лицам (=который):

  I’ll call George, who is good at computers.

• Which относится к неодушевленным предметам, животным, а также к главному предложению в целом (=который):

  Don’t buy the lipstick which we saw yesterday.

  She has already finished the report which will allow her a pay rise.

• That относится как к одушевленным, так и неодушевленным предметам (=который):

  The man that we met yesterday is my ex.

  The car that Tim bought used to be mine.

Таблица 2.

Важно соблюдать правильную пунктуацию (знаки препинания) в сложных предложениях.

Структура сложных предложений, как правило, соответствует двум возможным схемам.

Главное предложение + союз + Придаточное предложение

Придаточное предложение + , + Главное предложение

^{Alan couldn’t come to the meeting as he was ill.}

Всё усложняется, если придаточное предложение начинается с союзов who, which или where. Иногда запятая нужна, иногда нет – это зависит от того, насколько ВАЖНО это придаточное для смысла, ставится ли на него ударение, акцент.

Главное предложение + союз + Значимое придаточное предложение

^{The driver didn’t remember the place where he had left the car.}

Придаточное предложение ПОЯСНЯЕТ слово place. Без этого придаточного предложение потеряет смысл, поэтому оно является значимым. Это значит, что запятая перед ним не нужна – его нельзя никак отделять от главного предложения.

Главное предложение + , + Незначимое придаточное предложение

^{The driver didn’t remember the parking lot in his neighborhood, where only expensive cars are parked.}

В главном предложении уже содержится конкретизация – in his neighborhood. Поэтому придаточное предложение является ОПИСАТЕЛЬНЫМ, оно не представляет важной информации. Это значит, что его можно отделить от главного предложения запятой.

Также придаточные предложения могут прерывать главное, «вклиниваться» в него. В этом случае выделяем или не выделяем запятыми с двух сторон.

^{The driver didn’t remember the place where he had left the car well.}

^{The driver didn’t remember the parking lot in his neighborhood, where only expensive cars are parked, well.}

Как составлять предложения на английском

Повествовательное предложение

Классификация на повествовательные, вопросительные и восклицательные предложения делается из опоры на знаки препинания. В конце повествовательных мы ставим точку, в конце вопросительных – вопросительный знак, в конце восклицательных – знак восклицательный. Тем не менее, отличаются они не только пунктуацией, но и порядком слов. В повествовательных предложениях порядок слов прямой – мы о них поговорили выше.

Вопросительное предложение

Итак, существуют 2 базовых типа вопросов: общие и специальные. На первые мы отвечаем «да» или «нет», а на вторые отвечаем что-то определенное, специальное (в зависимости от того, что спрашивается в самом вопросе). Помните, что порядок слов в любом английском предложении ФИКСИРОВАННЫЙ, и это также касается вопросов.

0 место — ВОПРОСИТЕЛЬНОЕ СЛОВО

• What – что? какой?
• Who – кто?
• Who(m) – кому? кем?
• Where – где? куда?
• When – когда?
• Why – почему?
• How – как?
• How much (many) – сколько?
• Which – который?
• What – какой?
• Whose – чей?

1 место — ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЙ ГЛАГОЛ

• is / are / am
• do/ does / did
• will / would / shall
• have / has
• can / could
• must
• may / might
• ought
• need
• should

2 место — ПОДЛЕЖАЩЕЕ

3 место — ОСНОВНОЙ (СМЫСЛОВОЙ) ГЛАГОЛ

4 место — ОСТАЛЬНЫЕ СЛОВА

К этой структуре также имеется несколько замечаний:

ЗАМЕЧАНИЕ 1. Как выбрать вспомогательный глагол? Очень просто: вспомогательный глагол тот, который первый присутствует в исходном предложении. Например:

• Danny is a worker —> is
• Anna will drive —> will
• They have finished the report —> have

Поэтому, чтобы задать вопрос, нужно просто переставить подлежащее и сказуемое местами.

Что делать, если вспомогательного глагола нет? Например: We visited the museum. Здесь у нас только основной глагол – visited. Поэтому, когда нет видимого вспомогательного глагола, то он – do/ does / did, в зависимости от времени. В нашем случае это did, так как глагол стоит в прошедшем времени.

ЗАМЕЧАНИЕ 2. Основной (смысловой) глагол, когда вы задаете вопрос, идет чистым, то есть без всяких окончаний, в начальной форме.

ЗАМЕЧАНИЕ 3. Как понять 0 место? Эта позиция в вопросе называется так, потому что вопросительные слова есть только в специальных вопросах, а в общих их нет. Именно по вопросительному слову вы и определяете, что ответить. Например:

Mother gave her son a tasty medicine yesterday because he was ill.

• Who? – Mother
• Whom? – son
• Whose son? – her
• What? – medicine
• What medicine? – tasty
• When? – yesterday
• Why? – because he was ill

В общих вопросах (тех, на которые вы отвечаете «да» или «нет») вопросительного слова нет, то есть сразу идет вспомогательный глагол.

Восклицательное предложение

Как правило, восклицательные предложения начинаются с what (что за.., какой…) или how (как…). Здесь тоже нужно быть аккуратнее с порядком слов.

What..!

Таблица 3.

В восклицаниях после how принято ставить или прилагательное, или наречие.

How sweet! – Как мило!

How lovely! – Как забавно!

Иногда можно встретить более развернутую конструкцию: How + прилагательное/ наречие + подложащее + сказуемое.

^{How interesting it was to hear her story!}

^{How wonderful it is to see you!}

Как составить коммерческое предложение

Конечная цель любого бизнеса — это получить прибыль. Чтобы этого достичь, нужно привлечь перспективных клиентов, которые заинтересуются в ваших продуктах или услугах. Если вы не знаете, с чего начать бизнес, начните его с коммерческого предложения, которое убедит клиента выбрать именно вас. В статье рассказываем, как создать сильное коммерческое предложение за 9 шагов и выделиться на фоне конкурентов.

Это документ, в котором перечислены преимущества товары или услуги, а также подробно описано, как бизнес решит ту или иную проблему клиента. Цель коммерческого предложения — убедить клиента совершить покупку или оформить контракт с компанией. Например, цветочный бутик может прислать коммерческое предложение компании, которое ищет подарки сотрудницам на 8 марта. Объем документа может быть любым. Главное, чтобы коммерческое предложение содержало необходимую информацию: «боль» клиента, предлагаемое решение и цену вопроса.

• Персональные. Высылаются в ответ на официальный запрос компании. Обычно клиент сам заранее рассказывает о своих потребностях, поэтому в персональном коммерческом предложении легче предложить эффективное решение без проведения глубокого анализа.

• «Горячие». Также высылаются конкретной компании, но в неофициальном порядке: например, после личного разговора или спонтанной деловой встречи. В отличие от персонального коммерческого предложения, здесь вам придется внимательно изучить потребности и проблемы клиента и подумать, как ваш товар или услуга могут их решить.

• «Холодные». Рассылаются клиентам, которые не запрашивали коммерческое предложение, но потенциально могут быть заинтересованы в вашем продукте. Для того, чтобы «холодные» коммерческие предложения не воспринимались как спам, необходима четкая стратегия — например, таргетированная email рассылка на лояльную базу подписчиков.

1. Начните с титульного листа

2. Добавьте оглавление

3. Составьте резюме для руководства

4. Определите «боль» клиента

5. Предложите решение

6. Представьте команду

7. Обозначьте цены

8. Добавьте пользовательское соглашение

9. Оставьте место для подписей

Титульный лист — первое, что увидит клиент; поэтому нужно сделать так, чтобы ему захотелось посмотреть остальную часть документа. Поместите на первую страницу ваше имя, название компании, логотип, контактную информацию, адрес сайта, а также имя клиента и дату подачи предложения. Кроме этого, придумайте яркий заголовок, чтобы ваше коммерческое предложение выделялось среди остальных. Убедитесь, что титульный лист выглядит профессионально: проверьте грамматику и орфографию, отступы и форматирование, а также отрегулируйте размер шрифта. Кстати, типографика тоже влияет на первое впечатление — поэтому убедитесь, что выбранный шрифт сочетается с ценностями компании. Например, мягкие, округлые шрифты без засечек обычно ассоциируются с технологиями и инновациями — поэтому подойдут для IT-стартапа или частной клиники.

Время стоит дорого — поэтому при одном взгляде на коммерческое предложение клиент должен понимать, о чем оно. Составьте понятное оглавление, с помощью которого будет легко найти любой раздел документа — от резюме для руководства до пользовательского соглашения. Если отправляете коммерческое предложение онлайн, сделайте ссылки кликабельными для еще более легкой навигации по документу.

Резюме для руководства — это короткая версия коммерческого предложения, включающая в себя ключевые моменты из основного документа. Используя простой и убедительный тон, расскажите, почему именно ваша компания может удовлетворить потребности клиента. Здесь же расскажите о миссии и концепции компании, а также кратко перечислите награды и достижения.

Одна из важных задач коммерческого предложения — убедить клиента, что вам хорошо известны его проблемы и потребности. Подробно распишите вызовы, с которыми сталкивается клиент, и определите задачу, которую необходимо решить. Чем лучше вы войдете в положение клиента, тем легче будет убедить его, что вы способны изменить его жизнь к лучшему.

Обозначив проблему клиента, предложите стратегию по ее решению. Разбейте ваш план на несколько этапов, и установите четкие временные рамки для каждого из них. Текст должен быть максимально лаконичным и простым для восприятия — поэтому избегайте сложных конструкций и обилия профессиональной лексики.

Пример: владелец языковой школы отправляет коммерческое предложение крупной компании, которая хочет обеспечить корпоративные занятия английским для сотрудников. В ней он обозначает проблемы клиентов:

• Высокая стоимость занятий

• Разный уровень языковой подготовки сотрудников

• Сложности с выбором места занятий, поскольку работники живут в разных частях города

• Высокий процент клиентов, которые регистрируются на занятия и не посещают их — в результате чего компания тратит деньги впустую.

Основываясь на перечисленных проблемах, языковая школа предлагает комплексное решение:

1. Провести бесплатное тестирование сотрудников и разбить их на маленькие группы с индивидуально разработанными программами

2. Сделать гибридные офлайн-онлайн занятия — сотрудники могут приехать в школу или присоединиться к уроку по конференц-связи

3. Установить динамическую систему оплаты — если клиент посетил не более трех занятий за месяц, компания платит только за эти индивидуальные занятия, а не за весь месяц.

4. Добавить программу лояльности — чем больше людей регистрируются на курсы, тем больше общая скидка на занятия для компании.

Таким образом коммерческое предложение акцентирует внимание на каждой «боли» клиента и предлагает эффективное решение проблемы.

Настало время поближе познакомить клиента с вашей компанией. Подробно расскажите о команде — укажите их имена и должности, добавьте фотографии и короткие описания. Обязательно акцентируйте внимание на навыках, наградах, пройденных курсах и других заслугах — так клиент поймет, что имеет дело с профессионалами. Например, в случае с курсами английского важно подчеркнуть, что в вашей команде присутствуют носители языка с большим стажем преподавания. Здесь же можно рассказать о ценностях компании и истории ее создания, а также поместить отзывы клиентов.

Сделайте ценовую политику максимально прозрачной — чтобы клиент понимал, как и за что он платит. Создайте разные тарифы и поместите их в таблице для легкого сравнения между собой.

Чтобы коммерческое предложение имело силу, учтите все формальные моменты: срок действия договора, даты и способы оплаты, дедлайны проекта и политику возврата. Также добавьте все необходимые разрешения и лицензии. Пользовательское соглашение — это серьезный документ, который должен составляться профессионалом. Так что обязательно воспользуйтесь услугами юриста перед тем, как отправлять клиенту финальную версию.

Не забудьте включить в документ место для подписи и даты заключения соглашения. Сопроводите эти поля контактной информацией и призывом связаться с вами в случае возникновения вопросов. В электронной версии воспользуйтесь электронной подписью и сделайте поле с контактами кликабельным.

• Используйте визуальный контент. Графики, диаграммы, инфографика, фотографии и иллюстрации — это поможет сделать коммерческое предложение более наглядным.

• Приложите исследования. Анализ аудитории, исследование рынка и другая статистика придаст убедительности вашим заявлениям.

• Создайте электронную версию. Особенно это важно, если вы ведете бизнес онлайн. У электронной версии коммерческого предложения есть ряд преимуществ: например, вы можете прикладывать аудио- и видеофайлы для того, чтобы удержать внимание читателя. Кроме того, электронный документ можно защитить паролем — так его не увидят посторонние.

• Проверьте документ на опечатки. Неотредактированное коммерческое предложение с обилием ошибок может навредить даже самой профессиональной компании. Поэтому тщательно вычитайте документ перед отправкой или наймите корректора.

• Выдерживайте идентичность бренда. Убедитесь, что дизайн и тональность коммерческого предложения отражает ценности вашей компании.

• Добавьте призывы к действию. Например, «Присоединиться», «Связаться с нами» и другие.

Сергей Букринский

контент-менеджер Wix

Составить предложения на английском языке (Построение предложений)

С одной стороны, составить предложения на английском языке несложно. Но с другой стороны, для того чтобы составленные предложения были с грамматической и синтаксической точки зрения правильны и понятны собеседнику, необходимо учесть ряд нюансов. Самое главное, это понимание того, что составлять предложения на английском по тем же принципам, как это происходит в русском языке, недопустимо.

Системы падежных окончаний в вышеупомянутых языках развиты совершенно в разной степени, и поэтому смысл высказывания зависит от неодинаковых факторов. В английском языке данная система окончаний развита слабо, чего нельзя сказать о нашем родном языке. В русском языке именно окончания передают основные связи между отдельными компонентами высказывания – словами, соответственно, порядок последних  особой роли не играет и по этой причине легко может быть изменен. В английском языке все происходит наоборот: система окончаний развита чрезвычайно слабо, поэтому именно от порядка слов зависит передаваемый в высказывании смысл. В первую очередь это положение распространяется на беспредложные случаи употребления существительных. По этой причине порядок слов в английских предложениях жесткий. Рассмотрим описанное явление на конкретных примерах. За основу возьмем в рамках данной статьи только повествовательное английское предложение.

1. The farmer invited the agronomist. – Фермер пригласил агронома. = Агронома пригласил фермер. = Пригласил фермер агронома. = Пригласил агронома фермер. = Фермер агронома пригласил. = Агронома фермер пригласил.
2. The agronomist invited the farmer. – Агроном пригласил фермера. = Фермера пригласил агроном. = Пригласил агроном фермера. = Пригласил фермера агроном. = Агроном фермера пригласил. = Фермера агроном пригласил.

Приведенные примеры наглядно демонстрируют, что при изменении порядка слов в английском высказывании изменяется смысл предложения. Это происходит потому, что на падеж беспредложного существительного указывает лишь его место: подлежащее предшествует сказуемому, а прямое дополнение стоит после него. Если эти существительные поменять местами, то, соответственно, поменяются и их роли как членов предложения (сравни примеры 1 и 2 – дополнение и подлежащее меняются местами).

В простом нераспространенном повествовательном предложении подлежащее занимает первое место, а сказуемое следует за ним. Если такое предложение распространяется дополнением, то оно занимает место после сказуемого.  Определения всегда занимают места перед теми существительными (или же после них), которые они описывают или характеризуют. На общий фиксированный порядок слов в рамках данного конкретного высказывания они никаким образом не влияют. Обстоятельства могут занимать место как после дополнения, так и перед подлежащим в самом начале предложения. Поясним сказанное конкретными примерами.

1. The snow melts down. – Снег тает (подлежащее + сказуемое).  
2. This dirty snow melts down. – Этот грязный снег тает (определение + подлежащее + сказуемое).
3. This dirty snow melts down quickly. – Этот грязный снег быстро тает (определение + подлежащее + сказуемое + обстоятельство).
4. This dirty snow melts down quickly in the sun. = In the sun this dirty snow melts down quickly. – Этот грязный снег быстро тает на солнце. = На солнце этот грязный снег тает быстро (определение + подлежащее + сказуемое + обстоятельство 1 + обстоятельство 2; обстоятельство 2 + определение + подлежащее + сказуемое + обстоятельство 1).

Рассмотренный в предшествующей части данной статьи порядок слов является прямым. В ряде типов предложений такой порядок может быть инверсионным или, иначе говоря, обратным. При инверсии часть сказуемого (и лишь в отдельных случаях сказуемое целиком) становится на место перед подлежащим. Как правило, инверсия встречается в вопросительных предложениях, однако есть несколько типов повествовательных предложений, для которых также характерен обратный порядок слов:

1. При использовании в предложениях конструкций «there is» или «there are», например: There are many fresh vegetables in this salad. – В этом салате много свежих овощей.
2. При употреблении в начале предложения слов «either, so, neither», например: «Barbara and her husband fry turkey cutlets tonight». – «So do I». – «Барбара со своим мужем пожарят сегодня вечером котлеты из индейки». – «Я тоже».
3. При постановке в начале предложения обстоятельства «здесь — here», когда подлежащее выражено не местоимением, а существительным, например: Here is his new house! – Вот и его новый дом!
4. При постановке слов автора, которые вводят прямую речь, после данной прямой речи, например: «Don`t touch her spectacles!» said John. – «Не трогай ее очки!» — сказал Джон.
5. При употреблении в начале предложения наречий hardly, seldom, never и т.п., например: Never will your sister swim well! – Никогда твоя сестра не будет хорошо плавать!

Как сделать предложение на дом

Готовы сделать предложение на дом? Обнаружение «единственного» может быть волнующим — и, возможно, немного пугающим.

В конце концов, предложение является юридически обязывающим соглашением, которое включает в себя множество деталей, и это тот случай, когда вам придется попотеть над мелочами. Не бойтесь обращаться к своему агенту по недвижимости за помощью, так как он ваш помощник на протяжении всего процесса предложения. Вы также можете проконсультироваться с юристом по недвижимости.

Вот чего можно ожидать и что нужно сделать, чтобы подготовиться.

Найдите агента в вашем районе

Посетите Better Real Estate, чтобы найти подходящего агента и сэкономить до 1% от покупной цены вашего дома.

Перед тем, как сделать предложение на дом

Есть три ключевых элемента, которые вы должны иметь в виду, прежде чем делать предложение на дом.

Первый — предварительное одобрение ипотеки, по крайней мере, от одного кредитора. В идеале, прежде чем вы начнете осматривать дома, вам следует пройти предварительное одобрение. Составление всех необходимых документов может занять много времени, но, что наиболее важно, предварительное одобрение позволяет узнать, сколько дома вы можете себе позволить.Наличие предварительного одобрения также позволяет продавцу понять, что вы настроены серьезно, и дает уверенность в том, что сделка будет закрыта. Это может быть особенно полезно в ситуации, когда продавец спешит переехать.

Во-вторых, знайте свой рынок, чтобы убедиться, что вы делаете конкурентное предложение. Это может быть основано на сопоставимых продажах, другой рыночной информации из вашего собственного исследования или сравнительном анализе рынка, предоставленном вашим агентом по недвижимости. Вы, вероятно, захотите сделать предложение по цене чуть меньше суммы, указанной вами до утверждения, что оставляет место для переговоров.

Невероятный совет: если вы предоставляете продавцу копию письма с предварительным одобрением, вам не нужно показывать ему максимальную сумму, предложенную вам кредитором. Если ваше предложение значительно меньше суммы, которую вы предварительно одобрили, продавец может ответить более высоким предложением, зная, что вы готовы для этого. Некоторые кредиторы позволят вам редактировать электронное письмо с предварительным одобрением; с другими вам может понадобиться кредитный специалист, с которым вы работаете, чтобы создать такого, который настроен на сумму, которую вы хотите поделиться.

Наконец, убедитесь, что авансовый платеж, требуемый вашим кредитором, внесен в банк и готов к работе. Простого выделения определенных активов в качестве средств для покупки дома (включая деньги, необходимые для внесения задатка, первоначального взноса, затрат на закрытие и т. Д.) Недостаточно для обеспечения бесперебойной транзакции. Очень важно иметь прямой и немедленный доступ к наличным деньгам.

Это означает, что нужно оставить достаточно времени для продажи инвестиций или переводов из банков, брокерских контор или даже со счетов членов семьи, чтобы они попали на ваш банковский счет.Только задаток выйдет из вашего кармана сразу (вы переведете их на счет условного депонирования после того, как ваше предложение будет принято), но вы должны быть уверены, что не поставите под угрозу свое предложение, ожидая каких-либо дополнительных средств.

Что включено в письмо с предложением

Его можно назвать «письмом с предложением», но этот юридически обязательный документ представляет собой гораздо больше, чем простое письмо. Процесс предложения регулируется многими государственными, а иногда и местными законами, поэтому вам нужно охватить все основания, используя официально утвержденную форму.Письмо с предложением также может называться «предложением о покупке», «переплетом» или «договором о покупке». Знание того, какой термин использует ваш агент по недвижимости, поможет вам убедиться, что вы находитесь на той же странице, когда будете готовы сделать предложение.

Если ваш агент по недвижимости создает письмо с предложением, он, как правило, будет использовать договор купли-продажи жилого дома, который соответствует применимым государственным и местным законам. Затем это соглашение адаптируется к вашим потребностям.

В некоторых штатах требуется, чтобы юрист по недвижимости подготовил или хотя бы рассмотрел письменное предложение.Даже если это не является обязательным, стоит подумать об этом — это слишком большая покупка, чтобы упустить важные детали или требуемые формулировки, которые могут помешать вашей сделке. Наличие адвоката на вашей стороне сделки может стоить дополнительных затрат.

Письменное предложение может, среди прочего, содержать следующие элементы:

• Адрес: юридический адрес дома, а иногда и юридическое описание собственности.

• Цена: Подробная информация о цене и сроках покупки.

• Задаток: сумма и условия задатка, включая его распределение после принятия предложения.

• Заголовок: Положение о том, что продавец предоставит четкое право собственности на собственность.

• Затраты на закрытие: Подробная информация о том, какая сторона будет оплачивать затраты на закрытие или другие сборы, а также как определенные налоги и расходы будут пропорционально распределяться между покупателем и продавцом при закрытии. (Некоторые кредиторы могут ограничить размер участия продавца в этих расходах.)

• Дата и время истечения срока действия предложения: на горячих рынках это могут быть простые часы, но в большинстве случаев это один или два дня.

• Предполагаемая дата закрытия кредита: обычно это от 30 до 60 дней, хотя решающим фактором здесь может быть то, сколько времени займет процесс андеррайтинга вашего кредитора.

• Непредвиденные обстоятельства: любые непредвиденные обстоятельства, которым подвержена сделка (подробнее об этом в следующем разделе).

• Раскрытие информации: прочие обязательные положения или раскрытия информации.

Иногда покупателей побуждают написать личное письмо, сопровождающее их предложение, в надежде получить эмоциональное преимущество перед конкурирующими покупателями. Хотя они могут показаться безобидными, так называемые любовные письма покупателя могут способствовать дискриминации в отношении жилья. Кроме того, важно знать, что этот тип письма не имеет никакого юридического отношения к транзакции.

Общие непредвиденные обстоятельства

Ваше письменное предложение, вероятно, будет включать как минимум пару стандартных непредвиденных обстоятельств. Это то, что должно произойти, прежде чем продажа может продвигаться вперед.Общие непредвиденные обстоятельства включают:

• Окончательное одобрение ссуды: другими словами, вы получаете ипотеку, часто в течение определенного периода времени.

• Домашний осмотр: помимо требования о том, что недвижимость подвергнется домашнему осмотру, это непредвиденное обстоятельство может также указать, как будут решаться проблемы, выявленные во время проверки (например, если продавец отремонтирует или предоставит кредит при закрытии), или если проверка носит исключительно информационный характер.

• Оценка: Кредиторы обычно настаивают на проверке стоимости дома посредством оценки, поскольку они не хотят давать вам взаймы больше, чем стоит собственность.

• Продажа дома: это менее распространенное непредвиденное обстоятельство, которое означает, что покупка зависит от завершения другой, отдельной транзакции. Обычно это либо продажа вашего нынешнего дома, либо поиск нового дома продавцом.

Хотя вы должны защищать свои интересы и собирать достаточно информации, чтобы сделать разумную покупку, непредвиденные обстоятельства могут стать препятствием на пути к заключению сделки, особенно на горячих рынках. Лучше, чтобы и покупатель, и продавец содержали в контракте только те условия, которые достаточны для покрытия необходимых оснований; больше не надо.

Работа с раскрытием информации продавцом

Раскрытие информации продавцом, с другой стороны, обычно требуется по закону. Продавцы должны сообщать, знают ли они об определенных типах проблем, связанных с недвижимостью, которые могут повлиять на ее стоимость, таких как природные опасности, структурные проблемы или другие существенные дефекты. Однако штаты различаются по типам и количеству информации, которую продавцы должны раскрывать; и продавцы не обязательно осведомлены обо всех потенциальных проблемах, которые может иметь недвижимость.

Раскрытие информации может также задокументировать такие детали, как обязательства ассоциации домовладельцев и какие бытовые приборы и приспособления передаются при покупке.

В вашем предложении должны быть указаны временные рамки для получения всей необходимой информации от продавца. В предложении о покупке также должно быть указано количество дней, в течение которых вы должны ознакомиться с раскрытой информацией, а также вашу способность изменить или отозвать свое предложение на основе этих раскрытий.

Внесение наличных в линию

Когда вы делаете предложение, в большинстве случаев вам необходимо будет внести залог, называемый задатком, который нейтральная сторона, такая как агент условного депонирования или компания, владеющая недвижимостью, будет храниться на условном депонировании как добросовестные деньги.Это может быть от 1% до 3% от общей стоимости покупки.

В вашем письме с предложением должно быть подробно указано, при каких обстоятельствах вам придется лишиться денег (например, если вы откажетесь от сделки без причины, разрешенной в соответствии с соглашением о покупке) и когда вы получите их обратно. Если сделка срывается из-за чего-то действия продавца (например, отказа от предложения в пользу более высокого предложения после подписания договора купли-продажи), залог должен быть возвращен вам. Если сделка проходит без проблем, задаток должен быть зачислен на ваш первоначальный взнос.

После того, как вы сделаете предложение на дом

Независимо от того, насколько вы взволнованы перспективой вашего нового жилья, на этом этапе процесса вы должны быть готовы к переговорам или, возможно, даже уйти, если условия не подходят вам.

После того, как продавец рассмотрит ваше предложение, он может принять, опровергнуть или отклонить его.

Если она будет принята, вы подадите заявку на ипотеку и начнете процесс закрытия.

Если продавец делает встречное предложение, вы можете либо принять его и начать процесс закрытия, либо сделать свое встречное предложение (в форме нового письма с предложением).

Если предложение будет отклонено, вам придется отказаться от него и начать новый раунд поиска жилья.

Да: что дальше?

Помните, что телефонный звонок, рукопожатие или устное обязательство не делает его официальным; это не будет завершенной сделкой, пока обе стороны не подпишут договор предложения о покупке. Как только это будет сделано, после краткого празднования и вздоха облегчения пора заменить ваше предварительное одобрение полным заявлением на ипотеку и приступить к другим шагам, которые приведут вас к дню закрытия.

Как сделать выгодное предложение на дом

Сделать предложение не так просто, как раньше

Войны заявок — обычное дело на сегодняшнем рынке жилья — и они могут накаляться. Так как же убедиться, что ваше предложение — это то, от чего продавец не может отказаться?

Эти семь советов дадут вам больше шансов победить конкурентов, не переплачивая.

Самый главный совет? Если вы не делаете предложение наличными, получите предварительное одобрение на получение ипотечной ссуды в качестве первого шага.Предложение, подкрепленное предварительным письмом, выглядит для продавцов намного лучше, чем предложение без него.

В этой статье (Перейти к…)

7 советов, как сделать лучшее предложение

Когда вы покупаете новый дом, вам может понадобиться конкурировать с несколькими предложениями в одном объявлении. Это особенно актуально на рынке продавца.

Хотя вы хотите, чтобы ваше предложение выиграло, последнее, что вам следует делать, — это увеличивать ставки до тех пор, пока вы не потеряете деньги на покупку дома.

Чтобы получить желаемый дом, не переплачивая, начните с следующих семи правил.

Многие из ваших соперников пропустят некоторые из этих шагов, что даст вам конкурентное преимущество.

1. Получите предварительное одобрение на ипотеку

Процесс покупки дома начинается не с поиска в списках недвижимости или даже не с вызова агента по недвижимости.

Вместо этого он должен начинаться с предварительного одобрения ипотеки от кредитора.

Предварительное одобрение выполняет два важных шага:

1. Проверяет ваш ценовой диапазон, чтобы вы знали, какие дома вы можете себе позволить.
2. Показывает продавцам жилья, что вы серьезно относитесь к покупке жилья и не откажетесь от него.

Продавцы отдают предпочтение предварительно одобренным покупателям. Предварительное одобрение говорит им, что когда придет время закрыть, у вас будут деньги.

Поэтому, прежде чем выходить на улицу, получите письмо с предварительным одобрением от одного или нескольких кредиторов, а не просто письмо с предварительным квалификационным запросом.

Письмо с предварительным одобрением подтверждает, что вы сможете занять сумму в размере X на основании оценки кредитором вашего кредитного рейтинга, активов и дохода.

С предварительной квалификацией кредитор просто оценивает, сколько вы могли бы занять . Это , а не , которые обязуются предоставить вам ссуду.

Хотя предварительное одобрение занимает немного больше времени и требует подачи заявки, это выгодное вложение, особенно на конкурентном рынке.

И, когда продавец принимает ваше предложение и вы подписываете договор купли-продажи, ваше предварительное одобрение дает вам фору при подаче заявки на ипотеку.

2. Оставьте немного места для маневра в сумме предложения

Тот факт, что банк готов предоставить вам ссуду в размере 250 000 долларов, не означает, что вы должны предложить ровно 250 000 долларов за дом. Фактически, это может подорвать ваш авторитет.

Опытные продавцы и агенты по недвижимости нервничают, когда покупатели предлагают полную сумму до утверждения.

Почему это плохая идея?

• С одной стороны, максимальное превышение вашего предварительного утверждения может устранить вашу «свободу маневра» в будущих переговорах. Продавец знает, что вы уже тратите до пределов своего ипотечного кредитора
• И, если процентные ставки вырастут, вы больше не сможете претендовать на эту сумму кредита и вам придется отказаться от сделки
• Ставки постоянно меняются — вверх до тех пор, пока вы не зафиксируете ставку — и это произойдет после , у вас будет договор купли-продажи

Поймите, что только то, что вы можете позволить позволить себе полную заранее утвержденную сумму кредита, не означает, что вы должны занять столько.

Ваш кредитор не будет учитывать ваши длительные (дорогие) поездки на работу, дорогие хобби или ваши сбережения. Возможно, вы захотите меньше брать в долг и вздохнуть с облегчением.

Кроме того, убедитесь, что вы заранее планируете расходы на закрытие, которые должны быть оплачены в день закрытия вашего дома. Типичные затраты на закрытие сделки составляют от 3% до 5% от суммы кредита.

3. Изучите рынок

Агент вашего покупателя может провести сравнительный анализ рынка, чтобы помочь вам определить справедливую рыночную стоимость домов, которые вы рассматриваете.

могут называть эти рыночные данные «компаньонами», и это ключевой элемент головоломки, когда вы составляете свое первое предложение.

Но исследование рынка — это не только поиск справедливой цены предложения.

Если вы или ваш агент проводите поиск в публичных записях и списках недвижимости, вы можете найти ценную «информацию» о мотивах домовладельца к продаже. Это может помочь вам структурировать выигрышное предложение за меньшие деньги.

Также поищите подсказки в социальных сетях продавца.Вы можете обнаружить, что у вас есть общие вещи или люди, и это может помочь в переговорах. Просто не выходите за рамки своих возможностей, пытаясь перейти к личному.

Например, вы можете узнать, что продавец переезжает на новую работу и нуждается в быстром закрытии — быстрее, чем другие покупатели готовы согласиться.

Или вы можете узнать, что продавец еще не нашел новый дом и может захотеть отложить закрытие. Вооружившись этой информацией, вы сможете составить более заманчивое предложение, чем ваши конкуренты, по той же цене продажи (или меньше).

4. Сделайте респектабельное предложение

Отправка низкого предложения, не подтвержденного данными о продажах, обычно приводит к обратным результатам, особенно на рынке продавцов.

Покупка дома — это не торговаться на блошином рынке. Так что не предлагайте 150 000 долларов за дом стоимостью 250 000 долларов, а затем ожидайте встречного предложения.

Слишком часто продавец будет оскорблен вашей «начальной ставкой» и не потрудится перезвонить вам после этого.

Если вы сомневаетесь в сумме вашего предложения, подумайте о продаже дома с точки зрения продавца.Как продавец, вы могли бы вложить в дом десять или более лет работы и денег, поддерживая его в актуальном состоянии и сохраняя конструктивную прочность.

У продавца также могут быть воспоминания, которые остаются в пустых комнатах: пятно на плинтусе или слабое пятно на ковре могут вызвать у продавца историю.

Вы не можете оценить такую ​​эмоциональную привязанность в долларах, и она не должна прибавлять ни цента к цене покупки дома. Тем не менее, предложение lowball игнорирует этот человеческий аспект транзакции и может привести к короткому замыканию переговоров.

Это не означает, что вы не можете предлагать цену ниже запрашиваемой продавцом; это просто означает, что вы добьетесь большего успеха с серьезным письмом с предложением, подкрепленным рыночными данными.

5. Будьте осторожны с непредвиденными обстоятельствами

Большинство предложений о покупке дома включает несколько стандартных «непредвиденных обстоятельств» — вещей, которые должны произойти до закрытия сделки.

Например, будет разумно сделать ваше предложение зависимым от проверки дома и вашей способности получить финансирование в течение определенного времени.

Сделка также должна включать непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой: если оценка дома не оправдывает сумму ссуды, кредитор не может выдать ваш ссуду.

Однако, как правило, непредвиденные обстоятельства являются препятствием для успешного закрытия. Так что сведите их к минимуму.

На раскаленных рынках жилья пропустите непредвиденные расходы на несущественный ремонт и кредиты. Не повредит спросить, но будьте готовы отказаться от таких непредвиденных обстоятельств, чтобы заключить сделку.

Однако, что бы вы ни делали, не отказывайтесь от непредвиденных обстоятельств, связанных с домашним осмотром.Если вы это сделаете, а позже обнаружите серьезный дефект, вы можете потерять задаток, если откажетесь от сделки.

6. Используйте своего собственного агента по недвижимости, а не продавца

Когда найдете нужный дом, двигайтесь быстрее. Промедления могут быть убийцами. В то же время не нанимайте агента продавца (также известного как «агент по листингу») для ускорения процесса.

Перед тем, как начать поиск жилья, наймите агента покупателя, который будет представлять ваши интересы и помогать в переговорах.

Агент продавца обязан продвигать интересы продавца.Это означает, что вы получите самую высокую цену и лучшие условия для продавца, а не для вас.

Использование агента продавца создает ситуацию «двойного агентства», которая оставляет ваши интересы незащищенными — за исключением вас. И в таком случае, зачем нанимать агента?

В конце концов, комиссионные агентов, скорее всего, будут включены в цену продажи, которую вы платите. Если у вас нет агента покупателя, вся комиссия передается агенту продавца. Это большие деньги, чтобы заплатить чужому агенту.

7. Держите эмоции на заднем плане

Иногда покупатели настолько ослеплены некоторыми особенностями, как полированные паркетные полы или бассейны, что не замечают очевидных дефектов.

Это случается как с опытными, так и с впервые покупающими жилье.

Это еще одна причина нанять агента. Вам понадобится сторонний консультант на случай, если вы влюбитесь в дом и попытаетесь сократить свой бюджет.

Независимо от того, насколько вы любите дом и насколько хорошо ваше предложение о покупке, вы не всегда выигрываете.Вместо того, чтобы переплачивать, будьте готовы уйти.

Будет больше домов на продажу, которые соответствуют вашим потребностям и желаниям. Возможно, что ваш настоящий «дом мечты» все еще существует.

Предложение покупки дома: FAQ

Вы можете сделать предложение на дом, связавшись с агентом по размещению недвижимости. Если вы работаете со своим собственным агентом, он должен отправить предложение за вас.Если дома продаются владельцем, вы или ваш агент по недвижимости можете напрямую связаться с домовладельцем.

Сделать предложение на дом ничего не стоит. Но если ваше предложение будет принято, вам придется расстаться с наличными, а именно с задатком. Ваш задаток показывает, что вы планируете выполнить договор купли-продажи. Эта сумма может варьироваться от 1% до 3% от покупной цены, и она должна поступать на счет условного депонирования, чтобы впоследствии быть применена к вашему первоначальному взносу.

Если договор купли-продажи разорвется по причине, указанной в вашем контракте как непредвиденное обстоятельство, вы можете получить деньги обратно. Если вы откажетесь от контракта по какой-либо другой причине, вы рискуете потерять задаток.

Вы можете предложить любую сумму на дом. На рынке покупателя, когда продается меньше домов, вы можете получить встречное предложение на любое серьезное предложение.Но продавцы также могут игнорировать предложения, которые они считают слишком низкими. Ваш риэлтор должен провести сравнительный анализ рынка, чтобы помочь вам понять рыночную стоимость дома по сравнению с его прейскурантной ценой. Это поможет вам решить, сколько предложить. Ваше предложение, независимо от его размера, должно быть подкреплено данными.

На сегодняшнем конкурентном рынке многие покупатели предлагают — и платят — суммы, значительно превышающие запрашиваемую цену дома.Но убедитесь, что вы не перебили свой бюджет. Если оценка дома окажется ниже вашей согласованной покупной цены, ваша ипотека может оказаться под угрозой. Возможно, вам понадобится больше денег, чтобы заполнить разрыв между размером ссуды и продажной ценой.

Здесь нет надежной формулы. Как правило, низкое предложение по крайней мере на 15-20% ниже запрашиваемой цены: например, предложение 240 000 долларов за дом стоимостью 300 000 долларов.Но иногда продавец может просить слишком много. Если вы можете подкрепить свое предложение рыночными данными, вы делаете серьезное предложение.

Ваш минимальный размер первоначального взноса зависит от множества переменных, включая тип ипотеки и кредитный рейтинг. Покупатели жилья, которые получают ссуды VA или ссуды USDA, обычно могут купить дом без денег. Для получения ссуды FHA требуется минимум 3,5% при условии, что ваш кредитный рейтинг составляет не менее 580. Обычные ссуды должны уменьшиться как минимум на 3%, но вам потребуется более сильный кредитный профиль, чтобы соответствовать требованиям.

Сделайте предложение дома правильно

Не позволяйте предотвратимой ошибке помешать вам купить дом своей мечты.

Изучите рынок, узнайте свой бюджет и убедитесь, что у вас есть вся необходимая информация, чтобы сделать выгодное предложение.

Самое главное, получить предварительное одобрение на финансирование. Ваше предложение будет выглядеть намного лучше для продавца с подтверждением того, что вы можете позволить себе этот дом. Вы можете начать процесс предварительного одобрения ипотеки прямо здесь.

Подтвердите новую ставку (27 июля 2021 г.)

Как сделать предложение на дом за 7 шагов

Покупка дома на сегодняшнем рынке, вероятно, потребует от вас сделать предложение более чем на один дом.

Согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2021, 42% покупателей, которые делают предложение о доме, делают это несколько раз, прежде чем купить его. Множественные предложения были наиболее распространены среди покупателей из поколения Z и миллениалов в возрасте от 18 лет. до 40.

Конкуренция с другими покупателями может быть эмоциональным переживанием, особенно если вы делаете это впервые. Это особенно верно на рынке продавцов, где покупателей больше, чем выставленных на продажу домов.

Хорошая новость в том, что вам не нужно идти в одиночку. Хороший местный агент может помочь вам разработать стратегии, которые помогут вам выделиться, независимо от условий на вашем рынке.

Если это ваша первая покупка — или если вы купили дом уже давно, — вот краткий обзор того, как обычно будет разворачиваться этот процесс.

Шаги к подаче предложения на дом

1. Найдите подходящий дом

Посещайте выставки и дни открытых дверей, ищите на Zillow и просматривайте объявления, выбранные для вас вашим агентом по недвижимости. Если вы серьезно относитесь к покупкам, вы можете повысить уровень поиска, используя технологию, которая будет предупреждать вас о новых объявлениях, которые соответствуют характеристикам дома, который вы ищете в выбранном вами районе.

2.

Пора подсчитать.Достаточно ли у вас первоначального взноса? Можете ли вы позволить себе предполагаемую ежемесячную оплату дома? Большинство ипотечных кредиторов включают налоги на недвижимость и страховку домовладельцев в ваш ежемесячный платеж, поэтому обязательно примите их во внимание. Если вы проживаете в запланированном сообществе или кондоминиуме, добавьте любые взносы ассоциации домовладельцев.

3.

Пусть ваш агент по недвижимости проведет «сравнения» или сравнения, которые покажут вам, за что продаются и / или за что продаются похожие дома в этом районе в недавнем прошлом.Компенсации дадут вам представление о том, просит ли продавец разумную цену за дом. Если вы ищете на Zillow, каждое объявление о доме включает раздел, в котором показаны сопоставимые дома, выставленные на продажу. Эта информация может помочь вам сформировать свое предложение, если цена на дом, который вы предлагаете, значительно выше, чем компромисс.

4. Определите цену предложения, непредвиденные обстоятельства и сроки

На конкурентном рынке, где представлено несколько предложений, непредвиденные обстоятельства и сроки могут быть решающими факторами в принятии вашего предложения.Если вы покупаете на рынке продавца, не забудьте спросить у своего агента, что может сделать ваше предложение более привлекательным для продавцов, чей дом вы хотите купить.

У каждого продавца есть свои потребности, включая, возможно, время, чтобы найти другой дом для покупки после того, как его продадут, поэтому взгляните на ситуацию целостным образом и посмотрите, как ваше предложение может удовлетворить их и ваши потребности.

Если вам нужно пространство для переговоров, сделайте свое предложение ниже максимальной цены, которую вы готовы или можете заплатить.На рынке продавцов, где дома продаются быстро и по прейскуранту, это может означать, что вы совершаете покупки по ценам ниже того, что вы можете себе позволить. Вам также необходимо определить, когда вы хотите официально стать владельцем дома, и какие непредвиденные обстоятельства, включая проверки и оценки, вы хотите включить в предложение.

5. Составьте и отправьте свое предложение

Ваше предложение должно быть в форме договора купли-продажи. Ваш агент подготовит его для вас, и вы подпишете его или поставите электронную подпись перед отправкой.

Если ваше предложение существенно отличается от запрашиваемой цены, вам следует подумать о включении письма с кратким описанием рыночных условий или сравнительного анализа рынка, которые привели к вашему предложению. Агент продавца юридически обязан предоставить продавцу все, что вы предъявите, в письменной форме. Уважительное письмо может помочь им понять ваше предложение и вашу интерпретацию рыночной конъюнктуры.

Договор купли-продажи становится юридически обязательным, если продавец принимает ваше предложение.На этом этапе вы покупаете дом, и договор купли-продажи станет ключевой частью документов, регулирующих продажу.

6. Ответ продавца: да, нет или счетчик

После рассмотрения вашего предложения продавец может принять ваше предложение «как есть», полностью отклонить его или отклонить предложение, чтобы начать процесс переговоров. Если продавец примет ваше предложение, он подпишет договор купли-продажи. Если они отклонят ваше предложение, переговоры прекращаются. Если они возражают, предлагая условия, вы можете либо принять их встречное предложение частично или полностью, либо ответить встречным ответом.

Обычно переговоры проходят в несколько раундов, когда покупатель и продавец предоставляют встречные предложения, обычно с советом и помощью своих агентов. Цена — не единственное, о чем можно договориться. Вы также можете договориться о ремонте, непредвиденных обстоятельствах, мебели или приспособлениях и сроках закрытия.

(Когда вы покупаете дом, принадлежащий Zillow, вы получаете список всех ремонтов, которые были выполнены до того, как дом был выставлен на продажу.)

7.Доработан и подписан договор купли-продажи

Как только обе стороны соглашаются на сделку — включая цену, осмотр, согласованный ремонт, дату закрытия и т. Д. — договор соответствующим образом обновляется, и дом официально «по контракту», а в листинге продажа обычно отображается как «ожидающая». При условии, что все идет хорошо с непредвиденными обстоятельствами и финансированием, и в зависимости от даты закрытия вы станете домовладельцем примерно через 30-45 дней.

Что содержит предложение недвижимости?

Хотя некоторые элементы вашего предложения будут различаться в зависимости от вашего местоположения и рыночных условий, во всех предложениях о покупке недвижимости можно найти несколько основных элементов:

• Адрес объекта
• Имя покупателя
• Название продавца
• Предложить цену
• Задаток
• Непредвиденные обстоятельства (например, финансирование, продажа дома, осмотр или оценка) или отказ от условных обязательств
• Идентификация титульной компании или заключительного поверенного (если применимо)
• Кредиты, если вы запрашиваете их как часть предложения
• Дата и время истечения срока действия предложения (процесс подачи предложения может быть длительным, поэтому большинство покупателей добавляют дату и время истечения срока действия предложения, чтобы побудить продавцов действовать быстро и дать покупателю возможность изучить другие варианты, если продавец займет слишком много времени)
• Предлагаемая дата закрытия

Кто-нибудь может сделать предложение на дом?

Да, любой может сделать предложение на дом, и они должны знать, что договоры купли-продажи жилья имеют обязательную юридическую силу.Как только вы заключите контракт, будет трудно отказаться от сделки, кроме как посредством оговорки о непредвиденных обстоятельствах в контракте. Такие непредвиденные обстоятельства включают в себя такие вещи, как проверки, четкие записи о собственности и возможность обеспечения финансирования, все из которых должно соответствовать графику их выполнения.

Если, например, вы включили непредвиденные обстоятельства для проверки дома, которая состоится в течение двух недель, и ваш инспектор обнаружит, что в крыше есть течь, вы можете расторгнуть договор или попросить продавца отремонтировать крышу или уменьшить цена, чтобы вы могли ее исправить.

Отказ от контракта, в котором нет непредвиденных обстоятельств, или по истечении крайнего срока для непредвиденных обстоятельств, может означать, что вы потеряете задаток, который вы внесли, когда сделали предложение.

Сколько предложить за дом, чтобы продавец принял его

Лучший способ убедить продавца принять ваше предложение или хотя бы противостоять ему — это предложить полную запрашиваемую цену. На конкурентном рынке или в ситуации, когда продавец получил несколько предложений, вам может даже потребоваться предложить цену, превышающую запрашиваемую.

Не все дома продаются по первоначальной запрашиваемой цене, и не все дома имеют правильную цену, поэтому, прежде чем вы сократите свой бюджет, подумайте о некоторых не связанных с ценой способов укрепить свое предложение на конкурентном рынке — ваш агент должен быть в состоянии обсудить агенту по листингу о том, что может сделать ваше предложение более привлекательным для конкретного продавца.

Согласно исследованию Zillow, типичный дом в США со сниженной ценой был продан за 96,6% от его листинговой цены в марте 2021 года. Это число варьируется от рынка к рынку — на некоторых очень конкурентных рынках типичный дом будет стоить больше, чем запрашиваемая цена. , а в некоторых более медленных районах обычный дом будет приносить меньше.Ваш агент должен быть в состоянии помочь вам оценить рыночные условия.

Рассмотрим пункт об эскалации

В сценарии с несколькими предложениями последнее, что вы хотите сделать, — это предположить, что другой покупатель платит намного выше запрашиваемой цены, и попытаться превзойти это воображаемое число. Вы могли бы получить собственность, но со временем вы могли бы понять, что могли бы получить ее дешевле. Вместо того, чтобы преувеличивать, попросите своего агента включить положение об эскалации, в котором говорится, что вы готовы заплатить определенную сумму в долларах сверх следующего по величине предложения продавца.

Например:

Дом выставлен на продажу за 250 000 долларов, и у него есть еще три предложения. Вы отправляете предложение на сумму 250 000 долларов с оговоркой об эскалации, в которой говорится, что вы заплатите на 1000 долларов больше, чем самое высокое предложение, до максимальной цены предложения в 260 000 долларов. Затем, если другой покупатель предложит 255 000 долларов, вы автоматически предложите 256 000 долларов для обеспечения сделки, не превышая максимальную сумму, которую вы можете потратить.

Уложить график продавца

Если продавец хочет или хочет быстро закрыть сделку, и вы уверены, что хотите купить его дом, постарайтесь максимально согласовать его график.Для некоторых продавцов (например, для тех, кто покупает одновременно или переезжает на работу) сроки даже важнее, чем цена.

Согласно отчету Zillow о тенденциях, большинство покупателей (80%) включают в свои предложения непредвиденные обстоятельства. Непредвиденные обстоятельства позволяют вам отменить продажу, сохранив при этом свой залог, если вы не желаете или не можете продолжить процесс закрытия. Однако на конкурентном рынке некоторые покупатели рискуют отказаться от непредвиденных обстоятельств, чтобы выделить свое предложение.

Например, покупатели за наличные могут отказаться от оценки непредвиденных обстоятельств, которые обычно требуются от покупателей, которые покупают свой дом в ипотеку. Отказ от непредвиденных обстоятельств считается рискованным, потому что вы можете оказаться на крючке из-за дорогостоящего ремонта, который мог быть обнаружен в ходе проверки, или вы потеряете право отказаться от продажи, среди прочего, если ваше финансирование не состоится.

Некоторые покупатели также включают непредвиденный случай продажи дома, когда их предложение зависит от продажи дома, которым они в настоящее время владеют.Этим покупателям обычно необходимо использовать капитал от дома, который они продают, для покупки нового дома, но это может сделать их предложение менее привлекательным для продавца, который хочет заблокировать продажу, которая соответствует их собственным срокам и приоритетам.

Положите еще задаток

Задаток также называется «деньгами добросовестности», потому что это деньги, которые вы платите авансом, чтобы показать продавцу, что вы серьезно относитесь к покупке его дома. Задаток применяется к вашему общему первоначальному взносу и затратам на закрытие после завершения продажи.Задаток может показать вашу приверженность покупке и заверить продавцов, что вы не откажетесь от нее без причины. Эксперты по недвижимости говорят, что вы можете рассчитывать заплатить от 1% до 3% от покупной цены, но сумма может варьироваться в зависимости от условий местного рынка.

«Так называемые« любовные письма », призванные задеть сердце продавца, могут подвергнуть покупателей и агентов риску нарушения справедливого жилищного законодательства.Эти письма могут содержать личную демографическую информацию о покупателе, незаконно повлиявшую на решение продавца, которое может нарушать федеральный закон о справедливом решении жилищных вопросов и другие законы штата и местные законы, запрещающие жилищную дискриминацию.

Письмо продавцу также не является успешной стратегией для покупателей — по мнению опрошенных агентов, любовные письма являются наименее важным фактором для продавцов на текущем рынке.

Опрос показал, что в своих последних нескольких сделках в качестве агента покупателя только около 1 из 10 агентов сообщили, что всегда использовали любовные письма (13%).

Итог: избегайте написания писем и сосредоточьтесь на том, чтобы сделать свое предложение наилучшим, каким оно может быть.

Как сделать предложение на дом: сделать предложение за 4 шага — 2021

Для отправки запросов о помощи или предоставления отзывов о доступности , пожалуйста, свяжитесь с [email protected].

После того, как вы нашли дом своей мечты, следующий этап процесса покупки дома — это предложение.

4 фактора, которые следует учитывать, прежде чем делать предложение о доме

Для потенциальных покупателей жилья (как новичков, так и опытных) может быть сложно решить, сколько предложить дом: слишком дорого, и вы рискуете переплатить, но слишком низкая, и продавец может ее отклонить. Вот некоторые факторы, которые следует учитывать при составлении предложения:

1. Сравнительный анализ рынка : Знание рынка недвижимости в вашем районе является ключом к оценке стоимости конкретной собственности.Поговорите со своим агентом по недвижимости о недавних предложениях (или аналогичных домах на местном рынке). Самая важная информация, которую следует отметить, включает в себя запрашиваемую цену, продолжительность времени, в течение которого дом находился на рынке, был ли продавец снижает цену и возможную продажную цену дома. Еще одна передовая практика — оценить текущий рынок жилья: рынок это продавец или рынок покупателя? Имея данные о конкурентном рынке, вы можете составить график средней цены на дом, аналогичный тому, который вы хотите купить, и определить приблизительную цифру для его рыночной стоимости.
2. Цена продавца : прейскурантная цена продавца обычно не является полезным числом при попытке определить сравнительные рыночные цены, но она может помочь вам определить, сколько денег желает продавец. Если запрашиваемая цена очень высока, возможно, вам не удастся заключить выгодную сделку; если цена окажется на удивление низкой, вы можете оказаться в конкурентной борьбе с другими заинтересованными покупателями.
3. Ваша предварительно одобренная сумма ссуды : Перед тем, как начать поиск жилья, вы можете рассмотреть вопрос о предварительном одобрении ссуды.Во время этого процесса кредитор изучит ваш финансовый портфель — например, ваш кредитный рейтинг и отношение долга к доходу (DTI) — и предоставит вам письмо с предварительным одобрением, показывающее, сколько денег они готовы предоставить вам в долг. Делая предложение на дом, возможно, вы не захотите предлагать полную сумму своего кредита, потому что это может сигнализировать продавцу, что у вас нет места для маневра. Если процентные ставки немного вырастут до того, как вы официально получите ссуду, вы, возможно, в конце концов не сможете позволить себе свое предложение.Кроме того, вам понадобятся деньги для таких вещей, как ваш задаток, заключительные расходы и осмотр дома.
4. Другие предложения : Если вы знаете, что продавец в настоящее время разговаривает с другими заинтересованными покупателями, вы можете сначала не выдвигать низкое предложение. В противном случае вы рискуете получить более высокую ставку от другого покупателя. Хотя знать, есть ли другие предложения, не является общеизвестным, ваш риэлтор может поговорить с агентом продавца, чтобы получить подробную информацию.

Как сделать предложение на дом за 4 шага

Если вы нашли дом своей мечты в день открытых дверей и готовы предпринять следующие шаги, вам необходимо понять, как работает процесс предложения:

1. Оценить стоимость дома .Ваше первое предложение является значительным числом, потому что оно задает тон для остальных переговоров и может сигнализировать продавцу о том, что вы серьезно относитесь к заключению сделки. Чтобы оценить стоимость дома, рассмотрите сравнительный анализ рынка, запрашиваемую цену, сумму вашего кредита и другие предложения. Обсудите это со своим агентом по недвижимости, который должен иметь хорошее представление о разумном первом предложении.
2. Сделайте первое предложение . Когда вы сделаете свое первое предложение, ваш риэлтор отправит официальное письмо агенту по продаже недвижимости.В письме с предложением указывается не только предлагаемая цена покупки. В письме содержится такая информация, как дата истечения срока действия вашего предложения (обычно 24–48 часов), финансовая информация (например, сумма первоначального взноса или сумма кредита), сумма задатка (деньги, которые вы платите на счет условного депонирования, чтобы показать, что вы серьезно относится к предложению), оговорки о непредвиденных обстоятельствах (обычно указывающие такие вещи, как условия проверки) и предлагаемую дату закрытия.
3. Начать торг . Продавцы обычно не принимают первые предложения сразу.Вместо этого продавец либо решит отклонить ваше предложение (хотя обычно это происходит только в том случае, если цена вашего предложения была слишком низкой), либо ответит встречным предложением. Как только это произойдет, вы сядете со своим агентом по недвижимости и решите, нравятся ли вам условия его встречного предложения или вы хотите сделать второе предложение. Процесс переговоров может повторяться несколько раз, и все это происходит относительно быстро — предложения и встречные предложения обычно имеют срок действия 24–48 часов.
4. Начать договор купли-продажи .Если вы и продавец наконец достигли предложения, которое вас обоих устраивает, вы на один шаг ближе к покупке нового дома. Как только это произойдет, вы можете перейти к следующему этапу процесса покупки дома, который включает в себя составление договора купли-продажи и проведение официальной проверки.

Готовы изучить все тонкости американского рынка жилья?

Все, что вам нужно, — это годовое членство в MasterClass и наши эксклюзивные видеоуроки от плодовитого предпринимателя Роберта Реффкина, основателя и генерального директора компании Compass, занимающейся технологиями в сфере недвижимости.С помощью Роберта вы узнаете все о тонкостях покупки дома, от получения ипотеки до найма агента и советов по размещению своего дома на рынке.

Наши бизнес-курсы

Рекомендуемый инструктор мастер-классов

Роберт Реффкин

Роберт Реффкин, основатель и генеральный директор Compass, помогает вам приблизиться к поиску дома своей мечты, упрощая и демистифицируя недвижимость.

Как сделать выгодное предложение для дома: 6 советов, которым следует следовать

Ваши финансы в порядке, ваши идеальные районы определены — теперь нужно найти эту идеальную недвижимость и сделать конкурентоспособное предложение. Что еще более важно, тот, который принимается по сравнению с другими предложениями. Поскольку все больше и больше людей стремятся стать домовладельцами, важно подготовиться к процессу ипотеки, поиску жилья, войне ставок и тому, что вы будете делать дальше, если не получите дом своей мечты.

Учитывая так много, давайте рассмотрим шесть шагов, чтобы убедиться, что продавцы понимают, что вы настроены серьезно, когда пришло время делать предложение.

Предварительное одобрение ипотеки

Предварительное одобрение — это официальное одобрение от кредитора суммы, которую вы можете занять для ипотеки.

На узком рынке (рынке продавца) несколько предложений часто поступают в одном доме, иногда в течение нескольких часов. Без письма о предварительном одобрении (или, по крайней мере, письма о предквалификации) шансы на то, что ваше предложение будет принято, резко упадут, если ваше предложение вообще будет рассматриваться.Продавцы не будут чувствовать себя комфортно, если предвидят проблемы с финансированием покупателя. Это могло вызвать задержки в транзакции.

На этом этапе ожидайте, что ваш кредит будет более тщательно изучен и будет проанализировано соотношение вашего долга к доходу. В соотношении долга к доходу учитываются все ваши ежемесячные расходы, разделенные на ваш доход до налогообложения. Это полезный способ для кредиторов быть уверенным, что вы сможете управлять ежемесячными выплатами по ипотеке. После завершения проверки ваших документов и доходов может быть принято решение об утверждении андеррайтинга.Рассмотренные документы затем возвращаются вашему выделенному обработчику, и это становится моментом, когда ваш кредитор готовит ваше предварительное письмо-подтверждение. Если вы хотите сделать предложение о доме, это то, что вас действительно выделит.

Компания American Financing предлагает вам получить разрешение за 30-60 дней до совершения покупки. Таким образом, любые потенциальные проблемы решаются до заключения контракта, что упрощает процесс.

Предельные непредвиденные обстоятельства

Непредвиденные обстоятельства или возможности решить непредвиденные проблемы могут добавить время процессу домашних переговоров.Они выгодны покупателям, но могут мешать продавцам, которые готовы быстро двигаться дальше. Важно избегать ненужных непредвиденных обстоятельств. По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), предложение дома с наименьшим количеством непредвиденных обстоятельств часто оказывается наиболее привлекательным. NAR заявляет, что «снятие ограничений, связанных с продажей текущего дома, и гибкость в отношении таких вещей, как дата въезда, могут сделать предложение выгодным для продавца».

Итог: не ожидайте, что продавец получит несколько предложений сверх запрашиваемой цены, чтобы принять непредвиденные обстоятельства.Тем не менее, не бойтесь спрашивать об этом, если дом, на который вы смотрите, выставлен на продажу в течение нескольких месяцев.

Сделайте конкурентоспособное предложение

Не знаете, как сделать выгодное предложение на дом? Во-первых, всегда консультируйтесь со своим риэлтором, прежде чем делать предложение. Хорошее практическое правило, особенно на рынке продавца, — начать с сильного. Для этого оцените рыночную стоимость недвижимости. Ваш риэлтор может помочь вам в этом с помощью анализа конкурентного рынка (CMA). CMA поможет вам понять, за что продаются дома в этом районе.

Переговоры предложений происходят быстро, поэтому будьте готовы сделать встречное предложение на случай, если ваше первоначальное предложение не будет принято. Если вы хотите совершить покупку на рынке продавца, например в Сан-Хосе, Сиэтле или Денвере, крайне важно, чтобы вы были готовы и всегда были доступны.

Увеличьте свой заработок

Сообщите продавцам, что вы серьезно относитесь к их дому. Задаток обычно составляет 1-3% от покупной цены. Однако на некоторых рынках это фиксированная сумма в районе 500–1000 долларов. Его цель: защитить продавцов от покупателя, который делает слишком много предложений на дома.С точки зрения покупателя, это дает продавцу понять, что вы серьезно относитесь к его дому. Поэтому убедитесь, что вы не отказываетесь от контракта без уважительной причины. Если вы это сделаете, вы потеряете свой заработок.

В целом, серьезный покупатель не представляет большого риска. Если ваше предложение будет отклонено, вы получите обратно задаток (убедитесь, что это четко указано в соглашении о покупке). И если ваше предложение будет принято, эти деньги пойдут на покупную цену дома.

Подготовьте пункт об эскалации

Зная цену продажи и рыночную стоимость, вы будете готовы сделать отличное предложение — но будет ли этого достаточно? Если вы живете на рынке продавца, этого может и не быть.Но не волнуйтесь. Ваш агент по недвижимости может провести вас через переговоры и может предложить начать с оговорки об эскалации, если вы нашли дом, вам просто нужно позвонить домой.

Пункт об эскалации — это способ автоматического повышения вашей ставки на определенную сумму в долларах до определенной суммы в долларах. Ваш агент может работать с вами над тем, что подходит. Помните, что вы рискуете, что продавец увидит истинную сумму, которую вы заплатите, и, возможно, заплатит значительно больше оценочной стоимости дома.Этот дом действительно того стоит? Бейтс предложил следующее соображение: «Быть ​​под водой дома в первый день не выгодно с финансовой точки зрения. Слишком часто покупатель влюбляется в дом и соглашается заплатить на 5, 10 или 20 тысяч больше оценочной стоимости. Дом — это актив. Никогда не следует намеренно задолжать больше, чем оно того стоит ».

Подключите

Расскажите продавцу, почему вы любите его дом. Это районный парк или доступ к школам с самым высоким рейтингом? Может быть, размер и дизайн кухни — это все, о чем вы мечтали? Высказываться! Установление взаимопонимания с продавцами может повлиять на их эмоции.Так что помогите им запомнить ваше имя, когда они просматривают потенциальные предложения.

Процесс покупки дома может быть утомительным, так как он включает в себя все поиски, поездки, переговоры и ожидание обновлений по предложениям. Но не забывайте получать удовольствие от путешествия. Наличие на вашей стороне респектабельного ипотечного кредитора и знающего риелтора обязательно поможет вам добиться успеха с вашим предложением о доме и с домовладением.

Начать разговор с кредитором

Сейчас как никогда важно, чтобы ваше предложение недвижимости выделялось среди остальных.Постарайтесь быстро стать собственником жилья, поговорив с кредитором о своих потребностях в ипотеке. Специалисты по ипотеке, такие как специалисты American Financing, проведут вас через процесс предварительного одобрения и подберут ссуду специально для вас.

Позвольте показать вам, как сделать предложение дома более привлекательным. Свяжитесь с American Financing по телефону (800) 910-4055.

Как сделать предложение на дом и когда использовать непредвиденные расходы

То место с жутким подвалом подземелья: исключено.Квартира без ванны: проездной. Особняк с домашним кинотеатром: маловероятно.

Если вы находитесь на этапе предложения на пути к покупке дома, вы, вероятно, заметили много нежелательных объектов недвижимости в своем поиске. Вот почему поиск идеального нового места может быть такой спешкой! Вы не хотите ничего делать, чтобы потерять дом, но знать, с чего начать разработку лучшего предложения на конкурентном рынке, может быть непросто.

Вот почему HouseLogic объединилась с экспертом по недвижимости Илайсом Глинком, чтобы ответить на все вопросы читателей о том, как сделать выгодное предложение.Вот лучшие вопросы и ответы с нашего мероприятия на Facebook.

# 1 Составляющие предложения

Q: Что такое предложение? Некоторые покупатели думают, что предложение рассчитано только на долларовую стоимость, но дело не только в этом, не так ли?

Самые популярные среди тех, кто впервые покупает жилье

Купите свой первый дом за год: пошаговое руководство

Первый покупатель дома

Окончательная временная шкала обеспечивает самые плавные переходы.

5 удивительных (и полезных!) Способов сэкономить на первоначальном взносе

Первый покупатель дома

Одно из самых больших заблуждений о покупке дома? Первоначальный взнос 20%. Вот как покупать с гораздо меньшими затратами.

Можете ли вы позволить себе этот дом? 6 простых способов узнать

Первый покупатель дома

Как сделать так, чтобы ваше хобби с пивом и ежемесячные выплаты по ипотеке могли сосуществовать.

Что делать как можно скорее новому домовладельцу («Будущее, ты» будет вам благодарен)

Первый покупатель дома

Если вы серьезно относитесь к развитию хороших привычек, вам понадобится этот рабочий лист.

Покупка первого дома: 5 вещей, которые нужно знать перед покупкой

Первый покупатель дома

Первоначальный взнос может быть не самым большим препятствием.

A: Предложение — это цена и условия, которые вы предлагаете для определенного объекта недвижимости.Обычно он включает в себя сумму, которую вы хотите заплатить, дату закрытия, просите ли вы продавца включить мебель или выкупить процентную ставку по ипотеке и т. Д. Он также будет включать непредвиденные обстоятельства, которые, если они не выполнены, позволят вам отказаться от покупки и получить обратно свои задатки.

Лучшие предложения поражают слабые места продавцов. Иногда продавцы хотят наличные или более крупный первоначальный взнос. Иногда они хотят более длительную дату закрытия. А иногда они хотят сохранить свои вещи.Узнать, что важно для продавца, — это ключ к победе.

# 2 Почему вы, возможно, не хотите делать предложение на день открытых дверей

Q: Можете ли вы просто прийти на день открытых дверей и сделать предложение? Если да, то какие документы нужно иметь под рукой?

Популярные чтения

Простое пятишаговое руководство по покраске бетона

Живопись и освещение

Покраска бетонных поверхностей требует больше навыков, инструментов и времени, чем нанесение покрытия на гипсокартон.Вот как это сделать правильно.

10 разумных способов использования перекиси водорода

Очистка и разгрузка

Нетоксичен. Бюджетный. Перекись водорода — секретное оружие вашего очистительного арсенала.

Руководство по окраске (чтобы не тратить зря деньги)

Живопись и освещение

Выбор неправильного типа лакокрасочного покрытия может означать, что ремонт будет стоить вдвое дороже.

A: Да, вы можете сделать предложение в день открытых дверей, но, вероятно, это не лучшая идея.

Если вы посетите день открытых дверей без агента, вам, скорее всего, потребуется войти в систему. И если вы не укажете имя своего агента, вы в это время будете фактически представлены агентом продавца в потенциально двойных агентских отношениях. Это означает, что если вы сделаете предложение по этой собственности, у вас не будет никого, кто будет представлять ваши интересы.

Вам понадобится чековая книжка для внесения задатка, и вам могут потребоваться другие документы для заполнения.Но опять же, это ужасная идея, потому что вы делаете предложение без представительства (юридического или брокерского) в самый разгар момента. Постарайтесь этого избежать даже на очень жарком рынке. Скорее всего, вы переплатите за недвижимость!

# 3 Почему вы добавляете скин в игру

Q: Почему важен задаток? Покупатели все равно будут вносить предоплату, верно?

A: Задаток важен для продавцов, чтобы они чувствовали, что вы, покупатель, являетесь участником игры и не откажетесь от сделки.По сути, это сумма денег, которую вы кладете продавцу в качестве доказательства того, что серьезно относитесь к покупке.

Вот почему важно внести существенную сумму, если вы хотите составить выигрышное предложение; думаю, от 1% до 3% от продажной цены собственности. Если вы откажетесь от сделки по причине, не покрываемой непредвиденными обстоятельствами, вы потеряете задаток — а кто захочет потерять деньги без причины?

# 4 Общие непредвиденные обстоятельства

Q: Что такое непредвиденный случай, и часто ли покупатели договариваются о нем?

A: Непредвиденные обстоятельства — это дополнения к контракту, которые дают покупателям возможность отказаться от сделки, не потеряв свой задаток.Продавцы хотят как можно меньше непредвиденных обстоятельств, а покупатели хотят как можно больше.

Самые популярные непредвиденные расходы:

• Финансовый случай, , который позволяет вам отказаться от собственности, если вы не имеете права на получение ипотеки (и не будет применяться, если вы покупаете за наличные).
• Инспекция на случай непредвиденных обстоятельств, , которая позволяет вам отказаться от сделки, если вы не получите хороший или работоспособный отчет от домашнего инспектора или других инспекторов и подрядчиков, которые могут заниматься конкретными проблемами, такими как свинец, вредители или радон.
• Поверенный всадник, , который дает вашему поверенному право утверждать контракт. Этот тип обычно не включен в штаты, где поверенные по недвижимости не используются для заключения сделок с недвижимостью.

Технически вы можете сделать предложение без каких-либо непредвиденных обстоятельств, но тогда вы берете на себя значительный риск.

# 5 Сделать предложение, которое что-то значит для продавца

Q: Является ли увеличение общей суммы предложения единственным способом противостоять встречным предложениям в отношении дома? Может ли покупатель предложить продавцу что-то еще, чтобы заинтересовать его, например отказ от проверки?

A: Самые эффективные предложения способны ответить на самые большие проблемы или проблемы продавца.Например, если продавца больше всего интересуют деньги, вам следует сосредоточиться на долларах. Если продавец не нашел место для проживания, его или ее может больше интересовать время, чем деньги, и вы можете изучить возможность продажи с обратной арендой или выбрать дату закрытия, которая больше соответствует тому, что хочет продавец. . Это может склонить мяч в вашу пользу по сравнению с другими предложениями.

Помните, не все продавцы одинаковы, но есть несколько вещей, которые они все хотят: деньги, время, мебель или выход из сложной ситуации.Как покупатель, вы должны выяснить, что для продавца больше всего важнее, и попытаться привлечь его в этом отношении.

# 6 Как ваш агент помогает вам с предложениями

Q: Какова роль агента в создании предложения или встречного предложения?

A: Хороший агент должен быть вашими глазами и ушами, чтобы вы могли получить представление о более крупном рынке на протяжении всего поиска дома. Когда вы найдете нужное место, агент должен работать с вами, чтобы продумать истинную стоимость собственности и помочь вам составить предложение.

Когда вы делаете предложение, ваш агент представляет его агенту продавца. Предложения должны быть написаны, чтобы они были законными и обязательными. Затем продавец и его агент обсудят ваше предложение и решат, принять его как есть или опровергнуть предложение (известное как встречное предложение).

Если продавец возражает против вашего предложения, он вернет ваши документы с перечеркнутой ценой или условиями и записью новых цен и условий. Ваш агент представит вам встречное предложение, и на этом этапе вы можете обсудить, хотите ли вы принять это или противостоять их контрпредложению.Часто продавец предполагает, что, если они возражают, вы соглашаетесь на некоторую середину, что может быть так или иначе; ваш агент может помочь вам прийти к соглашению или компромиссу здесь.

Иногда продавец получает сразу несколько предложений или агент слышит, что предложения готовятся несколькими сторонами. В этом случае агент продавца может попросить все заинтересованные стороны представить свое «лучшее предложение», и продавец выберет из них.

Если вы не покупаете на аукционе, покупать без агента нет никакой выгоды.Продавец не собирается заключать с вами сделку, потому что у вас нет собственного агента, и агент продавца в конечном итоге получит полную комиссию. По моему опыту, вы не получите более выгодной сделки таким образом, и у вас не будет никого, кто проведет вас через вашу самую крупную покупку. Зачем это делать?

# 7 Как рыночные условия влияют на предложения

Q: Каковы самые большие различия между предложением на рынке покупателя и рынком продавца?

A: Есть пара отличий:

1. Как быстро вы двигаетесь.(Чертовски быстро на рынке продавца, особенно если назревает война торгов.)
2. Сколько вы предлагаете.

На рынке покупателя, где имеется больше домов, доступных для продажи, чем покупателей, которые их хотят, вы сможете сделать более низкое предложение и не торопиться. На рынке горячих продавцов (где нет достаточного количества жилья для удовлетворения спроса) вам придется предложить намного больше и почти сразу решить, как действовать.

# 8 Избегайте ошибок предложения

Q: Какие самые большие ошибки делают первые покупатели жилья, делая свое предложение?

A: Выбор времени — большая проблема для новых покупателей (да и вообще для всех покупателей жилья).Трудно сказать, сколько времени займет каждый этап процесса покупки дома, если вы никогда этого не делали раньше. Например, вначале вы могли не знать, на какой срок подписывать договор аренды, пока пытаетесь купить.

Тогда, когда вы будете готовы сделать предложение, трудно понять, сколько вы готовы вложить, особенно на конкурентном или даже очень жарком рынке покупки жилья, в котором мы сейчас находимся. Вам следует тесно сотрудничать со своим агентом, чтобы точно узнать, сколько домов в этом районе продается по сравнению с прейскурантом.

В некоторых случаях дома будут продаваться по цене, превышающей прайс-лист, в считанные часы. (Здравствуйте, Денвер и Сан-Франциско!) В таком случае вам лучше предложить как можно больше или сначала сделать лучшее предложение — даже если это действительно страшно.

# 9 Сделайте свое предложение выдающимся

Q: Как покупатель выделяет свое предложение из общей массы?

A: Когда мы купили наш дом почти 25 лет назад, мы написали продавцам письмо о том, как нам нравится их дом и как мы, вероятно, отремонтируем его, но не снесем.Когда мы не могли полностью удовлетворить их предложение (мы просто не могли позволить себе еще ни копейки), я считаю, что написание письма помогло нам убедить нас. Сегодня так поступают все больше людей, и часто это срабатывает.

Это помогает помнить, что продавцы могут быть очень эмоциональными. Они покидают дом, в который, вероятно, инвестировали финансово, эмоционально и социально. У них там корни, и они, возможно, вырастили семью в доме. Вам просто нужно понять, что важно для продавца, чтобы написать письмо содержательное, достоверное и личное.Это, и предложение больших денег обычно срабатывает!

Это невероятное чувство — найти недвижимость, которая вам понравится, поэтому важно знать, во что вы ввязываетесь, когда будете готовы сделать предложение. Работайте в тесном контакте со своим агентом, научитесь говорить «контракт», чтобы вы могли составить лучшее предложение, и попытайтесь наладить общение с продавцами от всего сердца. Чем более целеустремленными и вдумчивыми вы будете, тем больше у вас шансов получить новый дом!

Есть еще вопросы? Подпишитесь на нашу бесплатную рассылку о покупке и продаже дома или ознакомьтесь с нашим пошаговым руководством по покупке дома.

Вам также может понравиться:

Как сделать предложение на дом

Решение, сколько предложить дом — вероятно, самая дорогая покупка, которую вы когда-либо совершали — это немного похоже на опыт Златовласки со сказочными медведями. Вы не хотите делать слишком большое или слишком маленькое предложение. Вместо этого, чтобы иметь наилучшие шансы на заключение сделки, вам нужно сделать правильное предложение.

Как сделать предложение на дом

После того, как вы решили купить дом и нашли тот, который вам нравится, самое время приступить к делу.Написание предложения, которое привлекает внимание продавца, позволяет выделиться среди других покупателей. Вот шаги, которые вам нужно предпринять, чтобы подготовить и отправить свое предложение:

1. Поработайте со своим агентом по недвижимости , чтобы оценить сопоставимые объявления в этом районе, чтобы определить правильную сумму для предложения. Хорошее практическое правило состоит в том, что чем более конкурентен рынок, тем ближе ваша цена к запрашиваемой цене.
2. Знайте, как рассчитать время для вашего предложения. Рынок жилья сейчас чрезвычайно конкурентен во многих областях, поэтому для многих покупателей быстрое заключение контракта является ключевым моментом.Однако, если листинг находится на рынке какое-то время и не движется, у вас может быть немного больше возможностей для заключения жесткой сделки.
3. Предлагайте наличные, если можете. Отсутствие ипотеки сделает продажу намного более эффективной для вас и продавца. Часто продавцы принимают более низкое предложение, полностью оплачиваемое наличными, чем предложение с более высоким финансированием, потому что здесь меньше комиссионных, а процесс намного более упорядочен.
4. Ждите ответа от продавца. Это худшая часть, но, очевидно, необходимая.Не позволяйте себе слишком волноваться во время игры ожидания.
5. Если предложение принято , вы готовы перейти к другим этапам процесса покупки жилья (например, завершение финансирования и проведение осмотра дома).
6. Если продавец отклоняет предложение или встречное предложение , а вы по-прежнему хотите купить дом, сделайте более привлекательное предложение и подайте его повторно. Важно убедиться, что вы по-прежнему можете спокойно позволить себе встречное предложение. Если продавец хочет больше, чем вы можете разумно заплатить, вам нужно быть готовым продолжить поиск дома.Тот же совет применим, если вы окажетесь в конкурентной борьбе. На этом конкурентном рынке несколько покупателей конкурируют за один и тот же дом — это нормально. Это может быть интенсивно, но постарайтесь сохранять хладнокровие и не расходовать бюджет. Поработайте со своим риэлтором, чтобы выяснить, как лучше всего ориентироваться в этой сложной местности.
7. Избегайте распространенных нарушителей сделки. Если вы хотите получить лучший шанс забить дом своей мечты, будет разумно знать, каких ловушек следует избегать. Обычные препятствия на пути к сделкам могут включать в себя слишком много непредвиденных обстоятельств, просьбу предоставить личное имущество, требование действительно быстрой даты закрытия и другие потенциальные отвлекающие факторы для продавцов.Вместе со своим агентом по недвижимости разработайте предложение, которое покажет, что вы готовы пойти на компромисс.
   

Что входит в предложение дома?

Официальное письменное предложение включает не только цену, которую вы готовы заплатить за недвижимость, которую собираетесь купить. Вот некоторые из других предметов, которые должно включать в себя домашнее предложение:

• Задаток — это залог, который вы вносите при заключении контракта (но до его закрытия), который идет в счет покупной цены дома.Он может не быть возвращен, если вы, как покупатель, откажетесь от сделки. В этой части предложения изложены причины, по которым сделка может быть расторгнута, но при этом вы можете получить обратно эти деньги.
• Непредвиденные обстоятельства — Сюда могут входить такие вещи, как разрешение на осмотр объекта недвижимости перед закрытием, а также условия, которые могут привести к расторжению сделки в случае обнаружения проблем во время проверки. Это тесно связано с возвратом задатка.
• Адрес и описание — это юридический адрес и юридическое описание собственности, если применимо.Не требует пояснений, но важно задокументировать, что вы делаете предложение.
• Четкое положение о праве собственности — Это требование, согласно которому продавец предоставляет четкое право собственности на собственность. Вы же не хотите давать деньги продавцу, который фактически не имеет законного права продать вам свой дом.
• Сведения о затратах на закрытие — Эти сведения касаются любого участия покупателя в затратах на закрытие или других сборах, а также о том, как определенные налоги и расходы будут пропорционально распределяться между покупателем и продавцом при закрытии.Затраты на закрытие — ключевая часть переговоров, и продавцы иногда покрывают затраты покупателя на закрытие. (Однако сейчас, когда рынок настолько конкурентен, это встречается реже.)
• Дата истечения — это дата и время истечения срока действия предложения и предполагаемая дата закрытия. В конце концов, вы же не хотите ждать вечно.
• Прочие положения — Они могут включать другие требуемые государством положения или раскрытия информации. Очевидно, они будут отличаться в зависимости от местоположения — ваш риэлтор будет знать, что включить.

Стоит ли делать предложение по цене ниже запрашиваемой?

«Я советую своим клиентам делать предложения, которые им нравятся, и иногда это может означать предложение по ценам ниже запрашиваемых», — объясняет Кейси Мойнихан, риэлтор и брокер из Нэшвилла, штат Теннесси. «В ситуациях, когда мой покупатель ставит под сомнение ценность, мы смотрим на несколько вещей, включая дни на рынке, занятость дома в настоящее время, преимущества соседства и наличие нескольких предложений на недвижимость».

Предложение цены ниже запрашиваемой может быть риском, потому что вероятность отклонения выше, но если вы готовы рискнуть, это хороший способ сэкономить деньги и придерживаться своего бюджета.

Могу ли я сделать предложение без агента по недвижимости?

Вам не нужно работать с агентом по недвижимости, чтобы купить дом. Вы можете написать собственное предложение и отправить его продавцу (если оно продается владельцем) или агенту продавца. Однако действовать в одиночку без помощи опытного агента (особенно, если вы покупаете дом впервые) может быть не лучшей идеей.

«Очень важно работать с агентом, который не только имеет опыт работы на рынке, но и имеет опыт ведения переговоров», — говорит Хиллари Хертцберг из группы Jills Zeder в компании Coldwell Banker Residential Real Estate в Южной Флориде.«Ценность переговорных навыков агента имеет первостепенное значение. Экономия или убытки могут быть очень значительными ».

Plus, добавляет Мойнихан: «Недвижимость — это эмоциональный процесс, поэтому моя работа — обеспечить защиту и образование моих клиентов на протяжении всего процесса».

Наличие агента, который может спокойно объяснить каждый этап процесса, может дать покупателю душевное спокойствие — выгоду, которую трудно измерить в денежном выражении.

Как отказаться от предложения

Если вы начали задумываться о доме и хотите отказаться, имейте в виду, что существуют разные версии договоров о недвижимости, которые могут отличаться в зависимости от штата.

«Большинство предложений недвижимости становятся обязательными, когда продавец принимает, подписывает и полностью выполняет договор», — говорит Херцберг. «Мы составляем предложения с периодами проверки, которые позволяют проводить комплексную проверку, и покупатель может иметь возможность потенциально расторгнуть договор в зависимости от условий».

Покупатель должен поговорить с юристом для уточнения вопросов контракта в конкретной ситуации. Как правило, после обмена задатка вы рискуете потерять этот депозит, если откажетесь от него.

«Есть несколько возможностей во время процесса покупки, когда контракт может быть расторгнут, и покупатель не подвергается наказанию», — говорит Мойнихан, например, «если у вас есть непредвиденные обстоятельства проверки, и в ходе проверки возникает что-то, что не может быть решено. между покупателями и продавцами; если у вас есть непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой, и оценка не соответствует стоимости дома; или если у вас есть непредвиденные обстоятельства по финансированию, и банк не может получить одобрение вашего кредита.”

Следующие шаги

После того, как ваше предложение принято, пора готовиться к закрытию. Обычно между принятием вашего предложения и получением ключей от нового дома проходит от одного до двух месяцев. В заключение вы подпишете кучу документов и заплатите взносы своему ипотечному кредитору (если он у вас есть), юристам, муниципалитетам, оценщикам, страховщикам прав собственности и, возможно, другим лицам. Вы также передадите продавцу или его адвокату крупные чеки на покрытие заключительных расходов.

Будьте готовы к письму. Для получения дополнительной информации прочитайте руководство Bankrate по закрытию.

С дополнительной информацией Зака ​​Вихтера.

Подробнее: